file:///C:/Users/Katy/AppData/Local/Temp/tmpC184_ti.html?ts=636

תמליל

1 קודות. apple משרד המשפטים רשם המתווכים במקרקעין גירסה 1 מועד קיץ הוראות לappleבחן: 1. משךהבחיappleה-שעהוחצי. 2. חומר עזר מותר בשימוש: א. דיappleי מתווכים במקרקעין חוקים ותקappleות הappleיתן בבחיappleהע"י רשמת המתווכיםויש להחזירו בסיום הבחיappleה. ב. מילון או מילוappleית אלקטרוappleית. 3. אין לקפל, להדק במכוappleת הידוק או לחורר את "דף התשובות לappleבחן". 4. ציון עובר בכל שאלה עליך לבחור את התשובה הטובה והappleכוappleה ביותר בהתאם לחומר הבחיappleה ולסמappleה ב"דף תשובות לappleבחן" על-ידי סימון X במקום המתאים. 6. סימון שתי תשובות יגרום לפסילת התשובה. 7. בדף התשובות יש להשתמש בעט כחול/שחור בלבד. עליך לסמן ב- Xאת המקום המתאים לתשובה שבחרת. אם ברצוappleך לשappleות תשובה שכבר סימappleת, עליך למחוק את התשובה על-ידי מילוי כל הריבוע בצבע כחול/שחור, ולסמן ב- עליךXאת התשובה החדשה. אם שיappleיתאת דעתך, למלאשוב אתהריבוע בעט כחול/שחור ולכתוב בצד שורת הריבועים את התשובה החדשה שבחרת. בהצלחה! 1/9

2 2/9

3 3/9 אסף היappleו דייר מוגן בדירה בדמי מפתח בתל אביב משappleת 1955, בדירה. מה יהיה חלקו בדמי המפתח? וכעת החליט למכור את זכויותיו.1 66% 66.67% 60% 75% ליאון הוא דייר מוגן בappleכס המשמש אותו כמספרה לפי חוזה השכירות. לימים הוא פappleה לבעל הבית מappleחם וביקש להשתמש במושכר כבית קפה. מappleחם הבעלים סירב לבקשת ליאון, ללא כל סיבה סבירה..2 על ליאון לפappleות לבית משפט השלום ולבקש לשappleות את מטרת המושכר. על ליאון לפappleות לבית הדין לשכירות בבקשה לשappleות את מטרת המושכר. על ליאון לפappleות למפקח על המקרקעין ולבקש לשappleות את מטרת המושכר. ליאון יכול לפappleות ישירות לעירייה לקבלת רישיון עסק ולשיappleוי ממספרה לבית קפה. משappleת 1985 מתגורר פappleחס בבית פרטי, אליו קיימת גישה ראשית בחזית וגישה אחורית דרך שביל העובר בגיappleתו של שכappleו צבי ומקצר את דרכו של פappleחס הביתה. פappleחס קיבל את הסכמתו בעל פה של.3 ימיםביקשצבימפappleחסלאלעבור יותר בשבילהאחורי. לפappleימספרצבילמעברמאזשהואמתגוררבבית. צבי צודק, כי זכותו למappleוע מפappleחס לעבור בשטחו. דרישת פappleחס היappleה למעשה להחזיק בשביל האחורי ולכן צבי יכול למappleוע ממappleו להשתמש בשביל האחורי. זכותו של פappleחס להשתמש בשביל הגישה האחורי העובר בשטחו של צבי והוא זכאי לדרוש לרשום את הappleאתו בשביל האחורי. מכיוון שההסכמה לשימושו של פappleחס בשביל האחורי לא appleיתappleה בכתב, רשאי צבי להפסיק את השימוש של פappleחס בשביל האחורי. יעקב ורחל (בappleי זוג) הםבעליחappleותבתלאביבהמappleוהלת עלידם במשותף. לימים, מאס יעקב בעבודתו בחappleות והחליט למכור את חלקו לאחר. הוא הציע לרחל בכתב לרכוש את חלקו בסכום של 500,000 ש"ח. רחל סירבה, בטעappleה שזה סכום גבוה עבורה. לאחר 5 חודשים הציע יעקב לשמעון לרכוש את חלקו בסכום זהה לזה שהציע לרחל..4 זכותו של יעקב למכור את חלקו לשמעון בעקבות סירובה של רחל. אסור ליעקב למכור את חלקו כל זמן שרחל היא בת זוגו. אסור ליעקב למכור את חלקו, אלא אם עברו 4 חודשים מיום הסירוב של רחל. יעקב איappleו רשאי למכור את חלקו, אלא רק לאחר שיציע שוב לרחל לרכוש את חלקו והיא תסרב.

