סימוכין 161 תאריך 11 בינואר, 6116 חוות דעת הנדסית לליקוי בניה המזמין אבי רופא ת"ז: 31535315. כתובת הנכס רחוב הזמר העברי 97 הרצליה. תאריך הביקורת.51..51.51 מבצע הבדיקה אדר' ניר גורוביץ' וידר אני נותן חוות דעת זו, במקום עדות בבימ"ש, אני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב לעניין הוראות החוק הפלילי בדבר מתן עדות שקר בביהמ"ש. כשהיא חתומה על ידי, כדין עדות בשבועה שנתתי בבית דין חוות דעתי זו, הבנתי בזאת כי חוות דעת שנערכה על ידי ועל סמך ידיעותיי, המשפט. הנני מצהיר המקצועית וניסיוני וכי אין לי כל עניין בנכס הנדון. עמוד 1
שם המומחה ניר גורוביץ' וידר, מספר רישום בפנקס המהנדסים והאדריכלים: 161111. בעל תואר B.arc באדריכלות, בוגר אוניברסיטת יו"ש תעודת רישום מספר. 161111 אלה פרטי השכלתי המקצועית: אוניברסיטת יו"ש לימודי אדריכלות וקבלת תואר B.arc איגוד המהנדסים המכון הישראלי לחו"ד קורס בוררים ועד מומחה המכון הישראלי לחו"ד קורס בוררים ועד מומחה מכון התקנים הישראלי, מת"י קיים רב של הכשרות מקצועיות בנושא כשלים, תקנים וחוק מכר. חבר לשכה ואיגוד המהנדסים בישראל)ע"ר( רשום במאגר מומחים ביהמ"ש בישראל אלה פרטי ניסיוני המקצועי: מנהל פרויקטים בחברה להנדסה בניגריה ניהול פרויקטים מבני מגורים בבנייה פרטית וציבורית בהיקפים בינוניים. ניהול מחלקות בדק בחברות בניה גדולות טיפול בכל סוגי הליקויים ותקלות שבר, הפקת הנחיות ומפרטים טכניים לביצוע במאות יח"ד. רפרנט בנושא תביעות משפטיות ליווי תביעות משפטיות בנושא 'ליקוי בניה', סיוע בניסוח כתבי הגנה וטענות, ישיבות מהו"ת, גישור ובוררויות עד למתן פס"ד. עצמאי בתחום הבניין ביצוע ותכנון עבודות בהיקפים קטנים עצמאי בתחום הבניין נותן חוות דעת הנדסיות לדירות/בתים פרטיים משותפים ומוסדות ציבור. פיקוח וליווי פרויקטים בבנייה פרטית עמוד
עקרונות מנחים עליהם הסתמכתי בחוות דעתי: חוק מכר דירות התשל"ג 1791 תוספת)תיקון תש"ן( תקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרתו( תש"ל 1791 חוק החשמל תשי"ד) 1791 (ונספחי תקנות משנים אחרים כלל דרישות התקן לתקנים רשמיים/לא רשמיים הוראות למתקני תברואה)הל"ת( התשמ"א 1791 המפרט הכלליים לעבודות בניה משרד הבטחון חוק הרשויות המקומיות)ביוב(, תשכ"ב 1766 חוק התגוננות אזרחית, תשי"א 1791, הכולל את תקנות ההתגוננות האזרחית )מפרטים לבניית מקלטים( התש"ן 1771 ועדכונים משנים נוספים. בהיעדר תקנות ומפרטים רלוונטיים ללקוי מסוים, הסתמכתי על ניסיוני המקצועי וכללי המקצוע המקובלים בענף. רקע כללי: הנכס הינו 'בית דו משפחתי', בנוי בשלוש קומות + קומת מרתף)קומה א' בנויה משני מפלסים( קומה ב' הינה עליית גג. שטח כולל של הבית הינו כ 161/116 מ"ר. הבניין נבנה בשיטה קונבנציונאלית. הבית מחופה טיח פגמנטי, למבנה גג בטון שטוח + גג רעף. הבדיקה שנעשתה הינה בעיקרה ויזואלית, תוך שימוש בעזרי מדידה מקובלים כדוג': פלס לייזר, קליבר דיגטלי, מטר, מד זווית, מד