נכחו: פרוטוקול ועדת המישנה לתכנון ולבניה מס' 2015007 בתאריך : 30/08/2015 ט"ו באלול תשע"ה שעה 17:00 - יו"ר הועדה המקומית שלום בן-משה חברים: - חבר ועדה רזיאל אחרק - חבר ועדה סיגל שיינמן יצאה לאחר התחלת הדיון בנושא 1 בשעה 17:50 הערה: - חבר ועדה עומר רצון - חבר ועדה אביאני עדי - חבר ועדה עוזי אשוואל - יועצ"מ לעירייה עו"ד פרומה פורת סגל: - יועצ"מ לועדה עו"ד, משה כהן - מהנדס הועדה אריה גלברג - מנהלת מחלקת תכנון סמדר אהרון - מזכירת הועדה אחרק אהובה נעדרו: חברים: משה סיני - חבר ועדה - נציג מינהל מקרקעי ישראל פאר טניה נציגים: - נציג משרד השיכון טימור מגרלי - נציג מכבי אש מתי שטרית - נציגת משרד הבריאות רוזליה פישקין - נציג לשכת התכנון משרד הפנים מוחמד נאטור - נציגת משרד איכות הסביבה ורד אדרי - מנכ"ל ינאי יגאל סגל: - גזבר העירייה רו"ח רחבעם חיים - מבקר משה כהן תאריך: 10/09/2015 ת. עברי: כ"ו באלול תשע"ה בקשה להיתר מספר: 20110186 נתנאל עמרם מתנגד מיקי עמרם מתנגד בקשה להיתר מספר: 20150458 צדוק ארגש מתנגד צדוק ארגש מתנגד עמוד 1
המשך משתתפים: בקשה להיתר מספר: 20111285 כהן חלי ואביב מתנגד לב יניב מתנגד עלטוב סמדר מתנגד שרון ואורן גוברין מתנגד בקשה להיתר מספר: 20130857 שלומי ולימור לוי מתנגד עמוד 2
א/ על סדר היום: אישור פרוטוקול ישיבה מס' 2015006 מיום - 29.7.15 לאשר, עוזי אשוואל מתנגד ) סעיף 17 יועבר לדיון במליאת הועדה המקומית עפ"י דרישת חברת המועצה לפי סעיף 18 (ז) לחוק ( דיון בתגובת הועדה להתנגדויות לתכנית רנ/ 25 03.09.2015 התנגדויות לתכנית רנ/ 25 א/ סקירה וחוו"ד הוועדה המקומית בתאריך 3.9.2015 דנה הוועדה המקומית בהתנגדויות שהוגשו לתכנית וגיבשה את עמדתה כמפורט להלן לקראת הדיון בהתנגדויות בוועדה המחוזית הקבוע לתאריך 6.9.15 רקע כללי אזור התעשייה הישן ראש העין מצוי סמוך לאזור מעיינות ראש העין ומצוי בתחום רדיוס המגן של המעיינות. האזור בנוי ומאוכלס ברובו על ידי עסקים במגוון שימושים ומגוון מצב תחזוקתי. מאזור תעשיה נידח בשולי העיקר הופך אזור התעשייה למרכזי ונגיש, הקרבה לכביש 444, לתחנת הרכבת החדשה ממקמת אותו במיקום איכותי ונגיש, וזאת יחד עם ההתפתחות של נחל רבה והטיילת לאורכו שמהווה מקום פנאי ובילוי הקושר את כל ראש העין. אזור התעשייה הוקם בשנות השבעים של המאה שעברה, ודרכם של ערים בכלל, ושל אזורי תעשיה בפרט, שהינם דינמיים ועוברים תהליכים של שינוי והתפתחות בהתאם לצרכים ולמגבלות, תהליך זה עובר באופן "טבעי" גם על אזור תעשיה זה של ראש העין, מטרת התכנית הינה לעודד ולתמרץ את התהליך הזה, יחד עם יצירת בקרה, בעקר על הנושאים הסביבתיים. יחד עם הפוטנציאל והברור והמתעורר של האזור, הלכו והועצמו הבעיות הסביבתיות של אזור התעשייה זה אזור התעשייה עובר כיום תהליך טבעי ועצמי של השתנות והתאמה לסטנדרטים והדרישות והפוטנציאל העכשווי. הקרבה למעיינות ראש העין, יחד עם ההקפדה על המגבלות הסביבתיות, של המשרד לאיכות הסביבה ושל משרד הבריאות, הביאו להכנת תכנית זאת, שמטרתה לאפשר ולעודד שדרוג עצמי של אזור התעשייה והתאמתו לסטנדרטים עכשוויים, תוך מיצוי הפוטנציאל הגלום בו לאור השינוי במשמעות המיקום שלו. וכן התכנית מציעה תמריצים לשדרוג העסקים המזהמים, ) לפי הנחיות ודרישות המשרד לאיכות הסביבה ומשרד הבריאות ( על ידי הגדלת אחוזי הבניה, וקובעת פרק זמן בו העסקים שנקבעו כמזהמים יאלצו לעזוב. לתכנית צורף סקר מצב מבנים, שבסיכומו רשימת מבנים ועסקים לשימוש חורג ל 5 שנים באזור התעשייה הישן. - רוב ההתנגדויות נוגעות להכללתן ברשימה זאת ומבקשות להחריגן מהרשימה, בנימוק שאינם מזהמים, חשוב לציין כי לטבלה צורפה הערה: "בסמכות משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה להאריך את התקופה זו מעבר לחמש שנים, כמו כן בסמכות משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה להתיר עסקים שפעילותם הוגבלה, במידה ויתקינו התקנים כאלה ואחרים או ישנו את אופי פעילותם בתיאום משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה." כמו הכנת התכנית לוותה במסמכים : בה"ת וסקר כלכלי ושמאי. חשוב להדגיש כי מדובר בעסקים, ובמוסכים, בדרגות פיתוח מגוונות, אנחנו מציעים שבסוגית השארות העסקים, והמוסכים בכללותם, באם ימצאו פתרונות טכנולוגיים מתאימים על דעת משרד הבריאות ומשרד הגנה"ס סבורה העירייה כי ניתן להמשיך את פעילותם תוך מעקב. התכנית מחייבת את העירייה לשדרג את תשתיות המים והביוב כתנאי להיתרי בניה ונקבע כי תחילת השדרוג יחל תוך 5 שנים מיום מתן תוקף לתכנית. רשימת המתנגדים: 1.משרד עו"ד כהן וילצ'יק בשם בעלי המוסכים ועסקים (חתומים כ 11 בעלי עסקים) להתנגדות מצורפת חו"ד אהוד לשם. 2.משרד עו"ד נשיץ ברנדיס אמיר ושות' (עו"ד עדי בן אנוש) בשם ביסקול נדל"ן בע"מ בעלת זכות חכירה בגוש 4252 חלקה 139 ברחוב המרץ. חתום על התצהיר מנכ"ל המפעל ליאור לוי. 3.משרד עו"ד נתנאל בן יוסף אחרק.בשם שמואל ורינה אנטמן- מפעל "הכובש" מגרש 37 גוש 4252 חלקה 92 המרץ 25 להתנגדות צורפה חו"ד אלדד שרוני הנדסה סביבתית בע"מ 4.עו"ד אוריאל גפן בשם המתנגד- " מפעלי דגן ניסן את גפן בע"מ" מגרש 24 עמוד 3
5.גדעון משה, הבעלים מוסך חוצה ישראל בע"מ. גוש 4252 חלקה 48, רחוב היצירה 10 ראש העין של 6.אברהם יעקב שקולניק- שתי חברות לייצור צבעים בעל זכות חכירה במגרש 2 חלקה 55 גוש 4252 רחוב היצירה 3 תצהיר חתום עי עו"ד מנשה קמפלר 7.עוד" גד שטילמן בשם המתנגדת- חברת שחמורוב ייבוא ושיווק בע"מ. גוש 4252 חלקה 41 חתומה איילת אביב 8.עו"ד יוסי רייטר - הירשפלד רייטר ניזרי ושות', ב"כ אשבול בע"מ. 9.התנגדות מהנדס העיר 10.התנגדות הדיור הממשלתי - עבור מוסד בני ציון. 11.התנגדות המועצה לשימור אתרים. תמצית ההתנגדויות 1.התכנית מהווה פגיעה במתנגדים בעובדיהם ובתושבי ראש העין- פינוי כלל המוסכים ומפעלים נוספים ללא חלופה באזור. התכנית מהווה פגיעה במפעלי חיים שהוקמו לאורך השנים. 2.העדר מסמך סביבתי וקריטריונים לשימושים מזהמים- החלטה לפנות עסקים אינה סבירה ונסמכת על מסד נתונים חסר לא נערך מסמך סביבתי ע"י מומחה. הועדה הסתמכה על פרשה טכנית ובה נתונים שגויים ובלתי עדכניים ולא נקבעו בתכנית קריטריונים להגנה מפני זיהום מי התהום. 3.הגבלת השימושים- א.בתכנית קיימים שימושים בעלי סיכון גדול יותר לזיהום מהשימושים שהוחלט לבטלם. ב.קביעת התכנית כי "לא יותרו...שימושים היוצרים שפכים תעשייתיים" אינה אפשרית. המתנגדים מציעים- שלא יותרו שימושים היוצרים שפכים תעשייתיים בעלי ערכים חריגים בהשוואה לערכים הקבועים בכללי המים. ג.הוגבלו שימושים ומפעל שאינם מזהמים ומתקיימת בהם פעילות יבשה כגון- קילוף וניפוח דגנים. 4.פגיעה בזכות הקניין ובחופש העיסוק של המתנגדים, פגיעה בצדדים שלישיים- התכנית המוצעת תגרום לחיסול העסקים, פיטורי עובדים, תשפיע על מגוון עסקים אחרים הפועלים במקום, תפגע בשרות הניתן לתושבי העיר והסביבה. 5.אישור התכנית המוצעת תביא לפגיעה כלכלית קשה ולתביעות לירידת ערך. הועדה צריכה לדון בשאלת התכנות הכלכלית של התכנית ויכולותיה התקציביות תוך התחשבות בפעילות הכלכלית של המפעל הדבר נעשה באופן חלקי ובלתי ראוי. היקף הפגיעה מאישור התכנית אדיר ובלתי מידתי ויגרום לסגירת מפעלים. יש לשקול שיקולים חברתיים כלכליים וסביבתיים ארוכי טווח מתוך אחריות לאומית ציבורי וחברתית. על הועדה לקבוע זכויות בניה רחבות בהרבה מאלו הקבועות בתכנית. על התכנית לספק תמריצים על ידי תוספת זכויות בניה ו/או לפצות את המתנגדת על פגיעתה החמורה. 6.תקופת השימוש החורג- אינה סבירה ואינה מעניקה די זמן להתארגנות יש לקבוע בתכנית כי המפעל יפונה רק לאחר שיסתיימו הליכי התביעה בהתאם להוראות החוק וכל הפחות לקבוע תקופה ארוכה מזו שנקבעה בתכנית המופקדת (10 שנים) אם ידחו הטענות מבקשים לקבוע תקופת זמן משמעותית לפינוי. התעלמות מסעיף 180 לחוק לעניין קביעת תקופת שימוש חורג מקסימלית לשימוש חורג. 7.קיימים בעלי קרקע הקשורים בהסכמי שכירות מחייבים עד תום 2025- עם מפעלים תעשייתים המיועדים לפינוי. והם עלולים להחשף להליכים משפטיים מצד המפעל השוכר ולפגוע בפרנסתו ובפרנסת עובדיו והמתנגדים. העלות האלטרנטיבית של מתן תוקף לתכנית גבוהה משווי הזכויות שהתכנית מעניקה. עלויות גבוהות להעתקת המפעל ע"י רכישת/השכרת שטח חלופי שהמתנגדת תאלץ לממן עקב סגירת המפעל בתחומי התכנית הפוגעת. 8.הסקר לא כלל עסקים שבנו בניגוד לחוק ומעבר לזכויות הבניה המותרים להם- כך נוצר מצב בו יוכלו לפעול ולהתקיים ללא סנקציה או דרישת פינוי כדוגמת מבנה מס 31. לכן, יש ליצור רשימה נוספת שבה יהיו עמוד 4
