1 סדר יום לרשות רישוי 13:30 2017/88 18/06/2017 מספר ועדה שהתקיים בתאריך שעת דיון: על סדר היום: שוטף סודר אזור רישוי איזור רישוי 9 צוות א בניה חדשה ומלונאות צוות א בניה חדשה ומלונאות צוות א בניה חדשה ומלונאות צוות א בניה חדשה ומלונאות מספר בקשה 2011/0666.02 2016/1034.00 2016/0952.00 2011/0668.02 2016/0937.00 2014/0792.00 2015/0945.01 2003/0588.01 שם מבקש אל אל סי בומל ג'רוסלם 1 מפעלי בניה בע"מ מ אביב מפעלי בניה בע"מ מ אביב אל אל סי בומל ג'רוסלם 1 חאג' יחיא מכארם כתובת, ממילא אליהו שמעא ממילא, בית וגן שמואל )הנס( בייט, גבעת מרדכי ירושלים, שכונת גבעת מרדכי,צומת בייט. בין הרחובות: בייט,שח\"ל, הוועד הלאומי ורמפת הירידה לכביש בגין., ממילא אליהו שמעא ממילא מהות הבקשה חידוש היתר מספר 104479 לתיק מספר 11/666 חדר טרפו חדש בחזית לכיוון הרמפה בכביש בגין השלמת קומת פנטהאוז לקומה מלאה +תוספת 3 קומות מלאות+קומת פנטהאוז +חדר מדרגות נוסף )בנין 5( המלצת המחלקה לחדש היתר בניה בתנאים לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים לחדש היתר בניה בתנאים לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים, שועפט שועפט. צוות א בניה חדשה ומלונאות צוות ב רובע 5 צוות ב רובע 5 תלחמי אימאן בית הכנסת ובית המדרש פאר השלום גני ילדים ומעונות יום בית צור בהאר, אום טובא צור באחר ספר 1007 דף 11 דוד ילין, 15 זכרון משה חידוש היתר מספר 104482 לתיק מספר 11/668 הקמת בניין חדש בן 8 קומות מעל 2 קומות חניה סה"כ 29 יח"ד בניין חדש בן 4 קומות מעל 2 קומות חניה תת קרקעית סה"כ 20 יח"ד. תוספת לבניין קיים מבנה לשימור הכולל 14 לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים להאריך תוקף החלטה קודמת, בוכרים 1 2 3 4 5 6 7 8
2 צוות ב רובע 5 יעקב שלמה רובינשטיין הקסטודיה דה טרסנטה ע"י דוד בוט, הר הזיתים דרך העופל, א טור)השער החדש ירושלים(, 0 בית צפפה בית צפפה אל בוטמה מיכה, 1 כרם אברהם יחידות דיור 2 קומות משרדים, מרפאה וגן ילדים ו 2 קומות חניה תת קרקעית. הקמת מבנה לאולם הספדים לאישור הבקשה בתנאים לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים 2015/0151.00 2016/0886.01 2009/0557.03 2015/0661.00 2017/0069.00 2015/0112.00 2014/0704.00 2014/0353.00 2015/0225.00 2016/0976.00 צוות ב רובע 5 צוות ב רובע 5 צוות ב רובע 5 צוות ב רובע 5 צוות ג רובעים 2,1 צוות ג רובעים 2,1 צוות ג רובעים 2,1 צוות ג רובעים 2,1 צוות ג רובעים 2,1 סלמן חאלד אי.פי.טקס סחר בינלאומי ע"י אמנון אהרון וינגוט בן ציון החברה להגנת הטבע שי טייטלבוים עבדין איהאב אבו עטא עאדייה יוסף סביח ראידה חמאד חאמד חסן סלמי חסן אברהים יום טוב אלגזי, 1 זכרון משה רח' אלגזי 1 פינת רח' פינס, זכרון משה גימס א.ד. רוטשילד, קרית האומה גימס א.ד. רוטשילד, סמוך לכנסת, בית חנינה בית חנינה דרך בית חנינה, בית חנינה עפ'י המבוקש בית חנינא דרך בית חנינה, בית חנינה דרך בית חנינה, בית חנינה, בית חנינה חלקה ארעית 3 לפי תצר אל בניאס, בית חנינה אל בניאס חפירה ומילוי חידוש היתר הרחבות דיור ותוספת 2 קומות המהוות 3 יח"ד חדשות. תואם תב"ע רישוי מבנים קיימים במתחם התחנה לחקר ציפורי ירושלים והסדרת שביל נגיש למבקרים תוספת בנייה מעל בניין קיים, סה"כ 5 קומות ו 6 יח"ד. בנין חדש 4 קומות מעל קומת מרתף סה'כ 8 יח'ד. בנין חדש בן שתי קומות וחצי מעל קומת המרתף ( סה"כ 5 יח"ד( בניין חדש בן 4 קומות מעל קומת מרתף חלקית סה"כ 4 יח"ד. בניין חדש בן 4 קומות מעל קומת מרתף לאשר את הבקשה להיתר בניה לחדש היתר בניה בתנאים לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים )מעל שנתיים( לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים )מעל שנתיים( לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים )מעל שנתיים( להאריך תוקף החלטה קודמת לאישור הבקשה בתנאים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
3 צוות ג רובעים 2,1 צוות ג רובעים 2,1 צוות ד רובעים 6,4 אורנג' אסתר שפירא משה מרדכי אבו טיר עאדל חזון איש, 48 רמת שלמה חזון איש, 49 רמת שלמה חזון איש 49, אום טובא אום טובה ים )סה''כ 10 יח''ד( תוספת בניה על פי תבע להרחבת דיור תוספת בניה ובתנאים לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים להאריך תוקף החלטה קודמת לאישור הבקשה בתנאים 2016/0406.01 1994/0259.01 2010/0660.00 1978/0729.05 2010/0186.01 2015/0348.00 2009/0259.01 2002/0330.01 2016/0605.00 2015/0642.01 2015/0575.00 צוות ד רובעים 6,4 צוות ד רובעים 6,4 צוות ד רובעים 6,4 צוות ד רובעים 6,4 צוות ד רובעים 6,4 צוות ד רובעים 6,4 צוות ה פרוייקטי ם עירוניים צוות ה פרוייקטי ם אוברלנדר אילה חיה יוניסי יניב שקיראת דאוד אבו טיר עקרמה חמאדה מחמד סלמאן מוחמד הנאו יצחק נווה ירושלים סמינר לבנות רבי מאיר, 8 גונן אפרסמון, 16 גילה כולל בניינים מס' 101214 1618, ערב אסואחרה גבל אל מוכבר ים דרך צור באהר, אום טובא צור באהר.1/30798, צור באהר לפי תצר שרפת, שרפת מול רחוב דוב יוסף ראשון לציון, 1 רוממה רחוב ראשון לציון פינת רחוב ראש פינה בית יצחק, 1 הר נוף תוספת בנין חדש בן שלוש קומות מעל קומת מרתף חלקית סה"כ 3 יח"ד תוספת בניה לבנין מגורים קיים חידוש היתר 107235 הריסת בנין קיים בנין חדש בן 4 קומות סה"כ 4 יח"ד. תוספת בניה חדשה הרחבה לבניין קיים,שתי קומות מוצעות מעל קומת חניה סה"כ 4 יח'ד תוספת בניה חדשה הרחבה לבניין קיים, שתי קומת מעל קומת מרתף חלקית סה"כ 2 יח"ד הקמת בניין חדש בן שלוש קומות בשכונת שרפאת בית צפפה הקמת בית כנסת חדש הקמת מתקן פוטוולטאי ליצור חשמל בהתאם לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים לחדש היתר בניה בתנאים להאריך תוקף החלטה קודמת לאישור הבקשה בתנאים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים להאריך תוקף החלטה קודמת לאישור הבקשה בתנאים להאריך תוקף החלטה קודמת לאישור הבקשה 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
4 עירוניים צוות ה פרוייקטי ם עירוניים צוות ה פרוייקטי ם עירוניים מחלקת דרכים עיריית ירושלי קובי ממליה מחלקת דרכים עיריית ירושלי קובי ממליה לחי, הגבעה הצרפתית / צמרת הבירה אומגה רחוב לחי ויסקי הרב הרצוג, גבעת מרדכי מצומת גולומב / סן מרטין עד צומת הרצוג / שח\"ל ידין יגאל, הר החוצבים מחלף 4,9 רחובות יגאל ידין ומשה דיין ירושלים הנטקה, קרית היובל תוואי הרכבת הקלה לתמ"א 10 /ד/ 10 בהספק עד 500 קו"ט על גגות מבנים בהיתר עבודות הכנה לרכבת הקלה קו ירוק קטע אומגה עבודות הכנה להקמת קו רכבת קלה בתנאים לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים 2017/0404.00 2017/0393.00 2016/0672.01 2014/0654.00 2014/0493.00 1999/0874.01 1987/0555.02 2014/0721.00 2017/0201.00 צוות ה פרוייקטי ם עירוניים צוות ה פרויקטים עירוניים צוות ו רובעים 7,3 צוות ו רובעים 7,3 צוות ו רובעים 7,3 צוות ו רובעים 7,3 צוות ח רישוי חברת מוריה עיריית ירושלים מחלקת הדרכים נסאר גהאד דנון מונה ויינברג יששכר עופר ירושלים אחת אחזקות נדל"ן בע"מ מסעדת בית אנא טיכו, ג'בל מוקאבר ג'בל מוקאבר, צור באהר צור בהאר 30786/1 רבינוביץ אהרון, 23 קרית היובל, ראס אל עמוד דרך יריחו, ראס אל עמוד הנביאים, מרכז העיר רחוב חניון תפעולי כביש גישה מנהור העתקתתשתיות. סלילת כבישים, מדרכות ורצועות מסילת הרכבת כולל תחנות, בקטע רחוב הנטקה. תוספת 3 קומות מעל בנין קיים לסה"כ 4 יח"ד תוספת בנייה לשם הרחבת יח"ד קיימות + תוספת קומה חדשה + הפיכת שטח שירות לעיקרי + חפירת חצי קומה לשם תוספת 2 יח"ד. התקנת מעלון חיצוני. הקמת בנין משרדים חדש סגירת חורף מסעדת אנא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים )מעל שנתיים( להאריך תוקף החלטה קודמת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים )עד שנתיים( להאריך תוקף החלטה קודמת לאישור הבקשה בתנאים לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים להאריך תוקף החלטה קודמת לאישור הבקשה בתנאים לאשר את הבקשה להיתר 30 31 32 33 34 35 36 37 38
