תאריך: 25/05/2014 ת. עברי:כ"ה אייר, תשע"ד מוזמנים: סדר יום ישיבת משנה מס' בתאריך: 29/05/2014 כ"ט אייר תשע"ד שעה 18:00 - סגן ומ"מ ראש המועצה, י

תמליל

1 תאריך: 25/05/2014 ת. עברי:כ"ה אייר, תשע"ד מוזמנים: סדר יום ישיבת משנה מס' בתאריך: 29/05/2014 כ"ט אייר תשע"ד שעה 18:00 - סגן ומ"מ ראש המועצה, יו"ר ועדת המשנה ד"ר אלדד בר-כוכבא, עו"ד חברים: - סגן ראש המועצה אלי אטיאס - חבר ועדה הרב יעקב צדקה - חבר ועדה איציק בוחבוט לוין - חבר ועדה הגר פרי יגור - חבר ועדה מצליח עמנואל - חבר ועדה אפרים מעודה - נציגת המשרד להגנת הסביבה יהודית מוסרי נציגים: - נציג שרות כבאות - חדרה רשף דודו וענונו - נציגת הועדה המחוזית - חיפה הלית גונן - נציגת משרד החקלאות שרה אייל - נציגת רשות מקרקעי ישראל עפרה הוך - נציגת שר הבנוי והשיכון לופו יוסף - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה נורית שטורך - נציג משרד התחבורה הראל דמתי - מפקד תחנת משטרת פרדס חנה - כרכור אלעד עזר - נציגת משרד הבריאות גליה פלג - מהנדס הועדה אדר' אריה רפפורט סגל: - מזכירת הועדה פנינה מוסטל - משתתף גיא עמית - רכז רישוי פח"כ - משתתף הדר מידן - מתכננת - פח"כ - יועץ משפטי לועדה עו"ד שחר בן עמי עמוד 1

2 על סדר היום: אישור פרוטוקול ישיבת ועדת משנה עמוד 2

3 תקציר נושאים לדיון 1 14 סעיף סוג ישות מס' ישות תאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ' תוכנית בניין עיר תכנית מתאר 5 גוש: שירותי מיכון ואריזה למטע ולחקלאות 2 תוכנית בניין בית אבות ברח' גוש: אור יצירה במימד המושב 6 המושב - כרכור. מחלקה: 178 אחר בע"מ עיר עד חלקה: 178 קיימת התנגדות תכנית מפורטת 8 הגנה 23 זוהר שמואל ואורנה גוש: מגורים, תוספת בקשה להיתר 3 חלקה: 224 קיימת התנגדות תכ': ג/ 253, ג/ 29, ת.בנין: מודיעין 289 בן משה טניה גוש: מגורים, בניה חדשה בקשה להיתר 4 חלקה: 140 קיימת התנגדות תכ': ג/ 228, ת.בנין: תוכנית בניין שינוי הוראות בגוש גוש: כנ"ל ח. חלקה 94 מחלקה: 94 עיר עד חלקה: 94 בפ"ח תכנית מפורטת 6 בקשה להיתר מגורים, בניה חדשה גוש: אאורה ישראל בע"מ שדרות הציונות 14 חלקה: 8 ע"י יעקב אטרקצ'י מגרש: 265 ת.בנין: בקשה להיתר מגורים, בניה חדשה גוש: אאורה ישראל בע"מ שדרות הציונות 16 חלקה: 8 ע"י יעקב אטרקצ'י מגרש: 272 ת.בנין: בקשה להיתר מגורים, בניה חדשה גוש: אאורה ישראל בע"מ שדרות הציונות 18 חלקה: 8 ע" יעקב אטרקצ'י מגרש: 270 ת.בנין: בקשה להיתר תעשיה, תוספת גוש: מיתר בצוע תשתיות תדהר 20 חלקה: 192 ותקשורת בע"מ מגרש: 15 ת.בנין: בקשה לשימוש חורג גוש: מועדון הפוטש בע"מ רחוב תדהר בקשה להיתר , שימוש חורג חלקה: 71 מגרש: 100 ת.בנין: השניים מאיר יצחק גוש: מגורים, בניה חדשה בקשה להיתר 11 חלקה: 90 ת.בנין: מגורים, תכנית גוש: שוורץ מיכל רחוב סמטת בקשה להיתר השיטה חלקה: 152 שינויים מגרש: 39 ת.בנין: תוכנית בניין רחוב גלעד - 13 שינוי גוש: ריקי עמר 28 בקווי בניין ובריכת מחלקה: 284 עיר שחייה תכנית מתאר תוכנית בניין עיר עד חלקה: יוסף זילברשטיין גוש: בינוי לפי תכנית ש/ 139 בפרדס חנה 15 תוכנית בניין רחוב הדקלים גוש: גיל ורדה 30 עיר תוספת יחידות דיור מחלקה: 160 עד חלקה: 160 שקמה תוכנית בניין תוספת יחידת דיור גוש: דרורה פרג מחלקה: 347 עיר עד חלקה: 347 תכנית מפורטת 32 השופטים שי חי אחזקות נדל"ן גוש: מגורים, בניה חדשה בקשה להיתר 17 חלקה: 183 קיימת התנגדות ת.בנין: השופטים שי חי אחזקות נדל"ן גוש: מגורים, בניה חדשה בקשה להיתר 18 חלקה: 183 קיימת התנגדות ת.בנין: עמוד 3

4 תקציר נושאים לדיון סעיף סוג ישות מס' ישות תאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ' 36 רחוב גינת אגוז שכון ובינוי נדל"ן גוש: מגורים, בניה חדשה בקשה להיתר 19 חלקה: 9 קיימת התנגדות מגרש: 503 ת.בנין: תוכנית בניין דיור מוגן ברח' הנדיב גוש: גנדלר משה הנדיב 40 בפרדס חנה כרכור מחלקה: 31 עיר עד חלקה: 31 תכנית מפורטת תוכנית בניין עיר תכנית מתאר תוכנית בניין ש/מק/ 1347 עיר תכנית מפורטת תוכנית בניין עיר תכנית מתאר 41 יעקב חונוביץ ואחרים גוש: מחלקה: 37 אזור תעשייה בפרדס חנה עד חלקה: דרך למרחב כמוס דוד גוש: הסדרת שטח בית הכנסת ובית המדרש מחלקה: 457 אור ישרים בפ"ח עד חלקה: 457 קיימת התנגדות 44 גוש: "שדות כרכור" - שכונת מגורים מחלקה: 14 ממזרח לכרכור עד חלקה: 14 עמוד 4

5 סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: שם התכנית: שירותי מיכון ואריזה למטע ולחקלאות סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מתאר מקומית מ"ר ( דונם) יחס ש/ 1 שינוי לתכנית ש/ 309 שינוי לתכנית ש/ 364 שינוי לתכנית מספר תכנית בעלי ענין בעלים אסתר מיכלזון חוות מיכאל בע"מ מיכון והנדסה (מ.י.ל.א) בע"מ פרי שומרון אגודה שיתופית בע"מ גושים וחלקות לתוכנית: גוש: חלקות במלואן: גוש: חלקי חלקות: מטרת התכנית יצירת מסגרת תכנונית להקמת ופיתוח מתחם לשירותי מיכון ואריזה למטע וחקלאות. ----תוכניות בסמכות מחוזית----- עמוד 5

6 סעיף 2 תכנית מפורטת: שם התכנית: בית אבות ברח' המושב - כרכור. סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מפורטת 3, מ"ר (3.897 דונם) יחס ש/ 17 שינוי ש/ 18 שינוי מספר תכנית בעלי ענין יוזם אור יצירה במימד אחר בע"מ בעלים אור יצירה במימד אחר בע"מ מועצה מקומית פרדס חנה כרכור כתובות המושב גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש כן לא מטרת התכנית עיקרי הוראות התכנית : הוספת שימוש לבית אבות סיעודי. תוספת שיטחי שרות למעברים, פרוזדורים ולשרות. תוספת קומות. תוספת שימוש במרתף לחניות ושרות לבית אבות. מתנגדים - מועצה המקומית אריה רפפורט בישיבת מליאת הועדה מספר 759 מתאריך 19/01/2014 הוחלט : המשך דיון בתוכנית לאחר הגשת נספחי בינוי ותחבורה. הרשות המקומית תומכת בעיקרון של הקמת בתי אבות בישוב אולם מבקשת לבחון את הבקשה בשים לב לסוגיית הבעלות על הקרקע ומגבלות תוכנית ש/ 1432, שימושים ותכליות, פרוגראמה וסוג השירותים שיוענקו במקום, סיעודי או שיקומי? הגשת נספח תחבורה מפורט כולל מאזני חניה, בינוי שלם על רקע המגרש. בכפוף לאמור מחליטה הועדה לחזור ולדון בתוכנית לאחר תיאום ישיבת עבודה בין הרשות המקומית, הועדה והיזם. להמליץ בפני מליאת הועדה על הפקדת תכנית בתנאים שיקבעו ע"י מחלקת תכנון. עמוד 6

