KBS SOR (BVI) HOLDINGS LTD. KBS Page SOR 1 (BVI) HOLDINGS LTD. מצגת עדכון לשוק ההון, אוגוסט 2016
|
|
- למאר רוזן
- לפני5 שנים
- צפיות:
תמליל
1 KBS Page SOR 1 (BVI) מצגת עדכון לשוק ההון, אוגוסט 2016
2 הבהרה משפטית מצגת זו אינה מהווה הצעת ניירות ערך של Ltd. )להלן: "החברה"( לציבור ואין לפרשה כהצעה של ניירות ערך לציבור. מצגת זו מהווה הצגה עקרונית ושיווקית של החברה. המידע הכלול במצגת זו וכל מידע אחר שיימסר במהלך הצגת המצגת )להלן: "המידע"( אינו מהווה בסיס לקבלת החלטות השקעה ואינו מהווה המלצה או חוות דעת של יועץ השקעות או יועץ מס. המידע הינו מידע תמציתי בלבד. השקעה בניירות ערך בחברה ובכלל נושאת סיכון. יש לקחת בחשבון כי נתוני עבר אינם מצביעים בהכרח על ביצועים בעתיד. רכישת ניירות ערך של החברה דורשת עיון מעמיק בדוחותיה הכספיים ובמידע המפורסם על ידי החברה וניתוח משפטי, חשבונאי, מיסויי וכלכלי שלו. מידע הכלול במצגת זו עשוי להיחשב ככזה שמוצג באופן שונה מהאופן שבו הוצג בדיווחיה של החברה, אך הוא ניתן לחישוב מתוך הנתונים שנכללו בדיווחים האמורים. יודגש כי התמונות, הגרפים והמידע המצורפים למצגת זו בשקפים 7 עד 14, 10 עד 17 למצגת, לא נכללו בעבר בדיווחיה של החברה ומובאים במצגת זו לראשונה, מוצגים באופן שונה מכפי שהוצגו בדיווחיה של החברה. 2
3 תוכן תמונת מצב תוצאות תפעוליות אירועים נבחרים ברבעון דוחות כספיים 3
4 2016 תמונת מצב נכון ליום 30 ביוני )בהתאם לדוחות הכספיים מאוחדים ביניים ליום 30 ביוני 2016 נתונים באלפי דולר ארה "ב ( June 30, 2016 March 31, 2016 Balance Sheet Data: Total investments (non-current assets) $ 1,604,835 $ 1,482,094 Total assets 1,731,191 1,760,403 Notes and bonds payable, net 579, ,249 Debtentures, net 242, ,599 Total liabilities 859, ,500 Owner's net equity 845, ,195 Total equity 871, ,903 Operating Data: Quarter ended Total revenues $ 33,604 $ 28,178 Gross profit (BVI net operating income) 20,272 14,784 Net income 10,159 5,228 Funds from operations before default interest income 9,967 8,210 4
5 ביצועים תפעוליים 5
6 Funds from Operations (FFO) 2016 Q Q Q4 Gross Profit $ 20,272 $ 14,784 $ 14,532 Fair value adjustment of investment properties, net (3,448) (2,554) (4,281) Equity in income (loss) of unconsolidated joint venture 1, G&A expenses and asset management fees (3,157) (2,383) (2,237) Operating Profit 14,993 10,703 8,897 Finance income 11 5 (4) Finance expenses (1) (7,185) (5,177) (3,694) Foreign currency transaction adjustments 2,340 (303) - Net income 10,159 5,228 5,199 Noncontrolling interest adjustment ,042 Net income attributable to owner 10,297 5,489 7,241 Adjustments: Default interest on University House First Mortgage (3,655) - - Revaluation of investment property attributable to owner, net 3,221 2,205 2,171 FFO adjustment from revaluation of investment in unconsolidated joint venture Funds from operations before default interest income 9,967 8,210 9,903 Default interest on University House First Mortgage 3, Funds from operations (2) $ 13,622 $ 8,210 $ 9,903 6 עיקר הגידול בהוצאות המימון נובע מגידול בהוצאות הריבית הקשורות לאגרות החוב )סדרה א'(. עיקר הגידול ב- FFO נובע מקבלת ריבית פיגורים )כ- 3.7 מ' דולר לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימו ביום 30 ביוני 2016(, גידול בהפרשי שער )כ- 2.3 מ' שלושה חודשים שהסתיימו ביום 30 ביוני 2016( וכן רכישת פרויקט Westpark שקוזז חלקית מהגידול בהוצאות הריבית הקשורות לאגרות החוב )סדרה א'(. דולר לתקופה של (1) (2)
7 NOI (in thousands) Leased Occupancy רווח גולמי מנכסי נדל"ן מניבים )NOI( ותפוסת תיק הנכסים Real Estate Gross Profit and Leased Occupancy $20,000 $19,000 $18,000 $17,000 $16,000 $15,000 $14,000 $13,000 $12,000 $11,000 $10, % 88.9% 90.0% $1, % 89.7% 86.6% 85.4% $16,098 $16,784 $16,497 $16,761 $16,836 $17,588 Q Q Q Q Q Q % 91% 90% 89% 88% 87% 86% 85% 84% 83% 82% Same Store NOI NOI From New Acquisitions Portfolio Occupancy Same Store Occupancy הערות: (1) הנתונים לעיל מנטרלים נכסים שנמכרו לפני ה- 30 ביוני (2) בנכסים המאוחדים, הרווח הגולמי מנטרל השפעה לא מהותית של ההשפעה של זכויות המיעוט ברווח הגולמי. (3) הרווח הגולמי מנכסי נדל"ן מגלם את חלק החברה עסקה משותפת שלא אוחדה. Highlands- Park )קרקע להשקעה( והשפעה של הכנסות והוצאות לא מהותיות ברמת תיק הנכסים וכן את )60%( בנכס 110. William Street הכנסות משכירות וההוצאות בגין הנכס מופיעות בדוח רווח והפסד בסעיף חלק החברה ברווחי 7
8 סך הכנסות ורווח גולמי מתיק הנכסים המניבים Revenues & Other Income ($000) Gross Profit ($000) Property For the 3 months ended: For the 3 months ended: Property Name City, State Type Q Q Q Q Congress Boston, MA Office 1,521 1, Bellevue Tech Center Bellevue, WA Office 2,534 2,563 1,761 1,732 Powers Ferry Landing Atlanta, GA Office The Central Building Seattle, WA Office 1,269 1, Maitland Promenade II Orlando, FL Office 1,373 1, Iron Point Business Park Sacramento, CA Office 1, Northridge Center Atlanta, GA Office West Loop South Houston, TX Office 2,628 2,596 1,096 1,463 Richardson Office Portfolio (JV) Richardson, TX Office 2,686 2,651 1,231 1,148 West Loop I & II Bellaire, TX Office 1,747 1, Austin Suburban Portfolio Austin, TX Office 3,008 3,015 1,524 1,404 Plaza Buildings Bellevue, WA Office 4,184 4,021 3,048 2,780 Westmoor Center Westminster, CO Office 2,330 2,729 1,109 1,041 The Burbank Collection (JV) Burbank, CA Retail Westpark Portfolio Redmond, WA Office 1,642-1,217 - Subtotal 27,560 25,837 15,504 13, Bedford (JV) Brooklyn, NY Apartment Raymond Newark, NJ Apartment 1,727 1, Subtotal 2,382 2,331 1,143 1,019 Subtotal - Consolidated (1) 29,943 28,168 16,647 14, William St. (2) New York, NY Office 4,717 4,635 2,325 2,272 Subtotal - All Properties (1) 34,660 32,803 18,972 17,005 Less: Minority Interest (364) (374) (167) (169) Grand Total (1) 34,296 32,430 18,805 16,836 Grand Total Excluding Westpark Portfolio (Same store) 32,654 32,430 17,588 16,836 בנכסים המאוחדים, סך ההכנסות והרווח הגולמי מגלם אוחדה. סך ההכנסות והרווח הגולמי מנטרלים השפעות לא מהותית של Highlands- Park )קרקע להשקעה( והשפעה של הכנסות והוצאות לא מהותיות ברמת תיק הנכסים. את חלק החברה )60%( בנכס 110. William Street הכנסות משכירות וההוצאות בגין הנכס מופיעות בדוח רווח והפסד בסעיף חלק החברה ברווחי עסקה משותפת שלא (1) (2) 8