5 עסקים, קירוי חורף צוות א בניה חדשה ומלונאות צוות ב רובע 5 עו"ד ננר יהושע בשם בעלי זכויות פלוטקין רוס יעקב הנבאים מקור חיים, 34 מקור חיים מזכרת משה, 4 מחנה יהודה טיכו בניין חדש הכולל 18 יח"ד בניה בתנאים לדחות את הבקשה לדחות במתכונת המוצעת לדחות במתכונת המוצעת 2007/0741.00 2016/0953.00 2011/0364.06 1989/0750.05 2013/0963.01 2016/0957.00 צוות ג רובעים 2,1 צוות ד רובעים 6,4 צוות ד רובעים 6,4 צוות ו רובעים 7,3 מונק עקיבא קלה איציק סבן דניאל קפלן חיים יצחק לואי ליפסקי, 42 רמות לואי ליפסקי 42 אלכסנדריון, 12 גונן א רחוב אלכסנדריון 12 ירושלים אדם, 9 תלפיות מזרח קהתי פנחס, 1 גבעת שאול פיצול דירה אחת לשלוש דירות. תוספת בניה תואם תב"ע ו 5% השלמת דירת גג תוספת חדר מחוזק תוספת בניה בקומת גג 5% השלמת גג+תוספת בניה קיזוז ממ"ד. תוספת בניה בתוך חלל בנוי תוספת בניה ע"פ תב"ע, סגירת מרפסות במסגרת העברת שטחים של תב"ע. לדחות במתכונת המוצעת לדחות במתכונת המוצעת לדחות את הבקשה 39 40 41 42 43 44
6 סדר יום לועדה מתאריך 18/06/2017 סוג דיון מספר ועדה מספר בקשה נתונים כלליים סוג בקשה שימוש עיקרי מהות בקשה שטח האתר שטח לחישוב זכויות הכשרת עבירה המבקש עורך הבקשה מתכנן השלד מספר מתנגדים מספר שכנים שלא חתמו דיון ברשות רישוי 2017/88 2011/0666.02 חידוש היתר מגורים חידוש היתר מספר 104479 לתיק מספר 11/666 לא חברה אל אל סי בומל ג'רוסלם 1 אדריכל טיטו סמי מהנדס כהן יוסי 0 0 כתובת האתר, ממילא אליהו שמעא ממילא גוש 30820 30033 30033 30033 חלקה 5 5422 5230 5459 בשלמות לא לא לא לא תבע 2925 2925 סטטוס תחילת תוקף ת.סטטוס תא שטח יעוד אזור מגורים 2 מיוחד אזור מגורים 2 מיוחד שטח 2290 2290 7 7 03/04/1988 תחילת תוקף 03/04/1988 תאור הבקשה בתאריך 21/6/12 הופק היתרבניין חדש 38 יחידות דיור טוריות כהמשך לכפר דוד ממילא בבתאריך 10/8/16 חודש ההיתר עד לתאריך 21/6/17 סה"כ 5 שנים כרגע נמצאים בתהליך לטופס 4 בשל מורכבות הפרויקט ובשל יחודיות פרטי הגמר, התקבל מכתב מהיזם ובו מבקש הארכה לשנה נוספת. מידע קודם מתאריך חוות דעת תכנונית 11/06/2017 עפ"י תקנה 20 ב' האומר מאחר והחלו בעבודות הבניה וטרם הושלמו העבודות,תוקפו של ההיתר הוא לשלוש שנים, ניתן לחדש לשנתיים נוספות סה"כ 5 שנים עפ"י תקנה 20 א' ג' האומר כי מוסד התכנון רשאי לחדשו
7 לשנה נוספת מטעמים מיוחדים שירשמו: מדובר בפרוייקט שנמצא בשלבי סיום של הבנייה, לקראת מתן טופס 4, בשל מורכבות הפרויקט ובשל ייחודיות פרטי הגמר, מבקשים הארכת ההיתר לשנה שישית. תנאים באם תאושר הבקשה תנאים לקבלת היתר 1 תוקפו של ההיתר עד לתאריך 21/6/18 בוצע המלצת האגף לחדש היתר בניה בתנאים לחדש היתר בניה מספר 104479 לשנה נוספת מעבר ל 5 שנים, עד לתאריך 21/6/18.
8 סדר יום לועדה מתאריך 18/06/2017 סוג דיון מספר ועדה מספר בקשה נתונים כלליים סוג בקשה שימוש עיקרי מהות בקשה שטח האתר שטח לחישוב זכויות הכשרת עבירה המבקש עורך הבקשה מתכנן השלד מספר מתנגדים מספר שכנים שלא חתמו דיון ברשות רישוי 2017/88 2016/1034.00 תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים מסחר חדר טרפו חדש בחזית לכיוון הרמפה בכביש בגין 12400 לא מפעלי בניה בע"מ מ אביב אדריכל רזניק ברוך מהנדס ווגמן אלכס 0 0 כתובת האתר, בית וגן גוש 30868 חלקה 31 בשלמות לא תבע סטטוס תחילת תוקף ת.סטטוס תא שטח יעוד אזור מגורים מיוחד שטח 12266 29 02/06/2004 4761 תאור הבקשה מעל מחלף בגין דרום, בצומת בייט גוש 30866 חלקה 31 מגרש 29 המיועד לאזור מגורים מיוחד ע"פ תכנית 4761,מבקשים היתר לבניית תחנת טרנספורמציה חדשה לכיוון הרמפה בכביש בגין. לציין כי תב"ע 4761 הגדירה מגרשים עבור חדר טרנספורמציה )מגרשים 30 ו 31 ( כאשר החדר מבוקש בתחום אזור למגורים 2. )במגרש 29( נספחי תב"ע: במקום חלה תכנית מחוזית 4761 אשר הופקדה מיום 18.09.1996 וקיבלה תוקף מיום 02.06.2004 הקלות שפורסמו: לא פורסמו הקלות בשלב פתיחת תיק. מיקום/קווי בנין: חדר השנאים ממוקם במקום המיועד לאזור מגורים 2 ובתחום קווי הבניין וגבולות המגרש המותרים. על פי הוראות התכנית בסעיף 31 א' 1 : שטח למתקני חברת חשמל: "במגרש חדש מס' 31 ייבנה חדר טרנספורמציה תת קרקעי" על פי הוראות התכנית בסעיף 31 ב' : "במגרש חדש מספר 30 תוקם תחנת משנה בתחום קווי הבניין המסומנים בתשריט ובנספח מס' 6". לציין, כי חדר הטרפו לא מתוכנן על פי המוצג בתשריט ובהוראות התכנית, אלא במגרש 29
9 במקום המיועד לאזור מגורים 2 כאשר לא פורסמה הקלה בנידון. על פי הוראות התכנית סעיף 11: "השטח הצבוע בתשריט בצבע תכלת הוא אזור מגורים 2 וחלות על שטח זה ההוראות שנקבעו בתכנית המתאר לגבי אזור מגורים 2". מכאן שניתן לתכנן חדר טרפו בתחום מגרש 29 הנוכחי, היות וחלות על שטח זה הוראות בדבר תכנית מתאר 62 הכוללת את תכנית 2300 המתייחסת לחדרי טרנספורמציה. פירוט הבניה המוצעת : רצפה תחתונה 730.45: רצפה יצוקה המיועדת למעברי כבלים בגובה של 0.80 מ'. רצפה עליונה 731.45 : מהווה רצפת התחנה. גג התחנה 734.65= 807.20+ : גג בטון שטוח עם איטום מעליו. יש לסמן את אופן הגישה לגג זה. פיתוח: החדר מוצע בין 2 בניינים בצדו המערבי של המגרש, כאשר הכניסה אל החדר מוצעת ע"י דלת הפונה לחזית הקדמית ולכוון זכות מעבר להולכי רגל ממערב. לציין כי החדר הינו עילי. בהוראות התכנית סעיף 31 א' 3 : "לא תותר הקמת חדר טרנספורמציה עילי" יש לתכנן את מיקום חדר הטרפו תחתי או לחלופין לפרסם הקלה לחדר טרפו ע"ק בשונה מהוראות התכנית המחייבות. יידרש אישור שפ"ע. גובה התחנה: בהוראות התכנית סעיף 31 ב) 2 (ב': "גג המבנה לרבות שטחי הערוגה מעליו לא תעלה על 738.50 מטר מעל פני הים". מוצע גובה: 735.13 מ'. במסגרת המותר התחנה הנה בגובה של 3.00 מ' נטו כאשר מתחתיה יש מעבר כבלים בגובה 0.80 ס"מ נטו ומעליה מעקה בגובה 48 ס"מ. ע"פ תכנית 2300 הועדה המקומית תהא רשאית לקבוע את גובה ביתן הטרנספורמציה. שטח בניה: מבקשים שטח כולל של 33.54 מ"ר כאשר ע"פ תכנית 2300 שטח הביתנים לא ינוכה משטח הרצפה שעליו מותר לבנות, דהיינו ששטח החדר הנו בנוסף על הזכויות שניתנות מהתכנית התקפה 4761. אישורים שהתקבלו: 1. אישור חברת החשמל מיום 09/02/16 2. אישור המחלקה לאיכות סביבה מתאריך 03/11/2016 אשר לפיו יש לרשום בהיתר בחללים /חדרים/מחסנים הנמצאים בצמוד לתחנת השנאים ומתחתיה לא יעשה שימוש של קבע לרבות שימוש זמני של בני אדם. יש לציין שבצמוד לתחנה ומתחתיה ישנם שימושים של בני אדם לפיכך יש לקבל אישור מעוד מהמחלקה לאיכות הסביבה. יש להטמיע בתכנית את ההערות ודרישות כל המחלקות בהתאם. הקלות: לא פורסמו הקלות. בעלות: תידרש חתימת רמ"י על 3 הרמוניקות סופיות. מידע קודם מתאריך הערות למגיש 25/09/2016 לבקשתכם אני מחזירה לתיקונים לתיקון/השלמת
10 13/11/2016 24/11/2016 27/12/2016 26/01/2017 ההגשה הערות למגיש לתיקון/השלמת ההגשה הערות למגיש לתיקון/השלמת ההגשה הערות למגיש לתיקון/השלמת ההגשה חוות דעת תכנונית שלום גלית, אני משחררת את ההרמוניקה לתיקונים לפי הרשום ע"ג ההרמוניקה ובנוסף ההערות להלן: 1. אישור סופי של המחלקה לאיכות הסביבה היות ולפי ההערה שלהם בחללים /חדרים/מחסנים הנמצאים בצמוד לתחנת השנאים ומתחתיה לא יעשה שימוש של קבע לרבות שימוש זמני של בני אדם. יש לציין שבצמוד לתחנה ומתחתיה ישנם שימושים של בני אדם. לפיכך האישור שהוגש אינו מתקבל. 2. סימון נכון של מיקום החדר בתכנית הסביבה, 1:250 ובתכניות באופן שיראו תכנית שלמה כולל מספרי תיקים צמודים, שימושים וכד'. 3. לפי החזיתות רואים שהחדר הנו עילי כאשר ע"פ סעיף 31 )ג( בתב"ע חדר שנאים ימוקם במבנה נפרד תת קרקעי או בחלק של המבנה כאשר לא בוצע הליך פרסומי מתאים. 4. תיקונים בהתאם למצוין ע"ג ההרמוניקה המקוונת המסומנת a לרבות סימון כל מה שלא קשור לבקשה באפור. בברכה, חנאן אני משחררת עוד פעם בבקשה תעדכנו אם זה הסתדר הפעם. חגית בוקר טוב, משחררת להמשך תיקונים. בברכה, חנאן מבקשים הקמת חדר טרנספורמציה בשכונת בית וגן, צומת בי"ט, מבנה הטרנספורמציה מבוקש בין המבנים ופונה לכוון כביש בגין. לציין כי תב"ע 4761 הגדירה מגרשים עבור חדר טרנספורמציה )מגרשים 30 ו 31 ( כאשר החדר מבוקש בתחום אזור למגורים 2. )במגרש 29( חדר השנאים ממוקם במקום המיועד לאזור מגורים 2 ובתחום קווי הבניין וגבולות המגרש המותרים. על פי הוראות התכנית בסעיף 31 א' 1 : שטח למתקני חברת חשמל: "במגרש חדש מס' 31 ייבנה חדר טרנספורמציה תת קרקעי" על פי הוראות התכנית בסעיף 31 ב' : "במגרש חדש מספר 30 תוקם תחנת משנה בתחום קווי הבניין המסומנים בתשריט ובנספח מס' 6". לציין, כי חדר הטרפו לא מתוכנן על פי המוצג בתשריט ובהוראות התכנית, אלא במגרש 29 במקום המיועד לאזור מגורים 2 כאשר לא פורסמה הקלה בנידון. על פי הוראות התכנית סעיף 11: "השטח הצבוע בתשריט בצבע תכלת הוא אזור מגורים 2 וחלות על שטח זה ההוראות שנקבעו בתכנית המתאר לגבי אזור מגורים 2".
