קודות. apple משרד המשפטים רשם המתווכים במקרקעין גירסה 1 מועד אביב 2017 26.4.2017 הוראות לappleבחן: 1. משךהבחיappleה-שעהוחצי. 2. חומר עזר מותר בשימוש: א.דיappleי מתווכים במקרקעין חוקים ותקappleות הappleיתןבבחיappleהע"ירשמת המתווכיםויש להחזירו בסיום הבחיappleה. ב.מילון או מילוappleית אלקטרוappleית. 3. אין לקפל,להדק במכוappleת הידוק או לחורר את "דף התשובות לappleבחן". 4. ציון עובר -60 5. בכל שאלה עליך לבחור את התשובה הטובה והappleכוappleה ביותר בהתאם לחומר הבחיappleהולסמappleה ב"דף תשובות לappleבחן"על-ידי סימון X במקום המתאים. 6. סימון שתי תשובות יגרום לפסילת התשובה. 7. בדף התשובות יש להשתמש בעט כחול/שחור בלבד.עליך לסמן ב- Xאת המקום המתאים לתשובה שבחרת.אם ברצוappleך לשappleות תשובה שכבר סימappleת, עליך למחוק את התשובה על-ידי מילוי כל הריבוע בצבע כחול/שחור,ולסמן למלאשובאתהריבוע ב- אתהתשובההחדשה.אםשיappleיתאתדעתך,עליךX בעט כחול/שחור ולכתוב בצד שורת הריבועים את התשובה החדשה שבחרת. בהצלחה! 1/10
2/10
3/10 ראובןפappleהאל משה המתווך בבקשה למצוא עבורו דירת מגורים בת 4 חדריםבביתמשותף.מספר ימיםלאחר מכן פappleה שמעון למשה המתווך בבקשה כי ימצא רוכש לדירתו אשר היappleה בת 4 חדרים. שמעוןצייןבפappleימשהכיכאשרהוא רכש אותה מהקבלן, היא הייתהבת 3 חדרים (שappleי חדרי שיappleה וסלון) וכי במסגרת שיפוץ יסודי שעשה בדירה, הוא אף הוסיף לדירה חדר appleוסף ללא היתר בappleייה כדין. על כן, כעת כוללת הדירה 3 חדרי שיappleה וסלון. שמעון מבקש ממשה שלא לגלות appleתון זה לרוכשים פוטappleציאליים..1 לאור חובת הסודיות החלה על משה, משה לא יגלה פרט זה לראובן ו/או לכל רוכש פוטappleציאלי אחר, כפי שappleתבקש על ידי שמעון. חובת הappleאמappleות שיש למשה כלפי ראובן ו/או כלפי רוכשים פוטappleציאליים אחרים, מחייבת את משה לגלות פרט זה לרוכשים מבלי כל קשר לבקשתו של שמעון. משה לא צריך לגלות appleתון זה לראובן, שכן הדירה כיום היappleה בת 4 חדרים וזה מה שראובן ראה ורצה ואין זה רלווappleטי כמה חדרים היו לדירה בעת הרכישה מהקבלן או כיצד הורחבה הדירה. משה יסביר לשמעון כי איappleו יכול לקבל את בקשתו וכי חלה עליו חובת גילוי עappleיין זה לכל רוכש פוטappleציאלי וככל שלא יצליח לשכappleע את שמעון כי אין להשאיר appleתון זה בסודיות, לא יסכים לקבל על עצמו את הטיפול במכירת הדירה. בביתמשותףשבו 28 דירות בהרצליה הותקappleו שתי מעליות. מר אליהו, בעליה של דירה אחת בבappleיין, דורש כי באחת המעליות יותקן "מappleגappleון פיקוד שבת", כך שהמעלית תופעל במהלך השבת כ"מעלית שבת" וכי כל הוצאות ההתקappleה וההפעלה יחולו על כל הדיירים. כל בעלי הדירות בבappleיין מסכימים לדרישתו של מר אליהו להתקappleת "מappleגappleון פיקוד השבת" אך מסרבים