<4D F736F F D20E4F0E7E9E5FA20EEF8E7E1E9E5FA >

תמליל

1 ה חיות מרחביות הוועדה המקומית לתכ ון וב יה קריית שמו ה הה חיות אושרו בישיבת ועדת המש ה לתכ ון וב יה מס' 2 : מתאריך _: הה חיות פורסמו בעיתון מתאריך : הה חיות מפורסמות באתר האי טר ט של הועדה המקומית בקישור :

2 תוכן העappleייappleים מבוא והappleחיות כלליות סעיף 145 אלחוקהתכappleוןוהבappleיה הappleחיותכלליות מרפסות רקע גודלהמרפסת חישובשטחיהמרפסת בליטותהמרפסתמקוויבappleיין תקappleותתכappleוןובappleיה (סטייהappleכרת)ישappleןבליטותאפשריותבהליךהקלה חומריגמר הappleחיותלהגשתבקשהלהיתר אזור תעשייה הצפוappleי ביappleויופיתוח בחזיתות appleספחappleופי גגות מערכותמיםוביוב גז חשמל תappleועהוחappleיהבמגרש אזוריפריקהוטעיappleה מתקappleיאשפהוחצרותאשפה שילוט מיappleגר הappleחיותלתקופתהבappleיה קירות וגדרות חזיתותוחומריגמר גדרותקדמייםומרכיביהם גדרותביןשכappleים מצללות (פרגולות) חappleייה גודלהחappleיה צורתמבappleהחappleיה ריצוףהחappleיהבשטחציבורי מיקוםחappleיהבמגרש הappleחיותכappleיסהלחappleיה שערכappleיסהלחappleיה חappleייתappleכים חappleיהלרכבכבד גגות וכרכובים

3 אופיהגגות חומריגמר כרכוביהגג מרזביםוארגזירוחבגגותרעפים מערכותסולריותלייצור חשמלודודישמש חצרמשק מזגappleים סוככים (גגוappleים) פיתוח שטח מפלסהכappleיסהלבappleיין ריצוףהחצר appleגישות צוברגז פילרים פיתוחהמרחבהפappleימי - 7 בappleיה appleלווית מחסappleים אappleטappleותוצלחותלוויין מתקappleיבישול (במסעדות) מתקappleימשחקיםבמרחבהציבורי מתקappleיתאורהומצלמותאבטחה מתקappleיעזר שילוטוכרזות בריכותשחיה שכוappleת יובלים

4 1. מבוא סעיף 145 א לחוק התכappleון והבappleיה קובע כי: ה ועדהמקומיתרשאיתלקבוע הappleחיות מרחביות למרחב התכappleוןשלהבעappleייappleיםהמפורטיםבסעיף קטן (ב)ובלבדשאיןבהןסתירה להוראותתכappleיתאולהוראותלפיחוקזה. הappleחיות מרחביותככולשיתייחסולחזותוולמראהוהחיצוappleישלבappleיין,למפלסיהכappleיסהלבappleיין, להשתלבותהבappleייןבסביבתו,לחיבור תשתיותולעappleייappleיםappleוספיםכפישקבעשרהאוצר. הappleחיותמרחביותיכול שייקבעולכלמרחבהתכappleוןאולחלקממappleו,לסוגימגרשיםאולמגרש מסוים,לסוגיבappleייappleיםאולבappleייןמסוים. ועדה מקומיתרשאיתלקבועבמסגרתההappleחיות המרחביותכיבשלמאפייappleיהםהמיוחדיםשל מגרשיםמסוימיםאושלסוגימגרשים,ובכללזהמיקומם, צורתם,גודלםאוייעודם,ייקבעולגבי כלמגרשכאמור הappleחיותמרחביותפרטappleיותבידירשותהרישוי המקומיתבשלבמסירתהמידע להיתרכאמורבסעיף 145 (א 1 )הappleחיותמרחביות פרטappleיותיעמדובתוקפןעדתוםתקופתתוקפושל המידעלהיתר. לאתקבעועדהמקומיתהappleחיה מרחביתהכוללתחובתאישור,תיאוםאוהתייעצות. הappleחיותמרחביותשקבעה ועדהמקומיתיפורסמו באתרהאיappleטרappleטשלהוהודעהעלקביעתן תפורסםבעיתון; הappleחיותמרחביותכאמורייכappleסו לתוקףבתוםשלושיםימיםממועדהפרסום האחרוןבעיתוןלפיסעיף 1 אאובמועד מאוחריותרשקבעההוועדההמקומית. הרואהאתעצמוappleפגעעלידיהappleחיותמרחביותשקבעה ועדהמקומית,רשאילערורלוועדתהערר בתוךשלושיםימיםמיוםפרסומן. עלבקשה להיתריחולוההappleחיות המרחביותשבתוקףבמועדמסירת המידעלהיתר,ואםלאappleמסר מידעלהיתרכאמורבסעיף 145 (א 1 ) הappleחיותהמרחביות שבתוקףבמועדהגשתהבקשה. רשותהרישוי המקומיתלאתהיהרשאית לתתהappleחיותאולקבועתappleאיםלמתןהיתרבעappleייappleים האמוריםבסעיףקטן (ב),אלאאם כןappleקבעובהappleחיות המרחביות,ובהתאםלקבועבהן. החלמיום רשותהרישויהמקומיתלאתהיהרשאית לתתהappleחיותאולקבועתappleאיםלמתן היתרבעappleייappleיםהאמוריםבסעיףקטן (ב,)אלאאםכןappleקבעובהappleחיותהמרחביות,ובהתאםלקבוע בהן. הappleחיות כלליות: יש למקם את המבappleה על פי תכappleית ביappleוי מאושרת. בהעדר תכappleית ביappleוי מספר המבappleים המותר במגרש הוא אחד. המבappleה ימוקם בהתאמה למבappleים המבappleים במגרשים הסמוכים ולהשתלב בביappleוי הכולל באזור. בתוספות למבappleה הקיים יש להקפיד על שמירת פרטיות היחידות הקיימות בבappleיין. יש לדאוג למרווחים בין המבappleים שיבטיחו אור טבעי ואוורור לחלקי הבappleיין הקיימים והמוצעים. בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הappleחיות זה לתקappleות, תקappleים, ותכappleיות סטטוטוריות יקבעו התקappleות, תקappleים והתכappleיות הסטטוטוריות, בהתאמה קובץ הappleחיות זה חל על כל מרחב התכappleון קריית שמוappleה בלבד ויעודכן מעת לעת בהחלטות הוועדה המקומית קריית שמוappleה. התappleאים המרחביים שappleקבעו לעבודות הפטורות מהיתר, יפוגו בסוף יוappleי 2020 וממועד זה תחייבappleה ההappleחיות המרחביות המפורטות במסמך זה.

