תאריך: 25/05/2014 ת. עברי:כ"ה אייר, תשע"ד מוזמנים: סדר יום ישיבת משנה מס' 2014002 בתאריך: 29/05/2014 כ"ט אייר תשע"ד שעה 18:00 - סגן ומ"מ ראש המועצה, יו"ר ועדת המשנה ד"ר אלדד בר-כוכבא, עו"ד חברים: - סגן ראש המועצה אלי אטיאס - חבר ועדה הרב יעקב צדקה - חבר ועדה איציק בוחבוט לוין - חבר ועדה הגר פרי יגור - חבר ועדה מצליח עמנואל - חבר ועדה אפרים מעודה - נציגת המשרד להגנת הסביבה יהודית מוסרי נציגים: - נציג שרות כבאות - חדרה רשף דודו וענונו - נציגת הועדה המחוזית - חיפה הלית גונן - נציגת משרד החקלאות שרה אייל - נציגת רשות מקרקעי ישראל עפרה הוך - נציגת שר הבנוי והשיכון לופו יוסף - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה נורית שטורך - נציג משרד התחבורה הראל דמתי - מפקד תחנת משטרת פרדס חנה - כרכור אלעד עזר - נציגת משרד הבריאות גליה פלג - מהנדס הועדה אדר' אריה רפפורט סגל: - מזכירת הועדה פנינה מוסטל - משתתף גיא עמית - רכז רישוי פח"כ - משתתף הדר מידן - מתכננת - פח"כ - יועץ משפטי לועדה עו"ד שחר בן עמי עמוד 1
על סדר היום: אישור פרוטוקול ישיבת ועדת משנה 2014001 עמוד 2
תקציר נושאים לדיון 1 14 סעיף סוג ישות מס' ישות תאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ' תוכנית בניין 353-0192336 עיר תכנית מתאר 5 גוש: 10017 שירותי מיכון ואריזה למטע ולחקלאות 2 תוכנית בניין 353-0179622 בית אבות ברח' גוש: 10074 אור יצירה במימד המושב 6 המושב - כרכור. מחלקה: 178 אחר בע"מ עיר עד חלקה: 178 קיימת התנגדות תכנית מפורטת 8 הגנה 23 זוהר שמואל ואורנה גוש: 10105 מגורים, תוספת 20131493 בקשה להיתר 3 חלקה: 224 קיימת התנגדות תכ': ג/ 253, ג/ 29, ת.בנין: 600412 10 מודיעין 289 בן משה טניה גוש: 10111 מגורים, בניה חדשה 20131461 בקשה להיתר 4 חלקה: 140 קיימת התנגדות תכ': ג/ 228, ת.בנין: 600409 5 תוכנית בניין 353-0081190 שינוי הוראות בגוש גוש: 10122 כנ"ל 13 10122 ח. חלקה 94 מחלקה: 94 עיר עד חלקה: 94 בפ"ח תכנית מפורטת 6 בקשה להיתר 20110756 מגורים, בניה חדשה גוש: 10121 אאורה ישראל בע"מ שדרות הציונות 14 חלקה: 8 ע"י יעקב אטרקצ'י מגרש: 265 ת.בנין: 602587 7 בקשה להיתר 20110765 מגורים, בניה חדשה גוש: 10121 אאורה ישראל בע"מ שדרות הציונות 16 חלקה: 8 ע"י יעקב אטרקצ'י מגרש: 272 ת.בנין: 602597 8 בקשה להיתר 20110762 מגורים, בניה חדשה גוש: 10121 אאורה ישראל בע"מ שדרות הציונות 18 חלקה: 8 ע" יעקב אטרקצ'י מגרש: 270 ת.בנין: 602594 9 בקשה להיתר 20140399 תעשיה, תוספת גוש: 10101 מיתר בצוע תשתיות תדהר 20 חלקה: 192 ותקשורת בע"מ מגרש: 15 ת.בנין: 602659 בקשה לשימוש חורג גוש: 10099 מועדון הפוטש בע"מ רחוב תדהר 22 10 בקשה להיתר 20112200, שימוש חורג חלקה: 71 מגרש: 100 ת.בנין: 601562 23 השניים מאיר יצחק גוש: 10075 מגורים, בניה חדשה 20140060 בקשה להיתר 11 חלקה: 90 ת.בנין: 607838 מגורים, תכנית גוש: 10103 שוורץ מיכל רחוב סמטת 25 12 בקשה להיתר 20120391 השיטה חלקה: 152 שינויים מגרש: 39 ת.בנין: 606984 13 תוכנית בניין 353-0181685 רחוב גלעד - 13 שינוי גוש: 10102 ריקי עמר 28 בקווי בניין ובריכת מחלקה: 284 עיר שחייה תכנית מתאר תוכנית בניין 308-0225441 עיר עד חלקה: 284 29 יוסף זילברשטיין גוש: 10101 בינוי לפי תכנית ש/ 139 בפרדס חנה 15 תוכנית בניין 353-0208496 רחוב הדקלים - 142 גוש: 10101 גיל ורדה 30 עיר תוספת יחידות דיור מחלקה: 160 עד חלקה: 160 שקמה 31 8 16 תוכנית בניין 353-0129387 תוספת יחידת דיור גוש: 10102 דרורה פרג מחלקה: 347 עיר עד חלקה: 347 תכנית מפורטת 32 השופטים שי חי אחזקות נדל"ן גוש: 10072 מגורים, בניה חדשה 20140388 בקשה להיתר 17 חלקה: 183 קיימת התנגדות ת.בנין: 603963 34 השופטים שי חי אחזקות נדל"ן גוש: 10072 מגורים, בניה חדשה 20140389 בקשה להיתר 18 חלקה: 183 קיימת התנגדות ת.בנין: 603963 עמוד 3
תקציר נושאים לדיון 21 22 23 סעיף סוג ישות מס' ישות תאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ' 36 רחוב גינת אגוז שכון ובינוי נדל"ן גוש: 10121 מגורים, בניה חדשה 20140429 בקשה להיתר 19 חלקה: 9 קיימת התנגדות מגרש: 503 ת.בנין: 600897 20 תוכנית בניין 353-0074237 דיור מוגן ברח' הנדיב גוש: 10096 גנדלר משה הנדיב 40 בפרדס חנה כרכור מחלקה: 31 עיר עד חלקה: 31 תכנית מפורטת תוכנית בניין 308-0219188 עיר תכנית מתאר תוכנית בניין ש/מק/ 1347 עיר תכנית מפורטת תוכנית בניין 353-0163436 עיר תכנית מתאר 41 יעקב חונוביץ ואחרים גוש: 10100 מחלקה: 37 אזור תעשייה בפרדס חנה עד חלקה: 37 42 דרך למרחב כמוס דוד גוש: 10123 הסדרת שטח בית הכנסת ובית המדרש מחלקה: 457 אור ישרים בפ"ח עד חלקה: 457 קיימת התנגדות 44 גוש: 10076 "שדות כרכור" - שכונת מגורים מחלקה: 14 ממזרח לכרכור עד חלקה: 14 עמוד 4
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 353-0192336 שם התכנית: שירותי מיכון ואריזה למטע ולחקלאות סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מתאר מקומית 108.39 מ"ר (0.1084 דונם) יחס ש/ 1 שינוי לתכנית ש/ 309 שינוי לתכנית ש/ 364 שינוי לתכנית מספר תכנית בעלי ענין בעלים אסתר מיכלזון חוות מיכאל בע"מ מיכון והנדסה (מ.י.ל.א) בע"מ פרי שומרון אגודה שיתופית בע"מ גושים וחלקות לתוכנית: גוש: 10017 חלקות במלואן: גוש: 10017 חלקי חלקות: מטרת התכנית יצירת מסגרת תכנונית להקמת ופיתוח מתחם לשירותי מיכון ואריזה למטע וחקלאות. ----תוכניות בסמכות מחוזית----- עמוד 5
סעיף 2 תכנית מפורטת: 353-0179622 שם התכנית: בית אבות ברח' המושב - כרכור. סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מפורטת 3,897.00 מ"ר (3.897 דונם) יחס ש/ 17 שינוי ש/ 18 שינוי מספר תכנית בעלי ענין יוזם אור יצירה במימד אחר בע"מ בעלים אור יצירה במימד אחר בע"מ מועצה מקומית פרדס חנה כרכור כתובות המושב גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש כן 178 178 לא 10074 מטרת התכנית עיקרי הוראות התכנית : הוספת שימוש לבית אבות סיעודי. תוספת שיטחי שרות למעברים, פרוזדורים ולשרות. תוספת קומות. תוספת שימוש במרתף לחניות ושרות לבית אבות. מתנגדים - מועצה המקומית אריה רפפורט בישיבת מליאת הועדה מספר 759 מתאריך 19/01/2014 הוחלט : המשך דיון בתוכנית לאחר הגשת נספחי בינוי ותחבורה. הרשות המקומית תומכת בעיקרון של הקמת בתי אבות בישוב אולם מבקשת לבחון את הבקשה בשים לב לסוגיית הבעלות על הקרקע ומגבלות תוכנית ש/ 1432, שימושים ותכליות, פרוגראמה וסוג השירותים שיוענקו במקום, סיעודי או שיקומי? הגשת נספח תחבורה מפורט כולל מאזני חניה, בינוי שלם על רקע המגרש. בכפוף לאמור מחליטה הועדה לחזור ולדון בתוכנית לאחר תיאום ישיבת עבודה בין הרשות המקומית, הועדה והיזם. להמליץ בפני מליאת הועדה על הפקדת תכנית בתנאים שיקבעו ע"י מחלקת תכנון. עמוד 6
