<4D F736F F D20EBE5FAF8FA20E5FAE5EBEF20F2F0E9E9F0ED>

גודל: px
התחל להופיע מהדף:

Download "<4D F736F F D20EBE5FAF8FA20E5FAE5EBEF20F2F0E9E9F0ED>"

תמליל

1 בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. ("החברה") דו"ח תקופתי לשנת 202

2 בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. ("החברה") דו"ח תקופתי לשנת 202 תוכן העניינים פרק א' פרק ב' פרק ג' פרק ד' פרק ה' תיאור עסקי התאגיד דו"ח הדירקטוריון דוחות כספיים ומידע כספי נפרד פרטים נוספים על התאגיד דוח שנתי בדבר אפקטיביות הבקרה הפנימית על הדיווח הכספי והגילוי

3 א.. פרק א' תיאור עסקי התאגיד חלק ראשון תיאור ההתפתחות הכללית של התאגיד פעילות הקבוצה ותאור התפתחות עסקיה...א 5 תחומי הפעילות של הקבוצה...א 3 השקעות בהון התאגיד ועסקאות במניותיו בשנתיים האחרונות...א 4 חלוקת דיבידנדים ורכישות עצמיות...א 7 חלק שני מידע אחר מידע כספי לגבי תחומי הפעילות של הקבוצה...א 20 סביבה כללית והשפעת גורמים חיצוניים על פעילות הקבוצה...א חלק שלישי תיאור עסקי התאגיד לפי תחומי פעילות.7 הנדל"ן מניב בגרמניה רמת המצרף... מידע כללי על תחום הפעילות...א 3 אופן פעילות הקבוצה במסגרת תחום הפעילות...א 38 פילוחים ברמת הפעילות בכללותה...א 48 רשימת נכסים מהותיים של החברה בתחום פעילות הנדל"ן המניב...א 57 התאמות הנדרשות ברמת החברה...א נכסי נדל"ן להשקעה מהותייםמאוד בתחום פעילות הנדל"ן...א 6 פורטפוליו Matrix...א 6 פורטפוליו מגורים בלייפציג... א תחום השבחת הקרקע בדיסלדורף...א 76 מידע כללי על תחום הפעילות...א 76 תמצית תוצאות תחום הפעילות...א 79 אזורים גאוגרפיים...א 79 קרקעות...א 80 קרקע מהותית מאוד...א 80 פרטים נוספים אודות פעילות הקבוצה במסגרת תחום הפעילות...א א תחום הנדל"ן היזמי למגורים בדיסלדורף...א 9.9. א.9.2 א.9.3 א.9.4 א.9.5 א.9.6 א.9.7 א מידע כללי על תחום הפעילות...א 94 תמצית התוצאות...א 97 אזורים גיאוגרפיים...א 98 נתונים מצרפיים לפרויקטים...א 99 נתונים הנדרשים עבור פרויקט מהותי מאוד...א 00 הסכמים מהותיים...א 0 יעדים ואסטרטגיה עסקית... א. א

4 חלק רביעי עניינים הנוגעים לתאגיד בכללותו רכוש קבוע, מקרקעין ומתקנים...א 3 הון אנושי...א 4 מימון...א 8 ביטוח...א 37 מיסוי...א 37 איכות הסביבה...א 40 מגבלות ופיקוח על פעילות התאגיד...א 40 הסכמים מהותיים...א 4 הסכמי שיתוף פעולה...א 4 הליכים משפטיים...א 42 יעדים ואסטרטגיה עסקית...א 42 צפי להתפתחות בשנה הקרובה...א 43 דיון בגורמי סיכון...א א 2

5 חלק ראשון תיאור התפתחות הכללית של עסקי התאגיד הגדרות לשם הנוחות, להלן הגדרות מונחים מרכזיים המופיעים בפרק זה: "החברה", N.V. Brack Capital Properties (בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי.) "התאגיד" או "BCP" "חברת הבת" או "BGP" "קבוצת "BCP או "הקבוצה" B.V.,Brack German Properties חברת בת פרטית הולנדית בבעלות ובשליטה מלאות של החברה. BGP,BCP והחברות הבנות שלה. Kft.,Brack European Ingatlankezelő חברת פרטית הונגרית, בבעלות ובשליטה מלאות של.BCP מעסיקה את סמנכ"ל הכספים, סמנכ"ל התפעול, חשב החברה וכן מס' עובדי הנהלת חשבונות ומינהלה של החברה.,RT Facility Management UG & Co. KG חברה פרטית גרמנית המעסיקה את עובדי הנהלת החשבונות, השיווק, מינהלה ותיפעול הנכסים של החברה בתחום הנדל"ן המניב למסחר ובמרבית הנכסים של החברה בתחום הנדל"ן המניב למגורים והינה אחראית על תפעול הנכסים management).(property "חברת הבת ההונגרית " "חברת תיפעול הנכסים " Ltd.,Brack Capital Holdings חברה פרטית ישראלית, בשליטתו של מר שמעון וינטרוב (להלן: "וינטרוב"), בעל השליטה בחברה. BCH מחזיקה בעקיפין, באמצעות BCI וחברות פרטיות בשליטת BCI וכן באמצעות חברה פרטית בבעלותה ובשליטתה, נכון למועד הדוח ב,43,034 מניות החברה המהוות כ 23.04% מהון המניות המונפק 2 בחברה ובדילול מלא ב,445,30 מניות החברה המהוות כ 2.63% 2 מהון המניות המונפק בחברה בדילול מלא. יצוין כי מכוח הסכם הצבעה בין וינטרוב למר רונן פלד (להלן: "פלד") בקשר עם החזקותיהם במניות,BCH החברה רואה בוינטרוב ופלד 3 "מחזיקים ביחד" במניות BCH ולפיכך רואה בפלד כבעל שליטה משותפת ב BCH ובחברה. Ltd.,Brack Capital Investments חברה פרטית ישראלית, בבעלות ובשליטת BCI.BCH מחזיקה בעקיפין, באמצעות BCRE וחברות פרטיות בשליטת,BCRE באמצעות חברה פרטית בבעלותה ובשליטתה וכן באמצעות חברה פרטית המוחזקת על ידה, נכון למועד הדוח ב,487,929 מניות החברה המהוות כ 24.27% מהון המניות המונפק בחברה ובדילול מלא ב,522,44 מניות החברה המהוות כ 22.79% מהון המניות המונפק בחברה בדילול מלא. "BCH" "BCI" א "הון המניות המונפק בחברה" הון המניות המונפק והנפרע של החברה למעט 40,45 מניות החברה המוחזקות על ידי החברה עצמה, קרי הינו כולל, נכון למועד הדוח, סך של 6,3,82 מניות. "בדילול מלא" בהנחה כי כל 548,08 האופציות הלא סחירות שהוקצו על פי תוכנית הקצאת אופציות לעובדים ESOP ושהוקצו על פי תוכנית הקצאת אופציות לעובדים ESOP2 וטרם מומשו (וזאת למעט 29,03 אופציות לא סחירות אשר הוקצו לסמנכ"ל תפעול קודם בחברה, ו 34,837 אופציות לא סחירות שהוקצו לסמנכ"ל הכספים הקודם בחברה, אשר פקעו (מבלי שמומשו)),תמומשנה ל 548,08 מניות החברה. כהגדרת המונח "החזקת ניירות ערך או רכישתם ביחד עם אחרים" בסעיף לחוק ניירות ערך, התשכ"ח 968 (להלן: "חוק ניירות ערך").

6 B.V.,Brack Capital Real Estate Investments חברה פרטית הולנדית, בשליטת BCRE.BCI מחזיקה בעקיפין, באמצעות First וחברות פרטיות בשליטתה, נכון למועד הדוח ב,999,9 מניות החברה המהוות כ 32.60% מהון המניות המונפק בחברה ובדילול מלא ב 2,064,422 מניות החברה המהוות כ 30.9% מהון המניות המונפק בחברה בדילול מלא. B.V.,Brack Capital First חברה פרטית הולנדית, בבעלות ובשליטה מלאות של First.BCRE מחזיקה במישרין ובעקיפין, באמצעות חברות פרטיות בשליטתה, נכון למועד הדוח ב,999,9 מניות החברה המהוות כ 32.60% מהון המניות המונפק בחברה ובדילול מלא ב 2,064,422 מניות החברה המהוות כ 30.9% מהון המניות המונפק בחברה בדילול מלא. "BCRE" "First" "תקופת הדוח" תקופה המתחילה מיום בינואר 202 ועד ליום 3 בדצמבר 202. "תשקיף פברואר "20 "תשקיף מדף מאי 202" תשקיף החברה מיום 28 בפברואר 20, במסגרתו הוצעו לציבור 200,000,000 אגרות חוב (סדרה א') בנות ש"ח ע.נ. כ"א. תשקיף מדף של החברה מיום 24 במאי 202. א 4

7 פעילות הקבוצה ותיאור התפתחות עסקיה שנת ההתאגדות וצורת ההתאגדות החברה נתאגדה ונרשמה ביום 2 ביוני 2006 בשם B.V. Brack Capital Properties על פי דיני מדינת הולנד כחברה פרטית.(B.V.) ביום 28 במאי 200 שינתה החברה את שמה ל. N.V Brack Capital Properties ובאותו היום הפכה החברה לחברה ציבורית (N.V.). ביום 30 בנובמבר 200 פרסמה החברה תשקיף במסגרתו הציעה לציבור בישראל מניות וביום 7 בדצמבר 200 נרשמו מניותיה למסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב בע"מ. אודות קבוצת בראק קפיטל Group) (Brack Capital קבוצת בראק קפיטל נוסדה בשנת 992 על ידי ה"ה וינטרוב ופלד והיתה מעורבת בפעילות נרחבת באמצעות BCH וחברות מוחזקות של BCH וכן באמצעות חברות אחרות בתחום הנדל"ן, תשתיות ואנרגיה כמו גם השקעות בחברות Equity).(Private לקבוצה פריסה גלובלית של משרדים וצוותים בניויורק, מיאמי, לונדון, פרנקפורט, דיסלדורף, מוסקבה, אמסטרדם, בודפשט, לימסול ותל אביב. נכון למועד הדוח, זרוע הנדל"ן של קבוצת בראק קפיטל פעילה בארבעה איזורים גיאוגרפיים עיקריים: ארה"ב, גרמניה, רוסיה והודו. כמו כן לקבוצה זו נכסי נדל"ן נוספים במקומות אחרים בעולם. הרקע להקמת החברה בחודש יוני 2006 במסגרת רהארגון בהחזקות קבוצת בראק קפיטל, שבמסגרתו הוחלט למקד את פעילות הנדל"ן בחברות נפרדות עפ"י איזורים גאוגרפיים הוקמה החברה ובחודש יולי 2006, סמוך לאחר מועד הקמתה, הועבר אליה מלוא (00%) הון המניות המונפק והנפרע של,BGP אשר החזיקה באותה עת (באמצעות חברות נכס) ב 4 נכסים מניבים בגרמניה (נכס אחד למגורים בוופרטל (Wuppertal) והיתר נכסים מניבים למסחר ברורבאך,(Rohrbach) פרנקפורט (Frankfurt) ודואיסבורג ((Duisburg) וזאת כנגד 2 הקצאת מניות רגילות בחברה לבעלי המניות הקיימים ב BGP באותה עת. ממועד ייסודה ועד למועד הדוח רכשה החברה בגרמניה (באמצעות חברות מוחזקות זרות) כ 46 נכסים מניבים (39 נכסים מסחריים בנוסף ל 7 קומפלקסים למגורים) ברחבי גרמניה וכן קרקע להשבחה בעיר דיסלדורף ובמחצית הראשונה של שנת 20 החלה לפתח פרויקט יזמי למגורים על חלק מהקרקע האמורה. התחייבות לתיחום פעילות של בעל השליטה במסגרת הסכמי השקעה בהם התקשרה החברה עם מס' משקיעים בחודש דצמבר 2009 נקבע, בין היתר, כי כל עוד המשקיעים יחזיקו 4% מהון החברה (בדילול מלא), החברה (לרבות חברות בנות של החברה) תהא המנגנון הבלעדי באמצעותו BCRE ו/או First יבצעו, במישרין או בעקיפין, פעילות נדל"נית בגרמניה וכל שאר הפעילויות אשר הינן זהות או דומות לפעילות הנוכחית והעתידית של החברה בגרמניה בנוסף לתניית תיחום הפעילות ההסכמית המתוארת לעיל, בקשר עם פעילות נדל"ן בגרמניה, התחייב וינטרוב, בעל השליטה בחברה, כי כל עוד הוא בעל השליטה בחברה ו/או נושא משרה בחברה, הוא יפעל בתחום הפעילות, באמצעות החברה בלבד (להלן: "התחייבות וינטרוב לתיחום פעילות"). לפרטים נוספים אודות התחייבות וינטרוב לתיחום הפעילות, תנאיה והדרך שנקבעה ליישומה על ידי האורגנים של החברה ראו בס"ק..5.2 להלן. א 5 2 N.V. הינה ישות משפטית על פי הדין בהולנד, בעלת הון רשום המחולק למניות הניתנות להעברה. בעלי המניות אינם אחראים באופן אישי לפעולות המבוצעות בשם,N.V. ואינם אחראים להפסדיה מעבר לסכום שעליהם לפרוע בגין המניות שברשותם. מניות של N.V. יכולות להיסחר בבורסה. לרבות וינטרוב ותאגידים בשליטת.BCH

8 פורטפוליו הנכסים של הקבוצה בגרמניה נכון ליום 3 בדצמבר 202 ולמועד הדוח מחזיקה החברה 38 נכסים מניבים בגרמניה (הכוללים 7 נכסים מניבים למגורים (Residential) ו 3 נכסים מניבים למסחר.((Commercial) כמו כן מחזיקה החברה קרקע להשבחה בעיר דיסלדורף, אשר במחצית הראשונה של שנת 20 החלה החברה לפתח פרויקט יזמי למגורים על חלק ממנה. להלן פרטים אודות פורטפוליו הנכסים של הקבוצה בגרמניה נכון ליום 3 בדצמבר מס' סידורי שם הנכס ומיקומו פרטים כלליים אודות הנכס סוג הנכס פי שימוש ל( עיקרי) מועד הרכישה חלקה של החברה בנכס (בשרשור סופי) עלות הרכישה (באלפי יורו) שוויו ההוגן של הנכס ליום 3 בדצמבר 202 (באלפי יורו) 9,662 4,200 94% יולי 2006 מתחם של כ 334 יחידות דיור בשטח להשכרה של כ 24.5 א' מ"ר, בשכונת מגורים בעיר.Wuppertal מגורים Wuppertal. 25, ,338 00% 00% מאי 2007 מאי 2007 מתחם של כ 307 יחידות דיור בשטח כולל להשכרה של כ 7 אלפי מ"ר, בשכונת מגורים בעיר Duisburg מתחם של כ 30 יחידות דיור בשטח כולל להשכרה של כ 8.3 א' מ"ר, בשכונת מגורים בעיר Gelsenkirchen מגורים מגורים LEG Residential Duisburg LEG Residential Gelsenkirchen.2.3 2,843 0,884 00% יוני 2007 שני בנייני משרדים סמוכים למרכז העיר Dusseldorf בשטח כולל להשכרה של כ 8.7 אלפי מ"ר, המצויים נכון למועד הדוח בעיצומו של תהליך השבחה, כאמור בסעיף.2 להלן. משרדים LEG Office Building, Rossstrasse & Vagedestrasse, Dusseldorf.4 9,248 9,045 00% יוני 2007 בניין משרדים משנת 2003, ממערב למרכז העיר, Dusseldorf כולל שטח להשכרה של כ 3.9 א' מ"ר, המושכר ברובו לחברת.LEG NRW משרדים LEG Office Building, Schanzenstrasse, Dusseldorf.5 2 בחודש יוני 202 רכשה החברה 80% ממניות חברה מוחזקת של החברה. עם השלמת העסקה עלה שיעור ההחזקה בחברה המוחזקת מ 20% ל 00%. יצוין כי חברת הבת מחזיקה בעקיפין ב 94% מהנכס. יוער כי שני הנכסים נרכשו באותו מועד במסגרת אותה עסקה, הוחזקו ממועד הרכישה והינם מוחזקים נכון למועד הדוח על ידי חברת נכס אחת ) Co. Brack Capital (Gelsenkirchen) GmbH &.(Immobilien KG א 6