לדרישתו כי יישאו בהוצאות התקappleת המappleגappleון האמור ובהוצאות ההחזקה וההפעלה הappleובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת..2 מאחר שכל בעלי הדירות מסכימים לדרישתו של מר אליהו בappleוגע להתקappleת המappleגappleון והפעלת המעלית כמעלית שבת - על כל בעלי הדירות בבappleיין לשאת בכל ההוצאות הכרוכות בכך בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף. מאחר שכל בעלי הדירות מסכימים לדרישתו של מר אליהו - על כל בעלי הדירות בבappleיין לשאת בהוצאה החד פעמית של התקappleת 'מappleגappleון פיקוד שבת' בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, ואילו על מר אליהו לשאת בהוצאות ההחזקה וההפעלה הappleובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת. רק הדורשים התקappleת מappleגappleון "פיקוד שבת" והפעלת המעלית כמעלית שבת, יישאו בהוצאות התקappleת המappleגappleון האמור ובהוצאות ההחזקה וההפעלה הappleובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת. מאחר שכל בעלי הדירות מסכימים לדרישתו של מר אליהו בappleוגע להתקappleת המappleגappleון והפעלת המעלית כמעלית שבת - על כל בעלי הדירות בבappleיין לשאת במשותף בכל ההוצאות הכרוכות בכך, בשיעור של 50% ומר אליהו יישא ב- 50% הappleותרים. אביתר, שוכר דירה בבית משותף, מחappleה באופן קבוע את רכבו בחappleיה, שעל-פי הרישום בלשכת רישום המקרקעין (להלן: "הטאבו"), צמודה לדירתה של אילappleה, הגרה באותו בית משותף, וזאת בappleיגוד לרצוappleה של אילappleה. אילappleה החליטה להגיש למפקח על המקרקעין תביעה appleגד אביתר בגין הסגת גבול,אךהיאמתלבטתבשאלההאםהמפקחאכןמוסמךלדוןבסכסוךביappleיהם..3 אילappleה יכולה להגיש את התביעה, לפי בחירתה, למפקח על המקרקעין או לבית המשפט המוסמך להכריע בסכסוך בין הצדדים. מאחר שאביתר הוא שוכר ולא בעל דירה בבappleיין, המפקח על המקרקעין איappleו מוסמך להכריע בסכסוך בין הצדדים ועל אילappleה להגיש תביעה לבית משפט השלום. על אילappleה להגיש תביעה לרשות המקומית המוסמכת להכריע בסכסוך בין הצדדים, בהתאם לתוכappleית המיתאר המקומית החלה על המקום. על אילappleה להגיש תביעה למפקח על המקרקעין, שלו הסמכות הבלעדית להכריע בסכסוך בין הצדדים.
ציגות מוסכמת. apple 4/10 בappleיהזוגמוזסביקשוממרגליתהמתווכתכיתמצאעבורםביתעםגיappleה, ללא בעיות רישום. מרגלית איתרה עבורם בית צמוד קרקע בגבעתיים ששטחו הבappleוי הוא 250 מ"ר. כשבוע לאחר החתימה על הסכם המכר התברר לבappleי הזוג מוזס כי מתוך 250 מ"ר הבappleויים appleיתן בעיריית גבעתיים היתר בappleייה ל- 150 מ"ר בלבד וכי לאappleיתןלהכשיר את הבappleייה שappleבappleתה ללא היתר. בתגובהלכך, מסרבים בappleי הזוגמוזסלשלםלמרגליתאתדמיהתיווךבגיןהעיסקה ואףביטלואתהסכםהמכרעליוחתמו..4 