7 המשך תיק בניין: תוכניות בסמכות מחוזית----- עמוד 7

8 סעיף 3 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש זוהר שמואל ואורנה בעל הנכס זהר שמואל ואונה עורך שלגי מיכל הגנה 23 כתובת: גוש: חלקה: 224 מגרש: 2 גוש וחלקה: תוכניות: יעוד: ג/ 253, ג/ 29, הסבה ש/ 209, ש/ 1, ש/ 1123 /א, ש/ 122, ש/ 156, ש/ 204, ש/ 209, ש/ 298, ש/ 383, ש/מק/ 383 /א, ש/מק/ 950, ש/מק/ 950 /א, ש/מק/ 960 /ו, ש/מק/ 961 /ב אזור מגורים א שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת מהות הבקשה תוספת מגורים וממ"ד, מרפסת ושינויים בחזיתות לבית מגורים קיים. ק.קרקע: תוספת למגורים כולל ממ"ד בשטח של מ"ר. רישוי מחסנים בשטח של מ"ר. חניה לא מקורה בשטח של מ"ר. משטחים מרוצפים לא מקורים בשטח של.. מ"ר. חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 756 מתאריך 17/11/2013 הוחלט : 1. בבקשה שהוגשה לועדה נתבקשה תוספת מגורים בקומת הקרקע, מתן רישוי למחסנים, חניה מקורה ועבודות פיתוח. 2. לבקשה לא התקבלה הסכמת השותפים בחלקה, עבור מאיר דרורה ואהרון דוד ולפיכך, פעלה הועדה בהתאם לתקנה 2 ב, לתקנות ובעקבות כך, הוגשה התנגדות השותפים. 3. עיקר ההתנגדות נוגעת לכך, כי תוכנית הבינוי אינה לוקחת בחשבון את החלוקה ל- 3 מגרשים שנקבעו ע"פ תב"ע ופגיעה בזכויות הבניה, פגיעה בחזית ביתם, חסימת האוויר, הורדת ערך הבית, הקמת המוסך תחסום הגישה לחלקה, המוסך מתוכנן לגובה גבוה, והמחסן המובא לרישוי הוקם ללא היתר. 4. היות וההתנגדות מעלה טיענות תכנוניות מחליטה הועדה להשהות את המשך הדיון ולמנות ועדת משנה המורכבת מהחברים הבאים: מר יוסף יהודה כהן, מר מנדי שפיגלר, מר חיים געש, מר אריה רפפורט, מר ניסם ברדוגו ומפקח הועדה. הסיור יערך בתאום עם המבקשים והמתנגדים. הוצא מסדר יום ישיבת מליאה ורישוי לקיום דיון בנוכחות המתנגדים, לפי החלטת חברי המליאה, יש להזמין את המתנגדים. דיון נוסף לבקשה שהושהתה מישיבה מס' 756 מיום 17/11/2013 לצורך ביצוע וועדת משנה. הבקשה מוחזרת לדיון לדרישת מהנדס המועצה תוך ביטול הצורך בסיור בשטח. ראה הערות מטה - יש לשלוח את ההחלטה גם למתנגדים. שטח מ.ראשי מוצע מ"ר שטח מ.ראשי קיים??????? סה"כ שטח מ.ראשי שטח מ.עזר מוצע מ"ר שטח מ.עזר קיים סה"כ שטח מבנה עזר עמוד 8

9 המשך בקשה להיתר: סה"כ א.בניה מ.עזר מ"ר מ"ר סה"כ א.בניה מ.ראשי מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר 1501 אחוזי בניה 30 מרוח קדמי מרוח צדדי מרוח אחורי מרוח לשביל מרוח לש.צ.פ. מס' קומות גובה בנין מס' יחידות לחלקה מס' מבנים לחלקה רחוב חזית שטח מגרש תכסית קרקע 5% יח"ד לדונם 2 למינ' דונם 500 מינ' כללי: -לא נמצא היתר למבנה שבו מבוקשת תוספת. הוא מוצג בבקשה!! כלא כלול בהיתר. - יש להציג היתר או להכלילו לרישוי. -יש לציין כי לא ברור אם המבנים שקיימים בחלקה הותרו או מבוקשים. (ע"פ ההתנגדות המחסן קיים לרישוי??) - מוצעת הרחבת מבנה בחריגה לקו בניין - המבנה הבנוי הוא גם חורג! - קיימת חריגה קלה גם בשטח עיקרי בקומה וגם בשטחי שירות מבוקשים. -בוצעה תקנה 2 ב' - עבור מאיר דרורה ואהרון דוד - בעלים נוסף בחלקה. - התקבלה התנגדות מהבעלים בחלקה - 1. דוד אהרון/מרים נוגה מאיר: תוכ' הבינוי אינה לוקחת בחשבון את החלוקה ל- 3 תתי חלקות ע"פ תב"ע, טענה לפגיעה בזכויות. 2. מש' מאיר - דוד ואסתר: טוענים לפגיעה בחזית הבית של מש' מאיר. חסימת האוויר, הורדת ערך הבית, מבנים נוספנים של מחסן ומוסך שקיימים ומתכננים בחלקה. בניית המוסך תחסום הגישה לחלקה, המוסך מתוכנן לגובה גבוה, המחסן המובא לרישוי - שהנבנה שלא כחוק. יש צורך בתשריט חלוקה!! - ניתן לחלק ל- 500 מ"ר כל מגרש. מתנגדים מהות ההתנגדות מתנגדים מהות ההתנגדות מתנגדים מהות ההתנגדות מתנגדים לדיון עמוד 9

10 סעיף 4 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש בן משה טניה בעל הנכס בן משה טניה ואשר ואחרים מ.מ.י עורך פורמן אורית מודיעין 289 כתובת: גוש: חלקה: 140 גוש וחלקה: תוכניות: גוש: חלקה: 139 ג/ 228, הסבה ש/ 209, ש/ 1, ש/ 156, ש/ 204, ש/ 209, ש/ 298, ש/ 383, ש/מק/ 383 /א, ש/מק/ 950, ש/מק/ 950 /א, ש/מק/ 960 /ו, ש/מק/ 961 /ב יעוד: אזור מגורים א שטח מגרש: שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה בקשה להקלות : תוספת 5.57% לשטח עיקרי. ניוד אחוזי בניה מקומה א' לקומת קרקע. 10% בקו בניין צדדי מזרחי - מוצע 3.60 במקום 4.00 מ'. תוספת שטחי שירות ע"פ הסבה ל-ש/ 209. לטובת: הקמת בית מגורים חדש חד משפחתי דו קומתי. ק.קרקע: מגורים כולל ממ"ד בשטח של מ"ר. אחסנה בשטח של מ"ר. חניה מקורה בשטח של מ"ר. : מגורים בשטח של מ"ר. מרפסת לא מקורה בשטח של מ"ר. ק.א' : תוספת גדר באורך של מ"א. חניה לא מקורה בשטח של מ"ר. פיתוח פרסום סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרוט הפרסום: תוספת 5.57% לשטח עיקרי. ניוד אחוזי בניה מקומה א' לקומת קרקע. 10% בקו בניין צדדי מזרחי - מוצע 3.60 במקום 4.00 מ'. תוספת שטחי שירות ע"פ הסבה ל-ש/ 209. חוות דעת בישיבת ישיבת משנה מספר מתאריך 30/04/2014 הוחלט : יורד מסדר היום עקב החלטת הוועדה, כי יש לזמן מתנגדים לשמיעות התנגדותם כמדיניות הוצא מסדר יום ישיבה מס' יש לזמן את המתנגדים ולהשמיע התנגדותם. כל חישובי השטחים נעשו ע"פ שטח המשויך למבקש: /1256