9 מס' סידורי שם הנכס ומיקומו פרטים כלליים אודות הנכס סוג הנכס פי שימוש ל( עיקרי) מועד הרכישה חלקה של החברה בנכס (בשרשור סופי) עלות הרכישה (באלפי יורו) שוויו ההוגן של הנכס ליום 3 בדצמבר 202 (באלפי יורו) 9,24 9,96 00% יולי 2007 מלון עסקים בדרוג 3 כוכבים במרכז העיר,Hamburg בקרבה לתחנת הרכבת המרכזית ולמרכז הקניות והעסקים של העיר. במלון 00 חדרים. המלון מושכר למפעיל, רשת מלונות, עד שנת 2027 מסחרי (מלון) Arcadia Hotel, Hamburg.6 6,232 5,43 00% יולי 2007 מרכז מסחרי במרכז Remscheid הממוקמת כ 30 ק"מ מזרחית ל.Dusseldorf הנכס בשטח להשכרה של כ 5 אלפי מ"ר, מושכר ברובו לרשת סופרמרקטים ארצית לתקופה של כ 0 שנים. מסחרי Remscheid.7 6,755 6,597 00% 60% אוגוסט 2007 אוגוסט 2007 מרכז מסחרי בשטח של כ 2.6 אלפי מ"ר, הכולל שטחי מסחר בקומות התחתונות ומשרדים בקומות העליונות. הנכס ממוקם במדרחוב הקניות הראשי של העיר.Neubrandenburg 2/3 משכ"ד בנכס נובע מבנק ושוכרים קמעונאים. שני בנייני משרדים, האחד ממוקם במרכז העיר Chemnitz והשני כ 700 מטר מהמרכז. שני הבניינים כוללים כ 7. אלפי מ"ר להשכרה. בניין אחד מושכר במלואו. הבניין השני נמצא בתהליך השכרה. מרכז מסחרי המשלב בעיקר מסחר ומשרדים בשטח להשכרה של כ 8.5 אלפי מ"ר, הממוקם ברחוב המרכזי של העיר Ludwigsfelde כ 30 ק"מ מדרום לברלין. כ 60% משכ"ד נובע מחוזה ארוך טווח עם בנק ומחוזי שכירות עם קמעונאים, מרביתם רשתות ארציות. בניין משרדים בשטח להשכרה של כ 3.6 אלפי מ"ר המושכר במלואו לעירית Bad Kreuznach עד שנת.2027 מסחרי ומשרדים משרדים מסחרי ומשרדים 60% ) 5,470 מהעלות הרכישה המקורית של הנכס) 60%) 3,959 משוויו ההוגן של הנכס) 5,393 5,435 3,7 4,759 00% 00% נובמבר 2007 דצמבר 2007 משרדים Neubrandenburg Chemnitz Office Buildings Ludwigsfelde Bad Kreuznach ,76 8,09 00% ינואר 2008 קומפלקס מגורים בן 475 יח"ד בשטח כולל של כ 39 אלפי מ"ר הממוקם בשכונת מגורים ממערב למרכז.Oberhausen מגורים LEG Oberhausen Residential Complex.2 א 7

10 מס' סידורי שם הנכס ומיקומו פרטים כלליים אודות הנכס סוג הנכס פי שימוש ל( עיקרי) מועד הרכישה חלקה של החברה בנכס (בשרשור סופי) עלות הרכישה (באלפי יורו) שוויו ההוגן של הנכס ליום 3 בדצמבר 202 (באלפי יורו) 36,053 39,364 83% יוני 2008 קרקע ליזום נדל"ן למגורים וקרקע להשבחה ביעוד לפארק משרדים בשטח של כ 50 דונם במיקום מרכזי בעיר.Dusseldorf כוללת נכון למועד זה, כ 42 אלפי מ"ר של מבנים המיועדים בעיקר לאחסנה. קרקע לייזום נד"לן למגורים וקרקע להשבחה ביעוד לפארק משרדים Dusseldorf Hohenzollernwerke.3 36,532 22,975 00% ינואר 200 קומפלקס מגורים בן 78 יחידות דיור בשטח להשכרה של כ 48 אלפי מ"ר. משתרע על פני כ 24 בניינים בני 38 קומות כ"א בעיר Velbert כ 20 ק"מ צפונית מזרחית ל Dusseldorf. מגורים Velbert Residential Complex.4 25,890 20,23 00% ספטמבר 200 מתחם מגורים בן 34 בניינים המונה 566 יח"ד, בשטח להשכרה של כ 27.6 אלפי מ"ר בעיר הנובר הממוקמת בחלקה הצפון מערבי של גרמניה. מגורים Hanover Residential Complex.5 סכום חלק המקרקעין המוצג במאזן כנכס להשקעה וחלק המקרקעין המוצג במאזן כמלאי; לעניין סיווג חלק מהנכס למלאי, נא ראה סעיף.9..5 להלן. א 8

11 מס' סידורי שם הנכס ומיקומו Bad Segeberg עיר הנמצאת כ 50 ק"מ צפון מזרחית מהמבורג פרטים כלליים אודות הנכס מרכז מסחרי המושכר במלואו לרשת קמעונאות מובילה בגרמניה,(DIY) בשטח להשכרה של 7,028 מ"ר. מרכז מסחרי המושכר במלואו לרשת קמעונאות מובילה בגרמניה,(DIY) בשטח להשכרה של,77 מ"ר. מרכז מסחרי המושכר במלואו לרשת קמעונאות מובילה בגרמניה,(DIY) בשטח להשכרה של 9,053 מ"ר. מרכז מסחרי המושכר במלואו לרשת קמעונאות מובילה בגרמניה,(DIY) בשטח להשכרה של 3,37 מ"ר. מרכז מסחרי המושכר במלואו לרשת קמעונאות מובילה בגרמניה,(DIY) בשטח להשכרה של 6,364 מ"ר. מרכז מסחרי המושכר במלואו לרשת קמעונאות מובילה בגרמניה,(DIY) בשטח להשכרה של 8,59 מ"ר. מרכז מסחרי המושכר במלואו לרשת קמעונאות מובילה בגרמניה,(DIY) בשטח להשכרה של 8,95 מ"ר ולתקופהשל 2 שנה. מרכז מסחרי המושכר במלואו לרשת קמעונאות מובילה בגרמניה,(DIY) בשטח להשכרה של 9,39 מ"ר ולתקופהשל 2 שנה. סוג הנכס (לפי שימוש עיקרי) מסחרי (מרכז מסחרי) 6 הנכסים האמורים הינם נכסים מסחריים הידועים כפורטפוליו Titan מועד הרכישה חלקה של החברה בנכס (בשרשור סופי) עלות הרכישה המקורית ב( אלפי אירו) שוויו ההוגן של הנכס ליום 3 בדצמבר 202 ב( אלפי אירו) 9,569 2,632 3,376 2,794 4,494 9,88 9,839,200 8,396 20,730 2,92 0,849 4,62 8,3 9,44 9,600 5% 00% 6 במרץ 20 5 לאפריל 20,Dreieich עיר הממוקמת 0 ק"מ דרומית מפרנקפורט במחוז אופנבאך.,Leverkusen ווסטפליה. עיר הממוקמת במחוז נורדריין,Hannover עיר הממקומת בצפון גרמניה ומשמשת כבירתה של סקסוניה התחתונה. Dresden,Emden עיר בחלק הצפון מערבי של גרמניה Cologne (העיר קלן) מסחרי (מרכז מסחרי) 2 הנכסים האמורים הינם נכסים מסחריים הידועים כפורטפוליו Mars Dusseldorf א 9

12 מס' סידורי שם הנכס ומיקומו פרטים כלליים אודות הנכס הנכסים האמורים הינם נכסים מסחריים הידועים בשם פורטפוליו Matrix או פורטפוליו קאופלנד, בשטח כולל של כ 57,000 מ"ר. סוג הנכס (לפי שימוש עיקרי) מסחרי (בעיקר רשת קמעונאות מהגדולות בגרמניה) מועד הרכישה חלקה של החברה בנכס (בשרשור סופי) עלות הרכישה המקורית ב( אלפי אירו) שוויו ההוגן של הנכס ליום 3 בדצמבר 202 ב( אלפי אירו) 2 84,096 84,788 3,30 20, , ,638 5% 5% 5 00% ביולי בדצמבר מגורים 2,600 יחידות דיור בשטח ממוצע ליחידת דיור של 52 מ"ר. השטח הכולל להשכרה מסתכם בכ 35,700 מ"ר. מרכז מסחרי המושכר במלואו לרשת קמעונאות מובילה בגרמניה,(DIY) בשטח להשכרה של כ 2,079 מ"ר ולתקופהשל 2 שנה. Erlangen (מדינת בוואריה) Augsburg (מדינת בוואריה) Bad Aibling (מדינת בוואריה) Vilshofen (מדינת בוואריה) Ludwigsburg (באדן וטנברג) Biberach a. d. Riß (באדן וטנברג) Geislingen an der Steige (באדן וטנברג) Neckarsulm (באדן וטנברג) Borken (נורד ריין וסטפליה) Ludwigsfelde (אזור ברלין) Lutherstadt Wittenberg (מז' גרמניה לשעבר) Aschersleben (מזרח גרמניה לשעבר) Glauchau (מזרח גרמניה לשעבר) פורטפוליו לייפציג ממוקם בעיר לייפציג מסחרי (מרכז מסחרי) (Hesse (מדינת Kassel נרכש במסגרת רכישת חברות. כולל נכס חכירה המוכר בדוחות הכספיים בהתאם לכללי חשבונאות מקובלים בסך של 3,369 אלפי אירו. יוער כי הפורטפוליו האמור כולל גם שטחי מסחר בהיקף לא מהותי המושכרים בתמורה שאינה מהותית לחברה. כולל עלוית עסקה בסך של 3,72 אלפי אירו. מייצג את שיעור האחזקה האפקטיבי, בהתאם לכללי החשבונאות המקובלים. יצוין כי ביום 9 בפברואר 203, לאחר תאריך הדוח על המצב הכספי, אישרה ועדת הביקורת של החברה את התקשרותה של החברה (לרבות חברה בשליטתה) בהסכם מיזם משותף (JV) עם מרבית המשקיעים המשתייכים למועדון המשקיעים של בראק קפיטל בקשר עם "עסקת,"Kassel באופן שחלקה של החברה בעסקה זו יסתכם ב 5% וחלקם של המשקיעים האמורים יסתכם ב 49%. לפרטים נוספים ראו דוח מיידי מיום 20 בפברואר 203 [מס' אסמכתא ] המובא בדוח תקופתי זה בדרך של הפנייה. ליום הדוח טרם שולמה כל עלות הרכישה. א 0

13 ..6 מבנה ההחזקות בקבוצה להלן תרשים המפרט את מבנה ההחזקות בקבוצה נכון ליום 3 בדצמבר 202 ולמועד הדוח: החברה 00% 00% * BGP חברת הבת ההונגרית *** (2) 00% (3) 60% (4) 83% (5) 94% (6) 5% () חברות נכס Brack Capital *(Chemnitz) B.V. Brack Capital *Beta B.V. Invest Partner **GmbH חברות מיזם משותף לא כולל מס' חברות "מדף" אשר אינן פעילות נכון ליום 3 בדצמבר 202. א

14 כ( () 44 חברות נכס. מרבית חברות הנכס (25 חברות) הינן חברות פרטיות הולנדיות, 4 חברות פרטיות לוקסמבורגיות ויתרתן, 5 חברות נכס, הינן חברות גרמניות ושותפויות מוגבלות גרמניות (יצוין כי חלק מהחברות האמורות הינן גם חברות המיזם המשותף כהגדרתו בסעיף.8 להלן); (2) יצוין כי ב 9 חברות נכס נוספות מחזיק ספק שירותים גרמני של הקבוצה (המספק לה שירותי בדיקות נאותות (DD) של עסקאות בעיקר בתחום הנדל"ן המניב המסחרי) בזכויות הוניות בשיעור של.5%. מתוך חלקה של החברה בחברות הנכס האמורות. יודגש כי הזכויות האמורות מקנות למחזיקים זכות השתתפות מוגבלת (בזמן ובשיעור הזכאות) בחלוקת רווחים על ידי חברות הנכס. (3) ביתרת (40%) מהון המניות של חברת הנכס (אשר מחזיקה במלוא זכויות הבעלות בנכס (Chemnitz מחזיקה B.V. Eurotrade Real Estate Properties Europe (להלן: "יורוטרייד", BGP ויורוטרייד ייקראו להלן בס"ק זה לבד: "הצדדים"), שהינה למיטב ידיעת החברה, חברה פרטית בבעלות מלאה של יורוטרייד נדל"ן בינלאומי (י.נ.ב) בע"מ, שהינה, למיטב ידיעת החברה, תאגיד מדווח בישראל, בשליטת יורוטרייד השקעות ופיננסים בע"מ, שאגרות החוב שלו רשומות למסחר בבורסה לניירות ערך בתלאביב בע"מ (להלן: "הבורסה"). בהתאם להסכם בעלי המניות בין BGP ליורוטרייד מיום 24 ביולי 2007 לכ"א מהצדדים 50% מזכויות ההצבעה בחברת הנכס וכן זכות למנות 2 דירקטורים לדירקטוריון חברת הנכס (מתוך 4). (4) ביתרת (7%) מהון המניות של התאגיד האמור (המחזיק בשרשור במלוא זכויות הבעלות בפרויקט 6.3%), First בדיסלדורף) מחזיקים בעלי מניות בחברה ו/או גורמים הקשורים אליהם "Grafental" אלייד נדל"ן בע"מ (להלן: "אלייד") (5%), שהינה תאגיד קשור ל Realty,AG בעלת עניין בחברה, וכן בעלת מניות שאינה בעלת עניין בחברה (4.6% ( כמו כן, ה"ה אופיר רחמים וגל טננבאום, מנכ"לים משותפים בחברה. מחזיקים כל אחד ב % בתאגיד האמור) (5) יוער כי עד לחודש יוני BGP 202 החזיקה בחברת הנכס,,Invest Partner GmbH באמצעות חברה גרמנית מוחזקת,(20%) GmbH Brack Capital (Wuppertal) (להלן: GmbH".("Wuppertal בחברת הנכס (המחזיקה במלוא זכויות הבעלות בנכס (Wuppertal Residential Complex מחזיקות Wuppertal GmbH (94%) ופרופ' יצחק סוארי (6%). בחודש יוני 202 השלימה החברה רכישה של 80% ממניות Wuppertal.GmbH עם השלמת העסקה עלה שיעור ההחזקה ב Wuppertal GmbH מ 20% ל 00%, לפרטים נוספים 2 ראו ראו בדוח המיידי של החברה מיום ביולי, 202, המובא בדוח זה בדרך של הפניה. (6) החברה מחזיקה ב 5% מהזכויות בתאגידים המחזיקים את הנכסים בפורפוליו Matrix, Titan ולייפציג. יתרת 49% מוחזקים על ידי מועדון משקיעים כמפורט בסעיף.8 להלן. בפרוטפוליו Titan מניות חברות הבנות הועברו למשקיעים, לגבי יתר ההשקעות העברת המניות טרם בוצעה בפועל והמשקיעים מחזיקים במיזמים המשותפים בזכויות חוזיות. * חברה פרטית הולנדית ** תאגיד גרמני *** חברה פרטית הונגרית א 2 2 המניות האמורות מוחזקות עבורם בנאמנות על ידי.First [מס' אסמכתא ].

15 ב( ג.2 תחומי הפעילות של הקבוצה ממועד הקמתה ועד למועד הדוח הקבוצה עסקה ועוסקת בתחום הנדל"ן המניב, בתחום השבחת הקרקע בדיסלדורף וכן בתחום הנדל"ן היזמי למגורים בדיסלדורף. נכון ליום 3 בדצמבר 202 ולמועד הדוח פעילות הקבוצה הינה בגרמניה בלבד. תחום הנדל"ן המניב מחולק לשני תחומי משנה: (א) תחום הנדל"ן המניב למסחר (Commercial) ו ( תחום הנדל"ן המניב למגורים (Residential) (כמפורט בסעיף.7 להלן). תחום הנדל"ן המניב למסחר כולל בין היתר, רכישה, פיתוח, השבחה והשכרה של נכסים מניבים בעיקר בתחום המשרדים (Offices) והמסחר.(Retail) בבעלות הקבוצה, נכון למועד הדוח, 29 נכסים מניבים בתחום הנדל"ן המניב למסחר בשטח כולל להשכרה של כ 280 א' מ"ר (במאוחד). הנכסים ממוקמים, לרוב, בערים בינוניות וגדולות במערב גרמניה. שיעור התפוסה של נכסים אלו, נכון למועד הדוח, הינו כ 98%. בנוסף, החברה נמצאת כיום בתהליך השבחה של שני מבני משרדים במיקומים מרכזיים בעיר דיסלדורף, בשטח כולל להשכרה של כ א 9 ' מ"ר. תחום הנדל"ן המניב למגורים כולל בין היתר, רכישה, פיתוח, השבחה והשכרה של נכסים מניבים בתחום המגורים.(Residential) בבעלות הקבוצה, נכון למועד הדוח, 7 מתחמי מגורים בהיקף של 5,300 דירות בשטח כולל להשכרה של כ 30 אלפי מ"ר (במאוחד). כל נכסי המגורים של הקבוצה מנוהלים על ידה באופן מלא ומרוכזים בערים בינוניות וגדולות במדינה הפדרלית של North Rhine Westphalia ("NRW") הממוקמת במערב גרמניה ובערים הנובר ולייפציג. שיעור התפוסה של נכסים אלו, נכון למועד הדוח, הינו כ 96%. תחום השבחת הקרקע בדיסלדורף: החברה הינה בעלים של מתחם קרקע במיקום מרכזי בעיר דיסלדורף המיועדת להקמת פארק משרדים הכולל 24 בניינים בשטח בנוי של כ 24 א' מ"ר. החברה בוחנת באופן מקדמי בימים אלו אפשרות לשנות את ייעודם של חלק או כל מהמקרקעין האמורים מייעוד משרדים לייעוד למגורים באופן שיתכן כי ייעודה של חטיבת הקרקע האמורה יהא בייעוד למגורים או משולב משרדים ומגורים (להלן: "שינוי הייעוד"). יודגש כי נכון למועד דוח זה מדובר בבחינה מקדמית בלבד וכי נכון למועד זה טרם החלו הליכים משמעותיים לשינוי ייעוד כאמור, ובכלל זה הליכי התכנון והבנייה הנדרשים לפי הדין הגרמני, טרם אישורה של תב"ע על ידי מועצת העיר. תחום הנדלן היזמי למגורים בדיסלדורף: החברה הינה בעלים של מתחם קרקע במיקום מרכזי בעיר דיסילדורף המיועדת להקמת שכונת מגורים, בהיקף של כ,000 יח"ד למעמד הבינוניגבוה. פיתוח השכונה יעשה במספר שלבים תוך שמירה על יחס גבוה של מכירות מראש. נכון למועד חתימת הדוח מתבצעות עבודות בניית השלד במסגרת שלב א' (202 יח"ד) של הפרויקט. כלל העבודות באתר צפויות להסתיים עם מסירת הדירות לדיירים בחודש מרס 204. לפרטים נוספים אודות הפרויקט ובכלל זה אודות שיווק ומכירות בפרויקט ראו בסעיף.9 א להלן. בנוסף, החלה החברה בימים אלא בתכנון מקדמי להכנת בקשה להיתר בנייה לשלבים ב' ' של הפרויקט הכוללים כ 300 יח"ד נוספות בהיקף של כ 4,000 מ"ר ברוטו. לפרטים נוספים אודות תחומי הפעילות של החברה ראו בסעיפים.7.9 וכן.9 א' להלן. א 3

