1 חוות דעת מהנדס מומחה דו"ח ביקורת ליקויי בניה )העתק דו"ח לדוגמא ביקורת ליקויים בדירה עם בעיות רטיבות, שימוש במכשיר הדמיה טרמי( המוקד הטכני )מוקד טלפו

תמליל

1 1 חוות דעת מהנדס מומחה דו"ח ביקורת ליקויי בניה )העתק דו"ח לדוגמא ביקורת ליקויים בדירה עם בעיות רטיבות, שימוש במכשיר הדמיה טרמי( המוקד הטכני )מוקד טלפוני ארצי 42 שעות ביממה(: ת.ד,3118 יקנעם 29612

2 מס' לקוח: תאריך: לכבוד: חביבה פרג רח' נילי 18 פרדס חנה כרכור הנדון: חוות דעת וממצאי ביקורת ליקויי בנייה ליקויי רטיבות אני הח"מ נתבקשתי ע"י גב' חביבה פרג, לתת את חוות דעתי המקצועית לעניין ליקויי בנייה בתחום הרטיבות בטיחות ותפקוד מערכות במבנה לגבי נכס מושכר שכתובתו: פרדס חנה כרכור המבנה הינו מבנה חד קומתי. הביקור נערך בתאריך והתלוותה לביקור גב' חביבה פרג. חוות הדעת המצורפת בזאת נועדה להציג את העובדות המקצועיות שנבחנו ונבדקו ע"י הח"מ, ולהציג את הדרישות המחייבות תיקון ואת ההערות האחרות לפי עניינן. אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית המשפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית המשפט, דין חוות דעת זו כשהיא חתומה על ידי, כדין עדות בשבועה שניתנת בבית המשפט. שם המומחה: יהונתן גושן מס' ת.ז ואלה פרטי השכלתי: בוגר אורט טכניקום גבעתיים.פקולטה לבניה.תואר הנדסאי בנין. בשנת בוגר אוניברסיטת קוונטרי )אנגליה( פקולטה להנדסה אזרחית בעל תואר בהנדסה אזרחית. רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים. במדור הנדסת ניהול בנייה - מספר רישום ואלה פרטי ניסיוני: 12 שנות ניסיון בפיקוח ביצוע בניה מטעם חברות קבלניות ומשרדי פיקוח ניסיון אישי בביצוע פרויקטים בתחום עבודות גמר כעצמאי,וכן תיאום ביצוע תוכניות למגורים. 2

3 עקרונות מנחים בהכנת חוות דעת המומחה לצורך הכנת חוות הדעת, עיינתי בחומרים המקצועיים הבאים תוך הנחיה והשוואה אליהם. תקנות התכנון והבנייה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרות( תש"ל 1199, על עדכוניו 1. ונספחיו. חוק המכר )דירות( תשל"ג הוראות למתקני תברואה )הל"ת( תש"ל 1199 על עדכוניו ונספחיו. 8. חוק ותקנות בנושא חשמל )חוק החשמל( תשי"ד 1104 על עדכוניו ונספחיו. 4. בהוצאת משרד הביטחון, מע"צ ומשרד הבינוי מפרט כללי לעבודות בנייה - 0. והשיכון. )הספר הכחול( במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה. תקנים ישראלים ומפרטי מכון בתחום הבניה. בהוצאת מכון התקנים הישראלי 6. )מת"י(. תקנות הג"א תש"ן מפרט מכר )דירות(, הקשור לחוק המכר )דירות(. 3. הנחיות לתכנון חניה בהוצאת משרד התחבורה 0 מינהל היבשה אגף תכנון 1. תחבורתי. 19.הוראות כיבוי אש. כללי הבניה כללי הבנייה שעל פיהם נבחנים הליקויים המפורטים בחוות דעת זו, מחולקים למספר קטגוריות: )ההתייחסות הינה לקטגוריות הרלוונטיות ) א. חוק התכנון והבניה, תשכ"ה 5225 הכולל: 1. תקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו(, תש"ל בעניין זה יש להיצמד לתקנות גם אם הן עומדות בסתירה למפרט הטכני וזאת עפ"י פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד. ביין, בת.א )פרץ שלמה ואח' נ. יפרח בניין ופיתוח בע"מ(, נדרש: "בכל מקרה, אין ההתנאה החוזית יכולה להתנגש בהוראות קוגנטיות, כגון הסטנדרטים שבחוק התכנון והבנייה והתקנות על פיו". 2. הוראות למתקני תברואה )הל"ת( תש"ל 1199, ועדכונים משנים מאוחרות יותר. 8