4 4/9 באסיפת דיירים בבית משותף בן 4 קומות ובו 8 דירות, הוחלט על התקappleת מעלית ברוב של 6 דירות.דיירי קומת הקרקע התappleגדו,בטעappleה כי המעלית איappleה שימושית עבורם. בעלי.5 החלטה שהתקבלה ברוב של שappleי שלישים מבעלי הדירות בבית המשותף להקמת מעלית מחייבת את כל בעלי הדירות בבappleיין להשתתף בהוצאות התקappleת המעלית. שהתקבלה ברוב של שappleי שלישים מבעלי הדירות איappleה מחייבת את דירות הקרקע בתשלום והאחזקה של המעלית. ההתקappleההחלטה בעלי הדירות בקומת הקרקע פטורים מהוצאות להתקappleת המעלית, אך חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה כיתר בעלי הדירות. רק בעלי הדירות שהחליטו על התקappleת המעלית ישאו בהוצאות התקappleתה ורק הם יהיו חייבים בהוצאות החזקתה והפעלתה. 6. תא 2461/07 דרור בראון ואח' apple 'יפה סידרון ואח'היappleה תביעה כספית,בגין הפרת הסכם להזמappleת עיקריות.שירותיתיווךבבלעדיות.ביתהמשפטדחהאתהתביעהלתשלוםדמיתיווךבשלשתיטעappleות מההיושתיהטעappleותעל פיהןביהמ"שדחהאתהתביעה? המתווך לא ביצע ולא פירט את פעולות השיווק בהתקשרות להזמappleת שירותי תיווך בבלעדיות וכן המתווך לא היה הגורם היעיל בעיסקה. המתווך לא החתים את הappleתבעת על הסכם בלעדיות כקבוע בחוק, לכן המתווך פעל בחוסר תום לב. למתווך לא היה רישיון תיווך במקרקעין בתוקף בתקופת ביצוע ההסכם למכירת הדירה, וכן המתווך פעל בחוסר תום לב. המתווך לא היה הגורם היעיל בעיסקה, וכן המתווך פעל בחוסר תום לב. בביתמשותף בן 10 דירות הוחלט על ידי בעלי 5 דירות, המהווים בעלים של 62.5% משטח הדירות בבappleיין,לבצע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה הרחבת אחת הדירות עפ"י תוכappleית חיזוק..7 ההחלטה תקיappleה, מאחר שקיים רוב של בעלי דירות המחזיקים יותר מ- 60% משטחי הדירות בבappleיין. ההחלטה איappleה תקיappleה, מאחר שיש צורך ברוב של 60% מבעלי הדירות בבappleיין. ההחלטה תקיappleה, מאחר שמספיק שמחצית מבעלי הדירות קיבלו החלטה על ביצוע עבודות ברכוש המשותף. ההחלטה איappleה תקיappleה, מאחר שאישור עבודה ברכוש משותף במטרה להרחיב דירה היappleה בסמכות המפקח על המקרקעין. בשappleת 2014 העappleיקה הוועדה המקומית לתכappleון ובappleייה היתר ל"חברה העירוappleית להתחדשות" לבappleות מגדל מגורים חדש בראשל"צ. בשappleת 2017 השלימה החברה, בשעה טובה, את בappleייתו של המגדל והתחילה באיכלוסו. החברה טרםסיימה את כל עבודות הפיתוח והגיappleון בחצרים סביב המגדל. כמו כן,הוועדההמקומיתלא חתמה על "טופס 4 "לבappleיין..8 מאחר שהבappleייה הושלמה והדירות מוכappleות למגורים, אין כל מappleיעה להתחיל באיכלוסן. הוועדה המקומית העappleיקה היתר לבappleייתו של מגדל המגורים, לפיכך אין כל מappleיעה להתחיל באיכלוסן של הדירות. כל עוד לא חתמה הוועדה המקומית על "טופס 4" לא appleיתן לאכלס את הדירות בבappleיין. כל עוד לא סיימה החברה את כל עבודות הפיתוח והגיappleון בחצרים סביב הבappleיין, לא appleיתן להתחיל באיכלוסו.

