הסכם שכ"ט -טיוטה 1

תמליל

1 הסכם שכר טרחה לייצוג משפטי שקיבל תוקף בתל אביב ביום לחודש שנת 1024 ת.ז. ת.ז )יקראו להלן: "השותף" או "המזמין"( מרחוב לבין: גדעון פישר ושות', משרד עורכי דין ונוטריון ממרכז עזריאלי, בניין משולש, תל אביב )להלן: "נותן השירות"( מצד אחד; מצד שני; הואיל והשותף יחד עם שותפים נוספים החתומים על הסכם השיתוף )להלן יח"ד: "השותפים"( עומדים להגיש הצעה במכרז רמ"י מס' חי/ 513/1025 )להלן "המכרז"( על מגרש מס' 202 כהגדרתו בחוברת המכרז )להלן "המגרש"(; ובכוונת השותפים להגיש במשותף בקשה להיתר בניה על פי התכניות החלות על המגרש ובכפוף להוראותיהן, על פיהן ניתן יהיה להקים על המגרש מבנה מגורים, בכפוף לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה; והשותפים עומדים לרכוש את הזכויות במגרש, ככל שיזכו במכרז, וכן מעוניינים לייחד לכל אחד מן השותפים דירה במבנה המגורים אשר ייבנה; והשותפים מעוניינים לשכור מאת נותן השירות שירותים משפטיים לצורך ליוויים בכל הקשור להתמודדות במכרז ומימוש הזכייה במכרז על כל הכרוך בכך כמפורט בהסכם זה; )להלן: "השירותים"( ; ונותן השירות מעוניין בהסכם זה; להעניק לשותפים את השירותים והכל בהתאם לאמור ונותן השירות מצהיר, כי יש לו את הידע, היכולת והניסיון הדרושים כדי לבצע ולהעניק לשותפים את השירותים; וברצון הצדדים לקבוע בהסכם זה את היחסים המשפטיים ביניהם, הכל כמפורט בהסכם זה; לפיכך הוסכם, הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן: 2. מבוא המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומחייב כיתר תנאיו. כותרות לפיהן. הסעיפים באות לצורך הנוחיות בלבד ואין לפרש תנאי מתנאי הסכם זה 2.1

2 1. התחייבויות והצהרות נותן השירות נותן השירות מצהיר ומתחייב בזאת כלפי המשתכנים כדלקמן: כי הוא יודע ומבין כהלכה את אשר עליו לבצע במסגרת הענקת השירותים לשותפים וכי טרם חתימתו על הסכם זה הובאו לידיעתו מלוא העובדות המתייחסות למהות השירות וכי לקח את כולן בחשבון בחתימתו על הסכם זה. כי הוא בעל הידע והכישורים הנדרשים לשם הענקת השירותים לשותפים בהצלחה על פי דרישות השותפים כמפורט בהסכם זה וכפי שימסרו לנותן השירות מעת לעת. כי אין כל מניעה על פי דין ו/או הסכם ו/או אחרת להתקשרותו בהסכם זה. כי יקדיש את מיטב כישוריו, זמנו, מרצו ומיומנותו לצורך קיום כל התחייבויותיו על פי הסכם זה. כי ימלא בנאמנות ובמסירות אחר הוראות והנחיות השותפים ו/או חברת הניהול ו/או מי מטעמם כפי שיעודכנו מעת לעת, וימנע מלבצע כל מעשה ו/או מחדל, העלולים לפגוע בשותפים ו/או בשמם הטוב. כי יפעל בשמם של השותפים אך ורק בהתאם לסמכויות שיואצלו לו כדין וימנע מלהציג כל מצג ולהצהיר כל הצהרה וליתן כל התחייבויות ו/או ויתור בשם השותפים שלא במסגרת סמכויותיו. כי הוא מנהל ספרי חשבונות כדין, וכי הוא רשום אצל שלטונות המס ובמוסד לביטוח לאומי, ומוגדר כעוסק מורשה מס' וכי ימסור לשותפים אישור מאת רשויות המס בדבר ניכוי מס במקור הצהרות השותף השותף