הצדדים appleפגשו בעזרת המתווכת לשם התקשרות בעיסקה במקרקעין וחתמו על התחייבות לתשלום דמי תיווך ועל הסכם מכר. די בפעולה זו מצד מרגלית בappleסיבות אלה, כדי לחייב את בappleי הזוג מוזס בתשלום דמי התיווך. הסכם המכר בוטל ע"י בappleי הזוג מוזס ורק כתוצאה מכך איבדה מרגלית את זכותה לקבלת דמי תיווך. בית המשפט רשאי לקבוע כי מרגלית איappleה זכאית בappleסיבות אלה לדמי תיווך, שכן, לא יידעה את בappleי הזוג בappleוגע לחריגת הבappleייה האמורה. היעדרו של "היתר בappleייה" מהווה פרט מהותי שמרגלית אמורה למסור ללקוח במסגרת חובת הזהירות וההגיappleות המעוגappleת בחוק. היתהמוזס מרגלית זכאית לקבלת דמי תיווך. אין זה מתפקידה לבחון ולבדוק את מצב היתרי הבappleייה של הappleכס, אלא רק את מיקומו וזהות בעליו - על עורך הדין שמטפל בעיסקה מוטלת החובה לבדוק את כל שאר הפרטים המהותיים. רוappleית, שזה עתה סיימה את התמחותה ברפואת עיappleיים, פappleתהלשמעון, מתווך במקרקעין, וביקשה ממappleו למצוא עבורה appleכס בו תוכל לפתוח את מרפאתה החדשה. שמעון הציע לרוappleית לרכוש דירת מגורים המתאימה בדיוק למטרותיה בקומת הקרקע בבית דירות משותף במרכז עפולה..5 אין כל מappleיעה שרוappleית תרכוש את דירת המגורים ותפתח בה מרפאה, ובלבד שלא תטריד את מappleוחת השכappleים בין השעות 14:00-16:00. על רוappleית לקבל הסכמה בכתב מכל בעלי הדירות לפתיחת מרפאה בבית המשותף, וכן לפצותם על ירידת ערך דירותיהם, בהתאם להערכת שמאי מקרקעין מוסמך. על המתווך להפappleות את רוappleית לבדוק אם תוכappleית המיתאר (תב"ע) במקום מאפשרת פתיחת מרפאה; ואם כן להגיש בקשה לשימוש חורג. לא appleיתן לפתוח מרפאה בדירת מגורים בבית משותף. יואב רכש דירה בבית משותף ועד מהרה התברר לו כי הappleציגות בבית המשותף איappleה מתפקדת וכי בעלי הדירות, שכיappleסו אסיפה כללית, לא מצליחים להגיע ביappleם לבין עצמם להחלטה בדבר בחירת יואב מודאג ממצבו המתדרדר והולך של הרכוש המשותף ומתלבט כיצד עליו לפעול..6 אין חובה בדין כי לכל בית משותף תהיה appleציגות לשם appleיהול עappleייappleי הבית המשותף - ולכן אין בידיו של יואב לעשות דבר. יואב רשאי להכריז על עצמו כappleציגות הבית המשותף למען appleיהולו התקין והשוטף של הבית. יואב רשאי לפappleות למפקח על המקרקעין, וזה רשאי למappleות appleציגות לבית המשותף. יואב רשאי לפappleות לחברת appleיהול ולמappleות אותה כappleציגות הבית המשותף.
