תאריך: 29/06/2017 ת. עברי: ה' בתמוז תשע"ז נכחו: פרוטוקול ועדת משנה מס' בתאריך :25/05/2017 כ"טבאייר תשע"זשעה 13:30 - יו"רועדתהמשנה אביעזר (אביק)

תמליל

1 תאריך: 29/06/2017 ת. עברי: ה' בתמוז תשע"ז נכחו: פרוטוקול ועדת משנה מס' בתאריך :25/05/2017 כ"טבאייר תשע"זשעה 13:30 - יו"רועדתהמשנה אביעזר (אביק)ריכב חברים: - ממלאמקוםיו"רועדתהמשנה יוסףשוספי - חבר יואחצורי - חבר רוןרוטפלד - חבר עוודפואד - חבר דוידוביץמשה - חבר גבעאסף - נציגתשרהאוצר ויקיאליאשקביץ נציגים: רומןהגיע במקוםויקיבאיחור 45 דקות הערה: - נציגמשרדהבריאות אסתרגלבוע - נציגתהמשרדלהגנתהסביבה דוריתסלע אליאורליאבהגיעהבמקוםדורית. הערה: - היועץהמשפטי דרורלביאאפרת סגל: - מהנדסהועדה עופרקורט-עוז - מנהלהוועדה אלירןעובד מוזמנים: אבנר גבאי - מנהל הפיקוח נעדרו: - נציגרשותהעתיקות יואבלרר נציגים: - נציגמשרדהחקלאות ניקולאינזימוב - נציגרשותמקרקעיישראל ניקאולמלכא (קרייטמן) - נציגהשרלביטחוןפנים אלקבץאילן - נציגהשרלביטחוןפנים בדרנימר - נציגרשותשמורותהטבע איילמילר - נציג איגודעריםלאיכותהסביבה איתמריפה - נציג משרדהבינויוהשיכון ניריתמיכאלי - מהנדסהמועצהמטהאשר ליאורלוי מוזמנים: - מהנדסהמועצהמזרעה מועתסםהיבי - מבקרהמועצה ניצןגלילי עמוד 1 פרוטוקולועדתמשנהמס' מיום: 25/05/2017

2 אישור פרוטוקולים: אושר פרוטוקול ועדת משנה מספר מיום 30/04/2017. הפרוטוקול טרם אושר עמוד 2 פרוטוקולועדתמשנהמס' מיום: 25/05/2017

3 תקציר נושאים לדיון סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין ישוב עמ' 1 דיון כללי אישור פרוטוקול 5 ועדת משנה מספר מתאריך 6 אחיהוד מנצור גאלי גוש: בקשה עקרונית שעה: חלקה: 39 13:35 מגרש: תוכנית בניין שכונהמזרחית - גוש: משרדהבינוימחוז שיח' דנון 7 שעה: שיח' דנון - תוספת מחלקה: 49 חיפה עיר עד חלקה: 49 13: יח"ד תכניתמפורטת 4 תוכנית בניין איחודוחלוקה ביעוד גוש: מושברגבה רגבה 10 שעה: ספורט, מבנימשק מחלקה: 3 עיר ושטח חקלאירגבה עד חלקה: 3 13:50 תכניתמפורטת 5 תוכנית בניין מושבנתיב השיירה - גוש: נתיבהשירהמושב נתיבהשירה 12 שעה: איחודוחלוקה מחלקה: 40 עובדים להתישבות עיר במגרשמס' 162 עד חלקה: 40 חקלאית שיתופית 14:05 תכניתמפורטת 6 תוכנית בניין קיבוץ עיןהמפרץ - גוש: קיבוץ עיןהמפרץ עיןהמפרץ 13 שעה: שינוייעודקרקע מחלקה: 12 עיר לתעשיה ולאחסנה עד חלקה: 12 14:20 תכניתמפורטת 7 תוכנית בניין מתחםתיירות גוש: אגודה שיתופית בוסתןהגליל 15 שעה: בבוסתןהגליל מחלקה: 40 בוסתןהגליל עיר עד חלקה: 40 14:35 תכניתמתאר 8 תוכנית בניין גשר הזיו-קביעת גוש: קיבוץ גשר הזיו גשר הזיו 17 שעה: גודלמגרש מינימלי מחלקה: 33 עיר ביעודמבנימשק עד חלקה: 33 14:50 תכניתמפורטת 9* תוכנית בניין תח/ 7/2017 תשריט חלוקהמוסד גוש: מ.א.מטהאשר מוסד חינוכינעמן 18 חינוכינעמןמגרש 1 מחלקה: 11 עיר עד חלקה: 11 תשריט חלוקה \ ביתמגוריםחד גוש: חדד חיים שביציון בקשה מקוונת 1 משפחתי, הקלה חלקה: 67 שעה: עם הקלות בקווי בניין מגרש: 325 קיימת התנגדות 15:05 21 עיןהמפרץ קיבוץ עיןהמפרץ תכנית בינוירפת עין המפרץ תב/ 1/2017 תוכנית בניין עיר 11 מתקניםהנדסיים, גוש: קבוץ עיןהמפרץ עיןהמפרץ בקשה להיתר בניהחדשה חלקה: 24 תכ': ג/ 18946,תתל \ ביתמגוריםחד גוש: דייץ'בוריס געתון בקשה מקוונת 1 משפחתי, בניית חלקה: 29 עם הקלות יח"דאחתחדשה מגרש: 77 ביתמגוריםחד גוש: לביא גלית שביציון בקשה להיתר משפחתי, בנ' תוס' חלקה: 74 לבניה קיימת, בנ' מגרש: 364 בנייןמגוריםרב גוש: קיבוץ אילון אילון בקשה להיתר משפחתי, בנ' תוס' חלקה: 7 לבניה קיימת, בנ' מגרש: 2 \ בנייהחדשה,הריסה גוש: רוטקוףישעיהו שמרת בקשה מקוונת 1 חלקה: 8 עם הקלות מגרש: 2064 \ מפעל, בניהחדשה גוש: קיבוץ בית העמק בית העמק בקשה מקוונת 2 חלקה: 18 עם הקלות תכ': ג/ עמוד 3 פרוטוקולועדת משנהמס' מיום: 25/05/2017

4 תקציר נושאים לדיון סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין ישוב עמ' * 18 בקשה להיתר * 19 בקשה להיתר שמרת קיבוץ שמרת גוש: חלקה: 8 מגורים, שימוש חורג - חדריאירוח מגרש: אילון עמותת "קשת גוש: עבודות אילון" חלקה: 116 מגרש: 2002 * תוספת לסדר יום עמוד 4 פרוטוקולועדת משנהמס' מיום: 25/05/2017

5 סעיף 1 דיון כללי: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 תאריך פתיחה: 14/05/2017 סטטוס: מאושר מהות אישור פרוטוקול ועדת משנה מספר מתאריך 30/04/2017 מהלך דיון עולה בקשה מרומן לא לאשר את דרך הביטחון ללא אישור מחוזית. הובהר ע"י דרור ועופר כי לא ינתן היתר בנייה ללא אישור ועדה מחוזית לנושא. דרור מציין כי חוות דעתו המשפטית מנוגדת לחוות דעתו של עו"ד גוט. בנוסף, מציין כי יש אפשרות להגיש בקשה לדיון חוזר בבקשה או הגשת ערר על החלטה. דרור מבהיר כי ההחלטה שהתקבלה עומדת בעינה, אך תתקיים ישיבה בוועדה המחוזית לנושא זה, אז יוצא היתר בנייה. אם לא יגיעו להסכמות, יוכלו לגשת להליכים המקובלים כגון ערר. החלטות הוועדה מחליטה פה אחד לאשר את פרוטוקול הישיבה הקודמת. ושם יגיעו להסכמות ורק עמוד 5

6 8655 סעיף 2 בקשה עקרונית: תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 לינק לאתר ההנדסי בעלי עניין מבקש מנצור גאלי אחיהוד כתובת: גוש: חלקה: 39 מגרש: 167 גוש וחלקה: תוכניות: ג/ 7844, ג/ יעוד: מגורים ב' מהות הבקשה בקשה להנחה באגרת בנייה לפי סעיף עבור בקשה להיתר מספר לבניית בית מגורים בשטח סה"כ אגרת בנייה ששולמה ש"ח מהלך דיון עופר מסביר את מהות הבקשה ומציין כי התקבלה פנייה ממחלקת הרווחה בנושא. הוועדה דנה האם בקשה בגודל המבוקש מעידה על מצב חומרי קשה. החלטות עקב ניגוד עניינים יוסף שספי לא יצביע. מדובר בבקשה להיתר בנייה עבור בית מגורים בשטח של כ 240 מ"ר בן שתי קומות הכולל: שבעה חדרי שינה, סלון, מטבח, פינת אוכל, שלושה חדרי רחצה ובנוסף שני חדרי שירותים, פינת משפחה, חדר מערכות טכניות ועוד. הוועדה לא רואה בעין יפה את הבקשה להנחה המבוקשת בזמן שניתן היה לצמצם עלויות ע"י תכנון צנוע יותר. על כן, הוועדה מחליטה פה אחד לדחות את הבקשה להנחה באגרת הבנייה. עמוד 6

