מס' דף : 1 משרד מהנדס העיר-ועדה המקומית לתכנון ולבניה "חיפה" תאריך: 24/06/2014 כ"ו סיון תשע"ד פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 11 ביום שני תאריך 02/06/14 ד' סיון, תשע "ד
מס' דף : 2 פרוטוקול מס' 11 עיריית חיפה משרד מהנדס העיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה העיר חיפה ======================================================== פרוטוקול ישיבת ועדת המשנה של הועדה המקומית לתכנון ולבניה מס' 11 שהתקיימה ביום ב' 02.06.14 ד' בסיוון תשע"ד בשעה 17:00 בבנין מינהל ההנדסה - רח' ביאליק 3, חיפה חדר ישיבות בקומה 5. חברי ועדה שהשתתפו: סגנית ומ"מ ראש העיר ויו"ר ועדת משנה גב' חדוה אלמוג מ"מ יו"ר ועדת משנה מר אביהו האן סגן רה"ע וחבר ועדת משנה ד"ר סוהיל אסעד חבר ועדת משנה מר שמשון עידו חבר ועדת משנה מר אליהו לנדאו מר מיכאל מרדכי אלפר חבר ועדת משנה ד "ר עינת קליש רותם חברת ועדת משנה עו "ד יעקב בורובסקי חבר ועדת משנה חברי ועדה שלא השתתפו: חבר ועדת משנה מר דני קופרשמידט חבר ועדת משנה מר שי בלומנטל סגן רה"ע ומ"מ יו"ר ועדת משנה מר שי אבוחצירה השתתפו נציגי משרדי ממשלה וגופים מקצועיים: אדר' קירמאיר אורליה נציגה הבקיאה בעניני תכנון ובניה לא השתתפו נציגי משרדי ממשלה וגופים מקצועיים: רח' פל"ים 15, חיפה נציג שר הפנים רח' פל"ים 15, חיפה נציג שר הבריאות רח' פל"ים 15, חיפה נציג שר הבנוי והשיכון רח' נתן אלבז 1, חיפה השר לבטחון פנים קצין רישוי החרמש 24 ת.ד. 25028 נציג השר להגנת הסביבה רח' פל"ים 15, חיפה נציג שר התחבורה רח' פל"ים 15, חיפה נציג מינהל מקרקעי ישראל רח' חלץ 9 ת.ד. 5272, חיפה נציג מכבי אש השתתפו משקיפים לועדה: נציג ארגון הקבלנים מר אבי ירום נציג החב' להגנת הטבע מר עידן פיליפס מהנדס העיר. נכחו : אדר ' אריאל וטרמן מנהל האגף לרשוי ופקוח על הבניה מר אליעזר פרוזר יועצת משפטית ממונה מזכירות הועדה המקומית לתכנון ובניה עו"ד קרן גולדשמיט גב ' ג'ודי בלייכר מנהלת המחלקה לתכנון עיר אדר ' ורדה ליבמן נציגת קשרי יזמים לשכת מנכ"ל. גב' רחל שריד רוטשטיין שמאי מקרקעין אגף נכסים ושמאות מר ניר גראואר אגוד ערים להגנת הסביבה. גב' ורד דרור רע"ן פרסומים ופניות הציבור מזכירות הועדה המקומית לתכנון ולבניה גב' ג'קי אסולין מזכירות הועדה המקומית לתכנון ולבניה מר מרקו שרגא
ד/ מס' דף : 3 פרוטוקול מס' 11 כללי הישיבה החלה בשעה 17:10. פרוטוקול מס' 10 מיום 19.05.14 אושר פה אחד..1.2 גב' בלייכר, הודיעה על טעות טכנית בתיק בנ- 36/2579/05 ברוו נדל"ן והשקעות בע"מ רח' העצמאות 25, חיפה. נרשם בנדון 33 יח"ד ותוקן ל 34 יח"ד, התיקון תוקן בפרוטוקול. חפ/ 1597 שינוי בקו בניין כיכר האודיטוריום, מישיבה מס' 9 מיום 08.05.14 עודכנה הכתבה (מצ"ב). 3. נושאים אשר הושהו: א. בנ- 56/1794/06 - עטון משה ואחרים רח' ריינס הרב 16, חיפה. הוחלט להוריד את הבקשה מסדר יום למשך שבועיים על מנת לערוך בדיקה נוספת. הבקשה תובא על סדר יום בועדה הקרובה. ב. בנ - 61/3208/05 - אטיאס מיטל - רח' שושנת הכרמל 100, חיפה. הוחלט להוריד את הבקשה מסדר יום למשך חודש ימים על מנת לתקן תכניות. הבקשה תובא על סדר יום בעוד חודש ימים. - רח' מימון הרב 18 א', אלוילי ישראל ושלהבת - בנ 59/2657/04 חיפה. הוחלט להוריד את הבקשה מסדר יום לתיקון תכניות. בנ 72/0783/07 - אמריקן פיצה - רח' חניתה 16, חיפה. הוחלט להוריד את הבקשה מסדר לבדיקה נוספת וקבלת חוות דעת של ד"ר עינת קליש רותם, כמו כן גב' ורד דרור, תיתן חוות דעת לענין הארובה והאם ניתן להפעיל במקום פיצריה. הועדה מבקשת לקבל סטטוס להליך המשפטי. בנ 45/1518/07 - חמו עומר - רח' חניתה 27, חיפה. הוחלט להוריד את הבקשה מסדר לבדיקה נוספת. ג. ד. ה.
מס' דף : 4 בנ 79/1960/04 - מאירי זהבה - רח' התיכון 24, חיפה. הוחלט להוריד את הבקשה מסדר יום על מנת להשלים את הרקע והצגת התשריט בישיבה הקרובה. ו. הבקשה תובא על סדר יום בועדה הקרובה. 4. נוכחות חברי הועדה: א. ב. ג. ד"ר עינת קליש רותם, חברת ועדת משנה, הגיעה לחדר הישיבות בשעה 17:10 ועזבה את חדר הישיבות בשעה 19:00. מר אבי ירום, נציג ארגון הקבלנים, עזב את חדר הישיבות בשעה.18:00 גב' רחל שריד רוטשטיין, נציגת קשרי יזמים, לשכת מנכ"ל, הגיעה לחדר הישיבות בשעה 17:47. 5. הישיבה ננעלה בשעה 19:05. הערה: הישיבה הוקלטה ותומללה עפ"י תיקון 80 לחוק. ההקלטה והתמלול נמצאים במשרדי מזכירות הועדה המקומית לתכנון ובניה העיר חיפה.
TBPIRUT0 0001 ב/ מס' דף : 5 02/06/2014 11 שינוי לתכנית מתאר מקומית: חפ/מק/ 2071 פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: בתאריך: שם: בעלי עניין : יוזם: גגון כניסה לקריית הממשלה ב ' נ.מ.נ.ב.ש נכסים בע"מ עורך: אדר' דינה אמר קוריאל בעלים: מינהל מקרקעי ישראל מ ט ר ת ה ת כ נ י ת מחוז חיפה מרחב תכנון מקומי חיפה שינוי תכנית מתאר מקומית תכנית מס' 304-0203026 "חפ/מק/ 2071 ב' גגון כניסה לקרית הממשלה ב' " תכנית שהוגשה בסמכות הועדה המקומית אולם היא בסמכות ועדה מחוזית דיון להפקדה גליון מס' 1 משרד מהנדס העיר מגיש לדיון הועדה המקומית תכנית בניין עיר מס' 304-0203026 "חפ/מק/ 2071 ב' גגון כניסה לקרית הממשלה ב' ". התכנית הוגשה כתכנית בסמכות הועדה המקומית אולם היא בסמכות הועדה המחוזית כפי שיוסבר בהמשך. לאור דחיפות הנושא התכנית מובאת לדיון תוך דרישה להגישה כתכנית בסמכות הועדה המחוזית. המקום שד' פלי"ם, 15 קרית הממשלה בעיר התחתית הקרקע כלולה בתכנית ובעליה : חלקה 57 בגוש 10842 בבעלות רשות הפיתוח, חכירה ל נ.מ.נ.ב.ש. נכסים בע"מ חלקה 56 בגוש 10842 בבעלות עיריית חיפה יזם ומגיש התכנית נ.מ.נ.ב.ש. נכסים בע"מ, שד' פלי"ם 15 א', טל' 04-86422220 עורך התכנית אדר' דינה אמר, אמר קוריאל אדריכלים, דרך הים 67 חיפה, טל', 8371190 פקס: 8371260, curiel@inter.net.il שטח התכנית שטח התכנית הינו 5,937 ד'. רקע כללי בנין ב' של קריית הממשלה (בניין המפרש ( מוקף בכיכר פתוחה לציבור. בשעות הבוקר, אזרחים ממתינים ליד הכניסה לבנין, לפתיחת המשרדים. יוזם התכנית מבקש להגדיל את השטח המקורה בכניסה לבנין על מנת ליצור תנאים נאותים והצללה להמתנה לפתיחת המשרדים.