לחות מסוג פרוטימטר, מד לייזר מרחק, מדידים לסטיות ומנומטר. לבדיקה מצורפים צילומים שצולמו במהלך ביקורי בנכס ומסמכים שהוצגו בפניי לצורך בדיקת הליקויים ועריכת חוות הדעת. חוות הדעת אינה נסמכת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים השונים בעיריות וברשויות השונות. חוות הדעת נסמכת על ממצאים מיום ביקורי בנכס בלבד ואשר הוצגו בפני. יתכנו ליקויים נוספים ונסתרים שלא נראו או נבדקו במהלך ביקורי בנכס ואשר ידרשו בחוות דעת משלימה וזאת ככל שהתגלו. עמוד 3
מטרת הביקור בנכס ביצוע חוות הדעת נעשה 'בליווי מלא' של מזמין חו"ד. מטרת הביקור בנכס, לחוות דעה לליקוים השונים בנכס. חוות הדעת נסמכת על כישורי והכשרתי כאדריכל ומומחה בתחום ליקוי הבניה, ואינה נותנת פתרון לליקויים שאינם בתחום ענייני. עמוד 4
ממצאי חוות הדעת עבודות צבע, טיח, רובה וצבע מסגרות סימני תיקוני צבע בהיקף מתגים בכניסה לשרותי אורחים, נדרש לשפר. 1.1 סימני כתמי רטיבות בהיקף רמקול תקרת סלון, נדרש לצבוע. הרטיבות 1.6 תטופל במסגרת סעיפים..5.15. סדיקה בהיקף חלון וויטרינה מטבח, נדרש ליישם גמיש. 1.1 סימני שיתוך ע"ג מעקה חלון מטבח, נדרש לשפשף ולצבוע בצבע עשיר 1.1 באבץ. גליף חלונות מטבח כללי, מעובדים בסטייה, נדרש לשפר. 1.9.1 שקיעה של מחיצת הפרדה בפיתוח חזית מערבית, נדרש לחרוץ, למלא בגמיש ומעליו בטיח פגמנטי. נדרש לבצע מעקב שקיעה ולוודא שהשקיעה נפסקה, במידה ולא, נדרש לקבל פרט מיועץ ביסוס. סימני שיתוך ע"ג קיר בסמוך למחיצת הפרדה, כפי הנראה היעדר כיסוי מספיק של הזיון בקיר, בתוספת חדירת מים מאזור המחיצה ששקעה. נדרש לגלות ברזל, להסיר חלודה, למרוח יסוד ארמטק לברזל ומעליו לטייח מחדש. היעדר אפי מים בתקרת מבואה/מרפסת יח' דיור ותקרות חדרי רחצה, נדרש להשלים אפי מים כללי. 1.6 1.9 1.1 עמוד 5
מריחות צבע ע"ג משקוף דלת הכניסה, פנים. נדרש לבצע חיתוך כנדרש. היעדר מילוי חורים בבסיס מלבן דלת ממ"ד, נדרש למלא ב PVA ולהשלים צביעה נקודתית מעל. צירי דלת הממ"ד צבועים ומחופים, נדרש להסיר צבע. היעדר סגירה בהיקף צנ' מיזוג חיפוי משמאל לדלת ממ"ד, להשלים. היעדר אף מים וקופינג מעל במה בחצר אנגלית חדר ילדה בקומת המרתף, להשלים. סימני שיתוך במכסה בור ביוב חצר אנגלית יציאה מהמרתף לכיוון החניה, נדרש להסיר חלודה ולצבוע בצבע מגן עשיר באבץ. 1.7 1.16 טיח רופף מעל וויטרינה שמאל מעל חלון, ביציאה מיח' הדיור במרתף לחצר האנגלית. נדרש לסתת טיח רופף וליישם מחדש כנדרש. סדיקה אופקית לכל אורך קירות החניה)חיבור בלוקים/יציקות( נדרש לחרוץ עמוק ככל הניתן, ליישם מרק גמיש 'חוצה ישראל' כולל רשת ולטייח מחדש כנדרש. סימני רטיבות מימין ומשמאל לארגז תריס חניה, נדרש לבדוק שלמות מערכת האיטום מעל, איטום הרולקות ובדיקת הצפה כנדרש. 1.19 1.16 1.19 עמוד 6