7 סעיף 3 תכנית מפורטת: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 שם התכנית: סוג תוכנית שטח התוכנית שכונה מזרחית - שיח' דנון - תוספת 325 יח"ד תכנית מפורטת 217, מ"ר ( דונם) יחס ג/ 7405 שינוי ג/ שינוי תמא/ 35 כפיפות תממ/ 9/2 כפיפות בעלי ענין יוזם/מגיש משרד הבינוי מחוז חיפה בעלים רשות מקרקעי ישראל מגיש משרד הבינוי מחוז חיפה כתובות, שיח' דנון גושים וחלקות לתוכנית: גוש: חלקי חלקות: 51 49, גוש: חלקי חלקות: 32,21,20 גוש: חלקות במלואן: 44,37,36,35,33,32 גוש: חלקי חלקות: 62,57,43,40,39,38,34,31,30,29 גוש: חלקות במלואן: 18,17,16,13 גוש: חלקי חלקות: 22,21,19,15,14,12,11,8,6,4,3,2,1 גוש: חלקי חלקות: 63,61,44,35,34,33 גוש: חלקות במלואן: 40 39, גוש: חלקי חלקות: 43,41,38,33,32,31,30,17 גוש: חלקי חלקות: 63 62, גוש: חלקות במלואן: 19 גוש: חלקי חלקות: 6 מטרת התכנית קביעת תשתית תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה. מהלך דיון נוכחים: חכם דביאת - אדריכל שלומית מור - אלחיאנימנהלת פרוייקט משרד הבינוי והשיכון נורית - ממשרד ברקן אלחיאני - נספח נופי מיעארי יוסף - מזכיר הועד ראידה זועבי - מתכננת הכבישים מספר תכנית חאכם מציג את התוכנית וכן מסביר מדוע נבחר המיקום הנוכחי. משה שואל לגבי הכניסה לישוב מצד כביש 70, והאם נתנה התייחסות לנושא זה. ראידה משיבה כי מבחינת תקן חניה יש מקדם 1.3 שמייצר כ- 500 כלי רכב, וזה לא נחשב פרוייקט מאסיבי לבה"ט, ולכן אין צורך בדרישה כזו, לא מצד משרד השיכון ולא מצד משרד התחבורה. מבחינת מקדמי משיכה בשעת שיא שבאופן מספרי מהווה בערך 250 כלי רכב שלא מהווים שינוי משמעותי. משה שואל לנושא הדרך הסטטוטורית מצפון. עמוד 7

8 המשך תוכנית: חכם עונה כי הדרך היא דרך סטטוטורית מאושרת והיא בסוף מתחברת לכביש 70, ויש התייחסות אליה בעתיד. אך כרגע לא ממשים אותו, אבל מתיייחסים אליו כחיבור סטטוטורי רזרבי לעתיד. ראידה מציינת כי הציר משמש לכלי רכב כבדים וזה נוגד לדעתה כמתכנת כבישים, אבל מאחר והנושא סטטוטורי ובגלל שמימוש של הכביש הזה יהיה יקר ויחייב גשר ולכן לא יהיה בקרוב היא לא התעקשה על זה. חכם מציין כי יש בתב"ע חניה לרכב כבד. עופר שואל אם היו מתכננים את הכביש אחרת, האם ידרש גשר. ראידה מראה היכן יהיה הגשר. אך זה לא עונה לשאלת עופר ולכן מחדד את שאלתו. חכם וראידה עונים כי משרד השיכון אישר את התכנית כפי שהיא. עופר שואל האם אישור התכנית הזאת ימנע שינוי עתידי של תוואי הכביש בכדי להוזיל עלויות ביצוע. חכם מציין כי השאלה הגיונית ולכן יבדקו את הנושא ואם יראו שתהיה מניעה ישקלו את זה. משה שב ומדגיש כי לדעתו תהיה בעיית תחבורה במקום, כי כבר עכשיו יש. ראידה שבה ועונה כי המספרים לא מראים את זה, ואם יתעקשו שילכו עם זה לבאה"ט. אביק מציין כי לדעתו כדאי להראות כביש רחב היקפי שיתן פתרון תחבורתי כולל לכפר. עוד מציין כי אם התכנית תאושר כפי שהיא, הכפר מפסיד הזדמנות לתקן את הבעיה התחבורתית הקשה בישוב. חכם מציין כי הוא לא מסכים עם הקביעה הזו ובנוסף יש בעיית דיור קשה מאוד, ויש צירים היקפיים לפתרון. בנוסף יהיה יקר מאוד (כ 50 מליון ש"ח) ליצר את הדרך הזאת. אביק שואל איך יגיע רכב כבד לחניון לרכב כבד. ראידה עונה כי אפשר דרך מערכת הכבישים הנוכחית של הישוב. אביק ומשה שואלים האם הגיוני שרכבים כבדים יכנסו דרך הישוב לכל אורכו עד לחניון. עוד שואלים למה לא לערב את משרד התחבורה גם בתקציב ולתקן את המצב. שלומית עונה כי משרד התחבורה לא ישתתף, וברגע שיש תכנית שמשרד הביוני והשיכון מקדם, הכל יועמס עליה. חכם עונה כי כיום נכנסים דרך הישוב, אבל בעתיד, כשהדרך הנוספת מצפון תבוצע, הרכבים הכבדים לא יכנסו מתוך הישוב. רון מציין כי ברגע שמכינים את התכנית כפי שהיא, ועלות הביצוע של הכביש כפי שיש בתכנית היא יקרה מאוד, יגרום לכביש לא להתממש לעולם. חכם מסכים. מיעארי מציין כי אין ברירה. ראידה מציינת כי לא פוגעים בדך סטטוטורית, וכי משרד הבינוי לא מעוניינים להכנס לנושא הקמת הכביש הזה. משה שואל איך נעשתה הבדיקה לגבי עומסי התנועה. ראידה מציינת כי הסבירה שנעשתה בדיקה מקדמית עפ"י קריטוריונים מסויימים, ובמקרה הזה לא נצרך בהט עפ"י המספרים שיצאו בבדיקה. עופר שואל לגבי מגרש מגורים שבטעות כנראה הפך לשצ"פ באישור תכנית של רמ"י והאם תוקן חזרה למגורים. חכם אומר שתוקן. כמו כן, מציין כי תכנון הישוב אמנם לקוי, אך יש מצוקת דיור. דרור שואל מה הצפיפיות וחאכם עונה ש 4 יח"ד לדונם. דרור שואל למה לא להגדיל את צפיפות וחאכם עונה כי זאת הצפיפות הנכונה לישוב והתכנון הזה יתן פיתרון ל 20 שנים. ליאורה שואלת לגבי פריסת השצ"פים. חכם עונה כי השצ"פים מיועדים להרחבה וניצלו אותם להעברת תשתיות ציבוריות. ראידה מזכירה כי אלכס שפול ציין כי הוא לא מעוניין בשצ"פים גדולים. נורית מסבירה את הרציונל של תכנון השצ"פים, וכי יהיה קשה לתחזק אותם, והם לאורך הכביש והמגרשים, כי לא מתוכננים מגרשי משחק אך כן גינון רחוב וכו'. אביק מציין כי אין פיצוי על החוסר הקיים בשצ"פים, ונורית משיבה כי זאת ההנחייה שהייתה, ואף חלק מהשצ"פים לא יהיו נתנים לפיתוח, והשצ"פים האלה לא יתנו מענה, אך הכל בהתאם להוראות ולהחלטות שהיו. ומטרת השצ"פים האלה הם לא מקום בחוץ לשבת ולשהות בו, אלא אזור של חלקות נטועות. חכם מסביר כי התכנית מציגה מרחב פתוח לאו דווקא כשטחים ירוקים אלא כאופציה, כי לא תמיד יש את היכולת לתחזק שטחים ירוקים, ולכן יצרו שדרה רחבה של כביש. רומן שואל לרוחב הכביש הקיים שאליו מתנקזת התנועה, ונענה. רומן מציע להציב בתנאים לאישור התכנית, פיתוח הכביש מצפון. על ההצעה הזו עולה השאלה מי יפתח, והאם בגלל העלויות לא יפתחו, מה יקרה לתכנית ההרחבה הנוכחית. דיון פנימי: הוועדה דנה בנכונות התכנונית ביחס לנושא התחבורה ולשצ"פים. רומן שואל לגבי רוחב הפיתוח של הכביש הקיים. עוד דנה הוועדה לגבי פיתוח הכביש מצד צפון מזרח ופיתוחו. עוד עולה החשש לגבי יכולת הביצוע והאם המחיר יועמס על התושבים. עמוד 8

9 - המשך תוכנית: החלטות הוועדה מחליטה פה אחד להמליץ להפקיד את התכנית בתנאי הצגת פתרון תחבורתי הולם המאפשר גישה נוחה מהשכונה אל כביש 70 ובתנאים הבאים: הערות כלליות : - יש להמציא נסחי טאבו של כל החלקות והגושים המשתתפים בתוכנית, על מנת להקל על הבדיקה יש להגיש את קו המסגרת של ההרחבה על רקע מפת גושים חלקות. - מכיוון שמדובר בתוכנית המכילה איחוד וחלוקה בהסכמה, יש להמציא טבלת הקצאה חתומה בידי כל בעלי הזכויות הכלולים בתחום האיחוד והחלוקה עפ"י חוק. - יש להמציא נספח עצים בוגרים. - יש להמציא סקר רעידות אדמה לתוכנית הרחבה ניכרת. - מאחר ומדובר בהרחבה ניכרת, יש לכלול בקו הכחול של התכנית המוצעת את כל תחום היישוב, כולל היישוב הקיים באזור הקיים, ניתן לסמן ייעוד על פי תכנית מאושרת. - יש להוסיף תרשים סביבה. - המגרש הבנוי שנמצא דרומית לדרך מאושרת (תא שטח מס' 102) אושר כמגרש מגורים בתכנית ג/ במגרש קיים בית מגורים. בתכנית ג/ גידול בעלי חיים שונה ייעודו של המגרש מסיבה לא ברורה לייעוד שצ"פ. - יש להכליל את המגרש בגבולות התכנית המוצעת ולשנות את יעודו למגורים ולהתאים את זכויות הבנייה שבו לאלה שנקבעו בתכנית ג/ הערותלתקנון - בטבלה 1.6 יש להוסיף התייחסות לתוכנית ג/ יש לתקן טבלת מצב מאושר לאחר הוספת תכנית ג/ בטבלה 5 ביעוד המגרשים, יש לציין זכויות נפרדות למסחר. - בסעיף נרשם שבמגורים ב' עם חזית מסחרית מותרת "תיירות", לא ברור למה הכוונה? בסעיף נרשם שמותר יחידות אירוח- לא סביר לאפשר במגרשים עם חזית מסחרית חדרי אירוח הן בגלל - מיקומם והן בגלל השימושים הנוספים. הוועדה בעד מתן אפשרות לשלב חדרי אירוח רק במגרשים שיש בהם אכויות ותנאים שמאפשרים זאת. יש לבטל - ממגורים עם חזית מסחרית את חדרי האירוח - יש לרשום מהו שטח הבנייה המקסימלי עבור מסחר המותר במגרשים אלה וכן שטח למשרדים ושירותי ציבור שכונתיים ולציין ששטחם יבוא על חשבון השטחים העיקריים. - בהערה 2 נרשם שטח מקסימלי 150 מ"ר אבל מהסוגריים ניתן להבין שאפשר יותר? זוהי סתירה, יש להבהיר. - בטבלת הזכויות והוראות הבנייה נקבע במגורים ב' צפיפות מקסימום 4 יח"ד לדונם. בתכנית המאושרת הגובלת מס' ג/ 7405 נקבעה צפיפות של 4 יח"ד למגרש. לתקן את הצפיפות בתאי שטח 951,952,953 שמותאמים לתכנית ג/ בסעיף 6.1 נרשם שכל ההנחיות של תכנית ג/ 7405 ימשיכו לחול. לא ברור למה הכוונה? איפה ימשיכו לחול? הערותלתשריט: - בסעיף 2.3 צויינו תאי שטח 954,953,952. שניים מהם נמצאים משני צידי דרך מאושרת. קשה לזהות את מספרם. יש לתקן. - יש לתקן צביעת מצב מאושר. - על פי תמ"א 35 בתשריט : הנחיות סביבתיות השטח הוגדר כאזור רגישות נופית סביבתית גבוהה, לכן יש לפעול לפי סעיף 10.1 בתמ"א מגרש מגורים (תא שטח 781), צורתו לא רגולרית נקבע עם חזית מסחרית ולכן קו הבניין הקדמי שלו הוא 5 מ' ולא 3 מ', כל אלה מקשים עוד יותר את התכנון במגרש. - מוצע לשפר את צורתו ו/או לבטל בו חזית מסחרית כך שקו הבניין הקדמי בו יהיה 3 מטר. - (תא שטח ( 829 קו הבניין הצפוני אינו מקביל לקו גבול המגרש. יש לתקן. - התכנית מבטלת חלקות דרך מטרוקות) המשרתות בהמשכן גישה לחלקות חקלאיות. יש לוודא שהתכנית המוצעת מאפשרת חיבור נגיש עד למטרוקות בקטעי המטרוקות שמוצעות לביטול. במגרשי מגורים 848,910,945 ואתרים בעלי חזית מסחרית ובכל זאת סומן קו בניין קדמי שהוא פחות מ 5 מ'. זה מהווה סתירה להערה מס' 16 בטבלה. - אם ישנו הכרח לקבוע בהם קו בניין שונה, יש לציין בהערה 16 לטבלה מהם המגרשים יוצאי הדופן ולרשום מהו קו הבניין באותם המגרשים. עמוד 9