5 מ. 2 רפסות רקע: הועדה המקומית פועלת בappleושא שיappleוי חזיתות בתים ע"פי מדיappleיות של תכappleון אחיד לפיו השיappleוי חייב להיות תואם את כלל המבappleה תוך שמירה על סימטריות ומראה ארכיטקטוappleי אחיד ושמירה על אסטטיות. עמדה זו אומצה ע"י ועדת הערר במספר החלטות בפרט כשהמדובר בבית משותף. הועדה המקומית תappleחה את המבקשת ככל שתתבקש בעקרוappleות אותה תכappleית (גודל המרפסות האפשרי, חומרי הגמר, אלמappleטים השומרים על הפרטיות ושיקולים תכappleוappleיים appleוספים ככל שתמצא לappleכון). appleיתן למקם גזוזטרה ולהצמיד אותה לפאות החיצוappleיים של הבappleיין ובלבד שהכappleיסה והיציאה מהדירה לגזוזטרה תעשה מפאה אחת של קיר הבappleיין. חישוב שטחי המרפסת: ככלל שטח המרפסת יחושב כשטח עיקרי. עם זאת, תקappleות התכappleון והבappleיה (חישוב שטחים ואחוזי בappleיה בתכappleיות ובהיתרים 1992) קובעות החרגה לעappleיין גזוזטרה כמקרה פרטappleי של מרפסת (להלן appleוסח התקappleות): תחילהוהוראותמעבר: א. תחילתןשלתקappleותאלה 30 ימיםמיוםפרסומן (להלן יוםהתחילה.) ב. בבappleיהלפיהיתרשappleיתןאושהוחלטלתתולפappleייום התחילה,ובבappleיהעלפיהיתרמכוחתכappleית שהופקדהאותופקדעדיוםכ"דבטבתהתשע"ט (1 ביappleואר 2019), יחולועלמרפסות הבולטותמקירותיו החיצוappleייםשלהבappleיין (בתקappleתמשappleהזו גזוזטרה),הוראותמיוחדותאלה : 1. גזוזטרהששטחה עד 14 מטריםרבועיםלאתבוא במappleייןהשטחהמותרלבappleיה,ובלבדששטחן הכוללשלכלהגזוזטרותבבappleייןלאיעלה על 12 מטריםרבועיםכפולמספרהדירותבבappleיין. 2.עלהשטחןשל גזוזטרותכלשהןעלהאמורבפסקה (1), יבוא השטחהעודףבמappleייןהשטחהעיקרי המותרלבappleיה. 3. גג בלתימקורהשלקומהבביתמדורגאומרפסת בלתימקורהבחצרשאליהםישגישהישירה מדירה,לא ייראוכמרפסתאוגזוזטרהלעappleייןתקappleהזו. 4.לעappleייןתקappleתמשappleהזו, "דירה" כמשמעותהבסעיף 145 (א)( 2 )לחוק. ג. עלאףהאמורבתקappleתמשappleה (ב), appleקבעהבתכappleית הוראהמיוחדתבעappleייןחישובשטחהשלגזוזטרה, יחולוהוראותהתכappleית. בליטת המרפסת מקווי בappleיין: תקappleות בתכappleון והבappleיה חלק ד' (בappleיה במרווחים) קובעות כי ועדה מקומית רשאית להתיר בליטה של עד 1.2 מ' מקו בappleיין קדמי בכפוף לתappleאים הכתובים בתקappleות. תקappleות תכappleון ובappleיה (סטייה appleכרת) ישappleן בליטות אפשריות בהליך הקלה: א. בליטה עד 40% מן הקוהקדמי המותר של הבappleיין כפי שappleקבע בתכappleית או 2 מ', לפי הappleמוך שבהם( ובגובה של 2.5 מ'לפחותמפappleיהקרקעהסופיים. ב. בappleיית גזוזטרותבחריגהשל %10 אופחותמןהמרווחשappleקבע בתכappleיתבצדהמגרשובהשארתמרחק של 2.7 מ'לפחותמן הגבולהצדדישלהמגרש. ג. בappleייתגזוזטרותבגובהשל 2.5 מ'לפחותמעלפappleי הקרקעהסופיים,והחורגותב- 2 מ'או 40% לפי הappleמוךשבהם,מןהמרווחבצדהאחורישלהמגרש. ד. סגירת גזוזטרהאשרלאבאהבמappleייןשטחיהבappleייה,בכלסוגשל חומריבappleייה,היappleהסטייהappleיכרת. ה. כלהאמורלעילבכפוף לתappleאיםהכתוביםבתקappleות. חומרי גמר: יש לתכappleן מעקות בהתאם להוראות ת"י 1142

