תאריך : 18/02/2013 ת. עברי:ח' אדר תשע "ג נכחו: פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר בתאריך: 20/01/2013 ט' שבט תשע"ג שעה 18:00 - יו"ר הוועדה ה

תמליל

1 תאריך : 18/02/2013 ת. עברי:ח' אדר תשע "ג נכחו: פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר בתאריך: 20/01/2013 ט' שבט תשע"ג שעה 18:00 - יו"ר הוועדה המקומית לתו "ב גב ' טלי פלוסקוב - חבר ועדה מר חיים מזרחי - חבר ועדה מר יצחק וייס - חבר ועדה מר משה אדרי חברים : - נציג משטרה יוני זייטק נציגים : - נציג בטיחות וגהות ליאור הירש - נציג/ת מח' ביצוע בעירייה מוטי קורוב - נציג תאגיד המים "מעיינות הדרום " אייל עמרם - מהנדסת העיר ויקי ברנגל סגל : - מזכירת הוועדה ליאורה סגרון נעדרו: - חבר ועדה מר בני בן שושן חברים : - חבר ועדה מר דודי אוחנונה - נציג משרד השיכון לאוניד וינקרט נציגים : - נציג ועדה מחוזית דב גלברט - נציג ועדה מחוזית מאהר מסעוד - נציג כיבוי אש חי זוהר - יח' לאיכות הסביבה דנה רודד - נציגת משרד הבריאות הדסה אדן - נציג הג "א דוד גולדשטיין - נציג ממ "י עטיה אבו עסא - מנכ"ל העירייה מר רמי נבון - נציג מח' תברואה שמוליק אורן - מנהל אחזקה מיכאל קוגן - נציג מדור תנועה בני קייט - חברה כלכלית לערד לילך מורגן - מבקר העירייה שי אהרונוף - נציג רשות העתיקות ניר פארן - סיירת ירוקה אודי יונה - יועץ משפטי חיים שימן, עו"ד עמוד 1

2 אישור פרוטוקולים: פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר מיום 23/12/2012 החלטה: פה אחד פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר מיום 20/01/2013 עמוד 2

3 תקציר נושאים לדיון 1 2 סעיף סוג ישות מס ' ישות תאור ישות גו "ח בעל עניין כתובת עמ ' תוכנית בניין 5/105/03/24 ח/ 2 עיר תשריט איחוד תוכנית בניין 11 /מפ/ 1001 מתקן פוטו-וולטאי עיר בקעת ערד תוכנית מפורטת 3 בקשה להיתר ברנרד גרינברג איחוד וחלוקה מחדש מגרשים 731,732,733 מתב"ע בית פרטי דו גוש : משפחתי, בקשה חלקה: 85 מגרש: 201 בדיעבד מבנים לתעשיה, גוש : תוספת למבנה קיים חלקה: 25 מגרש: VIII17 בית פרטי חד גוש : משפחתי, בניה חלקה: 12 מגרש: חדשה מבנים לתעשיה, גוש: תוספת למבנה קיים חלקה: 13 מגרש: 26 4 יתיר גפן אנרגיה ירוקה בע"מ-יעקב בן דור בראון ישראל מבני תעשיה רחוב מואב 5 32 כניסה 1, שכונה: חצבים פלדה 11 דירה 7, 2 שכונה: אזור תעשיה 4 בקשה להיתר בקשה להיתר בקשה להיתר בן חמו ליאת ונדב החברה לפיתוח התעשיה ערד לילך 28, שכונה: 8 מבוא שקד רחוב פלדה 10 24, שכונה: אזור תעשיה עמוד 3

4 סעיף 1 תשריט איחוד וחלוקה: 5/105/03/24 ח/ 2 שם התכנית : איחוד וחלוקה מחדש מגרשים 731,732,733 מתב"ע 5/105/03/24 סוג תוכנית תשריט איחוד וחלוקה שטח התוכנית 1, מ "ר (1.49 דונם ( מספר תכנית יחס משתנה 5/105/03/24 שינוי ל- בעלי ענין יזם ברנרד גרינברג מודד רמי בכרייה מטרת התכנית איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים אישור תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים אישור מנהל מקרקעי ישראל - תוכנית מדידת מצב קיים חתומה ע"י מודד מוסמך ק.מ. 1:250 תדפיס וקובץ DWG - סעיף 2 תוכנית מפורטת: 11 /מפ/ 1001 שם התכנית : סוג תוכנית מתקן פוטו-וולטאי בקעת ערד תוכנית מפורטת ( דונם ( 756, מ "ר שטח התוכנית בעלי ענין יזם גפן אנרגיה ירוקה בע"מ-יעקב בן דור בעלים מנהל מקרקע ישראל מודד יהודה שפירא שכונה: גד "ש כתובות עמוד 4