16 .3 סוג העסקה השקעות בהון התאגיד ועסקאות במניותיו בשנתיים האחרונות להלן פירוט השקעות שבוצעו בהון החברה בשנתיים האחרונות וכן כל עסקה מהותית אחרת שנעשתה על ידי בעל עניין בחברה במניות החברה: מימוש כתבי אופציה לא סחירות ESOP למניות, על ידי דומוקוש סילייש, עובד לשעבר של החברה (אינו תושב ישראל). מימוש כתבי אופציה לא סחירות ESOP למניות, על ידי עובד קבוצת בראק קפיטל. מימוש כתבי אופציה לא סחירות ESOP למניות, על ידי עובד קבוצת בראק קפיטל. מימוש כתבי אופציה לא סחירות ESOP למניות, על ידי עובד קבוצת בראק קפיטל. מימוש כתבי אופציה לא סחירות ESOP למניות, על ידי מר פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית. מועד ההתקשרות מועד ההקצאה / ההעברה בפועל כמות המניות השיעור שמהוות מהון המניות המונפק בחברה לפני ההנפקה השיעור שמהוות מהון המניות המונפק 2 9,329 ספטמבר 20 ספטמבר 20 בחברה לאחר ההנפקה תמורה כוללת כ 4 אלפי אירו מחיר למניה 4.39 אירו הקצאה פרטית שווי חברה ("לפני הכסף") שווי חברה ("אחרי הכסף") שווי חברה על פי עסקת מכירת מניות פרטים נוספים אודות העיסקה 37,36 נובמבר 20 נובמבר אלפי אירו 4.47 אירו 8,658 נובמבר 20 נובמבר אלפי אירו 4.5 אירו 8,000 נובמבר 20 נובמבר 20 כ 36 אלפי אירו 4.5 אירו 4,46 פברואר 202 פברואר 202 כ 50 אלפי 2 אירו 2 אירו א 4 2 "הון המניות המונפק בחברה" הון המניות המונפק והנפרע של החברה למעט מניות החברה המוחזקות על ידי החברה עצמה. תמורת מימוש האופציה מומנה על ידי הלוואה שהועמדה על ידי החברה לנושא המשרה.

17 סוג העסקה מימוש כתבי אופציה לא סחירות ESOP למניות, על ידי מר גל טננבאום, מנכ"ל משותף בחברה מימוש כתבי אופציה לא סחירות ESOP למניות, מעקל ידי מר זולטאן, חשב החברה מועד ההתקשרות מועד ההקצאה / ההעברה בפועל כמות המניות השיעור שמהוות מהון המניות המונפק בחברה לפני ההנפקה השיעור שמהוות מהון המניות המונפק 2 בחברה לאחר ההנפקה תמורה כוללת מחיר למניה הקצאה פרטית שווי ברה " ח לפני ) הכסף") שווי חברה אחרי (" הכסף") שווי חברה על פי עסקת מכירת מניות פרטים נוספים אודות העיסקה 4.66 אירו כ 43.5 אלפי אירו 00,096 9,329 אפריל 202 מאי 202 אפריל 202 מאי 202 5,000 יוני 202 יוני 202 מימוש כתבי אופציה לא סחירות ESOP למניות, על ידי עובד קבוצת בראק קפיטל מימוש כתבי אופציה לא סחירות ESOP למניות, על ידי עובד לשעבר בקבוצת בראק קפיטל הנפקה פרטית של 276,35 מניות רגילות בנות 0.0 אירו ע "נ כ"א של החברה ל 3 משקיעים מוסדיים מקבוצת כלל ביטוח ומשקיע פרטי בהתאם להחלטת דירקטוריון החברה מיום ביולי 202 לפי כ 94 ר א דול ארה"ב כ 34 אלפי אירו דולר ארה"ב אירו מיליון ש 42 "ח 52 "ח ש כ 89 מיליון ש"ח כ 933 מיליון ש"ח ראו דיווחים מיידיים של החברה מיום 7 ביולי,, 202 מיום 23 ביולי 202 ומיום 25 ביולי 202, המובאים בדוח זה בדרך של 2 הפניה 4.53% 4.74% 5, ,35 יולי 202 יולי 202 יולי 202 יולי המניות האמורות הוקצו בתמורה לתשלום ערכן הנקוב בלבד. [מס' אסמכתאות.[ , , א 5

18 סוג העסקה מימוש כתבי אופציה לא סחירות ESOP למניות, על ידי מר זולטאן מק, חשב החברה מועד ההתקשרות מועד ההקצאה / ההעברה בפועל כמות המניות השיעור שמהוות מהון המניות המונפק בחברה לפני ההנפקה השיעור שמהוות מהון המניות המונפק 2 בחברה לאחר ההנפקה תמורה כוללת כ 24 אלפי אירו מחיר למניה הקצאה פרטית שווי ברה " ח לפני ) הכסף") שווי חברה אחרי (" הכסף") שווי חברה על פי עסקת מכירת מניות פרטים נוספים אודות העיסקה אירו,63 5,000 יולי 202 ספטמבר 202 יולי 202 ספטמבר 202 מימוש כתבי אופציה לא סחירות ESOP למניות, על ידי עובד קבוצת בראק קפיטל מימוש כתבי אופציה לא סחירות ESOP למניות, על ידי עובד קבוצת בראק קפיטל לפי כ 96 ר א דול ארה"ב לפי כ 96 ר א אדול רה"ב 9.47 דולר ארה"ב דולר ארה"ב 8,658 נובמבר 202 נובמבר 202 תמורת מימוש האופציה מומנה על ידי הלוואה שהועמדה על ידי החברה לנושא המשרה. א 6

19 א( ב( חלוקת דיבידנדים ורכישות עצמיות חלוקת דיבידנד.4.4. הקוד האזרחי ההולנדי (DCC) קובע כי חברה ציבורית הולנדית (NV) רשאית לחלק דיבידנד מכל סוג שהוא לבעלי מניותיה, כפוף לכך שהונה העצמי עולה על הערך הנקוב הכולל של הון המניות המונפק והנפרע ביחד עם קרנות (רזרבות) סטטוטוריות (להרחבה בנוגע לקרנות סטטוטוריות הרלבנטיות לחברה ראה.4.2 להלן). חלוקה כאמור יכולה להיעשות אך ורק מתוך רווחי החברה (סולו) או מתוך הקרנות הניתנות לחלוקה (כמוגדר להלן) אך לא מתוך הקרנות הסטטוטוריות. בהולנד עיקרון "שימור ההון" נבחן על פי נתוניה הכספיים הנפרדים של החברה ולא נתוניה הכספיים המאוחדים. הקרנות הסטטוריות אשר יש לקיימן על פי חוק החברות ההולנדי ו/או התקנון מכונות "קרנות שאינן ניתנות לחלוקה" reserves).(nondistributable יוער כי תקנון החברה אינו כולל דרישה לקיים קרנות מסוימות מעבר לקרנות שנידרשת החברה להחזיק על פי חוק החברות ההולנדי. קרנות אחרות, שאינן קרנות סטוטוריות על פי הדין או התקנון, מכונות "קרנות הניתנות לחלוקה" ) distributable Freely.(reserves קרן רווחים reserve) (profit וקרן פרמיה על מניות reserve),(share premium למשל, נחשבות "קרנות הניתנות לחלוקה". יצוין כי, גם אם החברה מיישמת את תקני הדיווח הכספי הבינלאומי (IFRS) במקום תקני החשבונאות המקובלים ההולנדיים,(GAAP) כפי שמותר לעשות באופן עקרוני על פי הדין ההולנדי, עדיין הוראות הדין ההולנדי בדבר קרנות סטטוטוריות תחולנה. בהמשך לאמור לעיל יצוין כי לתאריך הדוח על המצב הכספי (קרי ליום 3 בדצמבר 202) סך של 66,834 אלפי אירו רשום בספרי החברה כפרמיה על מניות. כאמור לעיל על פי הדין ההולנדי פרמיה על מניות הינה 2 חלק מהקרנות הניתנות לחלוקה ולפיכך החברה רשאית לחלק את הסכום האמור כדיבידנד לבעלי מניותיה. יוער, כי חלוקת דיבידנד (לרבות מתוך הקרנות הניתנות לחלוקה שאינן רווחים נצברים ובכלל זה פרמיה על מניות) חייבת בניכוי מס במקור בהולנד של 5% לבעלי המניות, בכפוף לפטורים וההקלות הקבועים 3 בדין. לעניין האפשרות להמיר הפרמיה להון מניות ולבצע בהמשך חלוקת הון לבעלי המניות בדרך של הפחתת הון ללא חובת ניכוי מס במקור, ראה סעיף.4.3 להלן..4.2 המרת קרנות שיערוך להון, הפחתת הון וחלוקתו הקוד האזרחי ההולנדי קובע כי לא ניתן לחלק דיבידנד, בין היתר, מתוך: ( רווחי חברה הנובעים מהתאמות לשווי הוגן של נדל"ן להשקעה ומשערוכים הנובעים מהתאמת שווי הוגן של התחייבות פיננסית או נכסים פיננסיים שלא מומשו; ו ( רווחים הנובעים מהתאמות לשווי הוגן של נדל"ן להשקעה של חברות בנות ומשערוכים הנובעים מהתאמת שווי הוגן של התחייבות פיננסית של חברות בנות או נכסים פיננסיים של חברות בנות שלא מומשו ו/או רווחים אחרים של החברות בנות אשר לא חולקו לחברה כדיבידנד ואשר מהווים חלק מרווחי החברה כפועל יוצא מאיחוד הדוחות הכספיים של החברות הבנות עם דוחותיה הכספיים החברה. 2 3 האמור בסעיף זה להלן מבוסס על מידע שנמסר לחברה על ידי יועציה המשפטיים בהולנד. כפוף לאישור החלוקה על ידי האורגנים המוסמכים של החברה בהתאם להוראות הדין ותקנון החברה. בעל מניות שהינו תאגיד במדינת EU ומחזיק 5% ויותר פטור מניכוי המס במקור כאמור; בנוסף, יחול כל הפטורים או ההקלות הקבועים באמנות מס שהולנד צד להן. א 7

20 ב( חוק החברות ההולנדי קובע כי על חברה ציבורית הולנדית ליצור קרנות סטטוריות, בין היתר, בגין הרווחים שפורטו בס"ק (א) ו ( לעיל (לעיל ולהלן: "קרנות שערוך" reserves).((revaluation הקוד האזרחי ההולנדי מאפשר להמיר את קרנות השערוך להון מניות, בין בדרך של הנפקת מניות נוספות כנגד קרן השערוך ובין בדרך של הגדלת ערכן הנקוב של המניות הקיימות בהון החברה על חשבון קרן 2 השערוך. בהמשך לכך, הון המניות (המוגדל) יכול להיות מופחת בדרך הקבועה בדין ובתקנון להפחתת הון המניות ותשלום החלק שמופחת לבעלי המניות בחברה פרו רטה לפי חלקם, כמפורט להלן. בטבלה שלהלן מפורטים השלבים העיקריים בתהליך המרת קרנות שערוך להון מניות, הפחתת הון המניות וחלוקתו לבעלי המניות. מהות הפעולה תיקון תקנון החברה הגדלת ערכן הנקוב של מניות החברה והגדלת ההון הרשום של החברה תיקון תקנון החברה הפחתת ערכן הנקוב של מניות החברה והקטנת ההון הרשום של החברה הגוף המאשר האסיפה הכללית של בעלי המניות בחברה האסיפה הכללית של בעלי המניות בחברה הרוב הנדרש יותר ממחצית קולות המצביעים יידרש רוב של שני שלישים מקולות המצביעים אם פחות ממחצית מהון המניות המונפק מיוצג באסיפה הערות התיקון בתקנון החברה מחייב קבלת הצהרת "היעדר התנגדות" של משרד המשפטים ההולנדי אשר תקבע כי למשרד המשפטים ההולנדי אין כל התנגדות לתיקון 3 התקנון החלטת בעלי המניות על הפחתת ההון תומצא על ידי החברה לרשם החברות ההולנדי Register) (Dutch Trade ובמקביל תפרסם החברה הודעה בעיתון הולנדי יומי בעל תפוצה ארצית בדבר המצאת ההחלטה לרשם החברות כאמור (להלן: "מועד הפרסום"). במידה והוגשו התנגדויות על ידי נושי החברה, בית המשפט רשאי להורות לחברה להעמיד בטוחות נוספות נושי החברה רשאים להתנגד להפחתת ההון וזאת בתוך תקופה של לנושים המתנגדים, כתנאי לאישורו להפחתת ההון, "התקופה להתנגדויות"). ככל (להלן: 60 יום ממועד הפירסום אלא אם לנושים האמורים יש בטוחות מספקות והחברה יכולה לעמוד בפירעון התחייבויותיה שלא הוגשו התנגדויות כאמור לא יידרש אישור בית משפט להשלמת הליכי הפחתת ההון. (סולבנטית); עם חלוף התקופה להתנגדויות, במידה ולא הוגשו התנגדויות כאמור על ידי נושי החברה, תיקון התקנון המאפשר את הקטנת ערכן הנקוב של מניות החברה נכנס לתוקפו והפחתת ההון מתבצעת בדרך של תשלום לבעלי המניות את ההפרש בין ערכן הנקוב הקודם של המניות לערכן הנקוב המוקטן של המניות יוער, כי המרת קרנות סטוטוריות להון מניות חייבת בניכוי מס במקור בהולנד של 5% לבעלי המניות, 4 בכפוף לפטורים הקבועים בדין. יוער כי בכל מקרה לפי הנחיות הבורסה כל המניות תהיינה מונפקות ונפרעות במלואן..4.3 המרת פרמיה להון, הפחתת הון וחלוקתו ללא ניכוי מס במקור הפרמיה על מניות ניתנת להמרה להון מניות ובהמשך הפחתתו וחלוקתו לבעלי המניות בדרך המפורטת בסעיף.4.2 לעיל ביחס לקרנות הסטטוטוריות. ואולם להבדיל מהמרת קרנות סטטוטוריות להון מניות, המרת פרמיה על מניות (שאינה קרן סטטוטורית) להון מניות והקטנת הון המניות כנגד פרעון בפועל לבעלי המניות (קרי הפחתת הון) אינה חייבת בניכוי מס במקור בהולנד יוער כי יכול והנפקת מניות נוספות תדרוש תיקון תקנון החברה כדי לשמור על היחס הנדרש בין הון רשום למונפק בדין ההולנדי (שהינו יחס של לא יותר מפי 5). יוער כי הגדלת ערכן הנקוב של מניות כאמור ידרוש תיקון תקנון החברה. על פי רוב, ההצהרה האמורה מתקבלת בתוך כשבועיים ממועד הגשת הבקשה למשרד המשפטים ההולנדי. בעל מניות שהינו תאגיד במדינת EU ומחזיק 5% ויותר פטור מניכוי המס במקור כאמור; בנוסף, יחול כל פטור הקבוע באמנות מס שהולנד צד להן. א 8

