מ הודעה למשקיעים בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי מדווחת על תוצאותיה לרבעון השלישי 5102 : רבעון רווחי ה- 51 ברציפות מאז הנפקת החברה )דצמבר 5101(

תמליל

1 מ הודעה למשקיעים בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי מדווחת על תוצאותיה לרבעון השלישי 5102 : רבעון רווחי ה- 51 ברציפות מאז הנפקת החברה )דצמבר 5101( הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו בכ- 7% לכ מיליון אירו הרווח הנקי גדל בכ- 20% לכ מיליון אירו ה- NAV EPRA גדל בכ- 50% לכ מיליון אירו ה- FFO עלה בכ- 55% והסתכם בכ- 2. יליון אירו ההון העצמי מסתכם בכ מיליון אירו, גידול של כ- 55% ; גידול של 005% מאז הנפקת החברה עד כה מכרה החברה 217 יח"ד בפרוייקט Grafental שבדיסלדורף בהיקף כספי של כ- 0.8 מיליון אירו. החברה צפויה להכיר ברבעונים הבאים, במקביל למסירת דירות שכבר נמכרו, בתזרים של כ- 21 מיליון אירו ורווח יזמי של כ- 52 מיליון אירו פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי: "החברה ממשיכה להציג קצב צמיחה שנתי של כ- 02% עד כ- 51% במדדי הרווחיות ובהון העצמי הודות להשבחה הניכרת של פעילות הנדל"ן המניב והיזמי. אנו צופים המשך שיפור בפרמטרים התפעוליים וכן גידול נוסף בתיק הנכסים המניבים"

2 חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן 1 וי )בראק אן 1 וי( המתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב- 3 סקטורים: נדל"ן מניב מסחרי, נדל"ן מניב למגורים ויזום למגורים, מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון השלישי של שנת סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו ברבעון השלישי של 1.22 בכ- 7% לכ מיליון אירו, בהשוואה לכ מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד 1 ה- FFO )מהפעילות המניבה בלבד( עלה ברבעון השלישי 1.22 בכ- לכ- 114 מיליון אירו, בהשוואה לכ- 211 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד 1 נציין, כי ה- FFO הרבעוני מגלם קצב FFO שנתי של כ מיליון אירו 1 הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל ברבעון השלישי 1.22 בהשוואה ל מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד 1 בכ- 22% לכ מיליון אירו, Q3/2014 Q3/2015 שינוי הכנסות שכ"ד )א' אירו( 7%+ 15,603 16,771 FFO )א' אירו( +22% 5,213 6,379 רווח נקי )א' אירו( 51%+ 13,453 20,380 שיעור תפוסה 96% 96% צמיחת שכ"ד במגורים - נכסים זהים 4% 4% צמיחת שכ"ד בחוזים חדשים - נכסים זהים n.a. 10.5% מכירת דירות )#( הון עצמי )א' אירו( 22%+ 266, ,540 NAV )א' אירו( +21% 322, ,687