5 המשך תוכנית בניין עיר: 11 /מפ/ 1001 מטרת התכנית הקמת מתקן פוטו-וולטאי לייצור חשמל הכולל תחמ"ש ומסדרון תשתיות עילי בשטחי גד"ש הר חברון שבבקעת ערד המלצת הוועדה על הפקדת התכנית בתנאי שחציית כביש 80 תיעשה פעם אחת בלבד הן עבור המתקן הפוטו וולטאי והן עבור טורבינות הרוח המתוכננות בתכנית 11 /מפ/ יש להעביר קבצים של מסמכי התכנית בפורמת DWG ו- WORD לו.מקומית - ניתן לדו"אל ira@arad.muni.il - תב"ע 15/105/02/11 נמצאת בשלב מילוי דרישות להפקדה. בהשוואת תשריטים של התב"עות נראתה 2. - התנגשות שטחים- נא לתאם. - כמו בתב"ע שבנדון, גם בתב"ע 15/105/02/11 מופיע מסדרון להעברת תשתיות(במרחק כ- 300 מ' מערבה ( 3. - יש לאחד את המסדרונות ולחצות כביש 31 תת-קרקעית פעם אחד בלבד. - בנוסף, אולי ניתן להשתמש בתחנת כח משותפת אחד לשני פרוייקטים/שתי תכניות? 4. - בימים האלה החלו עבודות הרחבת כביש 31 ממבואות ערד עד צומת נבטים וזה הזמן להכין 5. - שרוולי הציית כביש עם כבלי חשמל לעתיד ולא לפתוח את הכביש החדש כשתגיעו לביצוע התכנית. - לאור הנ"ל אני רואה צורך בפגישת תאום בעיריית ערד- מח' הנדסה אישור יח"ס נגב מזרחי - 8. יש לציין בתכנית כי חציית הכביש תיעשה פעם אחת בלבד הן עבור המתקן הפוטו וולטאי והן עבור - טורבינות הרוח המתוכננות בתכנית 11 /מפ/ סעיף 3 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש בראון ישראל בעל הנכס מ.מ.י. עורך ארונוב טטיאנה רחוב מואב 32 כניסה 1, שכונה: חצבים כתובת : גוש: חלקה: 85 מגרש: 201 גוש וחלקה : תוכניות : 3/110/03/24 שטח מגרש : יעוד : אזור מגורים ג תאור הבקשה : שימושים : בית פרטי דו משפחתי בקשה בדיעבד מהות הבקשה תוספת למבנה 2.89 מ"ר +חדר שירות 6.75 מ"ר+ גגון בחצר משק 6.84 מ"ר + גגון מעל כניסה 1.21 מ"ר + פרגולת פלדה עמוד 5