21 ב(.4.4 שינוי מבנה ההון של החברה בכוונת החברה לפעול, בכפוף להוראות הדין, לרבות מבלי לגרוע מכלליות האמור, קבלת אישורי מוסדות החברה ככל וכפי הנדרש, להמרת הפרמיה על המניות להון מניות מונפק ונפרע באופן שיאפשר לחברה בעתיד חלוקה של הון לבעלי המניות של החברה ללא חובת ניכוי מס במקור בהולנד, אם וככל שחלוקה/ות כאמור תאושרנה בעתיד על ידי מוסדות החברה, ככל וכפי הנדרש. להלן פירוט מגבלות חיצוניות שהשפיעו על יכולת החברה לחלק דיבידנד בשנתיים האחרונות וכן מגבלות כאמור העשויות להשפיע על יכולתה לחלק דיבידנד בעתיד:.4.5 בשנתיים האחרונות לא היו מגבלות חיצוניות שהשפיעו על יכולתה של החברה לחלק דיבידנד וכן לא 2 קיימות במועד התשקיף מגבלות כאמור אשר עשויות להשפיע על יכולתה לחלקה דיבידנד בעתיד, למעט כמפורט להלן: במסגרת שטר הנאמנות שנחתם ביום 24 בפברואר 20 בין החברה לבין רזניק פז נבו נאמנויות בע"מ, כנאמן למחזיקי אגרות החוב (סדרה א') של החברה (להלן ובהתאמה: "שטר הנאמנות" ו"נאמן אגח א'"), החברה התחייבה, כי כל עוד תהיינה אגרות חוב (סדרה א') קיימות במחזור, היא תעמוד במס' התניות פיננסיות שפורטו שם, ובכלל זה, החברה לא תבצע חלוקת דיבידנד לבעלי מניותיה ו/או חלוקת הון לבעלי מניותיה ו/או לא תבצע רכישה עצמית של מניותיה אם כתוצאה מחלוקות ו/או רכישה כאמור יפחת ההון העצמי (לא כולל זכויות מיעוט) של החברה אל מתחת ל 80 מיליון אירו וזאת על פי נתוני דוחותיה הכספיים הרבעוניים או השנתיים האחרונים של החברה שפורסמו. החברה תעביר לידי נאמן אגח א' טרם חלוקת הדיבידנד אישור של נושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה אודות עמידת החברה בתנאי האמור לעיל כולל פירוט החישוב הרלבנטי. יודגש כי בהתאם להוראות שטר הנאמנות, חלוקת דיבידנד לבעלי מניותיה של החברה ו/או ביצוע חלוקת הון לבעלי מניותיה ו/או ביצוע רכישה עצמית של מניותיה של החברה אשר כתוצאה מכך יפחת ההון העצמי (לא כולל זכויות מיעוט) של החברה אל מתחת ל 80 מליון אירו מהווה עילה להעמדה לפירעון מיידי של כל היתרה הבלתי מסולקת של איגרות החוב (סדרה א')..4.6 מדיניות חלוקת דיבידנד 3 ביום 8 בנובמבר 200 אישר דירקטוריון החברה מדיניות חלוקה שתהא בתוקף החל מתום שנת 20, על פיה תפעל החברה לחלק לבעלי מניותיה, מדי שנה בשנה, החל משנת 202, דיבידנד שנתי בסך השווה ל: (א) 3% מההון העצמי (ללא זכויות מיעוט) ליום 3 בדצמבר על פי הדוחות הכספיים המאוחדים המבוקרים של החברה לאותו מועד; בתוספת ( 50% מעודפי תזרימי המזומנים שינבעו לחברה, ככל שינבעו בשנה נתונה, ממתחם המגורים ב" Grafental " ובלבד שלא תגרם פגיעה משמעותית בתזרים המזומנים של החברה או בתוכניות העסקיות ובתוכניות ההשקעה של החברה כפי שיאושרו על ידי דירקטוריון החברה מעת לעת. מובהר ומודגש בזאת כי אין בהצהרה בדבר מדיניות חלוקת דיבידנד כמפורט לעיל כדי לגרוע מסמכותה של האסיפה הכללית של בעלי המניות של החברה ו/או דירקטוריון החברה, לפי העניין, לשנות את מדיניות החברה בחלוקה, כפי שימצאו לנכון מעת לעת, ואין בהצהרה זו כל התחייבות כלפי בעלי המניות של החברה ו/או צד ג' כלשהו, ובכפוף לכל דין, לרבות מועדי תשלום החלוקה או לעניין שיעור ו/או סכום החלוקה בעתיד. 2 3 ליום 3 בדצמבר 20 סך של 66,834 אלפי אירו רשום בספרי החברה כפרמיה על מניות. למעט מגבלות חיצוניות על חברות בנות של החברה (לרבות (BGP מכוח הסכמים עם גורמים מממנים בקשר עם חלוקת דיבידנדים לחברה ו/או ל BGP ו/או פירעון הלוואות בעלים שהועמדו על ידי החברה ו/או BGP לתאגידים האמורים, לפי העניין. "חלוקה" לרבות חלוקת הון. א 9

22 ב( חלק שני מידע אחר מידע כספי לגבי תחומי הפעילות של הקבוצה תחום הנדל"ן המניב למסחר (Commercial).5.5. הכנסות תחום הפעילות הכנסות מחיצוניים הכנסות מתחומי פעילות אחרים בחברה עלויות המיוחסות לתחום הפעילות עלויות המהוות הכנסות של תחום פעילות אחר בחברה רווח מפעולות רגילות לשנה שהסתיימה ביום 3 בדצמבר אלפי אירו) ,349 20,07 29,758 3,349 20,07 29,758 2,07 3,860 5,970,278 6,57 23,788 74, , ,656 סך הנכסים המיוחסים לתחום הפעילות נכון ליום 3 בדצמבר 56, , ,74 סך ההתחייבויות המיוחסות לתחום הפעילות נכון ליום 3 בדצמבר הכנסות תחום הפעילות כוללות את ההכנסות המפורטות להלן: תשלומי שכ"ד, תשלומים מראש בגין הוצאות אחזקה שחלות על הדייר ובנכסים מסוימים גם תשלום של דמי ניהול שמשלם הדייר (על פי רוב כשיעור מסוים משכ"ד). עלויות הניהול, אחזקה ותפעול של הנכסים כוללות את העלויות המפורטות להלן: עלויות חשמל, מים וגז, מיסי מקרקעין, פרמיות ביטוח, חובות מסופקים ואחרות. הדין הגרמני קובע באופן כללי, אילו הוצאות אחזקה יחולו על הדייר expenses) (recoverable בעיקר חשמל, מים, גז, מיסי מקרקעין ופרמיות ביטוח ובאילו עלויות ישא המשכיר expenses) (non recoverable בעיקר עלויות האחזקה והתיקונים, והוצאות מסוג recoverable expenses בגין שטחים ריקים. יחד עם זאת הדין הגרמני מאפשר בהסכמי שכירות מסחריים מו"מ בין המשכיר לדייר בנושא זה. החברה משערכת את נכסיה לפי שווי הוגן, מידי תקופה, בהתאם לחוו"ד מעריכי שווי חיצוניים, בלתי תלויים, והערכות הנהלה על סמך שינויים בתנאי שוק הנדל"ן ומחירי הנכסים. העלייה בסך ההכנסות, העלויות והרווח מפעולות רגילות בשנה שהסתיימה ביום 3 לדצמבר 202 בהשוואה לשנה שהסתיימה ביום 3 לדצמבר 20 נובעת מהנבה מלאה של 2 מרכזים מסחריים שנרכשו במהלך הרבעון הראשון והשני של שנת 20. א 20

23 ב(.5.2 תחום הנדל"ן המניב למגורים (Residential) הכנסות תחום הפעילות הכנסות מחיצוניים הכנסות מתחומי פעילות אחרים בחברה עלויות המיוחסות לתחום הפעילות עלויות המהוות הכנסות של תחום פעילות אחר בחברה רווח מפעולות רגילות לשנה שהסתיימה ביום 3 בדצמבר אלפי אירו) ,052 7,35 24,373,052 7,35 24,373 5,309 7,354 0,778 5,743 9,96 3,595 06,464 85,90 26,542 סךהנכסים המיוחסים לתחום הפעילות נכון ליום 3 בדצמבר 65,270 20,36 32,777 סך ההתחייבויות המיוחסות לתחום הפעילות נכון ליום 3 בדצמבר הכנסות תחום הפעילות כוללות את ההכנסות המפורטות להלן: תשלומי שכ"ד ותשלומים מראש בגין הוצאות אחזקה שחלות על הדייר. עלויות הניהול, אחזקה ותפעול כוללות את העלויות המפורטות להלן: עלויות חשמל, מים וגז, מיסי מקרקעין, פרמיות ביטוח, חובות מסופקים ואחרות. יצוין כי על העלאת דמי השכירות בתחום המגורים ישנן מגבלות מכוח הדין הגרמני. לפרטים ראו בס"ק להלן. יצוין כי בהסכמי השכירות עם דיירים בתחום הנדל"ן המניב למגורים קובע הדין הגרמני אילו הוצאות אחזקה יחולו על הדייר expenses),(recoverable הכוללות בעיקר חשמל, מים, גז, מיסי מקרקעין וביטוח ואילו עלויות יחולו על המשכיר expenses) (non recoverable הכוללות בעיקר את עלויות האחזקה והתיקונים, והוצאות מסוג recoverable expenses בגין שטחים ריקים. הגידול בסך ההכנסות, העלויות, הרווח מפעולות רגילות, סך הנכסים וסך ההתחייבויות בשנה שהסתיימה ביום 3 לדצמבר 202 בהשוואה לשנה שהסתיימה ביום 3 לדצמבר 20 נובע מהנבה מלאה של הנכס ב (2,62 Leipzig יח"ד בסה"כ) שנרכש באוגוסט 20 ומרכישת נכס המגורים ב (334 Wuppertal יח"ד בסה"כ) ביולי 202, שהניב הנבה חלקית. על בסיס נתוני הרבעון הרביעי של שנת 202, בשנת פעילות מלאה הייתה צפויה להסתכם ההכנסה (במאוחד) מנכסים למגורים (שכ"ד והכנסות מדמי ניהול) בכ 26,000 אלפי אירו. א 2

24 ב(.5.3 תחום השבחת הקרקע בדיסלדורף הכנסות תחום הפעילות הכנסות מחיצוניים הכנסות מתחומי פעילות אחרים בחברה עלויות המיוחסות לתחום הפעילות עלויות המהוות הכנסות של תחום פעילות אחר בחברה רווח מפעולות רגילות לשנה שהסתיימה ביום 3 בדצמבר אלפי אירו) ,293,985,287 2,293,985, ,527, ,769 48,5 48,43 סך הנכסים המיוחסים לתחום הפעילות נכון ליום 3 בדצמבר 3,478 4,52 6,98 סך ההתחייבויות המיוחסות לתחום הפעילות נכון ליום 3 בדצמבר הכנסות תחום הפעילות כוללות את ההכנסות המפורטות להלן: תשלומי שכ"ד ותשלומים בגין הוצאות שחלות על הדייר. עלויות הניהול, אחזקה ותפעול כוללות את העלויות המפורטות להלן: עלויות חשמל, מים וגז, מיסי מקרקעין, פרמיות ביטוח, חובות מסופקים ואחרות. הדין הגרמני קובע באופן כללי, אילו הוצאות יחולו על הדייר expenses) (recoverable בעיקר חשמל, מים, גז, מיסי מקרקעין ופרמיות ביטוח ובאילו עלויות ישא המשכיר expenses) (non recoverable בעיקר עלויות האחזקה והתיקונים, והוצאות מסוג recoverable expenses בגין שטחים ריקים. יחד עם זאת הדין הגרמני מאפשר בהסכמי שכירות מסחריים מו"מ בין המשכיר לדייר בנושא זה. הירידה בהכנסות מתחום הפעילות בשנים 20 ו 202 נובעת מסיום חוזים מכוון עם דיירים במבנים שיועדו להריסה, לקראת הקמת פרויקט המגורים בחודש מאי 202. בנוסף, הירידה בסך הנכסים נובעת משינוי סיווג של החלק המיועד לפיתוח פרוייקט למגורים מנדל"ן להשקעה למלאי ברבעון הראשון של שנת 20, בהתאם לתקינה החשבונאית המקובלת. נכון למועד הדוח השטחים המושכרים בנכס הינם שטחי מסחר/משרדים/איחסון. א 22

25 ב(.5.4 תחום הנדלן היזמי למגורים בדיסלדורף הכנסות תחום הפעילות הכנסות מחיצוניים הכנסות מתחומי פעילות אחרים בחברה עלויות המיוחסות לתחום הפעילות עלויות המהוות הכנסות של תחום פעילות אחר בחברה רווח (הפסד) מפעולות רגילות לשנה שהסתיימה ביום 3 בדצמבר אלפי אירו) (2,374) (2,374) 78,340 87,623 סך הנכסים המיוחסים לתחום הפעילות נכון ליום 3 בדצמבר 5,498 25,46 סך ההתחייבויות המיוחסות לתחום הפעילות נכון ליום 3 בדצמבר בטבלה שלהלן מובאים נתונים בגין עליית (ירידת) ערך נדל"ן להשקעה ורווח בגין מוניטין שלילי, נטו, בחלוקה למגזרי הפעילות של החברה:.5.5 עליית (ירידת) ערך נדל"ן להשקעה ורווח בגין מוניטין שלילי נטו והכנסות אחרות בגין עדכון המוניטין השלילי נטו לשנה שנסתיימה ביום 3 לדצמבר 202 (באלפי אירו) לשנה שנסתיימה ביום 3 לדצמבר 20 (באלפי אירו) לשנה שנסתיימה ביום 3 לדצמבר 200 (באלפי אירו) נדל"ן מניב למגורים 2,730,623 2,355 נדל"ן מניב למסחר ,44 (,6) השבחת הקרקע בדיסילדורף (,604) 2,034 7,993 סה"כ,409 3,80 8,737 יצוין כי בשנת 202 רווחי השערוך, והררוח ממוניטין שלילי,נטו שהוכרו בגין פרוטפוליו,Matrix ו Wuppertal הסתכמו לסך של כ 4,054 אלפי אירו, 5,63 אלפי אירו ו 4,797 אלפי אירו, בהתאמה. לייפציג הערכת שווי של נכס נדל"ן להשקעה מהותי מאוד (פורטפוליו (Matrix צורפה לדוח הרבעוני של החברה ליום 2 30 ביוני 202 (פורסם ביום 22 באוגוסט 202) (להלן: "דוח יוני 202") כהערכת שווי מהותית מאוד. הערכת השווי של נכס נדל"ן להשקעה מהותי מאוד (לייפציג) צורפה לדוח הרבעוני של החברה ליום 3 במרס (פורסם ביום 24 במאי 202) כהערכת שווי מהותית מאוד. הערכת השווי של נכס נדל"ן להשקעה (Wuppertal) לא צורפה לדוח יוני 202 שכן אינה מקיימת כפל מהותיות ביחס למבחן המאזני ו/או ביחס למבחן המשולב, כמפורט בחלק ד' לפרק א', "דוח הדירקטוריון", בדוח יוני החלק היחסי מהלוואה בסך 25 מיליון אירו שנלקחה בנובמבר 20 בגין כל הקרקע במתחם לצורך מימון מחדש של הלוואת הרכישה המקורית. [מס' אסמכתא ]. [מס' אסמכתא ]. א 23

26 סביבה כללית והשפעת גורמים חיצוניים על פעילות הקבוצה כללי.6.6. פעילות הקבוצה במסגרת תחומי הפעילות מתמקדת נכון למועד הדוח בגרמניה והיא מורכבת מפעילות של רכישת בנייני מגורים, מסחר ומשרדים, בעיקר במערב גרמניה, שיפוצם (ככל שנדרש) והשכרתם. יצוין כי פעילותה של החברה בתחום המגורים מתמקדת בערים בינוניות וגדולות במדינת North Rhine,("NRW") Westphalia בעיר Leipzig ובעיר,Hanover ופעילותה של החברה בתחום המסחרי מתמקדת לרוב בערים בינוניות וגדולות במערב גרמניה. כמו כן עוסקת הקבוצה בתחומי פעילות השבחת קרקע בדיסלדורף ויזמות נדל"ן למגורים בדיסלדורף. בעניין זה יצוין כי בבעלות הקבוצה קרקע בשטח של כ 50 דונם ( Grafental ) הממוקמת באזור מרכזי בעיר דיסלדורף, בירתה האדמיניסטרטיבית של,NRW שעל חלקה מקימה החברה שכונת מגורים בת כ,000 יח"ד וחלקה האחר מיועד לפארק משרדים הכולל 24 בניינים בשטח בנוי של כ 24 א' מ"ר. להלן פרטים עיקריים אודות הסביבה המקרו כלכלית בגרמניה (לרבות פירוט לגבי מדינת North Rhine,Westphalia שבה ממוקמת הקרקע ( Grafental ותחום הנדל"ן בגרמניה נכון למועד הדוח וכן ההשפעות המקרוכלכליות שיש להן או צפויה להיות להן השפעה מהותית על תוצאותיה העסקיות של הקבוצה או על התפתחויות הקבוצה. הסביבה המקרו כלכלית בגרמניה נתונים כלכליים כלליים *204 * % 0.4% 0.7% צמיחה ריאלית 3.0%.3%.0% 0.7% גידול בצריכה הפרטית.7% 7.0% 7.2% 6.8% שיעור אבטלה 7.%.6%.5% 2.0% 2.3% אינפלציה * תחזית של הבנק המרכזי של גרמניה מקור: משרד הסטטיסטיקה הפדרלי, הבנק המרכזישל גרמניה עבור כלכלת גרמניה, שנת 202 התאפיינה בהמשך המגמה החיובית בנתוני התעסוקה מחד ובצמיחה איטית מאידך. התמ"ג הגרמני רשם צמיחה חיובית בשלושת הרבעונים הראשונים של 202 והתכווץ בשיעור של 0.6% ברבעון האחרון של שנת 202. בסיכום שנתי, התמ"ג הגרמני רשם גידול של 0.7%, זאת על רקע צמיחה אפסית או שלילית של רוב כלכלות אירופה. כלכלני הבנק המרכזי של גרמניה צופים את המשך ההאטה במחצית הראשונה של שנת 203, ולאחריה חזרה למסלול של צמיחה הודות לריבית הנמוכה, צפי להתייצבות הכלכלה העולמית והודות לשיעור המועסקים הגבוה, כפי שיפורט להלן. בהמשך למגמה החיובית בשנים האחרונות, שיעור האבטלה הממוצע בשנת 202 עמד על 6.8%, הנתון הנמוך ביותר מאז איחוד גרמניה. הצפי לשיעור דומה גם בשנתיים הקרובות נסמך על מאפיינים מבניים של שוק העבודה המקומי, כדוגמת הנטייה של מנהלים להעדיף קיצוץ רוחבי בשעות העבודה על פני צמצום בכ"א וכן על הדמוגרפיה בגרמניה. א 24 יוער כי החברה בוחנת באופן מקדמי בימים אלו אפשרות לשנות את יעודם של חלק או כל מהמקרקעין האמורים מיעוד משרדים ליעוד למגורים באופן שיתכן כי ייעודה של חטיבת הקרקע האמורה יהא ביעוד למגורים או משולב משרדים ומגורים (להלן: "שינוי הייעוד"). יודגש כי נכון למועד דוח זה מדובר בבחינה מקדמית בלבד.