3 שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה 5,1.2 דירות ב- 4 אזורים גיאוגרפים מבוססים הנהנים מקצב צמיחת שכ"ד הגבוה בכ-%. 1 מהממוצע בגרמניה ובשטח כולל להשכרה של כ- 222 אלפי מ"ר 1 במהלך הרבעון השלישי חל גידול של כ- 4% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ אירו למ"ר לעומת 21.7 אירו למ"ר ברבעון המקביל אשתקד 1 כמו כן, חל גידול של כ- 2.12% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות שהסתכם בכ-.111 אירו למ"ר לעומת 2112 אירו למ"ר ברבעון המקביל אשתקד 1 בשל מגמת עליית מחירי השכירות בשוק המגורים שכ"ד בפועל נמוך בכ- 51% מזה השורר בשוק 1 שחקן דומיננטי בתחום ה- Retail Parks בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 31 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 377 אלף מ"ר 1 מתחילת השנה נחתמו חוזים עם דיירים חדשים בעלייה ממוצעת של כ- 28% בשכ"ד למ"ר ובאורך חוזה ממוצע של כ-.2 שנים 1 תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 7.5% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 5.0% בלבד. ייעודים שטח ( מאלפי "ר( תשואת שכ"ד בפועל שעור תפוסה תשואת ERV 51% 512% 712% נדל"ן מניב למגורים 51% נדל"ן מניב למסחר.1% 8.7% 7.5%.57.5 סה"כ מובילת שוק הייזום למגורים בדיסלדורף בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 4 פרויקטים בעיר בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ- 714 מ' אירו 1 דיסלדורף עם כ-.. 2,2 יח"ד בפרויקט Grafental מתוכננות להיבנות 2,158 יח"ד )נוסף על שלב א' שהסתיים; 1.1 יח"ד(, מתוכן כ- 3.4 נמצאות בהקמה )81% כבר נמכרו( והיתרה לבנייה בשנים הקרובות 1 נציין, כי מתחילת הפרוייקט עלו מחירי הדירות בכ- 121% מגמת עליית המחירים נמשכה גם השנה, כ- 28% מהשלב החדש ב' 3 )2.7 יח"ד( שנפתח בינואר 1.22 כבר נמכר, תוך עליית מחירים של כ- 1% לעומת השלב שלפניו 1 מסירת הדירות בשלבים ב' 2 )228 יח"ד( ו-ב' 1 )75 יח"ד( מתוכננת להתבצע ברבעון הרביעי של 1.22 וברבעון הראשון של עד כה מכרה החברה 413 יח"ד בשלבים א' ו-ב' בהיקף כספי של כ- 258 מיליון אירו, בעוד שיעור ההכרה ברווחים משלבים אלה עומד על כ- 31% בלבד 1

4 החברה צפויה להכיר בגין דירות שנימכרו והתוצאות בגינן טרם נכללו בדוחות החברה, בתזרים ורווח יזמי של כ- 21 מיליון אירו ו- 52 מיליון אירו בהתאמה, שצפוי להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות 1 % מכירות שלב מס' יח"ד צפי הכנסות )מ' אירו( רווח צפוי ' אירו( מ) % רווח יזמי % הכרה ברווח עד כה 57% א' 57% ב' ב' 1 28% 17% ב' 3 75% 8 52% סה"כ ה- NAV EPRA )שווי נכסי נקי, בנטרול ההפרשות למיסים נדחים(, נכון ל-. 3 בספטמבר 1.22, גדל בכ- 12% לכ מיליון אירו 1 החברה סיימה את הרבעון עם יתרת מזומנים ושווי מזומנים של כ מיליון אירו, והון עצמי המיוחס לבעלי המניות של כ מיליון אירו, גידול של כ- לעומת הרבעון המקביל אשתקד וגידול של כ- 221% מאז הנפקת החברה )דצמבר.1.2(1 להלן עיקרי תוצאות הפעילות )באלפי אירו( דוח רווח והפסד רבעון שלישי 5102 רבעון שלישי ,257 45,311 22,1.3 21,772 הכנסות שכ"ד 2.,852 2,444 2, רווח ממכירת דירות 4.,185 34,151 11,7.8 42,.22 38,287 43,871 24,272 21,2.. 23,423 22,27. 23,447 1.,38. NOI EBITDA רווח נקי לבעלי המניות 24, , , , FFO EBITDA לריבית מאזן 1.,1.2 11,821 74,181 יתרת מזומנים 71., , ,152 חוב פיננסי 175, , ,24. הון עצמי לבעלי המניות 34., , ,187 NAV 375, , ,.73 הון עצמי מאוחד 1312% 1312% 2517% חוב ל CAP נטו 2715% 2817% 231 חוב נטו למאזן נטו

5 FFO )מ' אירו( NOI )מ' אירו( הכנסות שכ"ד )מ' אירו( פרויקט Grafental בדיסלדורף לפרטים נוספים : ליאור גוטליב, lior@gotlive-ir.co.il