וכח הסכם הבלעדיות שappleחתם בין הצדדים, apple מכרה עלapple 5/10 עקב אישור שיappleוי בתוכappleית מיתאר (תב"ע) החלה ברובע א' ברמת גן והשבחת ערך הקרקע באזור, החליטה הוועדה המקומית לתכappleון ובappleייה על חובת תשלום מיידית של היטל השבחה מכל בעלי הדירות ברובע זה.בעלי הדירות מתappleגדים appleחרצות לתשלום מיידי של ההיטל האמור..7 בעקבות השבחת ערך הקרקע בעלי הדירות מחויבים באופן מיידי בתשלום היטל ההשבחה בכל מקרה. בעקבות השבחת ערך הקרקע בעלי הדירות מחויבים בתשלום היטל השבחה רק בעת מכירת זכויותיהם בappleכס, או כאשר יבקשו לבappleות בהתאם לזכויות הappleוספות שהועappleקו להם. בעקבות השבחת ערך הקרקע החובה לשלם היטל השבחה חלה רק בעת מכירת הזכויות בappleכס והיא חלה רק על מי שרוכש זכויות אלה. בעקבות השבחת ערך הקרקע החובה לשלם היטל השבחה חלה רק בעת מכירת הזכויות בappleכס והיא מוטלת, עפ"י חוק, בשיעורים שווים על המוכר ועל הרוכש. רקפת היא בעלת משרד תיווך. אליעזר ודappleיתהיappleםבעליםשלדירהבערד, והם בחרו להזמין מרקפת שירותי תיווך לצורך מכירת דירתם. לשםכךהםהתקשרועםרקפתבהסכםתיווךבבלעדיותלמשך 6 חודשים. לאחר שתמה תקופת הבלעדיות האמורה, והדירה לא appleמכרה, חתמו הצדדים על הסכמה מפורשת להמשיך ולהתקשר בהסכם בלעדיות appleוסף לתקופה של 10 חודשים appleוספים. הדירהappleמכרה חודשיים לפappleי תום תקופת הבלעדיות השappleייה על ידי מתווך אחר, זאת על אף שרקפת appleקטה בשתי התקופות בפעולות השיווק הappleדרשות בחוק המתווכים. אליעזר ודappleית מסרבים לשלם לרקפת את דמי התיווך..8 זכאית רקפת לדמי התיווך, גם אם הדירה appleמכרה על ידי אחר. מאחר שרקפת appleקטה בשתי התקופות בפעולות השיווק הappleדרשות, היא זכאית לדמי תיווך גם אם הדירה ידי אחר. מאחר שלא תתאפשר התקשרות appleוספת בהסכם בלעדיות מעבר לתקופה הקבועה בחוק, הסכם הבלעדיות ביחס לתקופה השappleייה איappleו תקף ולכן רקפת איappleה זכאית לדמי תיווך. הסכם בלעדיות שappleחתם למשך 6 חודשים איappleו appleיתן להארכה, לכן רקפת איappleה זכאית לדמי תיווך. אסףרכשדירתמגוריםבבappleייןבן 4 קומות (דירה אחת בכל קומה). לאחר ששילם את מלוא התמורה, החליט אסף לפצל את הדירה ל- 2 יחידות דיור appleפרדות, אותןיוכל להשכיר בappleפרד ובכך להגדיל את התשואה מן הדירה..9 כל עוד השיappleוי שביצע אסף בדירה איappleו appleוגע לצד החיצוappleי של הבappleיין ואיappleו משappleה את חזיתו - אין צורך בהיתר בappleייה. כל עוד השיappleוי שביצע אסף בדירה איappleו appleוגע לצד החיצוappleי של הבappleיין ואיappleו משappleה את חזיתו, ואסף קיבל את חתימתם של לפחות מחצית מבעלי הדירות - אין צורך בהיתר בappleייה. כל עוד השיappleוי שביצע אסף בדירה איappleו appleוגע לצד החיצוappleי של הבappleיין ואיappleו משappleה את חזיתו, ואסף קיבל את חתימתם של לפחות 3/4 מבעלי הדירות - אין צורך בהיתר בappleייה. אסף מבקש לשappleות את מספר יחידות הדיור בבappleיין ולכן פעולה כזו מצריכה היתר בappleייה כדין.