המשך תיק בניין: 353-0179622 ----תוכניות בסמכות מחוזית----- עמוד 7
600412 סעיף 3 בקשה להיתר: 20131493 תיק בניין: בעלי עניין מבקש זוהר שמואל ואורנה בעל הנכס זהר שמואל ואונה עורך שלגי מיכל הגנה 23 כתובת: גוש: 10105 חלקה: 224 מגרש: 2 גוש וחלקה: תוכניות: יעוד: ג/ 253, ג/ 29, הסבה ש/ 209, ש/ 1, ש/ 1123 /א, ש/ 122, ש/ 156, ש/ 204, ש/ 209, ש/ 298, ש/ 383, ש/מק/ 383 /א, ש/מק/ 950, ש/מק/ 950 /א, ש/מק/ 960 /ו, ש/מק/ 961 /ב אזור מגורים א שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת מהות הבקשה תוספת מגורים וממ"ד, מרפסת ושינויים בחזיתות לבית מגורים קיים. ק.קרקע: תוספת למגורים כולל ממ"ד בשטח של 38.07 מ"ר. רישוי מחסנים בשטח של 31.28 מ"ר. חניה לא מקורה בשטח של 25.00 מ"ר. משטחים מרוצפים לא מקורים בשטח של.. מ"ר. חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 756 מתאריך 17/11/2013 הוחלט : 1. בבקשה שהוגשה לועדה נתבקשה תוספת מגורים בקומת הקרקע, מתן רישוי למחסנים, חניה מקורה ועבודות פיתוח. 2. לבקשה לא התקבלה הסכמת השותפים בחלקה, עבור מאיר דרורה ואהרון דוד ולפיכך, פעלה הועדה בהתאם לתקנה 2 ב, לתקנות ובעקבות כך, הוגשה התנגדות השותפים. 3. עיקר ההתנגדות נוגעת לכך, כי תוכנית הבינוי אינה לוקחת בחשבון את החלוקה ל- 3 מגרשים שנקבעו ע"פ תב"ע ופגיעה בזכויות הבניה, פגיעה בחזית ביתם, חסימת האוויר, הורדת ערך הבית, הקמת המוסך תחסום הגישה לחלקה, המוסך מתוכנן לגובה גבוה, והמחסן המובא לרישוי הוקם ללא היתר. 4. היות וההתנגדות מעלה טיענות תכנוניות מחליטה הועדה להשהות את המשך הדיון ולמנות ועדת משנה המורכבת מהחברים הבאים: מר יוסף יהודה כהן, מר מנדי שפיגלר, מר חיים געש, מר אריה רפפורט, מר ניסם ברדוגו ומפקח הועדה. הסיור יערך בתאום עם המבקשים והמתנגדים. הוצא מסדר יום ישיבת מליאה ורישוי לקיום דיון בנוכחות המתנגדים, לפי החלטת חברי המליאה, יש להזמין את המתנגדים. דיון נוסף לבקשה שהושהתה מישיבה מס' 756 מיום 17/11/2013 לצורך ביצוע וועדת משנה. הבקשה מוחזרת לדיון לדרישת מהנדס המועצה תוך ביטול הצורך בסיור בשטח. ראה הערות מטה - יש לשלוח את ההחלטה גם למתנגדים. שטח מ.ראשי מוצע 26.07 מ"ר שטח מ.ראשי קיים???????202.01 סה"כ שטח מ.ראשי שטח מ.עזר מוצע מ"ר שטח מ.עזר קיים סה"כ שטח מבנה עזר עמוד 8
המשך בקשה להיתר: 20131493 סה"כ א.בניה מ.עזר מ"ר 228.08 מ"ר סה"כ א.בניה מ.ראשי מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר 1501 אחוזי בניה 30 מרוח קדמי מרוח צדדי מרוח אחורי מרוח לשביל מרוח לש.צ.פ. מס' קומות גובה בנין מס' יחידות לחלקה מס' מבנים לחלקה רחוב חזית שטח מגרש תכסית קרקע 5% 8 4 2 2 יח"ד לדונם 2 למינ' דונם 500 מינ' 15.00 כללי: -לא נמצא היתר למבנה שבו מבוקשת תוספת. הוא מוצג בבקשה!! כלא כלול בהיתר. - יש להציג היתר או להכלילו לרישוי. -יש לציין כי לא ברור אם המבנים שקיימים בחלקה הותרו או מבוקשים. (ע"פ ההתנגדות המחסן קיים לרישוי??) - מוצעת הרחבת מבנה בחריגה לקו בניין - המבנה הבנוי הוא גם חורג! - קיימת חריגה קלה גם בשטח עיקרי בקומה וגם בשטחי שירות מבוקשים. -בוצעה תקנה 2 ב' - עבור מאיר דרורה ואהרון דוד - בעלים נוסף בחלקה. - התקבלה התנגדות מהבעלים בחלקה - 1. דוד אהרון/מרים נוגה מאיר: תוכ' הבינוי אינה לוקחת בחשבון את החלוקה ל- 3 תתי חלקות ע"פ תב"ע, טענה לפגיעה בזכויות. 2. מש' מאיר - דוד ואסתר: טוענים לפגיעה בחזית הבית של מש' מאיר. חסימת האוויר, הורדת ערך הבית, מבנים נוספנים של מחסן ומוסך שקיימים ומתכננים בחלקה. בניית המוסך תחסום הגישה לחלקה, המוסך מתוכנן לגובה גבוה, המחסן המובא לרישוי - שהנבנה שלא כחוק. יש צורך בתשריט חלוקה!! - ניתן לחלק ל- 500 מ"ר כל מגרש. מתנגדים - - - מהות ההתנגדות מתנגדים מהות ההתנגדות מתנגדים מהות ההתנגדות מתנגדים לדיון עמוד 9
600409 סעיף 4 בקשה להיתר: 20131461 תיק בניין: בעלי עניין מבקש בן משה טניה בעל הנכס בן משה טניה ואשר ואחרים מ.מ.י עורך פורמן אורית מודיעין 289 כתובת: גוש: 10111 חלקה: 140 גוש וחלקה: תוכניות: גוש: 10123 חלקה: 139 ג/ 228, הסבה ש/ 209, ש/ 1, ש/ 156, ש/ 204, ש/ 209, ש/ 298, ש/ 383, ש/מק/ 383 /א, ש/מק/ 950, ש/מק/ 950 /א, ש/מק/ 960 /ו, ש/מק/ 961 /ב יעוד: אזור מגורים א שטח מגרש: 1256.00 שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה בקשה להקלות : תוספת 5.57% לשטח עיקרי. ניוד אחוזי בניה מקומה א' לקומת קרקע. 10% בקו בניין צדדי מזרחי - מוצע 3.60 במקום 4.00 מ'. תוספת שטחי שירות ע"פ הסבה ל-ש/ 209. לטובת: הקמת בית מגורים חדש חד משפחתי דו קומתי. ק.קרקע: מגורים כולל ממ"ד בשטח של 86.82 מ"ר. אחסנה בשטח של 35.66 מ"ר. חניה מקורה בשטח של 20.50 מ"ר. : מגורים בשטח של 74.12 מ"ר. מרפסת לא מקורה בשטח של 63.81 מ"ר. ק.א' : תוספת גדר באורך של 76.70 מ"א. חניה לא מקורה בשטח של 12.50 מ"ר. פיתוח פרסום סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרוט הפרסום: תוספת 5.57% לשטח עיקרי. ניוד אחוזי בניה מקומה א' לקומת קרקע. 10% בקו בניין צדדי מזרחי - מוצע 3.60 במקום 4.00 מ'. תוספת שטחי שירות ע"פ הסבה ל-ש/ 209. חוות דעת בישיבת ישיבת משנה מספר 2014001 מתאריך 30/04/2014 הוחלט : יורד מסדר היום עקב החלטת הוועדה, כי יש לזמן מתנגדים לשמיעות התנגדותם כמדיניות הוצא מסדר יום ישיבה מס' - 2014001 יש לזמן את המתנגדים ולהשמיע התנגדותם. כל חישובי השטחים נעשו ע"פ שטח המשויך למבקש: 418.66/1256
עמוד 11
ע- המשך בקשה להיתר: 20131461 מגורים א' "פ ש/ 1 שטח מ.ראשי מוצע 148.94 מ"ר שטח מ.עזר מוצע 56.16 מ"ר שטח מ.ראשי קיים שטח מ.עזר קיים סה"כ שטח מ.ראשי 148.94 מ"ר סה"כ שטח מבנה עזר 56.16 מ"ר סה"כ א.בניה מ.ראשי 35.57 סה"כ א.בניה מ.עזר 13.41 2 1+ 2 418.66/1256 17.87 (אחרי הקלה) מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר אחוזי בניה 13.14 35.57 5.0 30.0 - מרוח קדמי 7.0 3.60 (לאחר הקלה) מרוח צדדי 4.0 3.0 (ע"פ ש/מק/ 1222 ) מרוח אחורי 2 מס' קומות גובה בנין 2 3 (ש/מק/ 1222 ) מס' יחידות לחלקה 2 מס' מבנים לחלקה רחוב חזית 500 מינ' שטח מגרש 15.0 אחוזי בניה בקומה כללי: - פורסמו הקלות: תוספת 5.57% לשטח עיקרי. ניוד אחוזי בניה מקומה א' לקומת קרקע. 10% בקו בניין צדדי מזרחי - מוצע 3.60 במקום 4.00 מ'. תוספת שטחי שירות ע"פ הסבה ל-ש/ 209. - התקבלה התנגדות גובל - מש' זוארץ: הקטנת קו בניין הינה שינוי מהותי והם מתנגדים לכך. - מעקה פנים וחוץ תקני. - חסר: סכימת חישובי שטחים. מתנגדים - זוארץ דוד ויהודית ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: להוסיף את סכימת חישוב השטחים להגשה. פרט גדר ועמידה בגובה מותר. - להציג הסדר תמרון לכניסה ויציאה חניות המבוקשות. - יש להציג מידה של עומק גומחת פח האשפה. - לשלוח את ההחלטה למתנגדת ולהמתין 30 יום להוצאת ההיתר. עמוד 12