11 בדיקת המלצה תכנונית לפרסם לפי סעיף 149 מכאן שניתן לתכנן חדר טרפו בתחום מגרש 29 הנוכחי, היות וחלות על שטח זה הוראות בדבר תכנית מתאר 62 הכוללת את תכנית 2300 המתייחסת לחדרי טרנספורמציה. מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הנ"ל ובתנאים: נדרש פרסום הקלה לגבי מיקום חדר הטרפו המוצע 29 המיועד למגורים, ולא במגרשים 30/31 במגרש המיועדים לחדרי טרפו. יש לתכנן את מיקום חדר הטרפו תחתי או לחלופין לפרסם הקלה לחדר טרפו ע"ק בשונה מהוראות התכנית המחייבות. טרם ביצוע ההקלות: יש לסמן את אפן הגישה לתחנה. 06/03/2017 22/03/2017 25/04/2017 08/05/2017 14/05/2017 06/06/2017 דיון בועדת משנה לפרסם לפי סעיף 149 נדרש פרסום הקלה לגבי מיקום חדר הטרפו המוצע במגרש 29 המיועד למגורים, ולא במגרשים 30/31 המיועדים לחדרי טרפו. יש לתכנן את מיקום חדר הטרפו תחתי או לחלופין לפרסם הקלה לחדר טרפו ע"ק בשונה מהוראות התכנית המחייבות. הערות למגיש לתיקון/השלמת ההגשה הערות למגיש לתיקון/השלמת ההגשה הערות למגיש לתיקון/השלמת ההגשה חוות דעת תכנונית טרם ביצוע ההקלות: יש לסמן את אפן הגישה לתחנה. לבקשתכם, הבקשה מוחזרת לעדכון מספר תב"ע חדשה וצרוף קווי בניין. שלום רב, בהמשך לשיחתך הטלפונית העברתי לך את התכנית המקוונת לתיקונים. בברכה, סיגל בן שושן שלום רב, בהמשך לבקשתך מעבירה לך את התכנית המקוונת. בברכה, סיגל בן שושן בוחנת רישוי הבקשה נדונה בוועדת משנה מיום 22.03.17 ובה הוחלט: לפרסם לפי סעיף 149: נדרש פרסום הקלה לגבי מיקום חדר הטרפו המוצע במגרש 29 המיועד למגורים, ולא במגרשים 30/31 המיועדים לחדרי טרפו. יש לתכנן את מיקום חדר הטרפו תחתי או לחלופין לפרסם הקלה לחדר טרפו ע"ק בשונה מהוראות התכנית המחייבות. כעת הוגשה תכנית b מתוקנת לדיון, ללא פרסום הקלות,
12 אושרה תכנית 133819 חדשה לתחום מגרש 29 בחלקה 31, אשר מגדירה שינויי בינוי בתחום המגרש וקובעת בינוי חדש בהתאם לנספחי הבינוי והפיתוח. מבוקש מעל מחלף בגין דרום, בצומת בייט גוש 30868 חלקה 31 תא שטח 1 המיועד לאזור מגורים מיוחד מבקשים היתר לבניית תחנת טרנספורמציה חדשה לכיוון הרמפה בכביש בגין. נספחי תב"ע: במקום חלה תכנית מחוזית 133819 אשר הופקדה מיום 28.07.16, ואושרה בתאריך 25.03.17 לאזור מגורים מיוחד. התכנית משנה את תכנית 4717 אשר הופקדה מיום 18.09.1996 וקיבלה תוקף מיום 02.06.2004 מסמכי התכנית: תשריט מחייב, תקנון מחייב, נספחים מנחים, טבלת שטחים מחייב. כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים. הקלות שפורסמו: לא פורסמו הקלות בשלב פתיחת תיק. מיקום התאמה לתב"ע וקווי בניין: חדר השנאים ממוקם ומסומן לפי נספח מס' 1 בין בניין מס' 4 לבניין מס' 5 עפ"י תשריט התב"ע מותרת הקמת בניית מבנה הנדסי בחלקה זו. חדר השנאים בנספח הבינוי מופיע במפלס חניון בקומה 2 בחלקו העילי החיצוני של הקומה המבנה צמוד בחלקו המערבי לחלקה של בניין 5 ובחלקו המזרחי יש זכות מעבר רגלי. הכניסה לחדר השנאים מחזית דרומית קדמית. לפי נספח מס' 2 חתכים וחזיתות בחזית מערבית מופיע חדר השנאים כעילי חיצוני. מוצע: מיקום חדר השנאים על פי תכנית מתוקנת b,מיקומו תואם את נספח הבינוי ובתחום קווי הבניין, כמותר. פירוט הבניה המוצעת :
13 רצפה תחתונה: מותר: 730.45, מוצע:, 730.45 רצפה יצוקה המיועדת למעברי כבלים בגובה של 0.80 מ'. כמותר. רצפה עליונה מותר: 731.45, רצפת התחנה. כמותר. מוצע: 731.45, מהווה גג התחנה מותר: 734.65, מוצע:, 734.65 גג בטון שטוח עם איטום מעליו. יש לסמן את אופן הגישה לגג זה. גובה התחנה: בהוראות התכנית ונספחים לא מצוין פירוט חתך גובה של חדר השנאים. מוצע: 4.00 מ'. שטח בניה: לפי נספח בינוי מס' 4 חישובי שטחים מותר: 33.46 מ"ר, מוצע: 33.54 מ"ר, כמותר. אישורים שהתקבלו: 1. אישור חברת החשמל מיום 09/02/16 2. אישור המחלקה לאיכות סביבה מתאריך 03/11/2016 אשר לפיו יש לרשום בהיתר בחללים /חדרים/מחסנים הנמצאים בצמוד לתחנת השנאים ומתחתיה לא יעשה שימוש של קבע לרבות שימוש זמני של בני אדם. יש לציין שבצמוד לתחנה ומתחתיה ישנם שימושים של בני אדם לפיכך יש לקבל אישור מעוד מהמחלקה לאיכות הסביבה. יש להטמיע בתכנית את ההערות ודרישות כל המחלקות בהתאם. בעלות: תידרש חתימת רמ"י על 3 הרמוניקות סופיות. התנגדויות: לא התקבלו התנגדויות. חסרים גרפיים בהרמוניקה: יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית b. אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת תיקונים ע"ג תכנית b. תנאים באם תאושר הבקשה תנאים לקבלת היתר בוצע
14 רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבנייה אישור מחלקת הגננות אישור רשות העתיקות הגשת 3 תכניות סופיות צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות תשלום אגרת בניה הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים אישור היחידה לאיכות הסביבה אישור חברת הגיחון אישור המחלקה להיטלי סלילה אישור היחידה לאיכות הסביבה כתנאי לשיבוץ בוועדה הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור חברת חשמל בחללים /חדרים/מחסנים הנמצאים בצמוד לתחנת השנאים ומתחתיה לא יעשה שימוש של קבע לרבות שימוש זמני של בני יש להטמיע בבקשה את הערות הגורמים המאשרים 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 המלצת האגף לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים חסרים גרפיים בהרמוניקה: יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית b. יש לסמן את אופן הגישה לגג של חדר השנאים. יש להטמיע בתכנית את ההערות ודרישות כל המחלקות בהתאם. בעלות: תידרש חתימת רמ"י על 3 הרמוניקות סופיות.