מצהיר כי אין ולא הוצג לו כל מצג מטעם נותן השירות בגין ובקשר למגרש ו/או למכרז ו/או לבניית מבנה המגורים ו/או בכל הקשור להסכם השיתוף ו/או למכרז ו/או לחוזה חכירה שנספח למכרז וכי הוא מוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה נגד נותן השירות בכל הקשור לאמור באיזה מההסכמים הנ"ל ו/או איזה מההסכמים שיערכו באמצעות נותן השירות ו/או יחתמו בשם השותף על ידי נותן השירות, על כל נספחיהם, תיקוניהם וכיוצ"ב תקופת ההסכם השותף מתחייב לשכור מאת נותן השירות ונותן השירות מתחייב להעניק לשותף )להלן: "תקופת מתן השירותים"( את השירותים, החל מיום חתימת הסכם זה על הדירות שירכשו בלשכת רישום השותפים ועד לסיום ביצוע רישום זכויות המקרקעין ו/או המינהל. נותן השירות מתחייב, כי מיד עם סיום תקופת מתן השירותים, מכל סיבה שהיא, ימסור ו/או יחזיר לשותף כל חומר מסוג שהוא הנמצא ברשותו ו/או בשליטתו וכן כל רכוש אחר השייך לשותף לרבות מכתבים, מסמכים, רישומים, דוחות, הצעות וכל שאר המסמכים שבידיו הקשורים בשותף מהות השירותים

3 במסגרת מתן השירותים יהיה נותן השירות אחראי כדלקמן: 3.2 לכל הפעולות המשפטיות הנדרשות והכרוכות בהגשת המסמכים למכרז על ידי השותפים וככל שתזכה הצעת השותפים אחראי לטיפול רישום זכויות השותפים בלשכת רישום המקרקעין )להלן:"רישום הזכויות"(, לרבות דיווח לרשויות המס, העברת זכויות רישום, עיקולים, מתן התחייבויות לרישום משכנתא, רישום משכנתאות לטובת השותפים, רישום בית משותף, בדיקת אישורי מיסים ורישום הזכויות. 3.1 סיוע וניהול מו"מ לשם עריכת הסכמי התקשרות עם קבלנים, ספקים, הבנק המלווה, ונותני שירותים אחרים לצורך בניית במנה המגורים. 3.5 ייעוץ שוטף לשותפים כקבוצה שבונה יחדיו את מבנה המגורים )להבדיל מהשותפים כבודדים( במהלך ביצוע הבנייה לרבות בהתקשרות מול הרשויות המוניציפאליות והוועדות השונות. 3.4 עריכת מרשם על זכויות השותפים במרשם זכויות שינוהל על ידי נותן השירות עד למועד בו ניתן יהיה לרשום את זכויות השותפים בדירות שירכשו בלשכת רישום המקרקעין, לרבות רישום בית משותף. 3.3 ניהול חשבון הנאמנות כהגדרתו בהסכם השיתוף. 2. התמורה תמורת הטיפול המשפטי כמפורט לעיל ומתן השירותים, ישלם השותף לנותן השירות שכ"ט בשיעור של % בצירוף מע"מ מהעלות המשוערת של הדירה )כולל מחסנים וחניות( )להלן במצטבר: "התמורה"(. המחאה בגין התמורה תופקד על ידי השותף ביום חתימת הסכם זה אולם תיפרע על ידי נותן השירות רק ביום החתימה של השותפים על הסכם החכירה מול רמ"י. בנוסף ישלם השותף, כדי חלקו היחסי במבנה המגורים, לנותן השירות, על פי הצורך, עבור הוצאות כדלקמן: 2. הוצאות הקשורות בקבלת חוו"ד מקצועיות בקשר לבניית מבנה המגורים ורישום זכויות השותפים ברשם המקרקעין או במינהל 2.1 ; הוצאות החורגות ממהלך עסקים רגיל של נותן השירות לצורך טיפול משפטי הוצאות שליחים, דואר, תשריטים, אגרות ושאר הוצאות בהן יישא נותן השירות אגב הענקת השירות. שכ"ט המפורט לעיל אינו כולל טיפול בתביעות, הליכים