סעיף 5 תכנית מפורטת: 353-0081190 שם התכנית: סוג תוכנית שטח התוכנית שינוי הוראות בגוש 10122 ח. חלקה 94 בפ"ח תכנית מפורטת 1,084.00 מ"ר (1.84 דונם) יחס ש/ 1028 שינוי ש/ 298 כפיפות ש/מק/ 383 /א כפיפות ש/ 1123 /א כפיפות מספר תכנית בעלי ענין יוזם כנ"ל בעלים כנ"ל גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש לא 94 94 לא 10122 מטרת התכנית שינוי בקו בנין צידי דרומי מ- 3.00 מ', ל- 2.08 מ' לבית מגורים קיים בתא שטח 308. חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 743 מתאריך 11/03/2013 הוחלט : מטרת התוכנית הינה הקטנת קווי בנין למבנים קיימים וזאת בכדי להכשיר חריגות למבנים קיימים. ההקטנה המבוקשת נוגעת לקווי בניין צדדים, מרווחים אשר נועדו לאפשר גישה ליחידות הדיור ולקיבולת הקיימת שטרם מומשה והנמצאת בעורף המגרשים. הועדה סבורה כי אין זה ראוי לאשר בנייה קיימת מבלי שניתן פתרון הולם וגישה נאותה לאותן יחידות מותרות שטרם מומשו. עיון בנספח הבינוי עולה כי לא הוצגו מלוא יחידות הדיור המותרות ולא הוצגו פתרונות חנייה בהתאם, ואי לכך מחליטה הועדה לדחות את התוכנית. ככל ותוגש תוכנית אחרת על רקע בינוי והסדרי חניה המציגים היתכנות ישימה למימוש יחידות הדיור ופתרונות חניה בתחום המגרש תוכל לשקול את הבקשה מחדש. מטרת התוכנית הינה הקטנת קווי בנין למבנים קיימים וזאת בכדי להכשיר חריגות למבנים קיימים. בישיבת מליאת הועדה מספר 743 מתאריך 11/03/2013 דחתה הועדה את התכנית כיוון שלא הוצג פתרון הולם וגישה נאותה לאותן יחידות מותרות שטרם מומשו. לאור הגשת תוכנית מתוקנת המציגה בינוי והסדרי חניה המאפשרים היתכנות ישימה למימוש יחידות הדיור ופתרונות חניה בתחום המגרש, התכנית הגיעה לדיון חוזר בועדה. ------תוכניות בסמכות מקומית---------- עמוד 13
א/ 602587 סעיף 6 בקשה להיתר: 20110756 תיק בניין: בעלי עניין מבקש אאורה ישראל בע"מ ע"י יעקב אטרקצ'י בעל הנכס אאורה ישראל בע"מ ע"י יעקב עורך רפפורט אדריכלים שדרות הציונות כתובת: גוש: 10121 חלקה: 8 מגרש: 265 גוש וחלקה: תוכניות: יעוד: ג/ 400, ש/ 1, ש/ 1070, ש/ 156, ש/ 298, ש/ 383, ש/ 500, ש/ 500 /א, ש/ 648 אזור מגורים ב שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה להקים בית מגורים דו קומתי בן 7 יחידות. ק.קרקע: - מגורים בשטח 420.83 מ"ר, - מחסנים בשטח 97.64 מ"ר, - כניסות מקורות בשטח 19.7 מ"ר, - משטחים מקורים בשטח - מרפסות לא מקורות בשטח - משטחים מרוצפים כולל משטחי חניה בשטח - גדר בנויה בגובה 1.2 באורך קומה א : - מגורים כולל ממ"דים בשטח 518.61 מ"ר, - מרפסות לא מקורות בשטח הקלות סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף הכנת פרסום מהות הפרסום:.1 הקלה 10% בתכסית - מוצע 45% במקום.35% 2. הקטנת קו בניין קדמי לגזוזטרא עד 10%. פרוט הפרסום: הקטנת קו בנין קידמי ואחורי לגזוזטרה מבצע תאריך סיום תאריך תחילה שלב מצב גיא עמית - רכז רישו 31/03/2014 31/03/2014 פרסום לשימוש חורג/הקלה (ס' ( 149 סגור חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 737 מתאריך 19/11/2012 הוחלט : 1. הדיון הינו חידוש החלטת הועדה לבקשה להיתר להקמת מבנה מגורים המכיל 7 יח"ד, בשתי קומות, מבני עזר ועבודות פיתוח. הבקשה נדונה בישיבת הועדה מס' 706, מיום 24/05/11, שבה החליטה הועדה לאשר את הבקשה תנאים. 2. במהלך התקופה, לא מולאו דרישות הועדה ולפיכך, חוזרת הועדה על החלטתה כמפורט להלן: א. הבקשה מציעה הקלה להקטנת קו בנין קידמי לגזוזטרה, הגדלת תכסית הקרקע והקטנת קו בנין צדדי. ההקלות פורסמו - לא התקבלו התנגדויות. ב. מעיון בבקשה להיתר עולה, כי הבקשה מציעה מספר יחידות דיור קטן מכפי שאושר בהוראות התכנית ש/ 500. כלומר, 7 יחידות במקום 8 יחידות וכבל המתחם מוצעות 52 עמוד 14
המשך בקשה להיתר: 20110756 יח"ד במקום 59 יח"ד, וכן הבקשה מציעה "מחסנים" גדולים עם הנמכה מאולצת המעיד על הפיכתם לחדר מגורים. 3. עמדת הועדה הינה, כי יש להגיש תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה לרבות, מספר יחידות הדיור, כפי שנקבעו בהוראות התכנית וכן יש להציג חלוקת המחסן לחדר מערכות ומחסן דירתי עם תקרה יצוקה ומלאה. 4. בכפוף לאמור, מחליטה הועדה לאשר את הבקשה בתנאים הבאים. דיון נוסף לבקשה שאושרה בתנאים בישיבה מס' 737 מיום 19/11/2012. בוצע פרסום חוזרלהקלות יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלום אגרות והיטלים. - דו"ח יועץ נגישות. - דו"ח יועץ בטיחות. - חידוש הג"א. שטח מ.ראשי מוצע 855.44 מ"ר שטח מ.עזר מוצע 117.34 מ"ר שטח מ.ראשי קיים שטח מ.עזר קיים סה"כ שטח מ.ראשי 855.44 מ"ר סה"כ שטח מבנה עזר 117.34 מ"ר סה"כ א.בניה מ.ראשי סה"כ א.בניה מ.עזר מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר 885.0 265.5 851.6 117.34 שטחי בניה 5.0 5.0 מרוח קדמי 4.0 4.5 מרוח צדדי 2 2 מס' קומות גובה בנין 8 מס' יחידות לחלקה 7 1 מס' מבנים לחלקה רחוב חזית 700.0 1269.0 שטח מגרש % 35.0 % 42.41 תכסית קרקע.1 פורסמו מספר הקלות:.1 הקטנת קו בנין קדמי וצדדי לגזוזטרה;.2 הגדלת תכסית הקרקע;.3 הקטנת קו בנין צדדי..2 מתוכנן במגרש 7 יחידות במקום.8 ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלום אגרות והיטלים. - דו"ח יועץ נגישות. - דו"ח יועץ בטיחות. - חידוש הג"א. עמוד 15
א/ 602597 סעיף 7 בקשה להיתר: 20110765 תיק בניין: בעלי עניין מבקש אאורה ישראל בע"מ ע"י יעקב אטרקצ'י בעל הנכס אאורה ישראל בע"מ ע"י יעקב עורך רפפורט אדריכלים שדרות הציונות כתובת: גוש: 10121 חלקה: 8 מגרש: 272 גוש וחלקה: תוכניות: יעוד: ג/ 400, ש/ 1, ש/ 1070, ש/ 156, ש/ 298, ש/ 383, ש/ 500, ש/ 500 /א, ש/ 648 אזור מגורים ב שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה להקים בית מגורים דו קומתי בן 7 יחידות. ק.קרקע: - מגורים בשטח 420.83 מ"ר, - מחסנים בשטח 97.64 מ"ר, - כניסות מקורות בשטח 19.7 מ"ר, - משטחים מקורים בשטח - מרפסות לא מקורות בשטח - משטחים מרוצפים כולל משטחי חניה בשטח - גדר בנויה בגובה 1.2 באורך קומה א : - מגורים כולל ממ"דים בשטח 518.61 מ"ר, - מרפסות לא מקורות בשטח פרסום סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף הכנת פרסום מהות הפרסום: 1. קו בניין צידי עד 10%. 2. הקטנת קו בניין קדמי לגזוזטרא עד 10%. פרוט הפרסום:. 1 הקטנת קו בנין צדדי עד ; 10.0 %. 2 הגדלת תכסית הקרקע בשיעור עד 10.0 % חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 737 מתאריך 19/11/2012 הוחלט : 1. הדיון הינו חידוש החלטת הועדה לבקשה להיתר להקמת מבנה מגורים המכיל 7 יח"ד, בשתי קומות, מבני עזר ועבודות פיתוח. הבקשה נדונה בישיבת הועדה מס' 706, מיום 24/05/11, שבה החליטה הועדה לאשר את הבקשה תנאים. 2. במהלך התקופה, לא מולאו דרישות הועדה ולפיכך, חוזרת הועדה על החלטתה כמפורט להלן: א. הבקשה מציעה הקלה להקטנת קו בנין קידמי לגזוזטרה, הגדלת תכסית הקרקע והקטנת קו בנין צדדי. ההקלות פורסמו - לא התקבלו התנגדויות. ב. מעיון בבקשה להיתר עולה, כי הבקשה מציעה מספר יחידות דיור קטן מכפי שאושר בהוראות התכנית ש/ 500. כלומר, 7 יחידות במקום 8 יחידות וכבל המתחם מוצעות 52 יח"ד במקום 59 יח"ד, וכן הבקשה מציעה "מחסנים" גדולים עם הנמכה מאולצת המעיד על הפיכתם לחדר מגורים. 3. עמדת הועדה הינה, כי יש להגיש תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה לרבות, מספר יחידות הדיור, כפי שנקבעו בהוראות התכנית וכן יש להציג חלוקת המחסן לחדר מערכות ומחסן עמוד 16