4 עפ"י סעיף 1.21 בתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו(, נדרש: "מתקני תברואה ייבנו ויותקנו לעניין מילוי אחר הוראות אלה, בהתאם להל"ת ולכללי המים )אביזרים לצרכי בית(, התשכ"ד 5222". ב. חוק ההתגוננות האזרחית, תשי"א 1101, הכולל את תקנות ההתגוננות האזרחית )מפרטים לבניית מקלטים( תש"ן 1119 ועדכונים משנים מאוחרות יותר. ג. חוק החשמל תשי"ד )1104( ונספחי תקנים משנים אחרות. ד. תקנים רשמיים ולא רשמיים: 1( צו מכר הדירות )טופס של מפרט(, התשל"ד 1194, נדרש:"כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה". 2( עפ"י תקנות התכנון והבנייה )בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו(, תש"ל 1199, סעיף מס' 1, מוגדר תקן כ:"תקן" תקן ישראלי, ובאין תקן כאמור תקן של כל מוסד חבר בארגון הבינלאומי לתקינה.")I.S.O( 8( עפ"י פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד. ביין, בת.א )פרץ שלמה ואח' נ. יפרח בניין ופיתוח בע"מ(, נדרש:"מאחר ולא דובר במפרט על תקן רשמי, יש לפרש כחל על כל תקן שהוצא על ידי מכון התקנים בישראל, בין אם הוא תקן זמני )ס' 7 א' לחוק התקנים( ובין אם הוא רשמי )ס' 0 לחוק הנ"ל(." ה. התאמות לתוכניות אדריכליות. ו. מפרט כללי לעבודות בנייה, הידוע גם בשמות אחרים )"הספר הכחול", "המפרט הבינמשרדי"( - בהוצאת משרד הבטחון, מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון. במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה, אשר חלקן לא זכה להתייחסות הן בתקנים )רשמיים ולא רשמיים(, הן בתקנות התכנון והבניה והן במפרטים של מכון התקנים )מפמכ"ים(. מפרט זה הינו מסמך מקובל בשימוש יומיומי בענף הבנייה וניתן להסתמך בו להגדרה של כללי המקצוע המקובלים בענף. ז. התאמות להנחיות לתכנון חניה בהוצאת משרד התחבורה 0 מינהל היבשה אגף תכנון תחבורתי. ח. התאמות להוראות כיבוי אש. ט. תוכנית אדריכלית 4

5 כללית : נושא הבקורת עוסק בליקויי רטיבות. הדוח יפרט חוות דעת לממצאים,ליקויי בניה דרכי פעולה ועלויות התיקון המשוערות. מיקום המבנה : רח' נילי 18,פרדס חנה כרכור. להלן תוכנית קומת קרקע : הגדרות : המבנה - מבנה,וילה חד- מפלסית.דו משפחתית. פרקים: 1- הקדמה ורקע. 2- פרטים והסטוריה. 8- ממצאים כולל הערכות דרכי פעולה ועליות משוערות. 4- סיכום. 0