15 סדר יום לועדה מתאריך 18/06/2017 נתונים כלליים סוג בקשה שימוש עיקרי מהות בקשה סוג דיון מספר ועדה מספר בקשה שטח האתר שטח לחישוב זכויות הכשרת עבירה המבקש עורך הבקשה מתכנן השלד מספר מתנגדים מספר שכנים שלא חתמו דיון ברשות רישוי 2017/88 2016/0952.00 תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים מגורים השלמת קומת פנטהאוז לקומה מלאה +תוספת 3 קומות מלאות+קומת פנטהאוז +חדר מדרגות נוסף )בנין 5( מפעלי בניה בע"מ מ אביב אדריכל רזניק ברוך מהנדס ווגמן אלכס 0 0 כתובת האתר שמואל )הנס( בייט, גבעת מרדכי ירושלים, שכונת גבעת מרדכי,צומת בייט. בין הרחובות: בייט,שח\"ל, הוועד הלאומי ורמפת הירידה לכביש בגין. גוש 30688 חלקה 31 בשלמות לא תבע 133819 סטטוס תחילת תוקף ת.סטטוס 25/03/2017 תא שטח יעוד שטח תאור הבקשה במתחם צומת בייט, במקום בו הופק היתר עפ"י תכנית 4761 עבור בניין מגורים בן 8 קומות ע"ק ו 3 קומות ת"ק כאשר הקומה הע"ק העליונה הינה עבור מסחר. מבקשים השלמת הקומה השביעית ותוספת 4 קומות ע"ק, הגדלת מרפסות בקומות הקיימות, ותוספת 21 יח"ד מעל 42 מאושרות, סה"כ 63 יח"ד. בהתאם לתכנית 133819. השינויים מבוקשים בבניין 5 לתיק מקורי 07/765.5. יש לשלוח תכנית מדידה עדכנית ו אישור חניה מקורי. 07.06.16 נספחי תב"ע במקום חלה תכנית בסמכות מקומית 133819 אשר הופקדה מיום מיום 25.03.17 התכנית כוללת תקנון, תשריט ו 7 נספחים סעיף סטייה ניכרת לעניין: גובה, מס' קומות, מס' יח"ד וקווי בניין פירוט הבניה המוצעת: ותחילת תוקפה היה
16 בקומות הקיימות מוצע הרחבת המרפסות המאושרות. קומה 7: מוצעת השלמת קומה לכוון חזית מערבית, מוצעות 6 יח"ד בקומה במקום 2 יח"ד מאושרות. קומה 8: מוצעת קומה חדשה הכוללת 5 יח"ד עם מרפסות עבור יח"ד. קומה : 9 מוצעת קומה חדשה הכוללת 5 יח"ד עם מרפסות עבור יח"ד. קומה : 10 מוצעות 4 יח"ד בקומה עם מרפסות עבור כל יח"ד. קומה : 11 מוצעות 3 יח"ד עם מרפסת זיז עבור כל יח"ד. קומת גג: מוצעת יציאה לגג בטון שטוח, מוצעים קולטים על הגג. חניה לא התקבל אישור חניה מתאריך 28.03.17 בבקשה לא מוצגות קומות החניה. על פי הוראות התכנית סעיף 4.1.ה' 4 : "מקומות החניה עבור המגורים שבתכנית יבוצעו בתא שטח 1 וכמפורט בנספחים מס' 14, עבור תוספת 80 יח"ד המוצעות בתכנית זו יהא תקן החניה ע"פ הקבוע בתכנית 5166 ב' כמפורט בנספח, 3 סה"כ 471 מ"ח. " גובה הבניין: מותר: 39.61=778.61 מוצע: 778.61=39.61, מוצע כמותר. מס' הקומות: בהוראות התכנית סעיף 4.1.2.א' 3 : מס' הקומות המרבי וגובה הבנייה יהיה כמפורט בנספחים ולהלן: בנין מס' 12 5: קומות מעל למפלס ה 0.00 ו 3 קומות מתחת ל 0.00 " מבקשים הגדלת הקומה השביעית ותוספת 4 קומות ע"ק נוספות, סה"כ 12 קומות ע"ק, כמותר. לא מוצע שינוי בקומות הת"ק. מיקום/קווי בניין: התוספת אינה חורגת מקווי הבניין המותרים. יידרש הכנסת מרפסות הזיז אל תוך תחום קווי הבניין במדויק, ראה הערות בתכנית a. מספר יחידות דיור : בהוראות התכנית סעיף 4.1.2.א' 4 : "מס' יח"ד המרבי יהיה כמפורט להלן: בנין מס' 63 : 5 יח"ד" קיים: 42 יח"ד מוצע: 21 יח"ד סה"כ: 63 יח"ד כמותר. בהוראות התכנית סעיף 4.1.2.4: לא תותר כל תוספת של יח"ד מעבר לסה"כ יח"ד המצוין לעת מתן היתר בנייה, ותירשם על כך הערת אזהרה כתנאי למתן היתר בנייה" יידרש רישום הערת אזהרה למס' יח"ד המבוקש. סטיה ניכרת : בהתאם לסעיף 4.1. ג' בתקנון התכנית, כל חריגה מהמצוין להלן מהווה סטייה ניכרת : 1. גובה הבניה המרבי ומס' הקומות המרבי מוצע/מותר: 778.61=39.61, מוצע כמותר. 2. מס' יחידות הדיור המרבי מוצע 63 יח"ד כמותר. 3. קווי הבניין המרביים. כמותר מרפסות מבוקשות מרפסות זיז וגג בתחום קווי הבניין המותרים. מבוקש הגדלת מרפסות בקומות הקיימות. המרפסות מוצגות בנספח הבינוי. מוצעות מרפסות בין 3 קירות אשר יש לחשבן כשטח עיקרי או לחלופין להנמיך את גובה הקיר לגובה מעקה תקני, בתיאום עם בוחן הרישוי. המרפסות בקומות החדשות אינן חורגות מ 14 מ"ר, יש להציג טבלת מאזן מרפסות המוכיח כי אינן חורגות מ 12 מ"ר בממוצע עבור הבניין.
17 על פי היתר 07/765.5 אושרו מרפסות עד 14 מ"ר, יש להקפיד לעמוד על גודל מרפסות עד 14 מ"ר וממוצע כללי של המרפסות בבניין עד 12 מ"ר. יש להציג טבלת מאזן מרפסות עבור המרפסות המאושרות על מנת להוכיח כי אינן חורגות מ 12 מ"ר המותרים. שטחי בניה רקע: בהיתרי בניה קודמים לא נוצלו מירב השטחים מכוח תב"ע, 4761 בבקשה זו מבקשים לנצל את השטחים הנותרים על פי תכנית 133819 המאפשרת בניית 12 קומות )תכנית 4761 אישרה בניית 8 קומות( בהתאם לטבלה 5 להוראות התכנית: מותר: עיקרי ע"ק: 27,575 מ"ר שירות ע"ק: 7,115 מ"ר עיקרי: בבקשות השונות אושרו: הופקו היתרי בניה: בנין 3,434 :1 בנין 3,315 :2 בנין 3,538 :5 בנין 3,268.8 :6 טרם ניתן היתר: בנין 3,676 3: בנין 3,676 4: סה"כ עיקרי ע"ק: 20,907.8 מ"ר מותר: 27,575 מ"ר עיקרי ע"ק מוצע בבקשה זו: 2,040 מ"ר סה"כ שטח עיקרי ע"ק נותר: 4,627 מ"ר שירות: בבקשות השונות אושרו: הופקו היתרי בניה: בנין 749.36 :1 בנין 725.88 :2 בנין 944 :5 בנין 884 :6 טרם ניתן היתר: בנין 820 3: בנין 820 4: סה"כ שירות ע"ק: 4943 מ"ר מותר: 7115 מ"ר שירות ע"ק מוצע בבקשה זו: 549.48 מ"ר סה"כ שטח שירות ע"ק נותר: 1622.5 מ"ר 5 שלביות ביצוע על פי סעיף 7.1.1: "תוספות הבנייה המוצעות לבניינים מס' בניין." ו 6 תיבנינה בהינף אחד בלבד בכל מימוש התכנית על פי סעיף 7.2: מימוש התכנית יהיה 10 שנים מיום אישור התכנית. בעלויות התקבלה חתימת החוכרים מ. אביב ע"ג הבקשה. אישורים שנתקבלו: אישור מחלקת הסדרי חניה מתאריך אישור אדריכל העיר מתאריך 16.03.17 מידע קודם מתאריך חוות דעת תכנונית 08/06/2017 מבקשים השלמת הקומה האחרונה ותוספת 4 קומות ע"ק מעל 8 קומות מאושרות קיימות סה"כ 12 קומות ו
18 הגדלת מרפסות בקומות הקיימות, בהתאם לתכנית.133819 יש לתקן גודל מרפסות ו מרפסות בין 3 קירות יש לחשב כשטח עיקרי, בנוסף יש להציג טבלת מאזן מרפסות המוכיח עמידה ב 14 מ"ר וממוצע של 12 מ"ר בבניין. לא התקבלה תכנית מדידה עדכנית ו אישור חניה ויש להשלימם. תנאים באם תאושר הבקשה תנאים לקבלת היתר רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין 1 אישור המחלקה להיטל השבחה 2 אישור פיקוד העורף 3 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 4 הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבנייה 5 אישור מחלקת הגננות 6 אישור רשות העתיקות 7 הגשת 3 תכניות סופיות צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות 8 הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות 9 תשלום אגרת בניה 10 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות 11 הגורמים המאשרים אישור היחידה לאיכות הסביבה 12 אישור חברת הגיחון 13 אישור המחלקה להיטלי סלילה 14 אישור המחלקה להסדרי תנועה תנאי לדיון 15 הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף 16 אישור אדריכל העיר כתנאי לדיון 17 תיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה לעניין מיגון אקוסטי והנחיות נוספות 18 בוצע המלצת האגף לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לאישור מחלקת חניה ותכנית מדידה עדכנית חתומה ובתנאים.
