Slide 1

תמליל

1 1 התחדשות עירונית מתחם שלמה המלך, יולי 2013

2 2 צוות התכנון : תכנון נוף נספח הצללה כבישים אדריכל אבינעם לוין אדריכלית נטליה אלפימוב אדריכלית טל לוין אדריכל משה אוחנה : רינה קרוגליאק, אדריכלית נוף : לשם - שפר : תה"ן אינג' מוטי פריד תנועה : אייל קראוס הנדסת כבישים אינג' רונן כהן חשמל : FM הנדסה מוטי פוגל : תברואה דור אין אינג' דורין לופו : דוד גוזלן : ארמז שמאות ניהול פרוייקט

3 דרך רגר 3 הרקע לתכנית לת"א אוניברסיטת בן-גוריון מעונות סטודנטים מתחם שלמה המלך בי"ח סורוקה "מרכז הנגב" תכנית הסביבה למרכז העיר מצב סטאטוטורי מאושר האתר הקיים מיקום האתר - האתר ממוקם בשכ' ד' ב, בקרבת אוניברסיטת בן-גוריון ובית החולים סורוקה. הבניה הקיימת למגורים - האתר, ששטחו כ- 50 דונם, כולל 169 יח"ד בבנית "רכבות", חלקן מורחבות )כולל יחידות דו- קומתיות(. מוסדות ציבור - באתר קיימים: גן-ילדים, בית-כנסת, מקוה ומקלטים ציבוריים. מסחר - באתר קייימים מספר חנויות ומבני מלאכה בשטח כ- 500 מ"ר. מצב קיים

4 4 פרוגרמה ומתודולוגיית התכנית הפרוגרמה התכנונית של יוזמי הפרויקט 1046 יח"ד. )או 1174 במידה ויוקמו מעונות סטודנטים( 2100 מ"ר שטחי מסחר עיקריים. סה"כ שטח עיקרי מזערי 94,663 מ"ר. צ קישור עירוני הכניסה למעונות הסטודנטים מתוכננת על רחוב ראשי המהווה "ציר סטודנטיאלי" עירוני חשוב, המקשר בין שכ' ד' והסטודנטים הגרים בה, לבין האוניברסיטה. הציר מודגש ע"י הבינוי, שדרת עצים, קולונדה, קו בנין 0, מבואות הבנינים והמרכז המסחרי שלאורכו. מגורים / מעונות-סטודנטים עקרונות התכנון המוצע מגרשים 1) הסתמכות על הפרסלציה הקיימת. 2) יצירת מגרשים חדשים מאיחוד מספר מזערי של מגרשים מקוריים. 3) פתרון ניתן לביצוע בשלבים לפי קצב הפינוי. 4) יצירת "מתחמי שווק" מאוזנים שמאית, הכוללים חלוקת מטלות פיתוח ציבוריות. גיוון אוכלוסיה 1) מבני מגורים- 3 טיפוסי מבנים בני קומות. 2) אפשרות לדיור מוגן- 170 יח"ד. 3) מעונות סטודנטים- 422 יח"ד המיועדות לסטודנטים. הדירות מצויות בשני מבנים ברחוב הראשי המוביל לאוניברסיטה.בקומת הקרקע ירוכזו שרותים לסטודנטים ולדיירים במבנה וחזית מסחרית. מוסדות ציבור 1) גני-ילדים - מתוכננים בצמוד לגינה המרכזית. 2) מועדון - מתוכנן בקומה שמעל גני-הילדים. 3) פעוטונים - מתוכננים בקומות הקרקע של מבני המגורים. שטחים ירוקים 1) גינה מרכזית בשטח 5 ד'. 2) גינות פרטיות במגרשי המבנים המבטיחות 0-17 מ"ר חצר מגוננת ליח"ד. מסחר שטחי מסחר תוכננו ברח' יעקב אבינו, ה"ציר הסטודנטיאלי" וברח' יצחק אבינו ולהם חניה צמודה. חניה לכל המגורים חניה תת קרקעית. מגורים מגורים מבני ציבור גינה מגורים מרכזית מגורים / מגורים דיור-מוגן חניה ותחבורה 1) גישה לחניה מכבישים חיצוניים קיימים, ללא תוספת כבישים. 2) חניה תת-קרקעית.

5 5 תכנית פיתוח והבינוי המוצע תכנון הפרויקט סביב גינה מרכזית ששטחה כ- 5 דונם. הגינה תהווה את ה"עוגן" התכנוני של התכנית ומרבית המבנים יוצמדו לגינה. מיקום הגינה אינו מעודד שימוש של דיירים מחוץ לשכונה. הפנית החזיתות הראשיות של המבנים לגינה או לרחובות )ולא לחזיתות בתים שכנים(. גינה מרכזית תכנית גגות אדריכלית רינה קרוגליאק תכנית פיתוח

6 6 תכנון המזמין: צ עיריית שמירה על זכויות-שמש הפנית מרבית החזיתות הראשיות תוכננה לדרום, מזרח ומערב. לצפון תופננה בעיקר חזיתות של מעונות הסטודנטים. הצללה בקיץ בשעות הבוקר

7 7 הגינה המרכזית מבט לכיוון דרום מבט לכיוון צפון

8 8 מגורים דרום צפון צפון דרום מזרח מערב הגינה המרכזית צפון דרום הגינה המרכזית ניתוח שטחים ירוקים בחצרות הבניינים

9 9 קישור עירוני הציר הסטודנטיאלי חזית מסחרית הכניסה למעונות הסטודנטים מתוכננת על רחוב ראשי המהווה "ציר סטודנטיאלי" עירוני חשוב, המקשר בין שכ' ד' והסטודנטים הגרים בה, לבין האוניברסיטה. הציר מודגש ע"י הבינוי, שדרת עצים, קולונדה, קו בנין 0, מבואות הבניינים והמרכז המסחרי שלאורכו.

10 10 שיתוף הציבור חלק מדיירי השכונה הם אנשים "קשי יום" ושבעי-אכזבות, ציבור הרואה את הממסד כאשם במצבו. ציבור זה אינו מבחין בין משרד השיכון, העירייה וצוות התכנון. מבחינתו, כל העוסקים במלאכה הם "ממסד". על מנת ליצור אמון, נקבעה הצגת התכנית לדיירים רק בשלבים הסופיים של התכנון, לאחר שהוסרו מרבית המכשולים. הצגת התכנית זכתה להשתתפות גדולה וערה של דיירי השכונה הקיימת, שהמשיכו לנהל רב-שיח חיובי עם המתכננים באמצעות נציגות נבחרת ומשמשים ככתובת לפניות ושאלות הדיירים. לתכנית הוגשה התנגדות אחת בלבד מצד דיירי השכונה.

11 11

12 12 נספח שיוך פינוי ומטלות ציבוריות

13 13 נספח שיוך פינוי ומטלות ציבוריות

14 14 נספח שיוך פינוי ומטלות ציבוריות חלק 1

15 15 נספח שיוך פינוי ומטלות ציבוריות חלק 2

16 16

17 17