מס' דף : 6 על השטח הנדון חלה תכנית חפ/ 2071 מאושרת משנת 1999. על פיה, חלקה 56 בגוש 10842 מסווגת כשטח ציבורי פתוח מעל דרך (מגרש ד') וחלקה 57 באותו גוש כוללת 2 מגרשים: 1. מגרש 5 מסווג כשטח מיועד למסחר ועסקים 2. מגרש 5 א' מסווג כש.צ.פ. מעל/מתחת למבנה (כיכר). בהתאם לתכנית הנ"ל הוקם על מגרש 5 בנין ב' של קריית הממשלה (בניין המפרש) והכיכר המחברת אותו ל"גן האוצר". מגרש 5 א' משמש ככיכר מעל חניה ומגרש ד' ככיכר מעל דרך. על מנת להגדיל את השטח המקורה בכניסה לבנין ב', התכנית הנדונה מציעה הקמת גגון מקורה וסגור בצדדים בכניסה למבנה, בניצב למדרגות הקיימות המחברות את רח' נתנזון ל"גן האוצר". הגגון מוצע על שטח מסווג כש.צ.פ. מעל/מתחת למבנה (כיכר) ועל שטח שטח כיכר מעל דרך. מטרת התכנית הנדונה, כפי שהוגשה, הינה תוספת קו בנין לתכנית מאושרת עבור הקמת גגון כניסה. עיקרי הוראות התכנית כפי שהוגשה סימון קו בנין בהמשך לגגון קיים ובמיקום הכניסה קביעת הוראות לאישור ומתן היתרים לגגון הכניסה.1.2 התכנית כוללת תקנון, תשריטי מצב מאושר ומצב מוצע ובקשה להיתר (נספח בינוי) המציגה את התכנון המפורט של השטח המקורה המוצע. על פי תשריט תכנית חפ/מק/ 2071 ב' כפי שהוגשה, היא מציעה בתחומה 2 תאי שטח: 1. תא שטח 56 (על שטח חלקה 56 בגוש 10842) מסווג כשטח ציבורי פתוח עם זיקת הנאה למעבר ברכב 2. תא שטח 57 (על שטח חלקה 57 בגוש ( 10842 מסווג כשטח למסחר ומשרדים עם זיקת הנאה בשטח הכיכר הקיימת בפועל במפלס הכניסה לבנין ב'. התכנית הנדונה מציעה לקבוע קו בנין לגגון התוחם שטח של כ- 210 מ"ר (במדידה גרפית) מהם כ- 122 מ"ר בתחום תא שטח 56 (שטח ציבורי פתוח) והיתר בתחום תא שטח 57 (מגרש למסחר ועסקים). המרווחים המוצעים לגגון הינם כדלקמן: 1. לכיוון דרום מערב - 4 מ' 2. לכיוון צפון מערב 2.3 מ'. 3. לכיוון דרום מזרח מרווח משתנה בין 41 מ' 45 מ' (במדידה גרפית) 4. לכיוון צפון מזרח המרווח המוצע הינו בתחום המרווח המאושר לבניה במפלס הכיכר. התכנית מציעה לקבוע הנחיות לעיצוב הגגון תוך התאמה למבנה. כל יתר הוראות התכנית המאושרת נשארות בתוקפן. על פי נספח הבינוי שצורף לתכנית, מוצע מעבר מקורה בשטח של 121.4 מ"ר, סגור במגני רוח מזכוכית משני צידיו. התכנית אינה מציינת שטחי לתוספת הבניה המוצעת. מצב מאושר על שטח חלקות 56 ו- 57 בגוש 10842 חלה תכנית חפ/ 2071 מאושרת משנת 1999. על פיה, בין היתר:
ש( מ 6 מס' דף : 7 חלקה 56 מסווגת כשטח ציבורי פתוח מעל דרך (מגרש ד' בתכנית הנ"ל) ומיועד לגן ציבורי. במקרה שהשטח נמצא מעל שטח בסיווג אחר, ישמש המפלס שמתחתיו לתכלית לה יועד. חלקה 57 באותו גוש כוללת 2 מגרשים: 2.1. מגרש 5 מסווג כשטח מיועד למסחר ועסקים כאשר על פי סעיף 12 א' להוראות התכנית המאושרת, השימושים המותרים במגרש הנ"ל הינם משרדים ומסחר. 2.2. מגרש 5 א' מסווג כש.צ.פ. מעל/מתחת למבנה (כיכר).1.2 התכנית קבעה מרווחי בניה למפלסים השונים שעל פיהם נבנה הבנין הקיים. על פי הוראות התכנית המאושרת: סעיף 13 ה': השטח הציבורי הפתוח במגרש 5 שיסומן 5 א' במפלס + 12.8 ירשם ע"ש עיריית חיפה או לחילופין ע"ש בעל הזכויות במבנה ואז תרשם עליו זכות מעבר לציבור למציתות. סעיף 14.1: שטח הגן הציבורי במפלס כ- 12.8 + מוגדר ככיכר. אין בתכנית הוראות המאפשרת בניה במפלס הכיכר. סעיפים 15 ב -15 ד': ישמר מעבר רצוף להולכי רגל במפלס הכיכר (הגן הציבורי) עד לגשר שמעל רח' העצמאות. יצויין שהגשר לא קיים (טרם נבנה). הציר להולכי רגל יעבור מתחת לבנין במגרש 5 וישמר פתוח לצמיתות. הגובה הפנימי של קומת הכניסה לבנין במגרש 5 לא יפחת מ- ' בחלק בו עובר ציר הולכי רגל. תותר סגירה בזיגוג של הציר המקורה. סעיף 15 ה': בשטחים הציבוריים בכיכר, המסומנים בתשריט והנמצאים מעל מבנה הבסיס יהיו שטחי גינון ונטיעות והמבנה יותאם לכך. שטח זה יהיה בהמשך לגן האוצר ולציר הולכי הרגל העובר בו. סעיף 20 ה': השטח הציבורי הפתוח בכיכר יהיה פתוח לציבור לצמיתות. לא יותר כל שינוי בשטח הציבורי הפתוח ללא אישור עיריית חיפה..1.2.3.4.5 נספח הבינוי המצורף לתכנית המאושרת מציג שטח מקורה בפינה הדרום מזרחית של המבנה, שמהווה חלק מהמעבר הציבורי שניתן לקרות על פי התכנית המאושרת. יצויין כי המעבר המקורה המוצע אינו בשטח הנ"ל. הערות צוות משרד מהנדס העיר שטח בניה על פי מסמכיה, התכנית הנדונה מציעה הקמת מעבר מקורה וסגור בצדדים בתחום תא שטח 57 המיועד לבניה וכן בתחום תא שטח 56 המסווג כשטח ציבורי עם זיקת הנאה למעבר ברכב (המעבר ברכב למטה). על פי הוראות התכנית המאושרת כפי שפורט לעיל, השטח הציבורי הפתוח יהיה פתוח לציבור לצמיתות..1 השטח המקורה המוצע מהווה שטח בניה. על פי המצב המאושר, בתחום תא שטח 56 (חלקה 56 המסווגת כש.צ.פ. מעל דרך) אין זכויות בניה והתכנית כפי שהוגשה אינה מתיחסת כלל לזכויות הבניה המאושרות והמוצעות בתא שטח 57 (חלקה ( 57 ולכן התכנית אינה בסמכות הועדה המקומית. מוצע לקובע כי : 1. התכנית תהיה תכנית בסמכות הועדה המחוזית. 2. התכנית תשקף את: 2.1. שטח הבניה המוצע לגגון בתא שטח 56.צ.פ.)
מס' דף : 8 2.2. תוספת שטח הבניה המוצעת לגגון בתא שטח 57 ביחס לתכנית המאושרת 2. מיקום ועיצוב המעבר המקורה על פי הוראות התכנית הנדונה, מטרתה הינה הקמת גגון בלבד. על פי נספח בינוי שצורף לתכנית, השטח המקורה ע"י הגגון סגור בשני הצדדים ע"י מגיני רוח מזכוכית. יש לציין כי על פי הוראות התכנית המאושרת בסעיפים סעיפים 13 ה' ו- 20 ה' על השטח הציבורי הפתוח במגרש 5 א' תרשם זכות מעבר לציבור לצמיתות והשטח הציבורי הפתוח בכיכר יהיה פתוח לציבור לצמיתות. האזור אכן משמש למעבר ציבורי ומעבר הולכי הרגל מרחובות נתנזון והעצמאות לשד' פלי"ם נעשה דרכו. המעבר המוצע, מקורה וסגור בצדדים, נמצא מול מהלך המדרגות הקיים בין הכיכר לצומת רחובות נתנזון/הסראיה, חוסם את מהלך המדרגות הנ"ל ואינו תואם את הוראות התכנית המאושרת הקובעת כי שטח הכיכר יהיה פתוח לציבור לצמיתות. על פי התשריט כפי שהוגש, התכנית הנדונה מציעה לקבוע קו בנין לגגון התוחם שטח של כ- 210 מ"ר בעוד שעל פי נספח הבינוי שצורף לתכנית (ערוך כבקשה להיתר), מוצע מעבר מקורה בשטח של 121.4 מ"ר. כמו כן, יש לציין כי לאורך רוב שעות היממה אין קהל הממתין מחוץ למבנה והגגון המבוקש אינו נחוץ לבאי המבנה. על מנת לאפשר לקרות את השטח המבוקש לרווחת הציבור וגם לשמור על הרחבה פתוחה לציבור מבחינה תפקודית ברוב שעות היום בהתאם להוראות התכנית המאושרת, מוצע לקבוע כי: 1. קוי הבנין יותאמו לשטח הגגון המוצע בנספח הבינוי. 2. השטח שמתחת לגגון המוצע לא יסגר בצדדים אלא רק יקורה ויהיה פתוח למעבר גם לרוחבו. סטייה מהוראה זו תהווה סטייה ניכרת. 3. בהוראות התכנית יוסף סעיף על פיו בתחום השטח הציבורי הפתוח יותר גגון. יעודי קרקע על פי תכנית מאושרת חפ/ 2071 חלקה 56 מסווגת כשטח ציבורי פתוח מיועד לגן ציבורי מעל דרך וחלקה 57 כשטח למסחר ועסקים ו- ש.צ.פ. מעל /מתחת למבנה (כיכר). על פי תשריט התכנית הנדונה כפי שהוגשה, היא מציעה לסווג את השטח שבתחומה כדלקמן: א. תא שטח 56 (על שטח חלקה 56) : שטח ציבורי פתוח עם זכות מעבר לציבור לצמיתות ב. תא שטח 57 (על שטח חלקה 57) : שטח למסחר ומשרדים עם זיקת הנאה בשטח הכיכר הקיימת בפועל במפלס הכניסה. על פי הוראותיה, התכנית הנדונה אינה מציעה שינוי יעודי קרקע אך תשריט התכנית כפי שהוגשה אינו משקף נכונה את יעודי הקרקע המוצעים, שהם גם יעודי הקרקע המאושרים. בנוסף, בתכנית כפי שהוגשה סומן רק קו הבנין המבוקש ולא סומנו יתר קוי הבנין המאושרים שנשארים בתוקף. מוצע לקבוע כי מסמכי התכנית יתוקנו בתאום עם משרד מהנדס העיר כך שישקפו נכונה את יעודי הקרקע המוצעים ואת כל קוי הבנין, בהתאם להנחיות מבא"ת. המלצות צוות משרד מהנדס העיר: הועדה המקומית ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: 1. התכנית תהיה תכנית בסמכות הועדה המחוזית. 2. התכנית תשקף את:
ש( ש( מס' דף : 9 2.1. שטח הבניה המוצע לגגון בתא שטח 56.צ.פ.) 2.2. תוספת שטח הבניה המוצעת לגגון בתא שטח 57 ביחס לתכנית המאושרת 3. קוי הבנין יותאמו לשטח הגגון המוצע בנספח הבינוי. 4. השטח שמתחת לגגון המוצע לא יסגר בצדדים אלא רק יקורה ויהיה פתוח למעבר גם לרוחבו. סטייה מהוראה זו תהווה סטייה ניכרת. 5. בהוראות התכנית יוסף סעיף על פיו בתחום השטח הציבורי הפתוח יותר גגון. 6. מסמכי התכנית יתוקנו בתאום עם משרד מהנדס העיר כך שישקפו נכונה את יעודי הקרקע המוצעים ואת כל קוי הבנין, בהתאם להנחיות מבא"ת. 7. מסמכי התכנית יתוקנו תיקונים טכניים בתאום עם משרד מהנדס העיר בישיבת הועדה מס' 11 מיום 02.06.14 אדר' ליבמן, הציגה את מהות התכנית והוחלט להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית עפ"י המלצות צוות משרד מהנדס העיר. הוצגה תכנית ע"י אדר' ליבמן. החלטת הועדה הועדה המקומית ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :. 1 התכנית תהיה תכנית בסמכות הועדה המחוזית. 2. התכנית תשקף את: 2.1. שטח הבניה המוצע לגגון בתא שטח 56.צ.פ.) 2.2. תוספת שטח הבניה המוצעת לגגון בתא שטח 57 ביחס לתכנית המאושרת 3. קוי הבנין יותאמו לשטח הגגון המוצע בנספח הבינוי. 4. השטח שמתחת לגגון המוצע לא יסגר בצדדים אלא רק יקורה ויהיה פתוח למעבר לרוחבו. סטייה מהוראה זו תהווה סטייה ניכרת. 5. בהוראות התכנית יוסף סעיף על פיו בתחום השטח הציבורי הפתוח יותר גגון. 6. מסמכי התכנית יתוקנו בתאום עם משרד מהנדס העיר כך שישקפו נכונה את יעו המוצעים ואת כל קוי הבנין, בהתאם להנחיות מבא"ת. 7. מסמכי התכנית יתוקנו תיקונים טכניים בתאום עם משרד מהנדס העיר
TBPIRUT0 0002 א/ מס' דף : 10 02/06/2014 11 שינוי לתכנית מתאר מקומית: חפ/מק/ 2341 פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: בתאריך: שם: בעלי עניין : יוזם: עורך: בעלים: מ ט ר ת ה ת כ נ י ת מחוז חיפה מרחב תכנון מקומי חיפה תוספת חזית מסחרית ברח' ליטאניס 4, חיפה מלכה גולדברג רוסו איתן וחנה רוזנברג פנינה שונים שנוי תוכנית מתאר מקומית תוכנית מס', 304-0197202 "חפ/מק/ 2341 א' "תוספת חזית חנויות ברחוב ליטניס 4 גוש 10774 חלקה 43" דיון להפקדה -גיליון מס' מוגשת בזאת לדיון הועדה המקומית תכנית תכנון עיר חדשה, תכנית מס'- חפ/מק 2341 א' - " תוספת חזית חנויות ברחוב ליטניס 4 גוש 10774 חלקה " 43 - דיון להפקדה. תכנית בסמכות ועדה מקומית. המקום השטח הכלול בתוכנית נמצא בשכונת אחוזה ברחוב ליטניס 4,בסמוך לכיכר ספר ולרחוב מוריה גוש 10774 חלקה 43 חלקי חלקה 128 (דרך). בעל הקרקע (בתכנית כפי שהוגשה) רוסו איתן, דורון פיינגולד (על פי ייפוי כח של גב' מלכה גולדברגר) יוזם התוכנית (בתכנית כפי שהוגשה) רוסו איתן, דורון פיינגולד (על פי ייפוי כח של גב' מלכה גולדברגר) עורכת התוכנית אדר' פנינה רוזנברג,רחוב ביאליק 7, חיפה. שטח התוכנית: 1030 מר'. רקע להכנת התוכנית המבנה הקיים ממוקם בגוש 10774 חלקה 43 מיועד בהתאם לתכנית מאושרת למגורים. בחזית הפונה לרחוב ליטניס,בקומת הקרקע, אושרה בהיתר מכבסה ובשנות ה- 60 אושרה מספרה בהליך חורג. של שימוש יוזם התכנית קידם בעבר תכנית (חפ/ 2341 ) שהציעה שנוי שימוש של קומת הקרקע ממגורים למסחר שבה יותר שימוש עסקי 3 (על פי מסמך מדניות ציר מוריה ( כך שיכללו בו גם שרותי אוכל וזאת כדי לפתוח במקום המכבסה פאב ובמקום המספרה סנדביץ בר. הועדה המקומית דנה בבקשה לשנות את השימוש בקומת הקרקע ממגורים לפאב והחליטה לדחותה בנימוק שהשימוש המוצע נוגד את הנחיות המדיניות לפיתוח ציר הרכס. (על פי הגרסה המקורית של מסמך המדיניות לציר הרכס)
מ 5 מס' דף : 11 התכנית (חפ/ 2341 ) נדונה בוועדה המחוזית לאחר ההחלטה לתיקון מסמך המדיניות שבו הוחלט כי כל תוכנית תדון לגופה. הועדה המחוזית החליטה לדחות את התוכנית בין היתר מהנימוק שהשימוש עלול לפגוע באיכות המגורים ולייצר מפגעי רעש ובעיות חניה לדיירים הגובלים זאת גם לאור העובדה שהתכנית מציעה פעילות מחוץ למבנה הקיים ובתחום קווי הבניין. יחד עם זאת יוזמי התוכנית מבקשים לאפשר בקומת הקרקע שימוש עיסקי היות ואינה מתאימה למגורים. מאחר ובתוכנית המתאר המופקדת חפ/ 2000 כלולה החלקה בתחום המיועד למסחר מגורים ותיירות המאפשר ריכוז השימושים במוקדים העירוניים ופריסה של מכלול השימושים באופן הדרגתי לאורך שדרות הרכס מובאת התוכנית לדיון בפני הועדה המקומית. עיקרי התוכנית כפי שהוגשה מטרת תוכנית זו היא תוספת שימוש למסחר בקומת הקרקע בשטח המיועד למגורים לצורך שימוש מסחרי שאינו כולל אוכל. (שימוש עסקי 2 בהתאם למדיניות "פיתוח ציר הרכס מוריה") כמו כן מוצעת הרחבת רחוב ליטניס על חשבון החלקה ב- 1.5 לחפ/ 229 ד' עד ל- 13.0 מ' על מנת שניתן יהיה להרחיב את הדרך בהתאם סה"כ שטח הבניה העיקרי המוצע בתכנית הוא 534 מר' (שטח זה כולל הקלה של 6%). משטח זה מבקשים יוזמי התכנית להסב למסחר 76 מר' והיתרה (458 מ"ר) תיוותר ביעודה הקיים למגורים בעבור 6 יח"ד. כמו כן מציעה התוכנית לשנות את קו הבניין הקדמי מ- ' ל- 3.5-4.0 מ' הבניין. על מנת שהמבנה כפי שנבנה לא יחרוג מקו התכנית אינה מציעה פתרון חניה בתחום המגרש. מצב מאושר על השטח נשוא התכנית,חלה התוכנית חפ/ 1 ד', מאושרת משנת 1941 וכן תכניות חפ/ 718 א', חפ/ 229 ה וחפ/ 229 י' על שינוייה והתכניות המתאריות חפ/ 1400 ת"ט, חפ/ 1400 יב' על שינוייה, חפ/ 1400 גב' וחפ/ 1400 פמ' על פיהן מסווגת החלקה הנדונה כאזור מגורים א'. שטח הבניה המותר הוא 60% משטח מגרש נטו וגובה המבנים המותר הוא 3 קומות מעל קומת עמודים. המאושרים הם: בחזית רחוב ליטאניס 5.0 מ', מרווחים צידי מזרחי ומערבי 4.0 מ' ומרווח אחורי 6.5 מ'. המרווחים תכנית המתאר של חיפה חפ/ 2000 המופקדת התכנית חפ/ 2000 אושרה להפקדה בנובמבר 2010 ומציעה להגדיר את כל ציר הרכס כרחוב עירוני מיוחד, הכולל שימושי מסחר ועסקים ובניני מגורים המשולבים בשימושים אחרים. זאת בכפוף להכנת תוכניות מפורטות, שעקרונותיהן תוספת זכויות בניה ושימושי קרקע וקביעת תנאים לערוב שימושים והוראות למניעת מטרדים ומפגעים. במסגרת הכנת תכנית רשאי מוסד תכנון,בין השאר, להנחות לריכוז השימושים במוקדים העירוניים תחילה,ופריסה של מכלול השימושים באופן הדרגתי לאורך שדרות הרכס. כמו כן מאפשרת תכנית המתאר את הגדלת זכויות הבניה בחלקות אלו ב- 25% משטח המגרש מעבר לקיים. יצויין כי התוכנית כפי שהוגשה מציעה תוספת זכויות בניייה של 6% בלבד אשר אותם ניתן לאפשר בהקלה. מדיניות ציר הרכס חלקה 43 בגוש 10774 נמצאת בתחום מדניות פיתוח ציר הרכס רחובות מוריה/חורב. בהתאם לגרסת מסמך המדיניות שאושרה סופית ב- 26.5.2010 חלקה 43 בגוש 10774 נמצאת בתחום מוקד באזור לתגבור ללא חזית מסחרית.