סימנים קפילאריים מעל השיפולים בשתי נקודות, נדרש לנתק טיח מעל פנלים וליישם טיח צמנטי וגמיש למניעת עלייה קפילארית מהקרקע. היעדר גובה ראש בפתחי הכניסה יציאה לחניה, נמדד 1.71 ס"מ, נדרש לקבל אישור קונסטרוקטור ולהגביה את הפתחים לדרישת מינימום לשרות 53.. ס"מ. 1.17 סימני רטיבות במסדרון קומה א')מפלס ראשון( + בחתך רצפה + בסמוך לכניסה לחדר ילדים וחדר רחצה כללי. נדרש לבצע תיקוני צבע. מקור הרטיבות יטופל במסגרת סעיף 5.5. סימני רטיבות במסדרון קומה א')מפלס שני( בצמוד למדרגות, בסמוך לפתח יציאה למרפסת ובכניסה לחדר רחצה הורים. נדרש לבצע תיקוני צבע. מקור הרטיבות יטופל במסגרת סעיפים..5.15. עיבוד הגליף העליון בכלל החלונות בהם מותקנים ציילונים, נעשה באופן לא מקצועי, נדרש לשפר. 1.61 1.61 1.66 ארגז תריס בחדר שינה הורים קומה א', מפלס שני. אינו סגור, בולט ממישור הקיר. נדרש לסגור מכסים כנדרש. סדיקה בהיקף וויטרינה ימין חדר שינה הורים קומה א', נדרש ליישם גמיש. 1.61 1.61 עמוד 7
היעדר גימור באזור השיפולים משמאל לאוגר מים בגג, נדרש להשלים טיח ופנל כנדרש. עיבוד לא יפה וסדקים בהיקף צינורות אוורור מעקה הגג, נדרש לאטום כנדרש בחומר הינראנטי לצינור. 1.69 1.66 היעדר איטום באזור חדירת צנ' מזגן בגג המבנה, וליישם איטום כנדרש. מריחות רובה כללי בריצוף הגג, נדרש לשפר. נדרש לאטום בהיקף 1.69 1.61 עבודות ריצוף וחיפוי 6.1 היעדר סרגל הגנה על קצוות האריחים בדלת הכניסה לבית, להשלים. נדרש.. 6.6 שברים מכאניים בריצוף בסמוך לוויטרינה, נדרש להחליף אריח. מרווח לא גמור בריצוף חדר משמאל לוויטרינה קומת המרתף, נדרש לשפר. חיתוכים גדולים לא יפים בהיקף נקזי מרפסות כללי, להחליף אריחים. 6.1 6.1 עמוד 8
6.9 שלח אחרון במדרגות עלייה לקומה א' אכול/מפורר, נדרש להחליף. היעדר מרווחים מינימאליים באריחים משופעים חדר רחצה כללי קומה א', נדרש לחרוץ לקבלת מרווחים הדרושים)במידה ואריחים יפצעו במהלך העבודה, תידרש החלפת האריחים בתחום המקלחון בלבד( 6.6 עמוד 9
נדרש להחליף נקודתי, שברים בגרונג אריחים בכל חדרי הרחצה אריחים. חיתוכים גדולים בהיקף ק.ב חדר רחצה הורים, נדרש להחליף אריח. היעדר עיבוד קופינג חלונות חדרי ילדים, נדרש למלא דבק שיש וללטש לקבלת מראה אחיד. 6.9 6.1 6.7 היעדר גימור מעל השיפולים במרפסת חדר הורים קומה א', צד דרום, נדרש להשלים גימור בטיח פגמנטי. היעדר אריחים בהיקף נקז רצפתי בגג, ייושם בטון, נדרש להחליף באריח ולחתוך באופן מדויק בהיקף הנקז. 6.11 6.11 עמוד 11
היעדר שיפוע מינימאלי מרפסת חדר שינה הורים קומה א'. נמדד בין 1.6% בסרגל 6 מ' אורך. נדרש לפרק ריצוף, לחדש מע' האיטום כולל טיפול בסף ההפרדה, לבצע בדיקת הצפה ולרצף בשיפועים הנדרשים. 6.16 היעדר שיפוע ריצוף בגג במפלס הראשון לכיוון הנקז. ולרצף מחדש. נדרש לפרק ריצוף 6.11 6 שלחים ורייזר עלייה למפלס שני בגג, אכולים/מפוררים כתוצאה ממים במצעים. נדרש להשלים ניקוז כפול בנקזים ולהחליף אבנים מתפוררות. 6.11 עמוד 11