27 מדינת North Rhine Westphalia המדינה הפדרלית נורדרייןוסטפליה (NRW) שוכנת בצפון מערב גרמניה ובירתה היא דיסלדורף. המדינה מונה כ 7.8 מ' תושבים, הינה המאוכלסת ביותר בגרמניה וחלקה בתמ"ג הגרמני הוא כ 22%. בשנת 20 צמחה כלכלת NRW ב 3.7% ולפי הנתונים העדכניים ביותר, במחצית הראשונה של שנת 202 צמח התמ"ג ב 0.8% במונחים שנתיים. הסקטורים הכלכליים העיקריים באזור הינם טלקומוניקציה (חברות בולטות בתחום:,(HP,Toshiba,IBM,Fujitsu) IT,(Deutsche Telecom,Vodafone ביטוח, מדיה, לוגיסטיקה, הנדסה מכאנית ואלקטרונית, ייצור רכב,Ford),(Daymler,Opel תעשייה כימית (Bayer) ואנרגיה,E.ON).(RWE דיסלדורף דיסלדורף מאפיינים כלליים העיר דיסלדורף מונה כ 594 א' תושבים והינה העיר השביעית בגודלה בגרמניה. העיר מהווה מרכז כלכלי חשוב, ולפי משרד הסטטיסטיקה הפדרלי, מבין הערים הגדולות שנייה רק לפרנקפורט במונחי תמ"ג לנפש. בנוסף, דיסלדורף נהנית מאיכות חיים גבוהה ובשנת 202 דורגה שישית בעולם (שנייה בגרמניה) בסקר איכות החיים של מכון מרסר. הודות לכך, דיסלדורף מהווה מוקד משיכה ונהנית מגידול אוכלוסין בקצב של כ 0.5% בשנה בממוצע, בעיקר הודות להגירה חיובית אשר יוצרת ביקוש ליחידות דיור ביחס הקרוב ל : (בין השנים נוספו לדיסלדורף 8,000 תושבים, שהיוו 4,000 משקי בית) מידע כללי אודות איזור הנכס,Grafental דסילדורף המתחם ממוקם ב,Grafenberg רובע מרכזי בעיר הנהנה מנגישות גבוהה למרכזי העסקים (כ 7 דקות נסיעה ממרכז העיר דיסלדורף), שדה התעופה (5 דקות נסיעה משדה התעופה הבינלאומי של דיסלדורף) וקווי תחברוה ראשיים. אזור זה מאופיין בעירוב שימושים ומשלב מסחר ועסקים עם דיור איכותי, תרבות, ספורט ופארקים. האתר גובל בשכונות המבוססות Grafenberg ו Dusseltal בצפון, ו Flingern בדרום. נדל"ן בגרמניה כללי שוק הנדל"ן בגרמניה הוא השני בגודלו באירופה (אחרי בריטניה) והוא מתאפיין בתנודתיות נמוכה במחירים בהשוואה ליתר שווקי אירופה והעולם. הודות ליציבות מחירי הנדל"ן ולאיתנות הכלכלה, הנדל"ן הגרמני נתפס כחוף מבטחים בעיני משקיעים זרים. היקף עסקאות הנדל"ן בשנת 202 הוא הגדול ביותר מאז שנת 2007, כאשר חלקם של משקיעים זרים ברכישות גבוה מ 40% נדל"ן למגורים (Residential) לפי נתוני משרד הסטטיסטיקה הפדרלי, נכון לסוף 200 היו בגרמניה כ 40.5 מיליון יחידות דיור. בשנת 20 נבנו בגרמניה כ 83,000 יחידות דיור, נתון המשקף עליה של כ 5% בהשוואה לשנת 200 וקוטע את מגמת הירידה שנרשמה בשנים האחרונות. כמו כן, החל משנת 20 נרשמת מגמת עלייה מתונה במחירי נכסי נדל"ן למגורים בגרמניה. שוק הדיור הגרמני מאופיין בשיעור גבוה של דיירים הגרים בשכירות (54.3% בשנת 200) ובהגנות רחבות הניתנות לשוכרים, הכוללות בין היתר רגולציה של שכר הדירה. לפרטים נוספים ראו סעיף להלן. לקוח מתוך מחקר שוק שבוצע על ידי,JLL החברה לא פנתה לקבלת הסכמת JLL להכללת האמור להלן, שהינו מידע פומבי שפורסם לציבור. א 25

28 נדל"ן מסחרי (Commercial) לפי הערכה של חברת,JLL בשנת 202 חלה עלייה של כ 8% בהיקף ההשקעות בנדל"ן מניב מסחרי, הנובעת ברובה מהשקעה במשרדים. נדל"ן קמעונאי (Retail) לפי הערכה של חברת,CBRE היקף העסקאות בתחום זה ירד בשנת 202 בכ 3%, ירידה המיוחסת בעיקר להיצע המוגבל הקיים במרכזי הערים הגדולות. ההיצע המוגבל, יחד עם הגידול בצריכה הפרטית וסביבת הריבית הנמוכה, תומכים בירידה נוספת בתשואות. ירידה כזו החלה להיות מורגשת ברבעון הרביעי של 202 והיא ממשיכה את מגמת הירידה בתשואות שנרשמה בשנים 200 ו 20. נדל"ן בדיסלדורף שוק הנדל"ן למגורים בדיסלדורף בשל מחסור בקרקעות לפיתוח באזורים מרכזיים בעיר, קצב הבנייה של מבני מגורים בשנים האחרונות לא הדביק את קצב גידול האוכלוסייה. בשנים 2004 עד 20 גדל מספר משקי הבית בעיר דיסלדורף בכ 4.%, בשעה שמספר יחידות הדיור גדל בפחות מ 2.%. בשל הגידול באוכלוסיית העיר והירידה במספר הנפשות הממוצע למשק בית, מספר משקי הבית בעיר צפוי להמשיך ולצמוח ועימו הביקוש לדירות מגורים בעיר. מקור: NRW.IT לאור תוצאות מחקר שביצעה עיריית דיסלדורף, הצופה מחסור של כ 20,000 יחידות דיור בשנת 2020, אימצה העירייה בחודש אפריל 2009 את תכנית המתאר "דיסלדורף 2020+" במטרה להגדיל את היצע הקרקעות הזמינות לבנייה למגורים בעיר. בתרשים להלן ניתן לראות את הצפי למחסור בדירות במהלך השנים הקרובות. החישוב, שנעשה ע"י חברת InWIS Forschung & Beratung Gmbh עבור עיריית דיסלדורף כבסיס לתוכנית המתאר "דיסלדורף 2020+", מבוסס על ההנחה שקצב האוכלוסייה וקצב השלמות הבתים יישמרו. א 26

29 כפי שניתן לראות מהטבלה שלהלן, סה"כ היצע יח"ד הפוטנציאליות (החל ממתחמי קרקע הנימצאים בתכנון לאישור תב"ע, פרוייקטים בהיתרים שבנייתם טרם החלה ופרוייקטים בבניה) מסתכם בכ 6,000 יח"ד (מתוכם כ,000 יח"ד בפרוייקט שבבעלות החברה), כאשר הביקוש הצפוי ב 8 השנים הקרובות עומד על כ 20,000 יח"ד (ראה מחקר עיריית דיסילדורף המצוטט לעיל), עובדה התומכת בעליית המחירים בשוק המגורים בדיסילדורף בטווח הזמן הניראה לעין. סטטוס מס ' יח "ד פרויקט בניה בשלבים 900 Reitzensteinkaserna 000 Grafental בניה בשלבים 300 Derendorf בניה בשלבים 500 Tennestr. Rheinmetal בניה בשלבים 400 Gerresheim I+II אישור תב"ע ב Quartier M ממתין לאישור תב "ע 500 Belzen Park/Oberkassel ממתין לאישור תב "ע סה "כ 600 מקור: נתוני עיריית דיסלדורף לעודף הביקוש לנכסי מגורים השפעה חיובית על שיעורי התפוסה, רמות המחירים ועל רמת שכירויות של נדל"ן חדש למגורים בעיר. להלן תרשימים המציגים את התפתחות סיומי בניה (דירות חדשות+מחודשות), מלאי הדירות ושיעור הדירות הפנויותבדיסלדורף: א 27 מקור: NRW.IT

30 סיום בנייה לפי שנה (יח"ד ל,000 תושבים) מקור: Prof. Guido Spars, Wuppertal University כעולה מהגרף שלעיל, שיעור הבנייה בדיסלדורף.5 דירות לכל,000 תושבים בשנת 200 הינו נמוך בהשוואה לערים גדולות אחרות בגרמניה, כפועל יוצא מהיצע נמוך של קרקעות זמינות לבנייה למגורים במיקומים מרכזיים בעיר דיסילדורף. יצוין כי שיעור הבניה הנמוך בברלין נובע מהיצע גדול של יח"ד ושיעורי תפוסה נמוכים בעיר. מס' יח"ד שבנייתן נסתיימה בשנה מקור: משרד הסטטיסטיקה הפדרלי המחירים בשוק הדיור של דיסלדורף נמצאים במגמת עליה מאז שנת 2009, מרמה של כ 2,500 אירו/מ"ר בממוצע לכ 3,200 אירו/מ"ר בממוצע, אולם הם טרם חזרו לרמת השיא שנרשמה בשנת : 2006 מחיר מכירה הממוצע ב 0 הערים הגדולות בגרמניה מקור: Prof. Guido Spars, Wuppertal University א 28

31 לפי מחקר של חברת,JLL במחצית הראשונה של 202 המחיר הממוצע למ"ר רשם גידול של 6.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. להלן טבלה הסוקרת את מחירי הקניה של קונדומיניום לפי מ"ר בדיסלדורף. הנכס ב Grafental נכלל ב '2 :'District מקור: JLL מהטבלה לעיל ניתן ללמוד כי דירות בבניינים שנבנו לאחר 2008 נמכרות במחיר ממוצע של כ 3,370 אירו למ"ר. יודגש כי נתון זה כולל הן דירות חדשות והן דירות יד שנייה. לאור העובדהשמחירידירות יד שנייה נמוך ממחירי דירות חדשות, נתון זה מוטה כלפי מטה כאשר מדובר במחירי דירות חדשות. לשם השוואה להלן נתונים עדכניים של פרויקטים חדשים בעיר דיסלדורף: פרויקט Pandion D'OR NeMo Wildparkcarree מיקום Toulouser Allee Neusser Straße 9 Am Wildpark מחוז Pempelfort Medien Haffen Geresheim מס ' יח "ד מחיר ממוצע אירו/מ"ר שנת סיום ,800 3,200 6,000 4,800 3, , Grafenberg Lenaustr. Pandion Vallon ,880 3, Pempelfort Flingren Tußmannstr. Schwelmerstrasse Le Flair MeinRaum 4, Oberkassel Hansaallee 2 Heinrich Heine Gärten מקור: פירסומי החברות, מחקר שוק א 29

32 ההשפעות המקרוכלכליות שיש להן או צפויה להיות להן השפעה מהותית על תוצאותיה העסקיות של החברה או התפתחויות החברה.6.5 על אף יציבות הכלכלה הגרמנית, למשבר הכלכלי באירופה השפעה שלילית על הייצוא הגרמני. לפיכך שיפור במצב הכלכלי ביבשת ייטיב עם המשק הגרמני. בהקשר זה יצוין כי במהלך המחצית השנייה של שנת 202 נרשמה התייצבות מסוימת לאחר שהבנק המרכזי האירופי (ECB) הכריז על תכנית לרכישה ללא הגבלה של אגרות חוב ממשלתיות שמועד פדיונן קרב. תכנית זו הביאה לירידה משמעותית בתשואות אגרות החוב הממשלתיות של ספרד, איטליה, אירלנד, פורטוגל ויוון. יתר על כן, החששות מפני פרישתה של יוון מהאיחוד המוניטארי פחתו. הריבית הנמוכה של ה (0.75%) ECB והזרמה של נזילות למערכת הבנקאית יצרה סביבה של ריבית נמוכה, התומכת במימון רכישות חדשות על ידי החברה, בשערוך נכסיה ובעלייה בשווים ההוגן של הנכסים שבבעלותה. עם זאת, במקביל לירידה בשיעור הריבית הקשיחו בנקים בעולם את תנאיהם למתן אשראי והגדילו את המרווחים הפיננסים, באופן שקיזז חלק מההשפעה החיובית של הורדת הריבית, כמו גם העלו את דרישתם לשיעור ההון עצמי שהרוכש נדרש להעמיד למימוןסך עלויותהרכישה. תודות למאפייני מגזרי הנדל"ן בהם החברה פעילה ולחוסנה של הכלכלה הגרמנית, החברה לא נתקלת בהשפעה שלילית כלשהי של המשבר על מחירי השכירות או על גביית שכר הדירה בפועל מהדיירים. כמו כן, נראה ששיעורי התשואה חוזרים לרמתם טרום המשבר, התפתחות שצפויה להיטיב עם החברה בעסקאות עתידיות. לפרטים אודות גורמי הסיכון של החברה ראה סעיף.22 להלן. א 30

א) ב) תאור המאפיינים העיקריים של מכשירי הון פיקוחיים שהונפקו ליום הישות המשפטית של המנפיק מאפיין ייחודי המסגרת / המסגרות החוקיות החלות על המ

א) ב) תאור המאפיינים העיקריים של מכשירי הון פיקוחיים שהונפקו ליום הישות המשפטית של המנפיק מאפיין ייחודי המסגרת / המסגרות החוקיות החלות על המ א) ב) 0 הון עצמי רובד הון עצמי רובד הון מניות רגילות,.,.0 הון עצמי הבנק נוסד בשנת 0 )ראה גם פרק ב' לדוח הדירקטוריון(. הבנק התאגד ונרשם ב ביום בספטמבר 0. הבנק הנפיק את מניותיו במועדים שונים החל מיום ההתאגדות.

קרא עוד

דוח ביניים לדוגמה 2014

דוח ביניים לדוגמה 2014 דוחות כספיים תמציתיים מאוחדים לדוגמה ליום 0/ במרץ/ביוני/בספטמבר 06 ערוכים בהתאם לתקן חשבונאות בינלאומי IAS 4 ובהתאם לפרק ד' לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומיידיים(, התש"ל 970 מרץ 06 4 6 9 4 6 7 7 0

קרא עוד

מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח "דירה להשכיר בפרדס", אור יהודה "דירה להשכיר בחולון" עוזי לוי, מנכ"ל דירה להשכיר

מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח דירה להשכיר בפרדס, אור יהודה דירה להשכיר בחולון עוזי לוי, מנכל דירה להשכיר מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח "דירה להשכיר בפרדס", אור יהודה "דירה להשכיר בחולון" עוזי לוי, מנכ"ל דירה להשכיר דיור להשכרה ארוכת טווח מטרות "דירה להשכיר" יצירת מאסה קריטית של אלפי יחידת דיור לשכירות ארוכת

קרא עוד

החלטת מיסוי: 7634/ החטיבה המקצועית תחום החלטת המיסוי: חלק ה 2 לפקודת מס הכנסה - שינויי מבנה, מיזוגים ופיצולים הנושא: העברת נכסים ופעיל

החלטת מיסוי: 7634/ החטיבה המקצועית תחום החלטת המיסוי: חלק ה 2 לפקודת מס הכנסה - שינויי מבנה, מיזוגים ופיצולים הנושא: העברת נכסים ופעיל החלטת מיסוי: 7634/16.1.1.1.2.1.3.1 תחום החלטת המיסוי: חלק ה 2 לפקודת מס הכנסה - שינויי מבנה, מיזוגים ופיצולים הנושא: העברת נכסים ופעילות לחברה חדשה בהתאם להוראות סעיף 104 א לפקודה ומיזוגה של עם "שלד 103

קרא עוד

פיננסית מתקדמת ב'

פיננסית מתקדמת ב' מרצה: רונן בן גל זכויות בעסקאות משותפות IAS 31 שנת השלמה 2011 תוכן עניינים זכויות בעסקאות משותפות 31...IAS 3 הגדרות... 3 1. 2. 3. 4. 5. שליטה... 3 שליטה משותפת...3 עסקה משותפת... 3 משתתף בעסקה משותפת...