11 עמוד 11

12 ע- המשך בקשה להיתר: מגורים א' "פ ש/ 1 שטח מ.ראשי מוצע מ"ר שטח מ.עזר מוצע מ"ר שטח מ.ראשי קיים שטח מ.עזר קיים סה"כ שטח מ.ראשי מ"ר סה"כ שטח מבנה עזר מ"ר סה"כ א.בניה מ.ראשי סה"כ א.בניה מ.עזר / (אחרי הקלה) מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר אחוזי בניה מרוח קדמי (לאחר הקלה) מרוח צדדי (ע"פ ש/מק/ 1222 ) מרוח אחורי 2 מס' קומות גובה בנין 2 3 (ש/מק/ 1222 ) מס' יחידות לחלקה 2 מס' מבנים לחלקה רחוב חזית 500 מינ' שטח מגרש 15.0 אחוזי בניה בקומה כללי: - פורסמו הקלות: תוספת 5.57% לשטח עיקרי. ניוד אחוזי בניה מקומה א' לקומת קרקע. 10% בקו בניין צדדי מזרחי - מוצע 3.60 במקום 4.00 מ'. תוספת שטחי שירות ע"פ הסבה ל-ש/ התקבלה התנגדות גובל - מש' זוארץ: הקטנת קו בניין הינה שינוי מהותי והם מתנגדים לכך. - מעקה פנים וחוץ תקני. - חסר: סכימת חישובי שטחים. מתנגדים - זוארץ דוד ויהודית ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: להוסיף את סכימת חישוב השטחים להגשה. פרט גדר ועמידה בגובה מותר. - להציג הסדר תמרון לכניסה ויציאה חניות המבוקשות. - יש להציג מידה של עומק גומחת פח האשפה. - לשלוח את ההחלטה למתנגדת ולהמתין 30 יום להוצאת ההיתר. עמוד 12

13 סעיף 5 תכנית מפורטת: שם התכנית: סוג תוכנית שטח התוכנית שינוי הוראות בגוש ח. חלקה 94 בפ"ח תכנית מפורטת 1, מ"ר (1.84 דונם) יחס ש/ 1028 שינוי ש/ 298 כפיפות ש/מק/ 383 /א כפיפות ש/ 1123 /א כפיפות מספר תכנית בעלי ענין יוזם כנ"ל בעלים כנ"ל גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש לא לא מטרת התכנית שינוי בקו בנין צידי דרומי מ מ', ל מ' לבית מגורים קיים בתא שטח 308. חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 743 מתאריך 11/03/2013 הוחלט : מטרת התוכנית הינה הקטנת קווי בנין למבנים קיימים וזאת בכדי להכשיר חריגות למבנים קיימים. ההקטנה המבוקשת נוגעת לקווי בניין צדדים, מרווחים אשר נועדו לאפשר גישה ליחידות הדיור ולקיבולת הקיימת שטרם מומשה והנמצאת בעורף המגרשים. הועדה סבורה כי אין זה ראוי לאשר בנייה קיימת מבלי שניתן פתרון הולם וגישה נאותה לאותן יחידות מותרות שטרם מומשו. עיון בנספח הבינוי עולה כי לא הוצגו מלוא יחידות הדיור המותרות ולא הוצגו פתרונות חנייה בהתאם, ואי לכך מחליטה הועדה לדחות את התוכנית. ככל ותוגש תוכנית אחרת על רקע בינוי והסדרי חניה המציגים היתכנות ישימה למימוש יחידות הדיור ופתרונות חניה בתחום המגרש תוכל לשקול את הבקשה מחדש. מטרת התוכנית הינה הקטנת קווי בנין למבנים קיימים וזאת בכדי להכשיר חריגות למבנים קיימים. בישיבת מליאת הועדה מספר 743 מתאריך 11/03/2013 דחתה הועדה את התכנית כיוון שלא הוצג פתרון הולם וגישה נאותה לאותן יחידות מותרות שטרם מומשו. לאור הגשת תוכנית מתוקנת המציגה בינוי והסדרי חניה המאפשרים היתכנות ישימה למימוש יחידות הדיור ופתרונות חניה בתחום המגרש, התכנית הגיעה לדיון חוזר בועדה תוכניות בסמכות מקומית עמוד 13

14 א/ סעיף 6 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש אאורה ישראל בע"מ ע"י יעקב אטרקצ'י בעל הנכס אאורה ישראל בע"מ ע"י יעקב עורך רפפורט אדריכלים שדרות הציונות כתובת: גוש: חלקה: 8 מגרש: 265 גוש וחלקה: תוכניות: יעוד: ג/ 400, ש/ 1, ש/ 1070, ש/ 156, ש/ 298, ש/ 383, ש/ 500, ש/ 500 /א, ש/ 648 אזור מגורים ב שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה להקים בית מגורים דו קומתי בן 7 יחידות. ק.קרקע: - מגורים בשטח מ"ר, - מחסנים בשטח מ"ר, - כניסות מקורות בשטח 19.7 מ"ר, - משטחים מקורים בשטח - מרפסות לא מקורות בשטח - משטחים מרוצפים כולל משטחי חניה בשטח - גדר בנויה בגובה 1.2 באורך קומה א : - מגורים כולל ממ"דים בשטח מ"ר, - מרפסות לא מקורות בשטח הקלות סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף הכנת פרסום מהות הפרסום:.1 הקלה 10% בתכסית - מוצע 45% במקום.35% 2. הקטנת קו בניין קדמי לגזוזטרא עד 10%. פרוט הפרסום: הקטנת קו בנין קידמי ואחורי לגזוזטרה מבצע תאריך סיום תאריך תחילה שלב מצב גיא עמית - רכז רישו 31/03/ /03/2014 פרסום לשימוש חורג/הקלה (ס' ( 149 סגור חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 737 מתאריך 19/11/2012 הוחלט : 1. הדיון הינו חידוש החלטת הועדה לבקשה להיתר להקמת מבנה מגורים המכיל 7 יח"ד, בשתי קומות, מבני עזר ועבודות פיתוח. הבקשה נדונה בישיבת הועדה מס' 706, מיום 24/05/11, שבה החליטה הועדה לאשר את הבקשה תנאים. 2. במהלך התקופה, לא מולאו דרישות הועדה ולפיכך, חוזרת הועדה על החלטתה כמפורט להלן: א. הבקשה מציעה הקלה להקטנת קו בנין קידמי לגזוזטרה, הגדלת תכסית הקרקע והקטנת קו בנין צדדי. ההקלות פורסמו - לא התקבלו התנגדויות. ב. מעיון בבקשה להיתר עולה, כי הבקשה מציעה מספר יחידות דיור קטן מכפי שאושר בהוראות התכנית ש/ 500. כלומר, 7 יחידות במקום 8 יחידות וכבל המתחם מוצעות 52 עמוד 14

15 המשך בקשה להיתר: יח"ד במקום 59 יח"ד, וכן הבקשה מציעה "מחסנים" גדולים עם הנמכה מאולצת המעיד על הפיכתם לחדר מגורים. 3. עמדת הועדה הינה, כי יש להגיש תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה לרבות, מספר יחידות הדיור, כפי שנקבעו בהוראות התכנית וכן יש להציג חלוקת המחסן לחדר מערכות ומחסן דירתי עם תקרה יצוקה ומלאה. 4. בכפוף לאמור, מחליטה הועדה לאשר את הבקשה בתנאים הבאים. דיון נוסף לבקשה שאושרה בתנאים בישיבה מס' 737 מיום 19/11/2012. בוצע פרסום חוזרלהקלות יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלום אגרות והיטלים. - דו"ח יועץ נגישות. - דו"ח יועץ בטיחות. - חידוש הג"א. שטח מ.ראשי מוצע מ"ר שטח מ.עזר מוצע מ"ר שטח מ.ראשי קיים שטח מ.עזר קיים סה"כ שטח מ.ראשי מ"ר סה"כ שטח מבנה עזר מ"ר סה"כ א.בניה מ.ראשי סה"כ א.בניה מ.עזר מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר שטחי בניה מרוח קדמי מרוח צדדי 2 2 מס' קומות גובה בנין 8 מס' יחידות לחלקה 7 1 מס' מבנים לחלקה רחוב חזית שטח מגרש % 35.0 % תכסית קרקע.1 פורסמו מספר הקלות:.1 הקטנת קו בנין קדמי וצדדי לגזוזטרה;.2 הגדלת תכסית הקרקע;.3 הקטנת קו בנין צדדי..2 מתוכנן במגרש 7 יחידות במקום.8 ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלום אגרות והיטלים. - דו"ח יועץ נגישות. - דו"ח יועץ בטיחות. - חידוש הג"א. עמוד 15