היעדר פנל משמאל לדלת שירותי אורחים פנים, להשלים. שברים מכאנים באריחים מסדרון קומה א', נדרש להחליף אריח. 6.19 6.16 עבודות אינסטלציה ואיטום 1.1 סימני רטיבות והפרשות מלחים מימין ומשמאל לוויטרינה חדר שינה הורים קומה א'. נדרש לאטום בסיס חגורת ההפרדה שבוויטרינה, יבוצע במסגרת סעיף.1....5 עמוד 1
סימני רטיבות קפילארית מימין ומשמאל חדר רחצה הורים קומה א', נדרש לפרק אריחים בסמוך לחגורת ההפרדה פנים חדר הרחצה ולאטום מחדש. את הריצוף יש לסגור רק לאחר ייבוש המצעים באופן אופטימאלי בשטח חדר הרחצה ותיקון מקור חדירת המים. 1.6 סימני רטיבות קפילארית בחתך רצפה קומה א')נראה מכיוון גרם המדרגות( + בסמוך לחדר רחצה כללי ובכניסה לחדר ילדים מעל השיפולים. נדרש לפרק אריחים בסמוך לחגורת ההפרדה פנים חדר רחצה כללי ולאטום מחדש. בנוסף, יש לבצע בדיקת לחץ ובלונים לצנ' על מנת לשלול כשל אפשרי בצנ' האספקה והדלוחין בקומה א'. את הריצוף יש לסגור רק לאחר ייבוש המצעים באופן אופטימאלי בשטח חדר הרחצה ותיקון מקור חדירת המים. כמו כן, יש לפתוח ריצוף גם במסדרון בשני מוקדים ולאוורר את המצעים עד לייבושם באופן האופטימאלי. 1.1 עמוד 13
היעדר גמיש בחיבור אסלות למיכלי הדחה סמויים, נדרש להשלים גמיש למניעת מעבר מאמצים. 1.1 גובה אסלות כללי אינו עומד בדרישות, נמדד 11 ס"מ. לא מעשי לתיקון נדרש פיצוי. 1.9 היעדר מישקי הפרדה בחדרים רטובים ומרפסות מפגשי קיררצפה + בין אמבטיה וחיפוי קיר, נדרש להשלים בגמר ביצוע עבודות הריצוף. 1.6 ברז מים בכיור שירותי אורחים יושב בהרחקה מהקיר. לא ניתן לתיקון נדרש פיצוי. היעדר גמיש בין שיש וחיפוי קנט עליון במטבח, נדרש להשלים. 1.9 1.1 עמוד 14
'היעדר התאמה לתכנית' בחצר אנגלית צמוד לקיר ממ"ד נדרש פתרון לניקוז למי גשמים, קיים אזכור לבור חלחול שלא קיים בפועל. לא מעשי לתיקון נדרש פיצוי. 1.7 היעדר איטום בחומר גמיש בסיס וויטרינות כללי בבית, נדרש להשלים. אוורור חדר רחצה לא פועל, נדרש להתקין ונטה. היעדר מכברים וברדסים במוצא צינורות אוורור בגג רעף + מעקות + מסתור כביסה, להשלים. 1.16 מים עומדים בנקז רצפתי במפלס הראשון בגג, נדרש לנקות קו. במידה והמים עדין עומדים. סימן לשיפוע הפוך בגג ואז לא מעשי לתיקון נדרש פיצוי. עמוד 15
סימני רטיבות מעל דלת יציאה לגג בהיקף, נדרש לסתת מעל משקוף, כולל מילוי סדקים בקיר, ליישם גמיש ולאטום כנדרש. חלק ממקלות הסבא המותקנים בגג, אינם מושלמים. נדרש לנתק צנרת ולהשלים זווית נוספת. 1.19 אלומיניום + דלתות ושונות 4. חורים במשקוף צד של פשפש פתוחים, נדרש להשלים אטמים מפלסטיק. 1.1 חלק קבוע בפשפש אינו מקובע, נדרש לחזק. 1.6 עמוד 16
היעדר כיסוי לוח בתיבת הדואר בשער, להשלים. מאחז יד ע"ג כנף הפשפש אינה מאפשרת שימוש תקין בידית השער. נדרש להעתיק מיקום מאחז היד ולרתכו בשנית בהרחקה מידית השער. 1.1 1.1 מאחז יד דלת הכניסה + ידית אינם מחוזקים, נדרש לקבע. כנפיים בוויטרינה יח' הדיור מתקשות בהזזה, נדרש לכוון גלגלים. חוט ניתק מציילון וויטרינה, נדרש לחבר מחדש. מרווחי אור בין שדה תריס וחלון בחלון מטבח + פינת זולה במטבח נמדדו מרווחים של עד 11 מ"מ. נדרש להשלים סרגל מברשת. 1.9 1.6 1.9 1.1 דופן מזוזה שמאל בחלון מטבח, הפרופיל חתוך בצורה לא טובה, מרווח אור, נדרש להחליף מזוזה צד שמאל. סרגל צד שמאל בוויטרינה מטבח ארוך מדי, נדרש לקצר. קיים 1.7 עמוד 17