10 א.( סעיף 4 תכנית מפורטת: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 שם התכנית: איחוד וחלוקה ביעוד ספורט, מבני משק ושטח חקלאי רגבה סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מפורטת 48,195, מ"ר (48195 דונם) מספר תכנית יחס ג/ שינוי ג/ 4360 שינוי ג/ שינוי תמא/ 34 /ב/ 3 כפיפות תמא/ 34 /ב/ 4 כפיפות תמא/ 35 כפיפות תממ/ 9/2 כפיפות בעלי ענין יוזם/מגיש מושב רגבה בעלים רשות מקרקעי ישראל מגיש מושב רגבה כתובות גושים חלקות רגבה עד חלקה בשלמות מחלקה גוש נוסף בשלמות גוש לא 3 3 לא לא לא לא לא לא 9 9 לא לא לא מטרת דיון דיון חוזר להפקדה לאחר קבלת חוות דעת שמאי בדבר תביעות לפי סעיף 197. : ספורט,מבני משק ושטח חקלאי לפי סעיף 62 א ( 1 לחוק מטרת התכנית איחוד וחלוקה (הצרחת יעודים ( בין היעודים מהלך דיון עופר מציג את התכנית. דרור מסביר ומפרט את חוות דעת השמאי. דרור מציין כי לדעתו כדאי יהיה לדרוש כתב שיפוי לנושא תביעות לפי סעיף 197. החלטות בעקבות חוות הדעת של שמאי הוועדה על פיה קיימת אפשרות מסויימת להגשת תביעות ובעקבות שינוי החוק, הוועדה מחליטה כי בנוסף לתנאים שנקבעו בישיבתה מתאריך 26/01/2017 על היזם להגיש כתב שיפוי לתביעות לפי סעיף 197 לוועדה המקומית. - הגשת כתב שיפוי מקור עמוד 10

11 המשך תוכנית: הערותלתשריטמצבמוצע: - בצד המערבי של התכנית בסמוך לדרך מספר, 2 נוצר מבנה על קו 0, התב"ע קובעת 5 מ"ר, יש לתקן. עמוד 11

12 סעיף 5 תכנית מפורטת: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 שם התכנית: סוג תוכנית שטח התוכנית מושב נתיב השיירה - איחוד וחלוקה במגרש מס' 162 והרחבת דרך תכנית מפורטת מ"ר (0.56 דונם) יחס ג/ שינוי תמא/ 35 כפיפות תממ/ 9/2 כפיפות בעלי ענין יוזם/מגיש נתיב השירה מושב עובדים להתישבות חקלאית שיתופית בעמ בעלים רשות מקרקעי ישראל מגיש נתיב השירה מושב עובדים להתישבות חקלאית שיתופית בעמ כתובות גושים חלקות 162 נתיב השירה גוש גוש נוסף בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות לא לא מספר תכנית גוש ממגרש עדמגרש שלמותמגרש תכנית ג/ מטרת התכנית 1. איחוד וחלוקה של מגרשים ע"פ סעיף 62 א(א)( 1 ) לחוק התכנון והבניה. 2. הרחבה דרך בתוואי המאושר ע"פ סעיף 62 א(א)( 2 ) לחוק התכנון והבניה. מהלך דיון נוכחים: רודי ברגר - מתכנן רודי מסביר את מהות התכנית, ואת היתרון באישור התכנית. כמו כן מציין את הסיבות לסמכות מקומית של התכנית. עופר שואל למרחק מקו מתח ונענה שחמישה מטרים. עופר שואל לבעלות על הקרקע החקלאית, ונענה שחלקה ב' שייך לאגודה. החלטות הוועדה מחליטה פה אחד להפקיד את התכנית בתנאים: - יש להמציא חתימת רמ"י עמוד 12

13 סעיף 6 תכנית מפורטת: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 שם התכנית: קיבוץ עין המפרץ - שינוי יעוד קרקע לתעשיה ולאחסנה סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מפורטת 40, מ"ר ( דונם) יחס ג/ שינוי תמא/ 35 כפיפות תממ/ 9/2 כפיפות בעלי ענין יוזם/מגיש קיבוץ עין המפרץ בעלים רשות מקרקעי ישראל קיבוץ עין המפרץ מגיש קיבוץ עין המפרץ כתובות גושים חלקות עין המפרץ עד חלקה בשלמות מחלקה גוש נוסף בשלמות גוש כן לא לא לא לא לא לא לא לא לא מספר תכנית מטרת התכנית לאפשר המשך התפתחותה של תעשיה בקיבוץ עין המפרץ, על ידי הוספת שטחים בייעוד תעשיה ובייעוד אחסנה צמודים לשטח התעשיה המאושר מכוח תכנית ג/ מכיוון מזרח, במקום שטחים מאושרים למבני משק אשר אינם נחוצים. מהלך דיון נוכחים: רודי ברגר - מתכנן רודי מסביר את מהות ומטרת התכנית. משה שואל את אביק לגבי החוזה מול רמ"י בשטח מקסימלי לשטח לתעשיה ומסחר. אביק מסביר כי מפעל הקרטון צריך שטח אחסנה לידו ולכן מגישים את התכנית הזו. עוד מסביר כי אכן נגמר השטח אך לפי החלטה באזורי עדיפות ב ולכן יש זכות לתעסוקה של 80 דונם אבל מאחר ויש אזור תעשיה של מעל 100 דונם, הישוב מקבל מעמד של אזור פיתוח א לפי חוק עידוד השקעות הון ותעשיה ולכן רמ"י מאפשר להגדיל בהתאם. אליאור שואלת איפה עובר הגבול, כי המפעל רק גדל וגדל. אביק עונה כי לדעתו לא תהיה תשובה לזה, ומביא דוגמאות מארה"ב ששם יש חברות שמייצרות פי 50 יותר מהמפעל בקיבוץ. עוד מציין כי האזור מוזנח ובכל מקרה זקוק לבניה מחודשת, ומסביר שחייבת להיות צמידות לאזור התעשיה הקיים. רומן שואל האם צריך עוד אזור מבני משק במקום זה שמוותרים עליו בתכנית הזו. אביק עונה שכרגע אין מבני משק פעילים במקום וכי קיבלו תוספת, ולא נראה בעתיד הקרוב שידרשו לעוד. עמוד 13

14 המשך תוכנית: החלטות אביק מודיע על ניגוד עניינים ויוצא מהאולם. הוועדה מחליטה למנות את יוסף שספי כממלא מקום יו"ר ועדת המשנה. הוועדה ממליצה פה אחד להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: הערותלתקנון: - הוועדה העירה שתאי השטח יקבלו מספרים שאינם מופיעים בתכנית ג/ ולכן דרשה לקבוע מספרים אחרים. המספרים אכן תוקנו, אך לגבי מספר, 4000 מעיון בטבלה 3.1 בתכנית ג/ רשם שתא שטח 4000 הינו דרך מאושרת, לכן יש לבחון שוב את שינוי המספר. - מאחר והיזם/מתכנן לא מעוניינים להפריד בין שטחי שירות לשטח עיקרי, יש להוסיף הערה לטבלה 5 שבה ירשם לגבי שטחי שירות, שהם יחושבו כחלק מהשטח העיקרי. - יש להוסיף לתקנון סעיף מבנים קיימים. - יש להמציא התייחסות רשות הניקוז. - בהתייחס לסעיף 6 -עצים בוגרים, בהתאם לנספח העצים שיוכן ומסקנותיו, יש להוסיף לתקנון סעיף עצים בוגרים כפי שפורט בסעיף 6.19 בתכנית ג/ גווני הייעודים דומים ולכן יש לציין בטבלה 5 את מספר תאי השטח. עמוד 14