המשך בקשה להיתר: 20110765 דירתי עם תקרה יצוקה ומלאה. 4. בכפוף לאמור, מחליטה הועדה לאשר את הבקשה בתנאים הבאים. דיון נוסף לבקשה שאושרה בתנאים בישיבה מס' 737 מיום 19/11/2012. בוצע פרסום חוזרלהקלות יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלום אגרות והיטלים. - דו"ח יועץ נגישות. - דו"ח יועץ בטיחות. - חידוש הג"א. חידוש החלטת הוועדה מישיבתה מס' 706 מיום 24/05/11. 117.34 מ"ר שטח מ.ראשי מוצע 855.44 מ"ר שטח מ.עזר מוצע שטח מ.ראשי קיים שטח מ.עזר קיים 117.34 מ"ר סה"כ שטח מ.ראשי 855.44 מ"ר סה"כ שטח מבנה עזר סה"כ א.בניה מ.ראשי סה"כ א.בניה מ.עזר מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר 117.34 851.6 5.0 4.5 2 7 1 1269.0 42.41 % 265.5 885.0 שטחי בניה 5.0 מרוח קדמי 4.0 מרוח צדדי 2 מס' קומות גובה בנין 8 מס' יחידות לחלקה מס' מבנים לחלקה רחוב חזית 700.0 שטח מגרש 35.0 % תכסית קרקע פורסמו מספר הקלות: 1. הקטנת קו בנין קדמי וצדדי לגזוזטרה; 2. הגדלת תכסית הקרקע; 3. הקטנת קו בנין צדדי. מתוכנן במגרש 7 יחידות במקום 8..1.2 ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלום אגרות והיטלים. - דו"ח יועץ נגישות. - דו"ח יועץ בטיחות. - חידוש הג"א. עמוד 17
א/ 602594 סעיף 8 בקשה להיתר: 20110762 תיק בניין: בעלי עניין מבקש אאורה ישראל בע"מ ע" יעקב אטרקצ'י בעל הנכס אאורה ישראל בע"מ ע" יעקב עורך רפפורט אדריכלים שדרות הציונות כתובת: גוש: 10121 חלקה: 8 מגרש: 270 גוש וחלקה: תוכניות: יעוד: ג/ 400, ש/ 1, ש/ 1070, ש/ 156, ש/ 298, ש/ 383, ש/ 500, ש/ 500 /א, ש/ 648 אזור מגורים ב שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה להקים בית מגורים דו קומתי בן 7 יחידות. ק.קרקע: - מגורים בשטח 420.83 מ"ר, - מחסנים בשטח 97.64 מ"ר, - כניסות מקורות בשטח 19.7 מ"ר, - משטחים מקורים בשטח - מרפסות לא מקורות בשטח - משטחים מרוצפים כולל משטחי חניה בשטח - גדר בנויה בגובה 1.2 באורך קומה א : - מגורים כולל ממ"דים בשטח 518.61 מ"ר, - מרפסות לא מקורות בשטח חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 737 מתאריך 19/11/2012 הוחלט : 1. הדיון הינו חידוש החלטת הועדה לבקשה להיתר להקמת מבנה מגורים המכיל 7 יח"ד, בשתי קומות, מבני עזר ועבודות פיתוח. הבקשה נדונה בישיבת הועדה מס' 706, מיום 24/05/11, שבה החליטה הועדה לאשר את הבקשה תנאים. 2. במהלך התקופה, לא מולאו דרישות הועדה ולפיכך, חוזרת הועדה על החלטתה כמפורט להלן: א. הבקשה מציעה הקלה להקטנת קו בנין קידמי לגזוזטרה, הגדלת תכסית הקרקע והקטנת קו בנין צדדי. ההקלות פורסמו - לא התקבלו התנגדויות. ב. מעיון בבקשה להיתר עולה, כי הבקשה מציעה מספר יחידות דיור קטן מכפי שאושר בהוראות התכנית ש/ 500. כלומר, 7 יחידות במקום 8 יחידות וכבל המתחם מוצעות 52 יח"ד במקום 59 יח"ד, וכן הבקשה מציעה "מחסנים" גדולים עם הנמכה מאולצת המעיד על הפיכתם לחדר מגורים. 3. עמדת הועדה הינה, כי יש להגיש תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה לרבות, מספר יחידות הדיור, כפי שנקבעו בהוראות התכנית וכן יש להציג חלוקת המחסן לחדר מערכות ומחסן דירתי עם תקרה יצוקה ומלאה. 4. בכפוף לאמור, מחליטה הועדה לאשר את הבקשה בתנאים הבאים. דיון נוסף לבקשה שאושרה בתנאים בישיבה מס' 737 מיום 19/11/2012. בעבר פורסמו הקלות באופן גורף - הובהר כי בקשה זו, ללא שימוש בהקלות שפורסמו. יש להשמיט את עניין ההקלה מההחלטה. יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלום אגרות והיטלים. - דו"ח יועץ נגישות. - דו"ח יועץ בטיחות. - חידוש הג"א. עמוד 18
706 מיום.24/05/11 המשך בקשה להיתר: 20110762 חידוש החלטת הוועדה מישיבתה מס' 117.34 מ"ר שטח מ.ראשי מוצע 855.44 מ"ר שטח מ.עזר מוצע שטח מ.ראשי קיים שטח מ.עזר קיים 117.34 מ"ר סה"כ שטח מ.ראשי 855.44 מ"ר סה"כ שטח מבנה עזר סה"כ א.בניה מ.ראשי סה"כ א.בניה מ.עזר מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר 117.34 851.6 5.0 4.5 2 7 1 1971.0 42.41 % 265.5 900.0 שטחי בניה 5.0 מרוח קדמי 4.0 מרוח צדדי 2 מס' קומות גובה בנין 8 מס' יחידות לחלקה מס' מבנים לחלקה רחוב חזית 700.0 שטח מגרש 35.0 % תכסית קרקע פורסמו מספר הקלות: 1. הקטנת קו בנין קדמי וצדדי לגזוזטרה; 2. הגדלת תכסית הקרקע; 3. הקטנת קו בנין צדדי. מתוכנן במגרש 7 יחידות במקום 8..1.2 ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: יש להשמיט את עניין ההקלה מההחלטה. אין שימוש בהקלות שפורסמו בעבר בבקשה זו. יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלום אגרות והיטלים. - דו"ח יועץ נגישות. - דו"ח יועץ בטיחות. - חידוש הג"א. עמוד 19
602659 סעיף 9 בקשה להיתר: 20140399 תיק בניין: בעלי עניין מבקש מיתר בצוע תשתיות ותקשורת בע"מ בעל הנכס מיתר בצוע תשתיות ותקשורת בע"מ עורך לוי גיורא - אדריכל - ש.י.פ.ת. תדהר כתובת: גוש: 10101 חלקה: 192 מגרש: 15 גוש וחלקה: תוכניות: אחש/ 1182, ש/ 1, ש/ 1090 /א, ש/ 136, ש/ 156, ש/ 502 יעוד: מלאכה/תעשיה זעירה שימושים: תעשיה,מלאכה תאור הבקשה: תוספת מהות הבקשה שינוי להיתר מס' 20120263 המתבטא בתוספת מרתף חניה ללא תוספת בשטחים עיקריים. תוספת שטחי שירות קומה 2. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף הקלות הכנת פרסום 24/05/2014 24/04/2014 מהות הפרסום: שינוי להיתר מס' 20120263 המתבטא בתוספת תורן סלולרי ומרתף חניה ללא תוספת בשטחים עיקריים. תוספת שטחי שירות קומה 2. פרוט הפרסום: הקלה לתוספת קומת מרתף וחניה. מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קומה 1,162.34 תעשיה ומלאכה 3.60-28.49 מקלט/ממ"ד/ממ"ק -3.60 28.49 38.18 538.35 תעשיה ומלאכה 28.49 51.18 175.38 מגורים 1.00 38.18 566.84 מגורים 2.00 18.75 מגורים 3.00 85.47 1,181.09 127.54 1,280.57 סה"כ 85.47 1,308.63 1,280.57 חוות דעת פורסמה הקלה לתוספת קומת מרתף לחניה. יש להבהיר כי השימוש במרתף ייעודו אך ורק לחניה הוצא מסדר יום בישיבה 2014001 לטובת פרסום.. (18.75 תכנית שינויים להיתר מס' 20120263. תוספת קומת מרתף לחניה - חניה, ח.מדרגות, מתקנים ומערכות. סה"כ 1190.38 מ"ר לשירות במרתף. יציאת גג: תוספת שטח לחדר יציאה לגג - מוצע 15.15 מ"ר (סה"כ עמוד 20