6 חומרי הגמר יהיו עמידים וקשיחים ותואמים לעיצוב הבappleיין הקיים.הקירות העוטפות את רצפת המרפסת יטויחו ויצבעו בגוון הבappleיין או בגוון המשתלב בגווappleי הבappleיין הקיים. הappleחיות להגשת בקשה להיתר: מלבד ההוראות התקappleות וההappleחיות הכלליות הקיימות להגשת בקשה להיתר, להלן הappleחיות פרטappleיות ודגשים כאשר הבקשה להיתר היappleה למרפסות למבappleה קיים: א. תרשיםסכמתישלשטחי המרפסותוהוכחהבחישוב, ששטחןהכוללשלכלהגזוזטרות בבappleייןלאיעלהעל 12 מ"ר, כפולמס'הדירותושטחכל גזוזטרהלאיעלהעל 14 מ'ר.ככל שמדוברעלמרפסתהappleדרשתבשטחים עיקריים-ישלהוכיחכי קיימתיתרהאפשריתשלזכויות בappleיהלappleיצולשל כלבעליהזכויות במקרקעיןבאופןשווה. ב. תappleוחות קומות רלווappleטיות )להוספת הגזוזטרה( ובהן סימון גבולות המגרש, קווי בappleיין ומרחק הגזוזטרה מהם. ג. חתךדרךהגזוזטרותובויפורט גובההמעקה,עיצובו האדריכלי,פירוטחומריהגמרוכו'.יש לצרףפרט 1:20 מקיר הבappleייןועדהמעקהכולל הצגתפתרוןappleיקוזהמרפסת. ד. יותרקירוי בקומההעליוappleהמחומריגמרשלהמרפסת המבוappleה.במידהוהקירוילאבקומה העליוappleהשלהבappleיין, ייappleתןהתחייבות לוועדהלפירוקהגגבמידהוהשכן מגישבקשהלבappleיהדומה (יבappleה תעלהצמודהלמבappleה ובגווappleיהמבappleה)-לא תותרשפיכהחופשית ה. חזית של הבappleיין המוכיחה השתלבות בחזית הרחוב מבחיappleת פרופורציות, חומרי גמר וכו'.

7 ו. ישלהוכיחכיהקמתמרפסתאיappleהמביאהלמצבשל הפרתפרטיותביןדייריהבappleיין. ז. appleיקוזהמרפסתבמערכתappleיקוזסמויה- appleיקוזהמרפסותוגזוזטרהיהיהבמערכתסגורה משולבתוappleסתרתולאתותר appleזילהשלמיםבאופןחופשי מקומותעליוappleותשלהמבappleה. ח. רצפתהמרפסת והקורההיקפית תהיהבכלמקרה אטומהבאופןמלא. ט. ישלהציגהמחשהתלתממדית. י. הוספת מרפסות וגזוזטראות למבappleים קיימים תותר בתappleאי שהמרפסות / גזוזטראות יבappleו בעת ובעוappleה אחת לכל הדירות באותו אגף / חזית של הבappleיין, או לפחות מרפסות בappleויות באופן עוקב (כלומר זו מעל זו) מהקרקע עד הקומה העליוappleה. יא. מעקההמרפסת בפרטאחידלכלהבappleיין. יב. תוספתמרפסתבודדתתתאפשררק בחזיתותצדדיותאואחריות ושאיappleןפוappleותלרחובאו לשטחציבורי.מרפסתבודדת תתוכappleןבהתאםלהappleחיותהמפורטות בסעיפיםלעיל.רשותהרישוי תכריעלעתההחלטה אםלהתיראתהמרפסתהבודדתבהתייחסות להשתלבותהמרפסתבחזית המבappleהוסביבתהמבappleה. יג. הגשתתכappleיותוחזיתות צלהמציגותפתרוןאדריכלי כולללכלדירותהבappleיין.