6 המשך בקשה להיתר: הקלה של %27 בקו בניין צדדי בתנאי קיר אטום, הקלה של 2.4 % נוספים בשטחי בניה עיקריים שטח קיים מ"ר מהות הפרסום: תוספת למבנה 2.89 מ"ר +חדר שירות 6.75 מ"ר+ גגון בחצר משק 6.84 מ"ר + גגון מעל כניסה 1.21 מ"ר + פרגולת פלדה הקלה של %27 בקו בניין צדדי בתנאי קיר אטום, הקלה של 2.4 % נוספים בשטחי בניה עיקריים שטח קיים מ"ר פרוט הפרסום: הקלה של %27 בקו בניין צדדי בתנאי קיר אטום, הקלה של 2.4 % נוספים בשטחי בניה עיקריים שטח שירות : שטח עיקרי : 2.89 חוות דעת חידוש תוקף החלטת וועדה מס' מיום 9/10/11 שטח מחצית מגרש מ "ר התקבלו פירסומים מיום, 14,15/7/11 אין מתנגדים הצבעה החלטה: פה אחד בכפוף למילוי תנאי גיליון הדרישות, תאושר הבקשה. תאריך השלמה סטטוס מ י ל ו י פ ר ט י ם ב ט ו פ ס ה ה ג ש ה ו ח ת י מ ו ת: 23/05/ המבקש - 23/05/ עורך הבקשה - 23/05/ מתכנן השלד - 23/05/ אחראי לביצוע - - אחראי לביקורת באתר - 17/05/2011 מילוי טבלת שטחים מותרים לפי תב "ע בתוקף - יש לתקן - 17/05/2011 מילוי בצורה נכונה טבלת שטחים מבוקשים - יש לתקן שטחים קיימים ומבוקשים, שטח מדרגות יחשב - 17/05/2011 כעיקרי, יש להוסיף אחוזי בניה והקלה באחוזי בניה, בנוסף לקו בנין - 17/05/2011 המחסנים בחצר שירות הוגשו בהיתר קודם - א י ש ו ר י ם (רשויות): 01/05/2012 אישור מנהל מקרקעי ישראל - 08/01/2012 אישור הג "א - 05/04/2012 אישור היחידה לאיכות הסביבה - הערות לתיקון התכנית: 15/09/2011 פרסום בעתונות (הקלה, שמוש חורג ( - עמוד 6

7 המשך בקשה להיתר: /12/2012 לרשום חומרי גמר לתוספות המוצעות - בחצר משק - 24/12/2012 יש לסמן את הקיר המוצע בתכניות חצר משק בצבע בהתאם לחומר בניה מוצע - 29/11/2012 יש לציין מפלסי גגות ומרפסות - 25/11/2012 יש לסמן את קוי הבנין המבוקשים בתכניות כל המפלסים והקומות. - 08/01/2012 על מתכנן לאשר על גבי תכנית המגרש שכל המידות אומתו בשטח - 07/06/2012 חתימת שכן - 22/12/2011 דיסקט הגשה של המבנה הכולל תכניות, תכנית גגות, חתכים וחזיתות - 03/05/2012 תצהיר של אחראי לביצוע שלד הבנין (טופס ( 10-03/05/2012 חישובים סטטיים של המבנה. - 30/11/2011 תשלומים : אגרות לבניה, היטלים (מים, ביוב, השבחה, אגרת פינוי פסולת בנין ), - 27/09/2012 תשלום היטל השבחה סעיף 4 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש מבני תעשיה פנטזיה - נגריה ומפעל שיש בע"מ בעל הנכס מ.מ.י. עורך סיגלוב מיכאל פלדה 11 דירה, 2 שכונה: אזור תעשיה גוש: חלקה: 25 מגרש: VIII17 כתובת : גוש וחלקה : תוכניות :,104/03/24 24 /מק/ 2032, 5/104/03/24 שטח מגרש : יעוד : אזור תעשיה תאור הבקשה : שימושים : מבנים לתעשיה מהות הבקשה תוספת למבנה תעשיה 52.5 מ"ר שטח קיים בתא המוצע מ"ר שטח עיקרי : חוות דעת הצבעה החלטה: פה אחד בכפוף למילוי תנאי גיליון הדרישות, תאושר הבקשה. תוספת למבנה קיים מ י ל ו י פ ר ט י ם ב ט ו פ ס ה ה ג ש ה ו ח ת י מ ו ת: תאריך השלמה סטטוס עמוד 7