מבנים המחויבים הריסה והתאמה לתב"ע המאושרת תוך אותו פרק זמן בו עסקים חורגים אמורים לסיים פעילותם באזור התעשייה. 9.יש לחייב העיריה לסיים בניית חניון בפרק זמן קצר ככל הניתן ולא להתנות אחוזי בניה בבניית החניון. 10.בקשה להוסיף ביעוד אזור תעסוקה מסחר בקומת הקרקע בחלק המגרש המלווה את הרחוב. וכן להוסיף מסחר במגרשים שמצפון לרח' העבודה בהם הותר מסחר רק לכוון הנחל. 11.בקשה למיגון אקוסטי למוסד חוסים "בני ציון". 12.המועצה לשימור אתרים דורשת לסמן מבנים לשימור בהתאמה לרשימות שאושרו ע"י וועדת השימור העירונית ולקבוע הנחיות לשימור המבנים בהוראות התכנית. התייחסות העירייה: 1.התכנית משדרגת את אזור התעשייה, משביחה ומשפרת את ערכי הקרקע ומציעה מקומות תעסוקה נוספים לתושבי ראש העין ולסביבה. במרחב קיימות תכניות המאפשרות פעילות של שימושים שהוגבלו בתכנית זו. 2.רשימת השימושים המותרים נקבעה ע"י משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה והיוותה בסיס עיקרי לקביעת רשימת העסקים לפינוי במסקנות הסקר. צוות התכנון והעירייה קבעו רשימה מצומצמת של עסקים לפינוי מזו שקיימת בסקר- משרדי הבריאות והגנת הסביבה דרשו להוסיף עסקים ומפעלים נוספים. העירייה קיימה דיאלוג וביקשה להחריג שימושים - בקשות העירייה סורבו. 3.סקר המבנים אינו מסמך סביבתי ונערך בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית והנחיותיה. הבסיס למסקנות הסקר היו הנחיות משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה לשימושים המותרים באזור זה. הסקר אף תוקן ואושר ע"י משרדי הגנה"ס והבריאות. רשימת העסקים מבוססת גם על אינפורמציה שהתקבלה מהיחידה לרישוי עסקים בעירית ראש העין, מהיחידה לאיכות הסביבה בעירית ראש העין וכן לצורך אישור הרשימה ע "י המשרדים הגנה"ס והבריאות צורף מידע לגבי איכות השפכים של חלק מהעסקים מאיגוד ערים דן. הסמכות לדרישת הגשת מסמך סביבתי ניתנה בידי משרד הגנת הסביבה והוועדה המחוזית - המסמך לא נדרש על ידם במסגרת החלטת ההפקדה ו/או אישורם של משרדי הגנה"ס והבריאות.. 4.בסוגיית הטיפול ברשימת העסקים שנקבע כי אינם תואמים את השימושים החדשים וקיים לגביהם חשש לזיהום מי התהום, אנו ממליצים לקבוע מנגנון אחר לטיפול ברשימת העסקים שנקבעה בסקר המבנים לפינוי ואשר אינם תואמים לרשימת השימושים המותרת בתכנית המוצעת. נציין כי מכלל כ- 200 עסקים ומפעלים באזור התעשייה הישן אותרו רק 19 מבנים לגביהם יש חשש לזיהום מי התהום ומשכך אנו מציעים כי עסקים ברשימה זו, בעלי רישיון עסק מאושר, שיעמדו בתנאים סביבתיים ו/או בפתרונות טכנולוגיים שיקבעו ע"י המשרדים בריאות והגנה"ס לא יפונו ויחויבו בדיווח אחת לשנה לצורך מעקב ליח' הסביבתית, למשרד הבריאות ולמשרד להגנה"ס. עסקים או מפעלים שלא יעמדו בתנאים אלה יפונו בתוך 5 שנים מיום אישור התכנית. אין צורך לדעתנו בהליך שימוש חורג. התכנית אף קובעת רעיון דומה בהוראותיה (אם יושמט ממנו רעיון השימוש החורג): "בסמכות משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה להאריך את תקופה זו מעבר לחמש שנים. כמו כן בסמכות משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה להתיר עסקים שפעילותם הוגבלה במידה ויתקינו התקנים כאלה ואחרים או ישנו את אופי פעילותם בתיאום משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה." לחילופין, מבקשת הוועדה המקומית כי יינתן לה כתב שיפוי מתאים מרשות מקרקעי ישראל. יודגש בהוראות התכנית כי למעט העסקים הנ"ל במגבלות שהוצעו כל עסק או מפעל חדש יהיו בהתאם לרשימת השימושים הקבועה בתכנית. 5.לעניין הפגיעה הכלכלית ולתביעות לירידת ערך- מקומן של תביעות ירידת ערך - לאחר אישור התכנית בכל מקרה סבורה הוועדה כי התכנית משביחה ומשפרת את ערכי הקרקע וכן מדגישה כי כבר כיום במצב הקיים אישור להפעלת מוסך לדוגמא, מותנה באישור משרד הבריאות במסגרת אישור לרישיון עסק. 6.לעניין פרק זמן של חמש שנים לשימוש חורג - הוועדה סבורה כי אין צורך בהליך של שימוש חורג לרשימת העסקים שנקבעה בסקר המבנים שאינה תואמת את השימושים המוצעים בתכנית. הוועדה הציעה יצירת מנגנון אחר כמתואר בסעיף 4 לעיל. לעניין הוראות החוק להליך שימוש חורג : סעיפים 178-180 לחוק עניינם קביעת תקופה מקסימלית לשימוש חורג, לאחר שאושרה תכנית. כאן נקבעו פרקי הזמן במסגרת התכנית נבחנו הנסיבות ובעיקרן במקרה זה נושאי הבריאות ואיכות הסביבה, הבניין כמובן יכול להמשיך ולהתקיים אולם חלק מהשימושים בו יאלצו להשתנות, כפוף להנחיות משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה. עמוד 5
7.לטענה כי הריסת המבנה ובניה חדשה אינה כלכלית אפילו אם זכויות הבניה יעלו ל- 300% אנו טוענים כי אם לא מדובר בבניין רעוע ניתן לשנות את השימוש במבנה הקיים ולאפשר תוספת קומות עליו. נראה שזה נותן מענה להתנגדות, ובנוסף לכך אם משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה ימצאו לנכון לקבוע קריטריונים אחרים התכנית תאמץ קריטריונים אלו. 8.לעניין קצב בניית החניון שבנייתו בשלבים מהווה תנאי להוצאת היתרי בנייה - מציעה העירייה לקבל את ההתנגדות בחלקה - העירייה תשתדל לספק פתרונות חנייה בהתאם לקצב הוצאת היתרי בניה אולם על מנת להבטיח ביצוע ומימוש מהיר של פתרונות החנייה בתכנית אנו מציעים לתקן את סעיף ההפקעה בתכנית לפי הנוסח הבא: " המקרקעין המיועדים לצרכי ציבור (דרכים מבני ציבור וחניון וכיוצ"ב ( יופקעו וירשמו על שם הרשות המקומית כחוק" זאת על מנת שהחניון יופקע מיד עם אישור התכנית כחוק. 9.מוצע כי תערך בדיקה אקוסטית לעניין הקרבה למוסד בני ציון לאחר אישור התכנית לפיה יקבע אם נדרש מיגון אקוסטי למוסד. 10. לעניין התייחסות למבנים לשימור- ממליצים לקבל את ההתנגדות - סימון המבנים לשימור בתכנית המופקדת ידוייק כך שיכלול את שני המבנים הבריטיים ומגדל השמירה לשימור. להוראות התכנית יתווסף סעיף הנחיות לשימור המבנים ותאומים נדרשים. יש למצוא פתרון למימוש זכויות הבניה לגבי המגרשים בהם קיימים מבנים לשימור. 11.לעניין הבקשה לתוספת מסחר כמבוקש בהתנגדות מהנדס העיר ובעלי המגרשים - אנו ממליצים לקבל את ההתנגדות ולהוסיף מסחר בעיקר בדופן המגרש המלווה את הרחוב. דיון בנושא הפחתת ערבות בנקאית בגוש 4272 חלקה 62 רחוב הרצל 1 ע"ש נהרי זכריה ל - 5,000 ש"ח במקום כ - 40,000 ש"ח - לאשר ההפחתה המבוקשת. ביום 3.9.15 התקיים דיון המשך לסעיפים 20. - 3 בישיבה זו נכחו: שלום בן משה - ראש העיר, עוזיאל אשוואל, אלכס קפלנוביץ - חברי ועדת המשנה. כמו כן מהצוות המקצועי נכחו: אריה גלברג - מהנדס העיר, משה כהן - יועמ"ש הועדה, סמדר אהרון נוחם - מנהלת מחלקת תכנון ואהובה אחרק מזכירת הועדה. עמוד 6