א( מס' דף : 12 מכיוון שגודל המגרש המדובר כ- 1.0 דונם הרי שעל פי המדיניות לא ניתן לאפשר תגבור על המגרש. בהתאם לסעיף 4.3 במסמך המדיניות : "בתחום המוקדים במגרשים בהם על פי מפת המדיניות לא מוצעת חזית עסקית אולם ניתן לבחון תוספת שימוש עסקי. 1 השטח המיועד לשימוש הנ"ל לא יעלה על 30% משטח המגרש וינוצל במפלס הרחוב או במפלס הקרוב אליו." שימוש עסקי 1. מוגדר כדלהלן : משרדים של בעלי מקצועות חופשיים,משרדים אחרים, שרותי רפואה, הכול בתנאי שאינם יוצרים מטרדים סביבתיים ובאישור איגוד ערים לאיכות הסביבה. הערות צוות משרד מהנדס העיר חוות דעת משפטית בהתאם לחוות הדעת של השרות המשפטית, פאב פרנקי,שבגינו הוגשה תוכנית חפ/ 2341 אשר נדחתה על ידי מוסדות התכנון - סגור מזה כחצי שנה, לאחר הפעלת צו הסגירה שהוצא לעסק וביצועו עוכב מעת לעת עד לסגירתו הסופית. חניה התכנית כפי שהוגשה אינה כוללת מקומות החניה מספיקים למסחר, תכנית המדיניות לציר הרכס קובעת כי "לשימושים עסקיים בבניינים חדשים בהם לא ניתן לפתור את החניה כנדרש על פי התקן בתחום המגרש, פתרון החניה יהיה כדלקמן: א. בחניון ציבורי תוך השתתפות בקרן חניה ב. ע"י השתתפות בעלות השימוש בחניה בפועל בתחום חניון ציבורי קיים ובתנאי שיוצג הסכם בין בעל העסק לבעל החניון הקיים לנושא שימוש במקומות החניה לטובת העסק. לגבי בתי אוכל תינתן העדפה לחלופה זו." תוכנית חפ/ 2158 שבמסגרתה יוקצו כ- אושרה למתן תוקף מאחר ומצידה השני של הכיכר ברחוב מוריה 107 100 מקומות חניה לציבור. מוצע לקבוע בהוראות התוכנית כי כל עוד הבניין הקיים בחלקה לא יהרס ניתן להמיר את מקומות החניה לשימושים המסחריים בכופר חניה. במידה והבניין ייהרס, תינתן חניה בתחום המגרש על פי התקן התקף. שימושים ושטחי בניה בהוראות התוכנית יקבע כי תוספת השימוש המסחרי תהיה בהתאם לסעיף 62 א' ( (11) לחוק מבלי לשנות את השטח הכולל המותר לבניה במגרש על פי התוכנית ובלבד שהשטח הכולל (עיקרי ושרות) המותר לבניה לצורך השימושים הנוספים לא יעלה על 15% מסך השטח הכולל המותר לבניה במגרש ושטחי הבניה בתוכנית יעודכנו בהתאם. בתוכנית יצויינו שטחי הבניה למגורים ולמסחר בנפרד. (עיקרי ושרות) זכות מעבר לציבור לצמיתות : בחזית המגרש המיועדת למסחר תרשם זכות מעבר לציבור לצמיתות. תיקון וחתימת מסמכי התכנית:
א( א( מס' דף : 13 מסמכי התכנית נבדקו ונדרשים תיקונים. אי לכך, מוצע לקבוע כי מסמכי התכנית יתוקנו על פי הנחיות צוות משרד מהנדס העיר. מסמכי התכנית יחתמו ע"י עורך התכנית, יוזם התכנית ובעלי הקרקע. התשריט יחתם גם על ידי מודד מוסמך. המלצות צוות משרד מהנדס העיר: הועדה המקומית מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: 1. בהוראות התכנית ייקבע כי כל עוד הבניין הקיים בחלקה לא יהרס ניתן להמיר את מקומות החניה לשימושים המסחריים בכופר חניה. במידה והבניין ייהרס, תינתן חניה בתחום המגרש על פי התקן התקף. 2. בחזית המגרש המיועדת למסחר תרשם זכות מעבר לציבור לצמיתות. 3. בהוראות התוכנית יקבע כי תוספת השימוש המסחרי תהיה בהתאם לסעיף 62 א' ( (11) לחוק מבלי לשנות את השטח הכולל המותר לבניה במגרש על פי התוכנית. 4. בתוכנית יקבע השטח הכולל המותר לבניה לצורך השימושים הנוספים כך שלא יעלה על 15% מסך השטח הכולל המותר לבניה במגרש. 5. בתוכנית יצוינו שטחי הבניה למגורים ולמסחר בנפרד. (עיקרי ושרות) 6. התכנית תתוקן בתיקונים טכניים 7. מסמכי התכנית יחתמו ע"י עורך התכנית, יוזם התכנית ובעלי הקרקע. התשריט יחתם גם על ידי מודד מוסמך. בישיבת הועדה מס' 11 מיום 02.06.14 אדר' ליבמן, הציגה את מהות התכנית והוחלט להפקיד את התכנית עפ"י המלצות צוות משרד מהנדס העיר, כמו כן יש להוסיף בעמ' 10 בהערות צוות משרד מהנדס העיר בסוף פסקה ראשונה חוות דעת משפטית כדלהלן: לאחר הפעלת צו הסגירה שהוצא לעסק וביצועו עוכב מעת לעת עד לסגירתו הסופית. הוצגה תכנית ע"י אדר' ליבמן. נערכה הצבעה כדלהלן: בעד - הצביעו החברים: גב' חדוה אלמוג, עו"ד יעקב בורובסקי, ד"ר סוהיל אסעד, מר עידו שמשון, מר מיכאל אלפר ומר אליהו לנדאו. נגד - ד"ר עינת קליש רותם ומר אביהו האן. נמנע - אין. החלטת הועדה הועדה המקומית מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :. 1 בהוראות התכנית ייקבע כי כל עוד הבניין הקיים בחלקה לא יהרס ניתן להמיר את מקומות החניה לשימושים המסחריים בכופר חניה. במידה והבניין ייהרס, תינתן חניה בתחום המגרש על פי התקן התקף. 2. בחזית המגרש המיועדת למסחר תרשם זכות מעבר לציבור לצמיתות. 3. בהוראות התוכנית יקבע כי תוספת השימוש המסחרי תהיה בהתאם לסעיף 62 א' ( (11)
מס' דף : 14 לחוק מבלי לשנות את השטח הכולל המותר לבניה במגרש על פי התוכנית. 4. בתוכנית יקבע השטח הכולל המותר לבניה לצורך השימושים הנוספים כך שלא יעלה על 15% מסך השטח הכולל המותר לבניה במגרש. 5. בתוכנית יצוינו שטחי הבניה למגורים ולמסחר בנפרד. (עיקרי ושרות) 6. התכנית תתוקן בתיקונים טכניים 7. מסמכי התכנית יחתמו ע"י עורך התכנית, יוזם התכנית ובעלי הקרקע. התשריט יחתם גם על ידי מודד מוסמך.
TBPIRUT0 0003 חפ/" ד/ ד/ מס' דף : 15 02/06/2014 11 שינוי לתכנית מתאר מקומית: חפ/מק/ 1597 פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: בתאריך: שם: בעלי עניין : יוזם: שינוי בקו בניין כיכר האודיטוריום סאמיט אחזקות נדל"ן בע"מ עורך: מנספלד קהת אדריכלים בעלים: עיריית חיפה סאמיט אחזקות נדל"ן בע"מ מ ט ר ת ה ת כ נ י ת תכנית תכנון עיר שינוי תכנית מתאר מקומית תכנית מס' 304-0169979 מק/ 1597 שינוי קו בניין כיכר האודיטוריום" תכנית תכנון עיר בסמכות הועדה המקומית דיון למתן תוקף גליון מס' 2 משרד מהנדס העיר מביא לדיון הועדה המקומית תכנית תכנית מס' 304-0169979 כיכר האודיטוריום", דיון למתן תוקף לתכנית. "חפ/מק/ 1597 /ד שינוי קו בניין, חיפה. יזם ומגיש התכנית: חייל השקעות ונכסים בע"מ, רח' אנדרי סחרוב 9 בעל הקרקע : עיריית חיפה רחוב חסן שוקרי הערת אזהרה לחייל השקעות ונכסים בע"מ עורך התכנית: מנספלד קהת אדריכלים, רח' הרצל 69, טירת הכרמל. המקום הקרקע הכלולה בתכנית זו, נמצאת במרכז הכרמל בין שדרות הנשיא מדרום לרח' מחניים מצפון ולבניין, האודיטוריום ממערב. שד' הנשיא 136, 134 ו-, 138 חיפה. השטח הכלול בתכנית גוש 10807 חלקי חלקה 124 גוש 10909 חלקי חלקות 24-25 גוש 12508 36 חלקה חלקי חלקה 35.
מס' דף : 16 שטח התכנית: מ"ר 5,757 מטרת התכנית: שינוי קו בניין על מנת לאפשר תכנון מיטבי של בניין המשרדים. + 16.2 ) 302.6 (+ לקו בניין של + 25.3 ) עיקרי הוראות התוכנית: שינוי קו בניין הקבוע בתוכנית בהתאם לסעיף 62 /א ס"ק א, 4 מקו בניין של +) 311.5 בשטח הגובל ברח' מחניים וצמוד למבנה האודיטוריום. כל שאר הוראות התוכנית המאושרת נשארות בתוקפן. הועדה המקומית החליטה להפקיד את התכנית בישיבה מס' 1 מיום 16.12.13. הודעה בדבר הפקדת התכנית הנדונה פורסמה בעיתונים : כל בו ב- 31.1.14 הארץ ומקור ראשון ב- 29.1.14 כמו כן, פורסמה התכנית בלוחות המודעות ועל גבי שלט באתר בהתאם לסעיף 89 א (א) לחוק התכנון והבניה (פרסום הודעה על הפקדת תכנית על גבי שלט). הודעה בדבר הפקדת התכנית פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 6760 עמוד 3894 מיום 23.2.14 ב- 16.2.14 התקבלה הודעה ממשרד הפנים כי התכנית אינה טעונה אישור שר הפנים. לתוכנית לא הוגשו התנגדויות בתאריך 24.4.2014 התקבלה התנגדות מאת דייר גובל מר אהד זקהיים מרח' מחניים 10. בין היתר, טען מר זקהיים כי התנגדותו הוגשה באחור מאחר וההודעה אודות התכנית לא הוצבה ברחוב כמתחייב מהוראות החוק. כמו כן נטען בהתנגדות כי בעקבות התכנית נחסם מרחב האור והאויר היחיד בין האודיטוריום לכיכר האודטוריום וזכויותיו הקנייניות נפגעות בשל חסימת אויר ואור השמש. לאור הנסיבות המיוחדות שפורטו בתצהיר מר זקהיים והסברו לאיחור בהגשת ההתנגדות הוחלט להציג את ההתנגדות הכתובה ללא זימון המתנגד. בישיבת הועדה מס' 9 מיום 08.05.14 אדר' ליבמן, הציגה את מהות התכנית והוחלט לאשר את התכנית עפ"י המלצות צוות משרד מהנדס העיר. הוצגה תכנית ע"י אדר' ליבמן. לאחר הצגת התכנית והדיון, הוחלט לאשר את התכנית כפי שהופקדה ובתנאים הבאים, ולדחות את ההתנגדות.
ל'' מס' דף : 17 החלטת הועדה הועדה המקומית מחליטה לאשר את התכנית בכפוף לתיקונים והשלמות הבאות: התכנית תתוקן תיקונים טכניים בהתאם להערות משרד מהנדס העיר. מסמכי התכנית יחתמו ע"י עורך התכנית, יוזם התכנית ובעלי הקרקע. התשריט יחתם גם על ידי מודד מוסמך..1.2 הועדה משיבה למתנגדים: הועדה החליטה לדחות את ההתנגדות מאחר והתכנית אינה מהווה פגיעה בנכס המתנגד. מה גם שההתנגדות הוגשה באיחור רב. הינך רשאי לערער על החלטה זו בפני ועדת ערר למחוז חיפה תוך 15 יום מיום מכתבנו זה עפ''י הנקבע בסעיף 112 לחוק התכנון והבניה. את הערעור הנ יש לשלוח אל ועדת ערר מחוז חיפה - רח' פלי" םי 2 (בניין אורן קומה 5) חיפה 31002, עם העתק לועדה המקומית לתכנון ובניה, חיפה.