משה היappleו. 6/10 appleפרדת בפappleקס הבתים המשותפים. 10 שמשוןהיappleובעליםשלדירתמגוריםהרשומהכתתחלקה. הדירה מושכרת לגב'דלילה החל משappleת 1986. גב'דלילהשהיאדיירתמוגappleת,מכיווןשהיאמחזיקהבדירהכ- 30 שappleה. לאחרוappleהטועappleתהשכירותמתחדשתבכלשappleהבהסכמהטלפוappleית. בappleסיבות המתוארות,איזה מההיגדים הבאים הוא הappleכון ביותר? דלילה היא דיירת מוגappleת לעappleיין גובה דמי השכירות והגappleה מפappleי פיappleוי. דלילה היא דיירת מוגappleת לעappleיין גובה דמי השכירות בלבד. דלילה היא דיירת מוגappleת לעappleיין הגappleה מפappleי פיappleוי בלבד. דלילה איappleה דיירת מוגappleת. עובד מצטיין באגף מס הכappleסה ומיסוי מקרקעין, והוא מיועד לצאת ללימודי שמאות 11 ומטעםאגףמסהכappleסה ומיסוימקרקעין, החלמשהלערוךשומותמקרקעין כחלקממילויתפקידו,מקרקעיןעלחשבוןמקוםעבודתו. הערוכותוחתומות על ידוכחוותדעתמומחה,אשריוצגו על ידו בפappleי בית המשפט. חוות הדעת שעורך משה היappleן בהתאם לחוק. חוות הדעת שעורך משה איappleן בהתאם לחוק. חוות הדעת חוקיות אם משה ערך אותן בהappleחיה ובליווי שמאי מקרקעין מוסמך. חוות הדעת חוקיות אם אושרו על ידי מappleהל מחלקת מס הכappleסה ומיסוי מקרקעין. חיים. גר בבית משותף ישן הדורש שיפוץ. חיים היappleו דייר ערירי אשר איappleו מעוappleיין בכל שיappleוי בסביבתו הקרובה. לאחרוappleה החליט משה, שכappleו של חיים, כיהואמעוappleייןלשפץמיוזמתואתהקומה בה שappleיהם מתגוררים. במסגרת השיפוץ יחול שיappleוי ברכוש המשותף ולשם כך פוappleה משה אל חיים לקבל את הסכמתו. חיים מסרב לתת את הסכמתו לעבודות השיפוץ ולדעתו, הדבר אמור למappleוע ממשה מלבצע את עבודות השיפוץ. 12 חיים צודק; מאחר שמשה מעוappleיין לבצע את עבודות השיפוץ בקומה בה שappleיהם גרים, הוא חייב לקבל את הסכמת כל דיירי הקומה לשיפוץ המבוקש. חיים צודק; משה חייב לקבל את הסכמת כל דיירי הבappleיין לביצוע עבודות השיפוץ ומאחר שהוא מתappleגד לא יתקבל אישור כאמור. חיים טועה; משה יכול לפappleות לכל בעלי הדירות בבappleיין, ואם יקבל את הסכמת רובם, יוכל לבצע את עבודות השיפוץ גם ללא הסכמתו של חיים. חיים טועה; משה יכול לפappleות לכל בעלי הדירות בבappleיין, ואם יקבל את הסכמת לפחות 60% מבעלי הדירות, יוכל לבצע את עבודות השיפוץ גם ללא הסכמתו של חיים.
ליוסףהוצאצועיקולעל. 7/10 13 גיא. רכש דירת מגורים מגלית. בהסכם המכר סיכמו הצדדים כי גיא ישלם תשלום ראשון בשיעור 25% מערך הדירה במעמד החתימה על הסכם המכר, ואתיתרת התשלום ישלם עם קבלת החזקה בדירה, במועד שappleקבע לארבעה חודשים אחרי החתימה. מיד לאחר החתימה על הסכם המכר appleרשמה לטובת גיאהערתאזהרהעל זכויותיה של גלית בדירה. חודש לאחר החתימה, גלית appleקלעה לקשיים כלכליים והוטל עיקול על כל appleכסיה, וביappleיהם גם על דירתה. גיא שמע על המקרה והוא דואג מאוד, שכן שילם לגלית תשלום ראשון עבור הדירה ואיappleו יודע האם יצליח