16 א/ סעיף 7 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש אאורה ישראל בע"מ ע"י יעקב אטרקצ'י בעל הנכס אאורה ישראל בע"מ ע"י יעקב עורך רפפורט אדריכלים שדרות הציונות כתובת: גוש: חלקה: 8 מגרש: 272 גוש וחלקה: תוכניות: יעוד: ג/ 400, ש/ 1, ש/ 1070, ש/ 156, ש/ 298, ש/ 383, ש/ 500, ש/ 500 /א, ש/ 648 אזור מגורים ב שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה להקים בית מגורים דו קומתי בן 7 יחידות. ק.קרקע: - מגורים בשטח מ"ר, - מחסנים בשטח מ"ר, - כניסות מקורות בשטח 19.7 מ"ר, - משטחים מקורים בשטח - מרפסות לא מקורות בשטח - משטחים מרוצפים כולל משטחי חניה בשטח - גדר בנויה בגובה 1.2 באורך קומה א : - מגורים כולל ממ"דים בשטח מ"ר, - מרפסות לא מקורות בשטח פרסום סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף הכנת פרסום מהות הפרסום: 1. קו בניין צידי עד 10%. 2. הקטנת קו בניין קדמי לגזוזטרא עד 10%. פרוט הפרסום:. 1 הקטנת קו בנין צדדי עד ; 10.0 %. 2 הגדלת תכסית הקרקע בשיעור עד 10.0 % חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 737 מתאריך 19/11/2012 הוחלט : 1. הדיון הינו חידוש החלטת הועדה לבקשה להיתר להקמת מבנה מגורים המכיל 7 יח"ד, בשתי קומות, מבני עזר ועבודות פיתוח. הבקשה נדונה בישיבת הועדה מס' 706, מיום 24/05/11, שבה החליטה הועדה לאשר את הבקשה תנאים. 2. במהלך התקופה, לא מולאו דרישות הועדה ולפיכך, חוזרת הועדה על החלטתה כמפורט להלן: א. הבקשה מציעה הקלה להקטנת קו בנין קידמי לגזוזטרה, הגדלת תכסית הקרקע והקטנת קו בנין צדדי. ההקלות פורסמו - לא התקבלו התנגדויות. ב. מעיון בבקשה להיתר עולה, כי הבקשה מציעה מספר יחידות דיור קטן מכפי שאושר בהוראות התכנית ש/ 500. כלומר, 7 יחידות במקום 8 יחידות וכבל המתחם מוצעות 52 יח"ד במקום 59 יח"ד, וכן הבקשה מציעה "מחסנים" גדולים עם הנמכה מאולצת המעיד על הפיכתם לחדר מגורים. 3. עמדת הועדה הינה, כי יש להגיש תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה לרבות, מספר יחידות הדיור, כפי שנקבעו בהוראות התכנית וכן יש להציג חלוקת המחסן לחדר מערכות ומחסן עמוד 16

17 המשך בקשה להיתר: דירתי עם תקרה יצוקה ומלאה. 4. בכפוף לאמור, מחליטה הועדה לאשר את הבקשה בתנאים הבאים. דיון נוסף לבקשה שאושרה בתנאים בישיבה מס' 737 מיום 19/11/2012. בוצע פרסום חוזרלהקלות יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלום אגרות והיטלים. - דו"ח יועץ נגישות. - דו"ח יועץ בטיחות. - חידוש הג"א. חידוש החלטת הוועדה מישיבתה מס' 706 מיום 24/05/ מ"ר שטח מ.ראשי מוצע מ"ר שטח מ.עזר מוצע שטח מ.ראשי קיים שטח מ.עזר קיים מ"ר סה"כ שטח מ.ראשי מ"ר סה"כ שטח מבנה עזר סה"כ א.בניה מ.ראשי סה"כ א.בניה מ.עזר מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר % שטחי בניה 5.0 מרוח קדמי 4.0 מרוח צדדי 2 מס' קומות גובה בנין 8 מס' יחידות לחלקה מס' מבנים לחלקה רחוב חזית שטח מגרש 35.0 % תכסית קרקע פורסמו מספר הקלות: 1. הקטנת קו בנין קדמי וצדדי לגזוזטרה; 2. הגדלת תכסית הקרקע; 3. הקטנת קו בנין צדדי. מתוכנן במגרש 7 יחידות במקום ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלום אגרות והיטלים. - דו"ח יועץ נגישות. - דו"ח יועץ בטיחות. - חידוש הג"א. עמוד 17

18 א/ סעיף 8 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש אאורה ישראל בע"מ ע" יעקב אטרקצ'י בעל הנכס אאורה ישראל בע"מ ע" יעקב עורך רפפורט אדריכלים שדרות הציונות כתובת: גוש: חלקה: 8 מגרש: 270 גוש וחלקה: תוכניות: יעוד: ג/ 400, ש/ 1, ש/ 1070, ש/ 156, ש/ 298, ש/ 383, ש/ 500, ש/ 500 /א, ש/ 648 אזור מגורים ב שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה להקים בית מגורים דו קומתי בן 7 יחידות. ק.קרקע: - מגורים בשטח מ"ר, - מחסנים בשטח מ"ר, - כניסות מקורות בשטח 19.7 מ"ר, - משטחים מקורים בשטח - מרפסות לא מקורות בשטח - משטחים מרוצפים כולל משטחי חניה בשטח - גדר בנויה בגובה 1.2 באורך קומה א : - מגורים כולל ממ"דים בשטח מ"ר, - מרפסות לא מקורות בשטח חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 737 מתאריך 19/11/2012 הוחלט : 1. הדיון הינו חידוש החלטת הועדה לבקשה להיתר להקמת מבנה מגורים המכיל 7 יח"ד, בשתי קומות, מבני עזר ועבודות פיתוח. הבקשה נדונה בישיבת הועדה מס' 706, מיום 24/05/11, שבה החליטה הועדה לאשר את הבקשה תנאים. 2. במהלך התקופה, לא מולאו דרישות הועדה ולפיכך, חוזרת הועדה על החלטתה כמפורט להלן: א. הבקשה מציעה הקלה להקטנת קו בנין קידמי לגזוזטרה, הגדלת תכסית הקרקע והקטנת קו בנין צדדי. ההקלות פורסמו - לא התקבלו התנגדויות. ב. מעיון בבקשה להיתר עולה, כי הבקשה מציעה מספר יחידות דיור קטן מכפי שאושר בהוראות התכנית ש/ 500. כלומר, 7 יחידות במקום 8 יחידות וכבל המתחם מוצעות 52 יח"ד במקום 59 יח"ד, וכן הבקשה מציעה "מחסנים" גדולים עם הנמכה מאולצת המעיד על הפיכתם לחדר מגורים. 3. עמדת הועדה הינה, כי יש להגיש תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה לרבות, מספר יחידות הדיור, כפי שנקבעו בהוראות התכנית וכן יש להציג חלוקת המחסן לחדר מערכות ומחסן דירתי עם תקרה יצוקה ומלאה. 4. בכפוף לאמור, מחליטה הועדה לאשר את הבקשה בתנאים הבאים. דיון נוסף לבקשה שאושרה בתנאים בישיבה מס' 737 מיום 19/11/2012. בעבר פורסמו הקלות באופן גורף - הובהר כי בקשה זו, ללא שימוש בהקלות שפורסמו. יש להשמיט את עניין ההקלה מההחלטה. יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלום אגרות והיטלים. - דו"ח יועץ נגישות. - דו"ח יועץ בטיחות. - חידוש הג"א. עמוד 18

19 706 מיום.24/05/11 המשך בקשה להיתר: חידוש החלטת הוועדה מישיבתה מס' מ"ר שטח מ.ראשי מוצע מ"ר שטח מ.עזר מוצע שטח מ.ראשי קיים שטח מ.עזר קיים מ"ר סה"כ שטח מ.ראשי מ"ר סה"כ שטח מבנה עזר סה"כ א.בניה מ.ראשי סה"כ א.בניה מ.עזר מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר % שטחי בניה 5.0 מרוח קדמי 4.0 מרוח צדדי 2 מס' קומות גובה בנין 8 מס' יחידות לחלקה מס' מבנים לחלקה רחוב חזית שטח מגרש 35.0 % תכסית קרקע פורסמו מספר הקלות: 1. הקטנת קו בנין קדמי וצדדי לגזוזטרה; 2. הגדלת תכסית הקרקע; 3. הקטנת קו בנין צדדי. מתוכנן במגרש 7 יחידות במקום ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: יש להשמיט את עניין ההקלה מההחלטה. אין שימוש בהקלות שפורסמו בעבר בבקשה זו. יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלום אגרות והיטלים. - דו"ח יועץ נגישות. - דו"ח יועץ בטיחות. - חידוש הג"א. עמוד 19