6 5. הקדמה ורקע: 1.המבנה הינו בנייה חדשה, אשר נתגלו בה חדירות רטיבות במס' מקומות כאשר הרטיבות המירבית הינה בקומת הקרקע,באיזור פינת האוכל וחדר המגורים. 2.ליקויי הרטיבות נתגלו בקרבת החלונות ובהיקפם בעיקר בקירות המבנה. 8.כלים :בבדיקת המבנה הסתייעתי במיכשור לאיתור רטיבות מבוסס על טכנולוגיה מתקדמת : מד רטיבות מסוג,EXTECH M0300 במכשיר מצלמה להדמייה טרמית של חב', FLIR הפועלת בטכנולוגיית אינפרא אדום, בדיקה ויזואלית מתועדת מדיה דיגיטלית, בחינת התוכניות ופרטי המבנה. 4.נמצא כי בבדיקה במכשיר - כי נמצאו ממצאים ודאיים לחדירות מים ונזקים לדירה. 4.פרטים והיסטוריה: 1.כאמור נושא הבדיקה הוא רטיבות וליקוייי ביצוע במבנה קיים בן כ 0 שנים. המבנה בנוי בנייה קונבנציונלית. חיפוי חוץ מבנה טיח בגמר שליכט צבעוני צמנטי. בהיקף המבנה פיתוח שבילי בטון ושטחים מרוצפים מריצוף קרמי ואבן במבואה דרומית. 2.במהלך הגשמים ולאחריהן מופיעים סימני רטיבות בקירות המערביים הפושטים בחלל חדר המגורים בהיקף הקירות,חדירות רטיבות בהיקף החלונות בעיקר. 8.הערות למבנה : נתונים רלוונטים למוקדי הרטיבות המבנה הינו מבנה בעל קירות גבוהים יחסית - ומרובי פתחים. על פי בחינת התמונות משלב השלד והרכבת משקופי החלונות ניתן לבחון התאמת הקיר לתקני בנייה ומערכת חלונות האלומיניום. 8.2.הרטיבות חודרת בעקבות הגשמים בהיקף הקירות מבנה מורכבים חלונות אלומיניום בשילוב עץ מיבוא)יבואן מרויל(,לאחרונה בוצעו בהיקפם איטומים נוספים - מתקנים בנוסף לאיטום בעת התקנם פעולה שבוצעה כשלב ראשון למניעת חדירת רטיבות. 6

7 . 3 ממצאים ליקויים כולל הערכות דרכי פעולה ועלויות משוערות: בבדיקה המבנה נמצאו מוקדי 0 אזורי רטיבות 0 ליקויי איטום : 8.1. נמצאו רטיבוית בהיקף חלונות בחזיתות מערביים ודרומיים בעיקר עדויות מצולמות בנספח תמונות - מדידה במיכשור חשמלי ובמכשיר הדמייה טרמית 8.2. בגג המבנה נמצאו כשלי איטום אשר יפורטו בנפרד ויש חשש כי הם מהווים מקור לרטיבות.)ראה נספח תמונות(. 3.5.מוקד רטיבות לאורך קירות בהיקף חלונות וקירות המבנה. תיאור הליקוי/ המצב וממצאים : 1.בקירות חדר המגורים נמדדו ערכי רטיבות גבוהים המעידים על חדירת רטיבות. 2.נמצאו סימנים לרטיבות וערכי מדידה גבוהים בעיקר לצד קיר הדרומי במפגש בין התקרה והקיר מתחת לחלונות ובין החלונות הדרומיים. בקיר המערבי נמצאו סימנים דומים ברמה נמוכה יותר בהיקף החלונות לצידם. בקירות החוץ אותרו סדקים רוחביים אופקיים באופן בולט בטיח החוץ. 8.בגג המבנה אובחנו כשלי איטום במערכת האיטום בקטע העליון מעל הקיר הדרומי )עיקר הליקויים יפורטו בסעיף נפרד(. 4.מנתונים מצולמים בשלב השלד נראה כי הקיר הדרומי נבנה בשילוב חגורות אופקיות בגובה מינימלי ביחס לנדרש בתקן )ראה נספח תמונות (. 0.מערכת האיטום בחלונות האלומיניום נמצאה סבירה ללא כשלים בולטים. נמצאו ליקויי סדיקה בהיקף מסגרת החלונות וכן סדיקה אופקית בחלק העליון של הקירות קירות דרומיים וצפוניים עיקר. ניתוח ומסקנות התייחסות : 5. נמצא כי מערכת החיפוי החיצונית לקירות אינה אטומה ויעילה-סדיקה אופקית ואנכית מהווה כשל חיפוי הגורם למעבר מים לתווך הקירות והגורם לרטיבות בקירות הפנים במערכת הריצוף ולנזקים ולחדירות מים. 2.חדירות המים אותרו בהיקף החלונות לאורך חלקי המשקופים העיוורים והופעת הרטיבות מתבטאת בסימני רטיבות בתחתית החלונות סביב החלונות. 9