קרא עוד

נורסטאר החזקות אינק

נורסטאר החזקות אינק ... 23 יוני, 2024 gil.avrahami@standardandpoors.com אנליסט אשראי ראשי: גיל אברהמי, 972-3-7539719 alice.kedem@standardandpoors.com אנליסט אשראי משני: אליס קדם, 972-3-7539739 תוכן עניינים... שיקולים עיקריים

קרא עוד

<4D F736F F D20F1F7E9F8E420E7E5E3F9E9FA20E9E5ECE E646F6378>

<4D F736F F D20F1F7E9F8E420E7E5E3F9E9FA20E9E5ECE E646F6378> סקירה חודשית יולי 2015 מאת: יוסף שמחון, מחלקת מחקר ואנליזה להלן סקירה חודשית של חברת המתארת את עיקרי השינויים שחלו בריביות ובמרווחים במהלך חודש יולי 2015. שינויים אלו השפיעו באופן ישיר על שערי השערוך של

קרא עוד

מניבים קרן הריט החדשה בע"מ דוחות כספיים ליום 13 במרץ 8132 דוח דירקטוריון דוחות כספיים

מניבים קרן הריט החדשה בעמ דוחות כספיים ליום 13 במרץ 8132 דוח דירקטוריון דוחות כספיים דוחות כספיים ליום 13 במרץ 8132 דוח דירקטוריון דוחות כספיים 2 כללי דוח דירקטוריון על מצב עסקי התאגיד ליום 13 במרץ 8132 הסברי הדירקטוריון למצב עסקי החברה, תוצאות פעולותיה, הונה העצמי ותזרימי המזומנים שלה

קרא עוד

דוח בעלי אמצעי שליטה מהותיים )שם נייר ערך: דיסקונט א' מס' זיהוי של נייר הערך: ( 21 רשימת בעלי מניות המחזיקים ב- 5% או יותר מהון המניות המונפק א

דוח בעלי אמצעי שליטה מהותיים )שם נייר ערך: דיסקונט א' מס' זיהוי של נייר הערך: ( 21 רשימת בעלי מניות המחזיקים ב- 5% או יותר מהון המניות המונפק א דוח בעלי אמצעי שליטה מהותיים )שם נייר ערך: דיסקונט א' מס' זיהוי של נייר הערך: 691212 ( 21 רשימת בעלי מניות המחזיקים ב- 5% או יותר מהון המניות המונפק או מכוח ההצבעה של בנק דיסקונט לישראל בע"מ שם המחזיק

קרא עוד

גילוי דעת 29 - מהדורה doc

גילוי דעת 29 - מהדורה doc (**) (*) גילוי דעת 29 "צדדים קשורים" מ ב ו א א. עיסקאות נקשרות או מבוצעות לעתים קרובות בין צדדים שאינם בלתי-תלויים זה בזה בגלל קשרים מסוימים ביניהם - להלן "צדדים קשורים". אלמלא קשרים אלה ייתכן שהעיסקאות

קרא עוד

<4D F736F F D20E6E9EEE5EF20E0F1E9F4E4202D20E0F4F8E9F8ED202D E342E3135>

<4D F736F F D20E6E9EEE5EF20E0F1E9F4E4202D20E0F4F8E9F8ED202D E342E3135> מס'( אפריקה ישראל מגורים בע"מ 25 במרץ, 2015 ("החברה") הנדון: דיווח מיידי על-פי תקנות ניירות ערך (עסקה בין חברה לבעל שליטה בה), התשס"א- 2001 ובדבר כינוס אסיפה כללית מיוחדת של בעלי המניות של החברה בהמשך

קרא עוד

18 15 בדצמבר, 2014 לכבוד רשות ניירות ערך רח' כנפי נשרים 22 ירושלים אינטרקיור בע"מ ח.צ )להלן: "החברה"( לכבוד הבורסה לניירות ע

18 15 בדצמבר, 2014 לכבוד רשות ניירות ערך רח' כנפי נשרים 22 ירושלים   אינטרקיור בעמ ח.צ )להלן: החברה( לכבוד הבורסה לניירות ע 18 15 בדצמבר, 2014 לכבוד רשות ניירות ערך רח' כנפי נשרים 22 ירושלים www.isa.gov.il אינטרקיור בע"מ ח.צ. 512051699 )להלן: "החברה"( לכבוד הבורסה לניירות ערך בת"א בע"מ רח' אחוזת בית 2 תל-אביב www.tase.co.il

קרא עוד

Microsoft Word - תקופתי

Microsoft Word - תקופתי סלע קפיטל נדל"ן בע"מ דוח תקופתי לשנת 2011 סלע קפיטל נדל"ן בע"מ דוח תקופתי לשנת 2011 תוכן העניינים חלק א' תיאור עסקי התאגיד חלק ב' דוח הדירקטוריון על מצב ענייני התאגיד חלק ג' דוחות כספיים ליום 31 בדצמבר

קרא עוד

untitled

untitled תקן חשבונאות מספר 36 תיקון גילוי דעת מספר 69 בדבר כללי חשבונאות ודיווח כספי על ידי מלכ"רים ותקן חשבונאות מספר 5 בדבר תיקונים והבהרות לגילוי דעת מספר 69 יוני 2014 1 רח' גרוזנברג 14 ת, "א,65811 טל.,972 3

קרא עוד

סקירה שבועית מאת דני דניאל 26/12/2017 מדד תל בונד 16 תל בונד 06 תל בונד 06 תל בונד שקלי תל בונד צמודות-יתר תל בונד תשו

סקירה שבועית מאת דני דניאל 26/12/2017 מדד תל בונד 16 תל בונד 06 תל בונד 06 תל בונד שקלי תל בונד צמודות-יתר תל בונד תשו סקירה שבועית מאת דני דניאל 26/12/2017 danny.daniel@discountbank.co.il תל בונד 16 תל בונד 06 תל בונד 06 תל בונד שקלי תל בונד צמודות-יתר תל בונד תשואות תל בונד ריבית משתנה מח"מ ממוצע מרווח ממשלתי תשואה פנימית

קרא עוד

מפגעי בניה לא גמורה במרחב הציבורי הצעה לדיון

מפגעי בניה לא גמורה במרחב הציבורי  הצעה לדיון 10038 דרך בית לחם 67 חידוש עירוני לפי פרק א' : סקר מצב קיים מיקום מצב תכנוני מצב פיזי קיים פרק ב' : חלופות חלופה א' : תב"עית חלופה ב' : 10038 הריסה ובניה מחדש חלופה ג' : 10038 תוספת בניה לצורך חיזוק הבניין

קרא עוד

אדמה פתרונות לחקלאות בע"מ ADAMA Agricultural Solutions Ltd. דוח רבעוני ליום 13 במרץ 4132

אדמה פתרונות לחקלאות בעמ ADAMA Agricultural Solutions Ltd. דוח רבעוני ליום 13 במרץ 4132 ADAMA Agricultural Solutions Ltd. דוח רבעוני ליום 13 במרץ 4132 ADAMA Agricultural Solutions Ltd. דוח רבעוני ליום 13 במרץ 4132 חלק א' דוח הדירקטוריון על מצב עניני התאגיד חלק ב' דוחות כספיים בלתי מבוקרים

קרא עוד

ענף המלונאות

ענף המלונאות 1 מאי 4102 המלונאות ענף תקציר של בגידול החיובית המגמה נמשכה 4102 שנת של הראשון ברביע שיא נשבר 4102 שבשנת לאחר זאת לישראל, תיירים כניסות הנכנסת. בתיירות של בשיעור הראשון ברביע עלה התיירות במלונות הלינות

קרא עוד

קיל מתחם מגורים שנרכש בשנת 2016 מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה- Retail Parks בגרמ

קיל מתחם מגורים שנרכש בשנת 2016 מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה- Retail Parks בגרמ קיל מתחם מגורים שנרכש בשנת 2016 מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה- Retail Parks בגרמניה יזם ה- Condo המוביל בדיסלדורף רוסטוק Park Hanse

קרא עוד

ההסתדרות הציונית העולמית

ההסתדרות  הציונית העולמית ההסתדרות הציונית העולמית החטיבה להתיישבות חטיבת חוזים בטחונות וקרקעות המתיישבים יחתמו בראשי תיבות בתחתית כל עמוד וחתימה מלאה בעמוד האחרון טופס 3 חוזה בר רשות בישוב קהילתי במגרש למגורים ביו"ש בין ההסתדרות

קרא עוד

מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה- Retail Parks בגרמניה יזם ה- Condo המוביל בדיסלדור

מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה- Retail Parks בגרמניה יזם ה- Condo המוביל בדיסלדור מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה Retail Parks בגרמניה יזם ה Condo המוביל בדיסלדורף נובמבר 2015 הבהרה משפטית מטרת מצגת זו היא להציג את

קרא עוד

Microsoft Word - newsletter_sr_may2011.doc

Microsoft Word - newsletter_sr_may2011.doc יוני 2011 לכבוד לקוחות שערי ריבית -Newsletter נתונים וריביות שפורסמו בחודש מאי 2011 מובאת לעיונכם סקירה חודשית של חברת שערי ריבית בע"מ המתארת את השינויים שחלו בריביות ובמרווחים בחודש מאי 2011, ומספקת מידע

קרא עוד

שקופית 1

שקופית 1 עו"ד עמית לוי, שותף במחלקת חברות ושוק ההון וראש הפורום המקצועי מידע פנים - 2015 חידושים, סיכונים ודרכי התגוננות דצמבר 2014 תזכורת - האיסור הפלילי על שימוש במידע פנים חל על: אנשי פנים בחברה: "איש פנים בחברה

קרא עוד

על נתונייך ירושלים מצב קיים ומגמות שינוי

על נתונייך ירושלים מצב קיים ומגמות שינוי תיירות אורחים ו ירושלים בהשוואה למקומות נבחרים בישראל מאפייני התיירים 99 61% 73% 44% תיירים וישראלים* במלונות בירושלים, 2017-2000 ביקור של תיירים באתרים נבחרים בירושלים*, לפי דת, 2016 הכותל המערבי 16%

קרא עוד

נתנאל גרופ בע"מ דו"ח תקופתי לשנת 2014 חלק ראשון תיאור עסקי התאגיד לשנה שנסתיימה ביום 31 בדצמבר חלק שני דו"ח הדירקטוריון על מצב ענייני התאגיד. חל

נתנאל גרופ בעמ דוח תקופתי לשנת 2014 חלק ראשון תיאור עסקי התאגיד לשנה שנסתיימה ביום 31 בדצמבר חלק שני דוח הדירקטוריון על מצב ענייני התאגיד. חל נתנאל גרופ בע"מ דו"ח תקופתי לשנת 2014 חלק ראשון תיאור עסקי התאגיד לשנה שנסתיימה ביום 31 בדצמבר 2014. חלק שני דו"ח הדירקטוריון על מצב ענייני התאגיד. חלק שלישי דוחות כספיים. חלק רביעי פרטים נוספים על התאגיד.

קרא עוד

Microsoft Word - דוח עסקה סופי doc

Microsoft Word - דוח עסקה סופי doc אופנה בע"מ תאריך: 30.10.2008 הנדון: דוח עסקה מתוקן בהתאם לתקנות ניירות ערך (עסקה בין חברה לבין בעל שליטה בה), התשס"א- 2001, בדבר עסקת מיזוג שמשמעותה הפיכת החברה לחברה פרטית, והודעה בדבר כינוס אסיפה כללית

קרא עוד

סקירה מקרו – כלכלית שבועית

סקירה מקרו – כלכלית שבועית 21 באוגוסט 2018 י' באלול, ה'תשע"ח סקירה מקרו כלכלית שבועית תחזית שלנו ציפיות הנגזרות משוק ההון 0.3% באוגוסט 0.3% באוגוסט מינוס 0.1% בספטמבר מינוס 0.2% בספטמבר אינפלציה בחודשים הקרובים אינפלציה מצטברת 1.2%

קרא עוד

גילוי דעת 77.doc

גילוי דעת 77.doc *) גילוי דעת 77 ביקורת יתרות פתיחה בגוף בו עורך המבקר ביקורת לראשונה תוכן העניינים סעיפים 4 1 מבוא 12 5 נהלי ביקורת 16 סיכום הביקורת וההשלכות על דוח רואה החשבון המבקר 13 17 תחילה גילוי דעת זה אושר עלידי

קרא עוד

גילוי דעת 91.doc

גילוי דעת 91.doc (*) גילוי דעת 91 מכתב התקשרות לביצוע ביקורת של דוחות כספיים תוכן העניינים סעיפים 3-1 מבוא 9-4 מכתב התקשרות לביצוע ביקורת של דוחות כספיים ביקורת דוחות כספיים של תאגיד אחר שבשליטת המבוקר 10 11 אי-קבלת אישור

קרא עוד

<4D F736F F D20E7F9E1E5F0E0E5FA20F4E9F0F0F1E9FA2E646F63>

<4D F736F F D20E7F9E1E5F0E0E5FA20F4E9F0F0F1E9FA2E646F63> הלוואות לזמן ארוך הלוואה בלתי צמודה הלוואה לזמן ארוך הינה הלוואה שפירעונה נמשך מעבר לשנה. ערך הסילוק של ההלוואה הצורה בה ההלוואה מוצגת במאזן והמשמעות הינה: כמה עולה (כמה צריך לשלם) היום על מנת "להיפטר"

קרא עוד

קיל מתחם מגורים שנרכש בשנת 2016 מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה- Retail Parks בגרמ

קיל מתחם מגורים שנרכש בשנת 2016 מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה- Retail Parks בגרמ קיל מתחם מגורים שנרכש בשנת 2016 מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה- Retail Parks בגרמניה יזם ה- Condo המוביל בדיסלדורף רוסטוק Park Hanse

קרא עוד

(Microsoft Word \344\362\370\353\372 \371\345\345\351 \347\341\370\345\372.doc)

(Microsoft Word \344\362\370\353\372 \371\345\345\351 \347\341\370\345\372.doc) שווי חברות הערכת שיטות להערכת שווי חברה שווי נכסי ראשית, חשוב להבהיר כי אנו מתייחסים לשאלת שוויה של חברה שמהווה עסקחי מנקודת מבטו של משקיע שרוכש את כל מניות החברה. המונח "שווי" מתייחס למחיר בו יקנה משקיע

קרא עוד

חילן בע"מ תוכן העניינים עמודים דוח הדירקטוריון דוחות כספיים ביניים מאוחדים מידע כספי ביניים נפרד לפי תקנה 38 ד' מכתב הסכמה ל

חילן בעמ תוכן העניינים עמודים דוח הדירקטוריון דוחות כספיים ביניים מאוחדים מידע כספי ביניים נפרד לפי תקנה 38 ד' מכתב הסכמה ל חילן בע"מ תוכן העניינים עמודים 2 14 15 38 39 47 48 49 52 דוח הדירקטוריון דוחות כספיים ביניים מאוחדים מידע כספי ביניים נפרד לפי תקנה 38 ד' מכתב הסכמה למידע כספי תמציתי מאוחד ונפרד דוח רבעוני בדבר הבקרה

קרא עוד

AlphaBeta מדד AlphaBeta USA Healthcare מתודולוגיה - 1 -

AlphaBeta מדד AlphaBeta USA Healthcare מתודולוגיה - 1 - מדד USA Healthcare מתודולוגיה - 1 - 1. אוכלוסיית חישוב הסיגנל הגדרת האוכלוסייה אוכלוסיית המניות ממנה יורכב מדד USA Healthcare הינה המניות הכלולות במדד Russell 3000 בעת עדכון המדד ("יום החיתוך") והנכללות

קרא עוד

אורנה

אורנה רמלה 30 דצמבר 2015 היסטוריה נוסדה במאה השמינית לספירה )718-716( העיר היחידה שנבנתה ע"י המוסלמים בארץ. שוכנת על הציר ההיסטורי - יפו יהודים הגיעו לרמלה לראשונה בשנת 1099 הגיעו יוחנן הקדוש. לעיר ראשוני ירושלים.