BAKPIRUT00001 מס' דף : 18 מספר בקשה: 57/2098/08 תיק בניין: 57/2098 פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 11 בתאריך: 02/06/2014 מבקש : הגשה 20/11/2013 אבוטבול יעקב עורך : בוקליס אהרון סוג בקשה: בקשה להיתר כתובת הבניין: רח' הארזים 39 חיפה גוש וחלקה: גוש: 11571 חלקה: 48 ====================================================== מבקשים לאשר תוספת שטח ותוספת קומה ועליית גג לדירה במבנה מגורים טורי במגרש. הבקשה כרוכה בעודף שטח מעל המותר, בבליטת מרפסת זיזית בשיעור 2.40 מ' למרווח קדמי של 10.00 מ', במדרגות חיצוניות אשר מוצעות במרווח קדמי של 5.00 מ'. ====================================================== הערות המפקח: מס' גליון - 08 בליטות למרווח קדמי - כמפורט בנדון יעוד הקרקע - מגורים ב' לפי תת"ע חפ/ 661 398, א', 229 729, ד, ה, י, י/ 1, 1400 יב/ 1 לבניה מותר - 61.6% שטח מגרש לחשוב שטח בניה - תוספת לפינה או 2 רחובות - יש 576 מ"ר חובת עיצוב אדריכלי -חובת רעפים לפי חפ/ 729 שטח בניה קיים בדירה - לפי היתר מקורי 36.66 מ"ר שטח בניה מבוקש לדירה (לאחר זיכויים) - 94.74 מ"ר שטח בניה קיים+ מבוקש לדירה - 131.40 מ"ר שטח בניה מותר למבקש - 576 = 1/3 X 61.6% X 118.27 מ"ר עודף שטח מבוקש - 13.13 מ"ר הקלה יחסית מותרת למבקש - 576 = 1/3 X 6% X 11.52 מ"ר חריגה מעל 6% במ"ר - 1.60 מ"ר יש לצמצם שטח של - 1.60 מ"ר האם יש צורך בפרסום - כן חתימת כל הבעלים השותפים לנכס - יש מבקשים לאשר תוספת שטח ותוספת קומה ועליית גג לדירה במבנה מגורים טורי במגרש. 1. מדובר ביחידת מגורים במבנה טורי בן 3 יחידות במגרש.
ע'' א'' ר'' ר'' מס' דף : 19.2.3.4.5.6.7.8.9 מבקשים תוספת שטח לדירה : הרחבת קומת הקרקע (תוך הריסת חלקים קיימים ללא היתר), תוספת קומה א וכן תוספת עליית גג. עליית הגג מוצעת בגובה שמעל +5.30 מ' וכוללת שטח עיקרי של כ- 17 מ"ר. הבקשה כרוכה בבליטת מרפסת זיזית בקומה א' בשיעור 2.40 מ' למרווח קדמי של 10.00 מ' לכיוון רח' הארזים. הבקשה כרוכה במדרגות חיצוניות אשר מוצעות במרווח קדמי של 5.00 מ' לכיוון רח' האלונים. הבקשה כרוכה בעודף שטח שמעבר להקלה היחסית העומדת לרשות המבקש בשיעור 1.60 מ"ר עודף שטח זה. מוצע להריסה חלקי מבנה ומחסן בחצר אשר קיימים ללא היתר. מוצע מחסן דירתי במרווח הקדמי, תואם את הוראות חפ/ 1400 יב /1. יש לתאם פרט קצה בעליית הגג עם אדר' האגף. 10. יש הסכמת כל השותפים לנכס. יש לצמצם בצוות ממה הבקשה פורסמה כחוק. לא התקבלו התנגדויות. סוכם להמליץ לאשר את הבקשה בתנאי פרסום ועפ''י ההמלצות כלהלן: המלצות צוות משרד מהנדס העיר: לאישור הבקשה בתנאים הבאים: 1. יבוטל חלקו של עודף השטח המבוקש אשר מעבר לחלק היחסי בהקלה 6% העומד לרשות מבקשי ההיתר. (צמצום 1.60 מ ). התכניות תתוקנה בהתאם. 2. הריסת הבנוי הבלתי חוקי הקיים במרווחים, במרווח קדמי לכיוון שביל האלונים בקרבת גבול חלקה וכן מחסן במרווח הקדמי הנגדי לכיוון רחוב הארזים כמסומן בהתאם ע''ג התכנית יבוצע לפני הוצאת ההיתר ויובא אישור מפקח לכך. 3. יבוטל מהלך המדרגות המוצע ותוכנן בתחום המרווח הקדמי לכיוון שביל האלונים. התכניות תתוקנה בהתאם. 4. בליטת מרפסת זיזית המוצעת לתחום המרווח הקדמי לחזית רחוב הארזים תצומצם כך שלא תעלה על 2.00 מ' עפ''י הנדרש בתקנות התכנון והבניה. התכניות תתוקנה בהתאם. 5. יובא אישור הג. 6. יותקן מעקה תקני ובגובה בטיחותי במקומות הנדרשים לכך עפ''י התקן. 7. עליית הגג תתואם ותאושר ע''י אדריכל האגף לרישוי ופיקוח ובהתאם להנחיות שנקבעו לעליות גג. התכניות תתוקנה בהתאם. 8. גמר חוץ התוספת וחומרי הגמר יותאמו וישתלבו עם הבנין הקיים. חומרי הגמר יפורטו בהתאם ע''ג החזיתות בתכניות. 9. ישולם היטל השבחה בגין עודף שטח בניה למגורים של 11.52 מ שמעבר למותר (6% הקלה יחסית). 10. יתר התנאים הסטנדרטיים ינתנו על ידי המחלקה לרישוי בניה.
א'' ר'' ר'' מס' דף : 20 בישיבת הועדה מס' 11 מיום 02.06.14 נדונה הבקשה והוחלט לאשר את הבקשה עפ"י המלצות צוות משרד מהנדס העיר. החלטות הועדה: לאישור הבקשה בתנאים הבאים: 1. יבוטל חלקו של עודף השטח המבוקש אשר מעבר לחלק היחסי בהקלה 6% העומד לרשות מבקשי ההיתר. (צמצום 1.60 מ ). התכניות תתוקנה בהתאם. 2. הריסת הבנוי הבלתי חוקי הקיים במרווחים, במרווח קדמי לכיוון שביל האלונים בקרבת גבול חלקה וכן מחסן במרווח הקדמי הנגדי לכיוון רחוב הארזים כמסומן בהתאם ע''ג התכנית יבוצע לפני הוצאת ההיתר ויובא אישור מפקח לכך. 3. יבוטל מהלך המדרגות המוצע ותוכנן בתחום המרווח הקדמי לכיוון שביל האלונים. התכניות תתוקנה בהתאם. 4. בליטת מרפסת זיזית המוצעת לתחום המרווח הקדמי לחזית רחוב הארזים תצומצם כך שלא תעלה על 2.00 מ' עפ''י הנדרש בתקנות התכנון והבניה. התכניות תתוקנה בהתאם. 5. יובא אישור הג. 6. יותקן מעקה תקני ובגובה בטיחותי במקומות הנדרשים לכך עפ''י התקן. 7. עליית הגג תתואם ותאושר ע''י אדריכל האגף לרישוי ופיקוח ובהתאם להנחיות שנקבעו לעליות גג. התכניות תתוקנה בהתאם. 8. גמר חוץ התוספת וחומרי הגמר יותאמו וישתלבו עם הבנין הקיים. חומרי הגמר יפורטו בהתאם ע''ג החזיתות בתכניות. 9. ישולם היטל השבחה בגין עודף שטח בניה למגורים של 11.52 מ שמעבר למותר (6% הקלה יחסית). 10. יתר התנאים הסטנדרטיים ינתנו על ידי המחלקה לרישוי בניה.
BAKPIRUT00002 מס' דף : 21 מספר בקשה: 61/3208/05 תיק בניין: 61/3208 פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 11 בתאריך: 02/06/2014 מבקש : הגשה 13/05/2013 אטיאס מיטל עורך : נבו יוסי סוג בקשה: בקשה להיתר כתובת הבניין: רח' שושנת הכרמל 100 חיפה גוש וחלקה: גוש: 10806 חלקה: 8 ====================================================== בקשת לגליזציה למשטח דק וכן להגדלת מרפסת קיימת בהיתר וכן לגליזציה לפרגולה בשטח ובגובה מעל למותר המקורה ע''י גגון פלסטיק, בהתנגדות חלק מהשותפים לנכס. ====================================================== לנכס שהגישו התנגדות בכתב : שותפים מתנגדים יהודה הלוי 45 עו''ד ישי שניידור-מייצג את צדרבאום לנקה חיפה שד הנשיא 88 צדרבאום לנקה לנכס שלא הגישו התנגדות בכתב : שותפים מתנגדים חיפה שושנת הכרמל 110 לובנהיים שושנה ומיכאל חיפה שושנת הכרמל 102 נתן אביבה חיפה שושנת הכרמל 108 עמיר שאול והיזל חיפה שושנת הכרמל 106 רוזנברג צבי ואייל, סגל יעל חיפה שושנת הכרמל 94 שמעוני יובל וטלפימן איילת תל אביב - יפו הערות המפקח: מס' גליון 05, כרמל מס' דירות קיים 10 מבקשים לגליזציה לתוספת מרפסת ומדרגות גישה לגינה בהמשך למרפסת הקיימת בהיתר וכן משטח דק במפלס נמוך מהמרפסת הקיימת. המרפסות המוצעות בגובה שאינו עולה אינם עולות על 1.80 מ' מפני הקרקע, ונמצאות בשטח המוצמד לדירת המבקש. בנוסף מוצעת לגליזציה לפרגולה עם קירוי פלסטיק מעליה שאינו ניתן לאישור. יש לפרק הכיסוי. הפרגולה המוצעת בשטח של 27.8 מ''ר ובגובה 3.3 מ' החורגים מעל למותר. עפ''י דיווח מבנ''א התוכנית מתאימה למציאות, מדובר בלגליזציה והדו''ח נמצא בהכנת כתב אישום. לבקשה לא חתמו כמסכימים בעלי 6 דירות בנכס והוגשה התנגדות מאת לנקה צדרבאום בעלת דירה סמוכה לדירת המבקשים עם הנימוקים הבאים:.1 המבקשת לא תיאמה את ביצוע העבודה עם השכנים והתעלמה מפניותיהם.