8 8.בגג המבנה בעיקר ברום הקיר הדרומי בוצע פרט איטום לקוי באיטום הקורה העליונה בהיקף הגג, שיפוע שלילי בפני הקורה מחמיר הליקוי וגורם לחדירות מי גשמים לתווך הקיר. 4.יצויין כי לסדיקה ולאופן חדירת המים- גורמים הנובעים מאופן ביצוע השלד הגורם לסדיקה ולאופן ישום תשתית המתכת לחלונות משקוף עיוור : 4.1 בחזיתות לא שולבו חגורות גבוהות מספיק מעל לפתחי חלונות נוצקו חגורות בגובה מינימלי של 10 ס"מ אשר בהתחשב בריבוי הפתחים רצוי היה להגדיל החגורות ל 29 ס"מ זאת על מנת לרסן המבנה ולמנוע הסדיקה. 4.2 בהיקף ההפתחים ניכר כי לא מולאו באופן מלא מסגרות מתכת באופן שימנע חללים אשר דרכם מתפשטת הרטיבות. דרכי הפעולה ועלויות משוערות. יש לבצע שיקום חזיתות במעטפת הסדוקה: ביצוע איטומי סדיקה בטיח החיצוני - שיקום מערכת הציפוי הסדוק מחייב יישום שכבה חיצונית של מערכת צבע או ציפוי שליכט אקרילי גמיש או שימוש בחומר פוליאוריטני שקוף בחזיתות דרומיות ומערביות - אשר בהן נמצאה סדיקה מרובה. הערכת העבודות הנדרשות הערכת עלויות: 1. פעולות האיטום לטיח החיצוני אפשריות באופן פתרון שונה. 1.1 טיפול סדיקה פרטני: יישום חומר ציפוי פוליאוריטן שקוף כולל פריימר )אפוקסי( לפי עלות של 109 למ"ר או 199 מ"א וצביעה משלימה בצבע גמיש במערכת צבע גמיש )אשר גימורו שונה מהקיים( בהתאמה לצבע הקיים על חזית כוללת לפי עלות של כ 80 ש"ח למ"ר. עלות כוללת משוערת לחזית 0 גוש קיר דרומי ובחזית מערבית גוש חלונות חדרי רחצה - עלות משוערת כוללת)שתי חזיתות( כ יישום תיקון סדיקת טיח בשכבת טיח שליכט אקרילי גמיש, פתרון כולל לפי עלות של 0 מ"ר. 58 או יישום מערכת צבע גמיש)אשר גימורו שונה מהקיים( לפי עלות של כ 35 למ"ר. עלות משוערת על פי הגזרה הנבחרת. עלות כוללת: עלפי הפתרון הנבחר לצורך החישוב - העלות הגבוהה 3

9 פעולות התיקון בקירות בתחום החיפוי טיח עלות כוללת 8, בגג המבנה נמצאו ליקויי איטום יפורטו להלן כולל עלויות כללי: - אין וודאות כי נמצאה השפעה לרטיבות בחללי המבנה. להלן פירוט סעיפי ליקויים במבנה. בוצעו בגג המבנה ליקויי איטום -להלן סעיפי ליקוי סוג הליקוי: גמר איטום היקפי,בוצע באופן לקוי, מצב העלול לגרום למעבר רטיבות. תיאור הליקוי: בהיקף מעקה הגג לא הותקנו יריעות האיטום על המעקה - על פי ת"י 1902 יש לאטום את מערכת האיטום על דפנות הקורה ההיקפית לצורך איטום. להלן פרט נדרש לעומת הקיים.: הערות / התיקון הנדרש: איטום מעקה ע"י הוספת יריעות חיזוק היקפיות לפי סקיצה והוספת פרופיל המונע דליפת מים לתוך קורת ההיקף. עלות : מוערך בכ סוג הליקוי: שרוולים פתוחים 0 חציבות לא אטומות בגג. ובקירות חוץ -מעברים לצנרת מיזוג מים רטיבות המגג. 1.בגג נמצאים מעברי צנרת ללא פרט חדירה מסודר. החדירות לא נאטמו באופן מוחלט. 1