15 סעיף 7 תכנית מתאר מקומית: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 שם התכנית: מתחם תיירות בבוסתן הגליל סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מתאר מקומית 63, מ"ר ( דונם) יחס ג/ 3012 שינוי ג/ 4359 שינוי תמא/ 34 כפיפות תמא/ 35 כפיפות תמא/ 8 כפיפות תממ/ 9/2 כפיפות תמא/ 3 אישור ע"פ תמ"א בעלי ענין יוזם/מגיש אגודה שיתופית בוסתן הגליל בעלים מנהל מקרקעי ישראל קרן קיימת לישראל מגיש אגודה שיתופית בוסתן הגליל כתובות גושים חלקות בוסתן הגליל גוש גוש נוסף בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות לא לא מספר תכנית מטרת התכנית הגדרת מתחם ששטחו כ - 63 דונם כמתחם תיירות. מדובר בפתוח מבוקר באזור חיץ של האתר בהאג'י, המוכרז כאתר מורשת עולמית. המתחם כולל: שטח ציבורי פתוח, טיפול נופי, מלונאות, תחנת תדלוק, מתקנים הנדסיים וספורט ונופש. מהלך דיון נוכחים : דני רז - עורך התכנית. דני מראה את מיקום התכנית, מסביר את המצב בשטח, את מטרות ומהות התכנית. משה שואל האם זה אמור לשרת את העולים לרגל של הבאהיים ונענה שכן, אך אין התחייבות של הבאהיים לנושא וכי התשובה מסתמכת על ההערכה שיעשו שימוש במלון הנופש. יוסי שואל האם לא יפגע בבעלי הצימרים בסביבה, ונענה שהם פונים לנתח שוק שונה. יואח מסביר כי התכנית עברה את כל השלבים, ואושרה במסגרת תכנית גדולה של הבהאיים, ולמעשה הוגשה כתוכנית נפרדת בגלל הקלה מקו ארצי. נעשו תיאומים עם הבאהיים, גם אם לא מסכימים בחלק קטן מהמקרים. עופר שואל לגבי הפתרון האקוסטי, והאם נלקח בחשבון. דני מציין שכן, ויאמצו את הפתרון של הבאהיים שהוא פתרון מצויין. רומן שואל לגבי מגבלות הבנייה של תחנת התדלוק ונענה שהתחשבו במגבלות המרחקים. עופר שואל עוד לגבי תחנת התדלוק והשטחים שמוצעים שם, דני עונה שיפריד את יעודי הקרקע ויתקן את התכנית. רומן שואל לגבי הנצפות של תחנת הדלק מכיוון הבאהיים. יואח מציין שמבחינה נופית יש הרבה מגבלות מהבאהיים. אביק שואל אם הנספח הנופי מחייב ונענה שמנחה. אביק שואל את יואח אם האדמה במשבצת האגודה ויואח עונה שכן. עמוד 15

16 - המשך תוכנית: החלטות עקב ניגוד עניינים יואח יוצא מהאולם. הוועדה מחליטה פה אחד להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: הערות עקרוניות לתכנית: - יש להרחיב את הקו הכחול ממזרח ומערב כך שתכלול את מחיצת הדרכים (דרך 8510 ו- 4 ( בהם נדרשת הקלה, יש לתקן את הקו הכחול בכל מסמכי התכנית בהתאם. - התכנית מציעה הקלה בקווי בניין בכביש ארצי ובכביש עירוני, יש לבקש אישור מועצה ארצית להקלות. - לא ברור מדוע חלק מהמגבלה האקוסטית נמצאת בייעוד התיירותי אשר קטע את החיבור בין תא שטח 208 ל 206? אין הגיון תכנוני, מדובר במיקום להקמת סוללה אקוסטית ולכן, רצוי לסמן לכל אורך דרך 4 שפ"פ עם הנחיות מיוחדות - יש לציין בדברי ההסבר באיזה סוג מלון מדובר לפי הגדרות משרד התיירות? - יש להמציא חוות דעת עקרונית של משרד התיירות. שטחי המסחר המוצעים בתב"ע הינם בהיקף גדול, בייעוד מלונאות מותר על פי סעיף 2.8 "מתקנים פיזיים לתכנון וסיווג מתקני אכסון תיירות", עד 4% משטח המיועד לתיירות או 600 מ"ר, לפי הנמוך מבין השניים בתחנת הדלק מדרגה ג' שטח המותר לבנייה של סך כל השימושים לא יעלה על 130 מ"ר (כולל מחסן, משרד, ממ"ד, חנות, מסעדה, - בית קפה)בתכנית המוצעת גדולים יותר, ולכן יש לצבוע את ייעוד הקרקע כיעוד מסחרי. - יש להמציא כתב שיפוי לוועדה על פי נוסח שיימסר על ידי הוועדה המקומית. - יש להמציא הוכחת בעלות מלאה על הקרקע. - על פי תמ"א 35 מדובר על שטח לשימוש משאבי מים, יש לקבל חוות דעת רשות הניקוז. - על פי תמ"א 2/9 מדובר על שטח לשימוש קרקע מוגדר, יש לקבל אישור מועצה ארצית לתכנית. - יש להמציא את כל התצהירים הרלוונטיים לפי נוהל מבא"ת, חתומים על ידי כל בעלי העניין. - יש לצרף נספח ביוב ומים לתכנית. - יש להמציא נספח הידרולוגי לתחנת הדלק המוצעת. - יש להמציא חוות דעת המפקח על התעבורה לתחנת הדלק. - יש להמציא חוות דעת חברת החשמל עבור קווי החשמל החוצים את המתחם. - יש לקבל התייחסות מחלקת הנדסה עבור פתרון מים וביוב. הערות לתשריט מצב קיים: - יש לתקן מס' הגוש. - יש להוסיף תרשימי סביבה וכן תרשימים לפי תמ"א 35, תמ"מ 2/9 ותמ"א. 3 - יש לציין את סוג קו החשמל החוצה את המתחם. - מפת המדידה תהיה עדכנית לחצי השנה האחרונה. הערות לתקנון: יש לתקן את טבלה 2.3 בהתאם לטבלה 5, יש לציין שטחים של כל הייעודים המבוקשים, יש לפרט את אופן החישוב - בהערות. - יש למלא את טבלה 1.8 כנדרש. - בדברי ההסבר לתכנית, יש לפרט את סוג המלון המבוקש, היקף השטחים וכו', יש לפרט ככל הניתן. עמוד 16

17 סעיף 8 תכנית מפורטת: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 שם התכנית: גשר הזיו- קביעת גודל מגרש מינימלי ביעוד מבני משק (חלקה ( 36 סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מפורטת 49, מ"ר ( דונם) יחס ג/ 3326 כפיפות ג/ 7290 כפיפות בעלי ענין יוזם/מגיש קיבוץ גשר הזיו בעלים רשות מקרקעי ישראל קיבוץ גשר הזיו מגיש קיבוץ גשר הזיו כתובות גושים חלקות גשר הזיו עד חלקה בשלמות מחלקה גוש נוסף בשלמות גוש לא לא לא לא כן לא מטרת התכנית שינוי בטבלת הגדרות בניה, בתכנית ג/ 7290 בדבר גודל מגרש מינימלי. מהלך דיון נוכחים: זיו בלומק - מנכ"ל הקיבוץ נחום לזר - אייזן אדרכלים מספר תכנית נחום מסביר את מהות התכנית ומטרותיה. עופר שואל לגבי התכנית שלקראת פירסום לתוקף ביחס לתכנית הזאת. אליאור ורומן שואלים האם 3 דונם לגודל מגרש זה נמוך מידי. זיו ונחום עונים כי מחסנים למינהם יכולים להיות בפחות מ 3 דונם. החלטות הוועדה מחליטה פה אחד להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: - התכנית המוצעת צמודה לתכנית שנמצאת בהליכי אישור ומציעה דרך מצפון לאזור התעסוקה שעשויה לשרת גם את המגרשים בתכנית המוצעת של אזור מבני המשק. - לכן, תנאי למתן תוקף לתכנית יהיה מתן תוקף לתכנית לאחר מתן תוקף לתכנית יהיה צורך לעדכן את המצב המאושר ואת רקע המצב המוצע. - יש לקבל התייחסות רמ"י לתכנית. - יש להעתיק במדויק מההוראות הרלוונטיות ולא להפנות לתכנית הקודמת. (לדוגמה: בסעיף ב' " בכפוף להוראות בתכנית ג/ 7290 ") עמוד 17

18 סעיף 9 תשריט חלוקה: תח/ 7/2017 * פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 *תוספת לסדר יום שם התכנית: תשריט חלוקה מוסד חינוכי נעמן מגרש 1 סוג תוכנית שטח התוכנית תשריט חלוקה 135, מ"ר (135 דונם) יחס ג/ 1001 בהתאם לתוכנית בעלי ענין יוזם/מגיש מ.א.מטה אשר כתובות גושים חלקות מוסד חינוכי נעמן גוש גוש נוסף בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות לא כן מטרת דיון תשריט חלוקה מספר תכנית מטרת התכנית חלוקת שטח שייעודו למבני ציבור ששטחו הכולל עפ" תכנית ג/ 1001 הוא כ- 135 דונם, והקצאת שטח למגרש 105,979-1 דונם בייעוד מבני ציבור. ומגרש 1, דונם בייעוד חקלאי. מהלך דיון משה ואביק מציינים כי המועצה היא היזם. משה מסביר את התשריט. רומן שואל האם יש רק חלוקה שתואמת את יעודי הקרקע המאושרים. משה עונה שכן. אביק מציין כי המועצה והקיבוצים הסדירו בניהם את כל הנושאים הצריכים ליבון. החלטות משה ואביק מודיעים על ניגוד עיניינים. הועדה מחליטה למנות את יוסי לממלא מקום יו"ר ועדת המשנה. הוחלט לאשר את תשריט החלוקה בכפוף לכך שמגרש 25 ששטחו דונם ומגרש 26 ששטחו דונם (שניהם בייעוד מבני ציבור) יצורפו למגרש 1 ששטחו דונם, סה"כ כ דונם. ובכפוף לתיקונים טכניים בתשריט כמופיע בעותק המשרדי. עמוד 18