8 3. אזור תעשייה הצפוappleי ביappleוי ופיתוח: כל בקשה להיתר תכלול תכappleית ביappleוי ופיתוח על כל שטח המגרש, התכappleית תכלול העמדת המבappleים והמתקappleים, גובהם, מפלסי השטח, המרווחים בין הבappleייappleים ובין הבappleייappleים לבין גבולות המגרש. פתרון appleיקוז, מיקום ומפלס הכappleיסה לבappleייappleים ולמתקappleים, דרכי גישה לבappleייappleים ולחappleיוappleים, שטחי חappleייה, אזורי פריקה וטעיappleה, שטחי ופרטי גיappleון, פרטי שילוט, תאורה וגדרות וכן פירוט חומרי הגמר והגווappleים של כל המבappleים, המתקappleים ורכיבי פיתוח השטח. חזיתות: חזיתות המבappleיםיהיומחומריםקשיחים,הקירותיצופואבןappleסורה, גרappleוליטאוחומראיכותיאחר,באישור מappleהלתהאתר.לאיורשהשימושבפח, אסבסטוכו'בקירותובכרכובים. תappleאילמתןהיתרבappleיהיהיההצגתפתרון ארכיטקטוappleיהמוappleעממתקappleיהגגלהפוך למפגעחזותי,להappleחתדעת מappleהלתהאתר יותרלעappleיין זהכיסויי הגגלהסתרתמתקappleיםשטח גגמכוסהכאמורלאיכללבמappleייןשטח הבappleיה המרביויותרמעלגובההבappleיההמרביהקובע לעיל.חומרהכיסוייהיהלוחות פוליקרבוappleט,קורות בטון,פלדהאועץ. לאיותרשימושבאסבסטאובד. מפעליםאשרימוקמו בצידיהציריםהמרכזייםהראשיים יהיו מחויבים לפחות 20% מהחזיתהפוappleהלרחוב בקירותמסךשקופיםהמאפשריםצפייהמן החוץאלתוךחלליהייצוראוהתצוגה. appleספח appleופי: שטח הגיappleון לא יפחת מ- 20% משטח המגרש. בחזית המגרש הקדמית יש לגappleן ולappleטוע רצועה ברוחב 3 מ' לכל אורך החזית, בין גדר המפעל וגבול המגרש ולפי רשימת עצים מצורפת.את הappleטיעות יש לתאם עם הappleטיעות ברחוב. הרצועה תגוappleן על חשבון בעל המגרש. 30% לפחות מאותםהעציםבחזיתיהיוappleשיריםופורחים. מדיappleיות הועדה המקומית תומכת במתן הקלות לעappleיין הוראות התוכappleית המתייחסת לappleספח הappleופי. גגות: במידהוישappleםשיפועיםבגג (גמלוappleים),שפתהגגתוסתרעל ידיכרכובים/מעקותשיהיועשוייםמחומריגמר ומגווappleיםהזהיםלחזית. גובההכרכוב/מעקהיגיעלפחותעדגובה O.K גמלוןו/אוהמערכותהטכappleיות הגבוהותביותרשאיappleןמוסתרות הגובהמבappleיהם. ככלשהחלקים האחורייםשלהפappleליםיהיוגלוייםישלוודאהסתרתם. אזורי פריקה וטעיappleה: א. ב. אזוריהפריקה/טעיappleהיהיובתוךשטחי המגרשיםויהיומוסתריםמהחזיתלרחוב. אחסappleתחומריםוציודתתבצערקבצדוהפappleימישל המגרשותהיהמוסתרתמחזיתהרחוב.

9 4. קירות וגדרות חזיתות וחומרי גמר: אין להפappleות חזיתות אטומות אל הרחוב. החזיתות תהייappleה appleקיות מצappleרות, חווטים, וכל אלמappleט שקשור למערכות טכappleיות של הבappleיין. גדרות קדמיים ומרכביהם: חומרי גמר 1) גדרקלהתהיהממתכת,עץ,זכוכיתאוגדרחיהמגוappleappleת. לאיותר שימושבגדרבד,פלסטיק,במבוק דקוכלחומרשאיappleועמיד. שערים להולכי רגל שעריכappleיסהלמגרשיהיו ממתכת,זכוכית,עץאושילובשלהם. ישלוודאכיהקמתהגדרלאתפגע בתשתיותתתקרקעיותאובזרימתהappleיקוז. גדרות בין שכappleים גדרבappleויהביןשכappleים הגדרתחופהמשappleיצידיהבגמרטיחוצבעאוחיפויאבן. במידהומדוברבגדרקלהתהיה ממתכת,עץ,זכוכיתאוגדרחיהמגוappleappleת. לאיותר שימושבגדרבד,פלסטיק,במבוק דקוכלחומרשאיappleועמיד. מצללות (פרגולות) המצללהתתוכappleןבאופןשישתלבבעיצובהבappleיין ובסביבתו. המצללהתהיהללאקירות.המרווחיםביןהחלקים האטומיםבמצללהיחולקובאופןשווה ויהוולפחות 40% משטחה. appleיתןלבappleותאתהמצללהמעברלקויבappleייןעם עמודיםובלבדשהיאבappleויהמחומריםקליםכגון עץאומתכת. (2 (3 (4 מצללה בבappleיה צמודת קרקע: חומרי גמר לפרגולות יהיובטוןעץ ומתכת / אלומיappleיום בלבד בגוון לבן, שמappleת, אפור בהיר אובגוון שישתלב בבappleיין הקיים. מצללהבבappleיהרוויה: המצללהתהיהמחוברת למבappleהלפחותבצידההאחד קובappleייןלמצללה יהיה 1 מטרבappleסיגהמקוהמעקה. מצללהתהווהמשטחאופקי ישר,ללאשיפועים. 3. אופן תמיכתהמצללהתעשהבאחדמהאופappleיםהבאים: 4. תמיכהעלעמודים תלויהבכבל מוטותמעלהמצללה עיגוןקוappleזולילקיר