המשך בקשה להיתר: 20140399 בעבר בהיתר ראשון פורסמה קומה נוספת. חדר יציאה לגג מחריג לקומה רביעית. אם מבוקשת אנטנה סלוסארית - יש לפרסם את האנטנה הסלולרית. בנוסף נשקלה אפשרות לעשות תכנית הסבה לשטחי שירות, בשל הצורך בחניה. התכנית פספסה במס' חודשים אפשרות זו, על כן יש להחליט כיצד ניתן להתקדם. 135.5 שטח מ.ראשי מוצע 1280.57 מ"ר שטח מ.עזר מוצע מ"ר שטח מ.ראשי קיים שטח מ.עזר קיים 27.76 סה"כ שטח מ.ראשי 1280.57 מ"ר סה"כ שטח מבנה עזר מ"ר 5.84 סה"כ א.בניה מ.ראשי 84.14 סה"כ א.בניה מ.עזר מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר 5.84 84.14 11.0 3 אחוזי בניה 120.0 מרוח קדמי 5.0 5.0 מרוח צדדי 3.0 4.35;5.25 מרוח אחורי 3.0 מס' קומות 2 גובה בנין מס' יחידות לחלקה מס' מבנים לחלקה רחוב חזית שטח מגרש אחוזי בניה בקומה 60.0.2 בהיתר ראשון פורסמה הקלה לתוספת קומה - 3 קומות במקום מוצע ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם : הבקשה לעניין תוספת מרתף בלבד, יש להבהיר באם מבוקש תורן סלולרי יש לפרסם ולנהוג ע"פ התקנות. יש להציג את העמדת החניות בתכנית המרתף, הצגת נגישות לחניה ובכפוף לאישור יועץ חניה. עמוד 21
601562 סעיף 10 בקשה להיתר: 20112200 תיק בניין: בעלי עניין מבקש מועדון הפוטש בע"מ בעל הנכס בוקשטיין עוזי גורן יעקב עורך זיוון קוגון רחוב תדהר כתובת: גוש: 10099 חלקה: 71 מגרש: 100 גוש וחלקה: תוכניות: אחש/ 2, אחש/ 33, אחש/ 69, ש/ 1, ש/ 156, ש/ 33 יעוד: תעשיה ומלאכה שטח מגרש: 8198.00 שימושים: בקשה לשימוש חורג תאור הבקשה: שימוש חורג מהות הבקשה שימוש חורג מתעשיה למסחר בשטח של כ- 479.93 מ"ר בקומת קרקע פרסום סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרוט הפרסום: שימוש חורג לניהול מסחר באזור תעשיה חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 751 מתאריך 28/07/2013 הוחלט : 1. בבקשה שהוגשה לועדה נתבקש שימוש חורג לניהול מבנה מסחרי באזור תעשיה ומלאכה, מתחם התכנית ש/ 33 פ- "ח. 2. לבקשה פורסמה הודעה לשימוש חורג וננקטו ההליכים - לא התקבלו התנגדויות. 3. מעיון בבקשה להירת עולה, כי הבקשה אינה מציגה מקומות חניה בתחום המגרש ולפיכך, יש להציג מקומות חניה ע"פ השימושים ולקבל חוו"ד הרשות המקומית. במקרה של העדר מקומות חניה יש לשלם קרן חניה ע"פ חוו"ד שמאי הועדה. 4. בתנאים דלעיל ובאלה המפורטים בגליון הדרישות מחליטה הוועדה לאשר שימוש לתקופה של 5 שנים. דיון נוסף לבקשה שאושרה בישיבה מס' 751. מטרת הדיון - תיקון שטח המבוקש לשימוש חורג. מוצע 396.99 מ"ר (ולא כפי שהוחלט בישיבה קודמת - 479.93 מ"ר) פורסם שימוש חורג מתעשיה למסחר. לא התקבלו התנגדויות. הבקשה התחילה את דרכה ב- 10/2011 נשלח מכתב למתכנן והומצאו דרישות הוועדה. התקבל אישור מהנדס המועצה ביום 10/11. יש לקצוב זמן לשימוש חורג ולקחת בחשבון את זמן הפעילות. ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: שימוש חורג ל- 5 שנים בלבד. עמוד 22
607838 סעיף 11 בקשה להיתר: 20140060 תיק בניין: בעלי עניין מבקש מאיר יצחק מאיר טובה בעל הנכס מאיר יצחק מאיר טובה עורך גוטמן אבנר השניים כתובת: גוש: 10075 חלקה: 90 גוש וחלקה: יעוד: אזור מגורים א שטח מגרש: 746.00 שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה הקלה לניוד אחוזי בניה מקומה א' לקומת קרקע בשיעור של 3%. לטובת: מבנה שני בחלקה, חד קומתי חד משפחתי ורישוי תוספות לבית קיים ובריכת שחיה פרטית. בית קיים: ק.קרקע : הפחתת שטח למגורים בשיעור של -8.90 מ"ר. תוספת ממ"ד בשטח של 12.00 מ"ר. ק.א': תוספת של 20.00 מ"ר. בית שני בחלקה : מגורים כולל ממ "ד בשטח של 80.74 מ"ר. מתקנים ומע ' טכניות בשטח של 13.64 מ"ר. מחסן קיים לרישוי בשטח של 8.40 מ"ר. סככת חניה בשטח של 19.60 מ"ר. בריכת שחיה בשטח של 28.75 מ"ר. ח. מכונות בשטח של 4.47 מ"ר. פרסום סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרוט הפרסום: ניוד אחוזי בניה בשטח עיקרי מקומה א' לקומת הקרקע בשיעור של 3%. חוות דעת מגורים א' ע"פ ש/ 18. מותר: 750 מגרש מינ' הקטנת גודל מגרש: 5% מס' קומות מקס' 2 2 יח"ד מגרש מבנים למגרש מינ' דונם 2 מרחק מינ' בין מבנים 6 מ' 30% שטח עיקרי סה"כ אחוזי בניה בקומה 15% 5% שטח שירות 13 מ' (כחלק משירות) שטח חניה מבוקש: 1262 1+2 1 +???? 2 2 9.25 22.50 17.6 (אחרי ניוד שטח) 4.80 19.60 עמוד 23
המשך בקשה להיתר: 20140060 כללי: - יש להמציא את כל הדרישות לבריכת השחיה. - אישור כיבוי אש - מבוקש מבנה שני מעץ. - חתימת גובל על מיקום המחסן. - מוצע רישוי מחסן קיים מפח - לא עונה בדיוק על הנחיות ש/ 18 - על הגבול או במרחק מינ' של 2.00 מ'. - מוצעת הסבה לחדר מערכות במבנה הקיים בשטח גדול של 13.64, פרט למחסנים לכל יח"ד. - יש לשים לב כי יח"ד קיימת להרחבה אינה מפוצלת. ע"פ ארנונה כן. ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: - יש להמציא את כל הדרישות לבריכת השחיה. - אישור כיבוי אש - מבוקש מבנה שני מעץ. - חתימת גובל על מיקום המחסן. - מוצע רישוי מחסן קיים מפח - לא עונה בדיוק על הנחיות ש/ 18 - על הגבול או במרחק מינ' של 2.00 מ'. - מוצעת הסבה לחדר מערכות במבנה הקיים בשטח גדול של 13.64, פרט למחסנים לכל יח"ד. - יש לשים לב כי יח"ד קיימת להרחבה - מפוצל לשתי יח"ד - גם בתשלום ארנונה מדובר בשני נכסים, על כן היח"ד הנוספת מהווה חריגה ביח"ד. עמוד 24
606984 סעיף 12 בקשה להיתר: 20120391 תיק בניין: בעלי עניין מבקש שוורץ מיכל בעל הנכס מ.מ.י עורך ויתקון ליאור - אדריכל רחוב סמטת השיטה כתובת: גוש: 10103 חלקה: 152 מגרש: 39 גוש וחלקה: תוכניות: ג/ 202, הסבה ש/ 209, ש/ 1, ש/ 1123 /א, ש/ 122, ש/ 156, ש/ 209, ש/מק/ 383 /א, ש/מק/ 950, ש/מק/ 950 /א יעוד: אזור מגורים א שטח מגרש: 1001.00 שימושים: מגורים תאור הבקשה: תכנית שינויים מהות הבקשה הקלה לניוד שטחי בניה מעיקרי לשירות בשיעור של 11.4% וכן תוספת שטחי שירות ע"פ ש/ 209 לטובת: תכנית שינויים לשינוי גג רעפים וניצול חלל גג, שינוי צורת גג בריכה. קומת קרקע: משטחים מרוצפים בשטח של 283.26 מ"ר. שינוי קירוי גג בריכה לגג משופע - בשיפוע 22% בשטח של.. מ"ר. 2 פרגולות מחומר קל בשטח של 28.75 מ"ר. (במקום פרגולות שאושרו בעבר) קומה א' : תוספת למגורים בשטח של 23.83 מ"ר. צמצום חלל בגובה פחות מ- 1.80 מ' בשטח של -12.10 מ"ר. מרפסת מקורה בשטח של 7.41 מ"ר. מרפסת לא מקורה בשטח של 5.69 מ"ר. הגבהת גג רעפים בשטח של... מ"ר. פרסום סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף פרוט הפרסום: 1. ניוד אחוזי בניה משטח עיקרי לשטחי שרות בשיעור כ-% 1.3; 2. תוספת שטחי שרות עפ"י הסבת תכנית ש/ 209 בשיעור כ-% 5.0 חוות דעת