20 סעיף 9 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש מיתר בצוע תשתיות ותקשורת בע"מ בעל הנכס מיתר בצוע תשתיות ותקשורת בע"מ עורך לוי גיורא - אדריכל - ש.י.פ.ת. תדהר כתובת: גוש: חלקה: 192 מגרש: 15 גוש וחלקה: תוכניות: אחש/ 1182, ש/ 1, ש/ 1090 /א, ש/ 136, ש/ 156, ש/ 502 יעוד: מלאכה/תעשיה זעירה שימושים: תעשיה,מלאכה תאור הבקשה: תוספת מהות הבקשה שינוי להיתר מס' המתבטא בתוספת מרתף חניה ללא תוספת בשטחים עיקריים. תוספת שטחי שירות קומה 2. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף הקלות הכנת פרסום 24/05/ /04/2014 מהות הפרסום: שינוי להיתר מס' המתבטא בתוספת תורן סלולרי ומרתף חניה ללא תוספת בשטחים עיקריים. תוספת שטחי שירות קומה 2. פרוט הפרסום: הקלה לתוספת קומת מרתף וחניה. מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קומה 1, תעשיה ומלאכה מקלט/ממ"ד/ממ"ק תעשיה ומלאכה מגורים מגורים מגורים , , סה"כ , , חוות דעת פורסמה הקלה לתוספת קומת מרתף לחניה. יש להבהיר כי השימוש במרתף ייעודו אך ורק לחניה הוצא מסדר יום בישיבה לטובת פרסום.. (18.75 תכנית שינויים להיתר מס' תוספת קומת מרתף לחניה - חניה, ח.מדרגות, מתקנים ומערכות. סה"כ מ"ר לשירות במרתף. יציאת גג: תוספת שטח לחדר יציאה לגג - מוצע מ"ר (סה"כ עמוד 20

21 המשך בקשה להיתר: בעבר בהיתר ראשון פורסמה קומה נוספת. חדר יציאה לגג מחריג לקומה רביעית. אם מבוקשת אנטנה סלוסארית - יש לפרסם את האנטנה הסלולרית. בנוסף נשקלה אפשרות לעשות תכנית הסבה לשטחי שירות, בשל הצורך בחניה. התכנית פספסה במס' חודשים אפשרות זו, על כן יש להחליט כיצד ניתן להתקדם שטח מ.ראשי מוצע מ"ר שטח מ.עזר מוצע מ"ר שטח מ.ראשי קיים שטח מ.עזר קיים סה"כ שטח מ.ראשי מ"ר סה"כ שטח מבנה עזר מ"ר 5.84 סה"כ א.בניה מ.ראשי סה"כ א.בניה מ.עזר מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר אחוזי בניה מרוח קדמי מרוח צדדי ;5.25 מרוח אחורי 3.0 מס' קומות 2 גובה בנין מס' יחידות לחלקה מס' מבנים לחלקה רחוב חזית שטח מגרש אחוזי בניה בקומה בהיתר ראשון פורסמה הקלה לתוספת קומה - 3 קומות במקום מוצע ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם : הבקשה לעניין תוספת מרתף בלבד, יש להבהיר באם מבוקש תורן סלולרי יש לפרסם ולנהוג ע"פ התקנות. יש להציג את העמדת החניות בתכנית המרתף, הצגת נגישות לחניה ובכפוף לאישור יועץ חניה. עמוד 21

22 סעיף 10 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש מועדון הפוטש בע"מ בעל הנכס בוקשטיין עוזי גורן יעקב עורך זיוון קוגון רחוב תדהר כתובת: גוש: חלקה: 71 מגרש: 100 גוש וחלקה: תוכניות: אחש/ 2, אחש/ 33, אחש/ 69, ש/ 1, ש/ 156, ש/ 33 יעוד: תעשיה ומלאכה שטח מגרש: שימושים: בקשה לשימוש חורג תאור הבקשה: שימוש חורג מהות הבקשה שימוש חורג מתעשיה למסחר בשטח של כ מ"ר בקומת קרקע פרסום סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרוט הפרסום: שימוש חורג לניהול מסחר באזור תעשיה חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 751 מתאריך 28/07/2013 הוחלט : 1. בבקשה שהוגשה לועדה נתבקש שימוש חורג לניהול מבנה מסחרי באזור תעשיה ומלאכה, מתחם התכנית ש/ 33 פ- "ח. 2. לבקשה פורסמה הודעה לשימוש חורג וננקטו ההליכים - לא התקבלו התנגדויות. 3. מעיון בבקשה להירת עולה, כי הבקשה אינה מציגה מקומות חניה בתחום המגרש ולפיכך, יש להציג מקומות חניה ע"פ השימושים ולקבל חוו"ד הרשות המקומית. במקרה של העדר מקומות חניה יש לשלם קרן חניה ע"פ חוו"ד שמאי הועדה. 4. בתנאים דלעיל ובאלה המפורטים בגליון הדרישות מחליטה הוועדה לאשר שימוש לתקופה של 5 שנים. דיון נוסף לבקשה שאושרה בישיבה מס' 751. מטרת הדיון - תיקון שטח המבוקש לשימוש חורג. מוצע מ"ר (ולא כפי שהוחלט בישיבה קודמת מ"ר) פורסם שימוש חורג מתעשיה למסחר. לא התקבלו התנגדויות. הבקשה התחילה את דרכה ב- 10/2011 נשלח מכתב למתכנן והומצאו דרישות הוועדה. התקבל אישור מהנדס המועצה ביום 10/11. יש לקצוב זמן לשימוש חורג ולקחת בחשבון את זמן הפעילות. ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: שימוש חורג ל- 5 שנים בלבד. עמוד 22

23 סעיף 11 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש מאיר יצחק מאיר טובה בעל הנכס מאיר יצחק מאיר טובה עורך גוטמן אבנר השניים כתובת: גוש: חלקה: 90 גוש וחלקה: יעוד: אזור מגורים א שטח מגרש: שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה הקלה לניוד אחוזי בניה מקומה א' לקומת קרקע בשיעור של 3%. לטובת: מבנה שני בחלקה, חד קומתי חד משפחתי ורישוי תוספות לבית קיים ובריכת שחיה פרטית. בית קיים: ק.קרקע : הפחתת שטח למגורים בשיעור של מ"ר. תוספת ממ"ד בשטח של מ"ר. ק.א': תוספת של מ"ר. בית שני בחלקה : מגורים כולל ממ "ד בשטח של מ"ר. מתקנים ומע ' טכניות בשטח של מ"ר. מחסן קיים לרישוי בשטח של 8.40 מ"ר. סככת חניה בשטח של מ"ר. בריכת שחיה בשטח של מ"ר. ח. מכונות בשטח של 4.47 מ"ר. פרסום סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרוט הפרסום: ניוד אחוזי בניה בשטח עיקרי מקומה א' לקומת הקרקע בשיעור של 3%. חוות דעת מגורים א' ע"פ ש/ 18. מותר: 750 מגרש מינ' הקטנת גודל מגרש: 5% מס' קומות מקס' 2 2 יח"ד מגרש מבנים למגרש מינ' דונם 2 מרחק מינ' בין מבנים 6 מ' 30% שטח עיקרי סה"כ אחוזי בניה בקומה 15% 5% שטח שירות 13 מ' (כחלק משירות) שטח חניה מבוקש: ???? (אחרי ניוד שטח) עמוד 23

24 המשך בקשה להיתר: כללי: - יש להמציא את כל הדרישות לבריכת השחיה. - אישור כיבוי אש - מבוקש מבנה שני מעץ. - חתימת גובל על מיקום המחסן. - מוצע רישוי מחסן קיים מפח - לא עונה בדיוק על הנחיות ש/ 18 - על הגבול או במרחק מינ' של 2.00 מ'. - מוצעת הסבה לחדר מערכות במבנה הקיים בשטח גדול של 13.64, פרט למחסנים לכל יח"ד. - יש לשים לב כי יח"ד קיימת להרחבה אינה מפוצלת. ע"פ ארנונה כן. ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: - יש להמציא את כל הדרישות לבריכת השחיה. - אישור כיבוי אש - מבוקש מבנה שני מעץ. - חתימת גובל על מיקום המחסן. - מוצע רישוי מחסן קיים מפח - לא עונה בדיוק על הנחיות ש/ 18 - על הגבול או במרחק מינ' של 2.00 מ'. - מוצעת הסבה לחדר מערכות במבנה הקיים בשטח גדול של 13.64, פרט למחסנים לכל יח"ד. - יש לשים לב כי יח"ד קיימת להרחבה - מפוצל לשתי יח"ד - גם בתשלום ארנונה מדובר בשני נכסים, על כן היח"ד הנוספת מהווה חריגה ביח"ד. עמוד 24