מ'' מס' דף : 22.2.3.1.2.3.4.5.6.7.8.9 השכנים דיווחו לפיקוח אך לא הוצא צו הפסקת עבודה, המתנגדים פנו למפקחת על רישום המקרקעין אשר הורתה למבקשים איך לנהוג ולמזער את הנזק הנגרם לשכנים, המבקשת לא ביצעה את הוראות המפקחת ולכן הוגשה תביעה בגין בזיון בית משפט. (המתנגדת הגישה מכתב התנגדות לפני מכתב זה בתאריך 13.06.12). הבקשה פורסמה בתאריך 12.11.13 והוגש מכתב התנגדות נוסף מאת לנקה צדרבאום באמצעות עו''ד ישי שנידור עם הנימוקים הבאים: המבנה הכעור שנבנה, נבנה ללא שום התחשבות בתוכניות התקפות והתוצאה שהמבנה חורג מהנורמה ואין שום הצדקה תכנונית לאשרו. המבנה נבנה בצמוד לקיר הגדר המשותף לבית המבקשת ולבית המתנגדת. המבנה גורם לפגיעה קשה בדירת המתנגדת ו''נכנס'' לתוך חלונות ביתה. הבניה הנ''ל נדונה בפני המפקחת על הבתים המשותפים במסגרת פסק הדיון נקבע כי המבנה כולו יסוג 130 ס לתוך חצר המבקשת מהקיר הגובל המשותף. לפיכך על הבקשה להיתר להיות מתאימה לפסק הדין שנקבע. ולסמן את כל הבנוי הקיים ב- 130 ס''מ הסמוכים לגדר להריסה. ההתנגדות הינה על המישור התכנוני ולא על המישור הקנייני. הבקשה לא פורסמה כדין, לא פורסם כמה חריגה בשטח וכמה חריגה בגובה. הפרגולה מקורה ולא תואמת את הוראות התוכנית חפ/ 1400 מ/מ. הפרגולה בגובה 3.3 מ' לעומת מה שמתירה התוכנית 2.30 מ', חריגה של 40%. הדק הקיים אינו מוצמד לקרקע. אין מדובר במרפסת אלא במנה שיש לחשב את השטחים המקורים שיוצר. הפרגולה הקיימת חורגת מהתוכנית ומבטיחה שבעתיד לא יהיו כל הפרגולות אחידות ויהרסו את חזית הבנין. 10. יש לחשב גם את השטחים המקורים שמתחת לפרגולה. 11. יש להראות חישובי שטחים לבקשה. 12. אין לאשר את הבקשה רק משום שהוגשה להסדרת מצב קיים, אדם הבונה שלא כחוק אינו צריך להביא לשינוי האינטרסים לזכותו, אלא להפך יזקף לחובתו. 13. אין הצדקה לאשר הקלות רבות כ''כ בבקשה. 14. בכניסה לבית המבקשת נבנה גגון ללא היתר שאינו מצויין בתוכניות ושאינו תואם את הוראות התוכנית, הגגון הינו על קיר משותף, לא התקבלו הסכמות שכנים כמקובל לכן הגגון מהווה פגיעה בסגנון הבית. נקבעה ו. שכנים ליום 12.01.14. הוגש מכתב מאת עו''ד דורון רונן המייצג את כוחה של המבקשת ובו הוא מבקש להשהות את הדיון בועדת השכנים עקב שינויים בתוכנית, והגשת תוכניות שונות במהותן בתוך 60 יום. בצוות מה''ע מיום 21.5.14 סוכם להמליץ לדחות את הבקשה בהעדר הגשת תכניות מתוקנות עפ''י הצהרת מבקשי ההיתר.
מס' דף : 23 המלצות צוות משרד מהנדס העיר: לדחיית הבקשה כפי שהוגשה זאת בהעדר הגשת תכניות מתוקנות עפ''י הצהרת מבקשי ההיתר אשר שונות באופן מהותי מכפי שהוגש במקור, לא ניתן לדון בבקשה הנדונה לגופה. הועדה מודיעה על דבר החלטתה למתנגדים. ניתן לערער על החלטה זו בפני ועדת ערר למחוז חיפה תוך 30 יום מיום מכתבנו זה, על פי הנקבע בסעיף 152 לחוק התכנון והבניה. את הערעור הנ"ל יש לשלוח אל ועדת ערר למחוז חיפה - רח' פלי" םי 2 (בניין אורן קומה 5) חיפה 31002, עם העתק לועדה המקומית לתכנון ולבניה ת.ד. 4811 חיפה. בישיבת הועדה מס' 11 מיום 02.06.14 נדונה הבקשה והוחלט להוריד את הבקשה מסדר יום למשך חודש ימים על מנת לתקן תכניות, כמו כן ישלח מכתב למבקשי ההיתר ולעורך הבקשה לתיקון תכניות. הבקשה תובא על סדר יום בעוד חודש ימים. מר אביהו האן, לא השתתף בדיון. החלטות הועדה: הועדה מחליטה להוריד את הבקשה מסדר יום למשך חודש ימים על מנת לתקן תכניות, כמו כן ישלח מכתב למבקשי ההיתר ולעורך הבקשה לתיקון תכניות. הבקשה תובא על סדר יום בעוד חודש ימים.
BAKPIRUT00003 ר'' ר'' ר'' ר'' ר'' ר'' מס' דף : 24 מספר בקשה: 90/0136/05 תיק בניין: 90/0136 פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 11 בתאריך: 02/06/2014 מבקש : הגשה 25/12/2013 אידלמן שרה פרונט שושנה עורך : יוסף אברהם סוג בקשה: בקשה להיתר כתובת הבניין: רח' רבין אסתר ד"ר 29 חיפה גוש וחלקה: גוש: 12256 חלקה: 68 ====================================================== חידוש אישור בקשה לתוכנית מצב סופי לבית דו-משפחתי. הבקשה כרוכה בעודף שטח בניה מעל למותר, בליטה למרווח צידי מערבי תוספת קומה מעל למותר ומסדים גבוהים. ====================================================== הערות המפקח: מס' גליון 05, דניה עודף שטח 79.7 מ תוספת קומה 10.8 מ בליטות למרווח צדדי מערבי 40 ס''מ שהם 10% מהמרווח לפי תת''ע חפ/ 1141 ב', 229 י/ 5 לבניה מותר 32% שטח מגרש לחשוב שטח בניה 1297 מ שטח בניה מבוקש 494.7 מ''ר שטח בניה מותר 415 מ עודף שטח מבוקש 79.7 מ''ר 6% מהמגרש 77.8 מ''ר חריגה מעל 6% במ 1.9 האם יש צורך בפרסום הבקשה כן היטל השבחה לעודף שטח בניה 79.7 מ לתוספת קומה 10.8 לתת''ע חפ/ 229 י/ 5 א. הבקשה, בשינויים פנימיים קלים, אושרה בועדה המקומית בישיבתה מס' 1 מיום ה- 28.07.03. האישור חודש בישיבתה מס' 91 מיום ה- 09.07.07 בתנאים הבאים:
י/ י/ י/ מס' דף : 25 שטח המחסנים לא יעלה על 6 מ"ר (כל אחד) יוראה פתרון דוודים וקולטים בתכנית המוצעת. פעולות ההריסה הנדרשות וכן איטום+ מילוי החלל בקומת המגורים התחתונה (כמסומן ע"ג התכנית גיליון משרדי 1/3) תבוצענה לפני הוצאת ההיתר ויומצא אישור מפקח לכך. יתקבל אישור מהנדס קונסטרוקטור ובצירוף חישובים סטטיים לתכנית המצב הסופי. החישוב ייערך גם לפי תקן ישראלי 413 בפני רעידות אדמה וכן לשיטת הבנייה שבצועה ע"פ שיטת ה"פלקל". ישולם היטל השבחה בגין עודף שטח של 64.8 מ"ר למגורים שמעבר למותר ובגין תוספת קומה ששטחה 5.20 מ"ר. הערה- הדרישה לתשלום היטל השבחה מישיבה מס' 1 מיום 28.07.03 מבוטלת. יש לציין כי הבקשה פורסמה ב- 5.03 ולא התקבלו התנגדויות. יש לציין כי אישור החנייה המקורי ניתן לפני שחפ/ 1400 י"ב אושרה וללא רצועת גינון. עד היום טרם יצא היתר למצב הסופי. חישובי השטחים בבקשה הנוכחית עודכנו לפי חפ/ 229 /5 שנכנסה לתוקף לאחר אישור הבקשה הקודמת. הבית נבנה בחריגות רבות מההיתר המקורי. על מנת לקבל היתר מצב סופי מציעים: בקומת העמודים: ביטול קירות המחסנים, הפיכת המקלטים למחסנים, הפיכת החלל שפתחו לח. הסקה ואת היתרה לאטום ולמלא באדמה. יש לציין כי ביטלו מדרגות גישה לק. עמודים. ליח"ד אחת הגישה הינה חיצונית. שינוי מהתכנית שנידונה בועדה- הפיכת חלק נוסף למרתף פרטי שהגישה אליו היא דרך קומת העמודים, בסמוך לכניסה לאחת מיחידות הדיור. בנוגע למרתף יש לציין כי ע"פ חפ/ 229 /5 סעיף י 4 : "הכניסה למרתף תהיה מתוך המבנה בלבד. במרתף פרטי, הכניסה למרתף תהיה באמצעות גרם מדרגות מתוך הדירה אליה שייך המרתף..." בקומת מגורים תחתונה אטימת החלל ומילוי אדמה. שינוי מהתכנית שנידונה בועדה- אטימת חדר הכביסה ומילוי באדמה. בקומת מגורים אמצעית אטימת חלל ומילוי אדמה, אין אוורור לשירותים, בנו קורות מבטון ע"ג המרפסות, קירוי יציאה למרפסת מוצע להריסה, החלפת קירות לצורך יצירת ממ"דים. שינוי מהתכנית שנידונה בועדה- אטימת חדר ופיר צנרת. בקומה העליונה בנו חנייה במרווח הקדמי המקרה את מרפסת הגג ויוצרת מרפסות כלואות בשטח כולל של 95 מ"ר שלא נכללו בשטח הבנייה. מציעים להרוס את הקירוי ולפזר אדמה גננית. יש לציין כי החלל שנוצר מתחת לחנייה הינו בגובה 5.3 מ', כמו-כן מוראית גישה לשטח הנ"ל מהדירה. (חתך (c-c שינוי מהתכנית שנידונה בועדה- בקומת החנייה הוספת כניסה המגביהה את הפרש המפלסים בין הכניסה לקומת העמודים ל- 13 מ' כך שע"פ חפ/ 229 /5 הבניין מוגדר כבניין גבוה וכך שטחי השירות המותרים הינם 60 מ"ר ליח"ד. יש לציין כי פעולה זו יוצרת בכניסה גובה לא מתאים למגורים- מ 2 ' נטו (חתך.(A1-A1 המסדים נבנו בגובה 2.50 מ' מקק"ט. ע"פ התקנות במגרש זה הכפוף להגבל ועדת השרים תותר בניית שתי קומות מעל ק. עמודים נמוכה בלי לשנות את % הבנייה בתנאי שגג הבניין יהיה נמוך ממפלס הכביש במס' מטרים. גג הבניין נמוך ב- 1.00 מ' ממפלס הכביש מבנה חדר המדרגות ופיר המעלית נבנו 2.20 מ' ממפלס הכביש. מוצעים דוודים וקולטים על גג המבנה. יש לציין ע"פ תזכיר בתיק הבניין כי המבנה נבנה בשיטת ה"פלקל"..1.2.3.4.5 ב. ג. ד. ה. ו..1.2.3.4.5.6.7.8.9