9 תפוסת תיק הנכסים June 30, 2016 March 31, 2016 Property Rentable Leased Leased Property Name City, State Type Square Ft. Occupancy % (1) Occupancy % (1) 50 Congress Boston, MA Office 179, % 97.4% Bellevue Tech Center Bellevue, WA Office 330, % 96.9% Powers Ferry Landing Atlanta, GA Office 149, % 94.9% The Central Building Seattle, WA Office 191, % 94.5% Maitland Promenade II Orlando, FL Office 230, % 97.7% Iron Point Business Park Sacramento, CA Office 211, % 98.0% Northridge Center Atlanta, GA Office 188, % 89.6% 1800 West Loop South Houston, TX Office 400, % 88.2% Richardson Office Portfolio (JV) Richardson, TX Office 569, % 89.2% West Loop I & II Bellaire, TX Office 313, % 86.6% Austin Suburban Portfolio Austin, TX Office 517, % 86.7% Plaza Buildings Bellevue, WA Office 490, % 88.3% Westmoor Center Westminster, CO Office 612, % 80.4% The Burbank Collection (JV) Burbank, CA Retail 39, % 74.9% Westpark Portfolio Redmond, WA Office 778, % N/A Subtotal / Weighted-Avg. 5,206, % 89.4% 424 Bedford (JV) Brooklyn, NY Apartment 49, % 98.5% 1180 Raymond Newark, NJ Apartment 268, % 89.0% Subtotal / Weighted-Avg. 317, % 91.0% 110 William St. (2) New York, NY Office 928, % 92.4% Total 6,452, % 90.0% Total Excluding Westpark Portfolio (same-store) 5,674, % 90.0% 9 Leased occupancy משקף חוזים חתומים בהתאם לתקופה הרלוונטית. לחברה שיעור החזקה של 60% בחברה המחזיקה בבניין 110. William (1) (2)
10 א) (in thousands) פירעון ]1[ הלוואות, שטרי חוב ואג"ח של החברה נכון ליום 30 ביוני 2016, )נתונים באלפי דולר ארה"ב ) לפי חלוקה לשנים Actual Current Maturities $500,000 $450,000 $400,000 $452,462 Israeli Debentures Notes and bonds payable $350,000 $300,000 $250,000 $200,000 $150,000 $100,000 $87,542 $150,828 $50,000 $0 $12,073 $50,276 $50,276 $812 $846 $28, Thereafter ]1[ כולל פירעונות קרן שוטפים 10 פירעונות בשנת 2017: ישנן כ- 12 הלוואות אשר צפויות להיפרע בשנת 2017 בעלות שווי קרן כולל של מ' דולר )להלן בשקף זה: "ההלוואות"(. בכל אותן הלוואות ישנה אופציה להארכת מועד הפירעון הסופי, באופן המתואר להלן: ) שבע מתוך הלוואות, בעלות יתרה כוללת של כ מ' דולר, הינן בעלות אופציה להארכת מועד הפירעון הסופי עד לתקופה נוספת של שנה )ב( חמש מתוך הלוואות, בעלות יתרה כוללת של מ' דולר, הינן בעלות אופציה להארכת מועד הפירעון הסופי עד לתקופה נוספת של שנתיים. לפרטים נוספים אודות הלוואות החברה ראו בדוח התקופתי של החברה ליום 31 בדצמבר 2015 אשר פרסם ביום 29 במרץ 2016 )מס' אסמכתא (. במקרה שהחברה לא תממש את האופציות להארכת מועדי הפירעון בהלוואות באופן המתואר לעיל, החברה אינה צופה קושי במחזור אותן הלוואות היות ושיעור המינוף )LTV( על ההלוואות הנפרעות בשנת 2017 עומד על כ- 50%. לפרטים נוספים הון החוזר של החברה ליום 30 ביוני 2016 ראו בסעיף 3.3 לדוח הדירקטוריון שצורף לדוח הרבעוני אשר פרסם ביום 12 באוגוסט 2016 )מס' אסמכתא: (.
11 הכנסות משכירות בסיס בגילום שנתי לפי מדינות )נתונים באלפי דולר ארה"ב( 11 לעניין זה, "הכנסות משכירות בסיס גילום שנתי" Rent( -)Annualized Base הכנסות מחוזי שכירות בגילום שנתי בהתאם לתאריך הרלוונטי, מותאם בהתאם לשיטת ה" lining,"straight תוך מיצוע הכנסות משכר דירה על פני תקופת השכירות בגין תקופת שכירות בחינם ובגין שינויים בדמי השכירות במהלך תקופת חוזה השכירות עם הדייר. יצוין כי הכנסה משכירות בחישוב שנתי ב- 110 הממוקם Williams במדינת ניו יורק חושב לפי חלקה היחסי של החברה בפרויקט )60%(
12 הכנסות משכירות בסיס בגילום שנתי לפי סוג שוכר )נתונים באלפי דולר ארה"ב( 12 לעניין זה, "הכנסות משכירות בסיס גילום שנתי" Rent( -)Annualized Base הכנסות מחוזי שכירות בגילום שנתי בהתאם לתאריך הרלוונטי, מותאם בהתאם לשיטת ה" lining,"straight תוך מיצוע הכנסות משכר דירה על פני תקופת השכירות בגין תקופת שכירות בחינם ובגין שינויים בדמי השכירות במהלך תקופת חוזה השכירות עם הדייר. *יצוין כי המידע שהוצג לעיל אינו כולל את הכנסות השכירות בגין הנכסים הבאים: National Industrial Portfolio ו- Williams 110. *לעניין זה, "אחר" משמעותו תעשיות המייצגות פחות מ- 3% מסך ההכנסות דמי השכירות הבסיסיים של החברה.
13 אירועים מהותיים בתקופת הדיווח ולאחריה 13
14 Westpark Portfolio Location Westpark Redmond, WA רכישת פורטפוליו Westpark Business Park No. of Buildings 14 two-story office buildings Size 580,104 SF Year Built % Leased 77% Redmond Center Court No. of Buildings 2 industrial buildings Size 77,492 SF Year Built 1987 % Leased 100% Pacific Business & Technology Center No. of Buildings 5 flex buildings Size 120,876 SF Year Built % Leased 98% Purchase Price $125.8 Million Going In Cap rate: 6.1% Going In Occupancy: 82% REDMOND CBD WESTPARK פורטפוליו של 21 בניינים המשמשים למשרד ותעשייה בשטח כולל של 778,472 אלף ר"ר. ביום הרכישה הנכס הושכר בתפוסה של 82% למגוון שוכרים )מעל 100 שוכרים(. אין אף שוכר מהותי בנכס המאכלס מעל ל- 5% משטח הנכס. הנכס ממוקם בקרבת מטה חברת.Microsoft 14
15 353 Sacramento Purchase Price $168.0 Million Location San Francisco, CA Property Type Office Floors/Size 23 Floors / 284,751 SF Year Built 1982 Current Occupancy 87% Going-in cap rate 3.1% Leasing Opportunity 353 Sacramento Occupancy with Known Vacates 80% Avg. in-place rent psf $42 Avg. market rent psf $70 Total projected capital exp. $13.5 million Projected stabilized cap rate 7% New Leasing Tenant #1 (Relocation commencing Oct. 2016) Size 9,117 sf Starting rent $68 psf Term 60 months Tenant #2 (Renewal commencing Oct. 2016) Size 11,023 sf Starting rent $70 psf Term 64 months רכישת מגדל משרדים מסוג "A "Class בן 23 קומות הממוקם Embarcadero ברובע הפיננסי של סן בסמוך למרכז פרנסיסקו. ממוקם והמפרץ. נשקפים נופי העיר מקומות המגדל אזור של המהירה התחבורה למסוף הליכה במרחק המפרץ )BART) וכן קרוב למגוון שירותי נוחות לדיירים. במקור נבנה בשנת 1982, מכיל 273,856 רגל רבוע שטח של רבוע רגל 10,895 ו- משרדים שטחי של קמעונאי בקומת הרחוב. 15
16 פירעון מלא על הלוואת נדל"ן לקבל University House הלוואה בשעבוד ראשון בסכום של 27.9 מיליון דולר על הנכס University House שקנתה החברה בדיסקאונט הגיעה לפירעון ביולי 2015 )ללא פירעון של הלווה(. ב- 21 באפריל 2016 המחתה חברה מאוחדת של החברה את ההלוואה לצד ג' שאינו קשור לחברה, תמורת 31.6 מיליון דולר. הסכום משקף את יתרת הקרן הבלתי מסולקת )27.9 מיליון דולר( וכן ריביות חדלות פירעון בשווי של 3.6 מיליון דולר והוצאות אחרות של כ 0.1 מיליון דולר. 16