משפטיים, בוררויות, השגות, עררים וועדות ערר. עם זאת, הוא כן יכלול כתיבת מכתבי התראה וטיפול עד הגשת תביעה בכל ערכאה משפטית שהיא או ערר. בגין עסקאות מכר ו/או העברת זכויות טרם רישום הבית המשותף, ישולם שכ"ט נוסף ע"י מעביר הזכויות בסך בש"ח השווה ל- 0.53% בצירוף מע"מ משווי העסקה בהתאם להסכם מכר חתום מקור או נאמן למקור שיומצא לנותן השירות. התמורה מהווה את מלוא הסכום אשר ישולם לנותן השירות בגין ביצוע השירותים. במקרה של הפרת הסכם זה, רשאי נותן השירות להפסיק את מתן השירותים באופן מיידי ולשותף לא תהיה כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בגין כל נזק שנגרם לו או לשותפים כקבוצה כתוצאה מכך, ככל שנגרם

4 במידה ושכ"ט ו/או החזר ההוצאות לא ישולמו במלואו על ידי השותף ו/או יתר השותפים במועד הקבוע לכך בהסכם או בחלוף 24 ימים ממועד הצגת דרישה לתשלום, יישא חוב שכ"ט והחזר ההוצאות תוספת הצמדה וריבית חריגה בשיעור המקובל בבנק הפועלים בע"מ בגין חריגה בחח"ד עסקי. 2. זכויות לנותן השירות תהיינה זכויות יוצרים ו/או כל זכות קניינית אחרת על מסמכים שיפיק ויערוך במסגרת ביצוע השירותים )להלן: "המסמכים"( והוא יהיה רשאי לעשות בהם שימוש גם לאחר תום תקופת ההסכם. השותפים ו/או מי מטעמם לא יהיו רשאים לעשות במסמכים כל שימוש למעט במסגרת כל הקשור במכרז ללא הסכמה מראש ובכתב של נותן השירות. 7. הסבת ההסכם נותן השירות יהיה רשאי לבצע את השירותים והתחייבויותיו על פי הסכם זה באמצעות מי מעוה"ד במשרד או באמצעות עו"ד חיצוני בהתאם לצורך ועפ"י שיקול דעת נותן השירות. אולם, נותן השירות יהיה אחראי לטיב השירות שינתן על ידי כל עו"ד ממשרדו ו/או כל עו"ד חיצוני בו יסתייע. 9. פיצויים וסעיפים יסודיים על הפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים )תרופות בשל הפרת החוזה(, תשל"א 2920 )להלן: "חוק התרופות"(. מוסכם בזאת כי סעיפים 7 2, 2, 4, 1, ו- 9 להסכם זה יחשבו כסעיפים יסודיים ועיקריים והפרתם של איזה מהם תחשב כהפרה יסודית של הסכם זה כמשמעותו של מושג זה בחוק התרופות סמכות השיפוט במקרה של חילוקי דעות בין הצדדים יפנו הצדדים להליך של בוררות, בפני דן יחיד, עפ"י חוק הבוררות, בהתאם לתנאים כדלקמן: זהותו של הבורר תקבע בהסכמת הצדדים. אם לא הצליחו הצדדים להגיע להסכמה בדבר מינויו של הבורר או זהותו, בתוך 2 ימים מיום שאחד הצדדים נדרש ע"י הצד האחר בהודעה בכתב למסור חילוקי הדעות להכרעת בורר, ימנה יו"ר לשכת עורכי הדין בישראל את הבורר, לפי בקשת כל אחד מן הצדדים. הבורר יהא רשאי לתת צווי מניעה, צווי עשה, צווי ביניים וכל סעד אחר שבימ"ש מוסמך לתת הבורר יהיה קשור לדין המהותי, אך לא לסדרי הדין ולדיני הראיות והוא לנמק את החלטותיו. חייב 20.5 חתימת השותף על הסכם זה, כמוה כחתימתו על הסכם בוררות לכל דבר ועניין ולא יהיה כל צורך בחתימה נוספת על שטר בוררות שינוי, ביטול כל שינוי ו/או ביטול של סעיף מסעיפי הסכם זה, ייעשה אך ורק במסמך בכתב אשר יהיה חתום על ידי שני הצדדים.