19 סדר יום לועדה מתאריך 18/06/2017 סוג דיון מספר ועדה מספר בקשה נתונים כלליים סוג בקשה שימוש עיקרי מהות בקשה שטח האתר שטח לחישוב זכויות הכשרת עבירה המבקש עורך הבקשה מתכנן השלד מספר מתנגדים מספר שכנים שלא חתמו דיון ברשות רישוי 2017/88 2011/0668.02 חידוש היתר מגורים חידוש היתר מספר 104482 לתיק מספר 11/668 לא חברה אל אל סי בומל ג'רוסלם 1 אדריכל טיטו סמי מהנדס כהן יוסי 0 0 כתובת האתר, ממילא אליהו שמעא ממילא גוש 30820 30033 30033 30033 חלקה 4 5256 5255 5464 בשלמות לא לא לא לא תבע 2925 2925 סטטוס תחילת תוקף ת.סטטוס תא שטח יעוד אזור מגורים 2 מיוחד אזור מגורים 2 מיוחד שטח 780 780 6 6 03/04/1988 תחילת תוקף 03/04/1988 תאור הבקשה בתאריך 21/6/12 הופק היתר ל 22 יח"ד טוריות כהמשך לכפר דוד ממילא. בבתאריך 10/8/16 חודש ההיתר עד לתאריך 21/6/17 סה"כ 5 שנים בשל מורכבות הפרויקט ובשל יחודיות פרטי הגמר התקבל מכתב מהיזם ובו מבקש הארכה לשנה נוספת. מידע קודם מתאריך חוות דעת תכנונית 11/06/2017 עפ"י תקנה 20 ב' האומר מאחר והחלו בעבודות הבניה וטרם הושלמו העבודות,תוקפו של ההיתר הוא לשלוש שנים, ניתן לחדש לשנתיים נוספות סה"כ 5 שנים עפ"י תקנה 20 א' ג' האומר כי מוסד התכנון רשאי לחדשו לשנה נוספת מטעמים מיוחדים שירשמו:
20 מדובר בפרוייקט שנמצא בשלבי גמר שלד, הרכבת אלומיניום ו 70% פיתוח גמור. בשל מורכבות הפרויקט ובשל ייחודיות פרטי הגמר, מבקשים הארכת ההיתר לשנה שישית. המלצת האגף לחדש היתר בניה בתנאים לחדש היתר בניה מספר 104482 לשנה נוספת מעבר ל 5 שנים, עד לתאריך 21/6/18.
21 סדר יום לועדה מתאריך 18/06/2017 נתונים כלליים סוג בקשה שימוש עיקרי מהות בקשה סוג דיון מספר ועדה מספר בקשה שטח האתר שטח לחישוב זכויות הכשרת עבירה המבקש עורך הבקשה מתכנן השלד מספר מתנגדים מספר שכנים שלא חתמו דיון ברשות רישוי 2017/88 2016/0937.00 בניה חדשה / בניין חדש מגורים הקמת בניין חדש בן 8 קומות מעל 2 קומות חניה סה"כ 29 יח"ד אבו עישה מאזן אדריכל חאג יחיא אבראהים סלאח נתשה 0 0 כתובת האתר, שועפט שועפט. גוש 30552 חלקה 5049 בשלמות לא תבע 13211 א 13211 א 13211 א 13211 א 13211 א 13211 א סטטוס תחילת תוקף תחילת תוקף תחילת תוקף תחילת תוקף תחילת תוקף תחילת תוקף ת.סטטוס 12/03/2016 12/03/2016 12/03/2016 12/03/2016 12/03/2016 12/03/2016 תא שטח 1 101 102 201 202 203 יעוד מגורים ד פרטי פתוח מתקנים הנדסיים דרך מוצעת דרך מאושרת מגורים שטח 1521 466 41 1576 53 195 תאור הבקשה תיאור הבקשה: בשועפאט גוש 30552 חלקה מס' 49 מגרש מס' 1 המיועד לאזור מגורים ד' לפי תכנית 13211 א' מבקשים הקמת בניין חדש למגורים בן 8 קומות מעל הכניסה הקובעת מעל 2 קומות מתחת לכניסה עבור חניה ומחסנים כאשר מוצעים סה"כ 29 יח"ד בבניין. מסמכי התכנית: במגרש הנידון חלה תכנית מחוזית מס' 13211 א' אשר הופקדה מיום 16.06.2015 ותוקפה חל מיום.12.03.2016 מסמכי התב"ע כוללים תקנון, תשריט, נספח בינוי, נספח ניקוז וחוות דעת אקוסטית כאשר יש לציין שתכנית זו מבטלת הוראות תכנית המתאר. 62 הקלות: לא נתבקשו הקלות בשלב פתיחת תיק.
22 סעיף הקלות / סטייה ניכרת: סעיף 4.1.2 )ד'( קובע שכל חריגה מגובה הבנין כמצוין בנספח 1, קווי בנין, מס' קומות מירבי מהווה סטיה ניכרת מתכנית. המוצע תואם דרישות התכנית בנושאים שפורטו לעיל ואינו מהווה סטיה ניכרת לנושאים שפורטו בסעיף זה. פירוט הבניה המוצעת: קומות 2, 1 : מבקשים שתי קומת חניה ומחסנים למגורים הכוללים שני גרמי מדרגות ושתי מעליות. קומת קרקע : מבקשים קומות מגורים עבור 4 יח"ד בכל קומה, שני גרמי מדרגות ושתי מעליות. א',ב',ג',ד',ה',ו' קומה ז' : מבקשים קומת מגורים עבור יח"ד אחת, שני גרמי מדרגות ושתי מעליות. מפלס כניסה 0.00+ = 810.00+ בהתאם להוראות הבינוי בסעיף 4.1.2 א'. גג: מוצע גג שטוח בהתאם לנספח הבינוי כאשר הגישה אליו הנה דרך חדרי המדרגות אשר ממשיכים עד למפלס הגג. יש לציין שצוין על גבי הגג מיקום קולטי שמש כאשר חסר מיקום המזגנים וניקוז הגג, יש להשלים ובכפוף לאישור אדריכל העיר. התאמה לנספח : התב"ע מכילה נספח בינוי מפורט כאשר הנו מנחה למעט גובה, מספר קומות שהנם מחייבים. הבקשה המוצעת שונה מנספח הבינוי מבחינת קונטור הבניין וחלוקה פנימית אך תואמת לו לעניין גובה ומס' קומות. מס' יחידות הדיור טבלה 5: מותר 29 יח"ד מוצע 29 יח"ד. מס' הקומות טבלה 5: מותרים 2 קומות מתחת לכניסה הקובעת ו 8 קומות מעל לכניסה הקובעת, המוצע תואם למותר. גובה הבניין טבלה 5: מותר ע"פ נספח 1 גובה של 29.55=839.55+ עד מעקה חדר המדרגות הגבוה ביותר. לפי טבלה 5, מותר גובה של 29.55 מ' כאשר מעליו יותר מעקה תקני וחדר טכני. המוצע תואם לשתי הדרישות המפורטות לעיל, כאשר מבקשים גובה של עד 29.55+=839.55+ עד מעקה חדר המדרגות הגבוה ביותר. הערה: יש לציין שישנו בלבול טכני בנספח הבינוי ברישום הגבהים של חדר המדרגות ושל התקרה האחרונה בבנין. חניה: החניה מוצעת בקומות מרתף )2( ו )1( כאשר הגישה אליה הנה מהחזית המערבית של המגרש דרך רמפה מדרך עתידית המתוכננת לפי תכנית מס' מס' 101998. יש לציין שתנאי להיתר יהיה הסדרת דרך גישה זמנית בתיאום עם מהנדס העיר. התקבל אישור מחלקת תנועה מיום 07.12.2016 כאשר מוצעים חניות... מיקום: קווי הבניין מסומנים בהתאם לתיק מידע מס' 2016/5680.00 כאשר קו הבנין באדום מיועד לבניה על קרקעית וקו הבנין בכחול מיועד לבניה תת קרקעית. המוצע נמצא בתחומי קווי הבניין המותרים.