17 Highlights Park Highlands Acquisition of Non-Controlling Interest ביום 18 במרס 2016, הגדילה החברה את שיעור ההחזקה שלה בעסקה המשותפת Park Highlands מ- 50.1% ל % על ידי רכישת החזקות נוספות בשיעור של 1.48% מאחד השותפים בעסקה אשר היה גם השותף המנהל. ביום 18 במרס 2016, הגדילה החברה את שיעור ההחזקה שלה בעסקה המשותפת Park Highlands II מ- 99.5% ל- 100% על ידי רכישת 0.5% הנותרים משותף בעסקה אשר היה גם השותף המנהל. ביום 6 ביוני 2016, הגדילה החברה את שיעור ההחזקה שלה בעסקה המשותפת Park Highlands מ % ל % על ידי רכישת החזקות נוספות בשיעור של 46.04% מאחד השותפים בעסקה. ביום 25 ביוני 2016, הגדילה החברה את שיעור ההחזקה שלה בעסקה המשותפת Parkמ % Highlands ל- 100% על ידי רכישת 2.38% הנותרים מאחד השותפים בעסקה. JV Member Price Paid to Acquire JV Partner Interest JV Partner Interest Liability at Time of Acquisition Discount (Addt'l Owner's Equity) Crescent Bay $ 741,000 $ 12,820,000 $ 12,079,000 Benchmark 34,500,000 63,939,000 29,439,000 Other 2,745,000 2,858, ,000 Total $ 37,986,000 $ 79,617,000 $ 41,631,000 17
18 עדכון לנכסי פורטפוליו החברה עדכון נכס 110 William ביום 21 ביוני 2016 חידשה חברת Hart Energy Publishing LLP את הסכם השכירות בנכס עבור השכרת שטח כולל של 2,289 ר"ר בנכס, לתקופה של 24 חודשים. בניית המרפסת החיצונית על גג הבניין בקומה 31, נמצאת לקראת סיום, תאריך היעד להשלמת הבנייה נקבע לחודש יולי פרויקטים בסיווג טרום-בנייה (Pre-Build) בקומות 18 ו- 28 בנכס, הושלמו וכעת נמצאים בשיווק. 50 Congress Westmoor ביום 24 במאי 2016 חתמה חברת Peifer and Redlener LLC על הסכם שכירות חדש להשכרת 982 ר"ר בנכס, לתקופה של 72 חודשים. ביום 1 באפריל 2016 חידשה חברת Moris & O'shea LLC את הסכם השכירות שלה להשכרת 1,478 ר"ר בנכס לתקופה של 13 חודשים. ביום 3 במאי 2016 חידשה חברת Inc. Kittelson & Associates, את הסכם השכירות שלה להשכרת 866 ר"ר בנכס לתקופה של 12 חודשים. ביום 19 במאי 2016 חידשו ה"ה Walter.S Burrage ו- Patrick Wilmerding את הסכם השכירות בנכס )נחתם להשכרת 1,228 ר"ר. ביום 29 באפריל 2016 חתמה חברת Reed Group, LTD על הסכם הרחבה מוקדם של השטח המושכר על ידה, כך שהשטח המושכר על ידה יעמוד על 8,279 ר"ר, והוא יושכר לתקופה של 19 חודשים. השיפוצים במסדרון המשותף בבניין מספר 3 הושלמו. ביום 22 בפברואר 2016 חתמה חברת Inc. Zimmer Biomet Spine, על הסכם שכירות חדש להשכרת 103,999 ר"ר בנכס לתקופה של 128 חודשים. Richardson ביום 13 באפריל חברת Glaxo Smith Kline חתמה על הסכם שכירות חדש בנכס I Palisades להשכרת 1,299 ר"ר בנכס לתקופה של 24 חודשים. חברת Rocket Gaming חידשה את הסכם השכירות שלה, להשכרת 1,956 ר"ר בנכס - Greenway-III לתקופה של 12.5 חודשים. נבחר קבלן עבור ביצוע עבודות שדרוג המעליות, אשר צפויות להתחיל ברבעון השלישי של שנת
19 עדכון נכס Maitland Promenade II עדכון לנכסי פורטפוליו החברה חברת Amtrustחתמה על הסכם הרחבה עבור השטח המושכר על ידה בנכס, כך שהשטח המושכר יעמוד על 9,872 ר"ר, והוא יושכר לתקופה של 72 חודשים. חברת Principal Life Insurance חתמה על הסכם שכירות חדש להשכרת 5,622 ר"ר לתקופה של 60 חודשים. Akerman חתמה על הסכם הרחבת השטח המושכר על ידה בנכס, כך שהשטח שיושכר על ידה יעמוד על ל- 5,221 ר"ר לתקופה של 90 חודשים. Burbank Collection ביום 21 ביוני 2016 חתמה חברת The Boiling Crab Operations, LLC על הסכם שכירות חדש להשכרת 5,147 ר"ר בנכס לתקופה של 120 ימים. מסעדת Yard House קיבלה את היתרי הבניה הנדרשים וויתרה על תנית הסכם השכירות האחרונה, תחילת בנייה המסעדה שתשמש כמסעדת עוגן בנכס, תחל ברבעון השלישי של שנת תקופת השכירות של מסעדת Yard House תחל ביום 1 באוקטובר 2016 ותימשך 180 חודשים, גודל השטח שיושכר על ידי המסעדה יעמוד על 12,183 ר"ר. Northridge All Star Financial חתמה על הסכם להרחבת השטח המושכר על ידה בנכס ל- 3,644 ר"ר לתקופה של 64 חודשים. Skybridge Global חתמה על הסכם שכירות חדש להשכרת 4,877 ר"ר בנכס לתקופה של 64 חודשים. DHI Mortgage חתמה על הסכם שכירות חדש להשכרת 4,468 ר"ר בנכס לתקופה של 38 חודשים. חברת חברת חברת Bellevue Tech Center חברת Inspur חתמה על הסכם להרחבת השטח המושכר ל- 4,366 ר"ר לתקופה של 62 חודשים. חברת Aditi חדשה את הסכם השכירות שלה להשכרת 9,599 ר"ר בנכס, לתקופה של 39 חודשים. Plaza Buildings Auth0 חתמה על הסכם שכירות חדש להשכרת 5,209 ר"ר בנכס, לתקופה של 66 חודשים. Explore Consulting חדשה את הסכם השכירות שלה להשכרת 5,573 ר"ר בנכס, לתקופה של 14 חודשים. JefferyM חדשה את הסכם השכירות שלה להשכרת 3,552 ר"ר בנכס, לתקופה של 12 חודשים. חברת חברת חברת 19
20 עדכון עדכון לנכסי פורטפוליו החברה נכס Park Centre שיפוץ הלובי בכל שלושת הבניינים הושלם ברבעון השני של שנת ) חברת Freedom Mortgage Corporation 7,734 ר"ר בנכס. הסכם על חתמה שכירות ביום )נחתם חדש באפריל להשכרת Westech 360 חברת Tetra Tech חדשה את הסכם השכירות ובעבור סכום התחלתי של דולר.NNN שלה )ביום 19 במאי 2016( עבור השכרת 7,001 ר"ר, לתקופה של 60 חודשים חברת Texas Teachers of Tomorrow חדשה את הסכם השכירות שלה )ביום 24 במאי 2016( להשכרת 1,666 ר"ר בנכס, לתקופה של 62 חודשים. Great Hills Plaza שיפוץ החצר הפנימית בנכס הושלמה ברבעון השני של חברת Guaranty Insurance Services חתמה על הסכם שכירות חדש )ביום 14 ביוני 2016( להשכרת 8,140 ר"ר בנכס. 20
21 דוחות מאוחדים על המצב הכספי 21
22 דוחות מאוחדים על המצב הכספי )אלפי דולר ארה"ב( Jun vs. Mar Jun vs. Dec June 30, March 31, December 31, $ % $ % Variance Variance Variance Variance ASSETS CURRENT ASSETS Cash and cash equivalents $ 113,190 $ 266,683 $ 21,072 $ (153,493) -58% $ 92, % Rents and other receivables, net 2,051 1,916 1, % % Prepaid expenses and other assets 2,585 3,665 3,351 (1,080) -29% (766) -23% Restricted cash 8,530 6,045 5,807 2,485 41% 2,723 47% 126, ,309 31,901 (151,953) 94,455 NON-CURRENT ASSETS Investment properties 1,430,064 1,297,849 1,291, ,215 10% 138,968 11% Escrow deposit for acquisition of real estate 16, ,000 N/A 16,000 N/A Investment in joint venture 140, , ,251 2,526 2% 3,982 3% Real estate loan receivable, net - 27,850 27,850 (27,850) -100% (27,850) -100% Available for sale financial asset 5,305 5,305 5,305-0% - 0% Restricted Cash 13,233 13,383 - (150) N/A 13,233 N/A 1,604,835 1,482,094 1,460, , ,333 Total assets $ 1,731,191 $ 1,760,403 $ 1,492,403 $ (29,212) $ 238,788 LIABILITIES CURRENT LIABILITIES Notes and bond payable, net $ 301,648 $ 203,128 $ 13,649 $ 98,520 49% $ 287, % Accounts payable and accrued liabilities 19,560 17,204 16,695 2,356 14% 2,865 17% Due to Parent Company 5,529 5,668 1,137 (139) -2% 4,392 N/A Other liabilities 6,621 7,346 8,931 (725) -10% (2,310) -26% 333, ,346 40, , ,946 LONG-TERM LIABILITIES Notes and bond payable, net 278, , ,674 (90,114) -24% (255,667) -48% Debentures, net 242, ,599 - (6,482) N/A 242,117 N/A Rental security deposits 6,410 5,434 5, % 1,150 22% 526, , ,934 (95,620) (12,400) Total liabilities 859, , ,346 4, , EQUITY Owner's net equity 845, , ,435 32,749 4% 37,509 5% Non-controlling interests 25,355 91, ,622 (66,353) -72% (79,267) -76% Total equity 871, , ,057 (33,604) (41,758) Total liabilities and equity $ 1,731,191 $ 1,760,403 $ 1,492,403 $ (29,212) $ 238,788