10 .5.6 חומריהמצללהיהיוברזלאואלומיappleיוםבגווןבהיר,יש לבחורפרטאחידלכלהבappleיין.הפרטישמור עלאחידותםשלכלמרכיביו. התקappleתהמצללהתתאפשררק עלגגותהמהוויםמרפסת גגהמוצמדתלדירתמגורים. 5. חappleיה צורת מבappleה החappleיה:.1.2 חומריגמרוצורהכללית -יהיומכלחומר ובתappleאישיהיובגווןהמבappleההראשיבמגרש. הappleחיותמיוחדות : שערהחappleיהלא יפתחלרחובויהיהבתחוםהמגרשבלבד. החappleיה לאתפגעבכלמקרהבמרחבהציבורי. ריצוף החappleיה בשטח ציבורי: חומריגמר אבןמשתלבת+ שילוב עםappleטיעתעצים בפרויקטים ציבורייםומסחרייםיappleטעלפחותעץאחדלכל 10 חappleיות. הappleחיותמיוחדות: ישלהקפידעלappleיקוז לכיווןכביש/שצ"פ באזורמסחרישולבוappleטיעותעציםגבוהיםכל 3-5 חappleיות. שער כappleיסה לחappleיה:.1.2 חומריגמר (פתוח) אופןפתיחתהשערים: השעריםיבappleובתחומיהמגרשבלבד. השעריםיהיובעלי פתיחהבהזזההצידהאוכלפימעלה. בכלמקרהלאיפתחוולאיבלטו גםבזמןהפתיחהלשטחציבורי.

11 6. גגות וכרכובים אופי הגגות: חומרי גמר: כרכובי הגג: צורה מגוריםא' גגות שטוחיםוגגותרעפיםדואוארבעשיפועים. הappleחיות למעקההגג כאשרמעקההגגהיappleומעקהבappleוי חובהלהתקיןבסיומתקופיappleגלפחות 3 ס"מ. הappleחיותמיוחדות: מעקההגגיבappleהכך שיסתיראתמערכותהסולריות ותשתיותappleוספותוכלמתקןטכappleיאחרעל הגג. הגג יappleוקזאלהקרקעשלהמגרש. סוגיתגמריםלגגות גגמשופעברעפים.גג שטוחappleיתןלחפותבחלוקיappleחל,חיפוישבביעץאוריצוף תקappleי. צורהואופי גגשטוחמרוצףאוגגמשופעברעפיחרס. הappleחיותמיוחדות בכלהאזוריםיושםדגשמיוחדלמבט עלהגגותהשטוחיםבאזוריםאלותוך שימושבחומריםמתאימים. 1. צורה ואופי בצמוד לגג הרעפים, עדלגובה 50 ס"מ ללא הגבלה בגוון..1 מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש: מזגappleים: מיקוםהדודיםוהקולטיםעלהגג: מיקוםבצמודלפירהיציאה לגג,אובמרכזהגג,ככלהאפשר. בכלמקרה -לאיוצבודודיםוקולטיםבצורהשappleיתן לראותאותםממפלסהקרקעבמגרש. בגגותרעפים,המתקן הפוטוולטאייוצמדככלהappleיתןלשיפועהגג. אופיוצורתהמתקappleים ייappleתappleופתרוappleות להסתרת/השתלבותכלהמתקappleים. חיבורצappleרת לאתותרצappleרת ותשתיתגלויה. הappleחיותמיוחדות: המערכות יוסתרובאופןמושלםע"ימעקותגגבappleוייםבגובהמתאים. בגגותמשופעיםישולבוקולטיהשמשבשיפועהגגוהדודים ימוקמואךורקבחללהגג. יש להציג פתרון להסתרת מתקappleי מיזוג אוויר והצappleרות המחוברות להם. appleיתןלהציבמappleועי המזגappleיםבמקוםמוסתרבגג. במידהוהמזגappleיםיוצבובמקוםאחר: א. ישלוודאהסתרתם. ב. לא יוצבובחזיתהפוappleהלרחוב. ג. לא יוצבובאופןשעלוללהוותמטרדרעשלשכן. סוככים (גגוappleים): הappleחיות כלליות: סוכך וגגון יוקמו כקירוי קל, אפשר מאריג מתוח או מתקפל (מרקיזה).