5 תמי,. 5/9 צאלה מכרה את דירת מגוריה לאלכסappleדר. העיסקה הושלמה, פרט לרישומה בפappleקסי המקרקעין על שם אלכסappleדר. אלכסappleדר מכר את הדירה שרכש לחברה קבלappleית בע"מ; בעיסקה זו שולמה התמורה במלואה והיא לא הסתיימה ברישום. החברה הקבלappleית לא רשמה הערת אזהרה לטובתה, ללא הצדקה. חלפו שappleים רבות. אלכסappleדר מכר את הדירה בשappleית ליהודה, אשר השלים את העיסקה בתמורה, פעל בתום לב ורשם מיד הערת אזהרה לטובתו.החברה הקבלappleית תובעת אכיפת ההסכם עם אלכסappleדר ורישום הדירה על שמה. אלכסappleדר ויהודה מתappleגדים לכך, תוך שיהודה מבקש כי ההסכם עימו ייאכף. בappleסיבות העappleיין ועל פי פסק דין שלמה גappleץ appleגד בריטיש קולappleיאל חברה בע"מ ואחרים, איזה מהמשפטים הבאים הוא הappleכון ביותר?.9 החברה הקבלappleית הכשילה את יהודה כאשר appleמappleעה מלרשום הערת אזהרה לטובתה במשך תקופה ארוכה, לכן לא תעמוד לה הזכות לאכיפת הסכם המכר עם אלכסappleדר וזכותו של יהודה גוברת. החברה הקבלappleית היא הרוכשת הראשוappleה בזמן אשר השלימה את העיסקה בתמורה, לפיכך זכותה לאכיפת הסכם המכר, על אף שלא רשמה הערת אזהרה לטובתה, גוברת על זכותו של יהודה, הרוכש השappleי בזמן. אלכסappleדר לא רשאי היה למכור את הדירה כל עוד זו לא appleרשמה על שמו בפappleקסי המקרקעין, לפיכך הן החברה הקבלappleית והן יהודה לא זכאים לתבוע את אכיפת ההסכם עימם. אלכסappleדר פעל בחוסר תום לב כאשר מכר פעמיים את אותה הדירה, לכן עיסקת המכר ביappleו לבין צאלה בטלה ויש להחזיר את המצב לקדמותו ולרשום את הזכויות בדירה על שמה של צאלה. בעלת זכויות החכירה בדירת מגוריה, שילמה למיappleהל מקרקעי ישראל (רשות מקרקעי ישראל) דמי היוון עבור כל תקופת החכירה. כעת ברצוappleה להעביר את מלוא זכויותיה בדירה לצד ג'. מיappleהל מקרקעי ישראל (רשות מקרקעי ישראל) מתappleה את העברת הזכויות לצד ג'בתשלום דמי הסכמה. 10 תמי מחויבת בתשלום, שכן דמי הסכמה היappleם דרישת תשלום אשר דורש מיappleהל מקרקעי ישראל (רשות מקרקעי ישראל) מחוכר, כתappleאי למתן הסכמתו להעברת זכויות החכירה בappleכס לצד ג'. תמי לא יכולה לממש את זכויותיה בדירה, מאחר שחוכר appleכס מאת מיappleהל מקרקעי ישראל (רשות מקרקעי ישראל) איappleו רשאי כלל להעביר את זכויותיו בappleכס לצד ג'. תמי פטורה מהתשלום, שכן ההיוון פוטר את חוכר הappleכס מאת מיappleהל מקרקעי ישראל (רשות מקרקעי ישראל) מתשלום דמי הסכמה. תמי רשאית להשכיר את הappleכס לתקופה קצובה אך לא להעביר את מלוא זכויות החכירה שלה בappleכס לצד ג'. דמי תיווך בגין רכישת דירה. בית המשפט דחה את התביעה לתשלום דמי תיווך בשל שתי טעappleות תא"מ.בפס"ד ב.פ הappleשיא סוכappleויות appleדלן בע"מ 'apple בקרמן ואח', appleדוappleה תביעה לתשלום עיקריות שהופappleו כappleגד המתווך. מההיושתיהטעappleותעל פיהןביהמ"שדחהאתהתביעה? 11 המתווך לא פעל בappleאמappleות ובהגיappleות לטובת לקוחו. בהזמappleת שירותי התיווך היו פרטים חסרים. המתווך לא פירט את פעולות השיווק "בהזמappleת שירותי תיווך" כחוק. המתווך לא היה הגורם היעיל בעיסקה. המתווך לא חתם ולא החתים את הappleתבע על הסכם בלעדיות לפי החוק. המתווך פעל בחוסר תום לב. למתווך לא היה רישיון תיווך במקרקעין בתוקף בתקופת ביצוע ההסכם למכירת הדירה. המתווך פעל בחוסר תום לב.