23 מרפסות: במקום חלה תכנית תב"ע מחוזית 13211 א' אשר הופקדה משנת 2015 דהיינו שתכנית המרפסות ו תיקון 2008 לעניין המרפסות אינו חל עליה וכלל המרפסות ייחשבו לשטח עיקרי בין אם הם מקורות או לא מקורות יש להשלים. מחסנים: מבקשים 25 מחסנים במסגרת קומות )1( )2( בחלק הקומה התת קרקעי על חשבון שטחי השירות המותרים וזאת עבור 29 יח"ד, כאשר יש להבטיח גובה מקסימלי של 2.20 מ' כאשר ניתן לבצע הנמכה, שטח של עד 20 מ"ר לכל מחסן. ניהול מי נגר: סעיף 6.1 קובע שייוותרו לפחות 20% בתכנית הפיתוח. שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, יש להציג זאת חדרי אשפה: מוצע מתקן אשפה בחזית צפונית של המגרש כולל פרגולה, יש להציג מפלסי גדרות מסביב כך שיתאימו לתקנות בניה במרווחים )עד 1.5 מ'( ופרט פרגולה כאשר הפתרון כפוף לאישור מחלקת תברואה ואדריכל העיר. צובר גז: במסגרת תכנית הפיתוח לא ברור באם מבקשים הטמנת צובר גז, באם אז יש לקבל אישור התמ"ת ובאם לא אז יש להציג מקור אנרגיה חלופי. פיתוח שטח: יש להגיש תכנית פיתוח הכוללת בין היתר, מפלסי פיתוח, פירוט קירות תומכים, מתקני אשפה, צוברי גז, ארונות למערכות תשתית, גינון ונטיעות וכד'...כאשר הנה טעונה אישור מחלקת הגננות וצוות אדריכל העיר. שטחי הבניה: על פי טבלה 5 בתקנון התב"ע נקבעו השטחים העיקריים ושטחי השרות כאשר ישנה אבחנה בין שטח מעל ומתחת לכניסה הקובעת, להלן השוואה בין המותר למוצע בבקשה: מתחת לכניסה הקובעת: 183.95 מ"ר. 2845.00 מ"ר 2661.05 מ"ר... יתרה לניצול שרות מותר : שרות מוצע : מעל לכניסה הקובעת : 3210.00 מ"ר : עיקרי מותר 3174.32 מ"ר... יתרה לניצול 35.68 מ"ר. : עיקרי מוצע 556.00 מ"ר 554.24 מ"ר... יתרה לניצול 1.76 מ"ר שרות מותר : שרות מוצע : הערות לחישובי שטחים: 1. שטחי מרפסות הזיז יש לחשב כשטח עיקרי. 2. יש לחשב עובי קירות החוץ בקומות העל קרקעיות לפי 25 ס"מ בהתאם לתקנות. תכסית תת קרקעית טבלה 5: מותרת תכסית עד 80% משטח המגרש בתת קרקע ושל 45% תכסית בעל קרקע, יש להוכיח עמידה
24 בדרישה. שלבי ביצוע: סעיף 7.1 בתקנון קובע הבניה תבוצע בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים, המוצע עומד בשלביות. כאשר תנאי למתן היתר בניה הנו הגשת תכנית לפיתוח דרך זמנית בתיאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו. ותנאי לטופס 4, השלמת ביצוע בפועל של דרך גישה לחלקה 49 לשביעת רצון מהנדס העיר או מי מטעמו. אישורים שנתקבלו: אישור מחלקת תנועה מיום... 07.12.2016. אישור פטור ממחלקת שימור מיום 05.10.2016 אישור אדריכל העיר לדיון מיום 14.11.2016 כאשר ישנו צורך באישור סופי כתנאי להיתר. מידע קודם מתאריך 06/10/2016 הערות למגיש שלום, אני משחררת את התכנית לתיקונים בהתאים לדרישות אדריכל העיר. בברכה, חנאן לתיקון/השלמת ההגשה הערות למגיש לתיקון/השלמת ההגשה הערות למגיש לתיקון/השלמת ההגשה הערות למגיש לתיקון/השלמת 24/11/2016 08/12/2016 18/12/2016 לבקשתכם, אני משחררת לצורך ביצוע תיקונים טרם בדיקת הבקשה. בברכה חנאן אברהים שלום, אני משחררת את ההרמוניקה לתיקונים לפי הרשום להלן בתיאור הבקשה במערכת ייעודי קרקע ע"ג ההרמוניקה המקוונת: 1. השלמת תכנון הגג לרבות מיקום המזגנים וניקוז הגג לאישור אדריכל העיר. 2. לחשב כלל מרפסות הזיז בין אם הן מקורות או לא מקרות כשטח עיקרי, היות והתכנית הופקדה משנת 3. 2015. במחסנים המוצעים יש להבטיח גובה מקסימלי נטו של 2.20 מ' כאשר ניתן לבצע הנמכה, שטח של עד 20 מ"ר לכל מחסן תוך מספור המחסנים. 4. הצגת זמינות של לפחות 20% משטח החלקה כשטחים חדירי מים בהתאם לסעיף 6.1 בתקנון התכנית. 5. להוכיח עמידה בדרישה של תכסית מותרת עד 80% משטח המגרש בתת קרקע ושל 45% תכסית בעל קרקע. 6. הצגת פרט למתקן האשפה המוצע כך שגדרותיו יעמדו בתקנות בניה במרווחים, דהיינו עד לגובה של 1.50 מ' ובנוסף הצגת פרט לפרגולה המוצעת במקום, הפתרון כפוף לאישור מחלקת תברואה ואדריכל העיר. 7. הגשת תכנית פיתוח שטח לאישור סופי של מחלקת גננות ואדריכל העיר אשר תכלול בין היתר סימון עצים בוגרים לשימור ועצים לעקירה/העתקה בהתאם לתשריט, מפלסים של חלקות שכנות מסביב למגרש, תכנית פריסת גדרות העומדת בתקנות בניה במרווחים, מפלסי פיתוח סופיים, מתקני אשפה, צוברי גז, ארונות למערכות תשתית, גינון ונטיעות וכד'. 8. תיקון התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a המקוונת לרבות תיקונים בחישובי שטחים והצגת תכנית פריסת גדרות וחזיתות הבניין. אשמח לענות על כל שאלה שתתעורר. בברכה, חנאן אברהים בוקר טוב, בבקשה לשלוח את ההגשה שוב לפי
25 ההגשה הערות למגיש לתיקון/השלמת ההגשה חוות דעת תכנונית המערכת ההגשה איננה תקינה ואני לא מצליחה לראות אותה. תודה, חנאן טרם תוקן, בבקשה ראה הערות ע"ג ההרמוניקה. בברכה, חנאן בשועפאט גוש 30552 חלקה מס' 49 מגרש מס' 1 המיועד לאזור מגורים ד' לפי תכנית 13211 א' מבקשים הקמת בניין חדש למגורים בן 8 קומות מעל הכניסה הקובעת מעל 2 קומות מתחת לכניסה עבור חניה ומחסנים כאשר מוצעים סה"כ 29 יח"ד בבניין. בעקרון הבקשה תואמת דרישות תב"ע מחוזית 13211 א' מלבד תיקונים נדרשים הכוללים תיקונים בחישובי שטחים, השלמת תכנון הגג, פרט לפרגולה, אישור סופי של אדריכל העיר...אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. 1. לחשב כלל מרפסות הזיז בין אם הן מקורות או לא מקרות כשטח עיקרי, היות והתכנית הופקדה משנת 2015. 2. להוכיח עמידה בדרישה של תכסית מותרת עד 80% משטח המגרש בתת קרקע ושל 45% תכסית בעל קרקע. 3. הצגת פרט למתקן האשפה המוצע כך שגדרותיו יעמדו בתקנות בניה במרווחים, דהיינו עד לגובה של 1.50 מ' ובנוסף הצגת פרט לפרגולה המוצעת במקום, הפתרון כפוף לאישור מחלקת תברואה ואדריכל העיר. 4. הגשת תכנית פיתוח שטח לאישור סופי של מחלקת גננות ואדריכל העיר אשר תכלול בין היתר סימון עצים בוגרים לשימור ועצים לעקירה/העתקה בהתאם לתשריט, מפלסים של חלקות שכנות מסביב למגרש, תכנית פריסת גדרות העומדת בתקנות בניה במרווחים, מפלסי פיתוח סופיים, מתקני אשפה, צוברי גז, ארונות למערכות תשתית, גינון ונטיעות וכד'. 5. אישור סופי של אדריכל העיר לתיאום התכנון והעיצוב האדריכלי ולתכנית הפיתוח. 6. אישור משרד התמ"ת להטמנת צובר גז תתקרקעי או לחילופין הצגת מקור אנרגיה חלופי. 7. תיקון התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a המקוונת לרבות תיקונים בחישובי שטחים והצגת תכנית פריסת גדרות וחזיתות הבניין. 1. לחשב כלל מרפסות הזיז בין אם הן מקורות או לא מקרות כשטח עיקרי, היות והתכנית הופקדה משנת 2015. 28/12/2016 26/01/2017 23/02/2017 14/03/2017 בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים דיון ברשות הרישוי לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
26 2. להוכיח עמידה בדרישה של תכסית מותרת עד 80% משטח המגרש בתת קרקע ושל 45% תכסית בעל קרקע. 3. הצגת פרט למתקן האשפה המוצע כך שגדרותיו יעמדו בתקנות בניה במרווחים, דהיינו עד לגובה של 1.50 מ' ובנוסף הצגת פרט לפרגולה המוצעת במקום, הפתרון כפוף לאישור מחלקת תברואה ואדריכל העיר. 4. הגשת תכנית פיתוח שטח לאישור סופי של מחלקת גננות ואדריכל העיר אשר תכלול בין היתר סימון עצים בוגרים לשימור ועצים לעקירה/העתקה בהתאם לתשריט, מפלסים של חלקות שכנות מסביב למגרש, תכנית פריסת גדרות העומדת בתקנות בניה במרווחים, מפלסי פיתוח סופיים, מתקני אשפה, צוברי גז, ארונות למערכות תשתית, גינון ונטיעות וכד'. 5. אישור סופי של אדריכל העיר לתיאום התכנון והעיצוב האדריכלי ולתכנית הפיתוח. 6. אישור משרד התמ"ת להטמנת צובר גז תתקרקעי או לחילופין הצגת מקור אנרגיה חלופי. 7. תיקון התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a המקוונת לרבות תיקונים בחישובי שטחים והצגת תכנית פריסת גדרות וחזיתות הבניין. חוות דעת תכנונית 06/06/2017 בתאריך 14.3.17 נידונה התכנית בר"ר כאשר נדרש חישוב כלל מרפסות הזיז כשטח עיקרי. בבדיקה ממול מנהל המחלקה, נקבע כי מאחר ובבקשה זו נספח הבינוי מציג באופן ברור את המרפסות ו את חישובי השטחים לכך, ניתן לאשר תוספת המרפסות כשטח מרפסות בלבד. ראה מייל סרוק בארכיב האופטי. יידרש השלמת שאר התנאים אשר ניתנו בר"ר בתאריך הנ"ל כתנאי לקבלת היתר למעט תנאי מס' 1 שקבע כי "יש לחשב את כל מרפסות הזיז בין אם הן מקורות או לא מקורות כשטח עיקרי " שאר התנאים שנקבעו ללא שינוי. תנאים באם תאושר הבקשה תנאים לקבלת היתר רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין 1 אישור המחלקה להיטל השבחה 2 אישור פיקוד העורף 3 אישור שירותי הכבאות 4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 בוצע
27 הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבנייה אישור אגף תברואה אישור מחלקת הגננות אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה אישור רשות העתיקות אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון הגשת 3 תכניות סופיות צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות אישור חברת החשמל הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים אישור היחידה לאיכות הסביבה אישור חברת הגיחון אישור מחלקת הדרכים אישור המחלקה להיטלי סלילה אישור יחידת השימור תנאי לדיון בוועדה אישור המחלקה להסדרי תנועה תנאי לדיון הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור אדריכל העיר כתנאי לדיון הגשת תכנית פיתוח לדרך זמנית בתיאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו. חוות דעת מהנדס מוסמך בדבר מניעת פגיעה בבניינים קיימים בחלקות 50,51. ביצוע עבודות העתקת העצים הבוגרים ונטיעת עצים ואישור מחלקת הגננות לכך.סעף 6.6 ב. הריסת הגדרות במסומנים בתשריט/נספח הבינוי בצהוב להריסה. אישור רשות התעופה האזרחית לפי סעיף 6.8. אישור בכתב ממחלקת דרכים לעניין מיקום הגדר. אישור מחלקת מידע לרישום התצ"ר. אישור אדריכל העיר יש להוכיח עמידה בדרישה של תכסית מותרת עד 80% משטח המגרש בתת קרקע ושל 45% תכסית בעל קרקע הצגת פרט למתקן האשפה המוצע כך שגדרותיו יעמדו בתקנות בניה במרווחים, דהיינו עד לגובה של 1.50 מ' ובנוס הגשת תכנית פיתוח שטח לאישור סופי של מחלקת גננות ואדריכל העיר אישור משרד התמ"ת להטמנת צובר גז תתקרקעי או לחילופין הצגת מקור אנרגיה חלופי. תיקון התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית A המקוונת לרבות תיקונים בחישובי שטחים והצגת תכנית פריסת גד 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 המלצת האגף לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים יש להשלים התנאים אשר ניתנו בר"ר מתאריך 14.03.17
28 סדר יום לועדה מתאריך 18/06/2017 סוג דיון מספר ועדה מספר בקשה נתונים כלליים סוג בקשה שימוש עיקרי מהות בקשה שטח האתר שטח לחישוב זכויות הכשרת עבירה המבקש עורך הבקשה מתכנן השלד מספר מתנגדים מספר שכנים שלא חתמו דיון נוסף בר"ר לבקשת הצוות המקצועי 2017/88 2014/0792.00 בניה חדשה / בניין חדש מגורים בניין חדש בן 4 קומות מעל 2 קומות חניה תת קרקעית סה"כ 20 יח"ד. 1600 תלחמי אימאן טויל בשיר נתשה סאלח 0 0 כתובת האתר צור בהאר, אום טובא צור באחר ספר 1007 דף 11 תבע 12917 סטטוס תחילת תוקף ת.סטטוס 13/07/2012 תא שטח 1 יעוד מגורים ב שטח 1600 תאור הבקשה תאור כללי : מבקשים הקמת בניין חדש למגורים בן 4 קומות +עלית גג ע"ג 2 קומות ת"ק לחניון ומחסנים המבנה כולל 20 יח"ד ע"ג מגרש מספר 1 הכולל גדר להריסה עצים להעתקה ולשימור כמפורט להלן : קומת מרתף 2 במפלס 5.50 : מוצעת קומת חניון הכוללת 10 מקומות חניה ו 2 מחסנים קומת מרתף 1 במפלס 3.00: מוצעת קומת חניון הכוללת 11 מקומות חניה ו 2 מחסנים. קומת קרקע במפלס 0.00+ )709.0664.7+(, קומה א' במפלס 3.30+, קומה ב' במפלס 6.30+,קומה ג' במפלס 9.30+ : בכל קומה מוצעות 5 יחידות דיור למגורים. קומת גג במפלס 12.30+ : מוצע גג בטן שטוח ומעליו מתקנים טכניים ו יציאה מגרם המדרגות לגג. יובהר שישנה חריגה בגובה המבנה ראה גובה בניין. הערה : קומות החניון המבוקשות חורגות מקוי הבניין התת קרקעיים יש להציג את קוי הבניין עפ"י התב"ע המאושרת יובהר שכל חריגה מקו בניין מהווה סטיה ניכרת.