מס' דף : 26 בצוות ממה"ע סוכם להמליץ לאשר את הבקשה בתנאי פרסום ועפ"י ההמלצות כלהלן: הבקשה פורסמה ולא התקבלו התנגודיות. המלצות צוות משרד מהנדס העיר: לאישור הבקשה בתנאים הבאים: 1. שטח המחסנים לא יעלה על 6 מ"ר (כל אחד). 2. פעולות ההריסה הנדרשות וכן איטום + מלוי החלל בקומת העמודים, בקומת המגורים התחתונה ובקומה האמצעית (כמסומן ע"ג התכנית גליון משרדי 05) תבוצענה לפני הוצאת ההיתר ויומצא אישור מפקח לכך. 3. יתקבל אישור מהנדס קונסטרוקטור ובצירוף חישובים סטטיים לתכנית המצב הסופי. החישוב יערך גם לפי תקן ישראלי 413 בפני רעידות אדמה וכן לשיטת הבניה שבצועה עפ"י שיטת ה"פלקל". 4. יובא אישור הג"א לממ"דים החדשים המוצעים לדירות מבקשי ההיתר בקומה האמצעית (מפלס 6.60-) ובמסגרת קונטור הבנין הקיים.. 5 יוראה פתרון איוורור לחדרי שירותים ורחצה פנימיים במפלס הקומה האמצעית (מפלס 6.60- עפ"י הנדרש בתקנות). 6. שטח הכניסה המונכמת המוצעת לדירות במפלס קומת החניה ובגובה 2.00 מ' בלבד בשל גובהו הנמוך מ - 2.50 מ' לא ישמש למגורים. יש לציין זאת ע"ג התכניות. 7. ישולם היטל השבחה בגין: א. עודף שטח בניה למגורים של - 79.7 מ"ר. ב. תוספת קומה חלקית למגורים ששטחה 10.80 מ"ר. ג. חפ/ 229 י/ 5 עבור שטחי שירות ומרתף פרטי. שטח המרתף לחיוב ינתן על ידי המחלקה לרישוי בניה. 8. תרשם הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין כלהלן: "המרתף הפרטי המוצע בקומת העמודים (מפלס 12.45- עפ"י תשריט) ישמש בהתאם ליעודו כמרתף פרטי לשימוש הדירה ולא יהווה יחידת מגורים נפרדת". 9. יובא אישור מהנדס בטיחות לצורך תפעול המעלית. 10. יתר התנאים הסטנדרטיים ינתנו על ידי המחלקה לרישוי בניה. בישיבת הועדה מס' 11 מיום 02.06.14 נדונה הבקשה והוחלט לאשר את הבקשה עפ"י המלצות צוות משרד מהנדס העיר. החלטות הועדה: לאישור הבקשה בתנאים הבאים: 1. שטח המחסנים לא יעלה על 6 מ"ר (כל אחד). 2. פעולות ההריסה הנדרשות וכן איטום + מלוי החלל בקומת העמודים, בקומת המגורים התחתונה ובקומה האמצעית (כמסומן ע"ג התכנית גליון משרדי 05) תבוצענה לפני הוצאת ההיתר ויומצא אישור מפקח לכך. 3. יתקבל אישור מהנדס קונסטרוקטור ובצירוף חישובים סטטיים לתכנית המצב הסופי. החישוב יערך גם לפי תקן ישראלי 413 בפני רעידות אדמה וכן לשיטת הבניה שבצועה עפ"י שיטת ה"פלקל". 4. יובא אישור הג"א לממ"דים החדשים המוצעים לדירות מבקשי ההיתר בקומה האמצעית (מפלס 6.60-) ובמסגרת קונטור הבנין הקיים. 5. יוראה פתרון איוורור לחדרי שירותים ורחצה פנימיים במפלס הקומה האמצעית (מפלס 6.60- עפ"י הנדרש בתקנות). 6. שטח הכניסה המונכמת המוצעת לדירות במפלס קומת החניה ובגובה 2.00 מ' בלבד בשל
מס' דף : 27 גובהו הנמוך מ - 2.50 מ' לא ישמש למגורים. יש לציין זאת ע"ג התכניות. 7. ישולם היטל השבחה בגין: א. עודף שטח בניה למגורים של - 79.7 מ"ר. ב. תוספת קומה חלקית למגורים ששטחה 10.80 מ"ר. ג. חפ/ 229 י/ 5 עבור שטחי שירות ומרתף פרטי. שטח המרתף לחיוב ינתן על ידי המחלקה לרישוי בניה. 8. תרשם הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין כלהלן: "המרתף הפרטי המוצע בקומת העמודים (מפלס 12.45- עפ"י תשריט) ישמש בהתאם ליעודו כמרתף פרטי לשימוש הדירה ולא יהווה יחידת מגורים נפרדת". 9. יובא אישור מהנדס בטיחות לצורך תפעול המעלית. 10. יתר התנאים הסטנדרטיים ינתנו על ידי המחלקה לרישוי בניה.
BAKPIRUT00004 ד'' ד'' מס' דף : 28 מספר בקשה: 53/0779/53 תיק בניין: 53/0779 פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 11 בתאריך: 02/06/2014 מבקש : הגשה 24/07/2013 איזנברג אלישע אברהם אורן ואילנית עורך : טלי לוי סוג בקשה: בקשה להיתר כתובת הבניין: רח' כל ישראל חברים 17 חיפה גוש וחלקה: גוש: 10803 חלקה: ; 11 23 יעוד: מגורים א ====================================================== מבקשים לאשר תוספת שטח בניה ל- 2 דירות בקומת הקרקע + א. התוספת כוללת ממ ומרפסת זיזית, הקמת בסיס לממ בק. מרתף, סגירת מרפסות מקורות ותוך כדי ביצוע שינויים. הבקשה כרוכה בעודף שטח מעל המותר והתנגדות שכנים. ====================================================== לנכס שהגישו התנגדות בכתב : שותפים מתנגדים חיפה כל ישראל חברים 17 אסתי פרויקט חיפה כל ישראל חברים 17 ולנסי אביב לנכס שלא הגישו התנגדות בכתב : שותפים מתנגדים חיפה כל ישראל חברים 21 אגבאריה עבד חיפה כל ישראל חברים 23 אוחנה רן חיפה כל ישראל חברים 21 אלוש יעקב ורונית חיפה כל ישראל חברים 13 אנטון חסבינה ועמי חיפה כל ישראל חברים 17 בכרך רות חיפה כל ישראל חברים 11 בן רחמים יאיר חיפה כל ישראל חברים 23 בן רחמים סיגלית חיפה כל ישראל חברים 13 ברבן רחמים גיא חיפה כל ישראל חברים 23 ברייטמן מאיר חיפה כל ישראל חברים 11 גור אילן ורקפת חיפה כל ישראל חברים 17 גורס זאב ורינה חיפה כל ישראל חברים 11 גלישינסקי לאה ואברהם חיפה כל ישראל חברים 17 ג'קסון סטנלי חיפה כל ישראל חברים 11 דא, פריס ארנולד חיפה כל ישראל חברים 17 דרוקר חנה ולויס חיפה כל ישראל חברים 23 הולדר אופיר ואילת חיפה כל ישראל חברים 13 חמו חנא חיפה כל ישראל חברים 13 חמו רבקה חיפה כל ישראל חברים 17 למברסקי יוסף ושלומית חיפה כל ישראל חברים 11 לרנר מלר
ר'' ר'' ר'' ר'' ר'' ר'' מס' דף : 29 חיפה כל ישראל חברים 25 מילשטיין תמר חיפה כל ישראל חברים 21 סגל אורית חיפה כל ישראל חברים 23 סיוון איילת כל ישראל חברים 17 עובדיה שמעון וזילברמן מינה חיפה כל ישראל חברים 21 עופר מתן חיפה כל ישראל חברים 17 עידן שרה חיפה כל ישראל חברים 21 פוליארונוב נתן ונדזירה חיפה כל ישראל חברים 25 פנחס זהבה חיפה כל ישראל חברים 25 צירקס סימה חיפה כל ישראל חברים 25 צמרת שושנה חיפה כל ישראל חברים 17 קפלן ליאת ודן חיפה כל ישראל חברים 17 רוזנסקי מאיה חיפה כל ישראל חברים 21 שאול חוה חיפה כל ישראל חברים 15 שוהם ברטה חיפה כל ישראל חברים 9 שמחה יחיאלי ויוסף חיפה כל ישראל חברים 17 שקד ציונה הערות המפקח: מס' גליון 53, שפרינצק. חיפה לפי חפ/ 750 נ.ב., חפ/ 2222 יעוד הקרקע מגורים א' שטח מגרש לחשוב שטח בניה 7867 מ שטח קיים בדירה 75.70 מ שטח מבוקש לדירה 17.64 מ שטח דירה קיים + מבוקש 93.34 מ''ר שטח בניה מותר לדירה 83.60 מ''ר עודף שטח מבוקש לדירה 9.74 מ''ר הקלה יחסית מותרת (6%) 6.90 מ חריגה מעל 6% הקלה היחסית 2.84 מ היטל השבחה לעודף שטח בניה 6.90 מ ניתן זיכוי 12.5 מ''ר בגין ממ"ד (לאחר צמצום שטח - רישום חוב). ועדת המשנה של ועדה מקומית דנה בישיבה מס' 95 מיום 3.11.97 בדבר הבקשה של המבקש גואטה יוסף לאשר תוספת שטח בניה לדירה בקומת הקרקע תוך כדי ניצול שטח ע"ח ההקלה היחסית (6%) לדירה וביצוע שינויים וכאשר קימת התנגדות שכנים שותפים לנכס..1 והחליטה לאשר את הבקשה בתנאים... והוצא היתר בניה מס' 019. 2. כעת הוגשה בקשה מס' 53 של דירות סמוכות,