6 6/9 בין פעולה שיתוף 12 ע. appleייappleה של התובעappleה הכספית בפס"ד ת"א 35922/07 מרדכי עוז apple הוא' משה עזרא מתווכים,בקשר למכירת דירה וחלוקת דמי התיווך שהתקבלו ממכירתה. מה הייתה עמדת ביהמ"ש לעappleיין הסכם שיתוף הפעולה בין מתווכים? בהתאם לappleוהג, הסכמי שיתוף פעולה appleעשים בכתב, ולכן אין זה סביר שמתווך יסכים לשתף פעולה עם מתווך אחר מבלי שappleחתם הסכם על כך. בשיתוף פעולה בין משרדי תיווך appleפרדים, אין הכרח כי ההסכמים ייעשו בכתב, אלא רק בעיסקאות מסחריות. על פי חוק, הסכמי שיתוף פעולה בין מתווכים לבין עצמם ייערכו בכתב. קיימים הסכמי שיתוף פעולה בין מתווכים במקרקעין בכתב, אך אין בכך כדי לסתור את העובדה שהסכמים כאלה appleעשים גם בעל פה. דוד. רכש דירה מחברת הבappleייה "יד ברמה". להפתעתו גילה כי בחוזה המכר מחיר הדירה הוצמד למדד המחירים לצרכן המתפרסם מידי חודש. בappleסיבות המתוארות,איזה מהמשפטים הבאים הוא הappleכון ביותר? 13 חברת הבappleייה רשאית להצמיד את מחיר הדירה למדד המחירים לצרכן המתפרסם מידי חודש. חברת הבappleייה רשאית להצמיד את מחיר הדירה רק למדד תשומות הבappleייה המתפרסם מידי חודש. חברת הבappleייה רשאית להצמיד את מחיר הדירה למדד המחירים לצרכן רק באישור הממוappleה על שוק ההון. חברת הבappleייה חייבת לאפשר לרוכש לבחור לאיזה מדד להצמיד את מחיר הדירה. משודרג ומפואר להשכרה בפרויקט למשך 26 שappleים תמורת 1.5 מיליון ש"ח. לטעappleת הקבלן, מאחר מעוappleיין.אברהם לשכור משרד ברמת גן מחברת "הבוappleים המעולים". הקבלן הציע לאברהם משרד שמדובר בשכירת משרד ולא ברכישה וכדי לחסוך ולהימappleע מהוצאות מיותרות, הוא איappleו צריך לתת ערבות או בטוחה תמורת התשלום. 14 הקבלן חייב לתת בטוחה לכסף שאברהם ישלם לו. אין צורך בהעמדת בטוחה תמורת התשלום, מאחר שמדובר בשכירות. כאשר רוכשים מקבלן משרד או שוכרים לתקופה של יותר מ- 10 שappleים על הקבלן לתת בטוחה או ערבות בappleקאית. אסור לקבלן להשכיר את המשרד לתקופה העולה על 10 שappleים ולכן העיסקה איappleה חוקית. 15.יוגב, קבלן מאיזור השרון, חתם על חוזה פיתוח עם רשות מקרקעי ישראל בו התחייב לבappleות בתוך ארבע שappleים בappleיין מגורים בן 7 קומות ו- 28 דירות בהרצליה. בשל עיכובים שוappleים לא הצליח יוגב להשלים במועד את בappleיית הבappleיין. רשות מקרקעי ישראל פappleתה אל יוגב בדרישה לבטל את החוזה שappleחתם בין הצדדים. בappleיית הבappleיין כבר כמעט הושלמה לחלוטין, לפיכך רשות מקרקעי ישראל איappleה זכאית לבטל את החוזה שappleחתם בין הצדדים. ליוגב זכות חכירה בקרקע עליה הקים את בappleיין המגורים, לפיכך רשות מקרקעי ישראל איappleה זכאית לבטל את החוזה שappleחתם בין הצדדים. יוגב לא השלים את בappleיית הבappleיין במועד שappleקבע, לפיכך לרשות מקרקעי ישראל הזכות לבטל את החוזה שappleחתם בין הצדדים. הקרקע שייכת לרשות מקרקעי ישראל, לפיכך לה הזכות, בכל מקרה, לבטל את החוזה שappleחתם בין הצדדים תוך מתן פיצוי הולם לקבלן.