תקציר נושאים לדיון סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ' 1 שינוי תכנית 418-0216010 בושרי זהרה - גוש: 5019 בושרי זהרה עפרוני 8 כניסה 9, 2 שכונה: גבעת מתאר מקומית דיון לצורך הפקדה רנ/מק/ 58 /א מחלקה: 108 הסלעים עד חלקה: 108 בית צמוד קרקע דו גוש: 4272 אלוני חן ציון וחן רחוב עלית הנוער 11 2 בקשה להיתר 20110186 16, שכונה ראש אישור בקשה משפחתי, אישור חלקה: 56 פנינה העין הותיקה בניה קימת מגרש: 2 קיימת התנגדות 3 תשריט חלוקה חמ/ 867 זהרני עמוס גוש: 4270 זהרני עמוס הלח"י 14, 18 שכונה: ראש העין מחלקה: 107 תשריט חלוקה הותיקה עד חלקה: 107 עלית הנוער 15, 38 גוש: 4272 חמרי 4 תשריט חלוקה חמ/ 269 חמרי שכונה: ראש העין מחלקה: 61 תשריט חלוקה הותיקה עד חלקה: 61 5 תשריט חלוקה חמ/ 832 דראב שלום גוש: 4270 דראב שלום אפק, 122 שכונה: 16 ראש העין הותיקה מחלקה: 123 תשריט חלוקה עד חלקה: 123 6 תשריט חלוקה חמ/ 220 הלחמי ציון גוש: 4272 הלחמי ציון הטייס 18, 66 שכונה: ראש העין מחלקה: 52 תשריט חלוקה הותיקה עד חלקה: 52 בית צמוד קרקע חד גוש: 4272 גדקה ליאור יהודה הלוי 20 108, 7 בקשה להיתר 20150610 שכונה ראש העין אישור בקשה משפחתי, בניה חלקה: 174 הותיקה מגרש: 1 חדשה רחוב הנביאים 22, 51 בית צמוד קרקע חד גוש: 4273 חדד יעל 8 בקשה להיתר 20150328 שכונה ראש העין אישור בקשה משפחתי, תוספת חלקה: 20 הותיקה למבנה קיים מגרש: 2 בית צמוד קרקע גוש: 5963 חיות ויקטור וענת רחוב יהושע בן נון 24 9 בקשה להיתר 20150620, 68-70 רחוב יהושע אישור בקשה למספר משפחות, חלקה: 16 בן נון, 70 שכונה תוספת למבנה קיים מגרש: 35 בית צמוד קרקע דו גוש: 4273 פדלד אברהם וגילה רחוב חותמי 26 10 בקשה להיתר 20150458 המגילה 12, שכונה אישור בקשה משפחתי, תוספת חלקה: 16 ראש העין הותיקה למבנה קיים תכ': רנ/ 10, קיימת התנגדות רחוב מבצע דני 27 26, בית משותף, תוספת גוש: 5485 פכטר הלן 11 בקשה להיתר 20150376 שכונה הגבעה אישור בקשה למבנה קיים חלקה: 130 המזרחית מגרש: 217 בית צמוד קרקע דו גוש: 4271 בוטה יוסי וסיגלית אחוה 7, שכונה 29 12 בקשה להיתר 20120362 ראש העין הותיקה אישור בקשה משפחתי, תוספת חלקה: 123 למבנה קיים מגרש: 2 בית צמוד קרקע חד גוש: 4274 אחוול מלכה וז'ק רחוב הטייס 32 38, 13 בקשה להיתר 20090144 שכונה ראש העין אישור בקשה משפחתי, תוספת חלקה: 138 וייסמן הותיקה למבנה קיים מגרש: 2 בית צמוד קרקע דו גוש: 5019 לב מאיר ויונת עפרוני 8, רחוב 34 14 בקשה להיתר 20150489 עפרוני 12, רחוב אישור בקשה משפחתי, תוספת חלקה: 121 עפרוני 10, שכונה למבנה קיים מגרש: 329 בית משותף, תוספת גוש: 5485 לוי בועז ורוחמה רחוב ה' באייר 36 55, 15 בקשה להיתר 20111285 שכונה הגבעה אישור בקשה לדירה בבית משותף חלקה: 102 המזרחית מגרש: 428 קיימת התנגדות בית משותף, תוספת גוש: 5963 כהן חיים ושולמית יהושע בן נון 94 ד 38 16 בקשה להיתר 20130857 1, שכונה ראש העין אישור בקשה למבנה קיים חלקה: 2 הותיקה מגרש: 32 קיימת התנגדות מסחר ומשרדים, גוש: 5499 אורתם סהר הנדסה ראש העין, שכונה 40 17 בקשה לשימוש 20150902 מיתחם A אישור בקשה שימוש חורג חלקה: 1 בע"מ חורג מגרש: 927 חברת פרשקובסקי ראש העין 42 18 תכנית בינוי רנ/בינוי/ 265 /ב/ 3 פרשקובסקי מגרש גוש: דיון לצורך אישור 207 203- מיתחם A ממגרש: 203 השקעות ובנין בע"מ עד מגרש: 207 עמוד 7
תקציר נושאים לדיון סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ' בית צמוד קרקע חד גוש: 4271 כהן אופיר ודקלה 19 בקשה להיתר 20150611 אישור בקשה משפחתי, בניה חלקה: 16 מגרש: 1 חדשה 20 שינוי תכנית 418-0342113 שבזי 64 רנ/מק/ 157 גוש: 4271 ועדה מקומית מחלקה: 191 מתאר מקומית דיון לצורך הפקדה עד חלקה: 191 רחוב אבן גבירול 44 35, שכונה ראש העין הותיקה שבזי, 64 שכונה: 46 שבזי עמוד 8
סעיף 1 שינוי תכנית מתאר מקומית: 418-0216010 פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 שם התכנית: בושרי זהרה - רנ/מק/ 58 /א סוג סעיף דיון לצורך הפקדה סוג תוכנית שטח התוכנית שינוי תכנית מתאר מקומית ועדה מחוזית 2,029.00 מ"ר (2.029 דונם) יחס אפ/ 1/1380 שינוי לתוכנית בעלי ענין המבקש בושרי זהרה דליה כהן אפרים קלר עפרוני 8 כניסה, 12-2 שכונה: גבעת הסלעים כתובות גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש כן 108 108 לא 5019 כן 121 120 לא 5019 מספר תכנית תכנית שלמות מגרש עד מגרש ממגרש 329 329 מטרת התכנית קביעת קו בנין חזית. תוספת שטחי שרות. הגדלת מס ' יח"ד תוספת זכויות בנייה. חוות דעת הערות בדיקה - תאריך: 15/12/2014 בישיבה מיום 01/09/2009 לסרב. בנכס בוצעה בנייה נרחבת ללא היתרים ו/או בסטייה מהם בגינן הוצא צו הריסה שלא בוצע עד עצם היום הזה. הבנייה החורגת משנה באופן מהותי את אופי הבינוי ברחוב ואת אופי הסביבה. מדובר בשכונה בעלת אופי בנייה מתון עם חזות אחידה וכפרית, המשתלבת בנוף ובתוואי השטח, תוספת הקומה המוצעת בבנין שממוקם בחזית הרחוב, תבלוט ותצרום על רקע הבינוי הקיים ותיפגע באופיו. התכנית המוצעת גם אינה מסדירה את כל חריגות הבנייה הנרחבות שבוצעו בנכס, כמו גם את העובדה כי מדובר בשתי דירות בשתי קומות. תכנית קודמת רנ/ 58, סורבה ע"י הועדה המחוזית מהנימוקים הנ"ל. בישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015001 מתאריך 05/02/2015 הוחלט : הועדה תסייר באתר ותמשיך לדון בנושא. עמוד 9
המשך תוכנית: 418-0216010 לאחר סיור במקום והגשת תכנית הכוללת 3 מגרשים, החלט לדון לאחר חתימת כל בעלי הזכויות בנכס. מהלך דיון סיגל שיינמן מבקשת לדחות הדיון לישיבה הבאה, מתנגדת לדון בבקשה ללא נוכחותה. החלטות לא התקבלה החלטה היות ועוזיאל אשוואל לא נכח בסוף הדיון ולא היה קוורום. עמוד 10
42720560002 סעיף 2 בקשה להיתר: 20110186 תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 תאריך פתיחה: 13/02/2011 סטטוס: פעיל בעלי עניין מבקש אלוני חן ציון וחן פנינה, ת.ז, 038302139 עלית הנוער 16 ראש העין בעל הנכס מ.מ.י., דרך מנחם בגין 125 קריית הממשלה ת"א, 6701 עורך רוני הנדסה אחראי לתכנון השלד רוני הנדסה רחוב עלית הנוער, 16 שכונה ראש העין הותיקה כתובת: גוש: 4272 חלקה: 56 מגרש: 2 גוש וחלקה: תוכניות: אפ/ 2000 מגורים א/ 1 שטח מגרש: 1353.00 מ"ר יעוד: שימושים: בית צמוד קרקע דו משפחתי תאור הבקשה: אישור בניה קימת מהות הבקשה 2 יח"ד חדשות קיימות בשטח של 286.24 מ"ר, 2 ממדי"ם ושרות בשטח כולל של 35.78 מ"ר. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרסום הקלה מהות הפרסום: 2 יח"ד חדשות קיימות בשטח של 286.24 מ"ר, 2 ממדי"ם ושרות בשטח כולל של 35.78 מ"ר. פרוט הפרסום: עד 10 % בקו בנין צדדי, במקום 4 מ' מבוקש 3.60 מ' ובקו בנין אחורי, במקום 3 מ' מבוקש 2.89 מ'. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרסום הקלה מהות הפרסום: 2 יח"ד חדשות קיימות בשטח של 286.24 מ"ר, 2 ממדי"ם ושרות בשטח כולל של 35.78 מ"ר. פרוט הפרסום: עד 10 % בקו בנין צדדי, במקום 4 מ' מבוקש 3.60 מ' ובקו בנין אחורי, במקום 3 מ' מבוקש 2.89 מ'. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרסום הקלה 18/08/2015 19/07/2015 עד 10 % בקו בנין צדדי, במקום 4 מ' מבוקש 3.60 מ' ובקו בנין אחורי, במקום 3 מ' מבוקש 2.89 מ'. מהות הפרסום: חוות דעת הערות בדיקה הבקשה להקלה עד % בקו בנין צדדי, במקום 4 מ' מבוקש 3.60 מ' ובקו בנין אחורי, במקום 3 מ' מבוקש 2.89 מ' פורסמה בעיתונים הארץ והצופה ביום 22.2.11 ובעיתון מלבס ביום 25.2.11, הודעות נשלחו לגובלים ולבעלי הזכויות בנכס בדואר רשום, ההודעה פורסמה על לוח המודעות ובנכס וצולמה. עמוד 11