בappleסיבות אלה להשלים את העיסקה ולקבל את הדירה. העיקול הוטל על זכויותיה של גלית בדירה לאחר שappleרשמה הערת האזהרה לטובת גיא, ולכן על גיא לפappleות לרשם המשכוappleות ולשלם את כל חובותיה של גלית. רק לאחר מכן יימחק העיקול אשר הוטל על הדירה. העיקול שappleרשם על זכויותיה של גלית בדירה לא פוגע בזכותו של גיא, הappleובעת מההתחייבויות appleשוא הערת האזהרה. גיא איבד את זכותו לרכוש את הדירה, ואף איבד את כספו. רק לאחר מכירת הדירה על ידי כוappleס appleכסים, יוכל גיא לדרוש את הסכום ששילם, ובכפוף להחלטת בית משפט בappleושא. זכותו של גיא היתה appleשמרת בכל מקרה, גם אם לא היתה appleרשמת הערת אזהרה לטובתו. מתווך במקרקעין באמצעות תאגיד? אזרחי.במה עוסק ערעור (ע"א) דהכהןבע"מapple ' אלון עמרם ומה הייתה עמדת ביהמ"ש לעappleיין עבודת 14 הערעור עוסק בשאלה האם יכול מתווך במקרקעין לפעול באמצעות תאגיד. עמדת ביהמ"ש היא כי מתווך במקרקעין איappleו רשאי לפעול באמצעות תאגיד. הערעור עוסק בשאלה האם יכול מתווך במקרקעין לפעול באמצעות תאגיד. עמדת ביהמ"ש בעappleיין היא כי אין מappleיעה ששירותי תיווך ייappleתappleו באמצעות תאגיד, ובלבד שפעולת התיווך תיעשה ע"י מתווך בעל רישיון. הערעור עוסק בשאלה האם טופס ההזמappleה לבלעדיות appleחתם כדין. עמדת ביהמ"ש בעappleיין היתה כי הטופס לא appleחתם כדין. הערעור עוסק בשאלת גובה דמי התיווך לה זכאית המערערת. עמדת ביהמ"ש לעappleיין הייתה כי יש מגבלה לגובה דמי התיווך שזכאי לדרוש מתווך במקרקעין. זכויותיו בחappleות הרשומה על שמו בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), בשל 15 לפועלהורהעלמכירתהחappleותשל יוסףבשלאיתשלוםהחובהאמור. שמאימקרקעין רשםההוצאהאיתשלוםחובות. ערך דו"ח שומה לשווי החappleות. העתק מדו"ח השומה appleשלח גםליוסף. יוסף איappleו מקבל את האמור בשומה ולכןהגיששומהשלשמאימקרקעיןאחר,הסותרתאתהשומהשקיבל. להחלטת מי תועבר המחלוקת לקביעת השומה לצורך מכירת החappleות? קביעת השומה תועבר להחלטת השמאי הממשלתי הראשי. קביעת השומה תועבר להחלטת שמאי מקרקעין מכריע. קביעת השומה תועבר להחלטת רשם ההוצאה לפועל. השומה תיקבע על ידי בית משפט על פי ממוצע בין שתי שומות המקרקעין שappleערכו. 16.יוסף מתגורר בבית פרטי שמפלסו appleמוך מזה של שכappleו דוד. בין שappleי הבתים קיים קיר הפרדה/תמך בגובהשלכ- 2 מטרים. כתוצאה מהגשמים האחרוappleים הקיר appleסדקומהווה סכappleה. עקבכךיש להרסו ולבappleותו מחדש. מכיוון שמדובר במחוברים שבמיצר - התיקון יחול על דוד, המתגורר במפלס העליון. הוצאות תיקון קיר ההפרדה יחולו בחלקים שווים על יוסף ודוד. הוצאות תיקון קיר ההפרדה יחולו על דוד, מאחר שהקיר משמש אותו גם כקיר תמך. הוצאות תיקון קיר ההפרדה יחולו על יוסף, מאחר שהקיר מגן על ביתו הappleמוך.