19 \ סעיף 10 בקשה מקוונת עם הקלות: 1 תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 לינק לאתר ההנדסי בעלי עניין מבקש חדד חיים שמלה מיכל עורך חוסטצקי דב שבי ציון כתובת: גוש: חלקה: 67 מגרש: 325 גוש וחלקה: תוכניות: ג/ 13730, ג/ 6490, ג/ 4360, ג/ 2764 יעוד: אזור מגורים א' שימושים: בית מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: הקלה בקווי בניין מהות הבקשה הקלה לפרגולה מעץ שבולטת מעבר ל 40% מקו בניין. בצד המערבי (צידי)נותר מרווח של 0.70 מ' במקום 3.00 מ'(בליטה של ). 76.7% ובצד דרום (קדמי) נותר 2.00 מ' במקום 5.00 מ' (בליטה של 60%). תכנית שינויים להיתר מס עבור שינוי גדר בנויה לגדר קלה ובקשה לשינוי במידות הפרגולה הבולטת מעבר לקוי בניין בהקלה. מפרט שטחים מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטחאחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קומה מגורים ממ"ד חניה מקורה 4.95 בליטות *פרגולה *פרגולה מרפסת גג לא מקורה משטחים מרוצפים סה"כ * שטח שאינו לחישוב בסיכום השטחים חוותדעת לגבי הבקשה לשינוי גדר קלה במקום גדר בנויה בחזית הקדמית של המגרש משנה את ההנחיה העיצובית שנדרשת בתב"ע בפרק 10 (גובה קירות הגדר בחזית המבנה לא יעלה על 1.20 מ'. והם יבוצעו בגמר אבן טבעית או טיח.) מתנגדים -גפן עינב -יהודית זיידנבנט עמוד 19

20 המשך בקשה מקוונת עם הקלות: \ החלטות הבקשה ירדה מסדר היום. הועדה תדון בבקשה בישיבתה הבאה, וכמו כן לדיון יזומנו המבקש, המתכנן והמתנגדים. עמוד 20

21 סעיף 11 תוכנית: תב/ 1/2017 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 שם התכנית: תכנית בינוי רפת עין המפרץ סוג תוכנית בעלי ענין יוזם/מגיש קיבוץ עין המפרץ כתובות עין המפרץ מטרת התכנית תכנית בינוי לאזור מבני המשק רפת עין המפרץ. תאי שטח , עפי תכנית ג/ מהלך דיון עופר מסביר את התכנית. אליאור שואלת האם מוסיפים מבנים, ואביק עונה שלאחר שתאושר תוגש בקשה להיתר. החלטות אביק מודיע על ניגוד עניינים ויוצא מהאולם. הוועדה מחליטה פה אחד לאשר את תכנית הבינוי בתנאים הבאים: - תיקון תכנית בינוי עפ"י עותק משרדי עמוד 21

22 8848 סעיף 12 בקשה להיתר: תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 לינק לאתר ההנדסי בעלי עניין מבקש קבוץ עין המפרץ א.ע.ביואקולוגיה בע"מ בעל הנכס מינהל מקרקעי ישראל עורך חגי קוצר עיןהמפרץ כתובת: גוש: חלקה: 24, חלקה: 51 מגרש: 14 גוש וחלקה: תוכניות: ג/ 18946, תתל 12/2 יעוד: דרך מאושרת שימושים: מתקנים הנדסיים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה מתקן כילוי חקלאי + בקשה להקלה שטח עיקרי מבנה ראשי : מ"ר + מבנה משרדים מ "ר + לגליזציה לתוספת למבנה קיים בהיתר מס מ"ר + ממ"מים בשטח כולל מ"ר + סככות בשטח כולל של מ"ר + מבנה טחינה מ"ר הקלה למבנה משרדים בגובה 4.55 מ' במקום 3.50 מ' הקלה למבנה כילוי בגובה מ' במקום מ' הקלה למבנה טחינה בגובה מ' במקום מ' מהלך דיון עופר מסביר את מהות הבקשה, את המצב בשטח. אליאור מציינת כי המקום בתחום השפעה, בנוסף שואלת מה בדיוק רוצים לעשות במקום. עופר מציין שבכל מקרה הבקשה תשלח למשרד להגנת הסביבה. אביק מציין כי המתקן פועל כבר כ 15 שנים ללא היתר כדין, והמשרד להגנת הסביבה והוועדה המחוזית עשו מאמץ לאשר תכנית מפורטת ואושרה. עוד מציין כי הדרישה העקרית של הגנת הסביבה היא לסגור את האויר ולאטום את כל המפעל כדי למנוע ריחות. רומן שואל לגבי ההגבהה המבוקשת. אביק מסביר את הליך הכילוי. בנוסף עונה כי גם לפני היה צריך, אבל עכשיו צריך עוד יותר גובה עקב הליך הייצור. עופר מסביר את השינוי בגבהים. אליאור מזכירה את נושא תמ"ל עכו. החלטות אביק מודיע על ניגוד עניינים ויוצא מהאולם. הוועדה מחליטה למנות את יוסי שספי כממלא מקום יו"ר הועדה. הוועדה מחליטה פה אחד לאשר בתנאי אישור המשרד להגנת הסביבה ובתנאים הבאים: גליון דרישות - יש לפעול במקביל להכנת תשריט חלוקה לצרכי רישום והגשתו לאישור הוועדה. - סעיף שלב מקדים וכתנאי להיתר בניה: 1. נטיעת עצים להסתרה בהתאם לנספח הנופי. 2. התקנת תנור מתקדם לכילוי. עמוד 22

23 - המשך בקשה להיתר: יש לפעול בהתאם להנחיות התב"ע סעיף, 7 תת סעיפים. 3 2, 1, - בשלב ראשון הבקשה להיתר תכלול: 1. מבנה סגור בתת לחץ שיכלול את רוב מרכיבי תהליך הכילוי. 2. מערכת לטיפול בריחות. 3. תשתיות ומתקנים למניעת מטרדים סביבתיים ותברואתיים. 4. סלילת דרכים ומשטחי עבודה הנדרשים לתפעול. 5. תשתיות נלוות. 6. השלמת השיקום הנופי. יש להציג פתרון למניעת חדירת מי נגר למי תהום באזור התפעולי והעברתם למתקן הטיפול המקומי בשפכים בהתאם לסעיף אישורים שיש להגיש: - אישור מהמועצה (מחלקת הנדסה) עבור פתרון ביוב/ניקוז בצרוף החלטת הועדה. הגשת נספח סניטארי לבדיקת מדור מים וביוב במועצה. - אישור מהמועצה (מחלקת הגביה) עבור הסדר תשלום ביוב. - אישור מהמועצה (מחלקת תברואה) עבור פתרון לסילוק אשפה ומיקום מכולות אשפה. - אישור מהישוב - חתימת האחראי על מערכת הביוב והמים בישוב, עבור פתרון מוצע לביוב ומים - ו/או להעברת צנרת קיימת. - אישור מהישוב - חתימה (כולל מספר תעודת זהות ותעודה)של חשמלאי מוסמך האחראי על מערכת - החשמל בישוב, עבור פתרון מוצע לחיבור חשמל ו/או למרחק תקין בין בניה מוצעת לבין קוי חשמל. - אישור רשות מקרקעי ישראל. - אישור פיקוד העורף. - אישור מכבי אש. - אישור משרד הבריאות. - אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה/המשרד לאיכות הסביבה. - אישור רשות הניקוז האזורית. יש להתייחס לכל הסעיפים שנרשמו בסיכום לנספח הניקוז וניהול מי נגר (עמ' 13) בתכנית ג/ אישור חברת החשמל. מסמכים שיש להגיש: - בעלות - חוזה פיתוח / חוזה חכירה בין המבקשים לבין רשות מקרקעי ישראל - אישור תשלום היטל השבחה בכפוף לבדיקת שמאי הועדה (ייקבע בהתאם לחוזה). - תכנית מדידה - יש להגיש מפת הנכס בקנ"מ 1:250 ערוכה ע"י מודד מוסמך מחצי שנה אחרונה וחתומה על ידו. המפה תכלול את שטח הנכס וגבולותיו, דרכים גובלות ומפלסיהן, קווי בניין, קווי רוחב, השימושים המותרים בנכס על פי התכניות החלות עליו, סימון המבנים הנמצאים במרחק 10 מ' מגבולות הנכס, גבולות החלקות שמעבר לדרכים הגובלות וקוי הבניין שלהן, כל העצמים הנמצאים בנכס ובדרכים הגובלות, קוי צנרת מים וביוב קוטרי הצינורות ומפלסיהם, תאי בקרה, סימון קוי חשמל, חץ צפון, קנ"מ. המודד יצרף תכנית סביבה בקנ"מ 1:2500 שתכלול גושים, חלקות, רשת קואורדינטות, דרכים. - זיהוי עורך הבקשה - יש להציג תעודת הסמכה של עורך הבקשה. - זיהוי מתכנן השלד - יש להציג תעודת הסמכה של מתכנן השלד. - קרקע - יש להגיש חוו"ד יועץ קרקע הקרקע תיבדק בהתאם לתקן ישראלי ת"י ביסוס לבניינים - חישובים סטטיים + תצהיר מתכנן השלד ימסור תצהיר בדבר אופן תכנון השלד ושיטת הבניה + חוברת חישובים סטטיים שתכלול נתונים כלליים (פירטי עורך החישובים, הבניין, המבקש, תקנים, ספרות מקצועית, חתימה על כל עמוד וכו') תיאור גרפי כולל של השלד, חישוב רכיבם וכו'. נתונים טכניים (עומסים שימושים, חומרים, נתוני ביסוס וכו'), הכל עפ"י הוראות תקנות התכנון והבניה,בקשה להיתר תנאים ואגרות,חלק ט"ו סימן ב' וניספח תצהיר קבלן רשום - המבקש/ים ימציא/ו תצהיר התחייבות להעסקת קבלן רשום (עפ"י נוסח שימסר ע"י הועדה) תצהיר פסולת בניין - המבקש/ים יגיש/ו תצהיר התחייבות לפינוי פסולת בניין לאתר פסולת מאושר (עפ"י נוסח - שימסר ע"י הועדה) - יש להציג לועדה אישור התקשרות עם אתר מוסדר לסילוק פסולת בניין. עמוד 23