10 2. יש לבצע פרטי חדירה לצינורות בודדים בקירות החוץ באופן שימנע מעבר לחות וחרקים. בהיקף הצנרת איוור וגשמות לא בוצע איטום בחומרי איטום. להלן קטע מת"י למעברי צנרת: 19

11 הערות / התיקון הנדרש:יישום פרטי איטום לצנרת חודרת. עלות : מוערך בכ סוג הליקוי: פתחי נקזים בגג מיקום, נגישות ביקורת,גודל פתח והתקנת כיפת מכבר רשת לנקזי הגג. 0 שימוש בחומרי צנרת לא תקניים. תיאור הליקוי: 1.בחלק פיתחי הנקזים בגג לא בוצעו בגודל המתאים ובוצעו בחומר לא תיקני. סביב פתח הנקז מומלץ לבצע הרחבה בקוטר השוווה ל 8 פעם קוטר הצינור כלומר 89 ס"מ בפועל גודל הפתחים הינו כ- 1 ס"מ על פי הל"ת נדרש גודל של 5.5 גודל הנקז. 2.חסרות רשתות סינון לסינון ומניעת העברת לכלוך העדרם עלול לסתום את המרזב )דרישה הל"ת מ.)1139 תקן: 11

12 ציטוט הל"ת סעיף )5208(: ציטוט הל"ת מ 5208: "לכל שטחי גג, פרט לאלה המנוקזים אל מזחילות תלויות יש להתקין נקזי גג עם מכברים בצורת כיפה מעל פני הגג סמוך לנקזי הגג...". הערות / התיקון הנדרש: הרחבת פתחי הנקזים ע"י פירוק ותיקון על פי דרישות הל"ת ות"י 1902 )תקון מישני בחשיבותו(. עלות : מוערך בכ סוג הליקוי: בניית שן מדלף בתחתית הקירות הגבוהים מסתור אוגרי מים. תיאור הליקוי: לא בוצע שן מדלף תיקני - אף מים המקיף את גג הבניין כפי דרישות ת"י יש חשש למעבר מים,בפועל ישנו מידרג אך אין וודאות לאטימות שולי המערכת ממי נגר. 12

13 תקן: 18

14 הערות / התיקון הנדרש:התקנת אף מים מסרגלי אלומיניום. עלות : מוערך בכ טיח: סוג הליקוי: טיח פנות טיח קורוזיביות. תיאור הליקוי: 1. בגג המבנה בוצעו עבודות טיח תוך במעקה העליון תוך שימוש בזויתני פינות לא מגולוונים בניגוד לדרישות התקן, אשר גורמים לקורוזיה. מצב זה יגרום לניתוק חיפוי הטיח ומחייב פעולת תיקון פינות מיידית. תקן : 14

15 הערות / התיקון הנדרש:עיבוד פינות הטיח הקיים טיפול אנטי קורוזיבי על ידי צביעה בחומרי צבע מכילי אבץ כולל תיקונים וגמר. עלות התיקון:כ פעולות התיקון בגג בתחום האיטום עלות כוללת פעולות התיקון בגג בתחום הטיח עלות כוללת 288. הערה - עיקר פעולות התיקון הינם בפתרון הליקוי בהיקף הקורה הבולטת העליונה - איטומה לפי סעיף 4.2 וטיפול בקורוזית פינות הטיח. כללי: הערות נוספות. 1. בקיר המפריד בין יחידות הדיור- קיר מזרחי - קיים סדק הנובע מאי ביצוע תפר חיבור מסודר- תפר התפשטות - יש לבצע תפר אנכי כולל פרופיל למפגש טיח על מנת לתקן הליקוי באחריות קבלן הטיח. 2. בתחום מערכות האלומיניום קיימים ליקויי אי השלמות המערכת בהתאם לת"י 1963 ו: לא הושלם סגירת מירווח חוץ בצידי תריסי הגלילה )יש לוודא שילוב בידוד טרמי בארגזי התריס(. 2.היקף המסגרת של החלונות בחלק העליון סדיקה עקב העדר כיסוי על פרופילי המשקופים העיוורים אשר יש לכסותם.)ראה נספח תמונות( באחריות קבלן אלומיניום. במהלך פעולות הביצוע יש לבצע ליווי הנדסי והגדרת מפרט ביצוע על פי הממצאים באתר. 10