23 דוחות מאוחדים על רווח או הפסד )אלפי דולר ארה"ב( Jun vs. Mar Jun vs. Dec Q Q Q4 $ Variance % Variance $ Variance % Variance Revenues and other income: Rental income $ 24,323 $ 22,644 $ 22,184 $ 1,679 7% $ 2,139 10% Tenant reimbursements 4,828 4,754 4, % % Interest income from real estate loans receivable 3, ,655 0% 3,655 N/A Other operating income % (11) -1% Total revenues and other income 33,604 28,178 27,315 5,426 19% 6,289 23% Expenses: Operating, maintenance, and management fees (9,303) (9,520) (9,657) 217-2% 354-4% Real estate taxes and insurance (4,029) (3,874) (3,126) (155) 4% (903) 29% Total expenses (13,332) (13,394) (12,783) 62 0% (549) 4% Gross profit 20,272 14,784 14,532 5,488 37% 5,740 39% Fair value adjustment of investment properties, net (3,448) (2,554) (4,281) (894) 35% % Equity in income (loss) of unconsolidated joint venture 1, % % Asset management fees to affiliate (2,205) (2,088) (2,106) (117) 6% (99) 5% General and administrative expenses (952) (295) (131) (657) 223% (821) 627% Operating profit 14,993 10,703 8,897 4,290 40% 6,096 69% Finance income 11 5 (4) 6 120% % Finance expenses (1) (7,185) (5,177) (3,694) (2,008) 39% (3,491) 95% Foreign currency transaction adjustments 2,340 (303) - 2,643 N/A 2,340 N/A Net income 10,159 5,228 5,199 4,931 94% 4,960 95% Net income attributable to owner $ 10,297 $ 5,489 $ 7,241 $ 4,808 88% $ 3,056 42% Net income (loss) attributable to non-controlling interests $ (138) $ (261) $ (2,042) $ % $ 1,904-93% Net income $ 10,159 $ 5,228 $ 5,199 $ 4,931 94% $ 4,960 95% (1) עיקר הגידול בהוצאות המימון נובע מגידול בהוצאות הריבית הקשורות לאגרות החוב )סדרה א'(. 23
Lightstone Enterprises Limited מצגת למשקיעים 20 ביוני 2016
Lightstone Enterprises Limited מצגת למשקיעים 20 ביוני 2016 סדר יום תקציר מנהלים תוצאות כספיות ועדכון עסקי דוחות כספיים עמידה באמות מידה 2 1. תקציר מנהלים 3 4 1. תקציר מנהלים תקציר מנהלים מאז ההנפקה הראשונית
קרא עודמצגת עדכון לשוק ההון לאחר פרסום דוחות 2018 אפריל 2019 Carroll Gardens-365 bond
מצגת עדכון לשוק ההון לאחר פרסום דוחות 2018 אפריל 2019 Carroll Gardens-365 bond Chicago-Eagle Creek הבהרה משפטית ומידע צופה פני עתיד מצגת זו אינה מהווה הצעת ניירות ערך של ( Lightstone Enterprises Limited
קרא עודSkyline International Development Inc. חברה המאוגדת לפי דיני אונטריו ("החברה") דוח רבעוני ליום 31 במרץ, 2015 פרק א'- דוח הדירקטוריון ליום 31 במרץ, 201
Skyline International Development Inc. חברה המאוגדת לפי דיני אונטריו ("החברה") דוח רבעוני ליום 31 במרץ, 2015 פרק א'- דוח הדירקטוריון ליום 31 במרץ, 2015. פרק ב' דוחות כספיים מאוחדים בדולר קנדי (בשפה באנגלית),
קרא עודRedHill Announces FDA Acceptance for Review of RHB-103 (Migraine) NDA and PDUFA - Hebrew
הודעה לעיתונות תאריך: 25 בפברואר, 2014 רדהיל ביופארמה מדווחת את התוצאות הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2013 אירועים מרכזיים לשנת 2013: מצבת מזומנים חזקה של מעל ל- 34 מיליון דולר נכון לפברואר 2014, לאחר שתי
קרא עודRedHill Announces FDA Acceptance for Review of RHB-103 (Migraine) NDA and PDUFA - Hebrew
הודעה לעיתונות תאריך: 10 בנובמבר, 2014 רדהיל ביופארמה מדווחת את התוצאות הכספיות לרבעון השלישי לשנת 2014 אירועים מרכזיים: מצבת מזומנים חזקה, עם כ- 29 מיליון דולר בסוף הרבעון השלישי לשנת 2014, אשר מאפשרת
קרא עודמכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח "דירה להשכיר בפרדס", אור יהודה "דירה להשכיר בחולון" עוזי לוי, מנכ"ל דירה להשכיר
מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח "דירה להשכיר בפרדס", אור יהודה "דירה להשכיר בחולון" עוזי לוי, מנכ"ל דירה להשכיר דיור להשכרה ארוכת טווח מטרות "דירה להשכיר" יצירת מאסה קריטית של אלפי יחידת דיור לשכירות ארוכת
קרא עוד1 מצגת למשקיעים - נובמבר 2018
1 מצגת למשקיעים - נובמבר 2018 הבהרה משפטית מצגת זו הוכנה על-ידי Moinain Limited )להלן: "החברה"( לצורך הצגה עקרונית ושיווקית של החברה ופעילותה. המידע הכלול במצגת זו )להלן: "המידע"( אינו מהווה בסיס לקבלת
קרא עודשקופית 1
פלאזה סנטרס אן.וי. מצגת אסיפת מחזיקי אגרות חוב פברואר 214 הצהרה המידע המופיע במצגת זו כפוף להערות הכלליות שלהלן ולגורמי הסיכון כמפורט בסופה. 2 מצגת זו איננה מהווה הצעה ו/או הזמנה לרכישת ו/או להקצאת ניירות
קרא עודהמשברים מאז 2007
המשבר הפיננסי העולמי GFC: הרקע מקור עיקרי: דו"ח ועדת החקירה הממלכתית האמריקאית (2011) לגבי הסיבות להתרחשות המשבר Source: National Commission Inquiry Report, 2011 המגזר הפיננסי האמריקאי טרם המשבר: בנקאות
קרא עודמודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה- Retail Parks בגרמניה יזם ה- Condo המוביל בדיסלדור
מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה Retail Parks בגרמניה יזם ה Condo המוביל בדיסלדורף נובמבר 2015 הבהרה משפטית מטרת מצגת זו היא להציג את
קרא עודRiverwalk Plaza, West Virginia, USA Century Shopping Center, Chicago, USA Aviv Park in Pancevo, Serbia מצגת לשוק ההון ספטמבר 2016
Riverwalk Plaza, West Virginia, USA Century Shopping Center, Chicago, USA Aviv Park in Pancevo, Serbia מצגת לשוק ההון ספטמבר 2016 2 תגצמה היושע לולכל עדימ הפוצ ינפ דיתע ותרדגהכ קוחב תוריינ,ךרע ח"כשתה.1968
קרא עודדוח ביניים לדוגמה 2014
דוחות כספיים תמציתיים מאוחדים לדוגמה ליום 0/ במרץ/ביוני/בספטמבר 06 ערוכים בהתאם לתקן חשבונאות בינלאומי IAS 4 ובהתאם לפרק ד' לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומיידיים(, התש"ל 970 מרץ 06 4 6 9 4 6 7 7 0