8 המשך בקשה להיתר: לא - המבקש - יש לשנות ולהוסיף שם מבקש - מבני תעשיה - 09/10/ עורך הבקשה - - חתימת נגריית פנטזיה ולתקן את שם המבקש - בלו מנחם - 09/10/ מתכנן השלד - 09/10/ אחראי לביצוע - 09/10/ אחראי לביקורת באתר - 09/10/2012 מילוי טבלת שטחים מותרים לפי תב "ע בתוקף - 19/11/2012 מילוי בצורה נכונה טבלת שטחים מבוקשים - לתקן שטח קיים ל מ"ר ושטח מוצע ל מ"ר - א י ש ו ר י ם (רשויות): לא אישור מנהל מקרקעי ישראל - לא אישור הג "א - לא אישור משרד הבריאות - לא אישור מכבי אש - לא אישור היחידה לאיכות הסביבה - לא חוות דעת של מורשה נגישות מתו "ס לאחר שהתייעץ עם מורשה לנגישות השרות - לא מכתב הערות תאגיד "מעיינות הדרום" לנושא חיבור המערכת הסניטרית של המבנה לרשת העירונית - הערות לתיקון התכנית: יש לשרטט תרשים מגרש עם כל המבנה בקנה מידה ולציין איזה מספר תא ומיקום - אין להציע דלת לכיוון השכן - 19/11/2012 לא ברור כיצד עושים גג סנדוויץ ' - 19/11/2012 יש להגביה את הגג לגובה 2.5 מ ' - 19/11/2012 יש לסמן טיח בכל החזיתות - 19/11/2012 על מתכנן לאשר על גבי תכנית המגרש שכל המידות אומתו בשטח - 19/11/2012 ואין חריגות בקו בנין. - 20/01/2013 דיסקט הגשה של המבנה הכולל תכניות, תכנית גגות, חתכים וחזיתות בלבד - 19/11/2012 יש להוסיף גבהים אבסולוטיים בתכניות, חזיתות וחתכים, יש להוסיף למפלסי הרצפות ולמפלסי הגגות לפחות - לא תצהיר מתכנן השלד ) טופס ( 9 - לא חישובים סטטיים של המבנה. - לא תשלומים : אגרות לבניה, היטלים (מים, ביוב, השבחה, אגרת פינוי פסולת בנין ( - הערות פיקוח 14/10/2012 מבנה קיים, בנוי בהתאם לתכנית הגשה. - 14/10/2012 תמונות בארכיב סעיף 5 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש בן חמו ליאת ונדב בעל הנכס מ.מ.י. עורך רבינוביץ' וולדימיר עמוד 8

9 המשך בקשה להיתר: לילך 28, שכונה: מבוא שקד כתובת : גוש: חלקה: 12 מגרש: גוש וחלקה : תוכניות : 16/105/03/24 יעוד : אזור מגורים א ' תאור הבקשה : שימושים : בית פרטי חד משפחתי בניה חדשה מהות הבקשה בית מגורים חדש מ"ר + מחסן 7.0 מ"ר + 3 פרגולות ניוד 2.87% שטח עיקרי מקומה א' לקומת קרקע + ניוד 0.8% שטח שירות ממעל הקרקע אל מתחת לקרקע סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף הקלה 04/01/ /01/2012 מהות הפרסום: בית מגורים חדש מ"ר + מחסן 7.0 מ"ר + 3 פרגולות ניוד 2.87% שטח עיקרי מקומה א' לקומת קרקע + ניוד 0.8% שטח שירות ממעל הקרקע אל מתחת לקרקע פרוט הפרסום: ניוד 2.87% שטח עיקרי מקומה א' לקומת קרקע + ניוד 0.8% שטח שירות ממעל הקרקע אל מתחת לקרקע שטח עיקרי : שטח שירות : חוות דעת התקבלו פירסומים, אין מתנגדים הצבעה החלטה: פה אחד בכפוף למילוי תנאי גיליון הדרישות, תאושר הבקשה. תאריך השלמה סטטוס מ י ל ו י פ ר ט י ם ב ט ו פ ס ה ה ג ש ה ו ח ת י מ ו ת: 02/01/ המבקש - 02/01/ עורך הבקשה - 02/01/ מתכנן השלד - לא - אחראי לביצוע - 02/01/ אחראי לביקורת באתר - לא מילוי טבלת שטחים מותרים לפי תב "ע בתוקף - לא מילוי בצורה נכונה טבלת שטחים מבוקשים - שטח שירות במרתף מ"ר, שטח מקס' של מחסן 7.0 מ"ר - א י ש ו ר י ם (רשויות): לא אישור מנהל מקרקעי ישראל - 02/01/2013 אישור הג "א - עמוד 9