דיון נוסף לבקשה שאושרה בתנאים בישיבה מס' 743 מיום 11/03/2013. חידוש החלטה. : 11/03/2013 הוחלט 743 מתאריך בישיבת מליאת הועדה מספר 1. הבקשה הינה לשינויים בעבודות הפיתוח ובגג הבריכה לגג משופע ושתי מצללות מחומר קל וכן תוספת מגורים, שינויים במרפסות בקומה א' והגבהת גג המשופע. 11.4 וכן % 2. לבקשה פורסמה הקלה לניוד שטחי בניה מעיקרי לשטחי שרות בשיעור תוספת - לא התקבלו התנגודיות. שטחי שרות ע"פ הסבה לתכנית ש/ 209. ההקלות פורסמו 3. מעיון בתיק הבניה עולה, כי בהיתר הקודם סומנו מבנים להריסה ומבנים אלו טרם נהרסו ולפיכך, ההיתר יוצא לאחר הריסת כל המבנים שסומנו להריסה וקבלת דו"ח מפקח הועדה. 4. בתנאים דלעיל ובאלה המפורטים בגליון הדרישות מחליטה הועדה לאשר את הבקשה. שטח מ.ראשי מוצע 23.82 מ"ר שטח מ.ראשי קיים שטח מ.עזר מוצע 7.41 מ"ר שטח מ.עזר קיים עמוד 26
המשך בקשה להיתר: 20120391 84.87 סה"כ שטח מבנה עזר 92.28 מ"ר סה"כ א.בניה מ.עזר 9.21 237.50 סה"כ שטח מ.ראשי 287.46 מ"ר סה"כ א.בניה מ.ראשי 28.72 מותר קיים מוצע מ.ראשי מ.עזר מ.ראשי מ. עזר מ.ראשי מ.עזר 9.21 28.72 7 0,4-2 6.33 1 1-1001 28.72 2.91% +5 7 4 2 8.50 עוקב ק.ק.ט. 2 2 18 500 15 אחוזי בניה 30 מרוח קדמי מרוח צדדי מרוח אחורי 6 מרוח לשביל 3 מרוח לש.צ.פ. מס' קומות גובה בנין מס' יחידות לחלקה מס' מבנים לחלקה רחוב חזית שטח מגרש תכסית קרקע כללי: - פורסמה הקלה לעניין ניוד שטח בשיעור 11.40% מעיקרי לשירות. וכן תוספת שטחי שירות ע"פ הסבה ל- ש/ 209. - בעבר הוצאו 2 היתרים בחלקה - 1 לשינויים והקמת בריכת שחיה והשני - שימוש חורג לבריכה טיפולית. יש לעמוד באם אושרו כל המבנים לבריכה בהיתר קודם. - הריסת סככה במידה ויידרש ע"י השכן.?? יש להבהיר - הריסת הסככה נדרשה גם בהיתר ראשון - יש לעמוד על ההריסה. קיימת חניה מקורה נוספת. ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם: עמוד 27
סעיף 13 תכנית מתאר מקומית: 353-0181685 שם התכנית: סוג תוכנית שטח התוכנית רחוב גלעד - 13 שינוי בקווי בניין ובריכת שחייה תכנית מתאר מקומית 1,498.00 מ"ר (1.498 דונם) יחס ש/ 1 שינוי ש/מק/ 998 שינוי ש/ 1123 /א שינוי ש/מק/ 383 /א כפיפות ש/מק/ 950 /א כפיפות מספר תכנית בעלי ענין יוזם ריקי עמר בעלים מינהל מקרקעי ישראל ריקי עמר גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש לא 284 284 לא 10102 מטרת התכנית שינוי הוראות בינוי ------תוכניות בסמכות מקומית---------- עמוד 28
סעיף 14 תוכנית בניין עיר: 308-0225441 שם התכנית: סוג תוכנית שטח התוכנית בינוי לפי תכנית ש/ 139 בפרדס חנה 4,639.00 מ"ר (4.639 דונם) יחס ש/ 1 כפיפות ש/ 139 כפיפות ש/ 209 כפיפות ש/ 1123 /א כפיפות מספר תכנית בעלי ענין יוזם יוסף זילברשטיין מאיר זילברשטיין חנה זילברשטיין בעלים יוסף זילברשטיין מאיר זילברשטיין חנה זילברשטיין גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש כן לא 10101 לא 26 26 לא 10101 מטרת התכנית חלוקת חלקה 26 ל- 3 מגרשים למשקי עזר והפרשה לצורכי ציבור, קביעת הוראות בינוי והגדלת זכויות ומס' יח"ד מתכניות מאושרות. ------תוכניות בסמכות מקומית---------- עמוד 29
סעיף 15 תוכנית בניין עיר: 353-0208496 שם התכנית: סוג תוכנית שטח התוכנית רחוב הדקלים - 142 תוספת יחידות דיור 2,268.00 מ"ר (2.268 דונם) יחס ש/ 1 שינוי ש/ 139 שינוי ש/ 209 שינוי ש/ 156 כפיפות מספר תכנית בעלי ענין יוזם גיל ורדה צחי גיל בעלים גיל ורדה צחי גיל גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש לא 160 160 לא 10101 מטרת התכנית תוספת יחידות דיור ----תוכניות בסמכות מחוזית----- עמוד 30
סעיף 16 תכנית מפורטת: 353-0129387 שם התכנית: תוספת יחידת דיור סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מפורטת 1,998.00 מ"ר (1.998 דונם) יחס ש/ 139 כפיפות ש/ 209 כפיפות מספר תכנית בעלי ענין יוזם דרורה פרג יצחק פרג בעלים דרורה פרג יצחק פרג שקמה 8 כתובות גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש כן 347 347 לא 10102 מטרת התכנית תוספת יחידת דיור ------תוכניות בסמכות מקומית---------- עמוד 31
603963 סעיף 17 בקשה להיתר: 20140388 תיק בניין: בעלי עניין מבקש שי חי אחזקות נדל"ן בעל הנכס שי חי אחזקות נדל"ן עורך ממן שלומי-אדריכל גבים אדריכלים השופטים כתובת: גוש: 10072 חלקה: 183 גוש וחלקה: שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה בנין מגורים H בן 29 יח"ד בן 8 קומות מעל קומת קרקע. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף הקלות הכנת פרסום 30/04/2014 31/03/2014 מהות הפרסום: 2 מבני מגורים בן 29 יח"ד ב 8 קומות + קומת קרקע פרוט הפרסום: תוספת 2 קומות לכל מבנה, מוצע 8 קומות וקומת קרקע. תוספת 5 יח"ד לכל מבנה - סה"כ 10 יח"ד ע"פ חוק שב"ס. תוספת 5% למעלית. תוספת 5% לנגישות ע"פ דרישות כיבוי אש. מבצע תאריך סיום תאריך תחילה שלב מצב גיא עמית - רכז רישו 31/03/2014 31/03/2014 פרסום לשימוש חורג/הקלה (ס' ( 149 סגור מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קומה 337.21 96.96 165.25 מגורים 104.02 124.87 350.82 מגורים 1.00 46.98 124.87 350.82 מגורים 2.00 104.02 124.87 350.82 מגורים 3.00 46.98 124.87 350.82 מגורים 4.00 104.02 124.87 350.82 מגורים 5.00 46.98 125.16 327.02 מגורים 6.00 184.66 70.38 216.09 מגורים 7.00 204.07 51.11 110.85 מגורים 8.00 1,178.94 967.96 2,573.31 סה"כ 1,178.94 967.96 2,573.31 עמוד 32
.' המשך בקשה להיתר: 20140388 חוות דעת מגרש - 57 מגורים ג' ע"פ ש/ 24 א/ מבנה מגורים אחד - H - משניים במגרש. מוצע: מותר: 4289 גודל מגרש: 4280 מ"ר ק+ 8 מס' קומות: ק+ 6 (5 29 יח"ד מעל המותר) מס' יח"ד: 48 60% עיקרי: 120 שירות: +12.00) 29*(6 9*30 + =20 + 822 = 20+270+522 5% לנגישות = 214.45/2 = 107.22 5% למעלית = 214.45/2 = 107.22 967.95 סה"כ: 1036.44 ממ"ד+מעברים+מחסן+טכני 11.09 תכסית : 40% גינון : 30% מינ' 6 קווי בניה: קדמי : 6 0 אחורי: 0 3 צדדי: 3 82.63 גודל דירה מינ' - 85.00 מ"ר עיקרי. בוצע פרסום: תוספת 2 קומות לכל מבנה, מוצע 8 קומות וקומת קרקע. תוספת 5 יח"ד לכל מבנה - סה"כ 10 יח"ד ע"פ חוק שב"ס. תוספת 5% למעלית. תוספת 5% לנגישות ע"פ דרישות כיבוי אש. התקבלו התנגדויות של כל תושבי השכונה ע"י מייצג- ד"ר בן עטר י. drbenattar14@gmail.com הם מלינים על גרך ההתנהלות במבנים שהוקמו ובמבנים המוצעים, על שינוי אופי הסביבה בשל תוספת הקומות ויח"ד. הערות: גודל דירה מינ' בדירות הגן - ק.קרקע - לא עונה על שטח עיקרי מוגדר בתב"ע. יש להציג מאזן חניות וחוו"ד יועץ חניה. יש להציג תכנית פיתוח מלאה ומפורטת, כולל כל הפרטים והמערכות בפיתוח - צובר גז, אשפה, פילרים וכו. מבוקשת הרמת המבנה בכ - 1.00 מ' מק.ק.ט. יש להציג גבהים של פרטים בחזיתות, ק.ק.ט, חיפוי גדרות ע"פ תב"ע. מתנגדים - ד"ר ישראל בן עטר בשם תושבי חלומות כרכור לדיון : התנגדות, גודל דירה מינ' בדירות הגן - ק.קרקע - לא עונה על שטח עיקרי מוגדר בתב"ע. יש להציג מאזן חניות וחוו"ד יועץ חניה. יש להציג תכנית פיתוח מלאה ומפורטת, כולל כל הפרטים והמערכות בפיתוח - צובר גז, אשפה, פילרים וכו. מבוקשת הרמת המבנה בכ - 1.00 מ' מק.ק.ט. יש להציג גבהים של פרטים בחזיתות, ק.ק.ט, חיפוי גדרות ע"פ תב"ע. עמוד 33