קרא עודדוח בעלי אמצעי שליטה מהותיים )שם נייר ערך: דיסקונט א' מס' זיהוי של נייר הערך: ( 21 רשימת בעלי מניות המחזיקים ב- 5% או יותר מהון המניות המונפק א
דוח בעלי אמצעי שליטה מהותיים )שם נייר ערך: דיסקונט א' מס' זיהוי של נייר הערך: 691212 ( 21 רשימת בעלי מניות המחזיקים ב- 5% או יותר מהון המניות המונפק או מכוח ההצבעה של בנק דיסקונט לישראל בע"מ שם המחזיק
קרא עודשקופית 1
פלאזה סנטרס אן.וי. מצגת החברה ארגון מחדש של החוב נובמבר 213 הצהרה המידע המופיע במצגת זו כפוף להערות הכלליות שלהלן ולגורמי הסיכון כמפורט בסופה. 2 מצגת זו איננה מהווה הצעה ו/או הזמנה לרכישת ו/או להקצאת ניירות
קרא עודMicrosoft Word - CEL_4Q10v1.doc
E Q U I T Y R E S E A R C H I S R A E L 16 במרץ 2011 PERFORM Cellcom Israel LTD. Communications Services CEL-NYSE $31.06 PRICE TARGET N/A 52-WEEK RANGE $24.51-$35.35 MARKET CAPITALIZATION $3,087.4mm SHARES
קרא עוד<4D F736F F D20F1F7E9F8E420E7E5E3F9E9FA20E9E5ECE E646F6378>
סקירה חודשית יולי 2015 מאת: יוסף שמחון, מחלקת מחקר ואנליזה להלן סקירה חודשית של חברת המתארת את עיקרי השינויים שחלו בריביות ובמרווחים במהלך חודש יולי 2015. שינויים אלו השפיעו באופן ישיר על שערי השערוך של
קרא עודמניבים קרן הריט החדשה בע"מ דוחות כספיים ליום 13 במרץ 8132 דוח דירקטוריון דוחות כספיים
דוחות כספיים ליום 13 במרץ 8132 דוח דירקטוריון דוחות כספיים 2 כללי דוח דירקטוריון על מצב עסקי התאגיד ליום 13 במרץ 8132 הסברי הדירקטוריון למצב עסקי החברה, תוצאות פעולותיה, הונה העצמי ותזרימי המזומנים שלה
קרא עודקיל מתחם מגורים שנרכש בשנת 2016 מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה- Retail Parks בגרמ
קיל מתחם מגורים שנרכש בשנת 2016 מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה- Retail Parks בגרמניה יזם ה- Condo המוביל בדיסלדורף רוסטוק Park Hanse
קרא עודאביב ארלון בע"מ דוח תקופתי לשנת 4102
אביב ארלון בע"מ דוח תקופתי לשנת 4102 ב) דו"ח תקופתי לשנת 4102 תוכן העניינים תיאור עסקי החברה דוח הדירקטוריון על מצב ענייני החברה דוחות כספיים ליום 10 בדצמבר 4102 פרטים נוספים על החברה שאלון ממשל תאגידי
קרא עודג'ובוקיט החזקות בע"מ מצגת שוק ההון הצגת אסטרטגיה עסקית אוגוסט 2016
ג'ובוקיט החזקות בע"מ מצגת שוק ההון הצגת אסטרטגיה עסקית אוגוסט 2016 ג'ובוקיט החזקות בע"מ חלק ראשון החזקות רשומות בחברות בנות 100% 100% ג'ובוקיט טכנולוגיות בע"מ ויובמה LLC טכנולוגיות בתחום משאבי אנוש שיתוף
קרא עודאדמה פתרונות לחקלאות בע"מ ADAMA Agricultural Solutions Ltd. דוח רבעוני ליום 13 במרץ 4132
ADAMA Agricultural Solutions Ltd. דוח רבעוני ליום 13 במרץ 4132 ADAMA Agricultural Solutions Ltd. דוח רבעוני ליום 13 במרץ 4132 חלק א' דוח הדירקטוריון על מצב עניני התאגיד חלק ב' דוחות כספיים בלתי מבוקרים
קרא עודלקוחות וחברים יקרים,
מ לקוחות וחברים יקרים, הנדון: סקר בדבר תנאים משפטיים של עסקאות הון סיכון מחצית ראשונה 2022 אנו מתכבדים להציג בפניכם תוצאות הסקר למחצית הראשונה של שנת 0210, המנתח תנאים משפטיים של עסקאות השקעה הון סיכון
קרא עודPubTmp
... 3 נובמבר, 2013 אנליסט אשראי ראשי: אליס קדם, 753979(03) alice_kedem@standardandpoors.com אנליסט אשראי משני: גיל אברהמי, 7539719(03), gil_avrahami@standardandpoors.com תוכן עניינים... שיקולים עיקריים
קרא עוד<4D F736F F D20E7F9E1E5F0E0E5FA20F4E9F0F0F1E9FA2E646F63>
הלוואות לזמן ארוך הלוואה בלתי צמודה הלוואה לזמן ארוך הינה הלוואה שפירעונה נמשך מעבר לשנה. ערך הסילוק של ההלוואה הצורה בה ההלוואה מוצגת במאזן והמשמעות הינה: כמה עולה (כמה צריך לשלם) היום על מנת "להיפטר"
קרא עודקיל מתחם מגורים שנרכש בשנת 2016 מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה- Retail Parks בגרמ
קיל מתחם מגורים שנרכש בשנת 2016 מודל עסקי מאוזן, תזרים יציב, צמיחה שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בין עשרת השחקנים הגדולים בתחום ה- Retail Parks בגרמניה יזם ה- Condo המוביל בדיסלדורף רוסטוק Park Hanse
קרא עודא) ב) תאור המאפיינים העיקריים של מכשירי הון פיקוחיים שהונפקו ליום הישות המשפטית של המנפיק מאפיין ייחודי המסגרת / המסגרות החוקיות החלות על המ
א) ב) 0 הון עצמי רובד הון עצמי רובד הון מניות רגילות,.,.0 הון עצמי הבנק נוסד בשנת 0 )ראה גם פרק ב' לדוח הדירקטוריון(. הבנק התאגד ונרשם ב ביום בספטמבר 0. הבנק הנפיק את מניותיו במועדים שונים החל מיום ההתאגדות.
קרא עודגילוי דעת 29 - מהדורה doc
(**) (*) גילוי דעת 29 "צדדים קשורים" מ ב ו א א. עיסקאות נקשרות או מבוצעות לעתים קרובות בין צדדים שאינם בלתי-תלויים זה בזה בגלל קשרים מסוימים ביניהם - להלן "צדדים קשורים". אלמלא קשרים אלה ייתכן שהעיסקאות
קרא עודאי אס אר אר קפיטל בע"מ )"החברה"( דוח תקופתי לשנת 2015
אי אס אר אר קפיטל בע"מ )"החברה"( דוח תקופתי לשנת 2015 אי אס אר אר קפיטל בע"מ )"החברה"( דוח תקופתי לשנת 2015 דו"ח תיאור עסקי התאגיד דו"ח הדירקטוריון על מצב ענייני החברה נספח א' דיווח ייעודי לטובת מחזיקי
קרא עודהמשך חוזים עתידיים F- מייצג את מחיר החוזה S0 המחיר היום של נכס הבסיס t תקופת הזמן בה תתבצע העסקה St המחיר של נכס הבסיס בזמן סיום החוזה. כיצד נקבע מחיר
המשך חוזים עתידיים F מייצג את מחיר החוזה S המחיר היום של נכס הבסיס t תקופת הזמן בה תתבצע העסקה St המחיר של נכס הבסיס בזמן סיום החוזה. כיצד נקבע מחירו של חוזה עתידי נכס שאינו מניב הכנסה לדוגמא קבלן שקונה
קרא עודעדכון לתיאור עסקי השותפות בדוח התקופתי לשנת של דלק קידוחים שותפות מוגבלת )להלן: "השותפות"( 1. סעיף 1.1 לדוח התקופתי פעילות השותפות ותיאור התפתח
עדכון לתיאור עסקי השותפות בדוח התקופתי לשנת 2017 1 של דלק קידוחים שותפות מוגבלת )להלן: "השותפות"( 1. סעיף 1.1 לדוח התקופתי פעילות השותפות ותיאור התפתחות עסקיה א. ב. לעניין הודעת השותפות וקבוצת דלק בע"מ
קרא עודAlphaBeta מדד AlphaBeta USA Healthcare מתודולוגיה - 1 -
מדד USA Healthcare מתודולוגיה - 1 - 1. אוכלוסיית חישוב הסיגנל הגדרת האוכלוסייה אוכלוסיית המניות ממנה יורכב מדד USA Healthcare הינה המניות הכלולות במדד Russell 3000 בעת עדכון המדד ("יום החיתוך") והנכללות
קרא עודנורסטאר החזקות אינק
... 23 יוני, 2024 gil.avrahami@standardandpoors.com אנליסט אשראי ראשי: גיל אברהמי, 972-3-7539719 alice.kedem@standardandpoors.com אנליסט אשראי משני: אליס קדם, 972-3-7539739 תוכן עניינים... שיקולים עיקריים
קרא עודפיננסית מתקדמת ב'
מרצה: רונן בן גל זכויות בעסקאות משותפות IAS 31 שנת השלמה 2011 תוכן עניינים זכויות בעסקאות משותפות 31...IAS 3 הגדרות... 3 1. 2. 3. 4. 5. שליטה... 3 שליטה משותפת...3 עסקה משותפת... 3 משתתף בעסקה משותפת...