25 סעיף 12 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש שוורץ מיכל בעל הנכס מ.מ.י עורך ויתקון ליאור - אדריכל רחוב סמטת השיטה כתובת: גוש: חלקה: 152 מגרש: 39 גוש וחלקה: תוכניות: ג/ 202, הסבה ש/ 209, ש/ 1, ש/ 1123 /א, ש/ 122, ש/ 156, ש/ 209, ש/מק/ 383 /א, ש/מק/ 950, ש/מק/ 950 /א יעוד: אזור מגורים א שטח מגרש: שימושים: מגורים תאור הבקשה: תכנית שינויים מהות הבקשה הקלה לניוד שטחי בניה מעיקרי לשירות בשיעור של 11.4% וכן תוספת שטחי שירות ע"פ ש/ 209 לטובת: תכנית שינויים לשינוי גג רעפים וניצול חלל גג, שינוי צורת גג בריכה. קומת קרקע: משטחים מרוצפים בשטח של מ"ר. שינוי קירוי גג בריכה לגג משופע - בשיפוע 22% בשטח של.. מ"ר. 2 פרגולות מחומר קל בשטח של מ"ר. (במקום פרגולות שאושרו בעבר) קומה א' : תוספת למגורים בשטח של מ"ר. צמצום חלל בגובה פחות מ מ' בשטח של מ"ר. מרפסת מקורה בשטח של 7.41 מ"ר. מרפסת לא מקורה בשטח של 5.69 מ"ר. הגבהת גג רעפים בשטח של... מ"ר. פרסום סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרוט הפרסום: 1. ניוד אחוזי בניה משטח עיקרי לשטחי שרות בשיעור כ-% 1.3; 2. תוספת שטחי שרות עפ"י הסבת תכנית ש/ 209 בשיעור כ-% 5.0 חוות דעת

26 דיון נוסף לבקשה שאושרה בתנאים בישיבה מס' 743 מיום 11/03/2013. חידוש החלטה. : 11/03/2013 הוחלט 743 מתאריך בישיבת מליאת הועדה מספר 1. הבקשה הינה לשינויים בעבודות הפיתוח ובגג הבריכה לגג משופע ושתי מצללות מחומר קל וכן תוספת מגורים, שינויים במרפסות בקומה א' והגבהת גג המשופע וכן % 2. לבקשה פורסמה הקלה לניוד שטחי בניה מעיקרי לשטחי שרות בשיעור תוספת - לא התקבלו התנגודיות. שטחי שרות ע"פ הסבה לתכנית ש/ 209. ההקלות פורסמו 3. מעיון בתיק הבניה עולה, כי בהיתר הקודם סומנו מבנים להריסה ומבנים אלו טרם נהרסו ולפיכך, ההיתר יוצא לאחר הריסת כל המבנים שסומנו להריסה וקבלת דו"ח מפקח הועדה. 4. בתנאים דלעיל ובאלה המפורטים בגליון הדרישות מחליטה הועדה לאשר את הבקשה. שטח מ.ראשי מוצע מ"ר שטח מ.ראשי קיים שטח מ.עזר מוצע 7.41 מ"ר שטח מ.עזר קיים עמוד 26

27 המשך בקשה להיתר: סה"כ שטח מבנה עזר מ"ר סה"כ א.בניה מ.עזר סה"כ שטח מ.ראשי מ"ר סה"כ א.בניה מ.ראשי מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר , % עוקב ק.ק.ט אחוזי בניה 30 מרוח קדמי מרוח צדדי מרוח אחורי 6 מרוח לשביל 3 מרוח לש.צ.פ. מס' קומות גובה בנין מס' יחידות לחלקה מס' מבנים לחלקה רחוב חזית שטח מגרש תכסית קרקע כללי: - פורסמה הקלה לעניין ניוד שטח בשיעור 11.40% מעיקרי לשירות. וכן תוספת שטחי שירות ע"פ הסבה ל- ש/ בעבר הוצאו 2 היתרים בחלקה - 1 לשינויים והקמת בריכת שחיה והשני - שימוש חורג לבריכה טיפולית. יש לעמוד באם אושרו כל המבנים לבריכה בהיתר קודם. - הריסת סככה במידה ויידרש ע"י השכן.?? יש להבהיר - הריסת הסככה נדרשה גם בהיתר ראשון - יש לעמוד על ההריסה. קיימת חניה מקורה נוספת. ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: עמוד 27

28 סעיף 13 תכנית מתאר מקומית: שם התכנית: סוג תוכנית שטח התוכנית רחוב גלעד - 13 שינוי בקווי בניין ובריכת שחייה תכנית מתאר מקומית 1, מ"ר (1.498 דונם) יחס ש/ 1 שינוי ש/מק/ 998 שינוי ש/ 1123 /א שינוי ש/מק/ 383 /א כפיפות ש/מק/ 950 /א כפיפות מספר תכנית בעלי ענין יוזם ריקי עמר בעלים מינהל מקרקעי ישראל ריקי עמר גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש לא לא מטרת התכנית שינוי הוראות בינוי תוכניות בסמכות מקומית עמוד 28

29 סעיף 14 תוכנית בניין עיר: שם התכנית: סוג תוכנית שטח התוכנית בינוי לפי תכנית ש/ 139 בפרדס חנה 4, מ"ר (4.639 דונם) יחס ש/ 1 כפיפות ש/ 139 כפיפות ש/ 209 כפיפות ש/ 1123 /א כפיפות מספר תכנית בעלי ענין יוזם יוסף זילברשטיין מאיר זילברשטיין חנה זילברשטיין בעלים יוסף זילברשטיין מאיר זילברשטיין חנה זילברשטיין גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש כן לא לא לא מטרת התכנית חלוקת חלקה 26 ל- 3 מגרשים למשקי עזר והפרשה לצורכי ציבור, קביעת הוראות בינוי והגדלת זכויות ומס' יח"ד מתכניות מאושרות תוכניות בסמכות מקומית עמוד 29

30 סעיף 15 תוכנית בניין עיר: שם התכנית: סוג תוכנית שטח התוכנית רחוב הדקלים תוספת יחידות דיור 2, מ"ר (2.268 דונם) יחס ש/ 1 שינוי ש/ 139 שינוי ש/ 209 שינוי ש/ 156 כפיפות מספר תכנית בעלי ענין יוזם גיל ורדה צחי גיל בעלים גיל ורדה צחי גיל גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש לא לא מטרת התכנית תוספת יחידות דיור ----תוכניות בסמכות מחוזית----- עמוד 30

31 סעיף 16 תכנית מפורטת: שם התכנית: תוספת יחידת דיור סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מפורטת 1, מ"ר (1.998 דונם) יחס ש/ 139 כפיפות ש/ 209 כפיפות מספר תכנית בעלי ענין יוזם דרורה פרג יצחק פרג בעלים דרורה פרג יצחק פרג שקמה 8 כתובות גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש כן לא מטרת התכנית תוספת יחידת דיור תוכניות בסמכות מקומית עמוד 31

32 סעיף 17 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש שי חי אחזקות נדל"ן בעל הנכס שי חי אחזקות נדל"ן עורך ממן שלומי-אדריכל גבים אדריכלים השופטים כתובת: גוש: חלקה: 183 גוש וחלקה: שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה בנין מגורים H בן 29 יח"ד בן 8 קומות מעל קומת קרקע. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף הקלות הכנת פרסום 30/04/ /03/2014 מהות הפרסום: 2 מבני מגורים בן 29 יח"ד ב 8 קומות + קומת קרקע פרוט הפרסום: תוספת 2 קומות לכל מבנה, מוצע 8 קומות וקומת קרקע. תוספת 5 יח"ד לכל מבנה - סה"כ 10 יח"ד ע"פ חוק שב"ס. תוספת 5% למעלית. תוספת 5% לנגישות ע"פ דרישות כיבוי אש. מבצע תאריך סיום תאריך תחילה שלב מצב גיא עמית - רכז רישו 31/03/ /03/2014 פרסום לשימוש חורג/הקלה (ס' ( 149 סגור מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קומה מגורים מגורים מגורים מגורים מגורים מגורים מגורים מגורים מגורים , , סה"כ 1, , עמוד 32