603963 סעיף 18 בקשה להיתר: 20140389 תיק בניין: בעלי עניין מבקש שי חי אחזקות נדל"ן בעל הנכס שי חי אחזקות נדל"ן עורך ממן שלומי-אדריכל גבים אדריכלים השופטים כתובת: גוש: 10072 חלקה: 183 גוש וחלקה: שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה בניין מגורים G בן 29 יח"ד ב- 8 קומות מעל קומת קרקע. סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף הקלות הכנת פרסום 30/04/2014 31/03/2014 מהות הפרסום: בניין מגורים בן 29 יח"ד ב- 8 קומות + קומת קרקע פרוט הפרסום: תוספת 2 קומות, מוצע 8 קומות וקומת קרקע. תוספת 5 יח"ד ע"פ חוק שב"ס. תוספת 5% למעלית. תוספת 5% לנגישות ע"פ דרישות כיבוי אש. מבצע תאריך סיום תאריך תחילה שלב מצב גיא עמית - רכז רישו 31/03/2014 31/03/2014 פרסום לשימוש חורג/הקלה (ס' ( 149 סגור מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קומה 337.21 96.96 165.25 מגורים 104.02 124.87 350.82 מגורים 1.00 46.98 124.87 350.82 מגורים 2.00 104.02 124.87 350.82 מגורים 3.00 46.98 124.87 350.82 מגורים 4.00 104.02 124.87 350.82 מגורים 5.00 46.98 125.16 327.02 מגורים 6.00 184.66 70.38 216.09 מגורים 7.00 204.07 51.11 110.85 מגורים 8.00 1,178.94 967.96 2,573.31 סה"כ 1,178.94 967.96 2,573.31 עמוד 34
.' המשך בקשה להיתר: 20140389 חוות דעת מגרש - 57 מגורים ג' ע"פ ש/ 24 א/ מבנה מגורים אחד - G - משניים במגרש. מוצע: מותר: 4289 גודל מגרש: 4280 מ"ר ק+ 8 מס' קומות: ק+ 6 (5 29 יח"ד מעל המותר) מס' יח"ד: 48 60% עיקרי: 120 שירות: +12.00) 29*(6 9*30 + =20 + 822 = 20+270+522 5% לנגישות = 214.45/2 = 107.22 5% למעלית = 214.45/2 = 107.22 967.95 סה"כ: 1036.44 ממ"ד+מעברים+מחסן+טכני 11.09 תכסית : 40% גינון : 30% מינ' 6 קווי בניה: קדמי : 6 0 אחורי: 0 3 צדדי: 3 82.63 גודל דירה מינ' - 85.00 מ"ר עיקרי. בוצע פרסום: תוספת 2 קומות לכל מבנה, מוצע 8 קומות וקומת קרקע. תוספת 5 יח"ד לכל מבנה - סה"כ 10 יח"ד ע"פ חוק שב"ס. תוספת 5% למעלית. תוספת 5% לנגישות ע"פ דרישות כיבוי אש. התקבלו התנגדויות של כל תושבי השכונה ע"י מייצג- ד"ר בן עטר י. drbenattar14@gmail.com הם מלינים על גרך ההתנהלות במבנים שהוקמו ובמבנים המוצעים, על שינוי אופי הסביבה בשל תוספת הקומות ויח"ד. הערות: גודל דירה מינ' בדירות הגן - ק.קרקע - לא עונה על שטח עיקרי מוגדר בתב"ע. יש להציג מאזן חניות וחוו"ד יועץ חניה. יש להציג תכנית פיתוח מלאה ומפורטת, כולל כל הפרטים והמערכות בפיתוח - צובר גז, אשפה, פילרים וכו. מבוקשת הרמת המבנה בכ - 1.00 מ' מק.ק.ט. יש להציג גבהים של פרטים בחזיתות, ק.ק.ט, חיפוי גדרות ע"פ תב"ע. מתנגדים - ד"ר ישראל בן עטר בשם תושבי חלומות כרכור לדיון התנגדות, גודל דירה מינ' בדירות הגן - ק.קרקע - לא עונה על שטח עיקרי מוגדר בתב"ע. יש להציג מאזן חניות וחוו"ד יועץ חניה. יש להציג תכנית פיתוח מלאה ומפורטת, כולל כל הפרטים והמערכות בפיתוח - צובר גז, אשפה, פילרים וכו. מבוקשת הרמת המבנה בכ - 1.00 מ' מק.ק.ט. יש להציג גבהים של פרטים בחזיתות, ק.ק.ט, חיפוי גדרות ע"פ תב"ע. עמוד 35
600897 סעיף 19 בקשה להיתר: 20140429 תיק בניין: בעלי עניין מבקש שכון ובינוי נדל"ן בעל הנכס שכון ובינוי נדל"ן עורך איל דן רחוב גינת אגוז כתובת: גוש: 10121 חלקה: 9 מגרש: 503 גוש וחלקה: תוכניות: יעוד: ג/ 400, ש/ 1, ש/ 1123 /א, ש/ 156, ש/ 298, ש/ 383, ש/ 500, ש/ 500 /א, ש/ 526, ש/מק/ 383 /א, ש/מק/ 950, ש/מק/ 950 /א אזור מגורים ב שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה מהות הבקשה הקלה לבניית יח"ד בתחום קומת עמודים הכפולה, ללא שינוי בגובה הכולל של המבנה ובכמות יח"ד הכוללת. לטובת: 2 בניני מגורים בני 56 יח"ד כל אחד, השלמת חניון המרתף, צובר גז ופתוח, סה"כ 112 יח"ד (תוספת ל- 2 בנינים ומרתף מאושרים. סה"כ 224 יח"ד) סוג פרסום סטטוס תאריך פרסום תאריך תוקף הקלות הכנת פרסום 10/05/2014 10/04/2014 מהות הפרסום: 2 בניני מגורים בני 56 יח"ד כל אחד, השלמת חניון המרתףופתוח, סה"כ 112 יח"ד (תוספת ל- 2 בנינים ומרתף מאושרים. סה"כ 224 יח"ד) פרוט הפרסום: בניית יח"ד בתחום קומת עמודים הכפולה, ללא שינוי בגובה הכולל של המבנה ובכמות יח"ד הכוללת. מבצע תאריך סיום תאריך תחילה שלב מצב גיא עמית - רכז רישו 10/04/2014 10/04/2014 פרסום לשימוש חורג/הקלה (ס' ( 149 סגור מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קומה 450.75 מרתף -1.00 1,088.58 מגורים 224.25 573.90 מגורים 1.00 75.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 1.00 187.18 792.06 מגורים 2.00 100.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 2.00 187.18 792.06 מגורים 3.00 100.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 3.00 187.18 792.06 מגורים 4.00 100.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 4.00 187.18 792.06 מגורים 5.00 עמוד 36
המשך בקשה להיתר: 20140429 המשך מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קומה 100.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 5.00 187.18 792.06 מגורים 6.00 100.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 6.00 187.18 792.06 מגורים 7.00 100.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 7.00 187.18 792.06 מגורים 8.00 100.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 8.00 187.18 792.06 מגורים 9.00 100.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 9.00 187.18 792.06 מגורים 10.00 100.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 10.00 187.18 792.06 מגורים 11.00 100.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 11.00 187.18 792.06 מגורים 12.00 100.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 12.00 187.18 792.06 מגורים 13.00 100.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 13.00 152.68 718.48 מגורים 14.00 75.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 14.00 143.32 535.40 מגורים 15.00 50.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 15.00 122.00 גג 16.00 1,400.00 4,427.74 11,332.50 סה"כ 1,400.00 4,427.74 11,332.50 חוות דעת מגוריםד' 2 מבניםמתוך 4 המתוכנניםבחלקההמאוחדת- סה"כ 224 יח"דמתוכננות. כלחישוביהשטחיםנעשוע"פחלקהמאוחדתממגרשים 501-506 באח"שאשרנדוןבישיבהמס' 744. 2 מבניםקיבלוכברהיתר- מס' 20130388 ביום 02/03/2014 2 מבניםנוספיםהובאולאישורטרםאישורתוכ' ש/מק/ 500 /גהמופקדת. תנאי להיתר - אישור התכנית. פורסמה הקלה : בניית יח"ד בתחום קומת עמודים הכפולה, ללא שינוי בגובה הכולל של המבנה ובכמות יח"ד הכוללת. התקבלה התנגדות של 46 תושבים. שטחמ.ראשימוצע 11332.50 מ"ר שטחמ.ראשיקיים סה"כשטחמ.ראשי 11332.50 מ"ר סה"כא.בניהמ.ראשי 131.18 שטחמ.עזרמוצע 10875.22 מ"ר שטחמ.עזרקיים סה"כשטחמבנהעזר 10875.22 מ"ר 35.75 סה"כא.בניהמ.עזר 11.22 124.64 מותר קיים מ.ראשי מ.עזר מ.ראשימ. עזר מוצע מ.ראשי מ.עזר