קרא עודOverview of new Office 365 plans for SMBs
מעבר בין חבילות Online מעבר בין חבילות ב- Open Online to Open Current Plan Upgrade Options Current Plan Upgrade Options Business Essentials Business Premium Enterprise E1 Enterprise E3/E4 Enterprise E1
קרא עודMicrosoft Word - ezch2q12post
1 9/8/2012 איזיצ'יפ תוצאות רבעון 2012 2, תשואת יתר, $35 האטה משמעותית בהוצ' הוניות של מפעילות תקשורת, מובילה להורדת מחיר היעד ל- $35 איזיצ'יפ דיווחה על תוצאות טובות מהצפי לרבעון השני של 2012, אך באותה
קרא עודלקוחות וחברים יקרים, הנדון: סקר בדבר תנאים משפטיים של עסקאות הון סיכון שנת 2022 אנו מתכבדים להציג בפניכם תוצאות הסקר לשנת 0210, המנתח תנאים משפטיים של
לקוחות וחברים יקרים, הנדון: סקר בדבר תנאים משפטיים של עסקאות הון סיכון שנת 2022 אנו מתכבדים להציג בפניכם תוצאות הסקר לשנת 0210, המנתח תנאים משפטיים של עסקאות השקעה הון סיכון בחברות היי-טק ישראליות ו"ישראליות
קרא עודMicrosoft Word - newsletter_sr_may2011.doc
יוני 2011 לכבוד לקוחות שערי ריבית -Newsletter נתונים וריביות שפורסמו בחודש מאי 2011 מובאת לעיונכם סקירה חודשית של חברת שערי ריבית בע"מ המתארת את השינויים שחלו בריביות ובמרווחים בחודש מאי 2011, ומספקת מידע
קרא עודהלשכה המשפטית משרד האוצר אפריל 2015
צוות בריס לרגולציה על שירותים פיננסיים מאי 2016 שירותים פיננסיים להסדרה Middle- Men שירותי תשלום P2P ללא חשש יציבותי נותני אשראי שירותי מטבע עם חשש יציבות אגודות אשראי וחיסכון גמ"חים תכליות עבודת הצוות
קרא עודשקופית 1
www.pwc.com/il חידושים בתחום התמריצים טלי ברנד, רו"ח, דירקטורית, מנהלת מחלקת תמריצים, אוקטובר 2014 תוכן העניינים דגשים לגבי הטבות מס על פי החוק לעידוד השקעות הון תכניות מענקי מחקר ופיתוח נבחרות שינויים
קרא עודEY widescreen presentation
כנס הדירקטורים השנתי ה- 7 בסימן Business disruption 24.4.18 תפקיד הדירקטור בשימור החוסן הארגוני בעידן של חוסר וודאות אריאל הורוביץ, שותף, מנהל מחלקת סיכונים, אשכול הייעוץ, EY ישראל 2 האם הארגון שלך מוכן
קרא עודPowerPoint Presentation
1 Strangers no more סרט זוכה האוסקר https://www.youtube.com/watch?v=dkciv 4U5Jkw בית הספר היסודי בב"ש http://news.nana10.co.il/article/?articleid= 1017790 שדרת הכניסה לאוניברסיטת תל אביב http://international.tau.ac.il/
קרא עודדרקטוריון0912
תמצית דוחות כספיים ליום 30.9.2012 תוכן העניינים הפעילות הכלכלית... 4 רווח ורווחיות... 6 התפתחות ההכנסות וההוצאות... 7 תמצית מידע לפי מיגזרי פעילות:... 11 מיגזר בנקאות אישית... 12 מיגזר הבנקאות הפרטית...
קרא עודPowerPoint Presentation
בינה מלאכותית והמבקר הפנימי לינור דלומי, שותפה, ראש חטיבת ניהול הסיכונים, Deloitte תוכן עניינים מה היא בינה מלאכותית? כשבינה מלאכותית פוגשת את מבקר הפנים האם אתם נותנים למכונה לקבל החלטות עבורכם? מהי
קרא עודמצגת של PowerPoint
הערכות שווי סוגיות נבחרות האיגוד הישראלי לכלכלנים עסקיים רו"ח יובל זילברשטיין, מנכ"ל פרומתאוס ייעוץ כלכלי מרץ 2016 רחוב קרמניצקי 14 תל אביב I 6789912 טלפון: I 03-561-7801 פקס: 03-5617765 הערכות שווי סוגיות
קרא עודMicrosoft Word - תקופתי
סלע קפיטל נדל"ן בע"מ דוח תקופתי לשנת 2011 סלע קפיטל נדל"ן בע"מ דוח תקופתי לשנת 2011 תוכן העניינים חלק א' תיאור עסקי התאגיד חלק ב' דוח הדירקטוריון על מצב ענייני התאגיד חלק ג' דוחות כספיים ליום 31 בדצמבר
קרא עודאורבנקורפ אינק. הנפקת אג ח מדורגות A3 יציב נובמבר 2015
אורבנקורפ אינק. הנפקת אג ח מדורגות A3 יציב נובמבר 2015 הבהרה משפטית המצגת אינה מהווה הצעה לרכישת ניירות הערך של החברה או הזמנה לקבלת הצעות כאמור, ונועדה אך ורק למסירת מידע למשקיעים. מצגת זו אינה הצעת ניירות
קרא עודתנו לשמש לעבוד בשבילכם
תנו לשמש לעבוד בשבילכם 2 2 מהי אנרגיה סולארית? בשנים האחרונות גברה בארץ ובעולם באופן ניכר המודעות לאיכות הסביבה ולשמירה על סביבה אקולוגית נקייה וירוקה יותר, ובעקבות כך גדלה המודעות לפתרונות חלופיים לייצור
קרא עודJanuary 1, 2019 Updated Key Features for a Proposed Plan Matomy Media Group Ltd. (LSE: MTMY, TASE: MTMY.TA) ("Matomy") is pleased to announce the publ
January 1, 2019 Updated Key Features for a Proposed Plan Matomy Media Group Ltd. (LSE: MTMY, TASE: MTMY.TA) ("Matomy") is pleased to announce the publication of a presentation with updated key features
קרא עודתעריף עמלות מסחר מניות מינימום לעסקה עמלת ביצוע מטבע המסחר AUD (%) AUD CAD (shares) CAD CHF (%) CHF EUR (%) EUR GBP (
תעריף עמלות מסחר מניות AUD (%) 0.2 12 AUD CAD (shares) 0.015 3 CAD CHF (%) 0.15 7.5 CHF (%) 0.15 7.5 (%) 0.15 7.5 ILS (%) 0.1 15 ILS (%) 0.15 40 CNH (%) 0.2 45 CNH (%) 0.15 200 MXN (%) 0.15 120 MXN SEK
קרא עודאורנה
רמלה 30 דצמבר 2015 היסטוריה נוסדה במאה השמינית לספירה )718-716( העיר היחידה שנבנתה ע"י המוסלמים בארץ. שוכנת על הציר ההיסטורי - יפו יהודים הגיעו לרמלה לראשונה בשנת 1099 הגיעו יוחנן הקדוש. לעיר ראשוני ירושלים.
קרא עודמצגת חברה דוחות Q1/2015
מצגת חברה דוחות Q1/2015 מידע צופה פני עתיד מצגת זו הוכנה על ידי מישורים חברה לפיתוח בע"מ )"החברה"( כמצגת כללית אודות החברה. מצגת זו אינה מיועדת להחליף את הצורך לעיין בדיווחים פורמאליים שפרסמה החברה לציבור
קרא עודעל נתונייך ירושלים מצב קיים ומגמות שינוי
תיירות אורחים ו ירושלים בהשוואה למקומות נבחרים בישראל מאפייני התיירים 99 61% 73% 44% תיירים וישראלים* במלונות בירושלים, 2017-2000 ביקור של תיירים באתרים נבחרים בירושלים*, לפי דת, 2016 הכותל המערבי 16%
קרא עוד<4D F736F F D20FAF8E2E9EC203220E0F7E520EEE020FAF9F2E1>
66-89 ד"ר דרורה קרוטקין אקונומטריקה למתקדמים א' תרגיל מס' 2 תרגיל חזרה על הפלטים.SPSS ו- GRETL, EVIEWS, STATA ) פלט (STATA שאלה נסמן: - q תפוקה k הון - l עבודה generate float lq= log(q) generate float
קרא עוד<4D F736F F D20FAEEF6E9FA20EEF2E5E3EBF0FA20F1E3F8E EEEEE5F0F4FA20E1E7F1F8>
קסם ממונפת בחסר (PR) S&P 500 פי 3 חודשי (6Da) מס' ני"ע: 1129808 (סדרה 53) שתשואתן מושפעת (בהופכי, פי 3) משינויים במדד S&P 500 ובשער הדולר ארה"ב כללי כללי: המידע נכון לתאריך: 10.5.2016 חברה : קסם תעודות
קרא עודRedHill Announces FDA Acceptance for Review of RHB-103 (Migraine) NDA and PDUFA - Hebrew
הודעה לעיתונות טופס K-6 מצורף בסיום ההודעה ובו פירוט נוסף אודות מבנה הסכם ההשקעה תאריך: 30 בדצמבר, 2013 רדהיל ביופארמה מודיעה על הסכם השקעה לגיוס של 6 מיליון דולר בהנפקה פרטית לקרן אורבימד ישראל פרטנרס
קרא עודרכבת ישראל בע"מ דוחות כספיים תמציתיים ביניים ליום 13 במרס 1038