כל החלונות + וויטרינות במרתף, בוצעו הכנות לתריסים חשמליים אך הארגזים נשארו ללא תריסים וללא מכסים חיצוניים. במצב הנוכחי קיים עיבוד טרמי גדול מאוד. נדרש לסגור את גב הארגזים כולל יישום קלקרים בגב המכסה + מברשת תחתונה משלימה. היעדר קליפונים ואטמים בכנפיים כללי בחלונות המרתף, נדרש להשלים. דלת יציאה מהמרתף לכיוון חצר האנגלית קצרה מדי וגבוהה מחתך הרצפה בכ ס 1 "מ. נדרש להחליף שפרוץ תחתון, לחילופין את כנף. כנף שמאל לא ננעלת בחלון דרומי במרתף, לכוון. תריס חשמלי בחניה, יושב בסטייה ונתקע בפתיחה, נדרש לכוון. דלת חדר רחצה כללי בקומה ב' עליית הגג, קשה מאוד בסגירה, נדרש לכוון גומייה תחתונה. פרופיל חלון קבוע פינתי בחדר ילדים דרומי לא מקובע בטיחותי. נדרש לקבע + מרווח אור בגרונג, לחזק. 1.16 1.19 1.16 1.19 עמוד 18
היעדר מברשת חיצונית בוויטרינה יח' הורים קומה א', נדרש להשלים. רעשים חריגים בהפעלת וויטרינה פתיחה חדר שינה הורים קומה א', נדרש לכוון שדה. מעקה מרפסת חדר הורים קומה א' לא מחוזק בטיחותי, נדרש לקבע. כנף ימין בחלון חדר שרות לא ננעלת, נדרש כיוון. חלון בחדר עליית הגג בגובה הנמוך מדרישות התקן בטיחותי, נמדד 11 ס"מ, נדרש לבצע מעקה חיצוני מלא שגובהו הסופי יהיה 1.53 ס"מ מקופינג החלון. 1.17 1.61 1.61 1.66 נדרש להשלים פלשינג לכיסוי מלא של מעקה מעל פתח יציאה מהגג)בוצע באופן חלקי בלבד(. היעדר כיסוי מלא של חיפוי דופן ארגז, נדרש להשלים. היעדר סיום בסיס ארגז, נדרש להשלים. 1.61 1.61 1.69 עמוד 19
1.66 דלת חדר רחצה כללי פנים לא נסגרת, נדרש לכוון צירים. עמוד 1
סיכום: אומדן עלות התיקונים מחוו"ד סעיף.5 1.6 1.7 1.8 1.91.15 1.16 1.171.18 1.19 1.0 1.11. 1.31.8.1.4.5.6.7.8.11.1 1. 1.31.9..1..3.3.9.7.3.6.7.3 3.3.3 3.9 3.73.7 3. 3.13.19 יבוצע במסגרת סעיף.9 יבוצע במסגרת סעיף. יבוצע במסגרת סעיפים..1 יבוצע במסגרת סעיף 1.1 לא מעשי לתיקון נדרש פיצוי לא ניתן לתיקון נדרש פיצוי לא מעשי לתיקון נדרש פיצוי לא כולל התקנת מנועים ושדות תריס בכל החלונות יח' כמות סה"כ מחיר 500 800 1000 750 800 1000 100 700 800 850 400 1000 800 6000 100 1000 600 100 150 00 50 1900 700 000 900 700 900 עמוד 1
3,100 3,10 35,310 6,00 41,31 סה"כ פיקוח הנדסי 7% סכום ביניים מע"מ 7% סה"כ כללי סיכום מעיון בחוו"ד עולה שקיימים ליקויים בנכס. ישנם ליקויים שלא מעשי לתקנם, לאור ביצוע העבודה הגדולה הכרוכה בכך ובהתאם נדרש פיצוי כספי. אומדן עלות התיקונים מסתכם בסך כולל של.41,51 ביצוע העבודה ע"י קבלן מזדמן עלול לייקר את העבודה עד 11% זמן ביצוע העבודה עד 11 יום. חוות הדעת משקפת אך ורק את הליקויים שנמצאו ביום הבדיקה בנכס. נדרש פיקוח הנדסי אדר' ניר גורוביץ' וידר עמוד