המשך בקשה להיתר: 20110186 ה וגשה התנגדות לנושא הקלה בקווי הבניין מהנימוק שהקטנת קווי הבניין תפגע באוורור ובאור. מבוקשת התרת מבנים שנבנו בלא היתר, מוצו ההליכים המשפטיים. ב. הוצגה בפני הוועדה החלטה בנושא עיכוב המשך הליכי המכר למבקשים עד קבלת פס"ד בנושא. בישיבת ועדת המישנה לתכנון ו מספר: 2011001 מ: 22/03/11 הוחלט: לדון בהתנגדות: לדחות ההתנגדות מהנימוק שהקטנת קו הבניין מ- 3.00 מ' ל- 2.90 מ' לא תגרום לפגיעה באור ובאוורור, גם הבניה העתידית צריכה להתרחק לפחות 3 מ' מהגבול. לאשר המבוקש התנאים: 1. תיקון הערות ע"ג התשריט. 2. השלמת הדרישות. 3. חתימת בעל הזכויות הרשום הבמקרקעין כמגיש הבקשה. 4. השלמת הדרישות. 5. בתנאי מהנדס העיר. 6. הוגש מכתב ע"י מיקי עמרם ונקבע דיון נוסף/חוזר בבקשה הערות בדיקה לדיון הנוכחי: 1. התקבל מכתב מאת המתנגד מר נתנאל עמרן המבקש לשטוח טענותיו, שכן למרות משלוח הזימון הוא התקבל בהתראה קצרה. 2. התקבלה התנגדות נוספת של מר מיכאל עמרן, עיקר ההתנגדות: א. מחסן בשטחו של מר נתנאל עמרן סומן להריחסה בתשריט החלוקה, לא לחייב ביצוע ההריסה הנ"ל כתנאי למתן ההיתר. לאשר המבוקש התנאים: 1. תיקון הערות ע"ג התשריט. 2. השלמת הדרישות. 3. בתנאי מהנדס העיר. בישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2011002 מתאריך 26/04/2011 הוחלט : ההתנגדות בנוגע לקווי הבניין:לדחות ההתנגדות מהנימוקים שפורטו בדיון הקודם. ההתנגדות בנוגע להתניית הריסת המחסן במגרש הגובל- לקבל ההתנגדות, היות והמחסן נמצא ביחידה תכנונית נפרדת אשר אינה מהווה חלק מהבקשה הנ"ל, לכשיבוקש היתר בניה במגרש הרלוונטי תותנה הבקשה בהתאם. ההתנגדות בנוגע להחלטת בית המשפט- לקבל ההתנגדות בחלקה ולא להנפיק היתר טרם קבלת חתימת בעלי הנכס הרשומים או כונס הנכסים. (3.1.14) מובא לדיון נוסף לצורך חידוש החלטה, בעקבות התקדמות ההליכים הקנייניים של המבקש מול כונס הנכסים. הרוכש מבקש לקבל שומת השבחה ביחס להקלות שאושרו בתנאים. בישיבת רשות הרישוי מספר 2014003 מתאריך 5.2.14 הוחלט : לחדש ההחלטה בכפוף לחוו"ד יועמ"ש ובתנאים הקודמים: קבלת אישור יועץ התנועה לוועדה. בתנאי השלמת הערות הבדיקה. בתנאי תיקון הערות שנרשמו ע "ג התשריט. הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר קבלת חתימת מינהל ומילוי תנאי הועדה, כמו כן נעשה פרסום חדש. הבקשה להקלה עד 10 % בקו בנין צדדי, במקום 4 מ' מבוקש 3.60 מ' ובקו בנין אחורי, במקום 3 מ' מבוקש 2.89 מ', פורסמה בעיתונים ישראל היום ביום 24.7.15, דה מרקר ביום 23.7.15 ומלבס ביום 24.7.15, ההודעה פורסמה בנכס וצולמה, הודעות נשלחו לגובלים בדואר רשום. הוגשה התנגדות עמוד 12
המשך בקשה להיתר: 20110186 מתנגדים - מיכאל עמרם - נתנאל עמרם החלטות עיקר טענות המתנגדים נוגע לאי רישום המבקשים כבעלים רשומים ונסח רישום מקרקעין. עם זאת, המבקשים אוחזים בחוזה חכירה חתום מול המינהל ובשטרי העברה חתומים הן ע"י המינהל והן ע"י כונסי הנכסים. מסמכי ההעברה הופקדו כבר בלישכת הרישום והרישום הפורמלי ע"ש המבקשים הוא רק שאלה של זמן. מסיבות אלה וככל שהדברים אמורים בהיבט הקנייני, אין מניעה לאישור הבקשה בתנאים. טענה נוספת נוגעת למפת המדידה ולציון שגוי של גבולות המגרש ו/או מיקום המבנים. יש לדרוש לכן כתנאי לאישור הבקשה כי היא תערך על בסיס מפת מדידה עדכנית ומדוייקת. תיקון הערות שנרשמו ע"ג התשריט. תיקון הערות חוו"ד. הגשת תכנית על רקע מפת מדידה מעודכנת. קבלת אישור יועץ התנועה לוועדה. השלמת הדרישות. בתנאי מהנדס העיר. תאריך השלמה סטטוס גליון דרישות ** אישורים וחתימות ** הושלם 15/07/2015 - אישור מנהל מקרקעי ישראל, מקור. הושלם 15/07/2015 - נסח טאבו עדכני או חוזה חכירה. הושלם 27/08/2014 - אישור חברת בזק ע"ג תכנית. הושלם 26/08/2014 - אישור הג"א, מקור. הושלם 02/09/2014 - אישור יועץ תנועה הושלם 04/09/2014 - אישור תאגיד המים והביוב הושלם 26/08/2014 - חתימת מהנדס על נספח לטופס הצהרה. הושלם 26/08/2014 - הצהרת מהנדס וטופס מינוי אחראי לביקורת. הושלם 31/08/2014 - חישובים סטטים, סכימה סטטית והגדרת השיטה הקונסטרקטובית הושלם 14/09/2014 - אישור מעבדה מאושרת לבדיקת מרחבים מוגנים. הושלם 14/09/2014 - אישור מעבדה מאושרת לבדיקת בטונים. הושלם 14/09/2014 - אישור מעבדה מאושרת לבדיקת אינסטלציה הושלם 14/09/2014 - הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד (+ צילום רשיון הקבלן) - קיים הושלם 14/09/2014 - ו/או לחילופין התחייבות להציג חוזה טרם תחילת הבניה. הושלם 26/08/2014 - הגשת טופס הצהרת מהנדס על כמות פינוי פסולת בבנין. - קיים הושלם 26/08/2014 - התקשרות עם אתר לסילוק פסולת בנין - קיים הושלם 31/08/2014 - הגשת דיסקט לפני הוצאת היתר בנייה. הושלם 07/09/2014 - אישור תאגיד המים - ** תשלומים ** - תשלום היטל השבחה ע"י יזם ו/או בעלי הזכויות במגרש. - תשלום אגרת בניה והיטלים מקומיים. - ** הנחיות ** - מילוי כל דרישות מהנדס הועדה. - דו"ח מפקח. - חוו"ד יועמ"ש עורך הדרישה: אהובה אחרק - מזכירת ועדה אהובה עמוד 13
סעיף 3 תשריט חלוקה: חמ/ 867 פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 שם התכנית: זהרני עמוס סוג סעיף תשריט חלוקה סוג תוכנית שטח התוכנית תשריט חלוקה ועדה מקומית 1,581.00 מ"ר (1.581 דונם) יחס אפ/ 2000 בהתאם לתוכנית בעלי ענין המבקש זהרני עמוס כתובות גושים חלקות הלח"י, 18 שכונה: ראש העין הותיקה בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש כן 107 107 לא 4270 מטרת התכנית חלוקה עיקרית החלטות אישור תשריט חלוקה בתנאים סימון הבנוי בתחום הפקעות להריסה. קבלת חתימת כל בעלי הזכויות בנכס. בתנאי קבלת מפות לצרכי רישום כתנאי לטופס 4. בתנאי מהנדס העיר. סימון הבנוי שלא בהיתר להריסה. מספר תכנית גליון דרישות - נסח טאבו לכל הבעלים. - חתימת בעלי הזכויות במגרש ואימות חתימה ע"פ החוק. - סימון להריסה מבנים לא חוקיים והריסתם לפני מתן היתר בנייה. - אשור מהנדס הועדה עמוד 14
סעיף 4 תשריט חלוקה: חמ/ 269 פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 שם התכנית: חמרי סוג סעיף תשריט חלוקה סוג תוכנית שטח התוכנית תשריט חלוקה ועדה מקומית 3,074.00 מ"ר (3.074 דונם) יחס אפ/ 2000 בהתאם לתוכנית בעלי ענין המבקש חמרי כתובות גושים חלקות עלית הנוער, 38 שכונה: ראש העין הותיקה בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש כן 61 61 לא 4272 מטרת התכנית חלוקה לצרכי רישום בחלקה 61 בגוש 4272 מספר תכנית חוות דעת הערות בדיקה - תאריך: 03/08/2015 החלוקה במגרש 2 מבוססת על תשריט מאושר מיום 6.2.92, מבוקשת חלוקה לצרכי רישום החלטות אישור תשריט חלוקה בתנאים סימון הבנוי בתחום הפקעות להריסה. קבלת חתימת כל בעלי הזכויות בנכס. בתנאי קבלת מפות לצרכי רישום כתנאי לטופס 4. בתנאי מהנדס העיר. סימון הבנוי שלא בהיתר להריסה. גליון דרישות - נסח טאבו לכל הבעלים. - חתימת בעלי הזכויות במגרש ואימות חתימה ע"פ החוק. - סימון להריסה מבנים לא חוקיים והריסתם לפני מתן היתר בנייה. - אשור מהנדס הועדה עמוד 15