33 .' המשך בקשה להיתר: חוות דעת מגרש - 57 מגורים ג' ע"פ ש/ 24 א/ מבנה מגורים אחד - H - משניים במגרש. מוצע: מותר: 4289 גודל מגרש: 4280 מ"ר ק+ 8 מס' קומות: ק+ 6 (5 29 יח"ד מעל המותר) מס' יח"ד: 48 60% עיקרי: 120 שירות: ) 29*(6 9*30 + = = % לנגישות = /2 = % למעלית = /2 = סה"כ: ממ"ד+מעברים+מחסן+טכני תכסית : 40% גינון : 30% מינ' 6 קווי בניה: קדמי : 6 0 אחורי: 0 3 צדדי: גודל דירה מינ' מ"ר עיקרי. בוצע פרסום: תוספת 2 קומות לכל מבנה, מוצע 8 קומות וקומת קרקע. תוספת 5 יח"ד לכל מבנה - סה"כ 10 יח"ד ע"פ חוק שב"ס. תוספת 5% למעלית. תוספת 5% לנגישות ע"פ דרישות כיבוי אש. התקבלו התנגדויות של כל תושבי השכונה ע"י מייצג- ד"ר בן עטר י. drbenattar14@gmail.com הם מלינים על גרך ההתנהלות במבנים שהוקמו ובמבנים המוצעים, על שינוי אופי הסביבה בשל תוספת הקומות ויח"ד. הערות: גודל דירה מינ' בדירות הגן - ק.קרקע - לא עונה על שטח עיקרי מוגדר בתב"ע. יש להציג מאזן חניות וחוו"ד יועץ חניה. יש להציג תכנית פיתוח מלאה ומפורטת, כולל כל הפרטים והמערכות בפיתוח - צובר גז, אשפה, פילרים וכו. מבוקשת הרמת המבנה בכ מ' מק.ק.ט. יש להציג גבהים של פרטים בחזיתות, ק.ק.ט, חיפוי גדרות ע"פ תב"ע. מתנגדים - ד"ר ישראל בן עטר בשם תושבי חלומות כרכור לדיון : התנגדות, גודל דירה מינ' בדירות הגן - ק.קרקע - לא עונה על שטח עיקרי מוגדר בתב"ע. יש להציג מאזן חניות וחוו"ד יועץ חניה. יש להציג תכנית פיתוח מלאה ומפורטת, כולל כל הפרטים והמערכות בפיתוח - צובר גז, אשפה, פילרים וכו. מבוקשת הרמת המבנה בכ מ' מק.ק.ט. יש להציג גבהים של פרטים בחזיתות, ק.ק.ט, חיפוי גדרות ע"פ תב"ע. עמוד 33

34 סעיף 18 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש שי חי אחזקות נדל"ן בעל הנכס שי חי אחזקות נדל"ן עורך ממן שלומי-אדריכל גבים אדריכלים השופטים כתובת: גוש: חלקה: 183 גוש וחלקה: שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה בניין מגורים G בן 29 יח"ד ב- 8 קומות מעל קומת קרקע. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף הקלות הכנת פרסום 30/04/ /03/2014 מהות הפרסום: בניין מגורים בן 29 יח"ד ב- 8 קומות + קומת קרקע פרוט הפרסום: תוספת 2 קומות, מוצע 8 קומות וקומת קרקע. תוספת 5 יח"ד ע"פ חוק שב"ס. תוספת 5% למעלית. תוספת 5% לנגישות ע"פ דרישות כיבוי אש. מבצע תאריך סיום תאריך תחילה שלב מצב גיא עמית - רכז רישו 31/03/ /03/2014 פרסום לשימוש חורג/הקלה (ס' ( 149 סגור מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קומה מגורים מגורים מגורים מגורים מגורים מגורים מגורים מגורים מגורים , , סה"כ 1, , עמוד 34

35 .' המשך בקשה להיתר: חוות דעת מגרש - 57 מגורים ג' ע"פ ש/ 24 א/ מבנה מגורים אחד - G - משניים במגרש. מוצע: מותר: 4289 גודל מגרש: 4280 מ"ר ק+ 8 מס' קומות: ק+ 6 (5 29 יח"ד מעל המותר) מס' יח"ד: 48 60% עיקרי: 120 שירות: ) 29*(6 9*30 + = = % לנגישות = /2 = % למעלית = /2 = סה"כ: ממ"ד+מעברים+מחסן+טכני תכסית : 40% גינון : 30% מינ' 6 קווי בניה: קדמי : 6 0 אחורי: 0 3 צדדי: גודל דירה מינ' מ"ר עיקרי. בוצע פרסום: תוספת 2 קומות לכל מבנה, מוצע 8 קומות וקומת קרקע. תוספת 5 יח"ד לכל מבנה - סה"כ 10 יח"ד ע"פ חוק שב"ס. תוספת 5% למעלית. תוספת 5% לנגישות ע"פ דרישות כיבוי אש. התקבלו התנגדויות של כל תושבי השכונה ע"י מייצג- ד"ר בן עטר י. drbenattar14@gmail.com הם מלינים על גרך ההתנהלות במבנים שהוקמו ובמבנים המוצעים, על שינוי אופי הסביבה בשל תוספת הקומות ויח"ד. הערות: גודל דירה מינ' בדירות הגן - ק.קרקע - לא עונה על שטח עיקרי מוגדר בתב"ע. יש להציג מאזן חניות וחוו"ד יועץ חניה. יש להציג תכנית פיתוח מלאה ומפורטת, כולל כל הפרטים והמערכות בפיתוח - צובר גז, אשפה, פילרים וכו. מבוקשת הרמת המבנה בכ מ' מק.ק.ט. יש להציג גבהים של פרטים בחזיתות, ק.ק.ט, חיפוי גדרות ע"פ תב"ע. מתנגדים - ד"ר ישראל בן עטר בשם תושבי חלומות כרכור לדיון התנגדות, גודל דירה מינ' בדירות הגן - ק.קרקע - לא עונה על שטח עיקרי מוגדר בתב"ע. יש להציג מאזן חניות וחוו"ד יועץ חניה. יש להציג תכנית פיתוח מלאה ומפורטת, כולל כל הפרטים והמערכות בפיתוח - צובר גז, אשפה, פילרים וכו. מבוקשת הרמת המבנה בכ מ' מק.ק.ט. יש להציג גבהים של פרטים בחזיתות, ק.ק.ט, חיפוי גדרות ע"פ תב"ע. עמוד 35

36 סעיף 19 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש שכון ובינוי נדל"ן בעל הנכס שכון ובינוי נדל"ן עורך איל דן רחוב גינת אגוז כתובת: גוש: חלקה: 9 מגרש: 503 גוש וחלקה: תוכניות: יעוד: ג/ 400, ש/ 1, ש/ 1123 /א, ש/ 156, ש/ 298, ש/ 383, ש/ 500, ש/ 500 /א, ש/ 526, ש/מק/ 383 /א, ש/מק/ 950, ש/מק/ 950 /א אזור מגורים ב שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה הקלה לבניית יח"ד בתחום קומת עמודים הכפולה, ללא שינוי בגובה הכולל של המבנה ובכמות יח"ד הכוללת. לטובת: 2 בניני מגורים בני 56 יח"ד כל אחד, השלמת חניון המרתף, צובר גז ופתוח, סה"כ 112 יח"ד (תוספת ל- 2 בנינים ומרתף מאושרים. סה"כ 224 יח"ד) סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף הקלות הכנת פרסום 10/05/ /04/2014 מהות הפרסום: 2 בניני מגורים בני 56 יח"ד כל אחד, השלמת חניון המרתףופתוח, סה"כ 112 יח"ד (תוספת ל- 2 בנינים ומרתף מאושרים. סה"כ 224 יח"ד) פרוט הפרסום: בניית יח"ד בתחום קומת עמודים הכפולה, ללא שינוי בגובה הכולל של המבנה ובכמות יח"ד הכוללת. מבצע תאריך סיום תאריך תחילה שלב מצב גיא עמית - רכז רישו 10/04/ /04/2014 פרסום לשימוש חורג/הקלה (ס' ( 149 סגור מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קומה מרתף , מגורים מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים 5.00 עמוד 36

37 המשך בקשה להיתר: המשך מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קומה מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק מגורים מקלט/ממ"ד/ממ"ק גג , , , סה"כ 1, , , חוות דעת מגוריםד' 2 מבניםמתוך 4 המתוכנניםבחלקההמאוחדת- סה"כ 224 יח"דמתוכננות. כלחישוביהשטחיםנעשוע"פחלקהמאוחדתממגרשים באח"שאשרנדוןבישיבהמס' מבניםקיבלוכברהיתר- מס' ביום 02/03/ מבניםנוספיםהובאולאישורטרםאישורתוכ' ש/מק/ 500 /גהמופקדת. תנאי להיתר - אישור התכנית. פורסמה הקלה : בניית יח"ד בתחום קומת עמודים הכפולה, ללא שינוי בגובה הכולל של המבנה ובכמות יח"ד הכוללת. התקבלה התנגדות של 46 תושבים. שטחמ.ראשימוצע מ"ר שטחמ.ראשיקיים סה"כשטחמ.ראשי מ"ר סה"כא.בניהמ.ראשי שטחמ.עזרמוצע מ"ר שטחמ.עזרקיים סה"כשטחמבנהעזר מ"ר סה"כא.בניהמ.עזר מותר קיים מ.ראשי מ.עזר מ.ראשימ. עזר מוצע מ.ראשי מ.עזר