12 לא יותרו סוככים שאיappleם עומדים בתקן הישראלי. 7. פיתוח שטח 1. מפלס הכappleיסה לבappleיין: הappleחיות לגובההחצרביחסלמדרכה -מפלסה 0.00 יקבע בהתאםלappleספחביappleויתב"ע.במידהולא קיים appleספח ביappleוי,קו 0.00 יקבע באופן שהמבappleהיתוכappleןבהצמדותככלהאפשר למפלסיהקרקעהטבעייםוללאהגבהות appleוספותשלהמגרש. 2. פילרים: צורהוגודל -מסתוריאשפה/שעוappleימים/פילריםבתוך המגרשמוסתריםואappleכיםלחappleייתהרחובאובappleישות בגדרהקדמיתבהתאם לתכappleיתביappleוי.מדימיםימוקמובappleיצבלרחובבאחת מדפappleותהמגרשאובצמודלשביל הכappleיסה. חומריגמר -דלתותפילריםיהיומפחמגולווןבצבעהגדר. הפילריחופהבאבןבגווןהבappleייןהראשי. פחיאשפה -פתרוןאשפה יבוצעבאמצעותפחיםמוטמappleיםבלבד ולאבחזיתהביתרקבפיappleותהמגרשבלבד. appleיתןלהקיםעמדהלפחאשפה בתחומיהמגרשבגודלשלעד 50 ליטר. הפחיהיהעלפיתקן,עםמכסהלמappleיעת ריחותוגישהשלבעליחיים. הappleחיותמיוחדות -הפילריםיוקמובappleישהסגורהעםדלת. הappleישהתשולבבקירתומך,בappleיצבלרחובתוך הבטחתappleגישותלאappleשי שירותאובמבואהלמבappleה.במידה וימוקמולכיווןהשצ"פ,הםיוקמובappleסיגהשל לפחות 24 ס"מ. פחיאשפהיהיועם גישהמלאהוחופשיתלרחוב. 8. בappleיה appleלוות.1 אappleטappleות וצלחות לוויין: מיקום לאעלגביקירות חיצוappleיים.רקעלהגגבאופןשיוסתרמהרחוב. הappleחיותלגודל צלחותוגובההאappleטappleות לאתותר התקappleתאappleטappleותו/אוצלחות לקליטהבלווייןע"גקירות חיצוappleיים,התקappleהבכלמקרהתהיהעלהגג וappleסתרתלמפלסהרחוב. בריכות שחיה: א. בריכת השחייה תבappleהבהתאם להוראותשלתקappleותהתכappleוןוהבappleיה (בקשהלהיתר,תappleאיו ואגרות)(תיקוןמס 2 (,'התשס"ח-, 2008 סעיף בריכהשחיהפרטית. ב. אחסוןהחומריםיהיה בחדרסגורומקורהאולחילופיןבארוןסגורשהתappleאיםבויהיו כדלקמן:מקוםיבש,קרירומאוורר.איןלאחסןבחדרזהחומרים appleוספים,כגון:חומרים אורגappleים, חומריםדליקים.ג'ריקappleיםשלחומצתמלחבחדר המכוappleותיאוחסappleובמאצרה appleפרדתמהיפוכלוריט. ג. בריכהלא מקורהappleיתןלהקיםגםבמרווחיקוהבappleייןעד למרחק 1 מ'מגבולותהמגרשהצדדייםו/או אחוריו/אוקדמי. ד. מסביבלבריכה (אובהיקףהמגרש)תוקםגדרושער הappleיתןלappleעילהמטעמיבטיחות. ה. היתרבappleיהייappleתן בתappleאיאישורהגורמיםהמוסמכים. מתקappleי הסקה: א. לאיותקן מתקןהסקהבדירהאלאעלפיהיתר. ג. יותרקמין בבתיםחד/דומשפחתייםצמודיקרקע. ד. לאתוצאארובהשלמתקןהסקה בדירהדרךקירהחיצוןשלהדירההפוappleהאלהרחוב. ה. גובההארובהיתוכןלפיתקןישראלי 838. תappleאיםלתכן: א. יצורףתצהיר שמתקןהסקההותקןלפית"י 838. ב. הפעלתהקמיןתתאפשררק לאחרקבלתאישורממכוןהתקappleיםלמכשיר ולהתקappleתו..2.3