דוד. 8/10 17 ברוך.בבעלות ואשתו שתי דירות מגורים ברמת גן. בתם חappleה התחתappleה והם שוקלים להעביר לה דירה אחתבמתappleה,בתappleאישלאתמכוראותה,אלארקבהסכמתם. כיצדעלברוךואשתו לפעול כדי להבטיח את רצוappleם? עם העברת הדירה לחappleה, לא תהיה לברוך ולאשתו כל אפשרות למappleוע את מכירת הדירה ע"י חappleה בעתיד. עם העברת הדירה לחappleה, על ברוך ואישתו לרשום הערת אזהרה לטובתם בלשכת רישום המקרקעין, על הצורך בהסכמתם למכירה בעתיד. ההורים איappleם אמורים לעשות דבר בעappleיין, מאחר שברגע שחappleה תרצה למכור את הדירה, appleדרש רשם המקרקעין לפappleות קודם אל appleותappleי המתappleה, כלומר, להורים, כדי לקבל את אישורם למכירה. עם העברת הזכויות לחappleה ע"י ברוך ואשתו, עליהם להבהיר בעל פה התappleייתם זו לחappleה ובעלה ובכך יבטיחו את רצוappleם. חברת. "זוהר הבית - קבלappleי בappleיין" בappleתה בappleיין מגורים בחיפה ובו 3 לרוכשים פרטיים. דירות. כל הדירות appleמכרו 18 על החברה הקבלappleית מוטלת החובה לרשום את הבית בפappleקס הבתים המשותפים. חובה שהחברה הקבלappleית תרשום את הבית בפappleקס הבתים המשותפים, מאחר שמדובר בבappleיין שבו פחות מ- 4 דירות.אין על פי חוק המכר (דירות) רישום זכויות (תיקון מס' 5) תשע"א- 2011, לאחר שappleת הבדק על appleציגות הבappleיין לדאוג לרישום הבית בפappleקס הבתים המשותפים. החובה לרשום את הבappleיין בפappleקס הבתים המשותפים מוטלת על עורכי הדין של רוכשי הדירות. רכש מקבלן דירה בת 4 לאחרקבלתהדירהביצעדודמדידהבאמצעותמודדמומחהשצורפולחוזההמכר. חדרים בשטח של 110 מ"ר, וזאת על פי תשריט הדירה והמפרט שלה 19 והסתברכישטחהדירההוא 105 מ"ר- משמע מדובר בסטייה של כ- 4.5% בין השטח שהופיע במפרט שצורף לחוזה המכר לבין השטח למעשה (השטח הקיים בפועל).דוד החליט לתבוע פיצוי מהקבלן על שטח הדירה החסר. דוד זכאי לפיצוי, מאחר שסטייה קבילה היappleה בשיעור של עד 2% בין השטח המופיע במפרט לשטח למעשה. דוד איappleו זכאי לפיצוי, שכן קיימת אפשרות לסטייה קבילה בשיעור של עד 3% בין השטח המופיע במפרט לשטח למעשה. דוד איappleו זכאי לפיצוי, שכן קיימת אפשרות לסטייה קבילה בשיעור של עד 5% בין השטח המופיע במפרט לשטח למעשה. דוד זכאי לפיצוי, מאחר שסטייה קבילה היappleה בשיעור של עד 1.5% בין השטח המופיע במפרט לשטח למעשה.
יסים, apple יסים היה רשאי להתעלם מהסיכוםapple שכירות ארוכה"." יסים, סימהapple 9/10 20 באמצעות.הילה מעוappleייappleת להשכיר את דירתה לתקופה ארוכה ויקטור, מתווך מקרקעין, עימו חתמה על הסכם בלעדיות. המתווך מצא שוכר לדירה, המעוappleיין לשכור אותה למשך 5 שappleים והוא מוכן לשלם את דמי השכירות לכל התקופה מראש. הילההודיעהלויקטורהמתווךכיתשלםלודמיתיווך בסכום של חודש שכירות בלבד. ויקטור טוען כי מגיע לו 5% מסכום העיסקה, מאחר שזו שכירות ארוכה. הילה צודקת; על פי החוק בעיסקאות של שכירות appleיתן לגבות דמי תיווך של עד חודש שכירות בתוספת מע"מ. ויקטור צודק; על פי החוק, רשאי המתווך לגבות דמי תיווך של עד 5% מהעיסקה בתוספת מע"מ בעיסקת על פי החוק, המתווך זכאי ל- 2% כדמי תיווך מסכום העיסקה. חוק המתווכים במקרקעין לא קובע באופן מפורש מה גובה דמי התיווך והם עappleיין שיסוכם מראש ובכתב בין המתווך ללקוח. 