מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח "דירה להשכיר בפרדס", אור יהודה "דירה להשכיר בחולון" עוזי לוי, מנכ"ל דירה להשכיר

תמליל

1 מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח "דירה להשכיר בפרדס", אור יהודה "דירה להשכיר בחולון" עוזי לוי, מנכ"ל דירה להשכיר

2 דיור להשכרה ארוכת טווח מטרות "דירה להשכיר" יצירת מאסה קריטית של אלפי יחידת דיור לשכירות ארוכת טווח, במתכונת שתהווה תחליף ראוי ואטרקטיבי לדירות ברכישה ולשכירות בשוק הפרטי פיתוח שוק מוסדי לדיור להשכרה לטווח ארוך בישראל בדומה למודל הקיים במדינות רבות בעולם תכנון מואץ ייזום, תכנון, פיתוח ושיווק של מתחמי קרקע למגורים בפרקי זמן קצרים זרוע ביצוע אפקטיבית זרוע ביצוע של משרד האוצר ושל הממשלה לביצוע כל מטלה בתחום הדיור

3 בנייה להשכרה ארוכת טווח למגורים פרויקטים קודמים עד כה שווקו בהצלחה מס' פרויקטים במודל "דירה להשכיר": : 136 יח "ד אשטרום המשתלה, ת"א 180 יח "ד אזורים הרקפות, ראשל"צ 333 יח "ד שיכון ובינוי אלנבי, י-ם 370 יח "ד אשטרום הגדנ"ע, ת"א 273 יח "ד גליל ים, הרצליה אפריקה ישראל 281 יח "ד אביב רמת השרון 184 יח "ד אשטרום חיפה 238 יח "ד רובינשטיין רעננה

4 "דירה להשכיר בפרדס" אור יהודה 4

5 5 תיאור הפרויקט פרויקט ראשון במסגרת תכנית ותמ"ל 284 יח"ד להשכרה ארוכת טווח מכרז ראשון במתחם מתוך כ 700 יח"ד שישווקו להשכרה 2 מגרשים ביעוד למגורים 9 בנייני מגורים בני 11 קומות כ"א שטח עיקרי לבנייה למגורים 23,630 מ"ר

6 מיקום התכנית תמל/ 1005

7 מיקום המגרשים מגרש 102 מגרש 101 כביש 461

8 תשריט התב"ע 8

9 9 תשריט התב"ע מגרש 102 מגרש 101

10 שטחים ירוקים שצ"פ שצ"פ שדרה מרכזית ירוקה שצ"פ 1

11 מבני ציבור מבנה ציבורי מבנה ציבורי מבנה ציבורי מבנה ציבורי 1

12 שטחי מסחר ותעסוקה מגורים מסחר ותעסוקה מגורים מסחר ותעסוקה 1

13 דגשים למכרז ולפרויקט דירות להשכרה תקופת ההשכרה 20 שנה בתום התקופה היזם רשאי למכור את הדירות כדירות מגורים 10 שנים - תקופת השכירות של השוכר )כולל תקופות אופציה( 50% מהדירות יושכרו בשכר דירה מפוקח )80% ממחיר השוק( לזכאים ניתן למכור את הפרויקט בשלמותו כנכס מניב לאחר אכלוס 1

14 דגשים למכרז ולפרויקט מועדים ומטלות פיתוח החלים על הרשות המקומית 1

15 דגשים למכרז ולפרויקט הוצאות פיתוח 1

16 עיקרי המכרז מתווה המכרז הזמנה להציע הצעות לרכישת המקרקעין, הקמה והפעלה של פרויקט מגורים לדיור להשכרה ארוכת טווח הסכם חכירה ל 98 שנים + אופציה ל 98 שנים נוספות היזם יתפעל את הפרויקט במשך כל תקופת ההשכרה באמצעות חברת אחזקה העומדת בתנאי הסף ההסכם שייחתם עם היזם כולל, בין היתר, והסכם שכירות מחייב מפרט טכני, מפרט תחזוקה 1

17 תנאי המכרז עיקרי המכרז )המשך( מחיר מינימום אין.1.2 המציע במכרז יגיש הצעתו בשתי מעטפות: מעטפה אחת מעטפה שנייה - המסמכים הנדרשים והוכחת עמידה בתנאי סף - ההצעה הכספית לרכישת המקרקעין הזוכה במכרז יהיה המציע שיעמוד בתנאי הסף והצעתו תהיה הגבוהה ביותר ערבויות ערבות הצעה בסך 5 מיליון ערבות לקיום ההסכם בסך 20 מיליון יתרת ערבות בתקופת ההשכרה בסך 3 מיליון 1

18 לוחות הזמנים *39 חודשים הקמה תכנון, היתרים, ביצוע, טופס 4 ותעודת גמר 20 שנה הפעלה השכרת הדירות, ניהול ותחזוקת הפרויקט סיום השכרה אפשרות למכירת הדירות בשוק החופשי בתום 20 שנה