דוחות כספיים תמציתיים ביניים ליום 13 במרס 1038 דוח הדירקטוריון למצב ענייני התאגיד לתקופה שהסתיימה ביום 13 במרץ ג) ב) א) דירקטוריון חברת )להלן: "החברה"( מתכבד להגיש את דוח הדירקטוריון על מצב ענייני החברה
קרא עודClick to add the presentation’s main title
www.pwc.co.il 2015 US GAAP & SEC Developments חידושים והתפתחויות בתקינה האמריקנית מלכי אייכנשטיין, רו"ח, שותפה ירון לוי, רו"ח, שותף המחלקה המקצועית 24 בדצמבר 2015 1 2015 US GAAP & SEC Developments תוכן
קרא עודמרכזי קניות דוד גבאי מיכה גולדברג ריבית נמוכה תמשיך לתמוך בענף. העדפ
מרכזי קניות דוד גבאי 03-7132041 David.Gubbay@xnes.co.il מיכה גולדברג 03-7533100 Micha.Goldberg@xnes.co.il 26.6.2056 ריבית נמוכה תמשיך לתמוך בענף. העדפה לחברות ממונפות: קנייה למליסרון וביג; ת. שוק לעזריאלי
קרא עוד<4D F736F F D20ECE9E9E1F4F8F1E5EF>
1 26.3.2012 לייבפרסון תחילת סיקור, תשואת יתר מחיר יעד $19 הצ'אט העסקי והאפליקציות החדשות ימשיכו את מגמת הצמיחה בשנתיים הקרובות תוך שמירה על מומנטום הרווחיות אנו מתחילים לסקר את מניית לייבפרסון בהמלצת תשואת
קרא עודהערכת שווי חברות
16 יוני )c( ערן בן חורין וניר יוסף ה א ו נ י ב ר ס י ט ה ה ע ב ר י ת ב י ר ו ש ל י ם בית הספר למנהל עסקים מיסודם של דניאל ורפאל רקאנטי הערכת שווי חברות ערן בן חורין וניר יוסף מצגת מס' 3 מבוא לניתוח דוחות
קרא עוד1 דוח תקופתי לשנת 2017 שם החברה: אפריקה ישראל נכסים בע"מ )להלן: "החברה"( מספר חברה ברשם החברות: כתובת: דרך החורש 4, יהוד טלפון: פ
דוח תקופתי לשנת 207 שם החברה: אפריקה ישראל נכסים בע"מ )להלן: "החברה"( מספר חברה ברשם החברות: 5056088 כתובת: דרך החורש 4, יהוד טלפון: 035393586 פקסמיליה: 035393523 כתובת הדואר האלקטרוני: infopro@africaisrael.com
קרא עודקבוצת חג'ג' יזום נדל"ן בע"מ
קבוצת חג'ג' מצגת הנפקה יזום נדל"ן בע"מ אג"ח ד' פברואר 2013 מטרת מצגת זו היא להציג את החברה על פעילותה ותוצאותיה הכספיות. היא אינה מהווה הצעה לרכישה או מכירה של ניירות הערך של החברה או הזמנה לקבלת הצעות
קרא עודארסמוס+ עדכון
הדגשים לקול הקורא 2018 Capacity Building Capacity Building "בניית יכולות של מערכת ההשכלה הגבוהה הישראלית תוך שיתוף פעולה בינלאומי" מוסדות להשכלה גבוהה פיתוח תכניות לימוד בגוון דיסציפלינות קידום בינלאומיות
קרא עודהודעה לתקשורת אתר: דוא"ל: פקס: מדינת ישראל ההוצאה הלאומית לבריאות בשנת 2016 הייתה 7.4% מהתמ"ג In 2016, the N
הודעה לתקשורת אתר: www.cbs.gov.il דוא"ל: info@cbs.gov.il פקס: 0651340 מדינת ישראל ההוצאה הלאומית לבריאות בשנת 016 הייתה 7.4% מהתמ"ג In 016, the National Expenditure on Health 7.4% of GDP ירושלים, כ"ה באב
קרא עוד18 15 בדצמבר, 2014 לכבוד רשות ניירות ערך רח' כנפי נשרים 22 ירושלים אינטרקיור בע"מ ח.צ )להלן: "החברה"( לכבוד הבורסה לניירות ע
18 15 בדצמבר, 2014 לכבוד רשות ניירות ערך רח' כנפי נשרים 22 ירושלים www.isa.gov.il אינטרקיור בע"מ ח.צ. 512051699 )להלן: "החברה"( לכבוד הבורסה לניירות ערך בת"א בע"מ רח' אחוזת בית 2 תל-אביב www.tase.co.il
קרא עודWAL-MART
Wall Mart A Glocalised Company מהן דרכי חדירה העיקריות לשווקים בינלאומיים? באילו מיהן היא בחרה בגרמניה ולמה? מה דעתכם לגבי הסיבות לכשלונה? אפיין את אסטרטגית המוצרים וחווה דעתך Net sales increased 12.1
קרא עוד(Microsoft Word \344\362\370\353\372 \371\345\345\351 \347\341\370\345\372.doc)
שווי חברות הערכת שיטות להערכת שווי חברה שווי נכסי ראשית, חשוב להבהיר כי אנו מתייחסים לשאלת שוויה של חברה שמהווה עסקחי מנקודת מבטו של משקיע שרוכש את כל מניות החברה. המונח "שווי" מתייחס למחיר בו יקנה משקיע
קרא עודסכום במטבע מקומי ) ( , , , , ,
סכום במטבע מקומי ) ( 40.00 465.11 183.21 490.00 353.00 219.00 2,983.06 138.16 888.10 164.18 227.51 2,275.00 76,753.40 242.65 35.10 1,424.49 2,003.49 2,703.33 801.95 112.00 147,806.35 1,135.39 4,744.92
קרא עודBar Ilan syllabus on Strategy 2008
בר-אילן אוניברסיטת המשולב למדעי החברה החוג ניהולית ותעשייתית בסביבה עתירת טכנולוגיה ואינטרנט אסטרטגיה ב 74-601 601-01 א + 74-601 601-01 קנת רון פרופ' יוסי רענן ד"ר תשס"חחחח קיץ, סמסטר הקורס: מטרת הקורס
קרא עוד1-1
1-1 2 ביקורת חשבונות שעור 31- ביקורת מסים התאמות חשבונאיות של יתרות ותביעות ממוסדות ורשויות תקן ביקורת 48 "אישורים חיצוניים" )בעיקר סעיף (. 6 אתיקה במסים תדריך הלשכה לרואי חשבון בדבר "כללי ההתנהגות מקצועית
קרא עודגילוי דעת 77.doc
*) גילוי דעת 77 ביקורת יתרות פתיחה בגוף בו עורך המבקר ביקורת לראשונה תוכן העניינים סעיפים 4 1 מבוא 12 5 נהלי ביקורת 16 סיכום הביקורת וההשלכות על דוח רואה החשבון המבקר 13 17 תחילה גילוי דעת זה אושר עלידי
קרא עודב א ו ג ו ס ט 2 ה מ ד ו ב ר ב ס כ ו ם ש ל. צ ו ק" עיקרי הדברים סיוע איראני לטרור הפלסטיני : נמשכות העברות כספים איראניות למשפחות שהידים ברצועת עזה באמ
ב א ו ג ו ס ט 2 ה מ ד ו ב ר ב ס כ ו ם ש ל. צ ו ק" עיקרי הדברים סיוע איראני לטרור הפלסטיני : נמשכות העברות כספים איראניות למשפחות שהידים ברצועת עזה באמצעות אגודת הצדקה אלאנצאר, המזוהה עם הג' האד האסלאמי
קרא עודרשימת צדדים קשורים ליום 31 בדצמבר 2018
רשימת צדדים קשורים ליום 31.12.2018 שם החברה מס"ד 52-003398-6 הראל השקעות בביטוח 1. ושירותים פיננסים 100% 52-000407-8 הראל חברה לביטוח 2. 100% 51-226759-2 הראל פנסיה וגמל 3. הערות 100% 51-075057-3 הראל
קרא עוד<4D F736F F D20E6E9EEE5EF20E0F1E9F4E4202D20E0F4F8E9F8ED202D E342E3135>
מס'( אפריקה ישראל מגורים בע"מ 25 במרץ, 2015 ("החברה") הנדון: דיווח מיידי על-פי תקנות ניירות ערך (עסקה בין חברה לבעל שליטה בה), התשס"א- 2001 ובדבר כינוס אסיפה כללית מיוחדת של בעלי המניות של החברה בהמשך
קרא עודסקירה מקרו – כלכלית שבועית
9 באוקטובר 2018 ל בתשרי ה'תשע"ט סקירה מקרו כלכלית שבועית תחזית שלנו ציפיות הנגזרות משוק ההון 0.0% בספטמבר מינוס 0.1% בספטמבר 0.2% באוקטובר 0.2% באוקטובר אינפלציה בחודשים הקרובים אינפלציה מצטברת 1.0% 1.1%
קרא עודuntitled
תקן חשבונאות מספר 36 תיקון גילוי דעת מספר 69 בדבר כללי חשבונאות ודיווח כספי על ידי מלכ"רים ותקן חשבונאות מספר 5 בדבר תיקונים והבהרות לגילוי דעת מספר 69 יוני 2014 1 רח' גרוזנברג 14 ת, "א,65811 טל.,972 3
קרא עודצו ארנונה 1997
1 צו ארנונה 2018 בתוקף סמכותה לפי חוק ההסדרים במשק המדינה )תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב(, התשנ"ג 1992 והתקנות שהותקנו על פי כל דין, מחליטה בזה המועצה האזורית זבולון )להלן: "המועצה"( בישיבתה ביום 19.6.2017
קרא עודאוקטובר 2007 מחקר מס 21 תקציר מנהלים הקמתם של אזורי תעשייה משותפים במגזר הערבי מחמוד ח טיב עמית קורת מכון מילקן