38 עמוד 38

39 המשך בקשה להיתר: אחוזיבניה מרוחקדמי מרוחצדדי מרוחאחורי מרוחלשביל מרוחלש.צ.פ. מס' קומות גובהבנין מס' יחידותלחלקה מס' מבניםלחלקה מרחקביןמבנים רחובחזית שטחמגרש תכסיתקרקע גדר מ"ר מ"ר * % מעיקרי * 6 3 לגזוזטרא (5) מרתף+קרקע מעלעמודים 57 מ' 44 מ' מכניסהקובעת 56 (מתוך 224 ) 36 יח" למגרש *6 2+2 למגרש- ללאהגבלה 6 מ' 8639 (למגרשמאוחד) % לשנימבנים 40% מקס' כללי: - המגרשיםאוחדוע"יאח"ששנדוןבישיבהמס'.744 מתנגדים - לדיון עמוד 39

40 סעיף 20 תכנית מפורטת: שם התכנית: דיור מוגן ברח' הנדיב בפרדס חנה כרכור סוג תוכנית שטח התוכנית בעלי ענין יוזם גנדלר משה בעלים גנדלר משה זרף עפר רחלבסקי עמיר כתובות הנדיב גושים חלקות תכנית מפורטת 9, מ"ר (9.748 דונם) בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש לא לא לא לא מטרת התכנית הקמת פרויקט למגורים מיוחד - דיור מוגן חוות דעת מטרת התכנית המשתרעת על שטח של 9.74 דונם ברח' הנדיב, שינוי יעוד משטח חקלאי ומוסדות סעד ובריאות, לשטח מגורים מיוחד עבור 238 יחידות דיור מוגן, קביעת זכויות בנייה: 262% עיקרי+שירות, מספר קומות 1+4, קווי בנין, תכסית והוראות בינוי. הועדה ממליצה לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאי של הקצאת חלל בהיקף של 200 מטר שמיועד לצרכי ציבור ובכפוף לתיקונים ולהשלמות כמפורט: 1. נסחי טאבו לחלקות שבתכנית. 2. התייחסות פקיד היערות. 3. נספח עצים בוגרים. 4. הוספת טבלת שטחים בנספח הבינוי. 5. נספח ניקוז. 6. נספח נופי. 7. מדידה עדכנית כולל חתימה וחותמת. 8. תצהירים ורשימת תיוג. 9. פרוגרמה עפ"י דרישות משרד הרווחה/משרד הבריאות, על פיהם יגזרו השימושים הנדרשים וזכויות הבניה. 10. יש להראות חיבור סטטוטורי של כניסה ויציאה לדרך קיימת ולהמציא חוו"ד משרד התחבורה להתחברות לדרך אזורית בהוראות התכנית יש להוסיף את סעיפי החובה הבאים: פסולת בניין, נגר עילי.. 12 תיקונים טכנים עפ"י דרישת הועדה המקומית ולשכת התכנון המחוזית. עמוד 40

41 סעיף 21 תכנית מתאר מקומית: שם התכנית: אזור תעשייה בפרדס חנה סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מתאר מקומית 60, מ"ר ( דונם) יחס מספר תכנית ש/ 502 שינוי בעלי ענין יוזם יעקב חונוביץ ואחרים בעלים יעקב חונוביץ ואחרים גושים וחלקות לתוכנית: גוש: חלקי חלקות: 46,44-41,39,37 גוש: חלקות במלואן: גוש: חלקי חלקות: , מטרת התכנית א. הגדלת זכויות הבנייה והוספת שימושים עסקיים. ב. הוספת חניון ציבורי. ג. הוספת חיבור לכלי רכב ולשיפור נגישות. להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים עמוד 41

42 סעיף 22 תכנית מפורטת: ש/מק/ 1347 שם התכנית: הסדרת שטח בית הכנסת ובית המדרש אור ישרים בפ"ח סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מפורטת 2, מ"ר (2.17 דונם) יחס ש/ 487 שינוי מספר תכנית בעלי ענין יוזם כמוס דוד בעלים מנהל מקרקעי ישראל כתובות דרך למרחב גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש כן לא מטרת התכנית מטרת התוכנית המשתרעת על שטח של כ ד' בגוש חלקה 431 פרדס חנה הינה הסדרת אתר בית הכנסת ובית המדרש אור ישרים, קביעת גבול מגרש, קביעת קווי בנין ומספר הבניינים. מתנגדים - אהרון ועדנה פארי חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 711 מתאריך 08/08/2011 הוחלט : דיון בהתנגדות לפי סעיף 106 ב לחוק. לדיון הוזמנו הצדדים אשר הופיעו והשמיעו טענותיהם כדלקמן: 1. מתנגדים לאישור מבנה קיים הכולל שתי קומות והחורג לתוך קוו בניין צדדי הגובל בהם. 2. מתנגדים להמשך קיומן של חלונות ומזגנים בכוון הפונה למגרשם. 3. המתנגדים הבהירו כי אין להם התנגדות ליתר ההקלות, תוספות שטחי בנייה והניודים ביתר לקי המגרש למעט בחלק הפונה אליהם, לטענת המתנגדים מדובר בפגיעה בפוטנציאל ובאיכות הבנייה בתחום מגרשם 4. המתנגדים טוענים כי בעת רכישתם למגרש נחה דעתם וסברו כי למבנה הקיים הגובל בהם והחורג בקווי בניין קיים היתר כדין. טענת המשיבים כי התוכנית באה להסדיר בנייה קיימת שתכליתה בית כנסת ונספחים נלווים אינהרנטים לתפעול בית כנסת. לאחר ששמעה הועדה את טענות הצדדים מחליטה לקבל את ההתנגדות בחלקה ולקבוע בהוראות התוכנית כי תנאי למתן היתר בנייה למבנה הקיים אטימת החלונות בכיוון הפונה למתנגד וכן פינוי המזגנים כולל פתרון ניקוז גגות אשר יהוו חלק בלתי נפרד מההיתר. באשר לטענות בדבר פגיעה בפוטנציאל הבניה בתחום מגרש המתנגדים איכות חיים וסביבה עקב קיום מבנה חורג, סבורה הועדה כי בטענה זו אין כל ממש וכי היה ברור וידוע למתנגד עצם קיום המבנה בטרם רכישת המגרש, נדגיש כי נימוק זה הינו מבין מכלול הנימוקים שעמדו בפני הועדה המצדיקים אישור התוכנית לרבות הנחיות היועץ המשפטי לממשלה בדבר הכשרת בנייה בלתי עמוד 42

43 המשך תיק בניין: ש/מק/ 1347 חוקית קיימת, לעניניו המדובר במבנה ציבורי המהווה כחלק ממכלול מבנים המשמשים לבית כנסת פעיל, חלק אנהרנטי וחיוני הנדרש לתפעול בית הכנסת ומשרת את כלל הציבור. בכפוף לאמור מחליטה הועדה לאשר את התוכנית למתן תוקף בכפוף לתיקונים המפורטים דלעיל. לאשר את התכנית עמוד 43

44 סעיף 23 תכנית מתאר מקומית: שם התכנית: "שדות כרכור" - שכונת מגורים ממזרח לכרכור סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מתאר מקומית 699, מ"ר ( דונם) יחס ג/ 400 שינוי ש/ 17 שינוי מספר תכנית גושים וחלקות לתוכנית: גוש: חלקות במלואן: 316, ,153,151, ,57,55-53,48-43,41,37,35,32-29,14 גוש: חלקי חלקות: 49,40-39 גוש: חלקות במלואן: 45 גוש: חלקות במלואן: 43,41,39,36,33,31,29,27,16-10,8-2 מטרת התכנית תכנון מפורט של שכונת מגורים ועיצובה כשכונה יחודית בפרדס חנה-כרכור. להמליץ בפני הועדה המחוזית לדחות מהנימוקים הבאים: מדובר בתכנית פיתוח שכונת מגורים ממזרח לכרכור בשטחים חקלאיים בתחום הרשות המקומית. התכנית משתרעת על שטח של כ- 700 דונם ומציעה 2,890 יחידות דיור וכ- 10,000 מ"ר שטחי מסחר. התכנית עומדת בסתירה מוחלטת לתכנית המתאר המתגבשת. הועדה המקומית ממליצה לדחות את התכנית מאחר ואינה משקפת את מדיניות הפיתוח וצמצום פריסת התשתיות של הרשות המקומית. עמוד 44