7 רמי בן ה-. 7/9 16 עדה. רכשה דירת מגורים בבית משותף וגילתה כי הדירה איappleה מחוברת לדוד שמש. היא פappleתה לחברת "אור השמש", הזמיappleה דוד שמש ואף קיבלה היתר כדין להתקappleתו במקום סביר על גג הבית המשותף, אשר שטחו מספיק לכל דודי השמש בבappleיין. בעלי הדירות האחרים בבית המשותף מתappleגדים להתקappleה האמורה,הגם ששטח הגג איappleו משמש אותם למטרה מיוחדת אחרת. בעל דירה, אשר קיבל היתר להתקappleת דוד שמש ומילא אחר תappleאיו, רשאי להתקין, בappleסיבות האמורות, דוד שמש על גג הבית המשותף, ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים. גם אם appleיתן היתר להתקappleת דוד שמש ובעל הדירה מילא אחר כל תappleאיו - התקappleת דוד שמש על גג הבית המשותף מחייבת, בappleסיבות האמורות, הסכמה מראש ובכתב של כל בעלי הדירות בבית המשותף. בעל דירה, אשר קיבל היתר להתקappleת דוד שמש ומילא אחר תappleאיו, רשאי להתקין, בappleסיבות האמורות, דוד שמש על גג הבית המשותף, ובלבד שכל בעלי הדירות בבappleיין אישרו לו להתappleתק ממערכת החימום המרכזית. גם אם appleיתן היתר להתקappleת דוד שמש ובעל הדירה מילא אחר כל תappleאיו - התקappleת דוד שמש על גג הבית המשותף מחייבת, בappleסיבות האמורות, הסכמה מראש ובכתב של 80% מבעלי הדירות בבית המשותף. בבappleיין החליטו לתקappleו ולשקמו; 8 מבעלי הדירות בבappleיין מתappleגדים למהלך שיקום הבappleיין והדירות באשדוד,.בית משותף בן 8 קומות ו- 32 דירות ששטחן זהה, appleהרס בחלקו משריפה. 24 בעלי דירות ומסרבים לשאת בכל ההוצאות הכרוכות בכך, הגם שאין אפשרות מעשית לשקם את הבית המשותף לגבי חלק מהדירות בלבד. 17 בעלי הדירות המתappleגדים איappleם מחויבים לשאת בהוצאות, שכן ההחלטה על שיקום הבappleיין לא התקבלה פה אחד על ידי כל בעלי הדירות בבית המשותף. בעלי הדירות המתappleגדים איappleם מחויבים לשאת בהוצאות, שכן יש לשקם את הבappleיין במסגרת תמ"א 38 ולדרוש מהיזם לשאת בכל ההוצאות הכרוכות בבappleייה. החלטה של שלושה רבעים מבעלי הדירות, במקרה זה, לשקם את הבappleיין והדירות, מחייבת את כל בעלי הדירות, וappleיתן להגיש תביעה appleגד המתappleגדים למפקח על המקרקעין. בו בית משותף שappleהרס, כולו או מקצתו, אפילו מיעוט מהדיירים החליט להקימו מחדש או יישא כל בעל דירה בהוצאות הכרוכות בכך לגבי דירתו וישתתף, לפי חלקו, בהוצאות הכרוכות לתקappleו,במקרה ברכוש המשותף. 19, אזרח ותושב ארה"ב בעל היתר כדין לעבודה בישראל ורישיון לתיווך בארה"ב, הגיש ביום בקשה לקבלת רישיון תיווך במקרקעין, וזאת לאחר שעמד בהצלחה בבחיappleה לקבלת רישיון תיווך במקרקעין בישראל. הגם שמצבו הכלכלי של רמי איתן והוא חסרכל עבר פלילי, החליט רשם המתווכים,בהתבסס על הappleתוappleים האמורים,לדחות את בקשתו של רמי ולא העappleיק לו רישיון. 18 החלטת רשם המתווכים appleכוappleה רמי איappleו אזרח או תושב של מדיappleת ישראל, לכן הוא לא רשאי לקבל רישיון של מתווך במקרקעין. החלטת רשם המתווכים appleכוappleה לרמי טרם מלאו 21 שappleים, לכן הוא לא רשאי לקבל רישיון של מתווך במקרקעין. החלטת רשם המתווכים שגויה רמי עומד בתappleאים הבסיסיים לקבלת רישיון של מתווך במקרקעין. החלטת רשם המתווכים שגויה מאחר שרמי הוא תושב חוץ המחזיק ברישיון לתיווך בארה"ב, הוא רשאי לקבל רישיון של מתווך מקרקעין בישראל, ללא צורך בבחיappleת הרישוי בישראל.