24 - המשך בקשה להיתר: יש להחתים את המהנדס / האדריכל על טופס הצהרה על נפחי פסולת הבניה. - תצהיר שיקום נופי המבקש/ים יגיש/ו תצהיר התחייבות לשיקום נופי לאיזור שנפגע כתוצאה מעבודות עפר (עפ"י נוסח שימסר ע"י הועדה). כתוצאה מעבודות עפר ) עפ"י נוסח שימסר ע"י הועדה). - הסכם חוזק בטון המבקש/ים יגיש/ו הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת חוזק הבטון (הועדה לא תקבל הסכם שנערך לפי דרישות המזמין אלא רק הסכם שעל פיו הבדיקות יערכו בהתאם לתכנית) - הסכם אטימות וטיח ממ"ד המבקש/ים יגיש/ו הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת אטימות הממ"ד ולבדיקת התגמירים (חוזק הטיח) בממ"ד. המבקש/ים יגיש/ו הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת אטימות הממ"ד ולבדיקת התגמירים (חוזק הטיח) בממ"ד. הערות והשלמותלתכנון - בדף מס' - 1 לתקן את שטח המגרש, שטח הבניה המבוקש ואחוז הבניה. - ראה הערות עותק משרדי. - בדף מס' - 1 לתקן אורך גדר קיימת ומוצעת. - לציין בצורה ברורה את ההיתרים שניתנו ע"ג הגרמושקה. - בדף מס' - 2 בטבלת השטחים המבוקשים יש לכלול את כל המבנים או יח"ד הקיימים/ מוצעים במגרש/ בחלקה/ במתחם לצורך חישוב מימוש היקפי הבניה המותרים עפ"י התכנית החלה במקום. קיימים מבנים בשטח, יש להציגם ע"ג התכנית וכן להשלים סכמה לחישוב שטחם. - בדף מס' - 2 בטבלת השטחים המותרים לבנייה - יש לפרט את השימושים ואחוזי הבניה המותרים עפ"י התב"ע המאושרת. - סמכת שטחי הבניה - לצרף תשריט סכמתי על שטחי הבניה לכל מבנה וחישוב שטחו. - בניה קיימת ללא היתר - יש לבקש לגיטימציה ובאם לא ניתן, לסמנם להריסה. לעדכן שטחים בהתאם. - תכנית סביבה - תוגש בקנ"מ 1:1250 על רקע התב"ע כולל דרכים ורוזטות ובה יודגש מיקום הנכס בצבע אדום.יש לציין מרחק הנכס ומדרך מאושרת. - צירוף מפה מצבית - כחלק מתכנית ההגשה יצורף צילום מתכנית שנערכה ע"י המודד בקנ"מ. 1:250 - גבולות יעודי קרקע - יש להשלים על גבי תכנית המדידה את גבולות יעודי הקרקע המאושרים בהתאם לתב"ע החלה במקום. הסימון יבוצע ע"י המודד המוסמך החתום על תכנית המדידה. נראה כי הכניסה האמצעית למתחם ממזרח אינה בהתאם לייעוד המותר - יש לתקן בהתאם. - תכנית פיתוח - יש להגיש או להשלים את תכנית פיתוח המגרש בקנ"מ 1:100 התכנית תיכלול את הקומה הרלוונטית ובה יצויינו הפרטים הקיימים שאין כוונה לשנותם וכן הפריטים המוצעים (סימון קוי הבניין, פירוט כל המפלסים הסופיים וכל המידות של: מבנים, דרכים, כניסות, חצרות, מקומות חנייה, פילרים, פחי אשפה, מיכלי גז, מיכל דלק לחימום, קוי תשתית (עליון תת קרקעיים) וחיבורם למערכת הציבורים של מים, ביוב, חשמל, טלפון וגז, צרכי ניקוז נגר עילי, עמודי תשתיות, גדרות, פירוט חלקי מבנה קיים העשוי מאסבסט, סימון מבנים המיועדים להריסה. תקן מקומות חניה - לתכנית הפיתוח תצורף טבלת תחשיב למספר מקומות חניה בהתאם בהתאם לתכנון התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה) התשמ"ג טיפול באסבסט - יש לציין חלקי מבנים העשויים מאסבסט. במידה וימצא כי בחלקים מהמבנה או בקרקע מצוי אסבסט, יש לקבל הנחיות מאיגוד ערים לאיכות הסביבה לפירוק ופינוי האסבסט ולהציג אישור על ביצוע בהתאם להנחיות. - התאמה לאחר ביצוע תשתיות - מאחר והתשתיות טרם בוצעו, יש לקחת בחשבון אפשרות לשינויים בגובה המדרכה, שוחת הביוב וקוי תשתית במקרה כזה תידרש התאמה בגמר ביצוע התשתיות. - בתכניות - לציין חץ צפון כלפי מעלה. - בתכניות לכלול את גבולות המגרש ואת סימון קווי הבניין בכל הקומות. - בתכניות - להשלים מהו השימוש לכל חדר ומבנה. יש להשלים תכניות למבנים נוספים המופיעים בגרמושקה כגון: חדר בקרה, מתקן טיפול באוויר,חדר בקרה, PRMS וכ"ו. ראה בנוסף הערות עותק משרדי. עמוד 24

25 המשך בקשה להיתר: בתכניות יש להציג פתרונות להתאמת נגישות לנכים בתוך המבנה ובסביבתו חניה לנכים, רמפות, שירותים מעלית - וכו'. - בתכניות - לסמן את המיועד להריסה בקו מרוסק ולצבוע בצהוב. - בתכנית גגות - לציין שיפועי הגג ומיקומי המרזבים (צמ"ג) - בהתאם לנדרש בניספח הניקוז. - בחתכים ובחזיתות - לציין מפלסים חסרים של החצרות וריצפת המבנה כולל גובה מפני הים. - בחזיתות - לציין חומרי בניה בהתאם לדרישות התב"ע. יש להציג חזית מכיוון כביש 85 כולל הסילוסים. וכן להשלים חזיתות חסרות. - בחתכים - להמשיך יסודות חתוכים ולהוסיף סימון למילוי קרקע להשלים חתכים לאורך ורוחב, להראות מפלסים וקירות תמך. - בחתכים - לסמן פ.ק.ט בקו מרוסק ופ.ק.ס בקו רציף. - פרטים - יש להראות פרט גדר/קיר תומך (חתך + חזית ( בקנ"מ 1:20 כולל סימון פ.ק.ט,פ.ק.ס ומפלס - בתכנית - להשלים - צביעה (בלוקים-בירוק, בטון-בכחול, עץ-בחום, ברזל-באדום, קיים בשחור, הריסה בצהוב). - נספח לנגישות נכים - יוגש נספח חתום ע"י מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה. הנספח יטפל בפתרונות נגישות לנכים בתוך המבנה ובסביבתו הנספח יטפל בפתרונות נגישות לנכים בתוך המבנה ובסביבתו (חניה לנכים, רמפות, שירותים, מעלית וכו') הניספח יוטמע בתכנית ההגשה. - נספח תנועה תימרור וחניה - יוגש ניספח ערוך וחתום ע"י יועץ תנועה/ מהנדס תנועה הנספח יוטמע כחלק מתכנית ההגשה. - נספח נופי - יוגש ניספח ערוך וחתום ע"י אדריכל נוף לפתרון נופי הכולל מקרא סוגי צמחים מוצעים וגובה סופי משוער שלהם. הנספח יכלול תכנית חזיתות וחתכים על פי הצורך. הניספח יוטמע כחלק מתכנית ההגשה. - השלמות לחישוב אגרה - יש להגיש חישוב שטחי סלילה וחניות, אורך קוי תשתית, כמות חפירה ומילוי של עפר. - 3 עותקים סופיים - יוגשו ויכללו תיקונים והתאמות שנידרשו ע"י הגורמים השונים. העותקים יהיו חתומים במקור ע"י כל בעלי העניין. - לפני תחילת הבניה - פירטי קבלן רשום - יש להגיש את פרטיו של הקבלן המבצע כולל צילום מתעודה תקפה המאשרת את היותו קבלן רשום. - פירטי האחראי לביצוע השלד - יש להשלים בתכניות ההגשה את שמו וחתימתו של האחראי לביצוע השלד. - במהלך הבניה - סימון מיקום יסודות וריצפה - בתחילת הבניה יסמן מודד מוסמך את מיקום היסודות באתר הבניה וקו המיתאר של הריצפה הראשונה וכן מפלס הריצפה. אין להתחיל בבניה ללא סימון זה. - אמצעי בטיחות - בזמן הבניה/הריסה יש להקפיד על אמצעי הבטיחות: גידור האזור ושילוט מתאים. הטמנת מיכלי דלק - יש לתאם הגעתו של נציג המשרד לאיכות הסביבה שיהיו נוכח בזמן הטמנת מיכלי הדלק - בקרקע. - בגמר הבניה וכתנאילמתןטופס 4 / איכלוס - בדיקת מפקח הועדה באתר בניה להתאמת ביצוע הבניה על פי ההיתר. - תוצאות המעבדה המאושרת לבדיקת חוזק הבטון. - תוצאות המעבדה המאושרת לבדיקת אטימות הממ"ד והתגמירים (חוזק הטיח) בממ"ד. - אישור על אספקת דלתות וחלונות תיקניים לממ"ד כולל תווית... אין להסיר את התוית. - אישור האחראי לשלד הבניין על כך שהממ"ד ניבנה עפ"י התכנית שאושרה ע"י פיקוד העורף. - תכנית ASMADE הגשת תכנית ערוכה ע"י מודד מוסמך עם סימון קו הבניה והמבנה כפי שנימדד בשטח לאחר גמר בנייתו לצורך בדיקת התאמת ביצוע הבניה להיתר הבניה. - קבלת אישור ממורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה על ביצוע של פתרונות הנגישות בהתאם לנספח הנגישות שהוגש. - אישור כיבוי אש לאיכלוס המבנה. - ביצוע הפיתוח הסביבתי והטיפול הנופי שאושרו על פי ההיתר. - נקיון האתר מפסולת בניין והצגת אישור מאתר פסולת מאושר על כמות הפסולת שהועברה אליו. - השלמת חיבור למערכת ביוב ציבורית פעילה. עמוד 25