16 2.8.סיכום: חדירות הרטיבות נגרמו עקב ליקויי איטום בציפוי המבנה ובליקויי איטום בגג המבנה נגרמים חדירות מים בהיקף החלונות בעיקר. פעולות מתקנות הינן בעיקר בתחום הטיח והאיטום בגג. דרכי הפעולה המיידיים הוערכו ומחייבים תיקון מיידי ותיקון יסודי כולל.. 6, ,196. 3,966 עפ"י פירוט בחוות הדעת משותף ופרטי סה"כ עלויות ( ב ( פיקוח הנדסי )כ-% 19( מע"מ %( )10.0 סה"כ כולל מע"מ )ב- ) הערות: 1. המחירים צמודים למדד תשומות הבנייה למגורים. 2. חוות דעת זו אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים ברשויות שונות כגון: עירייה, טאבו וכו'. כמו כן הבדיקות בעיקרן הינן ויזואליות, לגבי ליקויים שניתן לאתרם בשלב זה. יתכנו ליקויים נסתרים שלא ניתן לאתרם כיום. 8. חוות דעת זו ערוכה עפ"י דרישות תקנים ו 0 או תקנות שהיו בתוקף בזמן עבודות הבנייה. 4. ייתכן ובעתיד יופיעו ליקויים שונים נוספים אשר עדיין לא קיימים כיום ולכן אינם נכללים בחוות דעת זו. 0. המחירים מחושבים עפ"י עלויות לתיקון ע"י הדיירים באמצעות קבלן פרטי. 6. יש לקחת בחשבון כי יתכן פער גדול בתמחור בין קבלן לקבלן. המחירים שנקובים לעיל מבוססים עפ"י מחירונים המקובלים בענף הבנייה כגון: "חשב" ו-"דקל". תתכן תנודת מחירים בין קבלן לקבלן. 9. במהלך התיקונים לא ניתן להתגורר בדירה. יש לספק לדיירים דיור חלופי וכן לפנות את תכולת הדירה ולאחסנה. חוות דעת זו אינה כוללת עלויות אלה. 16

17 חוות דעת זו אינה כוללת הערכה של עוגמת נפש וכד'. יש להתייעץ עם עו"ד בהקשר זה..3 הריני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון. חוות דעת זו ניתנת על ידי לשם הגשתה כראייה לבית המשפט. לראייה באתי על החתום 45/84/4880 יהונתן גושן ת.ז מס' רישום

18 ניספח תמונות וצילומי הדמיה: תמונה -1 הדמייה טרמית לרטיבות בקיר העליון דרומי תמונה 4- הדמייה טרמית לקיר מתחת לחלונות 13

19 תמונה -2 הדמייה טרמית לקיר בחלק העליון תמונה -3 רטיבות בחלק העליון בקירות 11

20 תמונה 5- סדיקה בקיר החיצוני - סימני רטיבות לאורך הסדקים. תמונה- 4 סדיקה אופקית בקיר חיצוני -5 ערכי רטיבות גבוהים בחלק העליון בקירות הפנים 29 תמונה

21 תמונה - 0 ערכי רטיבות גבוהים בסמוך לתקרה תמונה -9 תיעוד הצבת משקופים עוורים משלב הבנייה - חללחים לא מלאים בבטון גורימים למעברי מים)יוצבו בפוליאוריטן ) 21

22 תמונה -10 מבט פנים לקירות המבנה תמונה 55 ליקוי העדר איטום בקורה ההיקפית הגג המבנה 22

23 תמונה 12 חורים באיטום הקורה ההיקפית בגג תמונה 53- אי איטום מלא בסיום מערכת האיטום בגג 28

24 תמונה - 52 פרט חדירה לקוי בגג תמונה 15 -העדר סגירת מירווח עליון במסגרת האלומיניום והעדר כיסוי או עיבוד למשקוף עיוור איור 6 -העדר כיסוי למשקוף עיוור בקירות הפנים סביב ארגזי התריס. 24