ע'' ד'' ד'' ד'' ח'' מבקשים לאשר תוספת שטח בניה ל- 2 יח והבקשה כוללת גם הקמת ממ הבקשה לא זהה להיתר בניה 019. בקומת הקרקע + א ומרפסת זיזית, הקמת בסיס לממ באגף סמוך לדירה של משפ' גואטה בק. מסד, וביצוע שינויים. מס' דף : 30.3.4.5.6.1.2.3.4.5 המפקח מפיקוח על הבניה דווח כי ביקר במקום והתכנית מתאימהל מציאות, טרם בונים. הערות מת עפ''י סעיף 1 בהחלטת הועדה המחוזית מיום 5.3.13 עד ליישום תכנית העיבוי במבנה שבוצעה בו ו/או אושרה ו/או הוחלט לאשר בו בנייה חלקית כדין לפני מועד קבלת החלטה זו, תותר בנייה חלקית באגף חדש, בו לא בוצעה בנייה כלל. הערות אדריכל אגף יש לדרוש התאמה לפי בניה קיימת. השכנים משפ' אסתי פרויקט וולנסי אביב מרח' כי ברצוני להתנגד לבקשה כאמור בהתאם לנימוקים שיפורטו: 17 פנו למשרדנו במכתב התנגדות ובו צויין: התוכנית שהוגשה הינה בניגוד לתוכנית המתאר המקומית חפ/ 2222 אשר אושרה. למעשה אישור היתר הבניה כפי שהתבקש יסכל בפועל את האפשרות ליישום התוכנית בבניין. בתוכנית חפ/ 2222 נקבע בין היתר כי לא יינתנו היתרי בניה שאינם בהתאם לתוכנית למעט ממ"דים. בנייה פרטנית של כל דייר מכערת את החזית ולכן רצוי תכנון אדריכלי כולל לשימור האחידות והמראה החיצוני. התוכנית העכשווית מהווה פגיעה קשה בפרטיותי ואיננה כמקובל בתכנון מרפסות בבתים משותפים. זאת מכיוון שנוצרת עמדת תצפית לתוך חלק ניכר מדירתי. להלן התשריט. באם תאושר התוכנית, אבקש מהועדה לדרוש את תיקונה כך שהמעקה התקני במרפסת (הצד השמאלי הגובל בדירתי) יוחלף בקיר בגובה מלא. לחילופין שינוי מיקום המרפסת המתוכננת כך שתתחיל מהממ"ד ותסתיים לפחות 2 מ' מהקיר החיצוני השמאלי הגובל בדירתי. עורך הבקשה לא הסכים להגיש בקשה מתוקנת. הבקשה פורסמה ב 3 עיתונים והתקבלה התנגדות של משפ' וולסי אגיב שנית. בצוות ממה"ע סוכם להמליץ לאשר את הבקשה בתנאי פרסום ועפ"י ההמלצות כלהלן: * יבוטל השטח העודף שמעבר לחלק היחסי בהקלה 6%. * התוספת תתכנס ותתיישר עם קו החזית של הבנוי הקיים באגף הסמוך. בישיבת הועדה לשמיעת מתנגדים שותפים לנכס מס' 20 מיום 25.05.14 בראשות ס/ומ"מ רה"ע ויו"ר הועדה גב' חדוה אלמוג ובהשתתפות צוות ממה"ע והיועצת המשפטית. מצד המבקשים הופיעו: אילנית אברהם מצד המתנגדים הופיעו: אסתי פרויינט
מס' דף : 31 אביבה ולנסי אסתי פרויינט מדובר במבנה מאד ישן עם 3 כניסות ו ק 3 ' בכל כניסה. חלק כבר הרחיבו והבנין נראה מזעזע טלאי אחרי טלאי. המבקשת נמצאת באותה כניסה שלי איזנברג גר מולי ואני מעל איזנברג והיא מעל הדירה שלי והם רוצים להרחיב קדימה והם חוסמים את כל הסלון כל האוויר. אביבה ולנסי - אילנית אברהם ברגע שהמבקשת בונה היא נכנסת לי לסלון היא צופה אלי. - המבקש השני איזנברג נפטר ומי שאמור להיות רשום זה גיל שגר בנשר. אנחנו לא חוסמים את הים. אנחנו בצד השני אין לנו כוונה להיכנס לאף אחד לסלון והכל נעשה על פי מה שמותר ע"י טלי לוי עורך הבקשה. הדירה קטנה לנו ואנחנו נהיה 5 נפשות. רוצים להרחיב. סוכם: לאשר עפ"י המלצות צוות מה"ע. המלצות צוות משרד מהנדס העיר: לאישור הבקשה בתנאים הבאים: 1. יבוטל חלקו של עודף השטח המבוקש מעבר לחלק היחסי בהקלה 6% העומד לרשות דירת מבקשי ההיתר. (צמצום שטח של 2.9 מ"ר) 2. התוספת המבוקשת להרחבה (ללא המרפסת זיזית) תצומצם פנימה באופן שתתכנס ותתיישר עם קו החזית של הבנוי הקיים באגף הסמוך. 3. יוקם מעקה אטום בגובה 1.70 מ' בגבול המרפסת עם אגף המגורים הסמוך. התכניות תתוקנה בכפוף לאמור בסעיפים 1+2 לעיל. 4. יובא אישור הג"א. 5. גמר חוץ התוספת לרבות המרפסת הזיזית וחומרי הגמר יהיה בהתאם לבניין הקיים. המרפסת תהיה בחומרי גמר תואמים למרפסות שאושרו. חומרי הגמר יצויינו בהתאם ע"י החזיתות בתכניות. 6. יותקן מעקה תקני ובגובה בטיחותי במקומות הנדרשים לכך עפ"י התקן. 7. בכפוף להוראות סעיף 19 לתוספת השלישית של חוק התכנון והבניה המציין מתן אפשרות לפטור או דחיית תשלום היטל השבחה בפועל, יירשם במחלקת התקבולים חוב היטל השבחה עבור תוספת בניה בסך 6.90 מ"ר שייגבה בעת מימוש הזכויות כמשמעותו בחוק, דהיינו בעת העברת בעלות בנכס. המבקש יהיה פטור מתשלום חוב היטל ההשבחה אם יוכיח שהחזיק בדירה 4 שנים מגמר הבניה המבוקשת. לפרטים יש לפנות למחלקה לתקבולים ברח' ברוואלד 5 חיפה. טלפון - 8356796 או.8356333 8. יתר התנאים הסטנדרטיים ינתנו על ידי המחלקה לרישוי בניה. הועדה משיבה למתנגדים כלהלן: א. אשר להיקף שטח הבניה המבוקש להרחבת דירת מבקשי ההיתר ומיקום התוספת הועדה מפנה לאמור כנדרש בסעיפים 2 + 1 בהחלטתה. כן הועדה מבהירה כי מדובר בזכויות מוקנות להרחבה העומדות לרשות דירת מבקשי ההיתר מתוקף תכנית מאושרת כאשר הרחבות דומות אושרו ונבנו בפועל בבנין הנדון. ב. אשר לדרישה בדבר התקנת קיר מחיצה אטום בגבול המרפסת הזיזית המוצעת עם האגף הסמוך הועדה מפנה לסעיף 3 בהחלטתה. ג. הועדה מציינת כי בהרחבה המתוכננת מוצעת ונכללת תוספת ממ"ד החיונית למיגון הדירה ובטחונם של הדיירים. הועדה מעודדת הקמת ממ"דים לכל הדירות.
מס' דף : 32 בכך התחשבה הועדה בטענות המתנגדים. עם זאת, הועדה משהה את הוצאת ההיתר למשך 30 יום ממועד משלוח מכתבנו זה על מנת לאפשר לשכן/ םי המתנגד/ םי שלא חתם/ו על דבר הבקשה לפנות לערכאה השיפוטית המוסמכת (כל ערכאה על פי סמכותה בחוק, לרבות המפקחת על רישום המקרקעין), באם ימצא/ו לנכון לעשות זאת. ניתן יהיה להוציא את היתר הבניה בתום 30 יום ואילך מיום מכתבנו זה, אלא אם כן עד למועד זה יתקבל במשרדנו צו מניעה חתום על ידי רשות שיפוטית ו/או מעין שיפוטית מוסמכת, המצווה על הועדה לנהוג אחרת. ניתן לערער על החלטה זו בפני ועדת ערר למחוז חיפה תוך 30 יום מיום מכתבנו זה, על פי הנקבע בסעיף 152 לחוק התכנון והבניה. את הערעור הנ"ל יש לשלוח אל ועדת ערר למחוז חיפה - רח' פלי" םי 2 (בניין אורן קומה 5) חיפה 31002, עם העתק לועדה המקומית לתכנון ולבניה ת.ד. 4811 חיפה. בישיבת הועדה מס' 11 מיום 02.06.14 נדונה הבקשה והוחלט לאשר את הבקשה עפ"י המלצות צוות משרד מהנדס העיר. גב' בלייכר, הודיעה על מחיקה בעמ' 70 סעיף 4 כדלהלן: מהתיק, לכן יש לחכות עד שהתיק מגיע ברגע שאת שולחת ומבקשת את התיק אז שולחים לי התיק בחזרה אני מעביר לך שו ותמתיני עד שהתיק יגיע בבקשה בתנאי שהבנייה תעשה בהתאמה אדריכלית לקונטור הבניה הקיימת באגפים הסמוכים ולכל יתר המרכיבים האדריכליים בהם הכל בהתאם לזכויות הבניה בתכנית חפ/ 750 / נ''ב. כל בקשה להיתר בניה כאמור לעיל תכלול במידת. גב' חדוה אלמוג, לא השתתפה בדיון. החלטות הועדה: לאישור הבקשה בתנאים הבאים: 1. יבוטל חלקו של עודף השטח המבוקש מעבר לחלק היחסי בהקלה 6% העומד לרשות דירת מבקשי ההיתר. (צמצום שטח של 2.9 מ"ר) 2. התוספת המבוקשת להרחבה (ללא המרפסת זיזית) תצומצם פנימה באופן שתתכנס ותתיישר עם קו החזית של הבנוי הקיים באגף הסמוך. 3. יוקם מעקה אטום בגובה 1.70 מ' בגבול המרפסת עם אגף המגורים הסמוך. התכניות תתוקנה בכפוף לאמור בסעיפים 1+2 לעיל. 4. יובא אישור הג"א. 5. גמר חוץ התוספת לרבות המרפסת הזיזית וחומרי הגמר יהיה בהתאם לבניין הקיים. המרפסת תהיה בחומרי גמר תואמים למרפסות שאושרו. חומרי הגמר יצויינו בהתאם ע"י החזיתות בתכניות. 6. יותקן מעקה תקני ובגובה בטיחותי במקומות הנדרשים לכך עפ"י התקן. 7. בכפוף להוראות סעיף 19 לתוספת השלישית של חוק התכנון והבניה המציין מתן אפשרות לפטור או דחיית תשלום היטל השבחה בפועל, יירשם במחלקת התקבולים חוב היטל השבחה עבור תוספת בניה בסך 6.90 מ"ר שייגבה בעת מימוש הזכויות כמשמעותו בחוק, דהיינו בעת העברת בעלות בנכס. המבקש יהיה פטור מתשלום חוב היטל ההשבחה אם יוכיח שהחזיק בדירה 4 שנים מגמר הבניה המבוקשת. לפרטים יש לפנות למחלקה לתקבולים ברח' ברוואלד 5 חיפה. טלפון - 8356796 או.8356333 8. יתר התנאים הסטנדרטיים ינתנו על ידי המחלקה לרישוי בניה. הועדה משיבה למתנגדים כלהלן: א. אשר להיקף שטח הבניה המבוקש להרחבת דירת מבקשי ההיתר ומיקום התוספת הועדה מפנה לאמור כנדרש בסעיפים 2 + 1 בהחלטתה.