26 9354 סעיף 13 בקשה מקוונת עם הקלות: תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 לינק לאתר ההנדסי בעלי עניין מבקש דייץ' בוריס דייץ' ילנה עורך מועלם בועז געתון כתובת: גוש: חלקה: 29 מגרש: 77 גוש וחלקה: גוש: חלקה: 30 מגרש: 77 תוכניות: ג/ 16252, חא/מק/ 22/2012 יעוד: אזור מגורים - הרחבת הקיבוץ שימושים: בית מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: בניית יח"ד אחת חדשה שטח עיקרי: מ"ר שטחשירות: מ"ר מהות הבקשה ית מגורים חד משפחתי חדש + ב בקשה להקלה מהוראות תכנית ג/ 16252, הקלה בקו בניין צידי מערבי % מ' במקום 3.00 מ' הקלה בגובה 0.00 ניוד שטחי שירות משטח שירות חניה מ"ר לשטח שירות כללי עבור מרפסת מקורה. מפרט שטחים מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטחאחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קומה מגורים ממ"ד מרפסת מקורה מחסן מגורים מגורים סה"כ החלטות ההקלה פורסמה כחוק ולא התקבלו התנגדויות, הוועדה מחליטה פה אחד לאשר בתנאי תיק המידע שנמסר. תאריך השלמה סטטוס תנאים לשלבבקרתתכן - תשלום אגרת בניה תאריך השלמה סטטוס תנאים לתחילתעבודות - אישור תשלום היטל השבחה בכפוף לבדיקת שמאי הועדה (ייקבע בהתאם לחוזה). - יש להגיש את פרטיו של הקבלן המבצע כולל צילום מתעודה תקפה המאשרת את היותו קבלן רשום עמוד 26

27 המשך בקשה מקוונת עם הקלות: צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים - הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה ע"י האחראי לביקורת על הביצוע, וכוללת הצהרת קבלן, הצהרת אחראי לביצוע השלד, וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. תנאים למהלךהביצוע תאריך השלמה סטטוס - בתחילת הבניה יסמן מודד מוסמך את מיקום היסודות באתר הבניה וקו המיתאר של הריצפה הראשונה וכן מפלס הריצפה. אין להתחיל בבניה ללא סימון זה - בזמן הבניה/הריסה יש להקפיד על אמצעי הבטיחות: גידור האזור ושילוט מתאים - באחריות בעל ההיתר לודא פינוי הפסולת לאתר המוסדר תאריך השלמה סטטוס תנאיםלתעודתגמר - הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע - בדיקת מפקח הועדה באתר בניה להתאמת ביצוע הבניה על פי ההיתר - תוצאות המעבדה המאושרת לבדיקת חוזק הבטון - תוצאות המעבדה המאושרת לבדיקת אטימות הממ"ד והתגמירים (חוזק הטיח) בממ"ד - אישור על אספקת דלתות וחלונות תיקניים לממ"ד. אין להסיר את התוית - יש להמציא את האישורים הדרושים המופיעים בהנחיות רשות הכבאות המפורטות באתר האינטרנט של הועדה המקומית - תכנית ASMADE הגשת תכנית ערוכה ע"י מודד מוסמך עם סימון קו הבניה והמבנה כפי שנימדד בשטח לאחר גמר בנייתו לצורך בדיקת התאמת ביצוע הבניה להיתר הבניה - נקיון האתר מפסולת בניין והצגת אישור מאתר פסולת מאושר על כמות הפסולת שהועברה אליו - השלמת פתרון קצה לביוב והשלמת חיבור למערכת ביוב ציבורית פעילה תאריך השלמה סטטוס תנאים לקליטת בקשהלהיתר לא נדרש - יש לערוך את תכנית ההגשה עפ"י כל דין לא נדרש התאמה לאחר ביצוע תשתיות - מאחר והתשתיות טרם בוצעו, יש לקחת בחשבון אפשרות לשינויים בגובה המדרכה, שוחת הביוב וקוי תשתית במקרה כזה תידרש - התאמה בגמר ביצוע התשתיות והתכניות שלפיהן הוגשה הבקשה זהה לתיק המידע להיתר. יש לרכוש תיק ורוד ולהגיש גרמושקה ראשונית פיסית שעליה מצויין מספר הבקשה 28/05/2017 המקוונת 28/05/ אישור על תשלום פקדון כחוק 28/05/ קיום תיק מידע להיתר תקף 28/05/2017 מילוי פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה, השימוש, שטחי הבניה המבוקשים 28/05/ אישור מהמועצה האזורית מטה אשר (מחלקת הנדסה) עבור פתרון ביוב/ניקוז הגשת נספח סניטרי לבדיקת מדור מים וביוב במועצה. 28/05/ אישור ישוב (כלל הגורמים המאשרים ביישוב) 28/05/ אישור רשות מקרקעי ישראל 28/05/ אישור חברת החשמל בהתאם להתייחסותם לתיק המידע. 28/05/ יש לצרף להגשת הבקשה צילום ת.ז של המבקש/ים - חתימת השכנים הגובלים לגבי תיאום התכנון והביצוע של גדר / קיר תומך / מבנה 28/05/2017 הגובלים במגרשם על תצהיר מול עו"ד - חוזה פיתוח / חוזה חכירה בין המבקשים לבין רשות מקרקעי ישראל 28/05/ חתימה על כתב התחייבות כלפי המועצה האזורית מטה אשר בעניין תיקון נזקים 28/05/2017 ותשתיות ציבוריות. הפקדת צ'ק אישי לפקודת המועצה ללא תאריך בס"כ 15,000 ש"ח. (נוסח ההתחייבות נמצא בוועדה. החתימה תבוצע מול עובד המועצה - יש להגיש תכנית מדידה בקנ"מ 1:250 ערוכה ע"י מודד מוסמך מחצי שנה אחרונה 28/05/2017 וחתומה על ידו - יש להציג תעודות הסמכות של כל בעלי העניין המקצועיים 28/05/2017 עמוד 27

28 המשך בקשה מקוונת עם הקלות: יש להגיש חוו"ד יועץ קרקע הקרקע תיבדק בהתאם לתקן ישראלי ת"י ביסוס 28/05/2017 לבניינים - המבקש/ים יגיש/ו תצהיר שבו יפרט את שמות השכנים ובעלי הקרקע הגובלים כולל 28/05/2017 כתובתם 28/05/ המבקש/ים ימציא/ו תצהיר התחייבות להעסקת קבלן רשום 28/05/ המבקש/ים יגיש/ו תצהיר התחייבות לפינוי פסולת בניין לאתר פסולת מאושר - יש להציג בתכנית את הציוד הנדרש לכיבוי אש. הנחיות התכנון מפורטות באתר 28/05/2017 האינטרנט של הועדה המקומית - במקרה הקלה / שימוש חורג יש להשלים נימוק וחתימת עורך ראשי 28/05/ מינוי עורך בקשה ראשי, ומינוי והצהרת מהנדס 28/05/ צירוף מפה מצבית - כחלק מתכנית ההגשה יצורף צילום מתכנית שנערכה ע"י 28/05/2017 המודד בקנ"מ 1:250 - תכנית פיתוח - יש להגיש את תכנית פיתוח המגרש בקנ"מ 28/05/2017 1:100 - התאמה לתכנית בינוי מאושרת 28/05/ בתכנית חתכים וחזיתות - פרגולה תיבלוט עד 40% מקו בניין רק אם תוצע 28/05/2017 מחומרים קלים - לסמן אופן הסתרת דוד וקולטי שמש ויחידות מזגנים 28/05/ בנוסף לחזית הקידמית המתוארת מחצר המבנה תצורף חזית קידמית כפי שנראת 28/05/2017 במבט מהכביש ותכלול תאור של הגדר המוצעת בחזית המבנה תאריך השלמה סטטוס תנאים לשלבבקרתתכן 28/05/ אישור פיקוד העורף 28/05/ חישובים סטטיים + תצהיר מתכנן השלד ימסור תצהיר בדבר אופן תכנון השלד ושיטת הבניה + חוברת חישובים סטטיים שתכלול נתונים כלליים(פירטי עורך החישובים, הבניין, המבקש, תקנים, ספרות מקצועית, חתימה על כל עמוד וכו') תיאור גרפי כולל של השלד, חישוב רכיבם וכו'. נתונים טכניים (עומסים שימושים, חומרים, נתוני ביסוס וכו'), הכל עפ"י הוראות תקנות התכנון והבניה,בקשה להיתר תנאים ואגרות,חלק ט"ו סימן ב' וניספח תנאים לתחילתעבודות תאריך השלמה סטטוס - אישור מהמועצה (מחלקת הגביה) עבור הסדר תשלום ביוב 28/05/ הסכם חוזק בטון המבקש/ים יגיש/ו הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת 28/05/2017 חוזק הבטון (הועדה לא תקבל הסכם שנערך לפי דרישות המזמין אלא רק הסכם שעל פיו הבדיקות יערכו בהתאם לתכנית) 28/05/ הסכם אטימות וטיח ממ"ד המבקש/ים יגיש/ו הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת אטימות הממ"ד ולבדיקת התגמירים (חוזק הטיח) בממ"ד 28/05/ יש להציג לועדה אישור התקשרות עם אתר מוסדר לסילוק פסולת בניין 28/05/ יש להגיש לוועדה טופס הצהרה על נפחי פסולת הבניה החתום ע"י המהנדס / האדריכל. עמוד 28