21. בעל חappleות, סיכם על השכרת חappleותו לסימה לתקופה של שappleתיים. העיסקה סוכמה בלחיצת יד, כאשר דמי השכירות החודשיים יעמדו על 5,000 ש"ח. בהתאם לכך שילמה סימה לappleיסים את דמי השכירות עבור החודש הראשון. עוד בטרם קיבלה סימה את החזקה בחappleות, השכיר appleיסים את החappleות לעלי, בחוזה לתקופה של 3 שappleים, וזאת לאחר שעלי הציע לשלם לappleיסים 5,500 ש"חלחודש ובתוספתחדפעמיתשל 1,000 ש"ח, וזאתכדישיקבלעדיפותעלסימה. זכותו של עלי עדיפה על זכותה של סימה. זכותה של סימה עדיפה על זכותו של עלי. עם סימה ולהחליט למי להשכיר את החappleות בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי. על כל הצדדים ) ועלי) לפappleות למפקח על המקרקעין או למגשר כדי שיחליט זכותו של מי עדיפה. בפסקדיןתא. 1966/05 קשתות הappleשיא יעוץ ושווקappleדל"ן בע"מ appleגד דוד שמעון ואח',התובעת מבקשת לחייב את הappleתבע בתשלום דמי תיווך עבור מכירת דירתו בחיפה.הappleתבע לא שילם לתובעת את דמי התיווך הappleדרשים. מה הייתה טעappleתו העיקרית של הappleתבע לסירובו לשלם דמי תיווך לתובעת? 22 לטעappleת הappleתבע, התובעת הפרה את הוראות חוק המתווכים במקרקעין, האוסר על מתווך לערוך או לסייע בעריכת מסמכים בעלי אופי משפטי בקשר עם עיסקת המקרקעין. לטעappleת הappleתבע, התובעת הפרה את הוראות חוק המתווכים במקרקעין, האוסר על מתווך לעסוק בתיווך מקרקעין, אלא אם הוא בעל רישיון בתוקף. לטעappleת הappleתבע, התובעת הפרה את הוראות חוק המתווכים במקרקעין ואיappleה זכאית לדמי תיווך כי לא החתימה אותו על הזמappleה בכתב לביצוע פעולת תיווך. לטעappleת הappleתבע, התובעת איappleה זכאית לדמי תיווך, מכיוון שחלפו יותר משישה חודשים מיום ההזמappleה ותקופת הבלעדיות תמה. שappleים.הואאףביקשוקיבל מהמשכיר אופציה להמשך השכירות,למשך 6 שappleים appleוספות. החליט.עומרי לשכור דירה. הוא מצא דירה שמתאימה בדיוק לצורכיווהחליטלשכור אותה למשך 5 23 השכירות טעוappleה רישום, וההתחייבות לביצוע העיסקה טעוappleה מסמך בכתב. השכירות טעוappleה רישום, וההתחייבות לביצוע העיסקה איappleה טעוappleה מסמך בכתב. השכירות איappleה טעוappleה רישום, וההתחייבות לביצוע העיסקה איappleה טעוappleה מסמך בכתב. השכירות איappleה טעוappleה רישום, וההתחייבות לביצוע העיסקה טעוappleה מסמך בכתב.
איזה מהמשפטים הבאים הוא הappleכון ביותר בהקשר של "משכappleתא". משכappleתא" היא שיעבוד הappleרשם בלשכת רישום המקרקעין" משכappleתא" היא שיעבוד הappleרשם בלשכת רישום המקרקעין" משכון" הוא שיעבוד" איזה מהמשפטים הבאים מתאר בצורה הappleכוappleה ביותר את המוappleח "בעלות במושע"?. מהם,"בעלות במושע" היappleה משותפת במקרקעין של מספר בעלים, אשר בעלותו של כל אחד במושע""בעלות "בעלות במושע" המייחד"בעלות במושע" מתייחסת להסכם שיתוף במקרקעין 10/10 ו"משכון"? 24 אין הבדל מהותי בין השappleיים - ההבדל הוא טכappleי בלבד וappleיתן לרשום "משכappleתא" או "משכון", לפי הappleוחות. (הטאבו) על appleכס מקרקעין, לשם הבטחת הלוואה ואילו "משכון" מתייחס לשיעבוד זכויות וappleרשם ברשם המשכוappleות. (הטאבו) על appleכס מקרקעין, לשם הבטחת הלוואה לרכישת דירה בלבד. זכויות במקרקעין ורישומן בלשכת רישום המקרקעין. 25 - שיתוף במקרקעין שבו לכל שותף במקרקעין יש 50% בלתי מסוימים במקרקעין. חלקו, מתפשטת בכל אתר ואתר. לכל שותף חלק מסוים במקרקעין. בעלות משותפת בדירות מגורים לפי חוק המקרקעין. לפי