5 21. סיום ההתקשרות סיום ההתקשרות יתבצע אך ורק בהסכמה של שני הצדדים, במקרה שצד אחד יבצע או יפעל לסיום ההתקשרות באופן חד-צדדי ייחשב הדבר כהפרה של ההסכם שיחייב את הצד המפר בתשלום של מחצית התמורה ופרעון מלוא הסכומים שנדרשו בגין הוצאות שהוצאו עד שלב הביטול או כל סכומים אחרים שנותר השותף חייב בהתאם לסעיפים )להלן: "הוצאות אחרות"( ולא שולמו. האמור לעיל ביחס לתשלום התמורה )ולא ביחס להוצאות האחרות( לא יחול אם הצד שיסיים את ההתקשרות יוכיח בפס"ד במסגרת הבוררות כי משנהו הפר את ההסכם. אחריות 25.2 ידוע לשותף כי אין באמור בהסכם זה כדי לפטור את השותפ/ים מחובתם לחתום ו/או להמציא כל אישור שיידרש מהם על ידי נותן השירות על פי הסכם השיתוף /או הוראות הבנק המלווה ו/או הוראות נותן השירות וכיוצ"ב..25 כמו כן, השותף מצהיר כי הוא יודע שלצורך ביצוע איזה מהפעולות אותן התחייב נותן השירות לעשות )כגון רישום הבית משותף, רישום הזכויות ע"ש השותפים, דיווח לרשויות המס וכו'( ידרשו השותפים להמציא לנותן השירות תשריטי מדידה, אישורים אודות תשלום מס רכישה, אישור עירייה לטאבו, היתרי בניה ותעודות אכלוס, ידרשו להמציא חתימות של הנציגות הראשונה של הבית המשותף, שטרי משכנתא, ידרשו להסיר כל זכות מונעת כגון הערות אזהרה, עיקולים וכיוצ"ב וכי התחייבות נותן השירות לאיזה מהפעולות מותנית וכפופה לכך שהשותפים ימציאו לנותן השירות את כל האישורים, המסמכים והאסמכתאות שידרוש נותן השירות ידוע לשותף כי נותן השירות אינו אחראי בכל הקשור לבנייה מבנה המגורים בפועל, למצב התכנוני ו/או לכדאיות הכלכלית ו/או לקבלתה יתרי בניה למבנה המגורים ו/או למיסוי שיחול בגין ובקשר למבנה המגורים, בין אם יחול על השותף ו/או חברת הניהול ו/או הקבלן המבצע וכל גורם רלוונטי אחר, וכי אין אלו בתחום אחריות נותן השירות, אלא באחריות השותפים ובאחריותם של בעלי מקצוע רלוונטיים )חברת הניהול, אדריכל, מפקח, יועצים וכיוצ"ב( שימונו על ידי השותפ/ים הודעות כתובות הצדדים להסכם זה הן כקבוע במבוא לו. כל הודעה שתישלח ע"י צד אחד למשנהו לכתובת האמורה תיחשב כאילו הגיעה ליעדה תוך שלושה ימי עסקים מיום משלוחה בדואר רשום ואם נמסרה ביד לאחד הצדדים - בעת מסירתה. ולראיה לנכונות כל האמור לעיל באו הצדדים על החתום: גדעון פישר ושות' השותף א\ 4\2\522