עמוד 38
המשך בקשה להיתר: 20140429 אחוזיבניה מרוחקדמי מרוחצדדי מרוחאחורי מרוחלשביל מרוחלש.צ.פ. מס' קומות גובהבנין מס' יחידותלחלקה מס' מבניםלחלקה מרחקביןמבנים רחובחזית שטחמגרש תכסיתקרקע גדר 11332 מ"ר. 2835 מ"ר * 6 124.64 30% מעיקרי * 6 3 לגזוזטרא (5) 5 4 5 מרתף+קרקע+ 15 12 מעלעמודים 57 מ' 44 מ' מכניסהקובעת 56 (מתוך 224 ) 36 יח" למגרש *6 2+2 למגרש- ללאהגבלה 6 מ' 8639 (למגרשמאוחד) 500 11.71% לשנימבנים 40% מקס' כללי: - המגרשיםאוחדוע"יאח"ששנדוןבישיבהמס'.744 מתנגדים - לדיון עמוד 39
סעיף 20 תכנית מפורטת: 353-0074237 שם התכנית: דיור מוגן ברח' הנדיב בפרדס חנה כרכור סוג תוכנית שטח התוכנית בעלי ענין יוזם גנדלר משה בעלים גנדלר משה זרף עפר רחלבסקי עמיר כתובות הנדיב גושים חלקות תכנית מפורטת 9,748.00 מ"ר (9.748 דונם) בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש לא 31 31 לא 10096 לא 53 53 לא 10096 מטרת התכנית הקמת פרויקט למגורים מיוחד - דיור מוגן חוות דעת מטרת התכנית המשתרעת על שטח של 9.74 דונם ברח' הנדיב, שינוי יעוד משטח חקלאי ומוסדות סעד ובריאות, לשטח מגורים מיוחד עבור 238 יחידות דיור מוגן, קביעת זכויות בנייה: 262% עיקרי+שירות, מספר קומות 1+4, קווי בנין, תכסית והוראות בינוי. הועדה ממליצה לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאי של הקצאת חלל בהיקף של 200 מטר שמיועד לצרכי ציבור ובכפוף לתיקונים ולהשלמות כמפורט: 1. נסחי טאבו לחלקות שבתכנית. 2. התייחסות פקיד היערות. 3. נספח עצים בוגרים. 4. הוספת טבלת שטחים בנספח הבינוי. 5. נספח ניקוז. 6. נספח נופי. 7. מדידה עדכנית כולל חתימה וחותמת. 8. תצהירים ורשימת תיוג. 9. פרוגרמה עפ"י דרישות משרד הרווחה/משרד הבריאות, על פיהם יגזרו השימושים הנדרשים וזכויות הבניה. 10. יש להראות חיבור סטטוטורי של כניסה ויציאה לדרך קיימת ולהמציא חוו"ד משרד התחבורה להתחברות לדרך אזורית. 652 11.בהוראות התכנית יש להוסיף את סעיפי החובה הבאים: פסולת בניין, נגר עילי.. 12 תיקונים טכנים עפ"י דרישת הועדה המקומית ולשכת התכנון המחוזית. עמוד 40
סעיף 21 תכנית מתאר מקומית: 308-0219188 שם התכנית: אזור תעשייה בפרדס חנה סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מתאר מקומית 60,804.00 מ"ר (60.804 דונם) יחס מספר תכנית ש/ 502 שינוי בעלי ענין יוזם יעקב חונוביץ ואחרים בעלים יעקב חונוביץ ואחרים גושים וחלקות לתוכנית: גוש: 10100 חלקי חלקות: 46,44-41,39,37 גוש: 10101 חלקות במלואן: 98-88 גוש: 10101 חלקי חלקות: 124 99, מטרת התכנית א. הגדלת זכויות הבנייה והוספת שימושים עסקיים. ב. הוספת חניון ציבורי. ג. הוספת חיבור לכלי רכב ולשיפור נגישות. להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים עמוד 41
סעיף 22 תכנית מפורטת: ש/מק/ 1347 שם התכנית: הסדרת שטח בית הכנסת ובית המדרש אור ישרים בפ"ח סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מפורטת 2,017.00 מ"ר (2.17 דונם) יחס ש/ 487 שינוי מספר תכנית בעלי ענין יוזם כמוס דוד בעלים מנהל מקרקעי ישראל כתובות דרך למרחב גושים חלקות בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוסף גוש כן 457 457 לא 10123 מטרת התכנית מטרת התוכנית המשתרעת על שטח של כ - 2.495 ד' בגוש 10123 חלקה 431 פרדס חנה הינה הסדרת אתר בית הכנסת ובית המדרש אור ישרים, קביעת גבול מגרש, קביעת קווי בנין ומספר הבניינים. מתנגדים - אהרון ועדנה פארי חוות דעת בישיבת מליאת הועדה מספר 711 מתאריך 08/08/2011 הוחלט : דיון בהתנגדות לפי סעיף 106 ב לחוק. לדיון הוזמנו הצדדים אשר הופיעו והשמיעו טענותיהם כדלקמן: 1. מתנגדים לאישור מבנה קיים הכולל שתי קומות והחורג לתוך קוו בניין צדדי הגובל בהם. 2. מתנגדים להמשך קיומן של חלונות ומזגנים בכוון הפונה למגרשם. 3. המתנגדים הבהירו כי אין להם התנגדות ליתר ההקלות, תוספות שטחי בנייה והניודים ביתר לקי המגרש למעט בחלק הפונה אליהם, לטענת המתנגדים מדובר בפגיעה בפוטנציאל ובאיכות הבנייה בתחום מגרשם 4. המתנגדים טוענים כי בעת רכישתם למגרש נחה דעתם וסברו כי למבנה הקיים הגובל בהם והחורג בקווי בניין קיים היתר כדין. טענת המשיבים כי התוכנית באה להסדיר בנייה קיימת שתכליתה בית כנסת ונספחים נלווים אינהרנטים לתפעול בית כנסת. לאחר ששמעה הועדה את טענות הצדדים מחליטה לקבל את ההתנגדות בחלקה ולקבוע בהוראות התוכנית כי תנאי למתן היתר בנייה למבנה הקיים אטימת החלונות בכיוון הפונה למתנגד וכן פינוי המזגנים כולל פתרון ניקוז גגות אשר יהוו חלק בלתי נפרד מההיתר. באשר לטענות בדבר פגיעה בפוטנציאל הבניה בתחום מגרש המתנגדים איכות חיים וסביבה עקב קיום מבנה חורג, סבורה הועדה כי בטענה זו אין כל ממש וכי היה ברור וידוע למתנגד עצם קיום המבנה בטרם רכישת המגרש, נדגיש כי נימוק זה הינו מבין מכלול הנימוקים שעמדו בפני הועדה המצדיקים אישור התוכנית לרבות הנחיות היועץ המשפטי לממשלה בדבר הכשרת בנייה בלתי עמוד 42
המשך תיק בניין: ש/מק/ 1347 חוקית קיימת, לעניניו המדובר במבנה ציבורי המהווה כחלק ממכלול מבנים המשמשים לבית כנסת פעיל, חלק אנהרנטי וחיוני הנדרש לתפעול בית הכנסת ומשרת את כלל הציבור. בכפוף לאמור מחליטה הועדה לאשר את התוכנית למתן תוקף בכפוף לתיקונים המפורטים דלעיל. לאשר את התכנית עמוד 43
סעיף 23 תכנית מתאר מקומית: 353-0163436 שם התכנית: "שדות כרכור" - שכונת מגורים ממזרח לכרכור סוג תוכנית שטח התוכנית תכנית מתאר מקומית 699,737.00 מ"ר (699.737 דונם) יחס ג/ 400 שינוי ש/ 17 שינוי מספר תכנית גושים וחלקות לתוכנית: גוש: 10076 חלקות במלואן: 316,160-156,153,151,149-148,57,55-53,48-43,41,37,35,32-29,14 גוש: 10076 חלקי חלקות: 49,40-39 גוש: 10077 חלקות במלואן: 45 גוש: 10078 חלקות במלואן: 43,41,39,36,33,31,29,27,16-10,8-2 מטרת התכנית תכנון מפורט של שכונת מגורים ועיצובה כשכונה יחודית בפרדס חנה-כרכור. להמליץ בפני הועדה המחוזית לדחות מהנימוקים הבאים: מדובר בתכנית פיתוח שכונת מגורים ממזרח לכרכור בשטחים חקלאיים בתחום הרשות המקומית. התכנית משתרעת על שטח של כ- 700 דונם ומציעה 2,890 יחידות דיור וכ- 10,000 מ"ר שטחי מסחר. התכנית עומדת בסתירה מוחלטת לתכנית המתאר המתגבשת. הועדה המקומית ממליצה לדחות את התכנית מאחר ואינה משקפת את מדיניות הפיתוח וצמצום פריסת התשתיות של הרשות המקומית. עמוד 44