19 תנאי סף למציעים תנאי סף לניסיון מקצועי מציע או חבר במציע המחזיק לפחות 40% מזכויות השליטה במציע, אשר: יזם ומימן, בין באמצעות הון עצמי או הון זר, לפחות שני פרויקטי בחו"ל. נדל"ן למגורים בישראל או לפחות 150 יחידות דיור בכל פרויקט הקמת הפרויקטים הושלמה במהלך עשר השנים האחרונות לחילופין: יזם ומימן, בין באמצעות הון עצמי או הון זר, הקמה של מתחמים באחד או יותר מהתחומים הבאים: נדל"ן מניב בתי מלון נדל"ן למגורים מעונות סטודנטים בתי אבות בתי משפט הקמת הפרויקטים הסתיימה במהלך עשר השנים האחרונות היקפם המצטבר הינו 30,000 מ"ר ובמתחם אחד בשטח של 10,000 מ"ר לפחות

20 תנאי סף למציעים תנאי סף פיננסיים מציע "רגיל" מחזור הכנסות 80 מש"ח לכל הפחות - הממוצע המשוקלל של מחזור ההכנסות ב- 3 שנים האחרונות. תנאי חלופי ניתן לפצות על מחזור הכנסות נמוך באמצעות "עודף" בהון העצמי. - הון עצמי 50 מש"ח לכל הפחות - נכון לשנת הדיווח האחרונה. למקרה שהמציע הינו מיזם משותף או תאגיד חדש קיימת התייחסות ספציפית בחוברת המכרז

21 אבני דרך לבנייה מטלה תכנון מוקדם תכנון סופי תכנון מפורט היתר בנייה ראשי סיום בניית השלד מועד *)מהמועד הקובע( 6 חודשים 9 חודשים 13 חודשים 19 חודשים 29 חודשים 39 חודשים טופס 4 ותעודת גמר 2 * "המועד הקובע": מועד בחירת הזוכה במכרז או מועד מסירת המגרש ליזם )לפי המאוחר(

22 ב- מועדים פרסום המכרז יום ה' כנס מציעים יום ג'' מועד אחרון לשאלות הבהרה יום ג' ' מועד אחרון להגשת הצעות ימים א' הכרזה על זוכה 2

23 "דירה להשכיר בחולון" 2

24 ק 3 תיאור הפרויקט 42 יח"ד להשכרה ארוכת טווח 2 מגרשים ביעוד למגורים + ' בניינים בני 7 ק' ו גג הפרויקט ממוקם בתחום שכונה קיימת ומתפתחת 2

25 מיקום התכנית מיקום הפרויקט

26 תצ"א

27 ייעודי קרקע

28 דגשים למכרז ולפרויקט דירות להשכרה תקופת ההשכרה 20 שנה בתום התקופה היזם רשאי למכור את הדירות כדירות מגורים 10 שנים - תקופת השכירות של השוכר )כולל תקופות אופציה( 25% מהדירות יושכרו בשכר דירה מפוקח )80% ממחיר השוק( לזכאים ניתן למכור את הפרויקט בשלמותו כנכס מניב לאחר אכלוס 2

29 עיקרי המכרז מתווה המכרז הזמנה להציע הצעות לרכישת המקרקעין, הקמה והפעלה של פרויקט מגורים לדיור להשכרה ארוכת טווח הסכם חכירה ל 98 שנים + אופציה ל 98 שנים נוספות היזם יתפעל את הפרויקט במשך כל תקופת ההשכרה באמצעות חברת אחזקה העומדת בתנאי הסף ההסכם שייחתם עם היזם כולל, בין היתר, והסכם שכירות מחייב מפרט טכני, מפרט תחזוקה 2

30 תנאי המכרז עיקרי המכרז )המשך( מחיר מינימום אין.1.2 המציע במכרז יגיש הצעתו בשתי מעטפות: מעטפה אחת מעטפה שנייה - המסמכים הנדרשים והוכחת עמידה בתנאי סף - ההצעה הכספית לרכישת המקרקעין הזוכה במכרז יהיה המציע שיעמוד בתנאי הסף והצעתו תהיה הגבוהה ביותר ערבויות ערבות הצעה בסך 1 מיליון ערבות לקיום ההסכם בסך 2.5 מיליון יתרת ערבות בתקופת ההשכרה בסך 1.5 מיליון 3

31 לוחות הזמנים 36 חודשים הקמה תכנון, היתרים, ביצוע, טופס 4 ותעודת גמר 20 שנה הפעלה השכרת הדירות, ניהול ותחזוקת הפרויקט סיום השכרה אפשרות למכירת הדירות בשוק החופשי בתום 20 שנה הערה: יתר תנאי המכרז יפורסמו בחוברת המכרז שתפורסם ביום

32 תודה! כל האמור במצגת זו אינו בא להוות תחליף לנתונים המצויים בחוברת המכרז. בכל מקרה של סתירה, תגברנה הוראות חוברת המכרז.