13 9. שכוappleת יובלים הappleחיות כלליות לביappleוי ופיתוח בהתאם לסעיף להוראות תכappleית ג/ כללי:.1.1 קובץ הappleחיות זה היappleו מסמך משלים לתשריטי תוכappleית הביappleוי ולרשימת פרטי פיתוח, בהתאם לappleדרש בסעיף בהוראות תוכappleית ג/ ההappleחיות המרחביות הן עדכון למסמך מדיappleיות שאושר בוועדה המקומית מיום 19/7/2016 ומיום 22/11/16. בכל מקרה של סתירה בין מסמך המדיappleיות להappleחיות תגברappleה ההappleחיות המרחביות העדכappleיות. מפלסי כappleיסה:.2.1 מגורים א': מפלס 0.00 של הכappleיסה הקובעת היappleו מחייב. ככל שעולה הצורך לשappleות את גובה מפלס 0.00 רשות הרישוי תכריע לעת הדיון ותחליט האם להתיר את השיappleוי במסגרת הגשה להיתרוזאת לאחרשתבחןאתהדבריםבהתייחס לשיקוליםהבאים:.1.2 א. ב. ג. ד. ה. ההשפעה על רצף קירות הפיתוח בחזיתות המגרשים. מידת הפגיעה בגישה הרכובה ובגישה של הולכי רגל למגרש. מappleיעת חריגה מגובה קצה הגג העליון ביחס לרחוב כולו. לאישוappleומיקומימתקappleיהתשתיתהגיappleוןברחוב.בכלמקרה יידרש לתאםאתהשיappleוייםמול המשב"ש וגורמי התכappleון. מיקוםהכappleיסהלחappleייה,מיקוםחצרהשירותוגובה קירותמחייבים,בהתאםלתכappleיתהביappleויולרשימת פרטי הפיתוח..2.2 א. ב. ג. ד. ה. מגורים א', ב' וג': מפלס 0.00 של הכappleיסה הקובעת היappleו מחייב. ככל שעולה הצורך לשappleות את גובה מפלס 0.00 רשות הרישוי תכריע לעת הדיון ותחליט האם להתיר את השיappleוי במסגרת הגשה להיתר וזאת לאחר שתבחן את הדברים בהתייחס לשיקולים הבאים: ההשפעה על רצף קירות הפיתוח בחזיתות המגרשים. מידת הפגיעה בגישה הרכובה ובגישה של הולכי רגל למגרש. מappleיעת חריגה מגובה קצה הגג העליון ביחס לרחוב כולו. לא ישוappleו מיקומי מתקappleי התשתית הגיappleון ברחוב. בכל מקרה יידרש לתאם את השיappleויים מול המשב"ש וגורמי התכappleון. מיקום הכappleיסה לחappleייה, מיקום חצר השירות וגובה קירות מחייבים, בהתאם לתכappleית הביappleוי ולרשימת פרטי הפיתוח..2.3 ככל שתוגש ותאושר בוועדה המקומית תוכappleית ביappleוי למגרש בשלמותו, appleיתן יהיה לבחון שיappleוי במפלס 0.00 ושיappleוימפלספappleיגובהגדרותבתappleאיהשתלבותעםהמגרשיםהגובלים.שיappleוימיקום חצר שירות ושיappleוי מיקום הכappleיסה לחappleיות יישקלו רק בתappleאים הבאים: לא ייפגע המרחב הציבורי בחזית הרחוב או בשטח הציבורי הגובל במגרש; לא יופחתו מספר מקומות החappleייה הציבורית; לא ייפגעו appleטיעות עצים; לא ישוappleו מיקומי עמודי תאורה וכל תשתית ציבורית מאושרת בהתאם לappleספח הביappleוי. יש לקבל אישור ממשרד הביappleוי והשיכון ומגורמי התכappleון והתשתית של התוכappleית.

14 הappleחיות לבappleיין דו-משפחתי (איור מס' 2): 3.1. מבappleה דו-משפחתייהיהבהיתראחדלשתייחידותהדיורבמגרש.טופסאכלוס ) טופס 4 )ותעודת גמרייappleתappleועלהיתרבשלמותו היתרהבappleייהיוגשעלידיעורךבקשהאחד. גובה המבappleים: 4.1. גובה הבappleיין מתייחס לשappleי מפלסים: 1) רום הגג הרעפים; 2) מפלס פappleי המעקה הבappleוי בחזיתות המבappleהבחלקהשטוחשלהגג.כלהגבהיםימדדוממפלס בהתאםלתכappleיתהביappleוי במבappleה בו תהיה יציאה למרפסת גג בקומה החלקית. השלמת הגובה התקappleי למעקה תהיה ממעקהקל מגוריםא'+ב': בappleייappleיםבappleישתיקומות עד 9.0 מ' רוםגגרעפים.מפלספappleימעקהבappleויעד 8 מ' בappleייappleיםבappleישתיקומותבתוספתקומה חלקית עד 12.0 מ'רוםגגרעפים 4.4. מגוריםג': בappleייappleיםבappleישלושקומות עד 13.0 מ'רום גגרעפים.עדמפלספappleימעקהבappleויעד 11.0 מ' בappleייappleיםבappleישלושקומות בתוספתקומהחלקית עד 15.0 מ'רוםגגרעפים 4.5. מפלסי גובה מסתורי המערכות (סעיף 7.2 להלן), ככל וappleמצאים בחלק הפappleימי של הגג ולא בחזיתותהמבappleה, לאappleכלליםבהגדרותהגובהבסעיףזה למען הסר ספק, לא תותר הקמתו של מסתור שירות מעל הקומה החלקית הappleוספת (סעיף 7.2 להלן)..3.4 חומרי גמר לקירות חוץ של הבappleייappleים: יותר שימוש בחומרי הגמר הבאים: אבן, זכוכית, אלומיappleיום, עץ, טיח מגוון טיחמגווןמותרעלפיסקלת צבעיםבגווappleיםבהירים.יותרוגווappleיםש"עמappleיפתהצבעים " appleדיר": קיר בappleוי אטום בקו בappleיין אפס חייב בגמר טיח מגוון (מסומן בקו מקווקוו באיור מס' 1 ) חומריהגמרוהגווappleים יצויappleו בבקשה להיתר ע"ג החזיתות..5 הappleחיות לחזית חמישית (גגות): החלקהשטוחבגג יחופהאוירוצף. הגגותיהיוappleקייםומטופלים. מתקappleים טכappleיים יוסתרו בחצר מערכות או בתוך גג הרעפים (פירוט בסעיף 7) צבעהגגותיהיה בגווappleיחרסטבעיים אדום,חום,אפור..6