סעיף 5 תשריט חלוקה: חמ/ 832 פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 שם התכנית: דראב שלום סוג סעיף תשריט חלוקה סוג תוכנית שטח התוכנית תשריט חלוקה ועדה מקומית 1,570.00 מ"ר (1.57 דונם) יחס אפ/ 2000 בהתאם לתוכנית בעלי ענין המבקש דראב שלום בעל הקרקע מינהל מקרקעי ישראל כתובות גושים חלקות אפק, 122 שכונה: ראש העין הותיקה בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש כן 123 123 לא 4270 גבולות רחוב אפק 122 ראש העין מטרת התכנית חלוקה עיקרית. חוות דעת הערות בדיקה בישיבת רשות רישוי מספר 2009002 מתאריך 15/03/2009 הוחלט לאשר התשריט בתנאי השלמת גליון דרישות. : מבוקש לחדש את אישור הועדה לתשריטים מעודכנים נכון ל - 25.7.15 מספר תכנית החלטות אישור תשריט חלוקה בתנאים סימון הבנוי בתחום הפקעות להריסה. קבלת חתימת כל בעלי הזכויות בנכס. בתנאי קבלת מפות לצרכי רישום כתנאי לטופס 4. בתנאי מהנדס העיר. סימון הבנוי שלא בהיתר להריסה. גליון דרישות - נסח טאבו עדכני לכל הבעלים. - חתימת בעלי הזכויות במגרש ואימות חתימה ע"פ החוק. - סימון להריסה מבנים לא חוקיים והריסתם לפני מתן היתר בנייה. - התחייבות להריסת הבניה הלא חוקית טרם קבלת היתר בניה. עמוד 16
המשך תוכנית: חמ/ 832 - חוו"ד יועמ"ש - דו"ח מפקח עמוד 17
סעיף 6 תשריט חלוקה: חמ/ 220 פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 שם התכנית: הלחמי ציון סוג סעיף תשריט חלוקה סוג תוכנית שטח התוכנית תשריט חלוקה ועדה מקומית 3,026.00 מ"ר (3.026 דונם) יחס אפ/ 2000 בהתאם לתוכנית בעלי ענין המבקש הלחמי ציון בעל הקרקע מינהל מקרקעי ישראל כתובות גושים חלקות הטייס, 66 שכונה: ראש העין הותיקה בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש 52 52 4272 מטרת התכנית שינויים בחלוקת משנה במגרש 1, ביחס לחלוקה שנקבעה בתשריט קודם. חוות דעת הערות בדיקה - תאריך: 26/08/2013 מבוקש לאשר שינויים בחלוקת משנה ביחס לתשריט מאושר: מבוקש להתאים חלוקות משנה בהתאם לגדר הבנויה במקרקעין. מבוקש לשנות שטח מגרש 3 -א מ- 756 מ"ר ל- 738 מ"ר, מגרש 2 -א מ- 665 מ"ר ל- 683 מ"ר. השינויים אינם משפיעים לנושא קווי בניין ועל היתרים שניתנו. מספר תכנית בישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2013005 מתאריך 10/09/2013 הוחלט : לאשר החלוקה בתנאים: סימון הבנוי בתחום הפקעות להריסה. קבלת חתימת כל בעלי הזכויות בנכס. בתנאי קבלת מפות לצרכי רישום כתנאי לטופס 4. בתנאי מהנדס העיר. סימון הבנוי שלא בהיתר להריסה. מובא לדיון לצורך אימוץ החלטת ועדת המשנה מיום 10.9.13. החלטות לאשר החלוקה בתנאים: סימון הבנוי בתחום הפקעות להריסה. קבלת חתימת כל בעלי הזכויות בנכס. בתנאי קבלת מפות לצרכי רישום כתנאי לטופס 4. בתנאי מהנדס העיר. סימון הבנוי שלא בהיתר להריסה. עמוד 18
המשך תוכנית: חמ/ 220 גליון דרישות - נסח טאבו לכל הבעלים. - חתימת בעלי הזכויות במגרש ואימות חתימה ע"פ החוק. - סימון להריסה מבנים לא חוקיים והריסתם לפני מתן היתר בנייה. - אשור מהנדס הועדה עמוד 19
5167 סעיף 7 בקשה להיתר: 20150610 תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 תאריך פתיחה: 21/05/2015 סטטוס: פעיל בעלי עניין מבקש גדקה ליאור, ת.ז, 040688822 יהודה הלוי 108 ראש העין בעל הנכס גדקה ליאור, ת.ז, 040688822 יהודה הלוי 108 ראש העין עורך זהר יעל אחראי לתכנון השלד מועין נאטור יהודה הלוי, 108 שכונה ראש העין הותיקה כתובת: גוש: 4272 חלקה: 174 מגרש: 1 גוש וחלקה: תוכניות: אפ/ 2000 מגורים א' 2 יעוד: שימושים: בית צמוד קרקע חד משפחתי תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה בית מגורים יח"ד אחת בשטח של 224.28 מ"ר,ממ"ד,גדרות ופרגולה. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרסום הקלה 10/07/2015 10/06/2015 מהות הפרסום: הקלה בקו בנין צדדי, במקום 4 מ' מבוקש 3.60 מ'. חוות דעת הערות בדיקה - תאריך: 14/07/2015 הבקשה להקלה בקו בנין צדדי, במקום 4 מ' מבוקש 3.60 מ', פורסמה בעיתונים פוסט וישראל היום ביום 18.6.15, מלבס ביום 19.6.15, ההודעה פורסמה בנכס וצולמה, הגובל, הודעה בדואר רשום ביום 14.7.15 נשלחה לגובל. החלטות לאשר בתנאים תיקון הערות שנרשמו ע"ג התשריט. תיקון הערות חוו"ד. קבלת אישור יועץ התנועה לוועדה. השלמת הדרישות. בתנאי מהנדס העיר. גליון דרישות - **אישורים וחתימות** - אישור מ.מ.י. - הסכמת שכן לבניה בקו. 0 - אישור תאגיד המים. - אישור פיקוד העורף לפתרון מיגון או אישור לבקשה לפטור ממיגון. עמוד 20
המשך בקשה להיתר: 20150610 - אישור חברת חשמל. - אישור יועץ תחבורה. - **הצהרות וחתימות בעלי מקצוע** - קבלת חישובים סטטיים והצהרת מהנדס. - מינוי אחראי לביקורת. - מינוי אחראי לביצוע השלד. - הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד (+ צילום רשיון הקבלן). - **דרישות טכניות** - קבלת חוזה התקשרות עם מעבדה מאושרת הכולל הבדיקות הבאות: - בבניה הכוללת עבודות בטון- בדיקות חוזק בטון. - בדיקות מערכת אספקת מים. - בדיקות מערכת דלוחים. - בדיקות מערכת סולארית. - הגשת טופס הצהרת מהנדס על כמות פינוי פסולת בבנין. - התקשרות עם אתר לסילוק פסולת בנין. - המצאת תקליטור הכולל קובץ תכנית ההיתר בפורמט DWG - לרבות הצהרת מתכנן על התאמת הקובץ להיתר הבניה. - **תשלומים** - תשלום אגרות והיטלים מקומיים. - תשלום היטל השבחה על ידי היזם - הפקדת ערבות בנקאית עפ"י תקנות התכנון והבניה (תיקון מס' ( 21 עורך הדרישה: אהובה אחרק - מזכירת ועדה אהובה עמוד 21
42730200002 סעיף 8 בקשה להיתר: 20150328 תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 תאריך פתיחה: 22/03/2015 סטטוס: פעיל בעלי עניין מבקש חדד יעל, ת.ז, 5619756 הנביאים 51 ראש העין בעל הנכס מ.מ.י., דרך מנחם בגין 125 קריית הממשלה ת"א, 6701 עורך אינה משה אחראי לתכנון השלד בדיר כמאל רחוב הנביאים, 51 שכונה ראש העין הותיקה כתובת: גוש: 4273 חלקה: 20 מגרש: 2 גוש וחלקה: תוכניות: אפ/ 2000, אפ/ 192 מגורים א/ 1 שטח מגרש: 1357.00 מ"ר יעוד: שימושים: בית צמוד קרקע חד משפחתי תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים מהות הבקשה תוספת קיימת בקומת הקרקע בשטח של 38.11 מ"ר וקומה א' בשטח של 98.98 מ"ר. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרסום הקלה 29/05/2015 29/04/2015 מהות הפרסום: ניוד 6.87 מ"ר מקומה א' לקומת קרקע. חוות דעת הערות בדיקה - תאריך: 31/05/2015 הבקשה לניוד 6.87 מ"ר מקומה א' לקומת קרקע, פורסמה בעיתונים הארץ וישראל היום ביום 20.5.15, מלבס ביום 22.5.15, ההודעה פורסמה בנכס וצולמה, הודעה נשלחה לשאר בעלי הזכויות בנכס בדואר רשום. מבוקש להכשיר בנייה קיימת בקומת הקרקע בשטח של 38.11 מ"ר, תוספת קומה בשטח של 98.92 מ"ר. יש לציין שטח מגרש עפ"י החלק היחסי של המבקש בנכס (340 מ"ר). יש להתאים תשריט חלוקה לשטח המגרש היחסי עפ"י נסח טאבו. יש לתקן מפת מדידה שגויה המציגה את התוספת הצפונית על קו. 0 יש לחשב שטחי הבנייה בהתאם לשטח המגרש היחסי. הבקשה מבוססת על תשריט חתום ע"י בעלי הנכס וע"י הועדה כששטח המגרש הינו 390 מ"ר. יש לקבל את חתימת כל בעלי הזכויות, או לחילופין להתאים חלוקה ע"י נסח הטאבו. החלטות לאשר בתנאים: תיקון הערות שנרשמו ע"ג התשריט. תיקון הערות חוו"ד. קבלת אישור יועץ התנועה לוועדה. השלמת הדרישות. בתנאי מהנדס העיר. עמוד 22