קרא עוד

סקירה כלכלית שבועית 27 בדצמבר 2015 עיקרים בארץ: המיקוד השבועי עוסק השבוע בסקירת ענף הנדל"ן למגורים בחודש אוקטובר נמצא כי בחודש אוקטובר נרשם גידו

סקירה כלכלית שבועית 27 בדצמבר 2015 עיקרים בארץ: המיקוד השבועי עוסק השבוע בסקירת ענף הנדלן למגורים בחודש אוקטובר נמצא כי בחודש אוקטובר נרשם גידו סקירה כלכלית שבועית 27 בדצמבר עיקרים בארץ: המיקוד השבועי עוסק השבוע בסקירת ענף הנדל"ן למגורים בחודש אוקטובר. נמצא כי בחודש אוקטובר נרשם גידול במספר העסקאות, אולם בממוצע דוחודשי מדובר ברמת העסקאות הנמוכה

קרא עוד

Slide 1

Slide 1 מדיניות מתחם המסילה דיון חוזר במליאת הועדה המקומית לתכנון ובנייה מתחם המסילה - הזדמנות לחיבור בין דרום העיר למרכזה מיטל להבי, סגנית ראש העירייה 20.07.2009 1 תכניות סטטוטוריות תכנית יפו A זכויות בניה -

קרא עוד

<4D F736F F D20FAEEF6E9FA20EEF2E5E3EBF0FA20F1E3F8E EEEEE5F0F4FA20E1E7F1F8>

<4D F736F F D20FAEEF6E9FA20EEF2E5E3EBF0FA20F1E3F8E EEEEE5F0F4FA20E1E7F1F8> קסם ממונפת בחסר (PR) S&P 500 פי 3 חודשי (6Da) מס' ני"ע: 1129808 (סדרה 53) שתשואתן מושפעת (בהופכי, פי 3) משינויים במדד S&P 500 ובשער הדולר ארה"ב כללי כללי: המידע נכון לתאריך: 10.5.2016 חברה : קסם תעודות

קרא עוד

Microsoft Word - mimun-kraus-test2.doc

Microsoft Word - mimun-kraus-test2.doc ב"ה בוחן במימון מספר קורס: 03-01-911-74 אסור להשתמש בחומר עזר. מותר להשתמש בלוחות ההיוון ובמחשב כיס. יש לענות על כל אחת מהשאלות הבאות. ניקוד זהה לכל השאלות. משך הבוחן שעה וחצי. 1) לקחת הלוואה בסך 10,000

קרא עוד

1-1

1-1 1-1 2 ביקורת חשבונות שעור 31- ביקורת מסים התאמות חשבונאיות של יתרות ותביעות ממוסדות ורשויות תקן ביקורת 48 "אישורים חיצוניים" )בעיקר סעיף (. 6 אתיקה במסים תדריך הלשכה לרואי חשבון בדבר "כללי ההתנהגות מקצועית

קרא עוד

תנו לשמש לעבוד בשבילכם

תנו לשמש לעבוד בשבילכם תנו לשמש לעבוד בשבילכם 2 2 מהי אנרגיה סולארית? בשנים האחרונות גברה בארץ ובעולם באופן ניכר המודעות לאיכות הסביבה ולשמירה על סביבה אקולוגית נקייה וירוקה יותר, ובעקבות כך גדלה המודעות לפתרונות חלופיים לייצור

קרא עוד

Microsoft Word - kriha.doc

Microsoft Word - kriha.doc רשת חנויות רמי לוי שיווק השקמה 2006 בע"מ RAMI LEVI CHAIN STORES HASHIKMA MARKETING 2006 LTD ("החברה") תשקיף הנפקה לציבור של 2,000,000 מניות רגילות בנות 0.01 ש"ח ערך נקוב כל אחת של החברה, בערך נקוב כולל

קרא עוד

גילוי דעת 74.doc

גילוי דעת 74.doc גילוי דעת 74 תכנון הביקורת תוכן העניינים סעיפים 4-8 - 10-1 5 9 מבוא תכנון העבודה התכנון הכולל של הביקורת 12-11 13 14 15 תוכנית הביקורת שינויים בתכנון הכולל של הביקורת ובתוכנית הביקורת מונחים תחילה אושר

קרא עוד

הראל סל MSCI שווקים מתעוררים (4Da( )PR) מספר ני"ע: )סדרה עב'( תעודות אשר תשואתן מושפעת משינויים במדד במדד MSCI EMERGING MARKETS ומשינויים בשער

הראל סל MSCI שווקים מתעוררים (4Da( )PR) מספר ניע: )סדרה עב'( תעודות אשר תשואתן מושפעת משינויים במדד במדד MSCI EMERGING MARKETS ומשינויים בשער הראל סל MSCI שווקים מתעוררים (4Da( )PR) מספר ני"ע: 9952311 )סדרה עב'( תעודות אשר תשואתן מושפעת משינויים במדד במדד MSCI EMERGING MARKETS ומשינויים בשער הדולר ארה"ב כללי כללי: המידע נכון ליום 59.5.2.91 חברה:

קרא עוד

רשומות קובץ התקנות 10 באפריל ב' בניסן התשע"ו עמוד תקנות ניירות ערך )דוחות תאגיד שמניותיו כלולות במדד ת"א טק-עילית(, התשע"ו

רשומות קובץ התקנות 10 באפריל ב' בניסן התשעו עמוד תקנות ניירות ערך )דוחות תאגיד שמניותיו כלולות במדד תא טק-עילית(, התשעו רשומות קובץ התקנות 10 באפריל 2016 7644 ב' בניסן התשע"ו עמוד תקנות ניירות ערך )דוחות תאגיד שמניותיו כלולות במדד ת"א טק-עילית(, התשע"ו- 2016............... 982 תקנות ניירות ערך )הודעה משלימה וטיוטת תשקיף(

קרא עוד

(Microsoft Word - \371\347\346\345\370\351\345\360\ )

(Microsoft Word - \371\347\346\345\370\351\345\360\ ) 2012 יוני הבחינה במקצועית א' שחזור שוחזר ע"י המרצה חזי כהן מכללת מיטב ממשיכה לעשות הכל על מנת לספק לכם את חומרי הלימוד, השחזורים, השאלות החמות וקורסי ההכנה הטובים ביותר שיעזרו לכם לעבור את בחינות הרישוי.

קרא עוד

בס"ד

בסד ח ס ר ב ה פ ר ש ו ת ל צ ו ר כ י צ י ב ו ר ב מ ס ג ר ת אישור תכניות ב נ י י ן ע י ר תוכן העניינים פ ר ק נ ו ש א ע מ ו ד 2 5 8 2 6 4 מ ב ו א תקציר מנהלים.1.2 2 6 6 3. פירוט הממצאים 2 6 6 3. 1 הפרשות שטחים

קרא עוד

תכניתאופציות

תכניתאופציות לכבוד רשות ניירות ערך לכבוד הבורסה לניירות ערך בתל-אביב בע"מ תאריך: 6 באוגוסט 2007 ארד בע"מ ("החברה") הנדון: דו"ח מיידי בדבר הצעה פרטית מהותית והצעה פרטית שאינה מהותית בהתאם לתקנה 20 ותקנה 21 לתקנות ניירות

קרא עוד

המשך חוזים עתידיים F- מייצג את מחיר החוזה S0 המחיר היום של נכס הבסיס t תקופת הזמן בה תתבצע העסקה St המחיר של נכס הבסיס בזמן סיום החוזה. כיצד נקבע מחיר

המשך חוזים עתידיים F- מייצג את מחיר החוזה S0 המחיר היום של נכס הבסיס t תקופת הזמן בה תתבצע העסקה St המחיר של נכס הבסיס בזמן סיום החוזה. כיצד נקבע מחיר המשך חוזים עתידיים F מייצג את מחיר החוזה S המחיר היום של נכס הבסיס t תקופת הזמן בה תתבצע העסקה St המחיר של נכס הבסיס בזמן סיום החוזה. כיצד נקבע מחירו של חוזה עתידי נכס שאינו מניב הכנסה לדוגמא קבלן שקונה

קרא עוד

(Microsoft Word - \372\356\366\351\372_\367\361)

(Microsoft Word - \372\356\366\351\372_\367\361) קסם (4Da') S&P 500 Low Volatility High Dividend מספר ני"ע: 1132240; טיקר: ;SP5LVHD שם מקוצר: קס.ספתנודיב תעודות סל (סדרה קס') (4Da') שמחירן מושפע משינויים במדד S&P 500 Low Volatility High Dividend ומשער

קרא עוד

התאחדות מגדלי בקר בישראל ISRAEL CATTLE BREEDER S ASSOCIATION 12 באוגוסט, 2018 דוח מנכ"ל ימי קרב ומתיחות בעוטף עזה מלחמת ההתשה הנערכת ברחבי הדרום כבר מ

התאחדות מגדלי בקר בישראל ISRAEL CATTLE BREEDER S ASSOCIATION 12 באוגוסט, 2018 דוח מנכל ימי קרב ומתיחות בעוטף עזה מלחמת ההתשה הנערכת ברחבי הדרום כבר מ 12 באוגוסט, 2018 דוח מנכ"ל ימי קרב ומתיחות בעוטף עזה מלחמת ההתשה הנערכת ברחבי הדרום כבר מספר חודשים, כולל ימי קרב מורכבים, "תפסה" את המערכות התומכות בענף ברמת מוכנות גבוהה. השיקולים של שמירה על נהלים רגילים

קרא עוד

חטיבה של ג'יי סי הלת' קר בע"מ 1/10/2015 תקנון מבצע "תוכניות שנתיות" הטבה של חודשיים מתנה בעת רכישת "תוכנית שנתית" של עדשות מגע חד-יומיות ממותג אקיוביו

חטיבה של ג'יי סי הלת' קר בעמ 1/10/2015 תקנון מבצע תוכניות שנתיות הטבה של חודשיים מתנה בעת רכישת תוכנית שנתית של עדשות מגע חד-יומיות ממותג אקיוביו 1/10/2015 תקנון מבצע "תוכניות שנתיות" הטבה של חודשיים מתנה בעת רכישת "תוכנית שנתית" של עדשות מגע חד-יומיות ממותג אקיוביו TruEye 1-DAY ACUVUE או 1-DAY ACUVUE MOIST או.1-DAY ACUVUE MOIST for ASTIGMATISM

קרא עוד

שקופית 1

שקופית 1 www.pwc.com/il חידושים בתחום התמריצים טלי ברנד, רו"ח, דירקטורית, מנהלת מחלקת תמריצים, אוקטובר 2014 תוכן העניינים דגשים לגבי הטבות מס על פי החוק לעידוד השקעות הון תכניות מענקי מחקר ופיתוח נבחרות שינויים

קרא עוד

הלשכה המשפטית משרד האוצר אפריל 2015

הלשכה המשפטית  משרד האוצר    אפריל 2015 צוות בריס לרגולציה על שירותים פיננסיים מאי 2016 שירותים פיננסיים להסדרה Middle- Men שירותי תשלום P2P ללא חשש יציבותי נותני אשראי שירותי מטבע עם חשש יציבות אגודות אשראי וחיסכון גמ"חים תכליות עבודת הצוות

קרא עוד

הצעת רשות ניירות ערך לתיקון מבחן הרווח הקבוע בחוק החברות אשר נדונה במליאת הרשות והועברה למשרד המשפטים אנשי קשר לשאלות והבהרות: רו"ח יהודה אלגריסי, רו"

הצעת רשות ניירות ערך לתיקון מבחן הרווח הקבוע בחוק החברות אשר נדונה במליאת הרשות והועברה למשרד המשפטים אנשי קשר לשאלות והבהרות: רוח יהודה אלגריסי, רו הצעת רשות ניירות ערך לתיקון מבחן הרווח הקבוע בחוק החברות אשר נדונה במליאת הרשות והועברה למשרד המשפטים אנשי קשר לשאלות והבהרות: רו"ח יהודה אלגריסי, רו"ח ועו"ד עדי טל, רו"ח אילן ציוני, רו"ח שלומי וינר טל':

קרא עוד

אביב ארלון בע"מ דוח תקופתי לשנת 4102

אביב ארלון בעמ דוח תקופתי לשנת 4102 אביב ארלון בע"מ דוח תקופתי לשנת 4102 ב) דו"ח תקופתי לשנת 4102 תוכן העניינים תיאור עסקי החברה דוח הדירקטוריון על מצב ענייני החברה דוחות כספיים ליום 10 בדצמבר 4102 פרטים נוספים על החברה שאלון ממשל תאגידי

קרא עוד

(Microsoft Word - \356\362\341\370\345\372 \356\340\345\347\ V2)

(Microsoft Word - \356\362\341\370\345\372 \356\340\345\347\ V2) מוצרי מעברות בע"מ וחברות מאוחדות שלה דוחות כספיים מאוחדים ליום 31 בדצמבר דוחות כספיים מאוחדים ליום 31 בדצמבר תוכן העניינים עמוד 2 3 45 דוח רואי החשבון המבקרים בקרה פנימית על דיווח כספי דוח רואי החשבון

קרא עוד

דרקטוריון0912

דרקטוריון0912 תמצית דוחות כספיים ליום 30.9.2012 תוכן העניינים הפעילות הכלכלית... 4 רווח ורווחיות... 6 התפתחות ההכנסות וההוצאות... 7 תמצית מידע לפי מיגזרי פעילות:... 11 מיגזר בנקאות אישית... 12 מיגזר הבנקאות הפרטית...

קרא עוד

ב א ו ג ו ס ט 2 ה מ ד ו ב ר ב ס כ ו ם ש ל. צ ו ק" עיקרי הדברים סיוע איראני לטרור הפלסטיני : נמשכות העברות כספים איראניות למשפחות שהידים ברצועת עזה באמ

ב א ו ג ו ס ט 2 ה מ ד ו ב ר ב ס כ ו ם ש ל. צ ו ק עיקרי הדברים סיוע איראני לטרור הפלסטיני : נמשכות העברות כספים איראניות למשפחות שהידים ברצועת עזה באמ ב א ו ג ו ס ט 2 ה מ ד ו ב ר ב ס כ ו ם ש ל. צ ו ק" עיקרי הדברים סיוע איראני לטרור הפלסטיני : נמשכות העברות כספים איראניות למשפחות שהידים ברצועת עזה באמצעות אגודת הצדקה אלאנצאר, המזוהה עם הג' האד האסלאמי

קרא עוד

פיננסית מתקדמת א'

פיננסית מתקדמת א' מרצה: רונן בן גל השפעת שינויים בשערי חליפין של מטבע חוץ IAS 21 שנת השלמה תשע"א 1 תוכן עניינים השפעת שינויים בשערי חליפין של מטבע חוץ 21... IAS 4 הגדרות... 4 1. 2. מטבע פעילות...4 פעילות חוץ...4 מטבע חוץ...

קרא עוד

מצגת של PowerPoint

מצגת של PowerPoint התחדשות עירונית שער יוספטל כנס תושבים 7.12.2017 מה במפגש? התחדשות עירונית בבת ים שלבי התכנון תיאור המתחם והסביבה הצגת עקרונות התכנון עקרונות שלב היישום מילוי שאלון ודיון בקבוצות.1.2.3.4.5.6 מהי התחדשות

קרא עוד

wetube ליבת העסקים החדשה של ישראל

wetube ליבת העסקים החדשה של ישראל wetube ליבת העסקים החדשה של ישראל ליבת העסקים החדשה של ישראל במרכז ה- city החדש של תעשיית התקשורת וההייטק הישראלית, מחכה לכם מתחם חדש מסוגו אשר יהווה את אחד ממוקדי העסקים המשמעותיים במרכז הארץ. 30,000

קרא עוד

כללי השתתפות בפעילות במבצע "חופשת האירוויזיון המושלמת"

כללי השתתפות בפעילות במבצע חופשת האירוויזיון המושלמת כללי השתתפות בפעילות במבצע "חופשת האירוויזיון המושלמת" כללי: בין התאריכים 6.5.19 ועד 13.5.19 תערוך חברת אל על נתיבי אויר לישראל בע"מ (להלן: "עורכת הפעילות" או "אל על") פעילות בשם "חופשת האירוויזיון המושלמת",

קרא עוד

Microsoft Word - מתאר_2012_סופי

Microsoft Word - מתאר_2012_סופי מ ת א ר בהתאם להוראות סעיף 15 ב( 1 )(א) לחוק ניירות ערך, התשכ"ח 1968, לתקנות ניירות ערך (דו"חות תקופתיים ומיידיים), התש"ל - 1970 ותקנות ניירות ערך (פרטי מתאר הצעת ניירות ערך לעובדים), התש"ס 2000 יחד עם

קרא עוד

המשברים מאז 2007

המשברים מאז 2007 המשבר הפיננסי העולמי GFC: הרקע מקור עיקרי: דו"ח ועדת החקירה הממלכתית האמריקאית (2011) לגבי הסיבות להתרחשות המשבר Source: National Commission Inquiry Report, 2011 המגזר הפיננסי האמריקאי טרם המשבר: בנקאות

קרא עוד

<4D F736F F D20E3E5E7E3E9F8F7E8E5F8E9E5EFE9E5F0E E646F63>

<4D F736F F D20E3E5E7E3E9F8F7E8E5F8E9E5EFE9E5F0E E646F63> דוחות כספיים ליום 30 ביוני 2010 (ים) יוני 2010 ב 3 דוח הדירקטוריון לששת החודשים שנסתיימו ביום 0 1 כללי: ("החברה") פועלת בתחום האינטרנט, ובתחום הבלוגטיוי ("BlogTv") בחו"ל. בתחום שירותי התוכן הסלולארי צירופי

קרא עוד

1 דוח תקופתי לשנת 2017 שם החברה: אפריקה ישראל נכסים בע"מ )להלן: "החברה"( מספר חברה ברשם החברות: כתובת: דרך החורש 4, יהוד טלפון: פ

1 דוח תקופתי לשנת 2017 שם החברה: אפריקה ישראל נכסים בעמ )להלן: החברה( מספר חברה ברשם החברות: כתובת: דרך החורש 4, יהוד טלפון: פ דוח תקופתי לשנת 207 שם החברה: אפריקה ישראל נכסים בע"מ )להלן: "החברה"( מספר חברה ברשם החברות: 5056088 כתובת: דרך החורש 4, יהוד טלפון: 035393586 פקסמיליה: 035393523 כתובת הדואר האלקטרוני: infopro@africaisrael.com

קרא עוד

הסכם התקשרות שנערך ונחתם ביום חודש שנת 2018 בין: שכתובתו: )להלן: "בעל ההיתר/מבקש ההיתר/ הלקוח"( מצד אחד; ובין: מכון בקרת הבניה הישראלי בע"מ ח.פ

הסכם התקשרות שנערך ונחתם ביום חודש שנת 2018 בין: שכתובתו: )להלן: בעל ההיתר/מבקש ההיתר/ הלקוח( מצד אחד; ובין: מכון בקרת הבניה הישראלי בעמ ח.פ הסכם התקשרות שנערך ונחתם ביום חודש שנת 2018 בין: שכתובתו: )להלן: "בעל ההיתר/מבקש ההיתר/ הלקוח"( מצד אחד; ובין: מכון בקרת הבניה הישראלי בע"מ ח.פ. 515512176 )להלן: "מכון הבקרה/המכון"( שכתובתו: רחוב הסיבים