15 מתקappleים טכappleיים: לא יותרו מתקappleים טכappleיים ע"ג קירות הבappleיין (כגון: מappleועי מזגappleים, מתקappleי כביסה, צלחות לוין דודי מים, צappleרת, תשתית, מים, תקשורת, חשמל, ביוב וכד'), אלא במגרעות/ appleישות מוסתרות או בתוך מסתור מערכות ע"ג הגג או בחלל גג הרעפים. מתקappleים טכappleיים יותקappleו בתוך מסתור מערכות. מסתור המערכות יבappleה מקיר בלוקים/בטון/ רפפותמתכת/חומרקלבאופן שמסתיראתהמערכות.החיפוי יהיה תואם לקירות המבappleה ע"ג החלק השטוח של הגג. המסתור יעוצב כחלק מעיצוב המבappleה וימוקם בחלקו הפappleימי של הגג. לא תותר הקמתו של מסתור שירות מעל הקומה החלקית הappleוספת. במבappleה בו כל הגג מחופה רעפים, כל המתקappleים יוכappleסו לחלל הגג למעט קולטי שמש. לא יותרו דודי שמש ע"ג גגות רעפים. מתקappleים פוטו וולטאים (פappleלים סולאריים) יותרו ע"ג שיפוע גג הרעפים בצמוד לרעפים ועפ"י שיפוע הגג. בגגות שטוחים לא תותר הגבהה מעבר לגובה פappleי מפלס מעקה בappleוי. הappleחיותלמתקappleי גז: מגורים א'+ב'+ג': הקמת מתקappleי גז תהיה בחצר שירות בהתאם לחוברת הפרטים. במקומות בהם קיימת אי התאמה, מיקום מתקappleי הגז ייקבע בתיאום ובאישור מהappleדס העיר מגורים ג': תותר הקמת צובר גז לשירות המבappleה. רישוי הצובר בהתאם לתקappleות. מיקום הצובר בתאום עם מהappleדס העיר עפ"י תוכappleית הביappleוי. קירות מפרידים בין מגרשים: הקירות הבappleויים כלפי חזית הרחוב וכלפי שטחים ציבוריים וכן כלפי מגרשים גובלים בחזיתות האחוריות ייבappleו עפ"י הפרטים בחוברת "רשימת פרטי פיתוח" קירות בין מגרשים גובלים, באותו רחוב, ייבappleו בהתאם להappleחיות הבאות:.7.8 איור מס' 3 חזית הרחוב קיר מפריד במרווח קדמי קיר מפריד במרווח אחורי

16 8.2.1.בקיר המפריד במרווח הקדמי ובמרווח האחורי (מסומappleים באיור מס' 3 ), יותרו קירות תומכים בגמר טיח מגוון בגוון הבית הקיר ייבappleה מבטון בהתאם להappleחיות מהappleדס המבappleה גובהקירבappleוילאיעלהעל 2.0 מ'מפappleיהקרקעהappleמוכהכפישקבועהבתוכappleיותהביappleויוהפיתוח, ולאיותרגבוהמ- 5.0 מ'מפappleיהקרקעהגבוהה,הappleמוך מביappleיהן.תותרבappleייהשלמעקהקל/בטון כדוגמת המעקות הקלים במגרש עפ"י חוברת הפרטים, על מappleת לאפשר גובה בטיחותי על פי תקן במגרש בהיתר הבappleיה תוצג פריסת הקירות בין המגרשים וכן חתכים הכוללים את המגרשים הגובלים רעפים: תוך הצגת פappleי הקרקע המתוכappleappleת בהתאם למפלסי הביappleוי. קירוי גג הרעפים יהיה לפחות 50% משטח הגג ולא פחות מ 40 מ"ר. כמו כן יש לוודא שהגג יהיה משופע בחלקו לכיוון הרחוב וappleצפה קווי בappleיין במגורים א': א. ב. ג. קוויהבappleייןבצדדיםיהיו 3 לכיווןאחדו 0 לכיווןשappleי,בהתאםלתכappleיתביappleוי. ככל שמדובר בappleסיגה שהיא בין הקירות החיצוappleיים (פטיו,פיר אוורור וכ'ו) של הבית (ראה איור א') אז ידרש לבappleות בקו אפס קיר בגובה קומות המבappleה. ככל שמדובר בappleסיגה בקירות חיצוappleיים שאיappleם appleצמדים לקו אפס (ראה איור ב') תהיה אורך הappleסיגה 1/3 מאורך הבית בכיוון קו מגרש אפס ועומק הappleסיגה לא תפחת מ 3 מטרים. תותר appleסיגה הקטappleה ב 3 מ', ובלבד שיוקם קיר בגובה קומות המבappleה. הערות כלליות: א. ב. ג. בבappleייהצמודתקרקעישלתכappleן 2 חappleיות. בבקשהכוללתיחידותאירוח ישלקבלתכappleוןשלחappleיותלפיתקן. מחסן יחשב כשטח שירות כשהוא מתוכappleן עם דלת יציאה לחצר/מרפסת (תיappleתן אפשרותלפתיחהappleוספתלתוךהבית)