המשך בקשה להיתר: 20150328 גליון דרישות תאריך השלמה סטטוס - **אישורים וחתימות** - אישור מ.מ.י. - הסכמת שכן לבניה בקו. 0 הושלם 02/06/2015 - אישור תאגיד המים. - אישור פיקוד העורף לפתרון מיגון או אישור לבקשה לפטור ממיגון. - **הצהרות וחתימות בעלי מקצוע** לא הושלם - קבלת חישובים סטטיים והצהרת מהנדס. לא הושלם - מינוי אחראי לביקורת. לא הושלם - מינוי אחראי לביצוע השלד. - הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד (+ צילום רשיון הקבלן). - **דרישות טכניות** לא הושלם - קבלת חוזה התקשרות עם מעבדה מאושרת הכולל הבדיקות הבאות: לא הושלם - בבניה הכוללת עבודות בטון- בדיקות חוזק בטון. - הגשת טופס הצהרת מהנדס על כמות פינוי פסולת בבנין. - התקשרות עם אתר לסילוק פסולת בנין. - המצאת תקליטור הכולל קובץ תכנית ההיתר בפורמט DWG לא הושלם - לרבות הצהרת מתכנן על התאמת הקובץ להיתר הבניה. לא הושלם - **תשלומים** - תשלום אגרות והיטלים מקומיים. לא הושלם - תשלום היטל השבחה על ידי היזם - הפקדת ערבות בנקאית עפ"י תקנות התכנון והבניה (תיקון מס' ( 21 עורך הדרישה: אהובה אחרק - מזכירת ועדה אהובה עמוד 23
88660260035 סעיף 9 בקשה להיתר: 20150620 תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 תאריך פתיחה: 26/05/2015 סטטוס: פעיל בעלי עניין מבקש חיות ויקטור וענת, ת.ז, 038303780 יהושע בן נון 68 ראש העין בעל הנכס מ.מ.י., דרך מנחם בגין 125 קריית הממשלה ת"א, 6701 עורך אינה משה אחראי לתכנון השלד בדיר כמאל רחוב יהושע בן נון 68-70, רחוב יהושע בן נון, 70 שכונה ראש העין הותיקה כתובת: גוש: 5963 חלקה: 16 מגרש: 35 גוש וחלקה: תוכניות: אפ/ 1/1428 יעוד: מגורים ב' שטח מגרש: 1257.00 מ"ר שימושים: בית צמוד קרקע למספר משפחות תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים מהות הבקשה תוספת לבית קיים בשטח של 24.08 מ"ר, מחסן בשטח של 6.58 מ"ר,פרגולה אור וצל. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרסום הקלה 10/07/2015 10/06/2015 מהות הפרסום: תוספת 6% לזכויות הבניה העקריות, מבוקש להתיר תוספת של 12.82 מ"ר לשטח הבניה המותר ע"פ תכנית, תוספת הזכויות חושבה מהשטח המוצמד למבקשים ע"פ נסח הרישום: 32/182 חלקים המהווים שטח מוצמד של כ- 213.63 מ"ר, במקום חלוקה שווה של סך הזכויות הניתנות להוספה בהקלה ל- 8 יח"ד (כ- 9.11 מ"ר ליח"ד). חוות דעת הערות בדיקה - תאריך: 29/06/2015 הבקשה לתוספת 6% לזכויות הבניה העקריות, מבוקש להתיר תוספת של 12.82 מ"ר לשטח הבניה המותר ע"פ תכנית, תוספת הזכויות חושבה מהשטח המוצמד למבקשים ע"פ נסח הרישום: 32/182 חלקים המהווים שטח מוצמד של כ- 213.63 מ"ר, במקום חלוקה שווה של סך הזכויות הניתנות להוספה בהקלה ל- 8 יח"ד (כ- 9.11 מ"ר ליח"ד). פורסמה בעיתונים ישראל היום והארץ ביום 25.6.15 ובעיתון מלבס ביום 26.6.15, ההודעה פורסמה בנכס וצולמה. החלטות לאשר בתנאים תיקון הערות שנרשמו ע"ג התשריט. תיקון הערות חוו"ד. קבלת אישור יועץ התנועה לוועדה. השלמת הדרישות. בתנאי מהנדס העיר. גליון דרישות - **אישורים וחתימות** - אישור מ.מ.י. עמוד 24
המשך בקשה להיתר: 20150620 - חתימת 75% מבעלי הזכויות בתוספת בניה בבית משותף. - אישור תאגיד המים. - אישור פיקוד העורף לפתרון מיגון או אישור לבקשה לפטור ממיגון. - **הצהרות וחתימות בעלי מקצוע** - קבלת חישובים סטטיים והצהרת מהנדס. - מינוי אחראי לביקורת. - מינוי אחראי לביצוע השלד. - הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד (+ צילום רשיון הקבלן). - **דרישות טכניות** - קבלת חוזה התקשרות עם מעבדה מאושרת הכולל הבדיקות הבאות: - בבניה הכוללת עבודות בטון- בדיקות חוזק בטון. - בדיקות מערכת אספקת מים. - בדיקות מערכת דלוחים. - בדיקות מערכת סולארית. - הגשת טופס הצהרת מהנדס על כמות פינוי פסולת בבנין. - התקשרות עם אתר לסילוק פסולת בנין. - המצאת תקליטור הכולל קובץ תכנית ההיתר בפורמט DWG - לרבות הצהרת מתכנן על התאמת הקובץ להיתר הבניה. - **תשלומים** - תשלום אגרות והיטלים מקומיים. - תשלום היטל השבחה על ידי היזם - הפקדת ערבות בנקאית עפ"י תקנות התכנון והבניה (תיקון מס' ( 21 עורך הדרישה: אהובה אחרק - מזכירת ועדה אהובה עמוד 25
427301600001 סעיף 10 בקשה להיתר: 20150458 תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 תאריך פתיחה: 21/04/2015 סטטוס: פעיל בעלי עניין מבקש פדלד אברהם וגילה, ת.ז, 51297141 חותמי המגילה 12 ראש העין בעל הנכס מ.מ.י., דרך מנחם בגין 125 קריית הממשלה ת"א, 6701 עורך אינה משה אחראי לתכנון השלד כאמל בדיר רחוב חותמי המגילה, 12 שכונה ראש העין הותיקה כתובת: גוש: 4273 חלקה: 16 גוש וחלקה: תוכניות: רנ/ 10, אפ/ 1/2009, אפ/ 2000 יעוד: מגורים ג' שטח מגרש: 379.00 מ"ר שימושים: בית צמוד קרקע דו משפחתי תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים מהות הבקשה אישור מצב קיים+שימוש חורג לחנות+סגירת חורף תאריך תוקף תאריך פרסום סטטוס סוג פרסום 29/05/2015 29/04/2015 פרסום שימוש חורג מהות הפרסום: שמוש חורג לחניות בקומת קרקע בשטח של 78.68 מ"ר. חוות דעת הערות בדיקה - תאריך: 07/06/2015 בישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015006 מתאריך 29/07/2015 הוחלט החלטה לשוב ולדון בישיבה הבאה. : הבקשה לשמוש חורג לחניות בקומת קרקע בשטח של 78.68 מ"ר, פורסמה בעיתונים ישראל היום ביום 15.5.15, הארץ ביום 14.5.15, מלבס ביום 15.5.15, ההודעה פורסמה בנכס וצולמה, הודעות נשלחו לגובלים בדואר רשום. מבוקש להכשיר בנייה קיימת ושמוש חורג לחנות בקומת קרקע. דיון בהתנגדות. מתנגדים - צדוק ארגש החלטות לשוב ולדון בישיבה הבאה לאחר קבלת הסכם חתום בין הצדדים. עמוד 26
54960000217 סעיף 11 בקשה להיתר: 20150376 תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 תאריך פתיחה: 01/04/2015 סטטוס: פעיל בעלי עניין מבקש פכטר הלן, ת.ז, 304442460 מבצע דני 26 ראש העין,054-5602972 בעל הנכס מ.מ.י., דרך מנחם בגין 125 קריית הממשלה ת"א, 6701 עורך אינה משה אחראי לתכנון השלד בדיר כמאל רחוב מבצע דני, 26 שכונה הגבעה המזרחית כתובת: גוש: 5485 חלקה: 130 מגרש: 217 גוש וחלקה: תוכניות: רנ/ 210 יעוד: מגורים א' שימושים: בית משותף תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים מהות הבקשה בקשה לאישור תוספת לדירה מס' 4 סגירת מרפסת בשטח 4.95 מ"ר ותוספת בחלל הגג בשטח 70.56 מ"ר. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרסום הקלה 19/08/2015 20/07/2015 מהות הפרסום: הקלה מהוראות בינוי בדבר קירוי וסגירת מרפסת בשטח של 4.95 מ"ר מעל מקלט קיים. חוות דעת הערות בדיקה - תאריך: 25/06/2015 בקשה לאישור סגירת מרפסת ותוספת בקומה ב'. המרפסת המבוקשת אינה תואמת נספח בינוי יש לאשר בהליך הקלה. בישיבת רשות רישוי מספר 2015017 מתאריך 06/07/2015 הוחלט : הבניה בחלל הגג מאושרת קירוי המרפסת במסלול הקלה בלבד. הבקשה להקלה מהוראות בינוי בדבר קירוי וסגירת מרפסת בשטח של 4.95 מ"ר מעל מקלט קיים, פורסמה בעיתונים הארץ וישראל היום ביום 29.7.15, מלבס ביום 30.7.15, ההודעה פורסמה בנכס וצולמה, ההודעה פורסמה בלוח המודעות של הגובלים וצולמה. החלטות לאשר בתנאים: תיקון הערות שנרשמו ע"ג התשריט. תיקון הערות חוו"ד. קבלת אישור יועץ התנועה לוועדה. השלמת הדרישות. בתנאי מהנדס העיר. עמוד 27