29 20 יח"ד, 21 מקומות חניה ו 4 מחסנים. סה"כ מבקשים בבקשה : מסמכי התב"ע : עפ"י הוראות תב"ע מספר 12917 הקובעת אזור מגורים ב' וכוללת תשריט מחייב,תקנון מחייב ו נספח בינוי מנחה למעט מספר יח"ד,גובה בניה מרבי, מספר קומות מרבי, קווי בניין מרבים ושטחי בניה מרביים ו נספח תנועה מחייב. להלן התאמה לתב"ע : סטייה ניכרת: עפ"י סעיף ו להוראות התוכנית בדבר סטייה ניכרת לעניין גובה הבנייה המרבי,מספר יח"ד המרבי, קווי הבניין ומספר הקומות. מיקום חניה: מוצע חניון תת קרקעי במפלס 3.00 ו במפלס 5.50 הכניסה והיציאה לחניון בפינה הצפונית של המגרש. יובהר שקימת חריגה מקו בנין תת קרקעי המוצג בתשריט התב"ע המחייב לעניין הנ"ל עבור קומות החניה ו עפ"י סעיף ו 3 להוראות התוכנית כל חריגה בקווי הבניין תהווה סטיה ניכרת יש לתכנן בתחום קוי הבניין תוקן. גובה החניה: גובה קומות החניה מתוכננות כמוצג בנספח הבינוי. מספר מקומות חניה : עפ"י סעיף 4 )ט 2( להוראות התוכנית מספר מקומות החניה לא יפחת מהמוצע במסמכי התוכנית מספר מקומות החניה המוצגות בנספח תנועה המחייב לעניין הנ"ל הינו 24 מקומות חניה. מבוקשות : 21 מקומות חניה לא כמתוכנן באישור החניה ולא כמספר מקומות החניה המחייב עפ"י נספח הבינוי יש לתכנן כמותר התקבל אישור מעוד. יש לתכנן את קומות החניה כמאושר באישור החניה. נגישות לכניסה הראשית של המבנה : הגישה לבניין באמצעות שביל לנגישות יש לצרף אישור מורשה נגישות מתו"ס המבנה כולל כניסה ראשית אחת מהשביל ללובי כניסה הכולל מעלית וגרם מדרגות המקשר בין כל הקומות קווי בניין: הבקשה בתחום קווי הבניין העל קרקעים המותרים למעט קוי הבניין התת קרקעים המוצגים בתוכנית לא תואמים לקוי הבנין המאושרים מכוח התב"ע יובהר שעפ"י סעיף ו 3 להוראות התוכנית כל חריגה בקווי הבניין תהווה סטיה ניכרת סודר ענין קוי הבנין הת"ק. מפלס הכניסה הקובעת 0.00+ : מפלס ה 0.00+ עפ"י נספח הבינוי הינו : מותר :664.70+ מוצע : 664.70+ כמותר מס' קומות: עפ"י טבלת זכויות מספר 5 מותר : 4 קומות +עלית גג מעל 2 קומות ת"ק. מוצע : 4 קומות + עלית גג מעל מפלס הכניסה הקובעת ע"ג 2 קומות תת קרקעיות כמותר. גובה הבניין : עפ"י טבלת זכויות מספר 5 גובה בניה לעלית גג מותר : 14.80+ מטר גובה בניה מוצע :15.10+ מטר קימת חריגה של 30 ס"מ בגובה המבנה יש לתכנן כמותר גובה לאחר תיקון :14.8+ כמותר. גובה כולל מעקה תיקני עפ"י נספח בינוי מותר: 13.30 +מ' מוצע : 13.65+ מ' קימת חריגה של 35
30 מס' יחידות הדיור :עפ"י טבלת זכויות מספר 5 מותר: 20 יח"ד מוצע : 20 יח"ד כמותר. ס"מ יש לתכנן כמותר.גובה לאחר תיקון :13.3+ כמותר. שטחי בנייה : עפ"י טבלת שטחים מספר 5 כמפורט ע"י עורך הבקשה. שטח עיקרי: שטח עיקרי לקומות ת"ק מותר : 0 מ"ר מוצע : 0 מ"ר כמותר. שטח עיקרי לקומות ע"ק מותר : 2480 מ"ר מוצע : 2125.4 מ"ר נותר לניצול : 354.6 מ"ר שטח לאחר תיקון :2386.18 כמותר שטח שרות: שטחי שרות לקומות ת"ק מותר : 1500 מ"ר מוצע: 1500 מ"ר כמותר שטח לאחר תיקון :1414.1 כמותר שטחי שרות לקומות ע"ק מותר : 240 מ"ר מוצע: 480 מ"ר קימת חריגה של 240 מ"ר יש לתכנן כמותר שטח לאחר תיקון : 240 עבור ממדים כמותר יובהר ששטחי השרות הנוספים כגון מרפסות,מבואות וחדרי מדרגות נכללו בשטחי בניה עיקרים. שטח מרפסות : לא מוצהר בבקשה שטח עבור מרפסות בשטחי השרות יובהר שכיוון שהתכנית הינה בסמכות וועדה מחוזית והופקדה אחרי 1.1.2010 התקנות לבניית מרפסות זיזיות אינן חלות,. על יש להוסיף את שטח המרפסות המקורות בשטחים עיקרים. מחסנים: המחסנים משולבים בקומות החניון.בבקשה הנדונה מבקשים 4 מחסנים. יובהר שיש לשמור על גובה מחסנים שלא יעלה על 220 ס"מ גובה מוצע לאחר תיקון הינו 220 מ' מרפסות: מבוקשות מרפסות זיז מקורות עבור כל דירה במבנה מבנה להריסה : ע"ג מגרש מספר 1 המיועד למגורים קימת גדר להריסה יש להציג גדר זו בתוכניות הוצג. עפ"י סעיף 4 י להוראות התוכנית הריסת הגדר תבוצע ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם כתנאי לבניה בשטח תכנית פריסת גדרות : יש להציג תכנית פריסת גדרות בהתאם לאישור אדריכל העיר כולל פרט. תכנית פיתוח: עפ"י סעיף ח 2 להוראות התוכנית יש להגיש תוכנית פיתוח בקנ"מ 1:100 מטעמו כתנאי לקבלת היתר בניה לאישור מהנדס העיר או מי עצים לשימור או העתקה : יש לסמן עצים אלו ע"ג התוכניות של מגרש מספר 1 ומגרש מספר 100 יש לצרף אישור מחלקת שפ"ע. עפ"י סעיף 4 )לג( להוראות התוכנית יינטעו עצים חלופים לעצים המיועדים להעתקה בתיאום עם אג"ף שפ"ע יידרשו כתנאי לטופס. 4 עפ"י סעיף 4 )לא( להוראות התוכנית יש לשמור על מרחק של 3 מטר מהיקף גזעי העצים המיועדים לשימור לעניין חפירה או כל שינוי במפלס ואסורה עקירתם או כל פגיעה בהם לא שומרים על המרחק הנ"ל יש לתכנן כמותר. מי נגר : עפ"י סעיף 6.6 להוראות התוכנית מי הנגר יופנו אל השטח הפתוח הנמצא בצפון מזרח בתאום עם
כ 31 מהנדס העיר. יידרש אישור מהנדס העיר כתנאי להיתר. שטח להפקעה : מגרש מספר 101 מיועדת להפקעה עבור דרך עפ"י סעיף 4.2 להוראות התוכנית התכנון המפורט של הדרכים יבוצע בתאום עם מהנדס הועדה ו עפ"י סעיף 6.2 להוראות התוכנית ירשם על שם הרשות המקומית יידרש אישור מחלקת הנכסים. שטח ציבורי פתוח : מגרש 100 מיועד לשטח ציבורי פתוח עפ"י סעיף 4.3 להוראות התוכנית פיתוח השטח כפוף להוראות תכנית מתאר מקומית לירושלים לגבי שצ"פ נדרש אישור מחלקת שפ"ע לתכנון השטח. יובהר שעפ"י סעיף 8 4 להוראות התוכנית יש להראות דרך גישה ממגרש מספר 101 למגרש מספר 1 יידרש ביצוע הגישה כתנאי לטופס. 4 חדר אשפה : לא מוצע חדר אשפה יש לתכנן חדר אשפה ולציין פרט בתיאום עם אגף התברואה הוצע חדר לא מקורה בפינה הצפון מערבית. קולטי שמש: עפ"י סעיף 4 להראות התוכנית יש להציג בתכנית גגות את מיקום דודי השמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה הפתרון התכנוני טעון אישור אדריכל העיר. שלביות ביצוע : עפ"י סעיף 7.1 להוראות התוכנית יש לבצע את הבניה בהינף אחד. הדמיות : יש לצרף הדמיות למבנה המבוקש. חיפוי המבנה : חיפוי המבנה המבוקש שונה מהמותר מכוח התב"ע עפ"י סעיף ז להוראות התוכנית הבניה תבוצע מאבן טבעית מרובעת ומסותתת הבניה באבן נסורה חלקה לא מסותתת אסורה יש לתכנן כמותר. דרישות מיוחדות לתב"ע : לפי סעיף ח 1 להוראות התוכנית יש לצרף אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לתכנון העיצוב האדריכלי של הבניין כתנאי להוצאת ההיתר. אישורים : אישור חניה : התקבל אישור מחלקת הסדרי התנועה מיום 23.12.2014 תנאים. אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: נדרש וטרם התקבל אישור יידרש כתנאי למתן היתר יש להטמיע בתכנית את ההערות ודרישות כל מחלקות בהתאם. התנגדויות : לא התקבלו התנגדויות. הקלות: במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות בעלי העניין בנכס : התוכנית כוללת חתימת הבעלים המבקשים על חלקת הקרקע שבבעלותם עפ"י תצהירי בעלות והינם חתומים ע"ג ההגשה מידע קודם מתאריך חוות דעת תכנונית 30/12/2014 הבקשה היא להקמת בניין חדש בן 4 קומות + קומת עלית גג