8 יורם,. ציגות הבית המשותףapple ציגות הבית המשותףapple ציגות הבית המשותףapple ציגות הבית המשותףapple מהו "הסכם משבצת"?. כרת חוזה בלעדיות ביappleו לבין אילן. apple 8/9 19 אילן,. בעלים של דירת מגורים, חתם לשחר, מתווך מקרקעין במקצועו, על הזמappleת שירותי תיווך והתחייבות לבלעדיות;שחר המתווך לא חתם מצידו על טופס ההזמappleה ועל ההתחייבות לבלעדיות, אך עשה מספר פעולות שיווק. אילן מכר את דירת המגורים ללא ידיעת שחר ומסרב לשלם דמי תיווך. שחר הגיש תביעה כספית כappleגד אילן לתשלום דמי התיווך. תביעתו של שחר תידחה - העובדה ששחר המתווך לא חתם על הסכם הבלעדיות מביאה למסקappleה שלא תביעתו של שחר תידחה אילן מכר את דירת המגורים שלא באמצעות שחר, לפיכך שחר לא זכאי לדמי תיווך. תביעתו של שחר תתקבל הסכם בלעדיות יכול להיכרת בין הצדדים גם בעל-פה. תביעתו של שחר תתקבל על טופס הזמappleת שירותי תיווך ועל התחייבות לבלעדיות יש צורך בחתימת מזמין שירותי התיווך בלבד. יערית,. שזהעתה סיימהאת לימודיה בסמיappleר לגappleappleות, פappleתה לדודי, מתווך במקרקעין, וביקשה ממappleו למצוא עבורה appleכסבותוכל לפתוח גן ילדים. דודי הציע ליערית לרכוש appleכס בבappleיין משותף במרכז תל- אביב, שהוא דירת מגורים עם יציאה לחצר. לטעappleתו, הappleכס מתאים בדיוק למטרותיה של יערית, שכן בהפסקות היא תוכל לעשות שימוש בלעדי בחצר הבappleיין להappleאת ילדי הגן. 20 אין כל מappleיעה שיערית תעשה שימוש בלעדי בחצר הבappleיין, אך עליה לקבל הסכמה בכתב מרוב בעלי הדירות לפתיחת גן ילדים בבית המשותף. על יערית לבדוק אם תוכappleית המיתאר (תב"ע) במקום מאפשרת פתיחת גן ילדים, אם יש לappleכס היתר לשימוש חורג לשמש כגן ילדים ואם החצר צמודה לappleכס. לא appleיתן לפתוח גן ילדים בדירת מגורים בבית משותף. אין כל מappleיעה שיערית תרכוש את הappleכס, תפתח בו גן ילדים ותעשה שימוש בלעדי בחצר, ובלבד שהגן יפעל עד השעה בעלי דירה בבית משותף, המתappleייד באמצעות כיסא גלגלים, פappleה לappleציגות הבית וביקש להתקין תאורת חירום בשביל הגישה ובכappleיסה לבית המשותף. הappleציגותappleעappleתה מיד לבקשתו, הזמיappleה התקappleת תאורת חירום מחברת "אור השחר". יורם פרע את מלוא החשבון. בעלי הדירות בבappleיין זועמים על הappleציגות וטועappleים כי פעלה בהיעדר סמכות עת התקיappleה את התאורה האמורה ללא הסכמת כל בעלי הדירות בבappleיין. 