המשך בקשה להיתר: 20150376 גליון דרישות - **אישורים וחתימות** - אישור מ.מ.י. - נסח טאבו עדכני או חוזה חכירה. - חתימת כל בעלי הנכס במקרקעין, או קבלת אישור על משלוח הודעות לבעלי הזכויות. - חתימת 75% מבעלי הזכויות בתוספת בניה בבית משותף. - אישור תאגיד המים. - אישור פיקוד העורף לפתרון מיגון או אישור לבקשה לפטור ממיגון. - **הצהרות וחתימות בעלי מקצוע** - קבלת חישובים סטטיים והצהרת מהנדס. - מינוי אחראי לביקורת. - מינוי אחראי לביצוע השלד. - הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד (+ צילום רשיון הקבלן). - **דרישות טכניות** - קבלת חוזה התקשרות עם מעבדה מאושרת הכולל הבדיקות הבאות: - בבניה הכוללת עבודות בטון- בדיקות חוזק בטון. - אישור מעבדה מאושרת לבדיקת בטונים. - הגשת טופס הצהרת מהנדס על כמות פינוי פסולת בבנין. - התקשרות עם אתר לסילוק פסולת בנין. - המצאת תקליטור הכולל קובץ תכנית ההיתר בפורמט DWG - לרבות הצהרת מתכנן על התאמת הקובץ להיתר הבניה. - **תשלומים** - תשלום אגרות והיטלים מקומיים. - תשלום היטל השבחה על ידי היזם - הפקדת ערבות בנקאית עפ"י תקנות התכנון והבניה (תיקון מס' ( 21 עורך הדרישה: אהובה אחרק - מזכירת ועדה אהובה עמוד 28
427112300002 סעיף 12 בקשה להיתר: 20120362 תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 תאריך פתיחה: 17/04/2012 סטטוס: פעיל בעלי עניין מבקש בוטה יוסי וסיגלית, אחר, 58074311 אחוה 3 ראש העין,050-5236632 בעל הנכס מנהל מקרקעי ישראל, תל- אביב עורך כמאל בדיר אחראי לתכנון השלד כמאל בדיר אחוה, 7 שכונה ראש העין הותיקה כתובת: גוש: 4271 חלקה: 123 מגרש: 2 גוש וחלקה: תוכניות: אפ/ 2000 מגורים א' 1 שטח מגרש: 843.00 מ"ר יעוד: שימושים: בית צמוד קרקע דו משפחתי תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים מהות הבקשה בקשה לתוספת: 25.68 מ"ר, חנייה מקורה: 15.00 מ"ר ופרגולות: 80.24 מ"ר. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרסום הקלה מהות הפרסום:. 1 העברת 7.59 מ"ר מקומת קרקע לטובת קומת גג.. 2 העברת 2.79 מ"ר מקומה א' לטובת קומת גג. 3. הקלה לקומה נוספת. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרסום הקלה 20/08/2015 21/07/2015 מהות הפרסום: 1. העברת 7.59 מ"ר מקומת קרקע לטובת קומת גג. 2. העברת 2.79 מ"ר מקומה א' לטובת קומת גג. 3. הקלה לקומה נוספת. חוות דעת הערות בדיקה - תאריך: 13/06/2012 בקשה לאישור תוספת למבנה קיים. לא ברור המבוקש משום שהתוספות בקומה א לא צבועות. הבנייה על הגג אינה תואמת להוראות התכנית- מקס' 30 מ"ר ברוטו, מבוקש. 40.23 יש להתאים. תשריט חלוקה מאושר אינו תואם מפת מדידה. יש להתאים ולהראות כל השטחים שהותרו בהיתרים קודמים. בישיבת רשות רישוי מספר 2012012 מתאריך 28/06/2012 הוחלט : לשוב ולדון במסגרת וועדת משנה לאחר פרסום הקלות כנדרש. הבקשה להקלה בהעברת 7.59 מ"ר מקומת קרקע לטובת קומת גג, העברת 2.79 מ"ר מקומה א' לטובת קומת גג. עמוד 29
המשך בקשה להיתר: 20120362 והקלה לקומה נוספת, פורסמה בעיתונים המבשר והארץ ביום 24.1.13 ובעיתון מוקד ביום 24.1.13, ההודעה פורסמה בנכס וצולמה, הגובלים חתמו. בישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2013001 מתאריך 09/05/2013 הוחלט : לאשר בתנאים: תיקון הערות שנרשמו ע"ג התשריט. תיקון הערות חוו"ד. השלמת הדרישות בתנאי מהנדס העיר מבוקשות מצללות מלאות מעל מרפסות, יש להתאים לתקנות. תכנית הפיתוח לא ברורה, לא נראית גישה לחניות המסומנות. יש להשלים תכנית פיתוח מלאה בהתאם לדרישות סף. יש להראות פתרונות למיקום דודי שמש בתכנית הגגות. הוגשה תכנית מתוקנת. הבקשה מובאת לאימוץ החלטת ועדת המשנה מיום 9.5.13, גליון הדרישות לא הושלם ותוקף ההחלטה פג. נעשה פרסום חדש. הבקשה להקלה להעברת 7.59 מ"ר מקומת קרקע לטובת קומת גג, העברת 2.79 מ"ר מקומה א' לטובת קומת גג וקומה נוספת, פורסמה בעיתונים ישראל היום והמבשר ביום 3.8.15, מוקד ביום 6.8.15, ההודעה פורסמה בנכס וצולמה, הגובלים חתמו. החלטות לאשר בתנאים: תיקון הערות שנרשמו ע"ג התשריט. תיקון הערות חוו"ד. השלמת הדרישות בתנאי מהנדס העיר תאריך השלמה סטטוס גליון דרישות ** אישורים וחתימות ** לא הושלם - אישור מ.מ.י, מקור / הוכחת היוון של הנכס בבניה רוויה בלבד הושלם 16/06/2015 - נסח טאבו עדכני או חוזה חכירה. הושלם 30/09/2014 - אישור מ.מ.י, מקור / הוכחת היוון של הנכס בבניה רוויה בלבד הושלם 21/07/2015 - חתימת כל בעלי הנכס ת.ז. ואימות חתימה. הושלם 10/11/2013 - אישור הג"א, מקור. הושלם 24/03/2015 - חתימת מהנדס על נספח לטופס הצהרה. הושלם 24/03/2015 - הצהרת מהנדס וטופס מינוי אחראי לביקורת. הושלם 21/07/2015 - חישובים סטטים, סכימה סטטית והגדרת השיטה הקונסטרקטובית לא הושלם - אישור מעבדה מאושרת לבדיקת בטונים. הושלם 21/07/2015 - הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד (+ צילום רשיון הקבלן) - קיים הושלם 21/07/2015 - ו/או לחילופין התחייבות להציג חוזה טרם תחילת הבניה. - קיים הושלם 24/03/2015 - קביעת נפח פסולת לפינוי בהתאם להצהרת מהנדס עמוד 30
הושלם 24/03/2015 המשך בקשה להיתר: 20120362 - הגשת טופס הצהרת מהנדס על כמות פינוי פסולת בבנין. - אין פסולת הושלם 24/03/2015 - התקשרות עם אתר לסילוק פסולת בנין בנפח פסולת מטון ומעלה. - אין פסולת הושלם 24/03/2015 התקשרות עם קבלן פינוי מורשה במידה ונפח הפסולת קטן מ- 10 טון - - הפקדת ערבות בנקאית עפ"י תקנות התכנון והבניה (תיקון מס' ( 21 לא הושלם - (לגבי הוספה לבנין קיים, שינויו או תיקונו) לא הושלם ** תשלומים ** תשלום היטל השבחה ע"י יזם ו/או בעלי הזכויות במגרש. - עפ"י שמאי הועדה אין 16/04/2015 הושלם - חבות בהיטל השבחה. - תשלום אגרת בניה והיטלים מקומיים. לא הושלם ** הנחיות ** - מילוי כל דרישות מהנדס הועדה. לא הושלם - חוו"ד יועמ"ש לא הושלם - דו"ח מפקח. לא הושלם עורך הדרישה: אהובה אחרק - מזכירת ועדה אהובה עמוד 31
42741380002 סעיף 13 בקשה להיתר: 20090144 תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 תאריך פתיחה: 23/04/2009 סטטוס: פעיל בעלי עניין מבקש אחוול מלכה וז'ק וייסמן, אחר, 3066976 הטייס 38 ראש-העין, 40800 בעל הנכס מ.מ.י., מנחם בגין 125 ת"א, 7246 עורך אינה משה אחראי לתכנון השלד כאמל בדיר רחוב הטייס, 38 שכונה ראש העין הותיקה כתובת: גוש: 4274 חלקה: 138 מגרש: 2 גוש וחלקה: תוכניות: אפ/ 2000 מגורים א/ 1 שטח מגרש: 1426.00 מ"ר יעוד: שימושים: בית צמוד קרקע חד משפחתי תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים מהות הבקשה תוספת לבית מגורים קיים בשטח של 22.68 מ"ר. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרסום הקלה פרוט הפרסום: העברת זכויות מקומה לקומה. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרסום הקלה 14/08/2015 15/07/2015 מהות הפרסום: ניוד 17.74 מ"ר מקומה א' לטובת קומת קרקע, במקום 143.10 מ"ר, מבוקש 160.84 מ"ר. חוות דעת הערות בדיקה בישיבת רשות רישוי מספר 2014005 מתאריך 23/03/2014 הוחלט לשוב ולדון לאחר: 1. הגשת בקשה ערוכה בהתאם לדרישות סף, אשר תציג את כל השטחים הקיימים בפועל. 2. בדיקת מפקח להתאמת הבקשה למצב הקיים בפועל. 3. פרסום חדש כנדרש לצורך התרת הבנוי ככל הניתן. : הבקשה להקלה בהעברת זכויות מקומה לקומה פורסמה בעיתונים הארץ והצופה ביום 17.11.09 ובעיתון מלבס ביום 20.11.09 (18.3.14) מובא לדיוןן ברשות הרישוי לאחר שנמצא כי הבקשה מעולם לא הובאה לדיון. בבדיקה מקדימה שנעשתה בשעתו נמצא כי הבקשה לא שיקפה שטחים בנויים במרתף. יש להגיש בקשה מעודכנת לפי תנאי סף, אשר תציג את כל הבנוי במקרקעין, לרבות הפרסומים הנדרשים לצורך אישור הבקשה. עמוד 32