קרא עוד

הודעה לתקשורת אתר: דוא"ל: פקס: מדינת ישראל ההוצאה הלאומית לבריאות בשנת 2016 הייתה 7.4% מהתמ"ג In 2016, the N

הודעה לתקשורת אתר:   דואל: פקס: מדינת ישראל ההוצאה הלאומית לבריאות בשנת 2016 הייתה 7.4% מהתמג In 2016, the N הודעה לתקשורת אתר: www.cbs.gov.il דוא"ל: info@cbs.gov.il פקס: 0651340 מדינת ישראל ההוצאה הלאומית לבריאות בשנת 016 הייתה 7.4% מהתמ"ג In 016, the National Expenditure on Health 7.4% of GDP ירושלים, כ"ה באב

קרא עוד

רכבת ישראל בע"מ דוחות כספיים תמציתיים ביניים ליום 13 במרס 1038

רכבת ישראל בעמ דוחות כספיים תמציתיים ביניים ליום 13 במרס 1038 דוחות כספיים תמציתיים ביניים ליום 13 במרס 1038 דוח הדירקטוריון למצב ענייני התאגיד לתקופה שהסתיימה ביום 13 במרץ ג) ב) א) דירקטוריון חברת )להלן: "החברה"( מתכבד להגיש את דוח הדירקטוריון על מצב ענייני החברה

קרא עוד

צו ארנונה 1997

צו ארנונה 1997 1 צו ארנונה 2018 בתוקף סמכותה לפי חוק ההסדרים במשק המדינה )תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב(, התשנ"ג 1992 והתקנות שהותקנו על פי כל דין, מחליטה בזה המועצה האזורית זבולון )להלן: "המועצה"( בישיבתה ביום 19.6.2017

קרא עוד

PubTmp

PubTmp ... 3 נובמבר, 2013 אנליסט אשראי ראשי: אליס קדם, 753979(03) alice_kedem@standardandpoors.com אנליסט אשראי משני: גיל אברהמי, 7539719(03), gil_avrahami@standardandpoors.com תוכן עניינים... שיקולים עיקריים

קרא עוד

תמצית דוחות כספיים

תמצית דוחות כספיים תמצית דוחות כספיים 30.6.2015 בנק מסד תמצית דוחות כספיים ליום 30 ביוני 2015 תוכן העניינים 3 דוח הדירקטוריון 80 סקירת ההנהלה 97 הצהרות המנהל הכללי והחשבונאי הראשי 99 תמצית הדוחות הכספיים ביניים )בלתי מבוקרים(

קרא עוד

תמצית דוחות כספיים

תמצית דוחות כספיים תמצית דוחות כספיים 31.3.2015 בנק מסד תמצית דוחות כספיים ליום 31 במרס 2015 תוכן העניינים 3 דוח הדירקטוריון 78 סקירת ההנהלה 91 הצהרות המנהל הכללי והחשבונאי הראשי 93 תמצית הדוחות הכספיים ביניים )בלתי מבוקרים(

קרא עוד

Slide 1

Slide 1 1 התחדשות עירונית מתחם שלמה המלך, יולי 2013 2 צוות התכנון : תכנון נוף נספח הצללה כבישים אדריכל אבינעם לוין אדריכלית נטליה אלפימוב אדריכלית טל לוין אדריכל משה אוחנה : רינה קרוגליאק, אדריכלית נוף : לשם -

קרא עוד

אי אס אר אר קפיטל בע"מ )"החברה"( דוח תקופתי לשנת 2015

אי אס אר אר קפיטל בעמ )החברה( דוח תקופתי לשנת 2015 אי אס אר אר קפיטל בע"מ )"החברה"( דוח תקופתי לשנת 2015 אי אס אר אר קפיטל בע"מ )"החברה"( דוח תקופתי לשנת 2015 דו"ח תיאור עסקי התאגיד דו"ח הדירקטוריון על מצב ענייני החברה נספח א' דיווח ייעודי לטובת מחזיקי

קרא עוד

ג'ובוקיט החזקות בע"מ מצגת שוק ההון הצגת אסטרטגיה עסקית אוגוסט 2016

ג'ובוקיט החזקות בעמ מצגת שוק ההון הצגת אסטרטגיה עסקית אוגוסט 2016 ג'ובוקיט החזקות בע"מ מצגת שוק ההון הצגת אסטרטגיה עסקית אוגוסט 2016 ג'ובוקיט החזקות בע"מ חלק ראשון החזקות רשומות בחברות בנות 100% 100% ג'ובוקיט טכנולוגיות בע"מ ויובמה LLC טכנולוגיות בתחום משאבי אנוש שיתוף

קרא עוד

מצגת של PowerPoint

מצגת של PowerPoint ועדת היגוי ות 2015 מאי 2016 סדר יום ועדת היגוי ות מלון יהודה 2.5.2016 2015 10:30 11:15 התכנסות וארוחת בוקר - 11:30 פתיחה וברכות 11:15 11:30 12:30 סיכום 2015 - דוח סטטוס ות 2015 הצגת עיקרי הדברים ודיון

קרא עוד

עיריית מפקד תכנון אסטרטגי ומחקר אוכלוסין חיפה

עיריית מפקד תכנון אסטרטגי ומחקר אוכלוסין חיפה עיריית מפקד תכנון אסטרטגי ומחקר אוכלוסין - 2008 חיפה הקדמה תוכן עניינים תכנון אסטרטגי ומחקר בעלון זה מוצגים נתונים על העיר חיפה שמבוססים על נתוני מפקד האוכלוסין שנערך על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשנת

קרא עוד

Microsoft Word - 7E8F16E2.doc

Microsoft Word - 7E8F16E2.doc צ'ק קאפ טיוטה מס' 1 2 לציבור (טיוטה מס' 4 3 לרשות ני"ע ולבורסה) 18 24 בנובמבר 2010 טרם ניתן היתר רשות ניירות ערך להנפקת ניירות הערך לציבור, ואין לרכוש או להתחייב לרכוש ניירות ערך עלפי טיוטת התשקיף. ייתכנו

קרא עוד

קובץ הבהרות מס' 1 21/07/2019 מכרז פומבי מספר 5/19 למתן שירותי ביקורת פנים לחברת פארק אריאל שרון בע"מ

קובץ הבהרות מס' 1 21/07/2019 מכרז פומבי מספר 5/19 למתן שירותי ביקורת פנים לחברת פארק אריאל שרון בעמ קובץ הבהרות מס' 1 21/07/2019 מכרז פומבי 5/19 למתן שירותי ביקורת פנים לחברת פארק אריאל שרון בע"מ 1. כללי בהתאם ל 22 למכרז פומבי מס' 5/19 למתן שירותי ביקורת פנים לחברת פארק אריאל שרון )להלן: ""(, להלן קובץ

קרא עוד

סאני תקשורת סלולרית בע"מ )לשעבר: סקיילקס קורפוריישן בע"מ( דוח רבעוני ליום 31 במרץ 2018 רח' הרכבת 8, פתח תקווה, 49277, טל: , פקס:

סאני תקשורת סלולרית בעמ )לשעבר: סקיילקס קורפוריישן בעמ( דוח רבעוני ליום 31 במרץ 2018 רח' הרכבת 8, פתח תקווה, 49277, טל: , פקס: סאני תקשורת סלולרית בע"מ )לשעבר: סקיילקס קורפוריישן בע"מ( דוח רבעוני ליום 31 במרץ 2018 רח' הרכבת 8, פתח תקווה, 49277, טל: 039057701, פקס: 039314422 ת ו כ ן ע נ י י נ י ם דוח הדירקטוריון על מצב ענייני התאגיד

קרא עוד

(Microsoft PowerPoint - IFRS \356\366\342\372 \366\345\345\372 3.ppt)

(Microsoft PowerPoint - IFRS  \356\366\342\372 \366\345\345\372 3.ppt) IFRS IFRS בראי המס- מצג ת צוות 3 זמי פליטר, רו"ח שי אהרונוביץ,עו"ד ארנון רצקובסקי, רו"ח אלדר בן-רובי,עו"ד מישל דהאן, רו"ח איתן צחור,עו"ד 25 ביוני, 2008 נדל"ן להשקעה- עיקרי התקן תקן 40) 16 (IAS מדובר בנדל"ן

קרא עוד

המתווה להסכם השכר של העובדים הסוציאליים

המתווה להסכם השכר של העובדים הסוציאליים המתווה להסכם השכר של העובדים הסוציאליים איגוד העובדים הסוציאליים מרץ 2011 עובדי המגזר הציבורי תוספת שכר ממוצעת של 25% לכל העו"סים במגזר הציבורי. נשים שלהן ילד מתחת לגיל 5 יקבלו החל משנת הלימודים הבאה תוספת

קרא עוד

Microsoft Word doc

Microsoft Word doc תאריך 17/01/2012 מספרנו 11420/1-11 שומת הממוקם מקרקעין, נכס גשוש גו חיפה בעיר ואדי סליב בשכונת 1068-1072,1074,1080 1072,1074,1080-1083 מגרשים 1083 10853 שומה (1601 חפ/ 1601 מספר תב"ע (לפי מזמין השומה דו"ח

קרא עוד

תקנון הגרלת מוצרי אינטל בין משתתפי כנס Technion GE

תקנון הגרלת מוצרי אינטל בין משתתפי כנס Technion GE תקנון הגרלת מוצרי אינטל בין משתתפי כנס Technion GE בכללים אלה ובכל פרסום הנוגע לפעילות ייעשה שימוש בלשון זכר, לצורכי נוחיות, אך שימוש זה כולל פניה בלשון זכר ובלשון נקבה כאחד, או רבים לפי העניין. 1. כללי

קרא עוד

בקשה לקבלת הצעות מחיר

בקשה לקבלת הצעות מחיר ה" קול קורא להפעלת תחנת רדיו קהילתית קול FM 106 )להלן: "העירייה"( מזמינה בזאת מציעים, העומדים בתנאים המפורטים להלן, להציע הצעות להפעלת תחנת רדיו קהילתית קול FM 106 להלן: "המציע" ו- שירות" בהתאמה(. את תנאי

קרא עוד

תעריף עמלות מסחר מניות מינימום לעסקה עמלת ביצוע מטבע המסחר AUD (%) AUD CAD (shares) CAD CHF (%) CHF EUR (%) EUR GBP (

תעריף עמלות מסחר מניות מינימום לעסקה עמלת ביצוע מטבע המסחר AUD (%) AUD CAD (shares) CAD CHF (%) CHF EUR (%) EUR GBP ( תעריף עמלות מסחר מניות AUD (%) 0.2 12 AUD CAD (shares) 0.015 3 CAD CHF (%) 0.15 7.5 CHF (%) 0.15 7.5 (%) 0.15 7.5 ILS (%) 0.1 15 ILS (%) 0.15 40 CNH (%) 0.2 45 CNH (%) 0.15 200 MXN (%) 0.15 120 MXN SEK

קרא עוד

Microsoft Word - 1-דוח דירקטוריון 0315

Microsoft Word - 1-דוח דירקטוריון 0315 31 במרס 2015 תמצית דוחות כספיים ליום 1 תוכן עניינים דוח הדירקטוריון לאסיפה הכללית של בעלי המניות עמוד 3 7 11 21 23 28 28 29 66 70 70 70 71 75 75 76 77 78 95 97 הפעילות הכלכלית רווח ורווחיות מיגזרי הפעילות

קרא עוד

מכרז לבחירת רכז התחדשות עירונית במחלקת קהילה.docx ט' 1

מכרז לבחירת רכז התחדשות עירונית במחלקת קהילה.docx ט' 1 החברה הכלכלית לראשון לציון בע"מ רחוב ירושלים 2, ראשון לציון מכרז פומבי מספר 2/2019 לבחירת רכז נושא התחדשות עירונית במחלקה לעבודה קהילתית בשילוב עם מנהלת בינוי-פינוי-בינוי רמת אליהו החברה הכלכלית לראשון

קרא עוד

<4D F736F F D202D2DF7E1E5F6FA20E1E6F720EEE3E5E5E7FA20F2EC20FAE5F6E0E5FA20EBF1F4E9E5FA20ECF8E1F2E5EF20E4F8E0F9E5EF20F9EC20F9F0FA203

<4D F736F F D202D2DF7E1E5F6FA20E1E6F720EEE3E5E5E7FA20F2EC20FAE5F6E0E5FA20EBF1F4E9E5FA20ECF8E1F2E5EF20E4F8E0F9E5EF20F9EC20F9F0FA203 04 מאי 2010 קבוצת בזק מדווחת על התוצאות לרבעון הראשון של 2010 הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ברבעון הראשון ב 5.6% ל- 642 מיליון שקל ה- EBITDA גדל ב- 4% לעומת הרבעון המקביל, ועמד על 1.22 מיליארד שקל

קרא עוד

גילוי דעת 51 - מהדורה doc

גילוי דעת 51 - מהדורה doc גילוי דעת 51 דין וחשבון על תזרימי המזומנים (**)(*) (להחלפת גילוי דעת 13) 1. מבוא ומטרות גילוי דעת זה קובע, שבמקום דוח על השינויים במצב הכספי ייכלל בדוחות הכספיים דוח על תזרימי המזומנים. שני הדוחות שונים

קרא עוד

יום עיון עורכי בקשות להיתרים

יום עיון עורכי בקשות להיתרים יום עיון לעורכי בקשות להיתרים 13.7.2017 יום עיון לעורכי בקשות להיתרים 13.7.2017 ימים תנאים מקדימים + 45 מידע להיתר ימים מידע 5 בדיקת תנאים מקדימים איסוף מידע הפקת תיק מידע ומסירתו למבקש מירי תמר תמר תנאים

קרא עוד

דוחות כספיים ביניים ליום 13 במרס, 5132 בלתי מבוקרים חלק א' חלק ב' דוח הדירקטוריון דוחות כספייים ביניים מאוחדים חלק ג' חלק ד' חלק ה

דוחות כספיים ביניים ליום 13 במרס, 5132 בלתי מבוקרים חלק א' חלק ב' דוח הדירקטוריון דוחות כספייים ביניים מאוחדים חלק ג' חלק ד' חלק ה דוחות כספיים ביניים ליום 13 במרס, 5132 בלתי מבוקרים 33 21 חלק א' חלק ב' דוח הדירקטוריון דוחות כספייים ביניים מאוחדים 13 43 23 חלק ג' חלק ד' חלק ה' נתונים כספיים מתוך הדוחות הכספיים ביניים המאוחדים המיוחסים

קרא עוד

תמצית דוחות כספיים

תמצית דוחות כספיים תמצית דוחות כספיים 30.6.05 B תוכן העניינים דוח הדירקטוריון סקירת ההנהלה הצהרות המנהל הכללי והחשבונאית הראשית סקירת רואי החשבון המבקרים תמצית דוחות כספיים תמצית דוחות כספיים 30.06.05 יובנק בע"מ וחברות מאוחדות

קרא עוד

דוח ריכוז ממצאים בנושא הכנסות

דוח ריכוז ממצאים בנושא הכנסות מחלקת תאגידים יחידת הביקורת מאי 2018 הקדמה יחידת הביקורת של מחלקת תאגידים )"סגל הרשות"( ביצעה ביקורת רוחב בנושא הכרה בהכנסות במדגם שכלל 4 תאגידים מדווחים )"חברות המדגם"(. הביקורת בחנה את ההכרה, המדידה

קרא עוד

1

1 תקן חשבונאות בינלאומי 32 השפעות השינויים בשערי חליפין של מטבע חוץ International Accounting Standard 32 The Effects of Changes in Foreign Exchange Rates גרסה זו כוללת תיקונים הנובעים מתקני דיווח כספי בינלאומיים,

קרא עוד

פרק 09 ז - סוגיות אתיות בהתנהלות בעלי תפקידים בכירים.xps

פרק 09 ז - סוגיות אתיות בהתנהלות בעלי תפקידים בכירים.xps תוקפו : החל ממרץ; סוגיות אתיות ב ה ת נ ה ל ו ת בעלי תפקידים ב כ י ר י ם ר ק ע א ת י ק ה ה י א מ כ ל ו ל ש ל כ ל ל י ם ו ע ר כ י ם ש נ ו ע ד ו ל ה ג ד י ר ה ת נ ה ג ו ת ר א ו י ה ו נ כ ו נ ה. ת כ ל י ת

קרא עוד

שחזור מבחן יסודות הביטוח – מועד 12/2016

שחזור מבחן יסודות הביטוח – מועד 12/2016 שחזור בחינה יסודות הביטוח מועד 2202/21 לפניכם שחזור מבחן יסודות הביטוח מועד 2202/21. השאלות מבוססות על שחזור התלמידים. תודה לכל אלו שתרמו בביצוע השחזור. במידה והנכם זוכרים שאלות נוספות ו 0 או דיוק טוב

קרא עוד

קבוצת חג'ג' יזום נדל"ן בע"מ

קבוצת חג'ג' יזום נדלן בעמ קבוצת חג'ג' מצגת הנפקה יזום נדל"ן בע"מ אג"ח ד' פברואר 2013 מטרת מצגת זו היא להציג את החברה על פעילותה ותוצאותיה הכספיות. היא אינה מהווה הצעה לרכישה או מכירה של ניירות הערך של החברה או הזמנה לקבלת הצעות

קרא עוד