29 8832 סעיף 14 בקשה להיתר: תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 לינק לאתר ההנדסי בעלי עניין מבקש לביא גלית לביא עידן בעל הנכס מ.מ.י. עורך דרור אריה שבי ציון כתובת: גוש: חלקה: 74 מגרש: 364 גוש וחלקה: תוכניות: ג/ יעוד: אזור מגורים א' שטחמגרש: מ"ר שימושים: בית מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: שטח עיקרי: 1.82 מ"ר יח"ד: 1 בנ' תוס' לבניה קיימת, בנ' תוס' לבניה קיימת, הקלה משולבת מהות הבקשה הקלה בבניית קיר בטון בגבולות המגרש בחזית המערבית הגובל בשביל בגובה 2.48 מ' בחלק החיצוני ו מ' בחלק הפנימי של המגרש הקלה בהגבהת הפיתוח בתוך גבולות המגרש הקלה בתכסית מ' במקום 160 מ'. תוספת בניה בקומת כניסה מפרט שטחים מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטחאחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קומה מגורים מגורים ממ"ד *פרגולה משטחים מרוצפים סה"כ * שטח שאינו לחישוב בסיכום השטחים חוות דעת הבקשה פורסמה כחוק ולא הוגשו התנגדיות החלטות ההקלה פורסמה כחוק ולא התקבלו התנגדויות, הוועדה מחליטה פה אחד לאשר בתנאים הבאים: עמוד 29

30 המשך בקשה להיתר: גליון דרישות תאריך השלמה סטטוס - יש לקבל הצהרת המהנדס על יציבות הקיר הבנוי בגבול המערבי. 06/06/ עותקים סופיים - יוגשו ויכללו תיקונים והתאמות שנידרשו ע"י הגורמים השונים. 13/06/2017 העותקים יהיו חתומים במקור ע"י כל בעלי העניין. עמוד 30

31 9303 סעיף 15 בקשה להיתר: תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר תאריך: 25/05/2017 לינק לאתר ההנדסי בעלי עניין מבקש קיבוץ אילון בעל הנכס ר.מ.י. עורך וקרט גרסיאלה סלוין אילון כתובת: גוש: חלקה: 7 מגרש: 2 גוש וחלקה: תוכניות: ג/ יעוד: מגורים א' שימושים: בניין מגורים רב משפחתי תאור הבקשה: בנ' תוס' לבניה קיימת, בנ' תוס' לבניה קיימת מהות הבקשה דיון חוזר עבור בקשהלמתןהקלהמהוראותתכניתג/ : - בקשהלהקלהעד 10 % בקוויבניין צידי מערבי 2.70 מ' במקום 3.0 מ ' עבור מבנה מחסןקיים. + איחוד שתי יחידות דיור (דירה ב' ודירה ג') בשטח מ"ר עבור משפחת ענבר אריה וזהבה) תוספת בניה לבית קיים (עבור משפחת ענבר) : שטח עיקרי מ"ר+שטחי שרות מ"ר+פרגולה מ"ר חוות דעת מהלך דיון עופר מסביר את הבקשה ומהות ההקלה החלטות ההקלה פורסמה כחוק ולא התקבלו התנגדויות, הוועדה מחליטה פה אחד לאשר בתנאים הבאים: גליון דרישות תאריך השלמה סטטוס - הערות: - לתשומתלב המבקש הוועדהאישרה יח"דאחת בלבד במגרש (עפ"יהמותר בהוראות התב"ע)! תנאי להיתר הבניה : - אישור מהישוב - חתימת האחראי על מערכת הביוב והמים בישוב, עבור פתרון מוצע לביוב ומים - אישורים שיש להגיש: - אישור מהמועצה (מחלקת הנדסה) עבור פתרון ביוב/ניקוז בצרוף החלטת הועדה. - ו/או להעברת צנרת קיימת.על גבי גרמושקה עמוד 31

32 המשך בקשה להיתר: אישור מהישוב - חתימה (כולל מספר תעודת זהות ותעודה)של חשמלאי מוסמך האחראי על מערכת - החשמל בישוב, עבור פתרון מוצע לחיבור חשמל ו/או למרחק תקין בין בניה מוצעת לבין קוי חשמל על גבי גרמושקה שכנים - חתימה / חווד השכנים הגובלים לגבי תיאום התכנון והביצוע של קיר - מפריד - אישור פיקוד העורף. - אישור מינהל מקרקעי ישראל. - אשור קק"ל עבור התקת עצים מסמכים שישלהגיש: תנאי למתן היתר לתוספת בנייה: המצאת ערבות בנקאית לועדה, בהתאם לסעיף 21.א(א) לחוק התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות). להבטחת קיום תנאי ההיתר ולקבלת תעודת גמר. סכום הערבות הבנקאית: בעלות - חוזה פיתוח / חוזה חכירה בין המבקשים לבין רשות מקרקעי ישראל - אישור תשלום היטל השבחה בכפוף לבדיקת שמאי הועדה (ייקבע בהתאם לחוזה). - לכבוד דרישה פקודהעורף לחזקחדר בטחוןנדרש להשלים חישובים סטטים בהתאם - חישובים סטטיים + תצהיר - מתכנן השלד ימסור תצהיר בדבר אופן תכנון השלד ושיטת הבניה + חוברת חישובים סטטיים שתכלול נתונים כלליים (פירטי עורך החישובים, הבניין, המבקש, תקנים, - ספרות מקצועית, חתימה על כל עמוד וכו') תיאור גרפי כולל של השלד, חישוב רכיבם וכו'. - נתונים טכניים ) עומסים שימושים, חומרים, נתוני ביסוס וכו') (הכל עפ"י הוראות תקנות התכנון והבניה,בקשה להיתר תנאים ואגרות,חלק ט"ו סימן ב' וניספח 15.18) - -יש לצרף חישובים סטטיים והצהרת המהנדס לאלמנטים המוצעים לבניה (קירות תומכים וכו'). - תצהיר פסולת בניין - המבקש/ים יגיש/ו תצהיר התחייבות לפינוי פסולת בניין לאתר פסולת מאושר (עפ"י נוסח שימסר ע"י הועדה) - יש להציג לועדה אישור התקשרות עם אתר מוסדר לסילוק פסולת בניין. - יש להחתים את המהנדס / האדריכל על טופס הצהרה על נפחי פסולת הבניה. - -הסכם חוזק בטון - המבקש/ים יגיש/ו הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת חוזק הבטון - הסכם אטימות וטיח ממ"ד המבקש/ים יגיש/ו הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת אטימות הממ"ד ולבדיקת התגמירים (חוזק הטיח) בממ"ד. המבקש/ים יגיש/ו הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת אטימות הממ"ד ולבדיקת התגמירים (חוזק הטיח) בממ"ד. - לסמן מחסן שחורג מעבר לקו בניין להריסה הערות והשלמותלתכנון - בדף מס' - 1 לתקן מהות הבקשה על פי המהות שניתנה בועדה המקומית. - להשלים תכנית סביבה - תוגש בקנ"מ 1:2500 על רקע התב"ע כולל דרכים ורוזטות ובה יודגש מיקום הנכס בצבע אדום.יש לציין מרחק הנכס ומדרך מאושרת. - - ש לעדכן עותק נפרד נספח תכנית המגרש בק.מ. 1:250 ע"ג רקע של תכנית שמראה גבולות המגרש. - בתכנית ההגשה יש למחוק את גבולות המגרש לאחר ועדיין לא אושרה תכנית חלוקה. - וקווי בניין כולל דרכים ורוזטות לציין מרחק הנכס ומדרך מאושרת יש להציג תכנית פיתוח בתכניות הבקשה בהתאם לתכנית בינוי ושייך דירות (עתידי) - להציג תכנית פיתוח באופן ברור :לבטל קווי טופוגרפיה וסימנים מיותרים עמוד 32

33 המשך בקשה להיתר: בתכניות קומות חתכים וחזיתות לציין מפלסי קרקע של מגרשים הגובלים מכל הצדדים - יש להראות את פרט חיבור בין דירות שכנים ושדרוג של דירת השכן משותף לאחר עבודות הריסה + חתימה / חווד השכנים לגבי תיאום התכנון והביצוע - במידה ובניה מתוכננות מעל קו ביוב - יש לדאוג להתקת קו ביוב - -לסמן קוי תשתיתות חיבורם למערכת הציבורים של מים,ביוב,יקוז, חשמל, טלפון - -דרך גישה לבית לא ברורה יש לציין דרך גישה בהתאם לתכנית בינוי עתידי - בחתכים ובחזיתות - לעדכן אופן הסתרת דוד וקולטי שמש ויחידות מזגנים. - 3 עותקים סופיים - יוגשו ויכללו תיקונים והתאמות שנידרשו ע"י הגורמים השונים. - העותקים יהיו חתומים במקור ע"י כל בעלי העניין. - בדף מס' - 3 סעיף א' 1-5 להשלים חתימת המבקש על מינויים של: - קבלן הביצוע, האחראי לביצוע השלד לפני תחילת הבניה - פירטי קבלן רשום - יש להגיש את פרטיו של הקבלן המבצע כולל צילום מתעודה תקפה - המאשרת את היותו קבלן רשום. - פירטי האחראי לביצוע השלד - יש להשלים בתכניות ההגשה את שמו וחתימתו של - האחראי לביצוע השלד. במהלך הבניה - אמצעי בטיחות - בזמן ההריסה יש להקפיד על אמצעי הבטיחות: גידור האזור - ושילוט מתארים. - בדיקת מפקח הועדה באתר בניה להתאמת ביצוע הבניה על פי ההיתר. בגמר הבניה וכתנאי למתן טופס 4 - תוצאות המעבדה המאושרת לבדיקת חוזק הבטון. - תוצאות המעבדה המאושרת לבדיקת אטימות הממ"ד והתגמירים (חוזק הטיח) בממ"ד. - תכנית ASMADE הגשת תכנית ערוכה ע"י מודד מוסמך עם סימון קו הבניה והמבנה - כפי שנימדד בשטח לאחר גמר בנייתו לצורך בדיקת התאמת ביצוע הבניה להיתר הבניה. נקיון האתר מפסולת בניין והצגת אישור מאתר פסולת מאושר על כמות הפסולת שהועברה אליו. - נקיון מערכת ביוב של הרפת בהתאם לבקשת מח' הנדסה במועצה (חוליו). לא נדרש - הריסת מבנה מחסן בנוי מעבר לקווי בניין לא נדרש - בדיקת מפקח הועדה לאחר ביצוע עבודות הריסה - אישור מהישוב - חתימת הועד המקומי של הישוב על גבי תכנית ההגשה. 26/12/ תכנית מדידה - יש להגיש מפת הנכס בקנ"מ 1:250 ערוכה ע"י מודד מוסמך מחצי 26/12/2016 שנה - אחרונה וחתומה על ידו. 26/12/2016 עמוד 33