32 בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ע"ג 2 קומות ת"ק המיועד למגורים, המבנה כולל 20 יח"ד הבקשה בכללותה תואמת להוראות התוכנית למעט חריגה בקו בנין תת קרקעי יובהר כי יש לתכנן את החניון בתחום קו בניין ת"ק המוצג בתשריט התב"ע המאושר על החלקה יש לתקן למותר ו קימת חריגה בגובה המבנה בשונה מנספח הבינוי יש לתקן למותר אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים ובתאום עם בוחן הרישוי. מומלץ : לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים והשינויים הבאים 1. יש לתקן את התוכנית עפ"י ההערות המצוינות ע"ג תכנית a 2. קווי בנין : יש לתקן חריגה בתכנון המבוקש עבור החניון בקו בנין תת קרקעי עפ"י תשריט המחייב לעינן זה ומהווה סטייה ניכרת 3. שטחי בניה : יש לתקן חישוב שטחים עפ"י ההערות המצוינות בתוכנית a ולוודא שלאחר התיקון אין חריגה בשטחי הבניה המותרים. 4. עצים להעתקה או לשימור : יש לסמן עצים לעקירה ושימור בתוכנית פיתוח עפ"י תשריט תב"ע. יובהר שעפ"י סעיף 4 )לא( להוראות התוכנית כל חפירה בשטח תשמור על מרחק של 3 מטר מהיקף גזעי העצים לא שומרים על המרחק הנ"ל ל יש לצרף אישור מחלקת שפ"ע לנושא זה. 5. מבנים וגדרות להריסה : יש לסמן בתוכנית מבנה וגדרות להריסה בהתאם לתשריט תב"ע 6. גדרות : יש לתכנן את גדרות המגרש בתאום עם אדריכל העיר ולהציג פריסת גדרות. 7. חיפוי המבנה : יש לתכנן את חזיתות המבנה בהתאם לסעיף ז להוראות התוכנית כל הקירות החיצונים יצופו אבן טבעית מסותתת ואופקית מבקשים חיפוים נוספים. 8. מספר מקומות חניה : יש לתכנן את מספר מקומות החניה עפ"י נספח הבינוי המחייב לעניין הנ"ל. 9. מחסנים : יש לתכנן את המחסנים בגובה 2.20 מטר. 10. תכנית פיתוח : יש להגיש תכנית פיתוח מפורטת בקנ"מ 1:100 לאישור אדריכל העיר. 11. גובה מבנה : יש לתכנן את גובה המבנה כמאושר 22/01/2015
33 דיון ברשות הרישוי לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בנספח הבינוי כל חריגה בגובה מהווה סטייה ניכרת 1. יש לתקן את התוכנית עפ"י ההערות המצוינות ע"ג תכנית a 2. קווי בנין : יש לתקן חריגה בתכנון המבוקש עבור החניון בקו בנין תת קרקעי עפ"י תשריט המחייב לעינן זה ומהווה סטייה ניכרת 3. שטחי בניה : יש לתקן חישוב שטחים עפ"י ההערות המצוינות בתוכנית a ולוודא שלאחר התיקון אין חריגה בשטחי הבניה המותרים. 4. עצים להעתקה או לשימור : יש לסמן עצים לעקירה ושימור בתוכנית פיתוח עפ"י תשריט תב"ע. יובהר שעפ"י סעיף 4 )לא( להוראות התוכנית כל חפירה בשטח תשמור על מרחק של 3 מטר מהיקף גזעי העצים לא שומרים על המרחק הנ"ל ל יש לצרף אישור מחלקת שפ"ע לנושא זה. 4. מבנים וגדרות להריסה : יש לסמן בתוכנית מבנה וגדרות להריסה בהתאם לתשריט תב"ע 5. גדרות : יש לתכנן את גדרות המגרש בתאום עם אדריכל העיר ולהציג פריסת גדרות. 6. חיפוי המבנה : יש לתכנן את חזיתות המבנה בהתאם לסעיף ז להוראות התוכנית כל הקירות החיצונים יצופו אבן טבעית מסותתת ואופקית מבקשים חיפוים נוספים.. 9 מספר מקומות חניה : יש לתכנן את מספר מקומות החניה עפ"י נספח הבינוי המחייב לעניין הנ"ל. 9. מחסנים : יש לתכנן את המחסנים בגובה 2.20 מטר. 10. תכנית פיתוח : יש להגיש תכנית פיתוח מפורטת בקנ"מ 1:100 לאישור אדריכל העיר. 11. גובה מבנה : יש לתכנן את גובה המבנה כמאושר בנספח הבינוי כל חריגה בגובה מהווה סטייה ניכרת 26/01/2015 חוות דעת תכנונית 20/03/2016 בדיקת המלצה תכנונית להאריך בתאריך 26/1/15 אושרה בקשה לבניין חדש בן 4 קומות מעל 2 קומות חניה תת קרקעית סה"כ 20 יח"ד. טרם הושלמו התנאים למתן היתר בשל עיכוב במחלקת היטל השבחה וסלילה התקבל מכתב מהיזם ובו מבקש לחדש את החלטת הועדה היות ופג תוקפה. לחדש את החלטת הועדה מיום 26/1/15 ובאותם תנאים. 23/03/2016
34 תוקף החלטה קודמת לאישור הבקשה בתנאים דיון ברשות הרישוי להאריך תוקף החלטה קודמת לאישור הבקשה בתנאים חוות דעת תכנונית במידה ולא יוצא ההיתר עד לתאריך 26/01/17 הבקשה תוגש מחדש. לחדש את החלטת הועדה מיום 26/1/15 ובאותם תנאים. במידה ולא יוצא ההיתר עד לתאריך 26/01/17 הבקשה תוגש מחדש. בתאריך 26/1/15 אושרה בקשה לבניין חדש בן 4 קומות מעל 2 קומות חניה תת קרקעיות סה"כ 20 יח"ד. בתאריך 4/4/16 חודשה ההחלטה עד לתאריך 26/01/17 טרם הושלמו התנאים למתן היתר בשל עיכוב במחלקת היטל השבחה התקבל מכתב מהיזם ובו מבקש לחדש את החלטת הועדה פעם נוספת 04/04/2016 09/02/2017 02/03/2017 14/03/2017 13/06/2017 בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים דיון ברשות הרישוי לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים חוות דעת תכנונית היות ועברו שנתיים ויותר מיום אישור הבקשה מומלץ לקיים דיון מחדש בבקשה. תנאי להוצאת היתר, חידוש האישורים הרלוונטיים: חידוש בעלויות, חידוש קווי בנין, תוכניות עם חתימות עדכניות ומדידה חתומה. רשות הרישוי דנה מחדש בבקשה והחולט לאשרה בתנאים הבאים: תנאי להוצאת היתר, חידוש האישורים הרלוונטיים: חידוש בעלויות, חידוש קווי בנין, תוכניות עם חתימות עדכניות ומדידה חתומה. בתאריך 26.01.15 אושרה בר"ר בקשה להקמת מבנה בעל 4 קומות +עלית גג ע"ג 2 קומות ת"ק לחניון ומחסנים המבנה כולל 20 יח"ד. תיק זה נידון בר"ר בתאריך 14.3.17 לשם חידוש החלטה. מבוקשים שינויים מהבקשה שהוגשה לפני ר"ר בעקבות דרישה של הג"א ושל מחלקת חניה, להלן פירוטם: 1. שינויים במערך החניה הכולל שינוי הכניסה לחניה ו שינויים במיקום החניות. 2. שינויים במיקום הממ"דים בקומות בעקבות דרישת הג"א. 3. בנוסף, מבוקשים שטחי מחסנים בקומות הת"ק, להלן שטחי הבנייה המעודכנים: עיקרי: 2386 מ"ר ללא שינוי.