המשך בקשה להיתר: 20090144 15.7.15 בההיתר המקורי שטח ממ"ד 7.50 מ"ר ומרתף בשטח של 14.40 מ"ר - סה"כ 21.90 מ"ר. בבקשה הנוכחית מצויין שטח ממ"ד + מרתף הקיימים בפועל 26.62 מ"ר. יש לציין בשטח המוצע 39.80 מ"ר ולא כפי שצויין 35.08 מ"ר. יש לציין שינוי שימוש מחניה למחסן. יש לחשב בחלל הגג שטח מעל 1.80 מ' כשטח שרות. מובא לדיון בועדת המשנה לאחר שהוגשה תכנית מתוקנת ופרסום מחדש. הבקשה להקלה לניוד 17.74 מ"ר מקומה א' לטובת קומת קרקע, במקום 143.10 מ"ר, מבוקש 160.84 מ"ר, פורסמה בעיתונים, מעריב, ישראל היום ומק'ומון ביום 22.7.15, ההודעה פורסמה בנכס וצולמה, הגובלים חתמו. החלטות לאשר בתנאים תיקון הערות שנרשמו ע"ג התשריט. תיקון הערות חוו"ד. קבלת אישור יועץ התנועה לוועדה. השלמת הדרישות. בתנאי מהנדס העיר. גליון דרישות - **אישורים וחתימות** - אישור מ.מ.י. - אישור תאגיד המים. - אישור פיקוד העורף לפתרון מיגון או אישור לבקשה לפטור ממיגון. - **הצהרות וחתימות בעלי מקצוע** - קבלת חישובים סטטיים והצהרת מהנדס. - מינוי אחראי לביקורת. - מינוי אחראי לביצוע השלד. - הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד (+ צילום רשיון הקבלן). - **דרישות טכניות** - קבלת חוזה התקשרות עם מעבדה מאושרת הכולל הבדיקות הבאות: - בבניה הכוללת עבודות בטון- בדיקות חוזק בטון. - הגשת טופס הצהרת מהנדס על כמות פינוי פסולת בבנין. - התקשרות עם אתר לסילוק פסולת בנין. - המצאת תקליטור הכולל קובץ תכנית ההיתר בפורמט DWG - לרבות הצהרת מתכנן על התאמת הקובץ להיתר הבניה. - **תשלומים** - תשלום אגרות והיטלים מקומיים. - תשלום היטל השבחה. - הפקדת ערבות בנקאית עפ"י תקנות התכנון והבניה (תיקון מס' ( 21 עורך הדרישה: אהובה אחרק - מזכירת ועדה אהובה עמוד 33
54910000329 סעיף 14 בקשה להיתר: 20150489 תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 תאריך פתיחה: 26/04/2015 סטטוס: פעיל בעלי עניין מבקש לב מאיר ויונת, אחר, 62122031 עפרוני 8 דירה 1 ראש העין בעל הנכס מ.מ.י., דרך מנחם בגין 125 קריית הממשלה ת"א, 6701 עורך אזולאי יוסי אחראי לתכנון השלד דוד ביטון עפרוני 8, רחוב עפרוני 12, רחוב עפרוני, 10 שכונה גבעת הסלעים כתובת: גוש: 5019 חלקה: 121 מגרש: 329, חלקה: 120 מגרש: 329 גוש וחלקה: תוכניות: אפ/ 1380 /1, אפ/ 1/1380 יעוד: מגורים ב' שימושים: בית צמוד קרקע דו משפחתי תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים מהות הבקשה בקשה לאישור תוספת למבנה בשטח 11.60 מ"ר ותוספת שירות 8.91 מ"ר. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרסום הקלה 21/08/2015 22/07/2015 מהות הפרסום: הקלה עד 6 % בשטח בנייה, במקום 95 מ"ר המותרים, מבוקש 105.76 מ"ר. חוות דעת הערות בדיקה - תאריך: 02/07/2015 בישיבת רשות רישוי מספר 2015017 מתאריך 06/07/2015 הוחלט לא נתן לאשר במתכונתו נתן במסלול הקלה. בקשה לאישור תוספת למבנה קיים בשטח 0.78 מ"ר ותוספת שטחי שירות 19.73 מ"ר. 1.יש לשנות את מהות הבקשה. 2. לציין טיח לכיוון שכן. : ביום 21.7.15 הוגשה בקשה מתוקנת, בה מבוקש להוסיף לקומת הקרקע 11.60 מ"ר, לפי השטח היחסי ניתן להוסיף 11.08 מ"ר, יש לתקן הבקשה בהתאם. הבקשה להקלה עד 6 % בשטח בנייה, במקום 95 מ"ר המותרים, מבוקש 105.76 מ"ר, פורסמה בעיתונים ישראל היום ומלבס ביום 31.7.15, עיתון דה מרקר ביום 30.7.15, ההודעה פורסמה בנכס וצולמה, הודעות נשלחו לגובלים בדואר רשום. החלטות לאשר בתנאים תיקון הערות שנרשמו ע"ג התשריט. תיקון הערות חוו"ד. השלמת הדרישות. בתנאי מהנדס העיר. עמוד 34
המשך בקשה להיתר: 20150489 גליון דרישות - **אישורים וחתימות** - אישור מ.מ.י. - חתימת כל בעלי הנכס במקרקעין, או קבלת אישור על משלוח הודעות לבעלי הזכויות. - חתימת 75% מבעלי הזכויות בתוספת בניה בבית משותף. - אישור תאגיד המים. - אישור פיקוד העורף לפתרון מיגון או אישור לבקשה לפטור ממיגון. - **הצהרות וחתימות בעלי מקצוע** - קבלת חישובים סטטיים והצהרת מהנדס. - מינוי אחראי לביקורת. - מינוי אחראי לביצוע השלד. - הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד (+ צילום רשיון הקבלן). - **דרישות טכניות** - קבלת חוזה התקשרות עם מעבדה מאושרת הכולל הבדיקות הבאות: - בבניה הכוללת עבודות בטון- בדיקות חוזק בטון. - אישור מעבדה מאושרת לבדיקת בטונים. - הגשת טופס הצהרת מהנדס על כמות פינוי פסולת בבנין. - התקשרות עם אתר לסילוק פסולת בנין. - המצאת תקליטור הכולל קובץ תכנית ההיתר בפורמט DWG - לרבות הצהרת מתכנן על התאמת הקובץ להיתר הבניה. - **תשלומים** - תשלום אגרות והיטלים מקומיים. - תשלום היטל השבחה על ידי היזם - הפקדת ערבות בנקאית עפ"י תקנות התכנון והבניה (תיקון מס' ( 21 עורך הדרישה: אהובה אחרק - מזכירת ועדה אהובה עמוד 35
54960000428 סעיף 15 בקשה להיתר: 20111285 תיק בניין: פרוטוקול לישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015007 תאריך: 30/08/2015 תאריך פתיחה: 30/10/2011 סטטוס: פעיל בעלי עניין מבקש לוי בועז ורוחמה, אחר, 0217181882 ה' באייר 55 דירה 12 ראש העין בעל הנכס מנהל מקרקעי ישראל, תל- אביב עורך אזולאי יוסי אחראי לתכנון השלד נחום יזהר רחוב ה' באייר, 55 שכונה הגבעה המזרחית כתובת: גוש: 5485 חלקה: 102 מגרש: 428 גוש וחלקה: תוכניות: רנ/ 1/2009, אפ/ 1/2009 יעוד: מגורים ב' שטח מגרש: 1015.00 מ"ר שימושים: בית משותף תאור הבקשה: תוספת לדירה בבית משותף מהות הבקשה שרות מוצע בשטח של 1.50 מ"ר, תוספת בקומה עליונה: 6.22 מ"ר לדירה 12. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרסום הקלה מהות הפרסום: ניוד 6.22 מ"ר זכויות לטובת קומת גג, במקום 23 מ"ר המותרים עפ"י תכנית, מבוקש 29.09 מ"ר. חוות דעת הערות בדיקה - תאריך: 16/12/2013 מבוקש להתיר תוספת של 6.22 מ"ר בקומת הגג, ע"י ניוד ממפלס הדירה הראשי. במסגרת הבקשה מתוארת סגירה של שטח שהותר כשטח שירות, יש לחשב כעיקרי, סה"כ שטח של 5.43 מ"ר. כלל השטחים הנ"ל עומדים בתוספת השטח הממוצע הניתן לרישוי ליח"ד. הבקשה אינה מתארת את כל השטחים שהותרו בהיתרים הקודמים. הבקשה מבקשת להתיר חלקית סגירה של בניה במפלס העיקרי, ולהשאיר מרפסת מקורה. כיום בפועל המרפסת הנ"ל תחומה ביריעות בד. חלק מקולטי השמש נמצאים במפלס הגג עליו מבוקשת הבניה. הבקשה להקלה לניוד 6.22 מ"ר זכויות לטובת קומת גג, במקום 23 מ"ר המותרים עפ"י תכנית, מבוקש 29.09 מ"ר, פורסמה בעיתונים הארץ והצופה ביום 24.10.13 ובעיתון מלבס ביום 25.10.13,הודעות נשלחו לגובלים בדואר רשום. התקבלה התנגדות שכנים- שרון ואורן גוברין, סמדר אל טוב, יניב לב, חלי כהן: 1. מדובר בבקשה להכשרת בניה קיימת, ללא הסכמת הדיירים. 2. מדובר על השתלטות על הרכוש המשותף בגג, וחסימת הכניסה אליו. 3. הבניה על הגג חוסמת גישה לטיפול ברכוש משותף. 4. הבניה על הגג מונעת גישה לתחזוקת גג של אחד המתנגדים. 5. כחלק מהבניה הוקמו חומות וגדרות המכערות את הבניין. לאחרונה ניתנו שני היתרי בניה לכל יתר דיירי הבניין. עמוד 36
. המשך בקשה להיתר: 20111285 בישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2014009 מתאריך 14/07/2014 הוחלט : לשוב ולדון לאחר פירוק בפועל כל הבניה הלא מוסדרת הפונה לחזית הבניין לרבות מחסן האיסכורית, הפרגולה ובדי היוטה. דו"ח מפקח מיום - 17.2.15 נמצא כי הסככה מעל המרפסת בחזית הוסרה, פרגולה על הגג הוסרה, מבנה מפח לכביסה הוסר בישיבת ועדת המישנה לתכנון ולבניה מספר 2015003 מתאריך 26/04/2015 הוחלט : על רקע אופי המחלוקת שבין הצדדים - לשוב ולדון לאחר שייעשה נסיון נוסף לגיבוש הסכמה בין הצדדים, גם באמצעות מינוי מוסכם של שמאי בורר. מתנגדים - כהן חלי ואביב - לב יניב - עלטוב סמדר - שרון ואורן גוברין החלטות לסרב. מדוברבבקשהלהכשרתבנייהשבוצעהבסטייהמהיתר, ללאהסכמתכלהדיירים. בפועל, מדוברבמניעהגישהלגגהמהווהרכושמשותף, ובסיפוחלמעשהשלולדירתהמבקשים. ישלקבללכןאתהסכמתכלדייריהבניןכתנאילאישורהבניההמבוקשת. עמוד 37