אוקטובר 2007 מחקר מס 21 תקציר מנהלים מחמוד ח טיב עמית קורת מכון מילקן על אודות תוכנית עמיתי קורת מכון מילקן תוכנית עמיתי קורת מכון מילקן מקדמת את הצמיחה הכלכלית בישראל באמצעות התמקדות בפתרונות חדשניים,
קרא עודהחלטת מיסוי: 7634/ החטיבה המקצועית תחום החלטת המיסוי: חלק ה 2 לפקודת מס הכנסה - שינויי מבנה, מיזוגים ופיצולים הנושא: העברת נכסים ופעיל
החלטת מיסוי: 7634/16.1.1.1.2.1.3.1 תחום החלטת המיסוי: חלק ה 2 לפקודת מס הכנסה - שינויי מבנה, מיזוגים ופיצולים הנושא: העברת נכסים ופעילות לחברה חדשה בהתאם להוראות סעיף 104 א לפקודה ומיזוגה של עם "שלד 103
קרא עודMicrosoft PowerPoint - meli-iso.ppt
דגשים לעבודה עם פרוטוקול ISOILL בהשאלה בין-ספרייתית יוסי ט יסו נה המסלול האק דמי ה מכללה למי נהל יום הדרכה של מאלי בנושא השאלה והשאלה בין-ספרייתית יולי 2010 - אוניברסיטת בן-גוריון בנגב פרוטוקול ISOILL
קרא עודwetube ליבת העסקים החדשה של ישראל
wetube ליבת העסקים החדשה של ישראל ליבת העסקים החדשה של ישראל במרכז ה- city החדש של תעשיית התקשורת וההייטק הישראלית, מחכה לכם מתחם חדש מסוגו אשר יהווה את אחד ממוקדי העסקים המשמעותיים במרכז הארץ. 30,000
קרא עודסקירה מקרו – כלכלית שבועית
21 באוגוסט 2018 י' באלול, ה'תשע"ח סקירה מקרו כלכלית שבועית תחזית שלנו ציפיות הנגזרות משוק ההון 0.3% באוגוסט 0.3% באוגוסט מינוס 0.1% בספטמבר מינוס 0.2% בספטמבר אינפלציה בחודשים הקרובים אינפלציה מצטברת 1.2%
קרא עודנייר חדרה בע"מ עדכון פרק א' )תיאור עסקי התאגיד( למידע שהובא בדוח התקופתי של החברה ליום לפי תקנה 93 א לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומיידיי
עדכון פרק א' )תיאור עסקי התאגיד( למידע שהובא בדוח התקופתי של החברה ליום 31.3.13 לפי תקנה 93 א לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומיידיים(, התש"ל 1391 )להלן: "תקנות הדוחות"(, להלן יובא פירוט השינויים או
קרא עודSlide 1
1 התחדשות עירונית מתחם שלמה המלך, יולי 2013 2 צוות התכנון : תכנון נוף נספח הצללה כבישים אדריכל אבינעם לוין אדריכלית נטליה אלפימוב אדריכלית טל לוין אדריכל משה אוחנה : רינה קרוגליאק, אדריכלית נוף : לשם -
קרא עודMicrosoft Word - 1-דוח דירקטוריון 0315
31 במרס 2015 תמצית דוחות כספיים ליום 1 תוכן עניינים דוח הדירקטוריון לאסיפה הכללית של בעלי המניות עמוד 3 7 11 21 23 28 28 29 66 70 70 70 71 75 75 76 77 78 95 97 הפעילות הכלכלית רווח ורווחיות מיגזרי הפעילות
קרא עודמיכפל
מיכפל 0222 הוראות התקנה למהדורה 9.78 במהדורה 78.9 בוצעו מספר שינויים טכנולוגיים: שדרוג התוכנה ליצירת דוחות בפורמט PDF שינויים בטכנולוגיית השידור של טופס 102 לביטוח הלאומי במהלך עדכון גרסה זו תתקבלנה מספר
קרא עודדוח תקופתי לשנת 2009 פרק א' - תיאור עסקי התאגיד פרק ב' - דוח הדירקטוריון על מצב ענייני החברה פרק ג' - דוחות כספיים ליום 31 בדצמבר 2009 פרק ד' - פרטים
דוח תקופתי לשנת 2009 פרק א' תיאור עסקי התאגיד פרק ב' דוח הדירקטוריון על מצב ענייני החברה פרק ג' דוחות כספיים ליום 31 בדצמבר 2009 פרק ד' פרטים נוספים על התאגיד דוח כספי מצורף: HFZFD PROPERTIES L.P. פרק
קרא עודחילן בע"מ תוכן העניינים עמודים דוח הדירקטוריון דוחות כספיים ביניים מאוחדים מידע כספי ביניים נפרד לפי תקנה 38 ד' מכתב הסכמה ל
חילן בע"מ תוכן העניינים עמודים 2 14 15 38 39 47 48 49 52 דוח הדירקטוריון דוחות כספיים ביניים מאוחדים מידע כספי ביניים נפרד לפי תקנה 38 ד' מכתב הסכמה למידע כספי תמציתי מאוחד ונפרד דוח רבעוני בדבר הבקרה
קרא עודלהלן התיחסותינו לטיוטת דוח ביקורת בנושא: היחידה לניהול נסכי קופ"ג- ניירות ערך זרים
לקוח/ה נכבד/ה.1 חטיבת שווקים פיננסיים ובנקאות בינלאומית דצמבר 2018 חשוב לנו להביא לידיעתך, כי על מנת לתמוך בפעילות לקוחות בניירות ערך זרים בשווקים בנק הפועלים התקשר עם גופים בינלאומיים מובילים בתחום שירותי
קרא עודסאני תקשורת סלולרית בע"מ )לשעבר: סקיילקס קורפוריישן בע"מ( דוח רבעוני ליום 31 במרץ 2018 רח' הרכבת 8, פתח תקווה, 49277, טל: , פקס:
סאני תקשורת סלולרית בע"מ )לשעבר: סקיילקס קורפוריישן בע"מ( דוח רבעוני ליום 31 במרץ 2018 רח' הרכבת 8, פתח תקווה, 49277, טל: 039057701, פקס: 039314422 ת ו כ ן ע נ י י נ י ם דוח הדירקטוריון על מצב ענייני התאגיד
קרא עודתל-אביב, 9 באוקטובר 6102 לכבוד מחזיקי אגרות החוב )סדרה 5( של ארזים השקעות בע"מ מחזיקי אגרות החוב )סדרה 3( של ארזים השקעות בע"מ באמצעות המגנ"א ג.א.נ.,
תל-אביב, 9 באוקטובר 6102 לכבוד מחזיקי אגרות החוב )סדרה 5( של ארזים השקעות בע"מ מחזיקי אגרות החוב )סדרה 3( של ארזים השקעות בע"מ באמצעות המגנ"א ג.א.נ., הנדון: הודעה בדבר זימון אסיפות מחזיקי אגרות החוב )סדרה
קרא עודהראל סל MSCI שווקים מתעוררים (4Da( )PR) מספר ני"ע: )סדרה עב'( תעודות אשר תשואתן מושפעת משינויים במדד במדד MSCI EMERGING MARKETS ומשינויים בשער
הראל סל MSCI שווקים מתעוררים (4Da( )PR) מספר ני"ע: 9952311 )סדרה עב'( תעודות אשר תשואתן מושפעת משינויים במדד במדד MSCI EMERGING MARKETS ומשינויים בשער הדולר ארה"ב כללי כללי: המידע נכון ליום 59.5.2.91 חברה:
קרא עודמפגעי בניה לא גמורה במרחב הציבורי הצעה לדיון
10038 דרך בית לחם 67 חידוש עירוני לפי פרק א' : סקר מצב קיים מיקום מצב תכנוני מצב פיזי קיים פרק ב' : חלופות חלופה א' : תב"עית חלופה ב' : 10038 הריסה ובניה מחדש חלופה ג' : 10038 תוספת בניה לצורך חיזוק הבניין
קרא עוד(Microsoft Word - \356\362\341\370\345\372 \356\340\345\347\ V2)
מוצרי מעברות בע"מ וחברות מאוחדות שלה דוחות כספיים מאוחדים ליום 31 בדצמבר דוחות כספיים מאוחדים ליום 31 בדצמבר תוכן העניינים עמוד 2 3 45 דוח רואי החשבון המבקרים בקרה פנימית על דיווח כספי דוח רואי החשבון
קרא עודMicrosoft Word - mlnx1q12pre2
1 16/4/2012 מלאנוקס עדכון לקראת תוצאות רבעון 1, תשואת יתר, $45 צפויות תוצאות חזקות לרבעון הראשון בזכות תחום ה- HPC מלאנוקס תפרסם את תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון ב- 18/4 עם תום המסחר בארה"ב והיא החברה
קרא עודתמצית דוחות כספיים
תמצית דוחות כספיים 30.6.2015 בנק מסד תמצית דוחות כספיים ליום 30 ביוני 2015 תוכן העניינים 3 דוח הדירקטוריון 80 סקירת ההנהלה 97 הצהרות המנהל הכללי והחשבונאי הראשי 99 תמצית הדוחות הכספיים ביניים )בלתי מבוקרים(
קרא עודמדד מכון גזית-גלוב למחירי דירות GGII רקע כללי מכון גזית-גלוב לחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי הרצליה מפרסם לראשונה מדד חודשי למחירי דירות. מדד חדש זה מבוסס
מדד מכון גזית-גלוב למחירי דירות GGII רקע כללי מכון גזית-גלוב לחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי הרצליה מפרסם לראשונה מדד חודשי למחירי דירות. מדד חדש זה מבוסס על טכניקת המדידות החוזרות המשמשת גם את מדד קייס שילר
קרא עוד