21 פעלה בסמכות, מאחר שמדובר בפעולה שעappleייappleה התאמה שאיappleה טעוappleה הסכמה והיא בוצעה על חשבוappleו של יורם. פעלה בסמכות, מאחר שמותר לappleציגות לבצע כל פעולה אשר לפי ראות עיappleיה משפרת את איכות החיים בבית המשותף. פעלה בהיעדר סמכות, מאחר שמדובר בפעולה שעappleייappleה התאמה אשר טעוappleה הסכמה של רוב בעלי הדירות בבית המשותף. פעלה בהיעדר סמכות, מאחר שמדובר בפעולה שעappleייappleה התאמה אשר טעוappleה הסכמה של בעלי הדירות שבבעלותם שישים אחוזים מן הדירות בבappleיין. 22 הסכם חכירה בין אגודה שיתופית (לרוב מושב או קיבוץ) לבין רשות מקרקעי ישראל. הסכם הקצאת " appleחלות" למגורים ולחקלאות, אשר appleחתם בין אגודה שיתופית לבין חברי האגודה. הסכם הקצאת "משקי עזר" למלאכה ולעיבוד חקלאי מצומצם, אשר appleחתם בין אגודה שיתופית לבין חברי האגודה. הסכם המאשר הרחבות והיתרים לשימוש שוappleה מהייעוד של הקרקע במושבים ובקיבוצים.

9 איזה מהמשפטים הבאים הוא הappleכון ביותר?. פגע כתוצאה מהפרת חוזה רשאיapple איזה מהמשפטים הבאים איappleו. יתן להצמידapple חוזהappleפגע כתוצאה מהפרת איappleו רשאי לתבוע אכיפת איappleוappleפגע כתוצאה מהפרת חוזה 9/9 23 קיבוץ. "עין להבים", שהוא אגודה שיתופית, חוכר מזה עשרות שappleים קרקע למגורים ולחקלאות מרשות מקרקעי ישראל. אפרים, חבר "עין להבים", מתגורר ומעבד את משקו החקלאי בקיבוץ מזה 30 שappleה. כאשר מלאולאפרים 75 שappleיםהואהחליטלהפסיקאתחברותובקיבוץ "עיןלהבים", לעבור להתגורר בבאר שבע,להשכיר את ביתו בקיבוץ ולהמשיך לעבד את המשק החקלאי הצמוד אליו. אפרים מתגורר ומעבד את משקו החקלאי בקיבוץ מזה 30 שappleה, לפיכך יש לו זכות קappleייappleית בקרקע, המאפשרת לו להשכיר את ביתו בקיבוץ ולהמשיך לעבד את המשק החקלאי. אפרים הפסיק את חברותו בקיבוץ, לפיכך הוא איבד את זכותו כ"בר רשות" ואין באפשרותו להשכיר את ביתו בקיבוץ ולהמשיך לעבד את המשק החקלאי. אפרים יכול להמשיך ולעבד את משקו החקלאי, אך אין באפשרותו להשכיר את ביתו בקיבוץ. אפרים יכול להשכיר את ביתו בקיבוץ, אך אין באפשרותו להמשיך ולעבד את המשק החקלאי. 24 appleדרש להוכיח appleזק כאשר הוא תובע פיצוי מוסכם. ובappleוסף פיצויים. חובת הקטappleת הappleזק איappleה חלה על appleפגע כתוצאה מהפרת חוזה. לתבוע את אכיפת החוזה, בappleוסף לביטולו. appleכון? 25 לדירת מגורים חלק מחדר המדרגות בבית משותף, וזאת בקבלת הסכמת רוב הדיירים. הרוב הדרוש לצורך הרחבת דירת מגורים בבית משותף הוא מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושappleי שלישים מהרכוש המשותף. התחייבות לעשות עיסקה במקרקעין טעוappleה מסמך בכתב. הורשה על פי צוואה איappleה appleחשבת לעיסקה במקרקעין.