10 המשך בקשה להיתר: לא אישור מכבי אש - לא אישור היחידה לאיכות הסביבה - לא אישור תאגיד המים "מעיינות הדרום " - הערות לתיקון התכנית: יש להוסיף למהות גם את שער החניה, המחסן והפרגולות - לא חתכים יש לתת לאורך ולרוחב המגרש עד גבול המגרש השכן עם - לא סימון גבהי קרקע טבעית וקרקע מתוכננת וגובה הגדרות /קירות תמכים - לא בין המגרשים. יש לסמן גובה קרקע גם בצד השכן - לא גבול המגרש וקוי בנין יסומנו בחתכים וחזיתות בקו אנכי מרוסק. - יש להקטין את המחסן המותר ע"פ תב"ע בתוקף ל- 7.0 מ"ר מקסימום - לא דיסקט הגשה של המבנה הכולל תכניות, תכנית גגות, חתכים וחזיתות בלבד - יש לציין את מידת הבליטה של מרפסת חדר השינה מעבר לקו בנין - גובה המעקות במרפסות יהיה מינ' 105 ס "מ - לא תצהיר מתכנן השלד ) טופס ( 9 - לא חישובים סטטיים של המבנה. - 20/01/2013 הסכם עם מכון התקנים / איזוטסט / איזוטופ או מעבדה מורשית אחרת לבדיקת חמרי הבניה - לא פרסום בעתונות (הקלה, שמוש חורג ( - תכנית פיתוח הכוללת: לא סימון מיקום ומידות עמדת פינוי אשפה ומסתור דקורטיבי לפי - לא סימון בתכ ' פיתוח מיקום ומידות חניה ל- 2 רכבים לפי דרישות התקן - בקירות תומכים/ גדרות יש לציין לפי איזה פרט מבוצע - יש להוסיף גובה מעקה בסמוך למדרגות פיתוח - לא תשלומים : אגרות לבניה, היטלים (מים, ביוב, השבחה, אגרת פינוי פסולת בנין ( סעיף 6 בקשה להיתר: תיק בניין: בעלי עניין מבקש החברה לפיתוח התעשיה ערד בעל הנכס מ.מ.י. עורך פלינסקו מיכאלה רחוב פלדה 24, שכונה: אזור תעשיה כתובת : גוש: חלקה: 13 מגרש: 26 גוש וחלקה : תוכניות : 12/104/03/24 שטח מגרש : יעוד : תעשיה תאור הבקשה : שימושים : מבנים לתעשיה מהות הבקשה תוספת גלריה למבנה מ"ר + סככת איסכורית מ"ר תוספת למבנה קיים עמוד 10

11 המשך בקשה להיתר: שטח קיים מ"ר שטח עיקרי : שטח שירות : הצבעה החלטה: פה אחד בכפוף למילוי תנאי גיליון הדרישות, תאושר הבקשה. תאריך השלמה סטטוס מ י ל ו י פ ר ט י ם ב ט ו פ ס ה ה ג ש ה ו ח ת י מ ו ת: 15/01/ המבקש - 15/01/ עורך הבקשה - 15/01/ מתכנן השלד - 15/01/ אחראי לביצוע - 15/01/ אחראי לביקורת באתר - לא מילוי טבלת שטחים מותרים לפי תב "ע בתוקף - להוסיף שטחי שירות - לא מילוי בצורה נכונה טבלת שטחים מבוקשים, לרשום נכון שטחים קיימים - א י ש ו ר י ם (רשויות): לא אישור מנהל מקרקעי ישראל - לא אישור הג "א - לא אישור משרד הבריאות - לא אישור מכבי אש - לא אישור היחידה לאיכות הסביבה - לא אישור תאגיד המים "מעיינות הדרום " - הערות לתיקון התכנית: 20/01/2013 דיסקט הגשה של המבנה הכולל תכניות, תכנית גגות, חתכים וחזיתות בלבד - לא תצהיר מתכנן השלד ) טופס ( 9 - לא חישובים סטטיים של המבנה. - לא תשלומים : אגרות לבניה, היטלים (מים, ביוב, השבחה, אגרת פינוי פסולת בנין ( - נ ת א ש ר, ויקי ברנגל ליאורה סגרון טלי פלוסקוב יו"ר הוועדה המקומית מזכירת הוועדה מהנדסת העיר תאריך תאריך תאריך עמוד 11